www.oficinasdelmundo.com Edición especial en asociacion con Chile GBC
Completed 2011
Services Provide Architectural De 2013 Nº11 LEED & WORKPL ACE S Brand Design Environmental G EL PRESENTE DE LAS OFICINAS DEL FUTURO FF&E Interior Architec LEED Consultati
Key Sustainable • Pursuing LEED • Access to natu public areas • Occupancy sen conserve energ • Exemplary acc • Specification o • Ultra low flow
ARQUITECTURA DE VANGUARDIA Y SUSTENTABLE EN CHILE
Revista digital sobre edificios corporativos enfocados en temática LEED & Workplaces
Gensler felicita a ODM- Oficinas del Mundo y apoya sus esfuerzos por concientizar las tendencias de diseño de edificios corporativos, comerciales, hoteles y espacios de trabajo vanguardistas, así como su compromiso con la sostenibilidad.
GENSLER ES UNA EMPRESA RECONOCIDA DE ARQUITECTURA, DISEÑO, PLANIFICACIÓN Y CONSULTORÍA. CUENTA CON OFICINAS A NIVEL MUNDIAL EN LOS CONTINENTES DE AMERICA, ASIA, EUROPA Y EL MEDIO ORIENTE. Abu Dhabi Atlanta Austin Bangalore Bangkok Baltimore Beijing Boston Charlotte Chicago Dallas
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Gensler Costa Rica 102 Avenida Escazú Suite 217, Segundo piso San José, Costa Rica 506-2505.3700
Sumario St aff
Pagina 7
Editorial Pagina 10
Directora Editorial Andrea Rodriguez Valdez
La labor de Chile GBC
Periodistas Juan Fernández Mugica Michael Roderick Romano
EVENTOS 2013 en los que participa CHILE GBC
Corrección Nancy Coronel Departamento comercial NODO Marketing en Real Estate info@oficinasdelmundo.com (+5411) 3533.1673 Diseño y diagramación IMAGEN ZERO (+ 54 11) 4788.1587 www.imagenzero.com.ar Fotografía Estefanía Gonzalez Traducción VD Traducciones Colaboran en esta edición Ing. Maria Cristobal – BA Planning Arq. Ani Rubinat – RUBINAT Jose Luis Sanchez Concha – 3G Office Chile GBC Colliers Chile
Pagina 11
Pagina 12
MINVU. Creando futuro Pagina 14
Sustentabilidad en Chile Tendencia del mercado Pagina 18
Nueva sede Deloitte en Chile: EDIFICIO CORPORATIVO ROSARIO NORTE Pagina 20
Deloitte: Compromiso con el medio ambiente y con la sociedad Pagina 24
PARQUE TITANIUM sigue cambiando el perfil de Santiago de Chile Pagina 27
Proyectos Green en Chile Pagina 33
La importancia de la Asesoría Green en un proyecto Pagina 40
Sostenibilidad en el entorno de trabajo y retorno de la inversión Pagina 44
Año 2013 – Numero 11
BLUE DESIGN: 1er Proyecto industrial LEED® de Sudamérica en Paraguay Pagina 48
La Editorial no se responsabiliza del contenido de los avisos publicitarios ni de las opiniones de los colabo radores que escriben en la revista. Todos los derechos reservados. Se prohíbe la reproducción total o parcial de cualquiera de los artículos de la revista. Registro de propiedad intelectual en trámite. www.oficinasdelmundo.com (+5411) 3533-1673
Clientes recurrentes, un desafío Pagina 50
GREENBUILDING BRASIL sigue creciendo al ritmo del país Pagina 52
Primer Congreso Argentino de Calidad de Aire Interior
Editor ial Estimado lector, Como siempre, y desde hace 3 años venimos acercándoles toda la información del mercado Green en Latinoamérica, pero esta vez en una edición especial enfocada en Chile, con una amplia mirada de este país que crece exponencialmente, realizada en conjunto con Chile Green Building Council. Es muy importante la labor de instituciones como la Chile GBC, dado que en un mercado incipiente como es la sustentabilidad en nuestra región, que ya ha comenzado a dar sus primeros pasos, el hecho de contar con una organización que trabaje para marcar mejor ese camino es fundamental. Hay mucho por aprender, y lo mejor, hay un mercado ávido de información. Hay mucho por hacer, y cada vez existe más consciencia notoria que hay que hacerlo. Hay otros países industrializados que ya han recorrido un camino en este sentido, de los cuales tenemos que aprender, tanto por los errores como por los aciertos. Desde hace un tiempo hay cada vez más eventos Green en la región, y lo mejor, cada vez más gente que asiste a ellos, para encontrarse, para compartir información, para hacer negocios. Porque estar en la frecuencia sustentable no es solo una cuestión de moda, o de manifestar que cuidamos el medio ambiente. Se trata de generar mejores espacios de trabajo, más saludables y redituables. También se trata de beneficios comerciales, y está muy bien que esto así sea. Hay muchas oportunidades y un gran mercado por expandirse relacionado a la sustentabilidad. Es muy positivo ver que las GBC´s de la mayoría de los países de LATAM tengan su propio evento principal durante el año, con conferencias y exposición de productos y servicios, seminarios, workshops y varios formatos más. Estos espacios de intercambio ayudan a crecer en el tema. Por eso desde nuestra revista ODM participamos en muchos de ellos, apoyándolos y difundiéndolos. Esta es nuestra Misión: ¨Participar, y divulgar el presente de las oficinas del futuro en el mundo¨ En esta edición el lector podrá obtener un panorama del mercado chileno, su realidad y proyección, que demuestra que es un mercado a la vanguardia en LATAM. Los invitamos a unirse a nuestro grupo de Linkedin (ODM-Oficinas del Mundo) y a recorrer en nuestra web todas las ediciones anteriores de ODM dedicadas a diversos países de Latinoamérica.
Cordialmente,
Andrea Rodriguez Valdéz Directora Editorial andrea@marketingenrealestate.com
ISLA DE PASCUA
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La labor de Chile GBC Por Giancarlo Cibrario, presidente del Directorio de Chile GBC Giancarlo Cibrario
Hace tres años, cuando fundamos el capítulo chileno de la organización mundial Green Building Council, hicimos el llamado a las empresas a comprometerse con la gran misión de nuestra Corporación y la respuesta del sector privado no tardó en llegar. Hoy contamos con más 110 empresas socias.
En conjunto hemos logrado posicionar el nombre de Chile GBC e instalado en la discusión pública la importancia de la construcción sustentable en nuestro país. Podemos afirmar con vehemencia que estamos avanzando hacia el desarrollo de un país sustentable, y por esto hoy podemos decir, que Chile es top 10 a nivel mundial en cantidad de proyectos que están en proceso de certificación LEED®. De forma paralela, hemos trabajado con los ministerios de Vivienda y Urbanismo, y de Medio Ambiente, esto a través de un convenio de cooperación firmado el año 2010. En esta instancia asesoramos en las políticas energéticas y medioambientales a implementar en los futuros edificios públicos de manera de incorporar el sistema de certificación LEED®, lo que permitirá ahorros en el consumo de energía, agua y costos operativos. Además de lo anterior, se está apoyando al Consejo de Construcción Sustentable, instancia que suma a los ministerios de Energía y Obras Públicas, dónde se busca posicionar a Chile como un referente regional en la este tipo de construcciones. Nuestro compromiso es continuar trabajando en la difusión y beneficios que proporciona la construcción sustentable, a través de distintas herramientas que realizamos y promovemos desde nuestra organización:
Agua, Materiales y Recursos, Sitios Sustentables, Calidad del Ambiente Interior, y Energía y Atmósfera. - El fortalecimiento del Portal Verde Chile GBC (www. portalverdechilegbc.cl), una importante plataforma para la difusión de las Fichas LEED®, las que entregan información del aporte de un determinado producto o servicio en el proceso de certificación de un proyecto. - 1era Expo Ecobuild, a través de la cual hemos potenciado la promoción de las buenas prácticas en Construcción Sustentable, acercando una amplia muestra de productos, soluciones, exposiciones, charlas, mesas de trabajo formadas por representantes del ámbito público y privado y, la participación de reconocidos expertos nacionales e internacionales, que se dieron cita en este primer evento de construcción sustentable. - Edifica 2013: este año 2013, Chile Green Building Council junto con la Cámara Chilena de la Construcción, incorporan por primera vez el área de Sustentabilidad, en el marco de la realización de Edifica 2013, con la 2da. Expo Ecobuild. Queremos agradecer el apoyo permanente e invitarlos a seguir construyendo un Chile más sustentable. www.chilegbc.cl
- Los Documentos Técnicos de Análisis LEED®, que han sido fruto de la labor constante de las mesas de trabajo integradas por representantes de empresas socias y colaboradores. Hoy con orgullo contamos con los siguientes documentos: Ahorro en el Uso del
EVENTOS 2013 en los que participa CHILE GBC EDIFICA 2013 FECHA: 8 al 11 de mayo LUGAR: Espacio Riesco, El Salto 5.000 Huechuraba CONTENIDO: Es la principal feria internacional de la Construcción en Chile. Reúne varios segmentos a través del Salón Energía, Salón Maquinaria, Salón Seguridad y Salón de Arquitectura e Interiorismo, recorridos por alrededor de 30 mil visitantes -Ingenieros, Arquitectos, Constructores y Técnicos-. En este marco, Chile GBC junto con la Cámara Chilena de la Construcción, incorporan por primera vez el área de Sustentabilidad con 100 m2 de productos y servicios. COMO INSCRIBIRSE: http://acreditacion.fisa.cl/
Salón Internacional de innovación para la arquitectura y diseño FECHA: 25 al 27 de julio LUGAR: CASAPIEDRA, QUIEN LO DICTA: DAC y Tradeshows (Chile) CONTENIDO: El objetivo de este Salón es exhibir las nuevas tendencias y productos para profesionales y empresarios del sector, donde Chile GBC patrocina 100 SHOWROOMS. La muestra concentrará en el Salón de Proveedores a las empresas que expondrán materiales innovadores para los proyectos de arquitectos, diseñadores, decoradores, paisajistas, diseñadores de iluminación, diseñadores interioristas, diseñadores de mobiliario. El Espacio Diseño se habilita para profesionales que, en conjunto con empresas, deseen mostrar sus proyectos de diseño y productos aplicados. Se conformará un área especial con 16 espacios, diferenciado del Salón de Proveedores. Se incluirá en esta versión la Tienda 100 SHOWROOMS, que permitirá a los expositores vender directamente a público, productos innovadores, objetos de diseño, artículos para profesionales, objetos de decoración. COMO INSCRIBIRSE: El público general podrá adquirir entradas en el mismo lugar del evento. Valor entrada $3.000.
