GUIA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 2013-2014 by IMAGEN ZERO

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ÍNDICE GRUPO SG

GUISE Y CHARCAS

BGH 4

TELECOM 59

IRSA 5

SOLDADO Y GOROSTIAGA

BANCO SANTANDER RÍO

MAIOR 61

EIDICO 7

WORKHOME - TEODORO GARCÍA

PEISA 8

GRUPO DEMA

RAGHSA 9

RAMBLAS BOULEVARD

LOMAX 15

MOHO 65

GRUPO PORTLAND

GREEN HOUSE

CONSTRUCTORA SUDAMERICANA

PALACIO ROCCATAGLIATA

SUDAMERICANA HOUSE

WASHINGTON 68

OCAMPO 20

TERRITORIO ENTRE VERDES

ARIEN CLIMA

OL RESIDENCES

ROCA 24

LA MUSA STARS

AQUAGLASS 26

LIBERTADOR 7766

DE OTRO TIEMPO

BUREAU LIBERTADOR SQUARE

BANCO CIUDAD

LA PAMPA Y MIGUELETES

Q - BA

VIRREY DEL PINO Y OHIGGINS

TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO, por DELOITTE 34

ECHEVERRÍA

DELOITTE 37

BKT CITY

ADRIÁN MERCADO

ARMANDO PEPE

INVERSIONES EN ARGENTINA

CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES CONDOMINIO DEL CID

CEDU 81

ETIENNE RECOLETA

CRIBA 82

NEWLAND 42

LAPRIDA Y FRENCH

VIVANS APARTMENTS

TORRE DECÓ

PONT BLEU

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y ARENALES

SCALA 18.80

HOM 87

ATV 46

INTERWIN 88

ONE77ONE 47

PERÚ 1319

QUO 4445

FIDEICOMISO BALBÍN 3741

SOUL SOHO

LOMA NEGRA

PONT BLEU

G&G UFICCE

QUANTUM BERUTI

ARGENPROP 93

SINCLAIR Y CERVIÑO

BREDICIONES 94

SCALABRINI ORTIZ Y CERVIÑO

BLACK 54

BUENOS AIRES: ZONA NORTE - ZONA OESTE - CANNING

VISTA BA

LA PALMERA

GUATEMALA Y ARMENIA

SYRAH 1434 SOLÍS VICENTE LÓPEZ

100

SOLER Y VIDT

SYRAH 151 AVELLANEDA SAN ISIDRO

101

SYRAH 2553 AV. CENTENARIO SAN ISIDRO

102

LOVE CÓRDOBA

147

SYRAH 2370 AV. DEL LIBERTADOR PUNTA CHICA

103

GESTOR B

148

FLOREAL DE SOL

104

TORRE SANBEI

150

PVC TECNOCOM

106

GRUPO AM

151

FUENTES Y ARBALLO - ARROCHA Y ASOCIADOS

108

GRUPO CONSTRUYA

152

EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2013

110

EDIFICIO ONCEDOCE

153

TIEMPOS DE CANNING

111

DALVIAN 154

SYRAH CENTRO CASULLO 40 MORON

112

DALVIAN 155

SYRAH CENTRO AV. RIVADAVIA 18.473 MORÓN

113

1,2,3 SEGUROS

156

TIERRA DE GIGANTES

157

MUNDO INMOBILIARIO CÓRDOBA

158

AUSTRAL PROPIEDADES

159

BUENOS AIRES: QUILMES LAS FLORES OCULTAS DEL SUR, por O´Keefe

116

MANSION TOWERS

117

QUILMEÑO SILVER

118

MITRE TRESCIENTOS 22

119

INVERSIONES EN URUGUAY ROCA 162 EXPO REAL ESTATE URUGUAY

BUENOS AIRES: HUDSON

163

FOTI 164

HUDSON: EL NUEVO ÍCONO URBANÍSTICO PUNTA DEL ESTE

DE LA ZONA SUR, por O´Keefe

122

LAS GOLONDRINAS

123

ARTOWER 168

1,2,3 SEGUROS

124

RESIDENCIAS DE MAR LAGUNA BLANCA

HUDSON PARK

125

LUXTOWER 170

IMAGEN ZERO

126

BELLAGIO 171

169

BOTAVARA 172 BUENSO AIRES: COSTA ATLÁNTICA

WIND TOWER

173 174

NATURA - MAR DEL PLATA

130

PARC DU SOLEIL

MIDTOWN - MAR DEL PLATA

131

AQUARELA 176

INDUSPARQUET 132

BE HOUSE

GESELL 365

133

UNIQUE 178

ZUKER PUBLICIDAD

134

GREENLIFE 179

RECURSOS ILIMITADOS

135

TIZIANO 180

GELER

136

MOUETTE 181

EN REAL ESTATE - Escuela de Negocios

137

LOOK BRAVA

177

182

NATIVO 183 CÓRDOBA - ROSARIO - MENDOZA - PATAGONIA

EDIFICIO BAHIA - SYRAH PUNTA BALLENA

184

EDIFICIO MAREA - SYRAH PUNTA BALLENA

185

SYRAH PREMIUM

186

CASONAS 142

EDIFICIO VISTAS - SYRAH PUNTA BALLENA

187

FINANCIACIÓN

143

SAMAR INMOBILIARIA

188

MANANTIALES CIUDAD NUEVA

144

INTENDENCIA DE MALDONADO

189

GO REAL ESTATE

146

CÓRDOBA: MODELO DE FINANCIANCIÓN E INVERSIÓN INMOBILIARIA, por GRUPO EDISUR

140

MONTEVIDEO - COLONIA - CARMELO

INVERSIONES EN PARAGUAY

ATIJAS - ATIJAS CASAL ARQUITECTOS

192

PARAGUAY. BOOM ECONOMICO GLOBAL por CAPITALIS 236

PASEO DE LOS POCITOS

194

WORL TRADE CENTER ASUNCIÓN

239

AMARANTO 195

TORRE AVIADORES I

240

FOTI 196

EDIFICIO MURANO

241

18 DE JULIO

198

I.P.I. REAL ESTATE

242

CARRASCO LAWN TENNIS

199

GRUPO BARCELONA

243

GO Y GO2 POCITOS

200

RAÍCES REAL ESTATE

244

FAROS DE CARRASCO

201

PARQUE PERÓN

245

ARGENTA TOWER

202

PARQUE DEL SUR

246

SWELL 203

BALKONIA 247

ANANIKIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

204

CCI 248

COVELLO INTERNACIONAL

206

EDIFICIO MIAMI

249

ARROYO CARMELO

207

EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2013

250

LOS CÁNTAROS

208

FANAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS

251

ALTOS DEL PLATA

209

PARQUE INDUSTRIAL PANAMERICANO

252

INVERSIONES EN USA - MIAMI

INVERSIONES EN PANAMÁ Y BOLIVIA

IINVERTIR EN MIAMI:

PARKSIDE 256

ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO,

YOO PANAMÁ

257

por Ariel O Arrocha, de Negocios con U.S.A

212

MIRADOR COSTA DEL ESTE

258

IMAGEN ZERO

214

ALLURE AT THE PARK

259

LENNAR - G&D DEVELOPERS

215

MARBELLA47 260

NEGOCIOS EN USA A LAW FIRM

216

SYRAH NORBÉLGICA

TERRABELLA REALTY

217

SYRAH LOMAS DEL URUBÓ - HARAS SANTA BARBARA 262

MARINA PALMS YACHT CLUB & RESIDENCES

218

SYRAH LOMAS DEL URUBÓ - LAGO ESCONDIDO

263

PROYECTO CROWNFOUNDING

220

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

264

TERRABELLA REALTY

221

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

265

PINA ARMENTANO INTERNATIONAL REAL ESTATE

222

EN REAL ESTATE - Escuela de Negocios

266

GRUPO EDISUR

268

CENTRO 224 LE PARC

225

BAY HOUSE

226

GROVE AT GRAND BAY

227

OPTIMAR INTERNATIONAL REALTY

228

MANSIONES DE AQUALINA

229

CASSA TOWNHOMES

230

PARQUE TOWERS AT ST TROPEZ

231

COMPRAMIAMI.COM 232 EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2013

233

261

ÍNDICE DE EMPRENDIMIENTOS 18 de JULIO // MONTEVIDEO 198

EDIFICIO MURANO // PARAGUAY 241

ACQUALINA // MONTEVIDEO 196/197

EDIFICIO ONCEDOCE // ROSARIO - STA. FÉ 153

ALLURE AT THE PARK // PANAMÁ 259

EDIFICIO VISTAS - SYRAH PUNTA BALLENA // PUNTA DEL ESTE 187

ALTOS DE MANANTIALES // CÓRDOBA 144

ETIENNE RECOLETA // RECOLETA - C.A.B.A. 41

ALTOS DEL PLATA // COLONIA 209

FAROS DE CARRASCO // MONTEVIDEO 201

AMARANTO // MONTEVIDEO 192/193/195

FIDEICOMISO BALBÍN 3741 // SAAVEDRA - C.A.B.A. 90

AMISTAD // PARAGUAY 251

FLOREAL DE SOL // ESCOBAR 104/105

AQUARELA // PUNTA DEL ESTE 176

G&G UFICCE // SAAVEDRA - C.A.B.A. 92

ARGENTA TOWER // MONTEVIDEO 202

GESELL 365 // VILLA GESELL - COSTA ARGENTINA 133

ARROYO CARMELO // CARMELO 207

GO Y GO2 POCITOS // MONTEVIDEO 200

ARTOWER // PUNTA DEL ESTE 168

GREEN HOUSE // BELGRANO - C.A.B.A. 66

ATV14 // PALERMO - C.A.B.A. 46

GREENLIFE // PUNTA DEL ESTE 179

ATV15 // PALERMO - C.A.B.A. 46

GROVE AT GRAND BAY // MIAMI 227

BALKONIA // PARAGUAY 247

GUATEMALA Y ARMENIA // PALERMO - C.A.B.A. 56

BALTUS HOUSE // MIAMI 228

GUISE Y CHARCAS // PALERMO - C.A.B.A. 58

BAY HOUSE // MIAMI 226

HOM // BARRIO NORTE - C.A.B.A. 87

BE HOUSE // PUNTA DEL ESTE 177

HOUSING DE MANANTIALES // CÓRDOBA 143/144

BELLAGIO // PUNTA DEL ESTE 171

HUDSON PARK // HUDSON - B.A. 125

BKT CITY // BELGRANO - C.A.B.A. 78

JARDINES DEL SUR // CÓRDOBA 142

BLACK // PALERMO - C.A.B.A. 54

LA MUSA STARS // COLEGIALES - C.A.B.A. 71

BOTAVARA // PUNTA DEL ESTE 172

LA PALMERA // OLIVOS - B.A. 98/99

BRICKELL SLS // MIAMI 228

LA PAMPA Y MIGUELETES // BELGRANO - C.A.B.A. 74

BUREAU LIBERTADOR SQUARE // NUÑEZ - C.A.B.A. 73

LAPRIDA Y FRENCH // BARRIO NORTE - C.A.B.A. 84

CARRASCO LAWN TENNIS // MONTEVIDEO 199

LAS GOLONDRINAS // HUDSON - B.A. 123

CASONAS DE LA CAÑADA // CÓRDOBA 142/144

LE PARC // MIAMI 225

CASONAS DE LOS ARCOS // CÓRDOBA 142/144

LIBERTADOR 7766 // NUÑEZ - C.A.B.A. 72

CASONAS DE MANANTIALES // CÓRDOBA 142/144

LOOK BRAVA // PUNTA DEL ESTE 182

CASONAS DE SUR II // CÓRDOBA 142

LOS CÁNTAROS // CARMELO 208

CASONAS DEL CERRO // CÓRDOBA 142

LOVE CÓRDOBA // CÓRDOBA 147

CASONAS DEL GOLF // CÓRDOBA 142

LUXTOWER // PUNTA DEL ESTE 170

CASONAS DEL NORTE // CÓRDOBA 142

MAIOR BARRANCAS // PALERMO - C.A.B.A. 61

CASONAS DEL PARQUE // CÓRDOBA 142

MAIOR LA IMPRENTA II // PALERMO - C.A.B.A. 61

CASONAS DEL SUR // CÓRDOBA 142

MAIOR LA IMPRENTA III // PALERMO - C.A.B.A. 61

CASSA TOWNHOMES // MIAMI 230

MAIOR POLO // PALERMO - C.A.B.A. 61

CENTRO // MIAMI 224

MAIOR SUITES // PALERMO - C.A.B.A. 61

CONDOMINIO DEL CID // CABALLITO - C.A.B.A. 40

MANANTIALES COUNTRY // CÓRDOBA 144

DALVIAN // MENDOZA 154/155

MANSION TOWERS // QUILMES - B.A. 117

DEBOND // MIAMI 228

MANSIONES DE AQUALINA // MIAMI 229

ECHEVERRÍA // BELGRANO - C.A.B.A. 77

MARBELLA47 // PANAMÁ 260

ECHO AVENTURA // MIAMI 228

MARINA PALMS YACHT CLUB & RESIDENCES // MIAMI 218/219

ECHO BRICKELL // MIAMI 228

MIDTOWN - MAR DEL PLATA // MAR DEL PLATA

EDIFICIO BAHÍA - SYRAH PUNTA BALLENA // PUNTA DEL ESTE 184

- COSTA ARGENTINA 131

EDIFICIO MAREA - SYRAH PUNTA BALLENA // PUNTA DEL ESTE 185

MIRADOR COSTA DEL ESTE // PANAMÁ 258

EDIFICIO MIAMI // PARAGUAY 249

MIRADORES DE MANANTIALES // CÓRDOBA 144

MITRE TRESCIENTOS 22 // QUILMES - B.A. 119

SUREÑO DE MANANTIALES // CÓRDOBA 142/144

MOHO // BELGRANO - C.A.B.A 65

SWELL // MONTEVIDEO

MOUETTE // PUNTA DEL ESTE 181

SYRAH NORBÉLGICA // SANTA CRUZ DE LA SIERRA - BOLIVIA 261

NATIVO // PUNTA DEL ESTE 183

SYRAH 1434 SOLÍS VICENTE LÓPEZ // VICENTE LOPEZ - B.A. 100

NATURA - MAR DEL PLATA // MAR DEL PLATA

SYRAH 151 AVELLANEDA SAN ISIDRO // SAN ISIDRO - B.A. 101

- COSTA ARGENTINA 130

SYRAH 2370 AV. DEL LIBERTADOR PUNTA CHICA //

OL RESIDENCES // VILLA URQUIZA - C.A.B.A. 70

SAN ISIDRO - B.A. 103

ONE77ONE // PALERMO - C.A.B.A. 47

SYRAH 2553 AV. CENTENARIO SAN ISIDRO // SAN ISIDRO - B.A. 102

ONIX // MONTEVIDEO 196/197

SYRAH CENTRO AV. RIVADAVIA 18.473 MORON // MORON - B.A. 113

PALACIO ROCCATAGLIATA // BELGRANO - C.A.B.A. 67

SYRAH CENTRO CASULLO 40 MORON // MORON - B.A. 112

PARC DU SOLEIL // PUNTA DEL ESTE 174/175

SYRAH LOMAS DEL URUBÓ - HARAS SANTA BARBARA //

PARKSIDE // PANAMÁ 256

SANTA CRUZ DE LA SIERRA - BOLIVIA 262

PARQUE DEL SUR // PARAGUAY 246

SYRAH LOMAS DEL URUBÓ - LAGO ESCONDIDO //

PARQUE INDUSTRIAL PANAMERICANO // PARAGUAY 252/253

SANTA CRUZ DE LA SIERRA - BOLIVIA 263

PARQUE PERÓN // PARAGUAY 245

SYRAH PREMIUM // PUNTA DEL ESTE 186

PARQUE TOWERS AT ST TROPEZ // MIAMI 231

TERRAZAS DE LEGRAND // MONTEVIDEO 196/197

PASEO DE LOS POCITOS // MONTEVIDEO 194

TERRITORIO ENTRE VERDES // BELGRANO - C.A.B.A. 69

PERÚ 1319 // SAN TELMO - C.A.B.A. 89

TIEMPOS DE CANNING // CANNING - B.A. 111

PONT BLEU // PALERMO - C.A.B.A. 44/50

TIERRA DE GIGANTES // NEUQUEN - PATAGONIA 157

Q - BA // BELGRANO - C.A.B.A. 75

TIZIANO // PUNTA DEL ESTE 180

QUANTUM BERUTI // PALERMO - C.A.B.A. 51

TORRE AVIADORES I // PARAGUAY 240

QUILMEÑO SILVER // QUILMES- B.A. 118

TORRE DECÓ // BARRIO NORTE- C.A.B.A. 85

QUO 4445 // PALERMO - C.A.B.A. 48

TORRE SANBEI // MARCOS JUAREZ - CÓRDOBA 150

RAMBLAS BOULEVARD // BARRIO PARQUE DONADO - C.A.B.A. 64

TORRE UNIVERSITÁ // MONTEVIDEO 196/197

REGALIA // MIAMI 228

TORRES DE ALTEA // PARAGUAY 251

RESIDENCIAS DE MAR LAGUNA BLANCA // PUNTA DEL ESTE

169

TORRES DE MANANTIALES // CÓRDOBA 143/144

RIVERAS DE MANANTIALES // CÓRDOBA 144

TORRES MIRADOR // PARAGUAY 243

RONCHAMP // MONTEVIDEO 196/197

UNIQUE // PUNTA DEL ESTE 178

SAGE // MIAMI 228

URUGUAY CENTER // MONTEVIDEO 196/197

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y ARENALES // BARRIO NORTE-

VIRREY DEL PINO Y OHIGGINS // BELGRANO - C.A.B.A. 76

C.A.B.A. 86

VISTA BA // PALERMO - C.A.B.A. 55

SCALA 18.80 // PALERMO - C.A.B.A. 45

VIVANS APARTMENTS // RECOLETA - C.A.B.A. 43

SCALABRINI ORTIZ Y CERVIÑO // PALERMO - C.A.B.A. 53

WASHINGTON // BELGRANO - C.A.B.A. 68

SINCLAIR Y CERVIÑO // PALERMO - C.A.B.A. 52

WATER FRONT // MONTEVIDEO 196/197

SOLDADO Y GOROSTIAGA // PALERMO - C.A.B.A. 60

WIND TOWER // PUNTA DEL ESTE 173

SOLER Y VIDT // PALERMO - C.A.B.A. 57

WORKHOME - TEODORO GARCÍA // PALERMO - C.A.B.A. 62

SOUL SOHO // PALERMO - C.A.B.A. 49

WORLD TRADE CENTER ASUNCIÓN // PARAGUAY 239

SUDAMERICANA HOUSE // BELGRANO - C.A.B.A. 19

YOO PANAMÁ // PANAMÁ 257

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INVERSIONES

NTINA

Informe provisto por Deloitte

TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

Tanto a nivel global como local, todos aquellos que quieran incursionar en el negocio inmobiliario en el futuro deberán ser capaces de interpretar las nuevas tendencias de la industria inmobiliaria.

elegidas para invertir son: San Pablo, Brasil; Ciudad de México, México; Buenos Aires, Argentina y Río de Janeiro, Brasil.

Residencial

En medio de creciente tensiones económicas y políticas, que se manifiesta con mayor claridad en la crisis de la eurozona y los levantamientos de la primavera árabe, muchos mercados bursátiles mundiales cayeron con fuerza. Los precios de los productos básicos también fueron volátiles y el crecimiento en el promedio de los valores globales de bienes raíces se desaceleró - con la excepción de los localizados en los mercados de nicho con excelente rendimiento. (ej.: Mónaco, St. Moritz, Londres, Hong Kong, etc. A pesar que los diversos mercados de bienes raíces en América Latina están madurando rápidamente, muchos de ellos se enfrentan aún a escollos inesperados para los inversores poco precavidos, dados en gran medida por un contexto global de extrema competitividad en cuanto a flujos de inversión (recordemos que las bajas tasas de interés y los incentivos de compra de algunos de los gobiernos centrales han apoyado un repunte en las ventas, que está ayudando a estabilizar los precios de las propiedades), las propias limitaciones de la región en cuanto a desigualdad, eficiencia, productividad y especialmente en lo que se refiere al control de cambios y cuestiones legales, entre otros aspectos. En este contexto, dónde las principales economías del mundo están atravesando una desaceleración, Latinoamérica surge como un gran foco para inversores y se muestra como una buena posibilidad al momento de invertir, ya que es la región dónde se espera el mayor crecimiento para los próximos años. Según un análisis realizado sobre las condiciones de las principales ciudades de la región al momento de invertir, en base a un ranking de cualidades que posee la ciudad, y la cantidad de población, se observó que las cuatro principales ciudades

En el transcurso de 2013 el mercado de las residencias en el país, en general ha sufrido una gran retracción debido principalmente a las restricciones en el mercado cambiario impuestas desde octubre 2011. Se han registrado menor cantidad de operaciones, mayor demora en la toma de decisiones y menores precios en las operaciones que finalmente se efectuaron. Existió una gran diferencia en el movimiento del mercado de los emprendimientos/inmuebles nuevos y usados. Los primeros encontraron una salida a las trabas de una forma más rápida ya que sus costos de obra fueron pesificados, por lo que también pudieron pesificar sus ventas sin mayores inconvenientes, mientras que muchas de las residencias usadas, adquiridas en dólares, fueron retiradas de la venta y ofrecidas en alquiler, o vendidas, en caso de necesidad, aceptando reducciones de hasta un 25% en los valores originales. Zonas C.A.B.A.

