Condo Hotel
Montevideo - PUNTA CARRETAS Obras de construcción de un Condo-hotel a ubicarse en la Calle Lagunillas nº xxxx esquina Solano Garcia, en el Padrón Nº 426434 del Departamento de Montevideo. A continuación se detallan las distintas unidades de programa, áreas y principales características de la construcción a ejecutar.
87 habitaciones + restaurante + amenities + salon de conferencias En una Inversión Inmobiliaria la ubicación es el factor más importante a tener en cuenta. Y a sea por el momento actrual como por su constante desarrollo, Punta Carretas es por excelencia el barrio con mayor potencial de crecimiento; debido a su ubicación estratégica de cercanía con puntos de interés, es el Barrio de mayor demanda en Montevideo. Por qué invertir en Uruguay
Modelo de negocio
Operado hotelero
El turismo mundial sigue creciendo impulsado por la globalización y Uruguay es un destino que cuida al turista, tanto que su infraestructura como en su seguridad. Con una inversión del valor de una habitación, accede a la ciudadanía uruguaya. Montevideo cuenta con un nuevo aeropuerto y nuevo puerto fluvial, importante destinos para los curceros. El gobierno uruguayo incentiva a la inversión extranjera con beneficios impositivos, reducción de gravámenes y seguridad jurídica.
El inversor obtiene una habitación equipada y amueblada con su título de propiedad. Cada propietario participa de las ganancias del hotel aportando su habitación al fideicomiso de explotación. El fideicomiso recibe los ingresos de las ventas de las noches más los extras, paga TODOS los gastos y reparte utilidades en forma proporcional al tamaño de la habitación NO importa la ocupación individual sino la ocupación promedio del hotel. Participando en el fideicomiso tenes derecho a utilizar el hotel con una tarifa preferencial haciendo una reserva con anticipación
Operar un hotel requiere una dedicación de 24 horas diarias los 365 días del año. Para garantizar una eficiente y exitosa gestión hemos contratado a HA HOTELS con 60 años de trayectoria hotelera que opera en Costa Galana.
Ubicación Se trata de uno de los últimos terrenos exclusivos en el corazón de la zona hotelera del Barrio Punta Carretas a unos metros del golf y del shopping y cerca de los hoteles Sheraton, Trip Meliá, Cala di Volpe, Regence
Modelo de negocio en números Negocio hotelero 87 habitaciones + restaurante + salón de convnciones + amenities. Estudio de sensibilidad Ocupación y tarifas.
Para asegurar una alineación de intereses entre el operador hotelero y el inversor en vez de cobrar un fee fijo, cobra un fee variable en función de los ingresos y las utilidades.
Turismo en Montevideo crecimiento anual del 12% en: Clientes Corporativos
el fuerte crecimiento del sector agropecuario, la zona franca y la instalación de nuevas empresas impulsaron el crecimiento del tráfico corporativo aumentando en los últimos años un 12% anual. El viajero corporativo se queda promedio 7 noches.
Turismo externo e interno
La llegada de turistas a Montevideo es constante tanto como destino final o para hacer punto para otro destino de la región. En cualquiera de los casos el promedio es de 5 noches.
Por qué invertir en un Condo hotel La ciudad de Montevideo resulta una plaza muy interesante para invertir. Hoy ka ciudad cuenta con muy poca hotelería, y en su mayoría en mal de conservación. Existe un gran potencial del turismo corporativo y turístico. Las tarifas hoteleras se encuentran en constante aumento: promedio 11% anual. Existe una creciente ocupación en Uruguay, que hoy sólo cuenta con 16400 habitaciones. Seguridad jurídica Bonificaciones impositivas y reducción de gravamen para inversión hotelera por 10 años.
Breve descripción del proyecto Las áreas a construir se discriminan por nivel de la siguiente manera: · Sub-suelo
(garajes , gimnasio, piscina, servicios generales ,depósitos) TOTAL 704m2
· Planta baja
(recepción , gerencia – administración , restaurante,cocina, depósito, salas) TOTAL 704m2
· Azotea
(tanque de agua) 21,3m2
· 1er Piso
541m2
· 6to Piso
348m2
· 2do Piso
541m2
· 7mo Piso
223,2m2
· 3er Piso
447m2
· 8vo Piso
223,2m2
· 4to Piso
447m2
· 9no Piso
223,2m2
· 5to Piso
447m2
· 10mo Piso 135,7m2
TOTAL A CONSTRUIR
5005,6 m2.
Acceso y lobby El acceso del hotel se plantea desde la calle Lagunillas, tanto el acceso peatonal como el vehicular. El acceso esta flanqueado por un patio ingles por lo que al cruzar se balconea hacia este y hacia el sub suelo. Al ingresar se encuentra la recepci贸n. Asociado a este nivel de acceso se desarrollan dos actividades complementarias: a- Restaurant (231 m2) b- Sala de eventos (60m2) El espacio de lobby dotado de servicio wi-fi, albergar谩 谩reas de estar, toilets, y dep贸sito de equipaje.
Habitaciones y circulaciones Se prevé la construcción de un total de 82 habitaciones Area total de habitaciones (3197 m2). Para las circulaciones verticales, se dispondrán dos elevadores para residentes y un elevador de servicio junto a la escalera. Area total de circulaciones (544 m2).
Servicios Generales Se prevén espacios para la ubicación de locales de servicio y administrativos tales como lavandería, depósitos, vestuarios de personal, oficina de mantenimiento y garajes (Total 379 m2).
Centro de convenciones y eventos Se dispondrá de un espacio polivalente de 100 m2. El acceso a estos espacios se da desde el lobby.
Amenities En el subsuelo se ubica el sector de amenities compuesto por: a- Piscina climatizada (70m2) b- Gimnasio y Spa (75 m2) c- Sauna (10m2) d- Vestuarios (20 m2)
Principales características constructivas a- Cimentaciones. Dependerá en mayor medida de los estudios de suelo, pero a priori se prevé fundación directa en base a patines de hormigón armado. b- Estructura. Se empleará sistema constructivo de hormigón armado con losas sin vigas de espesor aproximado de 20 cm. c- Tabiques. Los tabiques divisorios entre habitaciones serán de placa de roca de yeso montados sobre soleras y montantes de perfilaría de chapa galvanizada. Se dispondrá de aislamiento acústico en tabiques. d- Terminaciones. Lugares comunes: · Hall de acceso vidriado con revestimiento granítico · Dos Ascensores con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas. · Portón automático en acceso a las cocheras. · Gimnasio.- sauna · sala de masajes · Pileta cubierto climatizada. · Cocheras de cortesía. · Circulaciones piso de porcelanato con detalles de alfombra · Iluminación En leed o bajo consumo
Interior Unidades: · Instalación para Aire acondicionado. · Pisos de porcelanato con sectores de alfombra · Paredes y cielorraso en yeso. · Carpintería exterior en aluminio. · Zócalos melaminicos símil madera · Interiores de placar en melamina símil madera · Iluminación En leed o bajo consumo Cocina: · Revestimiento en piso y pared. · Mueble de cocina. · Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. · Gritería FV o calidad similar. · Heladera bajo mesada Baño: · Revestimiento en porcelanito en piso y pared.· Cielorraso en yeso.· Artefacto sanitarios línea Mónaco ( Roca) o modelo y calidad similar. · Gritería FV o calidad similar. · Mueble bajo mesada e- Acondicionamiento Térmico. Será centralizado con distribución y retorno mediante ductos envertical y horizontal. f- Generación de agua caliente. Se emplearán sistema de calentamiento centralizado, complementado mediante paneles solares.