MAS DECO ARMA TU CASA FECHA: 30 agosto al 8 de septiembre LUGAR: Espacio Riesco, El Salto 5.000, Huechuraba QUIEN LO DICTA: Revista MAS DECO, La Tercera. Con el apoyo del grupo COPESA CONTENIDO: Chile GBC participa de este evento que reúne durante una semana en un sólo lugar toda la información necesaria para armar, construir o remodelar tu primera casa o casa de veraneo. Participan Proyectos inmobiliarios, Corredores de propiedades, Ofertas y Créditos Bancarios, Oficinas de Arquitectura, Diseño y Decoración, Televisión, Telefonía, Internet y tecnología, Todo para armar y mantener el Jardín y la terraza, Hogar sustentable: energías renovables en la casa, Casas y terminaciones gruesas, Retail de construcción, los expertos, Materialidades novedosas, Servicios a domicilio, Carpintería, tapicería, gasfitería, mudanzas. 35.000 visitas esperadas. COMO INSCRIBIRSE: El público general podrá adquirir entradas en el mismo lugar del evento. Valor entrada $3.000 / 25% dscto CLT (Club La Tercera)
MINVU. Creando futuro Para generar ciudades más sustentables y comprometidas con el medio ambiente, es necesario una estrategia sólida y sostenida en el tiempo, generada desde el Gobierno, que articule los sectores públicos y privados. En Chile este concepto es bien entendido, y muestra de esto es el Convenio Interministerial de Construcción Sustentable, un acuerdo marco de colaboración entre 4 Ministerios, creado con el objetivo general de coordinar, promover, difundir y fomentar la construcción sustentable en el país.
ODM entrevistó a Ragnar Branth, jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
1) ¿Cómo y por qué surgió esta Secretaría Ejecutiva de Construcción Sustentable dentro del MINVU? Como respuesta a la necesidad de alinear las diversas iniciativas que los diferentes ministerios estaban desarrollando, tendientes a incorporar el concepto de sustentabilidad en la construcción, el 1 de agosto de 2012 se firmó el Convenio Interministerial de Construcción Sustentable entre los ministerios de Obras Públicas, Vivienda y Urbanismo, Medioambiente y Energía. Hasta ese momento, estas iniciativas no eran pocas, pero se estaban desarrollando en forma atomizada y era necesario darles un marco de acción que las encaminara y alineara. Para velar por el cumplimiento de
las metas y objetivos definidos en este convenio se creó en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo la Secretaría Ejecutiva de Construcción Sustentable, un organismo que se encargará de coordinar las iniciativas. Para ello, esta secretaría está trabajando junto a sus contrapartes en los ministerios involucrados –y a otros organismos gubernamentales–, en la Estrategia Nacional de Construcción Sustentable, con la que se pretende definir los lineamientos para integrar el concepto de desarrollo sustentable en el área de la construcción y que servirá para posicionar al país a nivel regional de aquí al 2020. Su propósito es dictar una hoja de ruta coherente que permita, en el mediano plazo, tener un país con un nuevo estándar de construcción y ciudades donde hablar de sustentabilidad tenga base sólida. 2) ¿Tomaron como ejemplo algún caso similar en el mundo?
Por supuesto, para sentar las bases de un desarrollo sustentable en el área de la construcción era necesario observar la experiencia de países desarrollados –como, Australia, EE.UU., Alemania, Francia, Holanda y otros países de la comunidad europea, además de Brasil, México y Colombia– que ya muestran un avance en estas políticas de Estado, porque de esa forma se recogen las mejores prácticas y se evita cometer errores que puedan implicar un desgaste de tiempo y recursos. La experiencia internacional nos permite tomar perspectiva respecto de cómo estamos haciendo las cosas, por eso es importante participar de encuentros internacionales como el “Macao International Environmental Co-operation Forum & Exhibition (MIECF)” que se realizó en marzo pasado en la Región Administrativa Especial de Macao (Macao SAR), en China. Allí pudimos constatar que estamos bien encaminados y que nos estamos posicionando en un lugar bastante adelantado respecto de toda Latinoamérica, gracias a que contamos con una institucionalidad ambiental robusta. Es crucial aprovechar oportunidades como este foro en los que se fomenta el intercambio tecnológico, de información y de experiencias que nos van a servir mucho para generar innovación, emprendimiento, educación y difusión de buenas prácticas, tanto en la industria como en la población. 3) ¿Cómo se articulan los ejes propuestos y la acción privada? Los ejes que guiarán el desarrollo de las acciones están siendo definidos en el documento de la Estrategia Nacional de Construcción Sustentable que se está preparando, que proporcionará el marco en el que se desarrollarán las iniciativas en nuestro país. Cada eje estratégico está relacionado con líneas de acción prioritarias que establecen los ámbitos de acción para lograr los objetivos definidos, además de algunos indicadores para monitorear el cumplimiento de los objetivos. Las disposiciones de esta estrategia se proyectan hasta el 2020, e incorporan una serie de consideraciones para la integración de los actores privados en cada uno de los objetivos. Este es un tema país, por tanto, sin la participación del mundo privado, será imposible alcanzar las metas que se han fijado en este convenio. Sumarlos en esta cruzada de incorporar la sustentabilidad en la actividad constructiva es uno de los objetivos primordiales que está considerado en el desarrollo de esta estrategia, que fijará los pasos necesarios para comprometer al mundo privado en este proyecto que es tan relevante para el futuro de nuestro país. Si bien aún se están definiendo las líneas de acción para incorporar al
mundo privado, los acercamientos que se han producido han sido positivos, ya que los representantes del sector se han mostrado muy interesados en participar y ven con buenos ojos el buen posicionamiento que está mostrando el país y las oportunidades que puedan surgir. 5) ¿Qué es el Sistema de Calificación Energética de Viviendas? ¿Es aplicable a edificios comerciales y de oficinas? El Sistema de Calificación Energética de Viviendas (SCEV) es un instrumento creado para motivar el uso eficiente de la energía en la vivienda mediante un incentivo dado por una mayor calificación energética. Esta calificación mejora en la medida que se reducen los requerimientos energéticos de calefacción, agua caliente sanitaria e iluminación de una vivienda, respecto de otra de referencia. Este sistema permitirá entregar a los posibles compradores de una vivienda o departamento, información objetiva por parte de los propietarios primeros vendedores, sobre el comportamiento energético de sus viviendas. Esta información será entregada a través del Informe de Evaluación de Eficiencia Energética y una Etiqueta de Eficiencia Energética, que les permitirá comparar y valorar su desempeño. En el corto plazo se espera que esto se transforme en un sistema que influya de manera relevante en la decisión de compra. La calificación se proyectó para aplicar en viviendas nuevas y en construcción que hayan obtenido permiso de edificación posterior a enero de 2007 y hasta hoy se han evaluado 154 viviendas. Esperamos que durante 2013 esta calificación se amplíe a 3.500 viviendas, agrupadas en 28 barrios. El MOP, por su parte, está trabajando en un proyecto con fondos de InnovaChile que apunta a implementar un sistema de calificación ambiental de edificios de uso público. 6) ¿Cuáles son las acciones más concretas que estarán realizando en el corto plazo? Entre los desafíos planteados para este año está desarrollar una estrategia nacional que fije los lineamientos que permitan avanzar en el cumplimiento de los objetivos establecidos en el convenio. Asimismo, se espera concretar la creación de un código de construcción sustentable que se desarrollará en conjunto con el BRE Group Británico. Además tenemos como meta para finales de 2013 crear un programa de Innovación y Emprendimiento en construcción sustentable. Para mayor información: http://www.minvu.cl/opensite_20130313161835.aspx
TENDENCIA DEL ME
En proceso: 1 3
I
En proceso: 8 1