M2 Venta en $

M2 Venta en USD5

M2 Alq. en $

M2 Alq. en USD 6

10470,6

2181,3

45,7

9,5

Gran Buenos Aires

9892,3

2060,8

55,6

11,5

Córdoba

7546,4

1572,1

10,4

Paraná

6283,7

1309,1

45,6

9,5

Mendoza

5212,7

1085,9

47,7

9,9

Posadas

4725,1

984,4

38,9

8,1

Neuquén

8194,0

1707,1

42,4

8,8

Salta

7948,4

1655,9

8,3

Rosario

7193,1

1498,6

36,1

7,5

Santa Fe

6579,1

1370,7

35,4

7,4

Ushuaia

15428,5

3214,3

67,8

14,1

Promedio general

8133,99

1694,56

44,96

9,09

Fuente: Deloitte, elaboración propia.

En materia de inversión inmobiliaria, frente a la incertidumbre, los desarrolladores postergaron muchas de las etapas e inclusive lanzamientos. La cantidad de modificaciones en las normativas y las expectativas del público respecto de las normas cambiarias e impositivas provocaron una retracción del mercado inmobiliario.

obtener la moneda extranjera, optaron por retirarlos inmuebles de la venta y ponerlos en alquiler. Por otra parte, los departamentos que sí se vendieron, en general cerraron los acuerdos con precios inferiores a los esperados y realizaron las transacciones en pesos, buscando diferentes acuerdos para la cotización de los mismos.

En este año en particular, la demanda de departamentos usados disminuyó en gran medida por las restricciones cambiarias.

En el trascurso del 2013 se observó una contracción en la cantidad de escrituras. En el primer trimestre del año en la ciudad autónoma de Buenos Aires, se registraron 6.490 escrituras, que representan una contracción del 41,3% en comparación con similar tramo el año anterior (11.162 escrituras en el 2012).

Se observó que la zona más cara continúa siendo la Zona Norte, pero a diferencia del 2012 la segunda es la Zona Oeste, y por último la Zona Sur, si bien cabe destacar que los precios de determinados barrios de esta zona superan a los de la Zona Oeste.

En cuanto al monto total de operaciones para dicho trimestre, el mismo alcanzó los $3.188,4 millones. Esto representa una disminución en las escrituras de compraventa de inmuebles del 39,1% respecto de igual período de 2012. El valor medio de las transacciones del trimestre aumentó 4,5%, a $492.839. La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones indica que las operaciones en los primeros tres meses del 2013 se concentraron en la franja intermedia de $250.000 hasta $500.000, con una representatividad de 39,3%, similar a la proporción de un año antes.Mientras que las franjas superiores ganaron peso: 24,7% del total de los actos escriturales. Ese comportamiento explica el aumento promedio de los precios pactados en pesos en 4,5% en un año.

Precios - Alquiler y venta en departamentos usados y a estrenar Elmercado dedepartamentos usados siempre se ha caracterizado por ser uno con gran movimiento en cuanto a su ritmo de venta. Se deben tener en cuenta variables como la antigüedad, el estado del edificio y de la unidad, si cuenta o no con cochera, etc. Dichas variables, sumadas a que los inmuebles tuvieron en su momento menores costos de incidencia de la tierra - por la valorización de los mismos y la inflación-, menores costos en su construcción, la depreciación del inmueble, etc., hace que a lo largo de la historia hayan variado siempre entre un 20 y 35% en comparación con las unidades a estrenar. El precio no es la única cualidad que define que un comprador opte por un inmueble usado, ya que existen otros factores como la ubicación, la calidad de la construcción (que muchas veces es superior a la actual), accesorios, etc. En este año en particular, la demanda de departamentos usados disminuyó en gran medida, como se mencionó anteriormente, por las restricciones cambiarias que impidieron la obtención de dólares. Muchos propietarios de este tipo de inmuebles, ante la imposibilidad de

Relevamiento de departamentos de tres ambientes en buen estado Barrio

Precio promedio de alquiler en $

Precio promedio de alquiler en USD

Zona Sur Avellaneda

2385

458

Quilmes

2630

505

Lanús

2330

447

Lomas de Zamora

2375

456

La Plata

2365

454

Promedio general Zona Sur

2417

464

Zona Oeste Ramos Mejía

2530

486

Haedo

2470

474

Morón

2465

473

Promedio general Zona Oeste

2488

478

Zona Norte Vicente Lopez

2880

553

Olivos

2885

554

Martinez

2960

568

San Isidro

3010

578

Tigre

2630

505

Promedio general Zona Norte

2837

545

Fuente: Elaboración propia de Deloitte en base a Reporte Inmobiliario Tipo de cambio: USD 5,21 al 07/05

Con respecto a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las propiedades registraron un alza como consecuencia de la crisis que sufre el sector con el incremento de los costos y la inflación, los cuales llevan a una reducción en los márgenes de ganancia, que deben ser trasladados en alguna medida al consumidor final. En cuanto a los precios de alquiler para departamentos de tres ambientes, usados y en buen estado en CABA, los mayores valores se dieron en Recoleta, con un valor promedio de 658 USD, seguido por Barrio Norte con 641 USD, y en tercer lugar Belgrano C, con 625 USD. Por otro lado, los menores se encuentran en

ARGENTINA // INFORME

Volumen de escrituras interanuales

Con el objetivo de analizar el comportamiento de los valores en CABA y Gran Buenos Aires, se realizó un relevamiento para departamentos usados de tres ambientes en buen estado en las principales zonas de GBA y barrios porteños. Entre marzo de 2013 y el mismo mes del 2012, la cotización promedio de un departamento de 3 ambientes se incrementó en un 19,42%

Nueva Pompeya, con 422 USD, seguido por Liniers y Parque Avellaneda, con 421 USD, y en tercer lugar La Boca, con 425 USD. En cuanto a los precios de venta para departamentos de dos/tres ambientes, usados y en buen estado, la que ostenta los mayores valores continúa siendo la zona de la Recoleta, con un promedio de 2825 USD/m2, seguida por Palermo, con un promedio de 2795 USD/m2y en tercer lugar Belgrano C con un valor promedio de 2540 USD/m2. Por otro lado, los menores valores promedio de venta se encuentran en Villa devoto, con 1685 USD/m2, seguido por Parque Patricios con 1695 USD/m2, y en tercer lugar Floresta, con 1700 USD/m2. A raíz de una comparativa entre edificios a estrenar y usados, se puede observar que de acuerdo con los datos obtenidos este año,los departamentos nuevos disminuyeron la usual brecha deentre 20 % y 30%; situándose entre un 10 y un 15%.Este fenómeno se podría explicar debido a que frente a la desaceleración del pulso del mercado, los grandes desarrolladores que lanzaron los nuevos emprendimientos, por el volumen y cantidad de operaciones que manejan, pudieron, ofrecer rebajas en los precios sacrificando algo de su margen de ganancia para concretar más rápidamente las ventas; por otra parte los propietarios de los departamentos usados, se vieron más reacios a disminuir los precios de venta, queriendo mantener el valor de su inversión inicial, al momento de la realización.

Para todos los terrenos en venta, los de menores dimensiones entre 64,0 y 200,0 m2, son los que mayor precio promedio presentan (USD 2.210,7 el m2), y se encuentran segundos en mayor cantidad de ofertas (326). En un desagregado de los valores por zona, la mayor variación anual fue para la zona Oeste, cuya variación fue de 28,5%. Luego le sigue la zona Sur con una variación positiva de 5,5%. Por otro lado, la zona Norte presentó un crecimiento de 3,2% y la zona Centro un decrecimiento del 13,3%. Los valores de los terrenos responden a tendencias generales, se observan a los precios por m2 más altos en el eje Norte de la ciudad, con una diferencia marcada con respecto al eje Oeste y una diferencia aun mayor con el eje Sur. Para el eje Norte, tanto como para el Sur, los valores más altos se ubican en barrios cercanos a la Zona Centro (Recoleta y San Telmo), en cambio para el eje Oeste el valor más alto se presenta en un barrio un poco más alejado de dicha zona (Villa Crespo o Caballito). Para los tres ejes se observa una tendencia a la disminución del valor promedio del precio por m2, conforme se acercan al límite de la ciudad (Av. General Paz)1.

OFICINAS Tendencias nacionales

Principales proyectos a entregar en el 2013

Entre los proyectos residenciales de mayor envergadura relevados y próximos a entregar en el 2013, se encuentran: Los Alerces, Terralagos, Domo 03, Domo 04, Pueblo Caamaño, K41 Polo Empresarial, Casa de Uco, Hudson Park, Amenabar 3851, Green Haus Belgrano, Hotel Vallescondido, Icon López 3326, 0M Apartments, Parque Bernal, ERRE, DOMO 02, VOHE, ORO 2188, One by Caesar Business, Amaneceres Office, Pilará, Mulen Residences and Business Center, Small Studios and lofts, El Faro Nordelta, Maui, Beccar Plaza, Hit 3, Oro 2631, Enyoi, Yoo Nordelta, Selenza Village, Alrío, OM Residences, AlercesVI, Ícono Honduras, Barrio Náyades, ST. Regis Buenos Aires, Forum Alcorta, Altos de Madero Edificio Colibrí, Terravista, Optima Business Park, HIT 1, Barrio Sendero, Pasionaria, Las cepas.

Terrenos Los terrenos en venta registrados en el mes de marzo de 2013, fueron en total 1.334 que abarcan en suma 48.702,7 m2 de suelo urbano. Las dimensiones de los terrenos van desde los 64,0 m2 hasta los 42.000,0 m2. La mayor cantidad de m2 ofrecidos en este período fue en los barrios de Belgrano, Nueva Pompeya y Palermo; en conjunto cubren el 22,0% de la superficie en venta. El barrio de Belgrano, con la máxima extensión ofrecida, alcanza el 9,3%, y en segundo lugar, Nueva Pompeya que ofrece el 7,4%.

Precios En cuanto al precio de oferta, el promedio del total de terrenos registrados fue de U$S 1.823,3 un 1,1% menor al registrado el trimestre pasado. Con respecto al mismo mes del año anterior, hubo un aumento de 21,3% en el valor promedio.

En el transcurso del año 2012, el mercado corporativo mantuvo en términos generales, la tendencia de crecimiento de los últimos años, además, permanecieron relativamente estables los precios de los alquileres, al igual que la vacancia. Las empresas se mostraron conservadoras al momento de realizar sus proyecciones de Inversiones en Bienes de Capital (CAPEX) para el año entrante, provocando un enfriamiento del mercado de Real Estate Corporativo; a pesar de esto, hacia el final de año 2012, los miedos que habían surgido ante las nuevas restricciones cambiarias, se fueron lentamente disipando y el sector se fue reactivando con nuevos alquileres y desarrollos. Continuaron las construcciones de oficinas y se inauguraron muchos de los proyectos anunciados. Inclusive, se observa que mucha de la liquidez de compañías multinacionales, ante la imposibilidad de girar las divisas a sus casas matrices en el exterior, están optando por invertir en la compra/construcción de inmuebles para sus oficinas y/o en la compra de bienes raíces para mantener el valor de sus activos; esta demanda, antes inexistente, alimenta el mercado de los desarrollistas. La referencia de los precios continúa estableciéndose en dólares, aunque al momento de cerrar las operaciones se lograron acuerdos para la pesificación de las mismas y los contratos de alquiler se firmaron principalmente en pesos. En cuanto a las tendencias del sector: en primer lugar se podría mencionar que los inmuebles en situación de “pre-lease” (ofrecidos en alquiler antes de que se hayan terminado de construir) continúan en crecimiento en la capital del país. En segundo lugar, se observa una nueva tendencia en el interior del país, dónde para sortear el aumento de los costos y la crisis se comparten las oficinas; esta modalidad consiste en alquilar una oficina/ estudio/ consultorio junto con otro profesional y se dividen los costos y los días para su uso. 1

Fuente: Informe del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

ARGEN

INVERSIONES

NTINA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 40

CONDOMINIO DEL CID Dirección: Nicolas Repetto 1041 EL CLIMA DE UNA CASA. LAS VENTAJAS DE UNA TORRE Departamentos 1 y 2 ambientes con jardines y terrazas propias CONDOMINIO DEL CID propone una nueva manera de vivir en pleno Caballito, combinando las sensaciones únicas que brinda una casa, con la seguridad, los servicios y las comodidades propias de una torre. La gran superﬁcie del terreno, el entorno residencial arbolado, la amplia gama de servicios, y la ubicación estratégica, le otorgan a Condominio del Cid, un atractivo notable.

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ARGENTINA // C.A.B.A. // Recoleta 41

ETIENNE RECOLETA Dirección: Av. Las Heras 2747 Departamentos 1 y 2 ambientes + estudios Ubicado frente al Hospital Rivadavia, en una importante arteria de intenso tránsito, comercios y servicios de todo tipo como es Av. Las Heras. Con un fascinante entorno que incluye a la Biblioteca Nacional, los jardines de Palermo, el Museo de Arte decorativo, Alto Palermo Shopping y Av. Del Libertador con sus bellas áreas adyacentes.

Excelentes terminaciones Unidades flexibles Balcón frente y contrafrente. Calefacción y aire acondicionado Pisos de porcelanato en baños y cocinas Mesadas de mármol en baños y cocinas Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower. Coronel Diaz 2707. Barrio Norte. Tel.: 4807-1233

ARGENTINA // C.A.B.A. // Recoleta 43

VIVANS APARTMENTS Ayacucho 1462. Una ubicación inmejorable en el corazón de Recoleta. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES Estudios y unidades de 1 dormitorio apto profesional, para vivir o trabajar Por sus características únicas, Vivans Apartments está especialmente concebido para quienes buscan alternativas de inversión de gran calidad y demanda sostenida Su ubicación privilegiada, la versatilidad de usos posibles, el fluido mercado de re-ventas y alquileres, ya sea tradicional o temporario, y la jerarquía de su arquitectura en doble frente, lo convierten en una opción competitiva en terminos de renta.

Unidades Premium con excelentes amenities*: Sector de estar outdoor con parrillas. Lounge con hidromasajes. Solarium. Cocheras individuales opcionales. Bauleras individuales opcionales. Espacio para Laundry. *Los amenities podrán variar según requerimientos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Se prevé la instalación de un equipo centralizado de climatización tipo VRV (volumen refrigerante variable) con regulación individual para un mayor confort y ahorro energético. Web: www.vivans.com.ar Contacto: contacto@newlandsa.com.ar. 6009.0721 / 4827-1879

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 44

PONT BLEU Honduras 4150. Residencias Multiamenities Vanguardia | Diseño | Relax | Confort | Calidad Unidades de 2, 3 y 4 ambientes apto profesional Pont Bleu es un complejo arquitectónico compuesto por dos torres residenciales de gran jerarquía, una sobre la calle Honduras y otra sobre Gorriti. Una ubicación extraordinaria en pleno Palermo Soho, con el particular encanto de la espaciosa calle Honduras y sus frondosas tipas. Un entorno caracterizado por la moda, el diseño y la excelencia gourmet.

Cuenta con gran diversidad de amenities*: Piscina descubierta. Piscina para niños. Amplio solarium. Espacio para Business Center. Área con parrillas. Sala de relax. Espacios verdes. Sala de juegos. Sauna. Microcine. Fitness center - Gimnasio. Espejo de agua. Cocheras de cortesía. Bauleras opcionales. Cocheras opcionales. Wi-fi en áreas comunes. Outdoor Fitness. Arenero y juegos para niños. Salón de Usos Múltiples. Putting Green sintético. Área para guardado de bicicletas. Gazebos de descanso. *Los amenities, y las cocheras de cortesía podrán variar según requerimientos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Web: www.pontbleu.com.ar Contacto: contacto@newlandsa.com.ar. 6009.0721 / 4827-1879

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 45

SCALA 18.80 - Palermo Soho Scalabrini Oritz 1880 esquina Soler. Una esquina diferencial con visuales muy amplias hacia las diagonales. Una ubicación de gran potencial y crecimiento para vivir o trabajar. El emprendimiento contará con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes para vivienda y/o uso profesional. Scala 1880 aplica las últimas tendencias en arquitectura urbana, priorizando el ingreso de la luz natural y el ahorro energético, debido a que todos sus ambientes son externos. Optimiza espacios a través de un equilibrado diseño de las distribuciones funcionales. Una zona dinámica, de fácil acceso, gran vitalidad comercial, y con todo el espíritu trendy de Palermo Soho. A una cuadra de Plaza Armenia y tres

de Plaza Guadalupe. A metros de los mejores bares. Cerca de Avenida Santa Fe y de la estación Scalabrini Ortíz del Subte D. Amenities*: Piscina con deck de madera. SUM con parilla indoor. Terraza en expansión al SUM con parrilla outdoor. Terraza verde con sector de descanso. Cocheras con acceso independiente. Bauleras independientes con acceso en palieres de cada piso *Los amenities podrán variar según requerimientos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Contacto: contacto@newlandsa.com.ar. 6009.0721 / 4827-1879

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 47

ONE77ONE departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes

Servicios: Cabina de seguridad. Seguridad 24 hs. Laundry. 4 ascensores de última generación. Grupo electrógeno. Internet WiFi en sectores comunes.

ONE77ONE se encuentra en Palermo Hollywood uno de los barrios con mas carácter y rápido desarrollo en la ciudad. Tiene un nuevo concepto en vivienda.

Terminaciones y servicios de las unidades: Calefacción por piso radiante. Instalación preparada para equipo de AA. Agua caliente central por caldera. Piso porcellanato. Grifería monocomando.

Amenities: Piscina. Solarium. Sauna. Vestuarios + Sala de Relax. Gimnasio. Sector Cocina Gourmet / Parrilla

COMERCIALIZA: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Thames 2394. Palermo. Tel.: 4776-6600

Dirección: Dorrego 1771. Palermo

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 48

QUO 4445 Dirección: Paraguay 4445. Palermo 1 Y 2 DORMITORIOS CON DEPENDENCIA Palermo Soho en su máxima expresión. Una Torre de moderna concepción, del estudio del Arq. Mario Roberto Alvarez. Ubicada en un barrio en constante crecimiento en donde conviven las últimas tendencias gastronómicas y de diseño.

Amenities: Piscina climatizada de 20 m de largo con espejo de agua en el último piso. Piscina climatizada y juegos para chicos en planta baja. Jardín de 500 m2. Acceso en doble altura. Spa, vestuarios, área de relax, sauna y ducha escocesa. Gym totalmente equipado. Cocheras cubiertas y Bauleras. Cocheras de cortesía. Microcine. Sky sum con parrilla. Laundry. Seguridad las 24 hs. Características: Pisos de madera natural. Calefacción por losa radiante Persianas en dormitorios. Interiores de placards. Domótica opcional Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Thames 2394. Palermo. Tel.: 4776-6600

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 49

SOUL SOHO Dirección: Thames 2331. Palermo UNIDADES PREMIUM DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES CON DORMITORIOS EN SUITE + DÚPLEX SOUL SOHO es una espectacular torre, con proyecto del Estudio Mario Roberto Álvarez, que se levanta en una zona con rápidas vías de acceso y múltiples medios de transportes, combinados con el más puro espíritu trendy de Palermo Soho. Amenities high-class: Piscina. Solarium con deck. Gym. Guardacoches fijos en dos niveles. Hall en doble altura. Entrada de servicio. Laundry

Terminaciones de excepción: Moderno hall de acceso. Tres ascensores automáticos de última generación. Pisos de porcellanato o similar. Calefacción por losa radiante individual. Mesada de granito en cocina. Instalación para aire acondicionado split. Agua caliente central. Mobiliarios de cocina completos. Frentes de placard. Preparado para equipo electrógeno Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Thames 2394. Palermo. Tel.: 4776-6600

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PONT BLEU Dirección: Honduras 4154. Palermo Soho DEPARTAMENTOS 1,2,3 y 4 AMBIENTES APTOS PARA USO PROFESIONAL.

múltiples, putting green sintético, área para guardado de bicicletas, gazebos de descanso.

PONT BLEU es un complejo arquitectónico compuesto por dos torres residenciales de gran jerarquía, una sobre la calle Honduras y otra sobre Gorriti. Residencias multiamenities, un nuevo concepto en el corazón de Palermo Soho.

Terminaciones: Ascensores de última generación. Vidrios laminados en balcones de frente. Amplios balcones terraza. Agua caliente central. Instalación preparada para recibir split. Revestimientos de pisos interiores en porcelanato / madera flotante. Placards con frentes espejados corredizos e interiores. Anafes y hornos eléctricos de acero inoxidable. Mesadas de granito. Calefacción: Piso radiante central con regulador individual.

Amenities: Espacios verdes ,piscina descubierta, piscina para niños, amplio solárium, espacio para Business Center , área con parrillas, sala de relax, sala de juegos, sauna, microcine, fitness center ,gimnasio , espejo de agua, cocheras de cortesía, bauleras opcionales, Wi-ﬁ en áreas comunes, outdoor fitness, arenero y juegos para niños , salón de usos

Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Thames 2394. Palermo. Tel.: 4776-6600

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 51

QUANTUM BERUTI Beruti 4560, Palermo Nuevo. Excelente emprendimiento de 2, 3 y 4 ambientes con o sin dependencias. Puntos de referencias cercanos: Estratégicamente ubicado en una zona exclusiva: a 500 metros de la Av. Del Libertador, del monumento de los Españoles, las Canchas de Polo, el Hipódromo, múltiples parques y lagos. El proyecto contará con 47 departamentos que se distribuirán en 16 pisos. Los amenities se ubicaran en la planta baja del proyecto y en los subsuelos (Primero y segundo) se construirán las cocheras y bauleras. Se ofrecen las siguientes unidades: Unidades de dos ambientes desde 49.37 m2. Unidades de tres ambientes desde 87.40 m2. Unidades de cuatro ambientes desde 108. 26 m2. Unidades de cuatro ambientes más dependencias desde 126.52 m2 Detalles Constructivos: Carpinteria exteriores de aluminio anodizado y

doble vidriado hermético (D.V.H). Pisos de porcellanato en balcón, cocina y baños. Deck de madera en terrazas. Jacuzzis y parrillas en terrazas. Horno y Anafe eléctricos. Bajo mesada y alacena en laminado postformado. Mesada de granito o Corian. Grifería monocomando. Mesada de mármol en baños principales y toilette. Pre instalación para equipos individuales de aire acondicionado. Calefacción por piso radiante a través de agua caliente de sistema central. Agua caliente central por caldera. Grupo electrógeno para servicios generales. Ascensores de última generación. Servicio de internet Wi Fi en áreas comunes. Sistema de detección de Incendio en áreas comunes. Sistema de CCTV con monitoreo de grabación digital las 24 hs. Ascensores de servicio. Amenities: Piscina. Solárium. Gimnasio. Parrillas. SUM. Laundry. Seguridad las 24 hs. Amplio jardín. Cocheras por rampa. Bauleras. Wi-fi en áreas comunes. Cabina de vigilancia. Grupo electrógeno en áreas comunes.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 52

SINCLAIR Y CERVIÑO El conjunto ubicado en la calle Sinclair entre De Maria y Cerviño consta de 24 pisos y 4 subsuelos en donde se ubican exclusivas residencias y cocheras. Tipologías: 3 amb | 4 amb Ubicación: Sinclair 3070 Amenities: Pileta sectorizada Adultos/Niños, Solarium, Parrilla c/pérgola, Gym, Salón de usos múltiples, vestuario hombre/Mujer, Sauna, Office, Laundry. Posesión: Julio 2015

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 53

SCALABRINI ORTIZ Y CERVIÑO Studios, suites y unidades de 2 ambientes. Próximo a Parque Las Heras y el Jardín Botánico. A 250 mts de Av. del Libertador. A 6 cuadras de la línea D de subte. Vigilancia. Solarium. Gym. Sector parrillas. Laundry. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb Ubicación: Av. Scalabrini Ortiz 3173 Amenities: Vigilancia, solarium, gym, sector parrillas, laundry. Posesión: Noviembre 2014 Desarrolla: CEK Group

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 54

BLACK Una torre de 27 niveles con diversidad de amenities, sobre un terreno de 28 x 57 mts. Increibles visuales. SUM. Piscina climatizada. Piscina para niños. Parrillas. Juegos infantiles. Bicicletas. Gym. Laundry. Cocheras. Bauleras. Tipologías: 2 amb | 3 amb | 4 amb | 4 amb con dep Ubicación: Juncal y Sinclair Amenities: Hall de acceso en triple altura, planta baja y dos entrepisos. 19 Niveles de departamentos. 2 ascensores principales y un ascensor camillero. Moderno diseño con dos subsuelos de cocheras y bauleras, con construcción tradicional de primer nivel. Salón de Usos Múltiples. Guest Room. Vestuarios, Gimnasio, Sala de masajes, Relax y Sauna. Sky Club con Terraza-Mirador e hidromasaje. Sky living. Casilla de Vigilancia.

Vestuarios para personal de mantenimiento y mucamas. Laundry general. Sala de Ensayo. Áreas de esparcimiento. Sector Juego de Niños. Pileta Climatizada 16,30 x 3,65 mts. Sector Parrillas. Bicicletas Town House Posesión: Septiembre 2015 Desarrolla: Town House GW + Grupo CEK Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 55

VISTA BA Torre de 35 pisos de unidades residenciales de 3, 4 y 4 amb con dep de 80 a 200 m2. Studios profesionales de 40 a 70 m2 sobre Av. Santa Fe con acceso independiente. Más de 2300 m2 de parquización y amenities. Sky Terrace. Microcine. Fitness Center. SPA. Piscina. Solarium con Deck. Juegos para niños. Salón de Fiestas (SUM). Jaulas de Golf. Lavadero de autos. Business Center. Wifi. Parrillas. Seguridad 24hs. Control de Acceso. Conserjería. Laundry. Cocheras. Bauleras Tipologías: 1 ambiente | 3 amb | 4 amb | 4 amb con dep Ubicación: Santa Fe 3760

Amenities: Sky Terrace / Mirador piso 35. Microcine. Fitness Center. SPA (sauna / jacuzzi / sala relax). Piscina climatziada de 25 mts. Solarium / Deck. Juegos para niños. Salón de Fiestas (SUM). Jaulas de Golf. Lavadero de autos. Business Center. Wifi. Parrillas. Seguridad 24hs . Control de Acceso. Bicicletero. Laundry. Cocheras Fijas. Bauleras. Hall Doble Altura. Grupo electrógeno Posesión: Marzo 2015 Desarrolla: Boston Andes Capital Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 - www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 56

GUATEMALA Y ARMENIA Cerca de todo y lejos del ruido, próximo a las más importantes vías de transporte de la ciudad. Unidades de 1 y 2 ambientes apto profesional, en el corazón de Palermo Soho. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb Ubicación: Guatemala 4621 Amenities: - SUM. - Piscina. - Solarium. - Laundry. - Cocheras.

Posesión: Julio 2015 Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // PALERMO 57

SOLER Y VIDT Studios y unidades de 1 y 2 ambientes con posibilidad de unificación. Piscina. Solarium. Hidromasaje. Parrillas. SUM. Gym. Laundry. Proximo al boulevard Charcas, Plaza Guadalupe y Alto Palermo. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb | 3 amb | 4 amb | 1½ amb Ubicación: Soler 3855 Amenities: Piscina. Solarium. Hidromasaje. Parrillas. SUM. Gym. Laundry. Posesión: Octubre 2013 Desarrolla: CEK Group

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 58

GUISE Y CHARCAS Unidades de 1 ambiente (divisible), 2 ambientes con pallier privado y loft a mts de Alto Palermo Shopping. Apto profesional. Muy bajas expensas. Edificio de 11 pisos con local de 75 m2 en planta baja. SUM / Business center. A 150 mts de Av. Cnel. Diaz y a 250 mts de Plaza Güemes. Proximo a la línea D de subtes y la Universidad de Palermo. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb Ubicación: Guise 1870 Amenities: - SUM / Business Center. - Laundry en subsuelo. Posesión: Septiembre 2014

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 60

SOLDADO Y GOROSTIAGA En la cuadra mas linda de la imprenta, un edificio de 9 pisos apto profesional ideal para vivir y trabajar. Posibilidad de unificar unidades. Edificio de viviendas, apto profesional, ideal para vivir y trabajar. Posibilidad de unificar unidades si se necesitan mas metros. La planta baja cuenta con SUM y parrillas y un hermoso jardin. En la terraza tiene una piscina con un amplio solarium y visuales abiertas. Son 3 unidades por planta hasta el piso 8º. En el piso 9 hay 2 unidades. Tipologías: 2 amb Ubicación: Soldado de la Independencia 970 Amenities: SUM con parrillas. Jardin zen. Piscina. Solarium con deck. Posesión: Junio 2015

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 62

WORKHOME - TEODORO GARCÍA Studios y unidades divisibles de 34 m2 a 79 m2 con balcón. Piscina. Jacuzzi. Solarium con deck. Laundry. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb | 3 amb Ubicación: Teodoro García 1721 Amenities: Vigilancia,piscina, solarium, sector parrillas, laundry. Posesión: Febrero 2015

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 64

Ramblas boulevard Repitiendo el éxito del primer emprendimiento finalizado en la zona, Holmberg 2350, los grupos G&D Developers, Azzollini Construcciones y Feferbaum Naszewski & Asociados, lanzan Ramblas Boulevard. El nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg parte de una iniciativa municipal para reurbanizar el área comprendida por la ex traza AU3 , recuperando el espacio urbano de la ciudad y desarrollando sus áreas verdes. En el corazón del nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg, entre Blanco Encalada y Olazabal, nace Ramblas Boulevard. Barrio Parque Donado-Holmberg. El parque recuperó al barrio. El barrio vuelve a los vecinos.

El edificio: Hall de acceso en doble altura. S.U.M. Parrillas. Solarium. Piscina. Cocheras cubiertas opcionales Unidades: Piso flotante. Carpinterías exteriores de aluminio con DVH Calefacción por losa radiante e instalación prevista para aire acondicionado. Agua caliente por sistema central. Frentes de placard corredizos, hojas espejadas. Balcones con piso de cerámica de 1º calidad antideslizante, barandas de aluminio y divisores traslúcidos. Comercializa: G&D Developers 3221-5196 | 153-129-6417 info@gydrealestate.com.ar www.gddevelopers.com Thames 2354 2º | CABA

ARGENTINA // C.A.B.A. // VILLA URQUIZA 65

MoHo Monroe esquina Holmberg La ciudad tiene muchas calles idénticas, muchas veredas idénticas, muchas esquinas idénticas. Pero una en particular se destaca de todas las demás. MoHo trae nuevos aires a una ciudad repleta de posibilidades, un proyecto edilicio que combina urbanidad y naturaleza. MoHo refleja esa amada condición ambivalente de Buenos Aires. Fusiona lo cosmpolita y lo cultural con lo verde y lo íntimo, viviendo en la tranquilidad de una nueva esquina de la ciudad. Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes llenos de espacio y luz; ideales para parejas, familias, amigos, socios y todo aquel que busque mejorar su estilo de vida. Hacia Monroe Un frente de viviendas compacto y confortable, con un carácter marcadamente urbano, atravesado por una membrana verde tecnológica. Un remanso para el habitante del edificio, que podrá disfrutar del devenir cotidiano de la ciudad como un espectáculo siempre novedoso y cambiante.

Hacia Holmberg Un audaz retiro de la fachada marca un gesto distintivo frente a la plaza. Edificio y parque se vuelven uno solo. El espacio verde exterior se funde con el interior, extendiendo su influencia sobre las terrazas del primer piso, con una profundidad y una apertura completamente inéditas en Buenos Aires. Además, los pisos superiores tienen una vista “suspendida” de ese gran espacio verde. Un lugar único que se vive de una manera única MoHo es un proyecto para soñadores, amantes del cambio y de las nuevas experiencias, aquellos que buscan vivir en el mismo lugar de siempre pero de una manera diferente. hola@moho.com.ar www.grupounoenuno.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 66

GREEN HAUS Dirección: La Pampa 4275. Belgrano Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes + dúplex + estudios profesionales Condominio que tiene lo mejor de la vida urbana y lo mejor de la vida suburbana. Ubicado en un area planificada para ser una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. Naturaleza integrada al entorno, con terrazas parquizadas y amplios espacios verdes que aportan gran luminosidad. Amenities: Microcine. Laundry. Piscina Cubierta. Gym. SUM. Sector parrillas. Solarium en terraza. Piscina niños. Piscina descubierta con jacuzzi. Espacios verdes. Terraza parquizada de uso común

Terminaciones: Agua caliente central. Calefacción por losa radiante central. Piso de porcellanato en baños y cocinas. Cocinas con mesadas de granito, muebles bajo mesada en melamina con diseño italiano. Horno y anafe eléctrico. Pisos carpeta para recibir alfombra o parquet. Instalación para TV y teléfono en todos los ambientes principales. Instalación prevista para la colocación de Split en ambiente principal. Balcones con piso cerámico. Herrajes de primera marca en bronce Platil. Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Virrey del Pino 2475. Belgrano. Tel.: 4785-9902

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 68

WASHINGTON Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Piscina. Solarium. Gimnasio. SUM. Wi-fi. Parrilla. Cocheras. Laundry Tipologías: 1 ambiente | 2 amb | 3 amb Ubicación: Washington 2405 Amenities: Piscina. Solarium. Gimnasio. SUM. Wi-fi. Parrilla. Cocheras. Laundry. Posesión: Agosto 2013

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // VILLA URQUIZA 69

TERRITORIO ENTREVERDES Dirección: Donado 1971 + Echeverria 4284 1, 2, 3 y 4 ambientes con y sin dependencias Ubicado entre dos barrios emblemáticos del corredor norte de la ciudad, altamente consolidados. Por un lado, el pujante barrio de Villa Urquiza , uno de los de mayor crecimiento y valorización en los últimos años, por el otro , el tradicional y residencial barrio de Belgrano R. Amenities: Gran hall de acceso a través del Parque y con salida a la calle Echeverria, piscina cubierta climatizada, sauna, jardín, juegos para niños, laundry, espejo de agua, parrillas y solárium en terraza, gimnasio, sum con parrilla y vista al jardín, cocheras fijas, bauleras, wi-fi en áreas comunes, vigilancia.

Terminaciones: Palieres de acceso tipo balcones. Agua caliente central. Aire frio/calor. Cocinas totalmente equipadas. Griferías primeras marcas. Frentes de placard. Mesadas de granito/mármol en baños y cocinas. Baños completos con revestimientos, artefactos y griferías de primeras marcas. Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Virrey del Pino 2475. Belgrano. Tel.: 4785-9902

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 70

OL RESIDENCES El emprendimiento ocupa dos lotes sobre Olazabal, más el lote de esquina sobre Miller, totalizando 42 mts de frente. Se trata de un edificio que se desarrolla en 13 pisos y dos retiros. Dispone de 41 cocheras fijas en niveles de subsuelo. Tipologías: 2 amb | 3 amb | 4 amb Ubicación: Olazabal 4534 (esq. Miller) Amenities: SUM con parrillas. Piscinas con solarium, sector niños e hidromasaje. Gimnasio. Salon de fiestas. Quincho con parrilla. Sector de juegos para niños. Vigilancia 24 hs. Jardines. Laundry. Cocheras. Bauleras. Posesión: Mayo 2015

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // COLEGIALES 71

LA MUSA STARS Dirección: Jorge Newbery 3440. Colegiales VIVIENDAS DE GRAN CATEGORÍA, APTAS PARA USO PROFESIONAL Y OFICINAS La Musa Stars es un complejo emblemático de tres edificios ubicado en el límite de Palermo Hollywood y Colegiales. Un lugar en donde conviven estudios de diseño, productoras de televisión y cine, restaurantes, bares, comercios. La Musa Stars se convertirá sin dudas en un ícono inmobiliario de la zona.

Amenities: 2000 m² de jardines parquizados. 2 Gimnasios con equipamiento de última generación. Pilates. Spa de primer nivel. SUM acustizado. Dos piscinas climatizadas in-out semicubierta con nado contra corriente. Gazebos chill out con Jacuzzi para 8 personas. Parrillas con salones en las terrazas. Sala de juegos. Microcine. Business center. WiFi. Interconectividad. Jaula de golf virtual. Resto-bar interno. Cavas privadas. Bauleras. Terrazas espectaculares con solarium. Tres niveles de cocheras fijas. Cocheras de cortesía. Seguridad 24 hs. Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Virrey del Pino 2475. Belgrano. Tel.: 4785-9902

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 72

Libertador 7766 Entre Manzanares y Paroissien, Nuñez. Moderno emprendimiento con unidades de 1 y dos ambientes. Apto profesional. Con una ubicación excelente, se encuentra próximo a instituciones educativas como Ciudad Universitaria y escuela ORT y entidades deportivas como Obras Sanitarias; River y Club Ciudad de Buenos Aires. El edificio se desarrolla en 3 subsuelos (cocheras y servicios), PB y 15 pisos - Unidades monoambientes desde 34 m2 - Unidades de dos ambientes desde 57 m2

Amenities: • Spa • Jacuzzi • Sauna seco y húmedo • Sector de relax • Gimnasio con vestuarios • Microcine • 3 salas de reuniones • Sala de juegos • Cava de vinos. • Laundry • SUM • Parrillas • Piscina • Sauna

ARGENTINA // C.A.B.A. // NUÑEZ 73

BUREAU LIBERTADOR SQUARE Direccion: Av. Del Libertador 6802 OFICINAS A ESTRENAR EN VENTA Y ALQUILER DESDE 63 M2 A 330 M2 BUREAU LIBERTADOR SQUARE está ubicado sobre la Avenida Del Libertador esquina Quesada, sobre un importante terreno, de cara al Río. Las vistas al verde y al río son el paisaje garantizado para su oficina. La ubicación es estratégica por estar dentro del nuevo polo de oficinas de la ciudad.

El emprendimiento se diseñó partiendo de avanzados conceptos de arquitectura. Un edificio de jerarquía, construido con materiales nobles y con la más alta tecnología. Espacios diseñados bajo un criterio moderno y de alto confort. Las comodidades de la planta ofrecen un ambiente de trabajo cómodo, moderno, y flexible.

En un momento en donde toda la informática y la tecnología móvil, generan necesidades distintas y permite Ubicaciónes geográficas mas ligadas al confort y el buen vivir.

Servicios: Hall en doble altura de gran jerarquía con acceso por Av. Del Libertador.Construcción tradicional. Curtain Wall. Ascensores frecuencia variable con cabinas de acero inoxidable. Servicio de recepción y conserjería. Control de accesos por circuito cerrado de CCTV, acceso general con tarjeta magnética. Tres subsuelos de cocheras y servicios.

Los accesos son privilegiados, rodeado de vías rápidas como Av. Del Libertador, Udaondo, Lugones y Figueroa Alcorta.

Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Av. Del Libertador 4720. Imprenta. Tel.: 4777-3400

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 74

LA PAMPA Y MIGUELETES El edificio consta de Planta Baja, 9 pisos y Terraza. Las unidades están básicamente constituidas por: semipisos en 8 pisos (2 y 3 ambientes). Los servicios y amenities de uso común seran en piso 9 y azotea. Tipologías: 2 amb | 3 amb Ubicación: La Pampa 1385 Amenities: - Piscina con sector de Deck para solarium. - Sector de Usos múltiples, kitchinette, toilette y guardarropas. - Parrilla. - Sector WiFi. Posesión: Junio 2013

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // BELGRANO 75

Q-BA Exclusivo edificio a 200 mts de Av. Cabildo, a pasos de la Plaza Gral Belgrano y a 4 cuadras de Barrancas. Excelente Ubicación y perfecta accesibilidad. El emprendimiento consta de Planta Baja + 11 pisos con dos unidades pasantes por piso. Son en total 16 unidades funcionales de 2 ambientes. Tipologías: 2 amb Ubicación: Cuba 1993 Amenities: Piscina. Solarium. SUM. Parrilla. Seguridad. Laundry. Posesión: Noviembre 2014 Desarrolla: CEK Group

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 76

VIRREY DEL PINO Y O´HIGGINS Torre de máxima categoría, rodeada de jardines, en lo mejor de Belgrano. Unidades de 180m2 de 3 dormitorios con dependencia y un penthouse de 3 pisos, sobre un terreno de triple frente. Tipologías: 4 amb con dep Ubicación: Virrey del Pino 2036 Amenities: Juegos para niños. Piscina. Solarium. SUM. Seguridad. Cocheras. Bauleras. Posesión: Septiembre 2014 Desarrolla: POWEN

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // BELGRANO 77

ECHEVERRIA A 250 mts de Barrancas de Belgrano. Próximo al eje comercial de Av Cabildo. Piscina y Solarium con deck en piso 8. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb | 3 amb Ubicación: Echeverría 2078 Amenities: Parrilla. SUM / Gym. Cocheras. Posesión: Marzo 2015 Desarrolla: POWEN

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 78

BKT CITY Podemos definir BKT City como un proyecto de ultima generación, especialmente preparado para su explotación de oficinas de alquiler temporario, residencias o estudios. Ha sido proyectado en base a nuestras últimas experiencias de gran éxito en el mercado, con una flexibilidad que los convierte en un producto de máxima valorización por su renta potencial. Se desarrolla sobre una parcela de triple frente, con más de 938 m2 con una superficie total de obra de 10.000 m2 en la que se emplazará un edificio en torre de 17 pisos de altura con los más confortables amenities.