El 3 de Marzo del año 2006, con el registro del corresponda a edificios proyecto “Titanium – La Portada” en LEED®, se dio pesar del aumento en el inicio formal al desarrollo de edificios sustentables habitacionales y retail. Mientras tanto, la certificados en Chile. En proceso: 2 III 2 Es así como la certificación LEED® pasó de cantidad de proyectos re ser una innovación en el sector inmobiliario, a Tarapacá y Antofagasta tota una demanda de los futuros En proceso: 2 IV ocupantes, reflejándose en un En los últimos 2 años se del 0 aumento progresivo desde el Triplicó la demanda por rela incl año 2006, llegando a la fecha Informe provisto por Colliers Chile certificación LEED En proceso: 2 a 172 proyectos registrados y ofic V 2 18 proyectos ya certificados. corp El aumento de estos proyectos se debe a las hotelería. El 3 de Marzo del año 2006, con el registro del proyecto “Titanium – La Portada” en LEED®, se dio ventajas corporativas que han descubierto los En relación al aume En proceso: 118 RM inicio formal al desarrollo de edificios sustentables certificados en Chile. 8 desarrolladores en la sustentabilidad, destacando en Chile en los últimos Es así como la certificación LEED® pasó de ser una innovación en el sector inmobiliario, a una de de-los del 72%, se espera qu el aumento en la velocidad de ocupación manda de los futuros ocupantes, reflejándose en un aumento edificios, progresivo desde el año 2006, lleganel ahorro en gastos administrativos, los proyectos registrados su En proceso: 1 do a principios de 2013 a 172 proyectos registrados y 18 proyectos ya certificados. VI altos niveles de confort en iluminación y calidad de A esta iniciativa ya s 0 aire y la imagen “verde” que brinda a sus ocupantes empresas como: Caro frente al mercado. Diego Portales, Explora En proceso: 3 Por estas razones, no es de extrañarse que algunos proyectos gube VII 0 en la Región Metropolitana, que concentra el 73% como Conicyt, Fundació Lo Barnechea de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51% II
Sustentabilidad en Chile: Tendencia del mercado SANTIAGO
MODELO DE GESTIÓN Y DESARROLLO
Huechuraba
Quilicura
En proceso: 6 0
VIII Vitacura
Conchalí
Renca Cerro Navia Pudahuel
Quinta Normal
Recoleta Indepen dencia
Las Condes
Santiago
Crecimiento de Proyectos LEED® Registrados en Chile
En proceso: 1 0
IX
Providencia
Lo Prado Estación Central
Ben
La R eina
Ñuñoa
En proceso: 3
XIV
Peñalolén Pedro Macul Aguirre Sa n Sa n Cerda Miguel Joaquín Lo En X Espejo La La La Florida Granja Cisterna
172
Cerrillos Maipú
proceso: 0
124
30%
Sa n Ramón El B osque
Padre Hurtado
Ahorro de Energía
En proceso: 1
XI La Pintana Puente Alto
San Bernar do
INDUSTRIAL RESIDENCIAL
EDUCACIONAL SALUD
OFICINAS CULTO
3
En proceso: 3
XIII Pirque
3,5%
Ocupación
2006
En proceso de Certificación
6 2007
23 2008
35 2009
60
2010
2011
2012
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
Certificados RETAI L
HOTEL
Fuente: GBCI Noviembre de 2012
El aumento de estos proyectos se debe a las ventajas corporativas que han descubierto los desarrolladores en la sustentabilidad, destacando el aumento en la velocidad de ocupación de los edificios, el ahorro en gastos administrativos, los altos niveles de confort en iluminación y calidad de aire y la imagen “verde” que brinda a sus ocupantes frente al mercado. Por estas razones, no es de extrañarse que en la Región Metropolitana, que concentra el 73% de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51% corresponda a edificios y habilitaciones de oficinas, a pesar del aumento en el interés por certificar edificios habitacionales y retail.
Mientras tanto, la segunda zona con mayor cantidad de proyectos registrados son las Regiones de Tarapacá y Antofagasta, que concentran un 7,6% del total nacional. En este caso, más del 50% de los proyectos están relacionados con la minería, incluyendo en este porcentaje oficinas administrativas, corporativas y servicios de hotelería. En relación al aumento de proyectos registrados en Chile en los últimos 2 años, con un crecimiento del 72%, se espera que a finales del año 2013 los proyectos registrados superen los 200. A esta iniciativa ya se han incorporado diferentes empresas
Fuente:
como: Carozzi, Mall Plaza, Universidad Diego Portales, Explora, Falabella, Sodimac e incluso algunos proyectos gubernamentales y de fundaciones como Conicyt, Fundación Las Rosas y Teletón.
LA SUSTENTABILIDAD LLEGÓ PARA QUEDARSE Hoy en día es posible decir que la sustentabilidad no es una tendencia pasajera sino que cada vez toma mayor relevancia dentro de las preocupaciones económicas mundiales. De hecho, según la Global Agenda Survey 2012, publicada a mediados de noviembre y desarrollada por el World Economic Forum, para los empresarios, académicos y líderes gubernamentales del mundo, la escasez de recursos naturales y el cambio climático, ubicados en el 4° y 9° lugar del ranking respectivamente, son parte de los 10 mayores problemas que enfrenta el mundo hoy. En comparación con los resultados del 2011, ubicados en el 7° y 8° lugar respectivamente, llama la atención la diferencia de prioridad que estos temas tuvieron, ya que ambos están muy relacionados y afectan de manera similar a la economía. Este hecho puede explicarse si consideramos que la escasez de recursos es un problema que una empresa puede hacer frente incluso de forma proactiva, mientras que el cambio climático es un tema mundial, que afecta a muchas empresas y comunidades a la vez.
Mercado de Edificios Residenciales: Desde enero del año 2011 se han inscrito 16 proyectos de edificios habitacionales, emplazados todos en el sector oriente de Santiago. A pesar de que el primer edificio residencial registrado se emplazó en Vitacura, un 81% de éstos se concentra en las cercanías del eje Las Condes, entre Estoril y Avenida La Dehesa, reflejando un público objetivo con intereses específicos, lo que podría significar una apertura del mercado a una nueva forma de habitar. Es así como ha aumentado la demanda de habitar una vivienda sustentable, por los siguientes beneficios: bajos gastos comunes, disminución en gastos por consumo, y altos niveles de confort. Mercado de Proyectos Industriales Si bien hoy se observan 10 proyectos industriales registrados en LEED®, se observan dos nuevos núcleos en desarrollo en la ciudad: San Bernardo y Pudahuel. En ambas comunas se han desarrollado parques industriales o desarrollos mixtos, como Puerta Sur y Ciudad de los Valles, los cuales albergan proyectos como bodegas, data center e industrias que buscan la implementación de estrategias sustentables y certificación LEED®. www.colliers.cl
Chile, está ubicado en el “top 10” de los países del mundo con mayoría de proyectos registrados en LEED®. De los 172 proyectos registrados en Chile, el 68% se emplaza en la capital. Si bien el 57% de los edificios registrados en Santiago son de oficinas, el área residencial e industrial ha empezado a mostrar un especial interés en la sustentabilidad los dos últimos años, convirtiéndose en un área potencial de desarrollo para proyectos LEED®. Mercado de Edificios de Oficinas: Del total de Proyectos registrados en Santiago, el 48% de los proyectos corresponden a oficinas concentradas en la comuna de Las Condes, Providencia, Vitacura y Huechuraba, comunas que a su vez absorben el 75% de los edificios certificados en la capital. Del total de 50 proyectos registrados en estas comunas, 45 buscan obtener la certificación LEED Núcleo y Envolvente. Esto es reflejo de la ventaja comparativa que significa para los desarrolladores el obtener esta certificación en sus proyectos.
Certificación LEED® V.4 Desde su inicio hace 12 años, el sistema de certificación LEED® desarrollado por la USGBC®, ha debido seguir un ciclo de mejora continua para poder evolucionar a la par de la industria, impulsando la innovación y ampliando su alcance a distintos sectores del mercado alrededor del mundo. La nueva certificación LEED® V.4 trae diversos cambios, entre los que se destacan un mayor rigor técnico que se traduce en un énfasis en optimizar el rendimiento energético y la reducción de las emisiones de CO2 más que cualquier otra versión anterior, además de incentivar con mayor fuerza un pensamiento innovador a la hora de tomar decisiones respecto del diseño y de los materiales de construcción. Esto último impulsa a los fabricantes de productos a preocuparse voluntariamente por la composición de sus productos y estimula la preferencia por aquellos que reducen los impactos negativos al medio ambiente.
Nueva sede Deloitte en Chile: EDIFICIO CORPORATIVO ROSARIO NORTE La firma internacional Deloitte ya cuenta con nuevo edificio para su filial en Santiago de Chile, que acompaña las políticas medioambientales y de cuidado de los empleados de la empresa a nivel global.