Tipologías: Studios Ubicación: Ciudad de la Paz 1972 Amenities: Piscina. Solarium. Gym. SUM. Cocheras. Posesión: Agosto 2013 Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

Desde 1952 trabajamos para ser la constructora argentina mรกs confiable respetando a nuestros clientes, preservando la seguridad de nuestros operarios y del medio ambiente. Construimos mucho mรกs que edificios. Nosotros Construimos.

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 84

LAPRIDA Y FRENCH Apto profesional. Studios y unidades de vivienda de 1, 2 y 3 amb. Próximo a Alto Palermo, Facultad de Ingeniería y múltiples medios de transporte. Tipologías: 1 ambiente | 2 amb | 3 amb Ubicación: Laprida 1744 Amenities: SUM. Piscina. Solarium. Sauna. Laundry. Cocheras. Posesión: Noviembre 2014

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // BARRIO NORTE 85

TORRE DECÓ Dirección: Austria 1901. Esquina Beruti. Barrio Norte UNIDADES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES CON Y SIN DEPENDENCIA Espectacular Torre ubicada en Austria esquina Beruti, sobre un terreno de importantes dimensiones. Unico en la zona y en una localización privilegiada en el barrio de la Recoleta, a cuadras del Alto Palermo Shopping, la estación de subte Agüero de la línea “D”, los parques y las avenidas Santa Fe, Coronel Díaz, Las Heras y Libertador. Amenities: Planta baja de gran jerarquía. Salón de fiestas. Gimnasio. Vestuarios. Spa. Pileta cubierta con área solarium. Pileta descubierta. Solarium. Área Parrillas. Área juegos para niños. Bar. Skyspa. Front Desk. Terraza jardín parquizada. Cocheras de cortesía. Bauleras

Características: Hall de acceso peatonal con marquesina y área ajardinada. Cabina de seguridad. Entrada independiente para estacionamientos de cortesía y área de carga. Lobby de entrada de doble altura con frente vidriado. Doble puerta de acceso, pisos de mármol, granito o Porcelanato. Instalación para aire acondicionado. Sistema de agua caliente central. Grupo electrógeno. Ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones. Ascensores de servicio/ camillero. Toilette con pisos de porcellanato. Comercializa: OCAMPO PROPIEDADES. Lands & Tower Av. Coronel Díaz. Barrio Norte. Tel.: 4807-1233

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 86

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y ARENALES En el corazón de Recoleta, unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Cocheras. Pileta de Natación. Gym. SUM. Laundry. Parrilla. Pérgola. A 40 mts de Av. Santa Fe. A 200 mts. del Shopping Alto Palermo y la línea D de subte. Próximo a facultades UBA. Tipologías: 2 amb | 3 amb | 4 amb Ubicación: Sanchez de Bustamante 1852 Amenities: Pileta de Natación. Gym. SUM. Laundry. Parrilla. Pérgola Posesión: Octubre 2014 Desarrolla: POWEN

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // BARRIO NORTE 87

hom Excelente esquina con unidades de vivienda apto profesional de 42 a 100 m2. Plantas flexibles, frente a estación de subte D, próximo a Alto Palermo y al eje comercial de la Av. Santa Fe. Seguridad 24hs Dos piscinas climatizadas. SUM. Gym. Jacuzzi. Laundry. Valet parking. Servicios sustentables.

- Gym - Jacuzzi - Laundry - Valet parking - Servicios sustentables

Tipologías: Planta Libre Entre 42 A 100 M2.

Posesión: Abril 2016.

Ubicación: Santa Fe 2882 (Esq Aguero) Amenities: - Seguridad 24hs -Amplias terrazas con amenities - Dos piscinas climatizadas - SUM

Contacto: ITW – Interwin Marketing Inmobiliario Te. 5275-4200 www.interwin.com.ar Blvd. Chenaut 1956 – Las Cañitas M. T. de Alvear 1615 – Barrio Norte

ARGENTINA // C.A.B.A. // SAN TELMO 89

Perú 1319 El emprendimiento está situado en el corazón del tradicional barrio porteño de San Telmo, un barrio que sin perder el aire tradicional de Buenos Aires está en constante evolución y crecimiento. El edificio se encuentra en las cercanías de la Plaza Dorrego, y de la zona de Puerto Madero, que ofrece una amplia propuesta gastronómica y locales comerciales. El edificio cuenta con excelentes unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con vistas hacia la ciudad y el río. El edificio: Hall de acceso de categoría. Piscina climatizada. Solarium Laundry. Gimnasio. S.U.M. con parrilla. Unidades: Piso flotante. Carpinterías exteriores de aluminio. Puertas interiores de MDF con marco de chapa. Agua caliente por sistema central. Aire acondicionado frío calor con equipos instalados. Balcones con piso de cerámica, barandas de aluminio y vidrio laminado. Baño: Grifería monocomando marca FV o similar. Artefactos sanitarios

marca. Ferrum o similar. Revestimientos de paredes y piso en cerámica. Mesadas en mármol o granito. Cocina: Grifería monocomando marca FV o similar.Mueble bajo mesada terminación melamina. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Anafe eléctrico Comercializa: G&D Developers 3221-5196 | 153-129-6417 info@gydrealestate.com.ar - www.gddevelopers.com Thames 2354 2º | CABA Cesars Propiedades 4300-9933 | 155-046-0819 info@cesarsprop.com.ar - www.cesarsprop.com Defensa 1310 | CABA

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 90

Fideicomiso Balbin 3741 Dirección: Av. Dr. R. Balbin 3741 CABA. Edificio exclusivo, 9 pisos con local comercial, oficinas, estudios y viviendas . De 34 a 125m2. A estrenar. Con instalaciones de calidad. Excelentes terminaciones. Edificio en Zona Norte, estratégicamente ubicado cerca de principales accesos, próximo a Shopping DOT, Panamericana, General Paz, Parque Sarmiento, CEMIC, etc. Proyecto y Dirección de obra: Arquitecto Augusto Vettore. IDEAL INVERSIÓN – Excelente Financiación con un mínimo anticipo y saldo en cuotas.

Comercializa: Fideicomiso Balbin 3741 Av Dr R Balbin 3741 Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CP. C1430AAI Te. 4545-3200 (Rotativas). Cel 113825 7680 Mail: martinmiani@fibertel.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 92

G&G Uficce Dirección: Lugones 4239 CABA Edificio exclusivo, 6 pisos de oficinas comerciales. A estrenar. Con instalaciones de calidad. Excelente ubicación, zona Norte, estratégicamente cerca de principales accesos, próximo a Shopping DOT, Panamericana, General Paz, Parque Sarmiento, CEMIC, etc. Dirección de Obra: Arquitecto Antonio Maddalena Seguridad de 9 a 20hs. Molinetes. Ascensor con control de acceso configurable. Son cinco plantas libres de oficinas con un baño, office y cocina equipada en cada una. También cuentan con ducha. Sistema de aire acondicionado por piso frio/calor. En PB habrá toilette, recepción y puesto de seguridad permanente.

Cocheras opcionales Portón automático. Excelentes terminaciones. Fácil acceso dado que existen varios medios de locomoción (líneas de colectivos y tren Mitre estación Saavedra) Se alquila o vende completo o por pisos. Web: www.facebook.com/GyGUficce Comercializa: Inmobiliaria Addario ADDARIO INMOBILIARIA S.R.L Av. Ricardo Balbín 3799. Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CP. C1430AAI Te. 4545-5888 (Rotativas). www.addario.com.ar

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 102

SYRAH2553 AV. CENTENARIO SAN ISIDRO UNIDADES DESDE USD 77.158 PRECIO CONTADO Financiación hasta 60 meses pagos en pesos cambio oficial Edificio situado en el area de mayor crecimiento de Beccar, proximo al rio, estacion central, centro comercial y sobre la principal arteria vial de la zona. De ignovador diseño esta compuesto por 35 unidades de 1 y 2 ambientes aptas para uso profesional todas con posibilidad de convertirse en 2 ambientes cocheras individuales y cubiertas en S/S. Jardin central privado – piscina completamente equipada equipada – solarium – cerco perimetral con seguridad y alarmas. Excelente calidad constructiva!!! Calefaccion individual por piso radiante caldera dual de primera línea - pisos en porcelanato – ventanales carpinteria alemana de pvc marca Schüco - mesadas en travertino - griferia fv de diseño. Garantía Certificada 2 años!!

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ARGENTINA // BUENOS AIRES // SAN ISIDRO 103

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

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FLOREAL DEL SOL Floreal del Sol es la mejor opción para asegurar la inversión en ladrillos. En la localidad, de Escobar, Provincia de Buenos Aires, se está llevando adelante la construcción del condominio Floreal del Sol, un fideicomiso hotelero dentro de un predio privado con amenities y servicios premium que ofrecerá confort, placer y seguridad a sus clientes corporativos. Floreal del Sol se proyectó bajo el esquema de fideicomiso hotelero al costo, un sistema por el que se obtiene una rentabilidad ampliamente mayor a la que genera una inversión inmobiliaria tradicional. Cuenta con diferentes módulos de inversión que se adecuan a las posibilidades e intereses de cada inversor. Con Floreal del Sol se puede invertir en cocheras y suites de lujo, que tienen una financiación flexible en accesibles cuotas y rentabilidad hotelera.

El complejo diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Pantoff & Fracchia, contará con seis torres, de las cuales dos se convertirán en un hotel internacional de nivel premium, que será gestionado por la cadena hotelera Mantra, ícono en Punta del Este. Funcionará bajo un nuevo esquema de negocios bautizado como “Mantra Business”, que impulsa la creación de hoteles destinados al mercado corporativo. Contará con instalaciones de gran nivel en una ciudad con fuerte revalorización inmobiliaria y gerenciamiento, sin tener que preocuparse por su mantenimiento, costos e inquilinos. La característica diferencial de Floreal del Sol, que lo destaca frente a otros emprendimientos, es que la desarrolladora Consol S.A. garantiza un 6% de rentabilidad desde el inicio de la construcción, es decir, desde el mismo momento en que el inversor decide adherirse en el fideicomiso. El complejo incluirá además cuatro torres de departamentos, centro de

ARGENTINA // BUENOS AIRES // ESCOBAR 105

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NTINA BUENOS AIRES: QUILMES

Informe provisto por O’Keefe Inmobiliaria

Las flores ocultas del sur Tomás O’Keefe

116

Dentro de la historia de la zona sur del gran Buenos Aires, Quilmes fue parte de los polos urbanísticos creados a partir del desarrollo de los ferrocarriles. Diagramado sobre las márgenes más altas del Rio de la Plata, cuenta con grandes zonas residenciales y un completo centro comercial. Con la creación de la Autopista Buenos Aires – La Plata, la zona sudeste del conurbano pasó a tener un acceso preferencial hacia estas dos ciudades capitales, beneficiando y potenciando a Quilmes por encima de otras urbes similares. A partir del año 2002, y siguiendo los parámetros del mercado inmobiliario a nivel nacional, la zona céntrica del partido comenzó a evidenciar un gran empuje en materia de desarrollos de vivienda multifamiliar, con la característica de que tanto desarrolladores como compradores eran personas de la zona que invertían en la zona. Cuando hacemos referencia a los compradores de la zona, creemos es importante notar ciertos aspectos característicos en cuanto a su perfil. Por un lado, Quilmes en particular tiene la particularidad de ser un polo de atracción para muchos inversores de partidos lindantes ya que históricamente fue visto como “el lugar” a donde muchos aspiraban llegar. Por otro lado, la zona sur se caracteriza porque las fuentes de ingreso más altas, a diferencia de lo que ocurre en otras zonas donde podemos encontrar empresas internacionales prestadoras de servicios, están dadas por los micro-emprendedores e industriales, que confían en la zona e invierten solo con aquellos actores que les generan seguridad, dado esto principalmente por la desconfianza generada en el pasado por mega emprendimientos que fracasaron y nunca llegaron a concretarse.Con el correr del tiempo y de la mano de la maduración del mercado, los desarrolladores tuvieron que mejorar sus propuestas arquitectónicas y profesionalizar sus proyectos para diferenciarse de la competencia. Aquellos con mayor experiencia y mejor equipo técnico fueron quienes lograron posicionar mejor a sus nuevos productos. La Inmobiliaria O´Keefe, una empresa familiar con 40 años de trayectoria,

en su afán por ser referente en la zona y brindar un servicio complementario al netamente comercial, incorporó a su estructura especialistas en marketing, prensa, arquitectura y diseño. También creó un departamento de obras y una división de emprendimientos. De esta manera, logró brindar un servicio integral de consultoría inmobiliaria a sus clientes de sus tres áreas: rural, urbana y emprendimientos. En los últimos 10 años, O´Keefe ha logrado conformar equipos de trabajo con los mayores emprendedores de la zona de Quilmes, Berazategui, Bernal y Barrio Parque, habiendo comercializado con exclusividad más de 325.000 metros cuadrados y 6 barrios privados entre otras cosas. En la actualidad contamos con una gran variedad de propuestas de inversión en toda la zona sur, desde un edificio multi propósito en la zona de Puerto Madero, como grandes proyectos multifamiliares de primera línea en las localidades de Wilde, Barrio Parque, Quilmes, Bernal, Berazategui y Hudson. Esta gran variedad de productos permite que en la actualidad, la Inmobiliaria O´Keefe pueda ofrecer soluciones, tanto de inversión como de vivienda, a cualquier necesidad de la demanda.

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NTINA BUENOS AIRES: HUDSON

Informe provisto por O’Keefe Inmobiliaria

Hudson: El nuevo ícono urbanístico de la Zona Sur Ignacio O’Keefe

122

La zona sud-este del Gran Buenos Aires ha sido, hasta no hace mucho tiempo, un sector olvidado para los grandes desarrolladores. Con la apertura de la autopista Buenos Aires - La Plata y el crecimiento desmesurado de otras zonas, este sector pasó a ser el último reducto “disponible” a menos de 20 minutos de micro centro. Siguiendo esta premisa, la Inmobiliaria O´Keefe, apoyándose en sus más de 40 años de experiencia, decidió realizar una importante apuesta a futuro, inaugurando una gran sucursal en el km 36.5 de la Au Bs As – La Plata, desde donde comercializa gran parte del los emprendimientos emblemáticos de la zona. Esta decisión empresarial se apalancó en varios pilares fundamentales: Acostumbrados a la venta de campos y chacras, notamos que la clientela que apelaba a este tipo de productos provenía no solo de la zona sur del conurbano, sino que también de la Cuidad de Buenos Aires o La Plata, por lo que la apertura de una oficina de cómodo acceso para estos mercados era fundamental. Por otro lado, desde hace ya varios años, la inmobiliaria se venia posicionado como una de las grandes comercializadoras de propiedades y emprendimientos en la zona de Hudson a pesar de no contar con presencia física en el lugar. Esto le generó una gran clientela, por lo que la apertura de esta nueva oficina fue una manera de acercarse también a ellos. Adicionalmente, desde el punto de vista económico, si bien el valor de las propiedades está pasando por un momento de grandes cambios, seguimos creyendo que los ladrillos continuarán siendo la mejor manera de conservar los activos en general, por lo que apostamos a que el mercado inmobiliario saldrá fortalecido de esta coyuntura. Finalmente, la zona de Berazategui ha sido precursora en el apoyo a los desarrollistas y la obra pública realizada por el Municipio, acompaña a las inversiones particulares mediante el mejoramiento de las vías de tránsito zonales y principalmente, por la generación de nuevos polos industriales, tecnológicos y comerciales. Estas facilidades otorga-

das por un Municipio proactivo, atraen a grandes inversores y mejoran la calidad de vida de todos los habitantes de la zona. En cuanto a la historia de la zona, los primeros emprendimientos fueron de tipo tradicional, con countries de alta gama como Abril C.C. y C. C. El Carmen o barrios cerrados como Los Ombues de Hudson o Village del Parque. Todos ellos proyectos de tierra con destino de vivienda unifamiliar y en ubicaciones preferenciales. En los últimos 3 años los criterios de desarrollo de la zona evolucionaron, encontrándonos con que los nuevos emprendimientos proponen ofertas mucho más amplias y no solo en materia de vivienda. Proyectos como Hudson Park y Greenville combinan propuestas hoteleras, educacionales, comerciales, paseos de compras y edificios de condominios con todos los servicios. Esta es una tendencia que está dando sus primeros pasos en la zona, pero seguramente nos encontremos con grandes novedades en plazos relativamente cortos. Claramente, Hudson es una tierra de oportunidades y con un gran potencial a futuro, es por ello que la Inmobiliaria O´Keefe seguirá apostando y aportando a su crecimiento.

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NTINA BUENOS AIRES: COSTA ATLÁNTICA

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 130

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ARGENTINA // BUENOS AIRES // COSTA ATLÁNTICA 131

MIDTOWN - MAR DEL PLATA Surge con la intención de crear un “oasis” en el medio de la ciudad. El contraste de lo verde destacará de la urbe, aún sin descuidar el estilo vanguardista y moderno del edificio. Es por esta intención que nos acompaña en el proyecto, el reconocido Estudio de Paisajismo Thays, ícono nacional del diseño de paisajes, bajo planos generales del estudio de arquitectura de Agüero y Marcenaro. Ubicación: Santa Fe 3353, Barrio Chauvin, Mar del Plata. Tipologías: Dispondremos de 3 unidades por piso, siendo los mismos de las siguientes superficies: 55 m2, 68m2 y 99m2. El primero consta de un dormitorio en suite, estar-comedor, toilette, cocina y balcón. El de 68 m2, además de lo mencionado y por supuesto, incrementado en amplitud, posee sector lavadero y balcón a fachada y contrafachada. Por último, el de 99m2, posee todo lo últimamente mencionado, destacando 2 dormitorios en suite con vestidor. El edificio contará con 6 pisos de viviendas, en el 7° contará con parte de los amenities.

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ARGENTINA // BUENOS AIRES // COSTA ATLÁNTICA 133

Gesell 365 “Gesell 365” es una Empresa Joven pero con integrantes fuertes y de gran experiencia en el sector inmobiliario de la Costa. Proponen un nuevo lema, “obtené tu propia unidad de veraneo, y tené rentabilidad”, construyendo con materiales calidad, leales al clima sufrido del mar. Su nueva y eficaz obra presenta diseño y tecnología. Características: 34 unidades de 2 y 3 ambientes, con salida directa al mar. • 31 cocheras, • piscina climatizada • solarium en terraza con espectacular vista, • gimnasio con vestuario • sauna, • seguridad las 24hs y wifi.

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NTINA CÓRDOBA ROSARIO MENDOZA PATAGONIA

Informe provisto por Grupo Edisur

CÓRDOBA: MODELO DE FINANCIACIÓN E INVERSIÓN INMOBILIARIA

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Las empresas desarrollistas de Córdoba continúan afianzando sus planes de financiación. Las ventas financiadas han tomado un protagonismo que relega las ventas al contado, ya que aumentaron más del 25% en los últimos tres años. Estos planes, caracterizados por aportes en pesos y a largo plazo, se han convertido en la principal alternativa para quienes sueñan con el acceso a la vivienda propia, como así también para quienes buscan un destino seguro para sus ahorros. Según un informe elaborado por el Departamento de Estudios de GRUPO EDISUR, este modelo de financiación surge en respuesta a la pérdida de poder adquisitivo de los argentinos, al detrimento de los créditos hipotecarios destinados a vivienda y al incremento de la demanda potencial, marcado por el aumento significativo de la participación de los inquilinos en la última década. En este contexto, las empresas desarrollistas de Córdoba ponen en la mesa de juego herramientas de financiación en busca de disminuir esta brecha y facilitar el acceso a la vivienda a la clase media, y para ofrecer una alternativa a los inversores que buscan rentabilidad y resguardo para sus excedentes. Es así como, a partir del 2010, se observa una marcada tendencia de crecimiento a favor de las ventas financiadas, en detrimento de las no financiadas. De acuerdo al relevamiento de ventas de la Cámara de Desarrollistas Urbanos Córdoba CEDUC, a mayo del 2013, cinco de cada siete departamentos se comercializan con financiamiento a más de tres años. En lo que va del año, más del 70% del total de las ventas de departamentos y casas se efectuaron con financiación a más de tres años. En términos de volumen, entre mayo de 2010 a mayo de 2013, las ventas financiadas en metros cuadrados equivalen a 13.218 depar-

tamentos de un dormitorio (promedio de 60 m²) de un total de 20.295 departamentos vendidos por las empresas socias de la CEDUC.

El acceso a la vivienda cada vez más lejos En Córdoba, una de las provincias más dinámicas del interior del país, se deben destinar 51 salarios netos para poder construir una vivienda promedio de 75,7 m² (sin tener en cuenta el valor del terreno), según lo establece el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (INDEC). Es decir, un cordobés debe dedicar el salario completo de más de cuatro años de trabajo al pago de la construcción de una vivienda tipo. Es claro entonces que el sueño de la casa propia se debilita cada vez más y el acceso a la vivienda se ha deteriorado sensiblemente en los últimos diez años. Reflejo de ello es el aumento de la proporción de inquilinos y la disminución de los propietarios. En efecto, la participación de los inquilinos en Argentina aumentó un 45% en la última década, representando un 16% del total de la población, si se toman

Por su parte, el crédito hipotecario destinado a la vivienda resulta cada vez menos importante en el total de créditos hipotecarios otorgados. Pese a que los valores absolutos han ido aumentando tímidamente, su participación respecto del total se ha deteriorado desde 2008. A diciembre de ese año, el crédito destinado a vivienda representaba más del 70% del total, mientras que al mes de mayo de 2013 apenas supera el 55%). Este valor representa una disminución de la participación del 7,5% respecto del año anterior (mayo 2013 respecto del mismo mes en 2012). Los valores anuales también resultan desalentadores para quien pretende acceder a su vivienda a través de este tipo de financiamiento, ya que la participación promedio de créditos hipotecarios otorgados para vivienda no logra alcanzar al promedio de los años anteriores, que es mayor al 57% (si se considera desde el año 2004, sólo supera al 2010 y 2011). Asimismo durante este año los créditos hipotecarios no alcanzaron el promedio

Características de los planes Financiación en pesos: las empresas desarrollistas ofrecen planes en pesos para la adquisición de inmuebles, pueden hacerlo porque cancelan en moneda nacional tanto los materiales e insumos, como la mano de obra necesaria para movilizar las obras. Gastos: el sellado, escritura, reglamento de copropiedad y conexiones generales son los gastos habituales en este tipo de operatorias. Entrega: algunos planes cuentan con la posibilidad de adelantar una entrega de dinero, permitiendo achicar el monto a financiar. Sin embargo, la entrega inicial no es una condición exigida en todos los casos. Monto de las cuotas: por lo general se trata de cuotas previsibles en el tiempo. Algunos planes cuentan con cuotas o aportes extraordinarios al momento de la posesión. Titulares del contrato: muchos planes cuentan con la posibilidad de que dos o más personas puedan adherir a un mismo contrato.

ARGENTINA // INFORME

en consideración los valores de los censos poblacionales realizados en 2001 y 2010.

La financiación acerca la vivienda y aleja el plazo Los planes que proponen las empresas desarrollistas se estructuran logrando acomodar los plazos de inversión a los del desarrollo inmobiliario. Si bien cuentan con diferencias según la empresa, tienen en común el tiempo de financiación (de 10 a 20 años), el que la totalidad de los aportes son en moneda nacional y que los requisitos para ingresar son mínimos.

Figura legal: algunos planes se estructuran bajo la figura del fideicomiso aplicado a proyectos inmobiliarios al costo, que mejoran las propuestas de consorcios al costo. Los bienes del fideicomiso no pueden ser agredidos por acreedores de los fiduciantes ni de los fiduciarios, por cuanto rige un mandato que define el destino de los dineros asignados. Elección de la unidad: hay empresas que, desde el momento en que el interesado ingresa al plan, permiten elegir la unidad, la orientación y la fecha de posesión de la propiedad. Estos datos arrojan precisión y certeza a la operación inmobiliaria. Trayectoria de la empresa: toda política de financiación implica riesgos, por lo tanto, sólo las empresas que cuentan con respaldo financiero, trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario pueden ofrecer este tipo de operatorias.

A través de estas propuestas, se pueden adquirir departamentos o casas ubicadas en sectores consolidados o en nuevos corredores en zonas de potencial crecimiento inmobiliario. Ambos tipos de productos se adaptan a la necesidad de una demanda cada vez más creciente de parejas y familias jóvenes, que disponen de excedentes mensuales y necesitan llegar a su vivienda propia.

El Departamento de Estudios es una iniciativa de GRUPO EDISUR que tiene como objetivo analizar temas de interés dentro del sector de la construcción y el mercado inmobiliario, tanto a nivel local, nacional como internacional.

En suma, Córdoba, con su dinamismo y creatividad a la hora de proponer soluciones financieras, se convierte en una plaza modelo para el resto del país.

Todos los informes, notas y otras publicaciones del Departamento de Estudios se encuentran disponibles en la página web de GRUPO EDISUR: www.grupoedisur.com.ar en la sección “news”.

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 142

CASONAS GRUPO EDISUR proyecta, construye y comercializa Casonas, condominios privados de baja altura – entre 3 y 5 pisos – con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Cuentan con amenities de jerarquía como Salón de Usos Múltiples, Gimnasio y Pileta. Disponen de grandes espacios parquizados y recorridos peatonales en un predio con vigilancia y control de ingresos. GRUPO EDISUR es reconocido como “Creador de Casonas” ya que innovó hace 12 años en el mercado de Córdoba con este desarrollo. Recientemente inauguró una nueva estrategia de negocios basada en la alianza con importantes firmas dentro del sector para desarrollar 3 nuevos proyectos bajo esta categoría. 11 emprendimientos - 46 Casonas – más de 1.350 departamentos Zona sur de Córdoba: 1. Jardines del Sur. 3 Casonas - 48 departamentos 2. Casonas del Sur. 7 Casonas - 213 departamentos

3. Casonas del Parque. 4 Casonas - 96 departamentos 4. Casonas de Manantiales. 4 Casonas - 120 departamentos 5. Casonas de Sur II. 3 Casonas - 123 departamentos 6. Casonas de la Cañada. 3 Casonas – 93 departamentos 7. Casonas de los Arcos. 3 Casonas – 141 departamentos 8. Sureño de Manantiales. 4 Casonas – 160 departamentos Zona norte de Córdoba: 9. Casonas del Norte. 8 Casonas - 217 departamentos 10. Casonas del Cerro. 4 Casonas - 55 departamentos Villa Allende: 11. Casonas del Golf. 3 Casonas – 90 departamentos Contacto: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook: www.facebook.com/grupoedisur - Teléfono: +54 351 4678500 Dirección: Av. Rogelio Nores Martínez 2709. Barrio Jardín. Córdoba X5016JEC. República Argentina.

ARGENTINA // CÓRDOBA 143

FINANCIACIÓN GRUPO EDISUR diseña esquemas de financiación propios para todos sus productos. Entre ellos, Plan MIO, un sistema de inversión que permite adquirir casas o departamentos por medio de aportes mensuales en pesos y a largo plazo. Actualmente comercializa 2 emprendimientos con este sistema: casas a 20 años en Housing de Manantiales y departamentos a 10 años en Torres de Manantiales. Torres de Manantiales: 6 torres en altura con 609 departamentos de 1 y 2 dormitorios. Estas torres cuentan todos los servicios y espacios comunes como Salón de Usos Múltiples, quincho con asador, gimnasio, sector de laundry y pileta. Housing de Manantiales: 302 casas de 1, 2 y 3 dormitorios con galería, patio y cochera. El emprendimiento incluye casas y espacios comunes como Club House y pileta dentro de un predio con vigilancia.

Contacto: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook: www.facebook.com/grupoedisur Teléfono: +54 351 4678500 Dirección: Av. Rogelio Nores Martínez 2709. Barrio Jardín. Córdoba X5016JEC. República Argentina. Atención comercial: GRUPO EDISUR cuenta con un equipo de más de 20 asesores propios distribuidos en 3 puntos de atención comercial multiproducto, ubicados en distintas zonas de la ciudad de Córdoba. En estos centros se informa sobre todas las categorías: Casonas, countries, urbanizaciones, edificios, dúplex, housing y casas; además de las diferentes opciones de financiación. Asimismo, GRUPO EDISUR atiende en forma personalizada en sus emprendimientos en marcha.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

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MANANTIALES CIUDAD NUEVA GRUPO EDISUR transforma la zona sur de la ciudad de Córdoba desarrollando Manantiales Ciudad Nueva, un megaemprendimiento de más de 150 hectáreas donde construye distintos proyectos residenciales. Este importante desarrollo cuenta con todos los servicios, grandes avenidas y espacios verdes. Además, se proyectaron áreas comerciales, deportivas, educativas y culturales que lo convierten en el emprendimiento de mayor envergadura de la firma.

Los emprendimientos en marcha implican la recuperación y revalorización de esta zona de la ciudad.

GRUPO EDISUR desarrolla actualmente en Manantiales Ciudad Nueva 10 emprendimientos: 1 country, 3 barrios con vigilancia, 4 condominios privados de Casonas, 1 complejo de edificios en altura y 1 housing. Todos estos proyectos significan una oferta de más de 2.300 unidades en este megaemprendimiento que, una vez completo el master plan, se prevé albergue a 25 mil residentes.

10 emprendimientos – más de 930 lotes en countries y urbanizaciones – más de 1.120 departamentos en edificios y condominios – más de 300 casas en housing.

GRUPO EDISUR realiza en el lugar obras de conectividad vial, provee de servicios al sector y recupera e integra al paisaje el arroyo La Cañada. Todas estas intervenciones aportan beneficios sociales, ambientales y paisajísticos al sector.

ARGENTINA // CÓRDOBA 145

1. Manantiales Country. 153 lotes de 1.000 m2 - Club House, pileta, canchas de tenis y de fútbol, quincho con asador, gimnasio con vestuario y sauna. 2. Altos de Manantiales. Urbanización con vigilancia - 304 lotes de 360 m2 - Club House y áreas deportivas. 3. Riberas de Manantiales. Urbanización con vigilancia - 218 lotes de 360 m2 - Club House y áreas deportivas. 4. Miradores de Manantiales. Urbanización con vigilancia - 255 lotes de 250 m2 5. Casonas de Manantiales. Condominio Privado de 4 Casonas - 120 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios - Salón de Usos Múltiples, gimnasio y pileta. 6. Torres de Manantiales. Edificios en altura - 6 torres 609 departamentos - Salón de Usos Múltiples, quincho con asador, gimnasio, laundry y pileta.

7. Housing de Manantiales. 302 casas de 1, 2 y 3 dormitorios – Club House y pileta 8. Casonas de la Cañada. Condominio Privado de 3 Casonas – 93 departamentos – Club House, pileta y gimnasio. 9. Casonas de los Arcos. Condominio Privado de 3 Casonas – 141 departamentos - Club House, pileta y gimnasio. 10. Sureño de Manantiales. Condominio Privado de 4 Casonas – 160 departamentos - Club House, Pileta y gimnasio. Contacto Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook: www.facebook.com/grupoedisur Teléfono: +54 351 4678500 Dirección: Av. Rogelio Nores Martínez 2709. Barrio Jardín. Córdoba X5016JEC. República Argentina.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 150

Torre Sanbei Marcos Juárez (Pcia. de Córdoba) Sanbei es la primera torre que se levanta en la ciudad cordobesa de Marcos Juárez. Un edificio en pleno centro de la ciudad, ubicado a 100 metros de la plaza principal, pensado para vivir con la más alta calidad de vida. Desarrolla: Ambient Desarrollos Proyecto: Estudio Pantarotto Arquitectos Comercializa: AM Negocios Inmobiliarios Ubicación: Av. San Martín esquina Beiro – Marcos Juárez (Pcia. de Córdoba) Tiempo de obra: 36 meses Web: www.torresanbei.com.ar

Descripción del emprendimiento: Edificio en Torre con unidades de 1 y 2 dormitorios, externas con balcón. Con amplios ambientes y excelentes detalles de terminacion. Planta baja con 4 locales comerciales, 2 niveles de cocheras, 13 plantas de viviendas, y 1 nivel de recreacion. En la azotea posee una terraza verde. Frente orientado hacia el Sudeste. Amenities: Parrilla. Gym. Salon de usos multiples. Solarium. Piscina.

ARGENTINA // ROSARIO 153

Edificio Oncedoce Oncedoce es un nuevo edificio en la ciudad de Rosario, proyectado por el reconocido estudio de arquitectos que dirige Augusto Pantarotto. Inspirados en el confort y diseñados para vivir a tu manera, este emprendimiento ofrece departamentos de un dormitorio y monoambientes con excelentes detalles de terminación. Está ubicado en la zona de facultades y cercano al centro de la ciudad. Las unidades: − Departamentos monoambientes de 40 y 44 mts, y de un dormitorio de 49 mts, amplios y luminosos. − Las unidades se entregan totalmente terminadas. − Sistema de seguridad por alarmas en apertura de puertas de ingreso. − Cocheras.

Desarrolla: Ambient Desarrollos Proyecto: Estudio Pantarotto Arquitectos Comercializa: AM Negocios Inmobiliarios Ubicación: O. Lagos 1112 (Rosario) Tiempo de obra: 24 meses Web: www.oncedoce.com.ar

ARGENTINA // MENDOZA 155

DALVIAN DALVIAN es el conjunto residencial más exclusivo de la provincia de Mendoza y el más importante del oeste de Argentina. Se extiende por más de 500 hectáreas en la zona del pedemonte mendocino, al pie de la Cordillera de Los Andes. Una zona de privilegio enmarcada en un paisaje de montaña bello y particular. Actualmente, residen en el barrio más de 1.600 familias, atraídas por los servicios, cualidad paisajística y la excelente ubicación, a solo 5 minutos del centro. La seguridad, el confort, las vistas del paisaje y los servicios que distinguen a DALVIAN, le han dado carácter a un estilo de vida único, reconocido desde hace más de 30 años.

Se trata de un conjunto cerrado que consta de 2 torres con 49 departamentos -1 y 2 dormitorios- y 48 dúplex -1, 2 y 3 dormitorios-, con todo dispuesto para brindar un estilo de vida 5 estrellas. Las unidades se entregan completamente terminadas con cocinas, baños y placares completos, aberturas con D.V.H., griferías y sanitarios de 1ra marca y sistema de calefacción y Aire Acondicionado.

Emplazado en el sector norte del barrio, CONDOMINIOS DALVIAN se alza en un parque forestado de 33.000 m2.

FINANCIACIÓN EN PESOS. ESCRITURA y POSESIÓN INMEDIATA.

Amenities: Control de accesos y seguridad integral propia. Valet parking, conserjería 24hs., mucamas part time, WI-FI. Gimnasio. Piscina y Solárium. Laundry. Cocheras cubiertas y bauleras individuales. Vestuarios y baños para personal por piso.

www.dalviansa.com.ar

ARGENTINA // PATAGONIA 157

Tierra de Gigantes El proyecto Tierra de Gigantes se encuentra enclavado sobre las aguas del Embalse Ezequiel Ramos Mexia, el mismo cuenta con mas de 15 km de costa sobre el espejo de agua. El desarrollo pretende desarrollar sobre una fracción de 1.400 hectáreas, un proyecto sustentable en el tiempo, amigable con el medioambiente y que aporte a la zona, un desarrollo inmobiliario, turístico, y productivo. Localizado a 80 km por asfalto de la ciudad de Neuquen, el desarrollo se destaca de otros emprendimientos de la zona, por su belleza única, y su ubicación privilegiada a escasos km por asfalto de la ruta 237, principal arteria de la zona.

Consulte por los diversos módulos de inversión que ofrece Tierra de Gigantes. Southern Desarrollos S.A. mail: inf@sdsa.com.ar. Tel: 0810-345-0302

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 168

ARTOWER Dirección: Av. Chiverta esq. Av. Francia Apartamentos: 1 dormitorio, 2 dormitorios y 3 dormitorios. Amenities: Piscina exterior. Piscina interior. Gimnasio. Piscina para niños. Spa (hidromasajes – sauna seco y húmedo). Sala de juegos. Salones parrilleros privados. Lavadero. 360º de solárium con espejo de agua circular en piso 23. Características del proyecto: El edificio, implantado en un área estratégica de Punta del Este, disfruta tanto de los famosos atardeceres de la playa Mansa como del hermoso y salvaje paisaje de la playa Brava al este de la península. Además de las virtudes del paisaje, Artower se ubica a 2 minutos del centro de la península y del Punta Shopping, el principal centro comercial y frente al famoso Hotel y Casino Conrad.

Los 360° de su hermosa arquitectura de diseño contemporáneo resaltan en cada detalle y conforman un nuevo ícono en la trama de Punta del Este. El diseño de sus interiores, como la elección de las carpinterías, muebles, y revestimientos son objeto de especial preocupación de los arquitectos, que pretenden hacer de Artower un edificio que solucione con calidad hasta los detalles más mínimos. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 169

Residencias de Mar Laguna Blanca Tipo de emprendimiento: Residencial Características: 4 bloques en total de 12 departamentos cada uno distribuidos sobre 3 pisos. El bloque 1 se entrega en Noviembre del 2013. Departamentos de 2 y 3 dormitorios, 2 baños, toilette, más opcional baño de servicio. Living y comedor muy amplio. Balcón con parrilla, cochera y baulera. La posibilidad de asociarse a Laguna Blanca mediante previa admisión del comité. Para poder hacer uso de las canchas de tenis, pileta, club House, gimnasio, fútbol, y laguna. Un lugar privilegiado con seguridad, y excelentes vistas al mar y al bosque. Compañía desarrolladora: Santiago Obarrio Real Estate Developer, Ferroni Arquitectos, Surventures.

Arquitecto: Ferroni Arquitectos Comercializador: Santiago Obarrio Real Estate Developer Constructora: CSA empresa constructora Información sobre la inversión: Fideicomiso al costo Rango de inversión requerido: 50% de contado. 50% restante en 6 cuotas. Plazo: La entrega es en Noviembre del 2013. Aspectos instrumentales: Adhesion al fideicomiso al costo, comisión 4% mas IVA. Ubicación: Ruta provincial Nº10, La Barra, Punta del Este, Uruguay. Contacto: Marina Obarrio 156-714-9444. marinaobarrio@santiagoobarrio.com 5353-9090 www.santiagoobarrio.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 170

luxtower Dirección: Av. Gorlero esq. Calle 27 Apartamentos: Monoambiente. 1 dormitorio. 2 dormitorios Amenities: Piscina exterior climatizada. Sala de uso múltiple. Relax. Sauna. Gimnasio. Lavadero Características del proyecto: Se trata de la realización de un reciclaje en un edificio emblemático de Punta del Este, abandonado los últimos 10 años. Un significativo aporte para la reactivación de un área tradicional y única en la península. La propuesta resuelve un rejuvenecer la fachada actual, cambiando colores, revestimientos, aberturas y cristales, todos elementos modernos y actuales, frescos y contemporáneos. Carpinterías, muebles, placares, revestimientos y griferías de calidad. Diseño de interiores actualizado con las últimas tendencias y los mejores, más finos

y modernos materiales. Equipamiento en cocinas incluyendo anafe, horno y extractor. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 171

BEllagio Dirección: Av. Roosevelt esq. Salt Lake Apartamentos: Monoambiente, 1 dormitorio, 2 dormitorios y 3 dormitorios Amenities: Piscina exterior climatizada con deck. Piscina interior climatizada. Gimnasio. Parque arbolado y acondicionado con equipamiento. Dos grandes salones con parrillero para eventos. Sala de masajes. Sauna Vestuarios y ducheros. Sala de esparcimiento para adultos. Sala de esparcimiento para jóvenes y niños. Bussines Center Laundry. Cocheras de cortesía

Características del proyecto: Bellagio es una propuesta contemporánea que conjuga calidad de diseño, preocupación por los detalles, y amenities al nivel de un hotel 5 estrellas. Todo esto en una ubicación excepcional, un terreno parquizado elevado con espectaculares vistas a la playa y a los bosques, desde donde disfrutar atardeceres inolvidables. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 176

AQUARELA Playa Mansa Parada 18 Punta del Este.

Posesión inmediata. Financiación propia en cuotas hasta el 50 %.

En la mejor Torre de Punta del Este, frente al mar, con servicios 5 estrellas certificados con la Norma ISO 9001:2008.

Desarrolla: Invergroup.

Últimas unidades disponibles de 2, 3 y 4 dormitorios más servicios, con aire acondicionado central por unidad y losa radiante. Amenities y servicios: Exclusivo Spa con jacuzzis, duchas escocesas, sauna seco y húmedo, sala de masajes, estética y relax, Piscina cubierta y descubierta climatizadas, 2 canchas de tenis, Cancha de fútbol, Salón de fiestas, Parrilleros totalmente equipados, Business Center, Microcine, Cava privada, Sala de juegos para adultos, Kinder Club, Salón de niños y adolescentes con actividades programadas por profesionales, Peluquería, Drugstore, Seguridad 24 hs., CCTV, Servicio de playa y de mucama.