El Edificio Corporativo Rosario Norte, recientemente inaugurado, se encuentra en la intersección de Rosario Norte y Cerro El Plomo, en el epicentro de Nueva Las Condes, un vecindario con entorno amigable y en el que ya se han instalado numerosos edificios corporativos, transformando a la zona en un nuevo polo corporativo de vanguardia. El edificio fue construido para el Banco BICE y para la firma Deloitte, con proyecto del estudio del Arq. Cristian Fernandez Eyzaguirre, y construcción de la empresa NOVATEC. La decoración interior estuvo a cargo de Enrique Concha y el mobiliario utilizado es de FM, con la línea de Herman Miller.
Descripción del edificio El edificio está construido bajo certificación LEED®, aspirando a la clasificación GOLD, que considera la medición bajo estos criterios principales: sostenibilidad, eficiencia en el aprovechamiento del agua, energía e impacto atmosférico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e innovación y proceso de diseño. Tiene una superficie de 52.000 metros cuadrados construidos, de los cuales la gran mayoría están ocupados por Deloitte. “Este es un proyecto que involucra gran cantidad de variables” comenta el arquitecto Cristian Fernandez. “Uno de los ejes
principales es que el proyecto tiene incorporados en su diseño muchas variables de arquitectura pasiva, es decir que se busca a través de su diseño propiamente, mayores rendimientos, que sea más eficiente en lo energético” enfatiza el arquitecto. En cuanto a su aspecto exterior, el estudio usó en la fachada el recurso de ventanas que miran hacia muchos ángulos distintos, que buscan representar la diversidad de áreas y temas que abarca Deloitte como compañía global. La aplicación de dicho recurso de muro cortina con “pliegues” en la fachada, surge de un estudio minucioso de la sombra arrojada, la acumulación de la radiación solar en cada una de sus caras, así como las vistas y orientación de cada una de ellas. “Este recurso permitió un ahorro significativo en las ganancias térmicas del edificio” asegura el arquitecto. “El edificio busca integrarse de manera amable con su entorno inmediato, a través de las veredas, las jardineras y los muros verdes que están en contacto con los transeúntes” finaliza el arquitecto Fernandez. La etapa de construcción abarcó desde 2010 a 2012, durante 2013 se encontrará totalmente terminado, producto de obras adicionales y terminaciones que estos proyectos usualmente requieren. Esto también constituyó un desafío para la empresa constructora involucrada, “decidimos tomar este desafío dado que la construcción es responsable de 1/3 del total de las emisiones, y era importante hacer nuestra contribución para ayudar a no contaminar más el planeta que queremos dejar a nuestros hijos” indica Santiago Saitua, de la constructora NOVATEC.
Características destacadas “Ante todo, es el primer edificio de América latina en medir la huella de carbono desde sus cimientos, midiendo el ciclo de vida de los materiales usados, impactando lo menos posible con el entorno y logrando además una operatividad enfocada en el ahorro del consumo energético en general” menciona con orgullo Jorge Rodriguez, CEO y Managing Partner de Deloitte Chile. El proyecto ha incorporado en su concepción muchos otros parámetros que en términos de habitabilidad lo hacen particular: - Recicla parte del agua utilizada, para riego de las áreas verdes. - En materia de vida sana y protección de la salud, está construido con pinturas, sellantes, alfombras y pisos con bajo material volátil, lo que ayuda al bienestar de los trabajadores. - Cuenta con áreas de reciclaje de basura - Considera 80 estacionamientos de bicicletas y dos camarines, apoyando así métodos de transporte no contaminante.
- Su diseño responde a modelos operacionales, siguiendo las tendencias internacionales no sólo de Deloitte sino que de otras grandes empresas, apostando por el teletrabajo y la posibilidad de tener cambios internos sin tener que modificar mayormente los espacios. La construcción del edificio Corporativo Rosario Norte realiza un aporte concreto de un 30% de consumo de energía gracias a los parámetros con los que está concebido. Todo un ejemplo a seguir en un mercado que cada vez requiere más atención en los aspectos de construcción sustentable. › Video del Edificio Corporativo Rosario Norte ‹
Deloitte: Compromiso con el medio ambiente y con la sociedad
ODM – Oficinas del Mundo entrevistó a Jorge Rodríguez, CEO y Managing Partner, y a Robinson Lizana, Socio Líder del nuevo sector Real Estate de Deloitte Chile, quienes nos expresaron los pensamientos de la firma en relación a esta nueva etapa con la inauguración de su Edificio Corporativo Rosario Norte. ODM: Cómo surgió la iniciativa de Deloitte de construir un edificio con parámetros de sustentabilidad? JORGE RODRIGUEZ – JR: Cuando decidimos construir nuestro edificio corporativo, lo hicimos bajo la convicción de que nuestro liderazgo en el mercado tenía que traducirse en todas las áreas de nuestro negocio, en nuestro compromiso con las personas y con el medio ambiente. A nuestros colaboradores queríamos darles un mejor lugar para trabajar, que aportara bienestar y equilibrio en su vida personal y laboral; pero además quisimos dar un paso más allá en el respeto al medio ambiente, construyendo un edificio verde, que en definitiva fuera una contribución a la sociedad. ODM: Fue una decisión unilateral de la oficina de Chi-
le o fue una directiva de casa matriz? JR: La sustentabilidad es una preocupación de Deloitte a nivel global, y en Chile, como firma miembro de Deloitte, estamos alineados con todas las iniciativas globales. Entre los servicios de Deloitte Chile, contamos hace cinco años con una línea de servicios de Sustentabilidad y Cambio Climático, en la que asesoramos a empresas en el camino a ser más sustentables, gestionar el cumplimiento ambiental, medir su huella de carbono y mitigar su influencia medioambiental. En este sentido, no podíamos sino predicar con el ejemplo aplicando estos lineamientos desde el comienzo del proyecto. ODM: Cuáles fueron los requerimientos principales de Deloitte hacia el estudio de arquitectura que diseñó el proyecto? Cómo fue la selección del estudio de arquitectura y la constructora involucrados? JR: Pensamos en un lugar con más luz natural, con espacios para reunirse a conversar o trabajar en equipo, con lugares apropiados para recibir a nuestros clientes y visitas, con cabinas telefónicas para poder hablar en privado en las plantas
Inauguración Oficial El pasado 11 de Abril se llevó a cabo la fiesta de inauguración del edificio Corporativo Rosario Norte, a la que asistieron gran parte de los principales clientes de Deloitte, firma que suma 6 años consecutivos liderando el mercado local en auditoría y consultoría. El invitado de honor fue el ex-presidente de la República de Colombia, Álvaro Uribe, quien se sumó al festejo de la inauguración, coincidente con los 90 años de Deloitte en Chile.
libres, con más estacionamientos para autos, también con estacionamientos para bicicletas, cafetería, gimnasio, centro de convenciones y que estuviera de acuerdo a los más avanzados estándares en medidas de seguridad, cuidado de la salud y respeto al medioambiente. En Deloitte somos excelentes en servicios profesionales, por lo que nos fijamos ese mismo estándar al buscar nuestros colaboradores para el diseño, construcción y habilitación de nuestro edificio corporativo. Es así como la oficina de Cristian Fernández fue la escogida para desarrollar el proyecto de arquitectura, la construcción quedó en manos de SALFA NOVATEC, y la decoración y diseño interior quedó en manos de Enrique Concha y el mobiliario de FM con su línea Herman Miller. Cada uno de estos aspectos materializa la convergencia entre nuestra voluntad de ser coherentes como líderes de mercado y la continua búsqueda de ir siempre un paso más adelante en la excelencia en todo lo que hacemos. ODM: Cuántas personas alberga el edificio? Cómo ha sido la recepción de los ocupantes a esta nueva locación? ROBINSON LIZANA: Nuestra firma accedió y privilegió el sector de Nueva Las Condes, donde se emplaza el edificio de Deloitte, debido a que este centro de negocios se caracteriza por espacios urbanos armónicos, áreas verdes, una importante cantidad de estacionamientos, soterramiento de cables, disponibilidad de servicios, buena conectividad y, por cierto, una combinación adecuada de las distintas áreas. Tales estándares fueron considerados en función de los colaboradores de la firma. Sobre el particular, cabe señalar que
precisamente la comuna de Las Condes concentra el mercado de oficinas clase A y A+, como nuestro edificio Corporativo, en el cual también sobresale la excelente ubicación, alto nivel de diseño y los sistemas tecnológicos. En las oficinas de Deloitte en Santiago trabajan casi dos mil personas que se desempeñan en una diversidad de disciplinas, y para todas las funciones de nuestra firma se privilegió el concepto de espacios colaborativos. Así los sectores de meeting points, las salas de reuniones y las oficinas y mobiliario están diseñados para fomentar un ambiente colaborativo, pues este es un aspecto fundamental en una firma que ofrece y presta servicios multidisciplinarios. Además, atendiendo a las necesidades de la función de auditoría (a cargo del socio líder Alberto Kulenkampff), se impulsó el sistema de hoteling, el cual se adecúa perfectamente a la flexibilidad necesaria para profesionales que deben repartir su tiempo en labores de terreno y de oficina. ODM: Representó un incremento en el costo de construcción el incorporar tecnologías y conceptos de sustentabilidad? Como relaciona usted esto con el costobeneficio? JR: Construimos un edificio armónico con el entorno y respetuoso con el medioambiente, pero por sobre todo, que reúne todas las comodidades de modo que quienes trabajamos en Deloitte lo hagamos de forma cómoda y saludable. Creemos que ser líderes de la industria implica ir más allá de sólo los temas que tienen relación con nuestro negocio. En este sentido, pensamos que al diseñar y construir un edificio sustentable estamos beneficiando a la sociedad completa, y cuando los beneficios son de esta magnitud, la relación costo-beneficio se mide en parámetros distintos a los que normalmente aplicaríamos.
PARQUE TITANIUM sigue cambiando el perfil de Santiago de Chile Santiago de Chile tendrá a partir del 2014 un nuevo ícono en su perfil edilicio en el barrio El Golf. El complejo de Parque Titianium se levanta en este centro de negocios de Chile, también conocido como Sanhattan.
Parque Titanium, un desarrollo de propiedad de ASL Sencorp, Bethia, e Inversiones Muni, proyecta la construcción de tres exclusivos edificios de oficinas de 23 pisos y 20 mil metros cuadrados cada uno. De la mano de su arquitecto, Abraham Senerman y su oficina Senarq Arquitectura, el proyecto buscó insertarse en su entorno de manera amistosa, entregando un proyecto innovador
y sustentable a la capital de Chile. Desarrollado en base a un mix, además de espacios de oficinas, los tres edificios estarán unidos a través de un zócalo, que ha sido diseñado como una zona comercial, orientada a los visitantes de Parque Titanium y a sus usuarios, entregando en un mismo lugar, una variedad de servicios, tiendas y restaurantes en un entorno natural. Complementando su oferta, el proyecto contará además con un moderno centro de convenciones.
Titanium La Portada
Este complejo corporativo de vanguardia está ubicado en una de las zonas de mejor conectividad de la capital, y ya se han sumado importantes empresas como Entel, que adquirió uno de los tres edificios que componen el proyecto. Está emplazado en un parque de aproximadamente cuatro hectáreas en el borde del Río Mapocho, que considera extensas áreas verdes, paseos, ciclovías, entre otros atractivos elementos para la comunidad y que están orientados a mejorar su calidad de vida. La construcción que tomará aproximadamente tres años es una de las más grandes que se levantan hoy en Santiago en lo que ha edificios corporativos se refiere, generando un desarrollo inmobiliario de alto valor agregado para el país, sus usuarios e inversores locales y extranjeros.
El proyecto y su entorno Su desarrollo ha sido muy esperado por el perfil de espacios que ofrecerá, oficinas de categoría superior -modernas, seguras y con amplias plantas libres que llegan casi a los 900 m2, y con vistas panorámicas de la ciudad- y por las mejoras que llevaron a cabo en su entorno y que implicarán entre otros,
mejorar la conectividad del sector a través de la construcción de una vía de casi tres kilómetros de extensión, lo que favorecerá su rápida conexión con el resto de la ciudad.
Vanguardia tecnológica Con tecnología de vanguardia que se consideró desde su diseño, pasando por su construcción, operación, seguridad y sustentabilidad, cuenta con varias innovaciones. Uno de los elementos diferenciadores del proyecto es la utilización de la geotermia en su sistema de climatización. Esta innovación, que recién se está aplicando en Chile consiste en la utilización de la energía proveniente de las aguas ubicadas a nivel de los subterráneos del edificio, entre los 11 y 15 metros de profundidad, aguas que mantienen una temperatura promedio de 15ºc. Lo que se buscó con ello, fue que Parque Titanium, que también contará con certificación LEED®, al igual que su antecesor, Titanium La Portada, tenga mayores ahorros en su operación.
www.parquetitanium.cl
Proyectos Green en Chile A principios de este año 2013 existen en Chile un total de 172 proyectos registrados para certificar LEED® de los cuales 19 cuentan ya con la certificación oficial en sus distintas categorías. Es de destacar que los usos en los cuales se inscriben tales proyectos son muy variados – corporativo, retail, gobierno, cultura, salud, residencial - llevando la mayor parte los edificios de oficinas, como sucede en todo el mundo. A continuación compartimos con el lector la información brindada por Chile GBC acerca de los edificios que ya cuentan con certificación otorgada.
TRANSOCEANICA BUSINESS PARK Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, New Constructions, Versión 2.2 Estado: Certificado – Fecha 25/04/11 Puntaje alcanzado: 39 de 69 puntos (56,52 %)
Superficie: 17.150 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: Grupo Transoceánica Asesoría Green: IDIEM de la Universidad de Chile
FALABELLA SAN BERNARDO Lugar: San Bernardo, Chile Categoría: LEED® Certified, Retail (Commercial Interiors) Pilot 1.0 Estado: Certificado – Fecha 04/06/10 Puntaje alcanzado: 22 de 58 puntos (37,93 %) Superficie: 2.666 m2 Uso del Proyecto: Retail Mandante/dueño: Falabella Retail. S.A. Asesoría Green: Consultora en Gestión de proyectos sustentables
TITANIUM LA PORTADA Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, Core & Shell, Piloto 1.0. Estado: Certificado – Fecha 10/12/10 Puntaje alcanzado: 40 puntos (piloto) Superficie: 82.684 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: Inmobiliaria Titanium Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
COSTANERA COSAS Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, Core & Shell, Versión 2.0. Estado: Certificado – Fecha 21/10/10 Puntaje alcanzado: 34 de 61 puntos (55,74 %) Superficie: 6.507 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: Tiempo Presente LTDA. Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
HOGAR NÚMERO 19 FUNDACIÓN LAS ROSAS Lugar: Valdivia, Chile Categoría: LEED® Silver, New Construction, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 01/05/12 Superficie: 2.633 m2 Uso del Proyecto: Religioso Mandante/dueño: Fundación Oportunidad Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
BANCO ITAU, SANTA CLARA Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, Core & Shell, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 02/11/11 Puntaje alcanzado: 65 de 110 puntos (59,09 %) Superficie: 7.838 m2 Uso del Proyecto: Sucursal bancaria Mandante/dueño: ITAU Chile Inversiones Asesoría Green: POCH Ingenieria
HOMECENTER SODIMAC COPIAPO Lugar: Copiapó, Chile Categoría: LEED® Silver, New Constructions, Versión 2.2 Estado: Certificado – Fecha 28/08/09 Puntaje alcanzado: 34 de 69 puntos (49,28 %) Superficie: 10.280 m2 Uso del Proyecto: Retail Mandante/dueño: SODIMAC S.A. Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
FUNDACION MINERA ESCONDIDA Lugar: Antofagasta, Chile Categoría: LEED® Gold, New Constructions, Versión 2.2 Estado: Certificado – Fecha 09/06/11 Puntaje alcanzado: 40 de 69 puntos (57,97 %) Superficie: 1.434 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: Fundación Minera Escondida Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
FALABELLA SAN FELIPE Lugar: San Felipe, Chile Categoría: LEED® Certified, Retail (Commercial Interiors) Pilot 1.0 Estado: Certificado – Fecha 04/11/11 Puntaje alcanzado: 25 de 58 puntos (43,10 %) Superficie: 3.418 m2 Uso del Proyecto: Retail Mandante/dueño: Falabella Retail S.A. Asesoría Green: Consultora en Gestión de Proyectos sustentables
BANCO BCI VITACURA Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, New Constructions, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 24/08/11 Puntaje alcanzado: 66 de 110 puntos (60 %) Superficie: 215 m2 Uso del Proyecto: Sucursal bancaria Mandante/dueño: Banco BCI Asesoría Green: Arquiambiente LTDA.
EDIFICIO ESMERALDA BHP BILLITON Lugar: Iquique, Chile Categoría: LEED® Gold, Commercial Interiors, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 07/04/2011 Puntaje alcanzado: 65 de 110 puntos (59,09 %) Superficie: 2.373 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: BHP Chile Inc. Asesoría Green: POCH Ingeniería
EDIFICIO DE LA CONSTRUCCION Lugar: Puerto Montt, Chile Categoría: LEED® Silver, Core & Shell, Versión 2.0. Estado: Certificado – Fecha 30/08/11 Puntaje alcanzado: 29 de 69 puntos (42,03 %) Superficie: 10.215 m2 Uso del Proyecto: Corporativo Mandante/dueño: Constructora Puerto Montt S.A. Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
BIBLIOTECA UNIVERSIDAD DIEGO PORTALES Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Gold, New Constructions, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 01/08/12 Superficie: 14.667 m2 Uso del Proyecto: Educacional Mandante/dueño: Universidad Diego Portales Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
EDIFICIO COSTANERA LYON Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Silver, Core & Shell, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 01/05/12 Superficie: 14.626 m2 Uso del Proyecto: Corporativo comercial Mandante/dueño: Inmobiliaria Almahue Asesoría Green: Energy Arq Buildings
EDIFICIO LA CONCEPCION Lugar: Santiago de Chile, Chile Categoría: LEED® Silver, Core & Shell, Versión 2009 Estado: Certificado – Fecha 01/08/12 Superficie: 8.799 m2 Uso del Proyecto: Residencial e individual Mandante/dueño: Santolaya Ing. Y Consultores LTDA. Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
IRI COPIAPO – FUNDACION TELETON Lugar: Copiapo, Chile Categoría: LEED® Silver, New Constructions, Versión 2.2 Estado: Certificado – Fecha 01/07/12 Superficie: 10.118 m2 Uso del Proyecto: Salud - rehabilitación Mandante/dueño: ONG – Organización sin fines de lucro Asesoría Green: POCH Ingeniería
EXPLORA RAPA NUI, POSADA MIKE RAPU Lugar: Isla de Pascua, Chile Categoría: LEED® Silver, New Constructions, Versión 2.2 Estado: Certificado – Fecha 10/02/09 Puntaje alcanzado: 36 de 69 puntos (52,17%) Superficie: 5.337 m2 Uso del Proyecto: Hotel Mandante/dueño: Explora Chile SA Asesoría Green: Miranda & Nasi Consultores
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La importancia de la Asesoría Green en un proyecto La asesoría en sustentabilidad, que llamaremos de aquí en adelante Asesoría Green, es una práctica que puede entrar en escena antes y/o durante el proceso de desarrollo de un edificio, brindando información calificada que permitirá tomar las mejores decisiones para optimizar los recursos disponibles. Consiste en acompañar el proceso de diseño arquitectónico para lograr un proyecto integral, con altos estándares de eficiencia energética, calidad ambiental y bajos costos de operación.