ENTREGA INMEDIATA.

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 177

BE HOUSE Pedragosa Sierra, San Rafael, Punta del Este. Las Residencias: Las 51 residencias se distribuyen en dos conjuntos de 5 niveles cuya planta se adapta respetuosamente al bosque que identifica al terreno. Esto permite que cada unidad tenga tres fachadas al exterior lo que permite convertir las áreas sociales en “terrazas” abiertas al paisaje, generar baños iluminados y ventilados naturalmente, modificar rápidamente las configuraciones de algunas unidades con paneles móviles y un incomparable nivel de privacidad respecto a otras unidades. Amenities y espacios comunes: Un sofisticado set de espacios comunes y amenities se integran a la propuesta de Be House garantizando un complemento ideal para cada personalidad y estilo de vida. Gimnasio y Spa, Sauna Seco y Húmedo, 2 Salas de Masajes, Pileta cubierta climatizada con hidromasajeadores, Pileta descubierta con solárium, Lounges exteriores.

Patios descubiertos en el centro de cada bloque de residencias. 5 (cinco) generosas terrazas descubiertas de uso compartido integradas por un parrillero y un área de comedor. Estacionamiento subterráneo con acceso directo a los ascensores de las residencias. El Hotel: Be House cuenta con 25 habitaciones boutique. Provee una completa oferta de servicios y espacios propios de una hotelería worldclass. Recepción y Servicios de concierge las 24 horas. Business Center equipados con tecnología de video conferencia. Microcine, Indoors Bar, Terrazas, solárium con piscina descubierta, espejos de agua, private lounges, bar y restaurante, Gimnasio y área recreativa con bicicletas familiares, Vestuarios, Spa, Área de masajes, Sauna húmedo y Sauna Seco, pileta cubierta con hidromasajes, Duchas, Patios comunes. Proyecto y dirección: AFT Arquitectos y SAS aquitectos ENTREGA: BLOQUE SUR NOVIEMBRE 2013.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 178

unique San Rafael, Punta del Este. Unique se encuentra ubicado en Altos de San Rafael sobre Pedragosa Sierra esquina Le Mans camino al Golf y a pocas cuadras de las playas top de La Brava, a un paso de LA BOURGOGNE, FLOREAL e L’Incanto en la zona de los restaurantes más sofisticados de la península. Amplias y luminosas suites, unidades de 1,2 y 3 dormitorios con el espacio ideal para desplegar el lujo y la comodidad en todo su esplendor. Refugios de confort y glamour que te invitan a vivir Punta del Este desde un lugar de privilegio. Características especiales: Suites con distinguidas terrazas individuales, Parrillero privado en todas las unidades, 4 villas independientes, Cocheras fijas con jaulas guarda golf, Calefacción por losa radiante individual, Grifería y artefactos de primera línea, Cerramientos de calidad

excepcional, Carpintería de finas terminaciones, Mesadas de mármol o granito natural, Pisos en placas de gran formato, Revestimientos de alta calidad, Amplios ventanales al parque. Amenities y servicios: 3 amplias barbacoas con parrilleros, Salón de Té y usos múltiples. Piscina exterior con solárium, Piscina cubierta climatizada, Sala de masajes, Sauna & Spa, Sala de juegos, Kids Club, WIFI Área, Microcine, Sala de musculación, Consejería, Servicio de mucama, Laundry, Excepcional bosque-jardín de 4.000 m2 con grandes árboles y cuidado diseño paisajístico, Seguridad con acceso controlado 24 hs., Acceso subterráneo directo al sector social. Desarrolla: Estudio Aisenson Arquitectos. Entrega: Noviembre 2013

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 179

GREENLIFE Av. Roosevelt, Parada 12. Green Life, es una torre que incorpora apartamentos de 1 a 3 dormitorios, con una arquitectura moderna, ecológica y con la mejor financiación. Estos apartamentos en Punta del Este, se distribuyen en 19 pisos y poseen superficies que oscilan entre los 58 m2 y los 155 m2. Ubicado en una zona privilegiada, sobre la Av Roosevelt, vía de acceso rápido a la península, como así también a los principales centros comerciales y turísticos de la ciudad. Pensado para integrar las vistas panorámicas de la playa Mansa y Brava, como la del bosque de pinos marítimos. Es un emprendimiento arquitectónico innovador con alta calidad de diseño y finas terminaciones, con servicios de gran categoría y dimensiones generosas.

Todo fue desarrollado para atender las necesidades de los nuevos tiempos, haciendo un mejor uso de los recursos naturales. Amenities y servicios: Piscina climatizada. Cancha de tenis. Playground. Playroom especial para niños y adolescentes. Sala senior. Home theatre. Sala de música. Spa y fitness. Gym. Laundry. Servicio de mucamas. Recepción las 24 hs. Cargador para vehículos híbridos o eléctricos. Financiación: 60 % EN 80 CUOTAS.Desarrolla: Invergroup. Fecha de entrega: Octubre 2014.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 180

Tiziano Parada 18, Playa Mansa, Punta del Este El proyecto contará con seis plantas y tanto su arquitectura como proyección se integran perfectamente al barrio de casas residenciales y tranquilas que se encuentran en la zona. La estratégica ubicación hace que sea un proyecto ideal como inversión o para vivienda. Tanto para invierno como para verano, sus tipologías de uno y dos dormitorios se adaptan a diferentes necesidades y estilos de vida. El proyecto dispone de cocheras y bauleras opcionales limitadas. A tan sólo tres cuadras de la Mansa y con una ubicación privilegiada sobre un terreno alto, desde el proyecto se pueden tener vistas al mar ya que al estar muy próximo a las principales vías de acceso; éstas funcionan como corredores visuales desde allí. A esto se suma su cercanía a la terminal de autobuses departamentales que conectan con el aeropuerto de Carrasco Montevideo y la poca distancia de los principales centros de atracción de Punta del Este como

el Cantegril Country Club a 3 minutos; el Punta Shopping a 6; el casco histórico de Maldonado a 5 minutos y el aeropuerto de Punta del Este a 15 minutos. Una ubicación de privilegio tanto en invierno como en verano. Amenities y servicios: Dos Barbacoas techadas, vinculadas con la piscina y parque, que se pueden utilizar de manera independiente o unirlas para crear un ambiente mas grande. Piscina exterior climatizada, con iluminación subacuática y deck solárium. Toilette. Cocheras fijas individuales cubiertas, con bauleras sobre elevadas y portón de ingreso principal con comando automático. Gimnasio equipado con aparatos de última generación. Salas de juegos para niños y adolescentes. Sala de juegos para adultos. Cobertura wifi en áreas comunes. Sistema de seguridad con circuito cerrado de CCTV. Consulte financiación post entrega. Proyecto: Fernandez Katz Fecha de entrega: Noviembre 2014

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 181

mouette Calle 18 Y 31, Barrio Península Exclusivo edificio de cuatro pisos frente al mar y vista a La Mansa. El proyecto se desarrollará a partir de cuatro únicas residencias de 250 m2 a 570 m2 totales, integrando el confort y la privacidad con una vista inigualable hacia el mar. Combinando materiales de máxima calidad y servicios 5 estrellas para disfrutar todo el año, el edificio se complementa de manera elegante al exclusivo barrio Península y el Puerto. Amenities y Servicios: Mouette Spa – Sauna seco y Sauna Húmedo. Vestuarios completos con sala de relax de ambos sexos. Piscina IN/ OUT. Solarium. Gimnasio de última generación. Servicio de Mucama. Servicio de Playa. Concierge. Acceso control 24/7

Terminaciones: Hall de acceso con detalles de máxima categoría y pisos de Mármol Pisos de unidades revestidos en porcelanato importado de mayor calidad en grandes placas o madera. Cerramientos doble vidrio Aire acondicionado central por unidad. Grifería y artefactos importados de primera categoría. Frentes e Interiores de placard de piso a techo. Calefacción por piso radiante. Desarrolla: Sz Developers Arquitecto: Bodas Miani Anger Arquitectos FECHA DE ENTREGA: JULIO 2014

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 182

LOOK BRAVA Parada 10, Playa Brava, Punta del Este. Exclusivo emprendimiento que se desarrollará sobre un terreno de 7280m2, con unidades de 1 dormitorio, 2 dormitorios, 2 dormitorios con dependencia de servicio y 3 dormitorios con dependencia de servicio. Contará con 26 pisos con espectacular vista al mar y la Isla de Lobos hacia el este, y a la Barra de Maldonado hacia el noreste, y los más altos estándares de calidad y categoría. Lindera con la península y su centro comercial, a minutos del puerto y con un inmejorable acceso desde cualquier punto de la ciudad. Amenities y servicios: Cocheras de cortesía, a nivel del acceso principal con control de seguridad del edificio. Hall de acceso principal de doble altura con conserjería y diferentes áreas de espera. Amplio bar/ confitería con salón, sector lounge y expansión al exterior. Salón de usos

múltiples. Salón para eventos. Aéreas de lectura. Amplios quinchos cubiertos con sus sanitarios. Sala de juegos infantiles (kids club). Dos canchas de tenis (una de polvo de ladrillo y otra de superficie rápida multiuso) Piscina con solárium en deck de madera. Piscina para niños. Microcine con butacas especiales, sistema de proyección y sonido de ultima generación. Sala de reuniones y de TV. Sala de juegos para adolecentes. Área de computación-internet. Gimnasio con vistas al bosque y al mar. Sanitarios para uso de los propietarios en pb y entrepiso. Spa club. Vestuarios damas y caballeros. Saunas: seco y húmedo. Ducha escocesa. Zona de relax. Tres cabinas de masajes. Pileta indoor climatizada y jacuzzi. Sala de golf virtual con sistema e imágenes computarizadas en alta definición Arq. Melnizki-De Pascale-Borasi-Gorgoroso ENTREGA AGOSTO 2015

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 183

nativo Parada 22, Playa Brava. Nativo se ubica en la intersección de la Calle De las Madreselvas y De los Claveles, Parada 22 de Playa Brava en la zona denominada Rincón del Indio; zona tradicional de Punta del Este, con gran atractivo turístico gracias al reconocido Hotel Casino San Rafael, el Golf del Cantegril Country Club y sus magníficos bosques y playas. Se encuentra a 5 minutos de la península de Punta del Este como de La Barra y a 300 metros de la playa. Un edificio con apartamentos de 2 y 3 dormitorios con balcones y parrilleros independientes. Propone 3 pisos con 5 exclusivos apartamentos cada uno. Las unidades del tercer piso cuentan con amplias terrazas privadas en el cuarto piso.

Amenities y servicios: -Piscina -Solárium -Hidromasaje -Gimnasio totalmente equipado. -Vestuarios -Sauna -Laundry room totalmente equipado. -Dependencias dormitorios y baños para personal de servicio. Desarrolla: Estudio Tiscornia. ENTREGA AGOSTO 2013.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 184

EDIFICIO BAHIA UNIDADES DESDE USD 222.500 - PRECIO CONTADO SYRAH PUNTA BALLENA es un exclusivo complejo compuesto por cinco edificios con servicios hotel boutique, residencias spa en playa, localizado en la ladera este de PUNTA BALLENA, concebido con una Arquitectura de vanguardia en una combinación perfecta con la belleza natural del lugar. EDIFICIO BAHIA emplazado en el sector más alto de la ladera, resueltos en cuatro niveles aterrazados acompañando la planimetría, con 35 mts lineales de frente las plantas poseen vista franca al mar, con gran flexibilidad se componen por 21 unidades apareadas de manera tal de poderlas modular en apartamentos de mayor superficie, concebidos con una fuerte relación entre su interior y el exterior, donde se destaca el concepto de transparencia logrado por medio de aventanamientos de piso a techo y la proyección amplias terrazas con jacuzzi que rematan en piscinas individuales. Vistas al Mar. Acceso desde ruta Panorámica. Servicio de Hotelería. Renta

Hotelera. Seguridad Inteligente. Bajas Expensas. Spa. Centro de Actividades para Niños. Cancha de Tenis en Village. Piletas climatizadas Individuales. Terrazas individuales. Beach House primera línea al Mar. Servicio de Playa. WWW.SYRAHGLOBAL.COM Argentina Oficina Central Buenos Aires: Av. del Libertador 17232. San Isidro, Provincia de Buenos Aires. +5411 4747 4723 Showroom Zona Norte: Av. Del Libertador 14806. Acassuso, Provincia de Buenos Aires. +5411 4792 0054 / 4733 3487 Uruguay Oficina Central Punta del Este: Casa de piedra en Ruta Panorámica. Punta del Este, Maldonado. +00598 42 577587 Showroom Gorlero: Gorlero 860. Punta del Este, Maldonado +00598 42 446 882

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 185

EDIficio marea UNIDADES DESDE USD 222.500 - PRECIO CONTADO SYRAH PUNTA BALLENA es un exclusivo complejo compuesto por cinco edificios con servicios hotel boutique, residencias spa en playa, localizado en la ladera este de PUNTA BALLENA, concebido con una Arquitectura de vanguardia en una combinación perfecta con la belleza natural del lugar. EDIFICIO MAREA emplazado en el sector más alto de la ladera, resueltos en cuatro niveles aterrazados acompañando la planimetría, con 35 mts lineales de frente las plantas poseen vista franca al mar, con gran flexibilidad se componen por 21 unidades apareadas de manera tal de poderlas modular en apartamentos de mayor superficie, concebidos con una fuerte relación entre su interior y el exterior, donde se destaca el concepto de transparencia logrado por medio de aventanamientos de piso a techo y la proyección amplias terrazas con jacuzzi que rematan en piscinas individuales. Vistas al Mar. Acceso desde ruta Panorámica. Servicio de Hotelería. Renta Hotelera. Seguridad Inteligente. Bajas Expensas. Spa. Centro de Actividades

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 186

SYRAH PREMIUM RESIDENCIAS SPA – PUNTA BALLENA Es un exclusivo complejo localizado en la ladera este de punta ballena, concebido con una arquitectura de vanguardia en una combinación perfecta con la belleza natural del lugar. Con maravillosas vistas al amanecer y la península. -Restaurant con vista al mar -Piscina exterior / Piscina in-out climatizada con hidromasaje -Vitality pool: piscina con pulsadores que activan circuitos de agua con diferentes grados de potencia. -Tepidarium: tumbonas térmicas con forma ergonómica, a una temperatura de entre 37ºC Y 39ºC que producen un efecto relájate. -Sanarium: sauna con temperatura de entre 50ºC y 60ºC y una humedad del 30% ideal para eliminar toxinas. -Fitness center / Sala de relax / Sala de masaje / S.U.M. / Ducha escocesa / Vestuarios

-Centro de juego infantil -Business center / Salas corporativas. WWW.SYRAHGLOBAL.COM Argentina Oficina Central Buenos Aires: Av. del Libertador 17232. San Isidro, Provincia de Buenos Aires. +5411 4747 4723 Showroom Zona Norte: Av. Del Libertador 14806. Acassuso, Provincia de Buenos Aires. +5411 4792 0054 / 4733 3487 Uruguay Oficina Central Punta del Este: Casa de piedra en Ruta Panorámica. Punta del Este, Maldonado. +00598 42 577587 Showroom Gorlero: Gorlero 860. Punta del Este, Maldonado +00598 42 446 882

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 187

EDIFICIO VISTAS UNIDADES DESDE USD 217.700,00 - PRECIO CONTADO SYRAH PUNTA BALLENA es un exclusivo complejo compuesto por cinco edificios con servicios hotel boutique, residencias spa en playa, localizado en la ladera este de PUNTA BALLENA, concebido con una Arquitectura de vanguardia en una combinación perfecta con la belleza natural del lugar. EDIFICIO VISTAS emplazado en el sector más alto de la ladera, resueltos en cuatro niveles aterrazados acompañando la planimetría, con 35 mts lineales de frente las plantas poseen vista franca al mar, con gran flexibilidad se componen por 28 unidades apareadas de manera tal de poderlas modular en apartamentos de mayor superficie, concebidos con una fuerte relación entre su interior y el exterior, donde se destaca el concepto de transparencia logrado por medio de aventanamientos de piso a techo y la proyección amplias terrazas que rematan en piscinas individuales. Vistas al Mar. Acceso desde ruta Panorámica. Servicio de Hotelería. Renta Hotelera. Seguridad Inteligente. Bajas Expensas. Spa. Centro de Actividades

para Niños. Cancha de Tenis en Village. Piletas climatizadas Individuales. Terrazas individuales. Beach House primera línea al Mar. Servicio de Playa. WWW.SYRAHGLOBAL.COM Argentina Oficina Central Buenos Aires: Av. del Libertador 17232. San Isidro, Provincia de Buenos Aires. +5411 4747 4723 Showroom Zona Norte: Av. Del Libertador 14806. Acassuso, Provincia de Buenos Aires. +5411 4792 0054 / 4733 3487 Uruguay Oficina Central Punta del Este: Casa de piedra en Ruta Panorámica. Punta del Este, Maldonado. +00598 42 577587 Showroom Gorlero: Gorlero 860. Punta del Este, Maldonado +00598 42 446 882

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Amaranto es arquitectura moderna con una excelente ubicación, en Punta Carretas, junto a Pocitos, un barrio privilegiado cerca de todo. Un edificio de esmerado diseño, y con un último piso con barbacoa, solárium y pileta con vistas panorámicas.

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 194

Paseo de los pocitos Dirección: Chucarro esq. Masini Apartamentos: Monoambiente 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios Amenities: Solárium, Barbacoa, Lavadero Características del proyecto: Arquitectura contemporánea donde el diseño, la calidad de los espacios y las visuales con amplitud son las constantes. El cuidado en los detalles y en la elección de los materiales y de los colores le dan al conjunto la delicadeza que el entorno merece. Se subrayan las fuertes líneas hori-

zontales conformadas por los balcones blancos y las barandas vidriadas que recorren toda la fachada del edificio, resaltando la esquina. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

URUGUAY // MOTEVIDEO 195

AMARANTO Dirección: 21 de Setiembre esq. Coronel Mora Apartamentos Monoambiente 1 dormitorio 2 dormitorios Amenities: Solárium, Barbacoa, Piscina exterior. Características del proyecto: Arquitectura moderna con una excelente ubicación, en un barrio privilegiado de la ciudad tanto por su proximidad a espacios de esparcimiento, como por su cercanía a variados servicios. Con un amplio frente de líneas horizontales, las unidades gozan de ambientes luminosos. A medida que el edificio va ganando altura se van

logrando visuales hasta llegar al último piso con barbacoa, solárium y piscina con vistas panorámicas. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 198

18 de julio 18 de Julio es un moderno edificio que entre sus innumerables ventajas, se encuentra adherido a la Ley de promoción social de viviendas con las consiguientes exoneraciones de impuestos de renta y patrimonio (Ley nº 18.795). Próximo a la Universidad de la República y edificios públicos, 18 de Julio nace en el centro comercial de Montevideo. Sobre la calle 18 de Julio, entre Dr. Pablo de María y Joaquín de Salterain, el emprendimiento ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes y exclusivos penthouses. El edificio: Hall de acceso equipado y palieres con pavimento terminación microcemento color claro o similar. Acceso vehicular con portón levadizo y ascensor montacoches. Servicios técnicos como salas de tableros generales y tanques de agua, grupo electrógeno. Servicios de recepción y control de seguridad. Ascensores multi voltaje y frecuencia variable. Unidades: Amplios cerramientos corredizos vidriados con perfilería de

aluminio. Puerta principal de madera natural lustrada. Instalación frio calor para Aire acondicionado. Cocina: Equipadas con muebles bajo y sobre mesada línea horizontal con terminación melamínica blanca o RTP (primera calidad) y provisión y colocación de artefacto cocina. Mesada integral de Cuarzo con pileta de acero inoxidable. Baño: Mesadas de mármol y grifería monocomando con cierre cerámico. Artefactos sanitarios color blanco. Espejos 6 mm de espesor con marco de aluminio. Plan de pago flexible. Asesoramiento legal y tributario a su servicio. Comercializa: G&D Developers 3221-5196 | 153-129-6417 info@gydrealestate.com.ar - www.gddevelopers.com Thames 2354 2º | CABA

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 200

GO y GO2 POCITOS Echevarriarza 3215/21, Pocitos, Montevideo, Uruguay Go! Y Go2 Pocitos son excelentes proyectos para adquirir viviendas permanentes o renta. Con una ubicación excelente en el corazón del barrio Pocitos de Montevideo; los edificios ofrecen amplias unidades monoambientes desde 43 m2 y unidades de dos ambientes desde 79 m2. Amenities y servicios: Hall de acceso equipado. Salón de usos múltiples y solárium en piso 10º. Acceso vehicular con portón levantadizo. Área de servicio de recepción y control de seguridad. Detalles Constructivos: Apartamentos Piso flotante o similar. Amplios cerramientos corredizos vidriados con perfilería de aluminio anodizado o de color, línea “A30 NEW” o similar. Toldos verticales micro perforados en todas las terrazas-motorizado opcional. Terrazas voladas con deck, barandas de aluminio natural con cris-

tal de seguridad. Puerta principal de madera natural lustrada. Puertas de paso blancas en MDF forradas en RPT o pintadas blancas. Equipos de aire acondicionado frio-calor provistos en ambientes principales. Cocinas: Cocina integrada al área social. Equipadas con muebles bajo y sobre mesada línea horizontal con terminación melamínica blanca, RPT o similar. Revestimiento de percelananato o similar en áreas húmedas. Mesada integral de mármol o similar con pileta de acero inoxidable. Grifería monocomando con cierre cerámico. Baños y Toilettes: Revestimiento integral de porcelanato o similar. Mesadas de mármol y grifería monocomando con cierre cerámico. Artefactos sanitarios color blanco. Espejos 6 mm de espesor pegados sobre la pared con marco de aluminio. Consulte financiación de 36 y 42 cuotas. Proyecto: GYD Developers. Arq. Estudio 5. FECHA DE ENTREGA: GO, JUNIO 2014, GO2, DICIEMBRE 2014.