Existen distintos tipos de asesorías, aplicables en diferentes instancias de un proyecto. Muchas veces se utilizan algunas de estas de manera aislada para responder a necesidades específicas del proyecto, y otras veces se utiliza una combinación de ellas para lograr una visión más integral. Algunas de las asesorías disponibles se detallan a continuación: - Prácticas de diseño integrado: se evalúan al mismo tiempo varios aspectos que hacen al desarrollo de un proyecto: las personas, los sistemas, los recursos disponibles y las prácticas del negocio en si mismo al que serán aplicados estos aspectos. - Simulaciones: a través de distintos métodos de análisis y sistemas de simulación computacional se evalúa como puede ser el comportamiento térmico y energético del edificio, con el objetivo de aplicar en el desarrollo del mismo las mejores alternativas en cuanto a diseño y materiales. - Envolvente eficiente: se buscan las soluciones concretas en cuanto a materiales y sistemas constructivos para lograr un adecuado acondicionamiento térmico del edificio. - Iluminación natural: se analiza la ubicación, tamaño y disposición de las aberturas para optimizar el uso de la luz natural ante el funcionamiento y vida de un edificio. - Agua: a través de diferentes estudios se puede evaluar la reducción del consumo de agua potable y la recuperación y aprovechamiento de las aguas de lluvia y servidas.
- Sistemas pasivos: se trata de pensar un proyecto ponderando diferentes conceptos de diseño para ayudar a una mayor eficiencia energética: protección solar, captación solar directa, inercia térmica, ventilación natural, green roofs, por mencionar algunos recursos. - Sistemas activos: se trata de recursos que se instalan o incorporan en un edificio para mejorar su performance por ejemplo en energía (buscando fuentes de energía alternativas como solar, geotermia, aerotermia) o en sistemas de controles centralizados que permiten un mayor control de los consumos y recursos. A través de las diferentes certificaciones como LEED o BREAHM, por mencionar solo las dos más conocidas, muchos de estos aspectos se pueden medir de manera concreta, acercando herramientas que facilitan el desarrollo, reconocimiento y control de estas prácticas.
ODM ha entrevistado a diferentes Asesores Green afiliados a la Chile GBC que nos respondieron las siguientes preguntas: 1) Cual considera usted que es el rol de la Asesoría Green en un proyecto? 2) Cuál es el momento oportuno para sumar a un Asesor Green en el proyecto, y cómo es la relación costo-beneficio? 3) Qué servicios ofrece su compañía?
EMPRESA: B-green Chile S.A. NOMBRE: Javier Durán Palma - Gerente General PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile, Perú, Bolivia. www.b-green.cl 1) El rol de la asesoría Green en un proyecto consiste en colaborar en la toma de decisiones coordinando la inclusión de criterios de diseño sustentable como una práctica transversal a todas las disciplinas que colaboran en el proyecto, pero siempre atendiendo los requerimientos de los clientes y las oportunidades del proyecto. Una asesoría debe ser capaz de traducir las aspiraciones sustentables de los clientes (muchas veces poco claras) en soluciones que tengan sentido técnico-económico, esta factibilidad permite establecer una justa relación entre las inversiones en eficiencia y los retornos producto de los ahorros. El resultado de una buena asesoría permite identificar las mejores estrategias disponibles para el mejoramiento de la calidad ambiental interior, a la vez que permite optar entre las que resultan más atractivas.
2) Un asesor debiera estar ojalá desde el inicio del proyecto, hay importantes tomas de decisiones que tienen que ver con la orientación del proyecto, como por dar un ejemplo, que solo puedes modificar cuando el proyecto recién está partiendo. Las mejores oportunidades están al inicio, es más difícil y costoso realizar los cambios cuando se ha avanzado mucho. 3) Nuestra empresa ofrece diversos servicios relacionados: - Diseño bioclimático, proyectos de ventilación natural, desarrollo de proyectos de envolventes, protecciones solares. - Consultoría en eficiencia energética y calidad ambiental interior. - Simulación energética. - Certificación Leed.
EMPRESA: DICTUC S.A. Ingeniería Integral en Construcción Sustentable IICOS NOMBRE: María Fernanda Aguirre - Jefe Sección de Certificación LEED PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile, Perú, Colombia www.dictuc.cl/iicos www.iicos.cl 1) El rol de la asesoría, es orientar y participar activamente en el desarrollo de un proyecto, apoyando al mandante y colaborando con el equipo de profesionales en el diseño, construcción y operación de un edificio sustentable. El equipo asesor, debe tener la capacidad de transmitir en forma clara y oportuna requerimientos y evaluar estrategias a implementar basadas en su know-how y en el resultado de simulaciones y mediciones para alcanzar los objetivos de sustentabilidad, anticipándose a posibles obstáculos que pudieran presentarse y para ello debe involucrarse desde que se gesta el proyecto. 2) Incorporar al equipo asesor en fases tempranas de gestación y diseño es fundamental ya que en estas etapas se establecen objetivos de sustentabilidad y se gatilla el proceso de diseño integrado. Su participación oportuna, permitirá la interacción y coordinación de los especialistas e implementar estrategias de diseño,
construcción y operación. El principal beneficio es que acortando procesos y optimizando recursos, se tiene un mayor control del presupuesto y de las demandas del proyecto permitiendo analizar otras posibles variables de sustentabilidad que se podrían incorporar logrando de esta forma obtener un edificio sustentable manteniendo el mismo nivel de inversión. 3) Nuestros servicios abordan las etapas de diseño, construcción y operación en edificios sustentables: - diseño integrado - modelaciones térmicas y energéticas - iluminación natural, y dinámica de fluidos computacional (CFD) - asesoría integral en certificación LEED, en procesos de construcción sustentables y energéticas - ensayos y evaluaciones de sistemas constructivos - análisis de ciclo de vida de proyectos
EMPRESA: Econer S.A. NOMBRE: Gabriela Fuentes C. - Jefa de Área Construcción Sustentable PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile, Perú www.econer.cl 1) El rol de la asesoría Green es proponer, evaluar y coordinar las pautas para que se unifiquen los criterios de sustentabilidad y ahorro energético que se aplicarán en el diseño y construcción de un proyecto. Gracias al seguimiento y liderazgo en el desarrollo del proyecto, se velará por el correcto cumplimiento de los requisitos establecidos al comienzo y luego a lo largo de la materialización de dicho proyecto. 2) El momento ideal de incorporación del Asesor Green al equipo de trabajo es durante el diseño del proyecto, ya que en esta etapa temprana se están definiendo las consideraciones sustentables y de ahorro energético en el diseño, por lo tanto las modificaciones que deberán aplicarse a la arquitectura y especialidades, si fuese
necesario, ayudarían a no incurrir en costos adicionales de construcción. 3) Econer está compuesto por un equipo de profesionales multidisciplinarios en el ámbito de la Arquitectura y la Ingeniería, los cuales abordarán el proyecto desde diferentes puntos de vista, abarcando todas las especialidades que influyen en el diseño y construcción del proyecto, de manera de establecer una estrategia sustentable y de optimización energética acorde con las políticas y definiciones del mandante, resguardando los costos. Contamos con una experiencia destacada superior a 4 años en el ámbito de la Construcción Sustentable y Eficiencia Energética, tanto en Chile como en Perú.
EMPRESA: KSW Ingeniería S.A. NOMBRE: Pedro Pablo Silva, Ms. Stanford University, LEED AP EB:OM, CEM - Socio PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile www.ksw.cl
1) El primer y principal rol de una asesoría en Green Building es orientar al mandante para alinear sus estrategias de ahorro de energía y sustentabilidad en su infraestructura. Una asesoría de Green Building comprende un trabajo multidisciplinario, de manera de reducir los consumos energéticos y de agua en un proyecto nuevo o existente. 2) Sin duda alguna que una asesoría de Green Building tendrá mayor impacto si se inicia en etapas conceptuales o esquemáticas del proyecto. Es en la concepción de los proyectos donde se pueden implementar y plantear estrategias pasivas, que son las más efectivas en una relación costo-beneficio. Si por el contrario la asesoría se inicia en etapas avanzadas del proyecto donde ya se han definido aspectos como la orientación, materialidades, cantidad de superficies acristaladas, entre otras,
solamente se podrá trabajar en la eficiencia de los sistemas activos. Si lo llevamos a un ejemplo sencillo una casa sin aislación y mal orientada (diseño pasivo) va a consumir mucha energía, incluso si utiliza una caldera muy eficiente (sistema activo). 3) KSW ofrece los siguientes servicios: - Asesoría en Eficiencia Energética - Integración energética de Proyectos - Proyectos de Clima e Iluminación - Simulación Energética - Life-Cycle Cost Analysis - Certificaciones LEED (NC, EB:OM, CI), BREEAM - Calificación Energética de Vivienda MINVU - Auditoria EE - Proyectos de EE, medición y verificación (IMPV) - LEED Existentes (EB:O&M)
EMPRESA: Colliers International NOMBRE: Jaime Araya - Managing Director PAISES EN LOS QUE OPERA: 62 www.colliers.com/chile 1) El rol de un Asesor Green es asesorar al cliente, equipo de diseño y de construcción para que un proyecto sea construido y logre un buen nivel de confort interior con el menor impacto ambiental y menor consumo energético posible. Esto debe considerar diferentes aspectos relacionados a la asesoría en diseño y calidad de construcción, a ingenierías para reducir consumos de energía y agua, a la parte constructora, y asesoría en otros aspectos de sustentabilidad como manejo de residuos o tratamiento de aguas. 2) El momento oportuno es en una etapa temprana de diseño. Esto permite el desarrollo de un proyecto consciente que se beneficia, entre otros, de los factores climáticos del lugar donde se emplaza para reducir consumos por iluminación artificial y lograr un mayor confort interior con menor consumo energético por sistemas de climatización. De esta forma es posible
obtener oportunidades costo-beneficio, ya que evita el sobrecosto por cambios tardíos para mejorar un proyecto avanzado, permite lograr ahorros en la inversión inicial al evitar sobredimensionamiento de sistemas de climatización y ahorros de hasta el 30% en el consumo energético del edificio. 3) Colliers puede dividir su portafolio de servicios en 3 líneas. Como su objetivo principal es acelerar el éxito de sus clientes, la empresa tiene una línea especializada de servicios para entregar Asesorías y apoyo en Gestiones para lograr desarrollar toda clase de proyectos inmobiliarios. Además tiene un extenso expertise en concretar Transacciones Inmobiliarias según sea la necesidad del cliente, especialmente del sector comercial. Como complemento a esto, posee una línea de Servicios Financieros con asesorías para inversiones, financiamiento y cualquier tipo de valorizaciones.
EMPRESA: MINUS® S.A. NOMBRE: Esteban Undurraga - Socio Director – Gerente General PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile, Perú, Canadá, México. www.minus.cl 1) La Asesoría Green aparece hoy como una nueva especialidad siendo que en realidad no lo es. Lo cierto es que este servicio intenta facilitar y gestionar la integración de distintos actores, especialistas, sistemas y aspectos de contexto que participan de un proceso de gestación y diseño, en función de objetivos específicos de diseño sustentable, ya sean estos sobre eficiencia energética, salud humana, confort térmico y visual, protección medio ambiental (local y/ó global), integración urbana, ó cualquier combinación de las anteriores. 2) El grueso de decisiones que puede impactar en el comportamiento energético y ambiental de un edificio se toman muchas veces antes de contratar al equipo de proyecto que lo diseñará. Lo cierto es que mientras antes se considere este servicio en el proceso de toma de decisiones, será menor el costo asociado a dichas
m i n u s®
decisiones, y mayor el retorno energético y ambiental de las mismas. 3) Minus entrega servicios de: - consultorías de optimización de diseño pasivo - coordinación de estrategias pasivas y activas de eficiencia energética, confort, y calidad ambiental - certificación LEED® - modelamiento energético, commissioning - Alianzas con Cero Energías Ltda. (consultorías de eficiencia energética global), DLLD (diseño de iluminación de alta eficiencia y confort), Habitat Sustentable (paisajismo integrado y sistemas de cubiertas vegetales). - Alianza estratégica con la prestigiosa firma de Inspección Técnica y Gerenciamiento de Proyectos BAU S.A., con quienes se entregan servicios integrados de gestión y gerenciamiento de proyectos de alto rendimiento energético y ambiental.
EMPRESA: IDIEM – Universidad de Chile NOMBRE: Paula Araneda G. - Jefe de Sección Energía y Sustentabilidad PAÍSES EN LOS QUE OPERA: Chile www.idiem.cl / www.catalogoverde.cl
1) El rol del asesor Green es cuantificar el efecto que tienen distintas medidas de eficiencia energética, pasivas y activas, en el proyecto, de tal manera que quienes están diseñando puedan escoger aquellas que son más costo- efectivas. Además es muy importante que pueda guiar al mandante y al equipo de diseño en definir cuáles son las metas del proyecto en términos de eficiencia, calidad ambiental y sustentabilidad. No todas las medidas de eficiencia son igual en términos de costo y de efectividad, por lo que es importante analizar la conveniencia y aplicabilidad de diferentes estrategias, lo que permite mayor variedad y oportunidades de mejora. 2) No cabe duda que el mejor momento para incorporar una asesoría es al inicio del diseño arquitectónico, en
algunos casos inclusive puede ser provechoso incluir al asesor antes, pues de esta manera podrá ayudar en definir las metas de eficiencia energética y sustentabilidad del proyecto. 3) IDIEM ofrece diversos servicios asociados a las temáticas de eficiencia energética y sustentabilidad: - asesoría para la obtención de la Certificación LEED - asesoría en eficiencia energética en etapa de diseño - modelamiento energético computacional y de iluminación natural - auditorías energéticas, calculo de huella de carbono, validación ambiental de productos y materiales sustentables (bajo el portal www.catalogoverde.cl) - transporte sustentable y análisis de ciclo de vida en construcción.
EMPRESA: EA BUILDINGS NOMBRE: Rolf Sielfeld - Partner PAISES EN LOS QUE OPERA: Chile, Perú, Colombia, EE.UU., España, México www.ea-buildings.com
1) La complejidad actual en arquitectura y sistemas del edificio, obligan a tener una especialidad que pueda integrar las distintas visiones del equipo de diseño y evaluar la conveniencia de estrategias y medidas, dada las condiciones de borde que impone el modelo de negocios detrás de un edificio. A nuestro modo de entender, la certificación LEED u otra certificación no puede ser entendida como un commodity, sino que existe un valor importante que otorga el consultor al proceso, al consolidar la calidad y el desempeño del edificio, con expectativas presupuestarias y económicas del cliente. 2) Sin duda, mientras antes se sume, mejor. En algunos casos, nuestra empresa ha asistido desde la fase de concurso de arquitectura a los inversionistas, pudiendo incorporar en una fase embrionaria conceptos de sustentabilidad, que luego se reflejan en una integración temprana en la arquitectura y demás especialidades.
3) En edificios nuevos: - Building Performance Simulation - Optimización energética y de confort térmico y lumínico. - Optimización paramétrica de la inversión en fachada - Fundamental y Enhanced Commissioning - Proceso de certificación LEED CS, NC, CI, ND. - Building Performance Simulation según ASHRAE 90.1 Appendix G - Building Performance Simulation según código aplicado en el estado de Masschussets En edificios existentes: - Auditoría ASHRAE level I, II y III - Commissioning - LEED EB O&M - Análisis de puentes térmicos y hermeticidad en edificios (termografía y blower door test)
Sostenibilidad en el entorno de trabajo y retorno de la inversión Por Francisco Vázquez Medem, Presidente de 3g office
Los empleados se sienten mejor en un lugar de trabajo agradable y con condiciones laborales flexibles y adecuadas. Empleados que se sienten bien son más productivos. Esto que resulta tan obvio, parece que no lo es tanto cuando se examina el gasto concerniente al mantenimiento básico del lugar de trabajo, dentro de los presupuestos anuales de cualquier empresa.
Una decoración agradable, unos muebles ergonómicos, una luz adecuada, dotar al trabajador de los elementos necesarios para poder trabajar dentro y fuera de la oficina, podrían mejorar el entorno de trabajo, pero ¿quién convence al director financiero de que hay un retorno sobre esa inversión? La introducción de la figura del Facility manager en las grandes corporaciones ha contribuido al reconocimiento de la influencia que ejerce el ambiente de una oficina en la productividad y la competitividad del negocio, y en consecuencia, en su beneficio económico. El Facility Management (FM), disciplina cada vez mejor valorada desde el punto de vista estratégico en la organización, permite desarrollar soluciones a medida para un diseño adecuado
de las instalaciones, los servicios y los procesos que apoyan el desarrollo de nuestra actividad empresarial, en beneficio de todos. El FM ha ayudado a detectar los factores que intervienen en la relación entre la productividad, y la calidad y prestaciones del lugar de trabajo. Revisemos algunos de estos factores: - ¿Luces pobres, demasiado frío o calor en la oficina? El área de mayor impacto en la productividad es el descontento por luces pobres o reflejos, calor o frío excesivo, demasiado movimiento de aire, ruidos perturbadores, muebles incómodos o inadecuados.