URUGUAY // MOTEVIDEO 201

FAROS DE CARRASCO Av. de las Américas 7777. En uno de los barrios más destacados de Montevideo, Uruguay, se encuentra este desarrollo inmobiliario. Faros de Carrasco, está ubicado exactamente sobre la Av. de las Américas frente a Arroyo Carrasco. Montevideo se sitúa en la zona meridional de la República del Uruguay, y cuenta con amplia variedad de atractivos que incluyen paseos, salidas, lugares de entretenimiento y diversas atracciones. Este desarrollo inmobiliario propone dos torres de 17 pisos cada una, con 50 metros de altura, y apartamentos de alta gama de 2 y 3 dormitorios por piso, de 108 m2 y también, mono ambientes aptos para oficinas. A nivel de Planta Baja las Torres contarán con un hall de acceso vidriado en todo su perímetro, desde el que se tendrá vista hacia al lago, al arroyo Carrasco y a las avenidas de acceso. Es de destacar que contará con una pequeña área comercial para cafetería, y/o mini banco, drugstore, lavandería, entre otros. Todas las unida-

des contarán con la posibilidad de adquirir una cochera descubierta en planta baja o una doble cubierta en el sub-suelo. Amenities y servicios: En el parque Spa, hidromasaje, piscina cerrada climatizada y abierta. Gimnasio y sauna Un lugar ideal para la práctica de actividades físicas, equipado con aparatos de última generación, con amplia vista al verde espacio exterior. Vestuario para hombres y mujeres con sauna en cada uno de ellos. En Planta Baja Work Zones, un espacio compartido de trabajo o estudio, dotado de mesas de trabajo y tecnología Wi-Fi. En Subsuelo Vestuarios destinados para el personal doméstico. En Piso 18 La terraza con vista panorámica hacia los lagos y el mar cuenta con 2 parrilleros con sus respectivas cocinas y un salón flexible por torre. Arq. Álvaro Piña. Desarrolladores Ventay FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2013

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 202

ARGENTA TOWER Dirección: Rbla. Gandhi esq. García Cortinas Apartamentos: 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios Amenities: Gimnasio, Barbacoa Características del proyecto: Arquitectura contemporánea donde el diseño, la calidad de los espacios y las visuales hacia el río son las constantes. El cuidado en los detalles y en la elección de materiales y colores le da al conjunto la delicadeza que un entorno de alta calidad paisajística merece.

Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

URUGUAY // MOTEVIDEO 203

swell Dirección: J. M. Montero esq. Rambla Gandhi Apartamentos: 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios Amenities: Piscina exterior, Solárium, Barbacoa Características del proyecto: Ubicado en una zona tranquila y en contacto con la naturaleza, a pocas cuadras de Punta Carretas Shopping, con una oferta comercial y de servicios excepcional, Swell pone a su alcance lo mejor de la vida urbana de Montevideo.

Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

URUGUAY // CARMELO 207

ARROYO CARMELO Carmelo Uruguay El primer condominio turístico en la entrada de Carmelo, Uruguay, a la vera de un Arroyo navegable, con acceso fluvial a tan solo 33 km del Puerto de Tigre, Buenos Aires. Apartamentos monoambientes, tipo suites, 1 y 2 dormitorios con exclusivas vistas al arroyo y al río. Servicios y amenities para disfrutar todo el año y marinas de uso exclusivo para propietarios. Para amantes de las actividades náuticas, la naturaleza y los atractivos rurales. Un escenario boutique de estilo colonial rodeado de viñedos, praderas y playas de arenas blancas. Equipado con todos los servicios de nivel internacional. Consulte financiación post entrega.

Amenities y servicios: Piscina in & out, Solarium, Laundry, Parrillero, Business centre, Wifi, Gym, Acceso control 24/7, SUM, Servicio de mucama, Gastronomía & boutiques, Concierge. Cocheras fijas, Amarras de cortesía. Desarrolla: SZ Developments. Arquitectos: Mazzotta Colombo

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 208

LOS CANTAROS Carmelo, Uruguay. Los Cántaros, es un emprendimiento de apartamentos de 1, 2 y 3 ambientes sobre la vera del arroyo de Las Vacas. Sobre un terreno de 5.000 m2 y con un amplio frente de 50 mts sobre el arroyo, ofrece acceso y amarre sobre la costa y acceso vehicular por la Avenida José Enrique Rodó. Amenities: Conservando un excelente balance entre la construcción y los espacios verdes, Los Cántaros, ofrece entre sus amenities, un extenso parque con piscina, solárium y parrilleros; sauna, SUM; Kids club, sala de masajes, seguridad las 24 hs. amarras de cortesía y cocheras fijas.

Las unidades: La nobleza de los materiales, combinados en tonos cálidos con un exquisito gusto, dan vida a amplios ambientes con excelentes vistas al arroyo, los amenities y el bosque. Los apartamentos ofrecen excelentes terminaciones, aire acondicionado, losa radiante e interiores de placard, Los apartamentos individuales además, poseen acceso privado y bauleras náuticas.

URUGUAY // COLONIA 209

Altos del plata Dirección Rbla. Costanera entre Blanes Viale y González Moreno Apartamentos 1 dormitorio 2 dormitorios Amenities Piscina exterior Piscina interior Gimnasio Sauna Barbacoa

Características del proyecto: Arquitectura contemporánea donde el diseño, la calidad de los espacios y las visuales hacia el río son las constantes. El cuidado en los detalles y en la elección de materiales y colores le dan al conjunto la delicadeza que un entorno de alta calidad paisajística merece. Contacto: Montevideo Rambla Armenia 3661 Tel. +(598) 2628 3434 Punta del Este Av. Gorlero esq. calle 17 Tel: +(598) 4244 3939 ventas@atijas.com.uy

USA M

INVERSIONES

MIAMI

Infome provisto por Negocios con USA

INVERTIR EN MIAMI Actualidad del Mercado Inmobiliario Dr. Ariel Arrocha

212

Desde Negocios en USA hemos generado un informe para clientes

“descuento” (menos de 1000 dólares el metro cuadrado) pudieron

e inversores que ahora compartimos con ustedes en forma abrevia-

acceder a lo que es para muchos el sueño americano, la posibilidad

da, sobre las actuales circunstancias del mercado de bienes raíces

de adquirir propiedades en estos condados fue como decíamos

en la región sur de la Florida, específicamente en los condados de

iniciada principalmente por venezolanos, canadiense, rusos, colom-

Dade y Broward, y contarles sobre la actualidad y tratar de poner

bianos, brasileños y argentinos, que virtualmente se consumie-

algo de luz sobre el futuro de esta importante plaza.

ron el stock de casi 43.000 unidades que existían disponibles en el mercado a fines del 2008, según los informes de la Asociación

Desde fines del 2011 se comenzó a ver una tendencia concreta

Nacional de Realtor de la Florida, esto es tan cierto como que en

hacia la recuperación de los valores de esta plaza, los bienes raíces

la actualidad y en determinados segmentos de mercados hay más

residenciales no solo dejaron de caer sino que iniciaron una línea

demanda que oferta, lo que obviamente provoca una alza en los

ascendente que aun hoy –con algunas mesetas- se mantiene, el fin

precios del mercado.

del periodo crítico comenzó con la incursión sumamente activa de inversores y compradores extranjeros que alentados por precios de

Esta recuperación fue mucho más rápida de lo previsto por muchos inclusive por los organismos oficiales de los Estados Unidos, y no solo por la inversión extranjera; a pesar de la crisis vivida en el país del norte, no ha decrecido en absoluto la inmigración a esa región, tanto la interna como la externa, por eso la demanda se mantuvo salvando el periodo 2008-2009 constante. Contra todos los pronósticos ya a mediados del 2011, se comenzaba seriamente a poner en marcha la inversión en construcción, grandes conglomerados global adquirieron importantes tierras en la zonas de Down Town Miami y el Distrito de las Artes y hasta la calle 38 del continente, aproximadamente para iniciar desarrollos inmobiliarios que comenzaban a ponerse en marcha esta impresionante industria que

USA - MIAMI // INFORME

es la construcción, hoy se ven una actividad cauta pero constante, y

vitalización del sur del condado de Dade o por la problemática del

la oferta de nuevos emprendimientos es importante en algunas zo-

tránsito y las horas pico de las cuales el centro de negocios de Mia-

nas, pero con algunas variantes en la estructuración del negocio la

mi no escapa, lo cierto es que comparativamente con el 2010 lleva

construcción en parte se reconvirtió, los Desarrolladores y Brokers

un incremento acumulado hasta inicios de este año superior al 15%

inmobiliarios locales fueron quienes propiciaron este cambio, ya que

en una economía general con una inflación menor al 2% y se calcula

los bancos estaban prácticamente ausentes de los créditos para

rondara un 3% para fines de este año.

construcción y desarrollo comenzaron a apalancarse en inversión privada individual, conformando una estructura de negocios similar a

Los bienes inmuebles Comerciales (Office & Ratail) son ahora y des-

la utilizada en nuestro país para la construcción, donde se compra la

de hace un año las nuevas estrellas del mercado que junto a los

tierra con un grupo de inversión originante que aporta los denomina-

inmuebles de lujo se posicionan hacia el futuro como el reducto

dos “soft-cost” (tierra, estudios de suelos, proyectos arquitectónicos

ideal de la inversión.

y permisos) y luego sale por intermedio de los Brokers inmobiliarios

Como conclusión digo: quienes adquirieron inmuebles entre 2008

a ofrecer a compradores finales o inversores minorista las unidades

y 2010 ya han visto un incremento de su valor, que dependiendo la

en cuotas acompañando el ritmo de construcción propuesto, así se

zona y tipología fue desde un 5% hasta un 30%. Quienes compra-

desarrollaron muchos de los más de cien emprendimientos nuevos

ron en los últimos dieciocho meses verán un incremento interesante

existentes en el sur de la Florida.

en sus bienes pero en los próximos 2 o 3 años mínimo dependiendo de la zonas . Hoy ya no hay precios de descuento en bienes re-

En relación a los alquileres, si bien estos se mantuvieron constantes

sidenciales, aunque siempre hay oportunidades sobre todo en los

hasta el 2012 desde mediados del año comenzaron a tener incre-

target más altos o en las zonas mencionadas, y sin dudas para

mentos superiores a la media del país, según los informes de la NBA

los más conservadores los nuevos emprendimientos en las zonas

(National Board of Realtors).

top tendrán un resultado financiero bueno, similar a los de nuestro mercado local.

Un renglón aparte corresponde a la región compuesta por Downtown Miami – Brickell - Edgewater, Art Distrit y Midtown) que han

Sin duda hay una gran oportunidad en los bienes comerciales, pero

sufrido incrementos más que significativos, tal vez la inminente re-

es otra escala de inversión.

213

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 220

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 224

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USA// MIAMI 225

Le Parc Le Parc es un condominio de 12 pisos, 130 unidades de lujo en la vecindad exclusiva de Brickell. Programado para entregarse en el 2014, el eficiente edificio boutique tendrá una ubicación central solo cuadras de el núcleo urbano con vistas panorámicas de Simpson Park, viendo hacia la Bahía de Biscayne y el Centro de Miami. Arquitecto: Luis Revuelta y Archiplan USA Diseño de Interiores: Ligne Roset Desarrollador: AXA Developers y Strategic Properties Group Ventas Exclusivas: Cervera Real Estate Año de Terminación: 2014 Dirección: 1600 SW 1st Avenue Área: Brickell Numero de Unidades: 130 Rango de Pies Cuadrados: 588-1,685. Rango de Cuartos: Estudios, 1-3. Rango de Baños: 1-4.5. Rango de Precios: $266,900 - $699,000.

Comodidades y Servicios: Vistas de la ciudad y parque. Diseños de interior y muebles por Ligne Roset. Entrada con puerta segura y estacionamiento cerrado. Seguridad de 24 horas. Acceso WiFI en todas las áreas comunes. Gimnasio moderno. Estación de café en el lobby. Cuarto de entretenimiento. Cuarto de ejecutivos y conferencias. Medio ambiente amigable a mascotas. Cuarto de niños. Piscina en el cuarto piso con cocina. Piscina de techo. Almacenamiento privado. Estaciones de coches eléctricos. Acabados naturales. Unidades de aire acondicionado eficientes. Certificado LEED(r) Contacto Comercial: Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email: pina.armentano@yahoo.com Skype: pina.armentano.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 226

Bay House El asombroso proyecto consistirá de treinta-y-ocho pisos y 164 residencias exclusivas con terrazas de cristal y vistas panorámicas a la bahía. Ubicado en East Edgewater, este desarrollo residencial también tendrá planos versátiles y expansivos. Arquitecto: Carlos Melo Desarrollador: Melo Group Ventas Exclusivas: Cervera Real Estate Año de Terminación: Finales de 2014 Dirección: 600 NE 27th Street Área: East Edgewater  Numero de Pisos: 38 Numero de Unidades: 164 Rango de Pie Cuadrado: 1,601 - 1,725 Rango de Cuartos: 2-3 +den

Rango de Baños: 2.5-3 Rango de Precios: $545,900-$720,900 Penthouse Rango de Precios: $1,971,900-$2,310,000 Comodidades y Servicios: Piscina expansiva con 20,000 pies cuadrados. Centro de negocios. Moderno y completamente equipado gimnasio. Valet Parking de 24 horas. Salón de niños. Servicios de seguridad de 24 horas. Salón de entretenimiento con billar. Acceso a internet de alta velocidad. Elevadores de alta velocidad. Contacto Comercial: Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email: pina.armentano@yahoo.com Skype: pina.armentano.

USA// MIAMI 227

Grove at Grand Bay Inspirado por la belleza natural de Coconut Grove, Bjarke Ingels, de BIG Architects, ha re-imaginado la torre residencial con el audaz ingenio que lo ha hecho el arquitecto más influyente de su generación. De cualquier distancia y ángulo, Grove at Grand Bay está destinado a capturar cada ojo e imaginación. Esos afortunados de vivir aquí, encontraran sus vidas enriquecidas por un diseño innovador que marca estas 96 residencias como las residencias con mayor evolución del mundo. Arquitecto: Bjarke Ingles con colaboración de Nichols Broch Wurst Wolfe y Asociados. Desarrollador: Terra Group Ventas Exclusivas: Cervera Real Estate Año de Terminación: 2014 Dirección: 2669 South Bayshore Drive Área: Coconut Grove Numero de Unidades: Torre Norte- 59 / Torre Sur- 37

Rango de Pie Cuadrado: 1,297-5,723. Rango de Cuartos: 2-5. Rango de Baños: 4-7. Rango de Precios: $2,820,900 - $7,821,900. Penthouse Rango de Precios: $7,500,000-$25,000,000 Comodidades y Servicios: Situada en mas de 3 acres en el corazón de Coconut Grove. 307 pies de frontage en el Sur de Bayshore Drive. 96 residencias en la comunidad (59 unidades en la torre norte, 37 unidades en la torre sur). El lobby esta situado a una elevación de 18 pies arriba del nivel del mar con techo de 20 pies de altura. Techos de 12 pies. Estufa de gas para cocina. El primer edifico de lujo con Certificación LEED®. Elevador de servicio separado. Servicios de mayordomo. Spa de mascotas. Patio para niños. Golf Virtual. Piscinas ubicadas en el techo de la torre norte y sur . Canchas de tenis Contacto Comercial: Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email: pina.armentano@yahoo.com Skype: pina.armentano.

USA// MIAMI 229

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 230

CASSA TOWNHOMES Situado en el condado de Broward, entre el Atlántico y Sawgrass Mills con excelente acceso a la Florida Turnpike, I-95 y el centro de l área Metropolitana de Ft.. Lauderdale. Características: - 3 y 4 Ambientes - Inspirado por el Arquitecto Ponce de Leon - Residencias de Alta Calidad con Hermosos Acabados - Comunidad Cerrada con Parque Recreativo - Modernos y Elegantes Accesorios - Espectaculares Vistas al Lago y jardines - Perfecta Ubicacion

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USA // MIAMI 231

PARQUE TOWERS AT ST TROPEZ Construido por J.Milton & Associates, este exclusivo proyecto está conformado por 2 edificios boutique de 26 pisos de altura. Cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios de lujo con superficies que oscilan entre los 167 m2 y los 223 m2 Con amplios balcones, espacios funcionales y lujosas terminaciones, estas unidades ofrecen una vida de lujo en uno de los rincones más bellos de la Florida, con departamentos con vista al mar. Ubicación: Parque Towers se ubica sobre Sunny Isles Blvd al 330, en un entorno privilegiado de la pequeña ciudad de Sunny Isles Beach. Sunny Isles Beach se ubica entre Miami y Fort Lauderdale, cerca de las famosas tiendas de Bal Harbour con sus exclusivas tiendas boutique Situado a orillas de la Intracostal y junto al Town Center, esta zona cuenta con una gran variedad de escuelas de primer nivel, parques y servicios de todo tipo. Amenities: Centro de Negocios. Gimnasio artístico. Piscina de uso co-

mún, para niños y piscinas privadas en el piso superior Kids Club. Bares y Restaurantes. Club de playa. Teatro / Cinema. Forma de pago y reserva: 10% de reserva. 10% al firmar contrato. 20% comienzo de obra (Mayo/Junio 2014). 10% finalización de obra (Inicios 2015). 50% al cierre en Mayo/Junio del 2016. Financiamiento disponible. Precios excelentes en las primeras unidades con valores desde los $750.000 dólares. Agentes de inversiones inmobiliarias: Para mas información sobre este y otros emprendimientos contacte a nuestros agentes especializados en proyectos de piso y propiedades de inversion: JanethMorejon Laura Bezrutschko Miami: (305)305-6062 Miami:(305)992-1017 Arg: (11)5983-9490 ext:205-8394 Arg:(11)5235-3434 janethinvestusa@gmail.com laurabrickellrealty@gmail.com Brickell Realty Group - 2071 NW 112 Ave #101 Miami, Fl 33172

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AGUAY

Informe provisto por Capitalis

PARAGUAY. BOOM ECONÓMICO GLOBAL

Paraguay empieza a mostrarse al mundo de manera distinta. Un país que durante décadas mantuvo un muy bajo perfil a nivel internacio-

10 RAZONES PARA INVERTIR EN PARAGUAY

nal, se asoma con características singulares, como un gran tesoro por 236

descubrir. Los números hablan por sí solos: es el mayor exportador de energía eléctrica del mundo, posee el bono demográfico más grande de la región, el 70% de la población es menor de 30 años, lleva más de una década de crecimiento con un promedio del 5% anual, con una tasa de inflación de 1 digito y con reservas internacionales mayores a su nivel de deuda externa. Se posiciona como uno de los países emergentes de mayor crecimiento económico y social del continente en los últimos años. País agricultor y ganadero por excelencia, ha generado asombrosos aumentos en su PIB debido al aumento del precio internacional de los comodities y la alta demanda global de alimentos. En el año 2010 logró un crecimiento económico del 15% siendo el tercer país de mayor crecimiento a nivel mundial y las proyecciones para este año 2013 estiman un crecimiento económico del 13% siendo el país de mayor crecimiento económico de la región y del mundo, con una expansión de su Producto Interno Bruto de US$ 25 mil millones a casi US$ 33 mil millones, lo que significa una oportunidad inigualable para atraer inversiones en diversos sectores. Paraguay goza de la mayor estabilidad monetaria y fiscal de América Latina, sin experiencias de devaluaciones bruscas, expropiaciones y/o congelamientos de ahorros. Además es el país con menor carga tributaria de la región y una de las más bajas del mundo con un esquema fiscal muy simple aplicado de igual manera para residentes y no residentes.

1. Recursos Naturales abundantes. 2. Energía Eléctrica abundante, limpia y renovable. 3. Estructura de población mayormente joven y abierta al entrenamiento. 4. Estabilidad Macroeconómica. 5. Política fiscal con la carga tributaria más baja de la región. 6. Ventajas e incentivos amplios para la inversión de capital extranjero y nacional. 7. Cuarto exportador mundial de soja y octavo exportador mundial de carne. 8. Localización geográfica estratégica con bajo riesgo de desastres naturales. 9. Centro de la hidrovía Paraguay-Paraná. 10. Altos niveles de calidad de vida y seguridad.

infraestructura e inversiones privadas en obras de gran envergadura,

PARAGUAY // INFORME

TURISMO

como el World Trade Center Asunción, icono del desarrollo inmobiliaEl turismo en Paraguay viene creciendo sostenidamente a una media de

rio en la historia del país y centro del nuevo eje corporativo desarro-

6%, aunque en el año 2012 el crecimiento fue del 10,6% llegando a los

llado en Asunción: la Avenida Aviadores del Chaco.

579.385 turistas y esta tendencia va en aumento. El país tendrá un mayor flujo de visitantes en los próximos años debido al crecimiento que está

Actualmente existen una gran cantidad de emprendimientos de gran

teniendo la región, a los empresarios de todo el mundo que se sienten

inversión que se están desarrollando en capital y Gran Asunción, por

atraídos para realizar negocios y a los próximos eventos deportivos que

valores superiores a los 400 millones de dólares en inversión priva-

se realizarán en Brasil, el mundial de fútbol de la FIFA en el año 2014 y

da; y la tendencia va en aumento. Las inversiones son canalizadas

los Juegos Olímpicos en el 2016.

principalmente en proyectos corporativos, comerciales, hoteleros, de servicios y sobre todo residenciales, respondiendo a la alta demanda

La Secretaria Nacional de Turismo cuenta con un plan maestro de de-

habitacional existente. Los ejes de mayor crecimiento y más cotiza-

sarrollo turístico con metas para el año 2018, aprovechando bondades

dos de la ciudad se concentran en la Avenida Aviadores del Chaco,

turísticas como el crecimiento en el sector de convenciones, el desarrollo

Avenida Santa Teresa, Boggiani y Santísima Trinidad.

del turismo fluvial y los atractivos turísticos clásicos como las Misiones Jesuíticas y los parques naturales. De acuerdo a este plan, para el 2018

Es una oportunidad única de invertir en un mercado inmobiliario que

se prevé llegar al millón de visitantes llegando a duplicar el mercado ac-

se encuentra actualmente en una etapa de fuerte crecimiento por la

tual lo que implicaría un ingreso de divisas por valor de 500 millones de

combinación del aumento poblacional y la bonanza económica.

dólares y daría empleo a más de 45.000 personas. Para que el nivel de crecimiento sea óptimo y sostenido se debe poten-

VIVIENDA

ciar la infraestructura turística y hotelera, sobre todo en las zonas donde se ubican los principales atractivos histórico-naturales y las zonas fron-

La población paraguaya se triplicó en los últimos 50 años, generando

terizas que limitan con Brasil y Argentina.

una estructura poblacional con una considerable cantidad de gente joven que está ingresando al mercado laboral en un país que está en pleno desarrollo económico. En los últimos años, la distribución

MERCADO INMOBILIARIO

económica se ha hecho mucho más pareja, formándose una clase media sólida que representa una cuarta parte de la población. Esta

En este contexto socioeconómico tan favorable, el sector inmobiliario

clase media aumentó en un 45% en la última década llegando a 1,5

se muestra muy dinámico gracias al impulso de inversiones públicas en

millones.

237

238

Hoy en día Paraguay está comenzando a sentir los primeros efectos

bajas barreras de entrada y salida de capitales, y una presión tributaria

de esta vigorosa clase joven que está demandando vivienda y puede

del 12% permiten realizar excelentes negocios en diferentes ámbitos.

costearla. Esto constituye un anticipo de la demanda que se aproximará en los próximos años. Actualmente el déficit habitacional es de

Paraguay apuesta a la inversión extranjera para sostener su desarrollo

100.000 viviendas en un país de más de 6 millones de habitantes.

económico de los próximos 10 años, para lo cual ha establecido una agresiva estrategia de captación de inversiones extranjeras que pue-

Lo atractivo de esta coyuntura es que Paraguay necesita de mucha inversión en materia de infraestructura y vivienda, lo que determina que las posibilidades de inversión sean múltiples y con una demanda asegurada.

INVERSIONES EXTRANJERAS El incremento de las inversiones extranjeras en Paraguay ha sido muy importante en los últimos 5 años, especialmente para el desarrollo del mercado inmobiliario. Inversores provenientes de Argentina, España, Uruguay y Brasil se han instalado en el país buscando nuevas oportunidades de inversión. Paraguay ha demostrado en este tiempo ser un país con un alto nivel de seguridad y rentabilidad de estas inversiones, que sumado a las

dan ser canalizadas en proyectos privados y de infraestructura.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 240

TORRE AVIADORES I Corporativo Compañía desarrolladora: CODAS VUYK S.A. Arquitecto: Carlos Bracho Comercializadora: I.P.I REAL ESTATE Constructora: Codas Vuyk Banco: VISION Información sobre la inversión: Negocio de Renta. Los inversores mantienen el 100% de la propiedad. Rango de inversión requerida: 11 millones de U$ a 13 millones de U$ Plazo: 30 meses Nivel Estimado de rentabilidad: 40%

Aspectos Importantes: Fideicomiso para la ejecución, propiedad individual de los inversionistas, administración de alquileres por parte de aviadores. Ubicación: Sobre el eje corporativo de Asunción, Avenida Aviadores del chacho Contactos: Ing. Daniel Codas. +595981 40 46 48. Mail: daniel@cvsa.com.py www.cvsa.com.py. Gonzalo Codas. +595 981 272 985. Mail gonzalo@estudiocodas.com www.inversionespy.com

PARAGUAY // ASUNCIÓN 241

Edificio MURANO Residencial Compañía desarrolladora: CODAS VUYK S.A. Arquitecto: Carlos Bracho Comercializadora: I.P.I REAL ESTATE Constructora: Codas Vuyk Banco: BBVA Información sobre la inversión: Negocio de objeto doble construcción y venta y renta en la relación 60% - 40% Rango de inversión requerida: 5 millones U$ a 6,5 millones de U$ Plazo: 24 meses Nivel Estimado de rentabilidad: 45%

Aspectos Importantes: Propiedad de SRL, venta via inmobiliaria, Propiedad de unidades de inversores individual. Ubicación: Barrio San Jorge Asunción. Zona Residencial Premium Contactos: Ing. Daniel Codas. +595981 40 46 48. Mail: daniel@cvsa.com.py www.cvsa.com.py. Gonzalo Codas. +595 981 272 985. Mail gonzalo@estudiocodas.com www.inversionespy.com

PARAGUAY // ASUNCIÓN 249

EdiFICIO MIAMI Departamentos de 221,69m2, 120,04m2 y 94,58m2 - Libre de vigas y columnas en el interior de los departamentos. – Losa de approx. 35 cm entre los departamentos (Garantiza mayor aislación acústica). – Fachada solamente de vidrio y hormigon en los 3 lados principales (Sin ladrillos). – Vidrio especial en la fachada tipo sunskin para reducir radiación solar. – Departamentos con muebles de cocina, placares, piso y terminación de lujo en los baños. – 3 ascensores grandes.

- Área de Spa/Gym grande con cancha de squash, piscina de 25m (Mitad bajo techo/Mitad afuera), deck, sauna, baño de vapor. – Aire acondicionado con gas ecológico e inverter para reducir consumo de energia. – Azotea para asados/eventos con vista de 360° de Asunción, preparado para la construcción de un helipuerto sobre el tanque de agua. – Lobby con guardia 24 hs, servicio de concierge, sistema de 36 cámaras – 20 estacionamientos para visitantes con Valet Parking – Sub-suelo para más de 100 vehículos

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

252

PARQUE INDUSTRIAL PANAMERICANO Ubicado en el Gran Asunción a 15 Km. del centro y a 18 del aeropuerto internacional. El Parque Industrial Panamericano ofrece: Parque Industrial y Logístico privado de 27 has. Accesos controlados, seguridad 24x7. Cámaras de seguridad externas. Patrullas de seguridad internas. Electricidad, agua potable. Desagües pluviales y cloacales. Calles pavimentadas y empedradas. Alumbrado exterior. Planta de tratamiento de efluentes. Zona deportiva. Internet por fibra óptica.

Puertos fluviales cercanos con tasas preferenciales. Bolsa de trabajo convenio con la Municipalidad. Reciclado de residuos con PROCICLA. GALPONES LOGÍSTICOS BUSINESS CLASS Galpones a medida con superficies desde 846 m2. Estacionamiento propio. Área de maniobra para camiones. Muelles de carga para 3 camiones en simultáneo. Techo de estructura y chapas metálicas y sectores con chapas translúcidas.

PARAGUAY // ASUNCIÓN 253

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Altura 12 m. Portón metálico basculante. Fundación, pilares y vigas de Hº Aº. Luz entre pilares 21 m. Piso de Hº Aº de alta resistencia. Fachada Corporativa. Ciudad: Villa Elisa. País: Paraguay. Dirección: Río Salado Nº 316 y Río Montelindo. Coordenadas: 25º 38’ 50.34” S 57º 59’ 11.88” O.

Contacto: Teléfonos: (595 21) 604 077 (595 21) 945 187 Cel.: (595 984) 995 671. Página web: www.pip.com.py. Contacto: Benito Barrera Cel.: (595 981) 583 494 bbarrera@pip.com.py.

PANAMÁ Y

INVERSIONES

Y BOLIVIA

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 256

parkside Todo el verdor de la naturaleza y la tranquilidad de la vista al mar, son los escenarios que contemplarán los residentes de Parkside, estratégicamente ubicado en la prestigiosa área de Costa del Este, al lado del parque central y a pasos de la avenida Roberto Motta. Costa del Este es una exclusiva zona de desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Panamá la cual fue diseñada con estándares de primer mundo, cableado soterrado con tecnología de punta, urbanizaciones de acceso restringido, planta independiente para procesamiento de aguas residuales, entre otras. Hoy en día se ha convertido en el área más deseada tanto para los panameños, como para los extranjeros que vienen a residir en Panamá. Se trata de una Torre de 50 pisos y 40 niveles de apartamentos, desde 96m2 hasta 125m2, desarrollada por las prestigiosas Empresas Bern. Desarrolla: Empresas Bern. Amenities: Área social en sus últimos dos pisos. Seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. Piscina. Jacuzzi. Sauna. Gimnasio. Terraza

techada. Salón de eventos. Salón de Juegos. Planta eléctrica auxiliar. Tanque de reserva de agua con sistema de bomba. Extintores de fuego. Tipología: Apartamentos de una recámara desde 96m2 hasta 125m2, con opción a cerrar una segunda recámara. Características de los departamentos: Recámara principal con baño completo y walk-in closet. Sala/Comedor. Baño de Visitas. Cocina abierta. Balcón. Área de lavandería. Opción de cerrar segunda recámara. Ubicación: Costa del Este, Ciudad de Panamá. Contacto Comercial: Marco Galbiati: Oficina MGRealtors Panamá 00507 340 6699. Cell Panamá 00507 651 500 10. Email. mg@mgrealtors.com Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email. pina.armentano@yahoo.com

PANAMÁ // PANAMÁ 257

Yoo Panamá Yoo Panamá consistirá en una torre de lujo de gran altura de 56 pisos compuesto por 234 condominios. Diseñado por el famoso estudio de arquitectura BT Arquitectos y con interiores diseñados por la mundialmente renombrada Yoo by Philippe Starck, será lo último en alojamiento de lujo en la Ciudad de Panamá. Estará ubicado en el corazón de la Avenida Balboa, una avenida espectacular que bordea el Océano Pacífico y desde donde sus residentes pueden apreciar hermosas vistas de la Bahía de Panamá, de la ciudad y del Canal. Su ubicación en el centro bancario y a pasos de los mejores centros recreativos lo hace el apartamento ideal para vivir. Yoo Panama es verdaderamente un emblema de lujo residencial sin precedentes… Desarrolla: Habitats Reality Amenities: Parque inclinado de tres niveles. Lobby de dos niveles diseñados por Yoo. Nivel de 995m2 con espacios para conferencias y salones de fies-

tas. Piscina de 300m2. Piscina de 60m2 para niños. Day Spa frente al mar. Jacuzzi. Salones de relajación. Gimnasio. Canchas de squash. Jardín en la azotea. Áreas de entretenimiento frente al mar. Conserjería. Servicio de valet parking 24hs. Servicio de limpieza. Lavandería. Centro de Negocios. Jardines. Tipología: 234 residencias de 1 o 2 recámaras con terrazas. Lofts desde 1378 ft2 / 128m2 hasta 1765 ft2 / 164m2. Penthouses desde 2476 ft2 / 230m2 hasta 2755 ft2 / 256m2. Ubicación: Avenida Balboa, Ciudad de Panamá. Contacto Comercial: Marco Galbiati: Oficina MGRealtors Panamá 00507 340 6699. Cell Panamá 00507 651 500 10. Email. mg@mgrealtors.com Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email. pina.armentano@yahoo.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 258

Mirador Costa del Este Todo el verdor de la naturaleza y la tranquilidad de la vista al mar, son los escenarios que contemplarán los residentes de Mirador Costa del Este, estratégicamente ubicado en la prestigiosa área de Costa del Este, en las inmediaciones del parque central y cercano a la avenida Roberto Motta. Se trata de una Torre de 42 niveles con 33 niveles de apartamentos de 200m2 de construcción, desarrollada por Empresas Bern. Desarrolla: Empresas Bern. Amenities: Área social en el 6to nivel. Piscina “infinity” para adultos. Jacuzzi. Piscina para niños. Salón de eventos. Salón de juegos. Sauna. Gimnasio. High speed internet. Aire acondicionado. Walk in closet. Terrazas abierta y techada. Área de juegos infantiles. 5 niveles de estacionamientos. 4 elevadores de alta velocidad. Elevador de servicio. Planta eléctrica de emergencia. Rociadores contra incendio. Tanque de reserva de agua con sistema de bombeo. Ventanas de doble vidrio (aislante térmico, acústico y ahorro energético). Depósitos disponibles. Seguridad 24 horas.

Tipología: 4 apartamentos por piso de 3 recamaras de 200m2 de construcción. Características de los departamentos: Recámara principal con baño y walk-in closet. 2 recámaras secundarias con baño, una con walk-in closet y una con closet lineal. Área abierta para den, estudio o sala familiar. Sala comedor. Cocina semi abierta con desayunador (con posibilidad de cerrarla). Baño de visitas. Recámara de servicio con baño. Lavandería. Balcón. Ubicación: Costa del Este, Ciudad de Panamá. Contacto Comercial: Marco Galbiati: Oficina MGRealtors Panamá 00507 340 6699. Cell Panamá 00507 651 500 10. Email. mg@mgrealtors.com Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email. pina.armentano@yahoo.com

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PANAMÁ // PANAMÁ

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Allure at the Park La sinergia entre la prestigiosos firma de arquitectos Pinzón, Lozano & Asociados y el equipo de ingeniería RM trajo como fruto a el imponente diseño de esta torre de 48 pisos, un desarrollo a la altura de las exigencias de nuestros clientes. Ubicado en el exclusivo sector de Bella Vista, Allure at the Park posee fácil acceso a la Av. Balboa, la calle 50 y a la vía España. A solo 2 minutos se encontrará en la calle Uruguay donde se reúnen los mejores restaurantes de la ciudad Panamá. La vista hacia el Parque Urraca y la Bahía de Panamá son un atractivo complemento de cada apartamento. Posee un imponente lobby y una deleitante vista desde todos los ángulos del edificio, así como una confortable distribución en cada uno de los apartamentos. Desarrolla: Emporium Developers. Amenities: Lobby. Seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. Solarium. Elevadores de alta velocidad. Piscina infinita. Salón de fiestas con cocina y bar. Gym. Jacuzzi. Cancha de Squash. Cancha de Racquetball.

Área de BBQ. Sala de reuniones. Sala de juegos. Sala para cartas. 5 pisos de estacionamiento. Estacionamientos de cortesía. Generador de alta capacidad. Tanques de reserva de agua. Oficina administrativa. Minigolf. Tipología: Apartamentos de lujo de 1 a 4 recámaras de 98 m2, a 287 m2. Exclusivos penthouses de 395m2 hasta 515m2 ubicados entre la planta 45 y la 48. Ubicación: Bella Vista, Ciudad de Panamá. Contacto Comercial: Marco Galbiati Oficina MGRealtors Panamá 00507 340 6699. Cell Panamá 00507 651 500 10. Email. mg@mgrealtors.com Pina Armentano International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641 Email. pina.armentano@yahoo.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 260

Marbella47 Marbella47 es una hermosa Torre de 22 niveles, compuesta de apartamentos y oficinas, desarrollada por Empresas Bern. Se encuentra ubicada en Calle 47, Marbella. Se trata de una excelente área de la Ciudad de Panamá, conocida por su cercanía a la zona bancaria, restaurantes, hospitales, supermercados, centros comerciales y más conveniencias. Desarrolla: Empresas Bern. Amenities: 2 elevadores por nivel y uno de servicio, los tres de alta velocidad. Área social completa en el quinto nivel. Planta eléctrica de emergencia total. 5 niveles de estacionamiento (incluye el sótano). 2 estacionamientos por apartamento. Estacionamiento para visitas. Depósitos disponibles. Rociadores de incendio. Tanque de reserva de agua con sistema de bombeo. Piscina. Estacionamiento bajo techo. Jacuzzi. Salón de Fiestas. Sala de juegos. Gimnasio. Seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. Planta Eléctrica. Doble vidrio reflectivo como aislante termino y acústico Depósitos disponibles

Tipología: 4 apartamentos por lobby de 3 recámaras de 195m2. Tres niveles de oficinas de 192m2. Características de los departamentos: Sala/Comedor/Área abierta para den, estudio o sala familiar. Cocina revestida con granito y área para desayunador. Área de lavandería. Recámara de servicio con baño. Medio baño de visita. Recámara principal con baño completo y vestidor. 2 recámaras secundarias con baño y closet lineal. 2 estacionamientos por apartamento. Balcón. Ubicación: Marbella, Ciudad de Panamá. Contacto Comercial: Marco Galbiati: Oficina MGRealtors Panamá 00507 340 6699. Cell Panamá 00507 651 500 10. Email. mg@mgrealtors.com Pina Armentano: International Real Estate Specialist Cel. Buenos Aires, Argentina 005 49 1144134289. Cel. Miami, USA. 001 305 322 4641. Email. pina.armentano@yahoo.com

BOLIVIA // SANTA CRUZ DE LA SIERRA 261

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 262

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BOLIVIA // SANTA CRUZ DE LA SIERRA 263

SYRAH LOMAS DEL URUBÓ TERRENOS DESDE U$S12.000,00

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SYRAH LAGO ESCONDIDO: Localizado en Las Lomas del Urubó, sentido Norte de la capital cruceña. Desde el Puente del Urubó, a solamemente 14,8 km. En la zona de mayor crecimiento de Santa Cruz de la Sierra. Contará con un CLUB NÁUTICO de nivel internacional, con una LAGUNA DE 42 HECTÁREAS, donde se podrá practicar vários deportes náuticos, exuberantes áreas verdes, con su fauna y flora original, acceso pavimentado, Hotel y Spa, Guardería náutica, Restaurante, Apartamentos sobre el lago, seguridad privada. Un lugar donde usted y su familia podrán vivir con calidad de vida, donde sus hijos puedan crecer en libertad y en contacto con la naturaleza. Los propietarios en LAGO ESCONDIDO, también podrán acceder al CLUB HIPICO de Syrah Haras Santa Bárbara.

Argentina Oficina Central Buenos Aires: Av. del Libertador 17232. San Isidro, Provincia de Buenos Aires. +5411 4747 4723 Showroom Zona Norte: Av. Del Libertador 14806. Acassuso, Provincia de Buenos Aires. +5411 4792 0054 / 4733 3487 Showroom Zona Oeste: Av. Rivadavia 18473. Moron, Provincia de Buenos Aires. +5411 4629 7778 Bolivia Oficina Central Santa Cruz Av. Marcelo Terceros (3er. Anillo Externo) nº 20 Santa Cruz de la Sierra, Bolivia (591) 331 20891 / 331 23255 (591) 343 6656 / 344 6656

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