- ¿Se ha tenido en cuenta la necesidad de privacidad y/o interacción social en el diseño del lugar de trabajo? Cada persona necesita uno o ambos elementos. El diseño de una oficina debe atender a diferentes tipos de actividades laborales y a variaciones individuales. - ¿Cuántas horas productivas se pierden con accidentes relacionados con el lugar de trabajo? ¿Puede usted incrementar el conocimiento sobre riesgos laborales con actividades de concientización? - ¿Se crean listas de espera en sus impresoras? ¿Algunas máquinas se usan más que otras? Revise la ubicación y el número de impresoras, fotocopiadoras y demás material, la mayoría de estos equipos permiten informarnos sobre su uso y optimizar su rendimiento. - ¿Está perdiendo tiempo de productividad como resultado de los fallos en los equipos de su oficina o en los servicios del edificio? El coste total por fallos podría suponer para la empresa exceder ampliamente el coste de la compra de equipos nuevos. - ¿Le afectan las ausencias por enfermedades? ¿Están los servicios médicos del edificio atentos a infecciones o a enfermedades generadas por el entorno de trabajo? - ¿Se sienten seguros sus empleados? La percepción de inseguridad puede ser altamente perturbadora. Nadie quiere trabajar detrás de barrotes, pero un régimen de seguridad bien planeado y eficiente que integre medidas electrónicas y físicas puede ser muy tranquilizador. En base a esto, ¿cómo mejorar nuestro entorno de trabajo y hacerlo más sostenible? A continuación algunos ejemplos concretos.
correspondiente carga sobre el consumo energético que esto implica. Incentivar el trabajo flexible es otra práctica que las certificaciones medioambientales tienen en cuenta al evaluar si nuestra empresa está involucrada en políticas medioambientales. Las iniciativas públicas y privadas recomiendan que las oficinas tengan acceso al transporte público, así como estimular el uso del tren, que tiene un 75% menos de emisiones de CO2, cuando sus ejecutivos necesitan desplazarse.
Iluminación y ventilación Las tasas de ausentismo se reducen en hasta 6% en los edificios con ventilación natural y se registran beneficios en productividad en las oficinas donde hay mejor acceso a la luz natural. La certificación Leed establece que la luz natural debe incidir en un 50%. Aprovechar la iluminación natural, distribuyendo y orientando los puestos de trabajo de manera que se reciba este tipo de iluminación es una decisión arquitectónica encaminada a conseguir una oficina más sostenible. También se instalarán sensores de movimiento para el control del alumbrado en zonas de uso común como pueden ser los aseos y las zonas de paso.
Gestión de la temperatura La climatización tiene un gran impacto en la optimización de la oficina y en el confort del empleado, y por consecuencia en su productividad. La capacidad de rendimiento baja cuando la temperatura ambiente es considerablemente alta, a partir de los 24º la frecuencia de errores aumentan. Es aconsejable mantener una temperatura de 21-23º en invierno y de 23-25º en verano.
Materiales del edificio Respecto a los materiales que se deciden para la construcción de un edificio debe valorarse su “ciclo de vida” (máximo 10 años), cuánto compromete el entorno la fabricación de determinado material, o su grado de biodegradabilidad para destruirlo, transformarlo o asimilarlo en el entorno. Es recomendable el uso de materiales con etiqueta verde y materiales reutilizados, productos recuperados y restaurados.
Uso energético Además de las prácticas de ahorro energético relacionadas con la electricidad, el agua y la gestión de los residuos, hay otras que pueden contribuir a un entorno de trabajo responsable con el medio ambiente: promover entre los empleados una vestimenta coherente con la temperatura exterior, permite mantener una temperatura adecuada en la oficina y no forzar el sistema de climatización, con la
Ahorro de agua Una oficina sostenible debería introducir instalaciones higiénicas con cisternas con reducido de volumen de agua, grifos con difusores y que faciliten el apagado automático. Todas las medidas en conjunto pueden permitir ahorros de hasta un 60% del consumo de agua de la oficina. La sostenibilidad es el gran reto de las próximas décadas en edificación e interiorismo. El diseño de “edificios verdes” contribuirá sin duda a la productividad de las empresas pero también tendrá impacto relevante en la forma de pensar de los ocupantes del edificio. Nuestros empleados serán los portavoces y gestores de nuestros compromisos medioambientales. www.3g-office.com
BLUE DESIGN: 1er Proyecto industrial LEED® de Sudamérica en Paraguay Por la Ingeniera María Cristóbal, directora de Buenos Aires Planning, presidente de SLFM, en colaboración con el Arq. Diego Segoura, coordinador de diseño de Bap y la Arq. Mercedes Ferreira, coordinadora de planeamiento de Bap.
Buenos Aires Planning, lleva adelante el proyecto Blue Design, la primera planta industrial que se certificará LEED® en Sudamérica, lo cual constituye un importante desafío para la empresa tanto como para el proyecto en si mismo, dado que la producción de jeans, incluye el uso y manejo de productos tóxicos y desperdicios contaminantes, que en Blue Design son tratados cumpliendo todos los pasos y procedimientos que permitirán alcanzar la certificación LEED®. Desarrollado en un predio de 16.000 m2, en la localidad de San Lorenzo, en las afueras de Asunción, Paraguay, el proyecto se encuentra en plena etapa de construcción. Está
compuesto por un conjunto de edificios que componen la planta industrial, el edificio administrativo, los vestuarios, el comedor, y las áreas de infraestructura. Se planteó en varios volúmenes, aprovechando los desniveles naturales del terreno y las vistas verdes que caracterizan las afueras de Asunción. La planta en si misma incluye las áreas de: lavandería modelo, laboratorio para los prototipos de los distintos productos, el área de corte totalmente automatizado, costura con 250 máquinas de última generación, y la máquina de laser. El proyecto contempló desde sus inicios, la incorporación de estrategias para fomentar el ahorro energético y la calidad ambiental interior. Una obra de vanguardia para el país.
“Las ideas preliminares del proyecto tuvieron en cuenta distintos conceptos en base a las investigaciones que realizamos para poder concebirlo, bajo una idea adecuada para el predio, definido en ese entorno y con las características topo-climatológicas existentes. Los pasos previos a los primeros trazos los definimos por un análisis del entorno de implantación, vistas, fuentes de agua, desniveles. Las horas de sol, las zonas de asoleamiento, el clima y la frecuencia de lluvias, fueron entre otros factores los que tomamos como eje. El proceso de investigación y trabajo en equipo nos remitió a una búsqueda de soluciones, en las antiguas construcciones de las Misiones Americanas del siglo XVIII: los Jesuitas. Así utilizamos como referente de arquitectura vernácula y como punto de partida para el diseño del proyecto, el templo de Yaguarón (1752-1772)”, comenta la Ingeniera María Cristobal. El proyecto se gestó desde sus inicios como un trabajo en equipo integrado por los directivos de Blue Design y Buenos Aires Planning. “Desde Bap coordinamos la totalidad del proyecto con un equipo apostado en Paraguay. Realizamos el Project Management, la dirección general del proyecto y el proyecto de arquitectura. Luego, el equipo de trabajo para los procesos de instalaciones industriales, consumo de agua, desagües pluviales y cloacales, aire acondicionado, vapor, aire comprimido, electricidad, datos, y asesoría para la certificación LEED®. Todos los profesionales de primer nivel, fueron locales y contratados en Paraguay”, comenta el Arq. Diego Segoura. La materialización de los edificios incluye el uso de los recursos naturales de la zona, de allí, la presencia de madera, como elemento local. En el edificio administrativo, las galerías funcionan tanto estructuralmente como también de pa-
rasol pues tamizan la luz solar generando sombras, dando riqueza visual y sensación de confort en las fachadas internas. Por su parte, la chapa reflectora, como envolvente principal y la utilización de vidrios DVH (doble vidriado hermético) permiten que los edificios reflejen gran parte de la radiación solar, evitando la absorción y el sobrecalentamiento de los espacios interiores.
El proyecto en todos sus aspectos contempla el desarrollo y el diseño con el fin de ofrecer la mejor calidad de vida para los trabajadores. “De este modo el área de comedor tiene vistas a todo el sector de arborización, incluyendo así un área de descanso y recreación visual para el momento del almuerzo”, informa la Arquitecta Mercedes Ferreira. Por su parte, el edificio de oficinas, se implantó paralelo a la calle principal de acceso al predio, quedando escorzado respecto de la nave principal, permitiendo así abrir las vistas a espacios abiertos e internos de parquización entre los distintos cuerpos, evitando el amontonamiento de los volúmenes edilicios. La conformación del edificio de oficinas administrativas, se pensó como una gran área contenedora de espacios cubiertos, semi-cubiertos o realizando sustracciones de módulos para generar patios internos abiertos que contengan parques o espejos de agua. “Generar un edificio lineal y no un volumen compacto, se basó en la premisa de que dicho edificio funcione como telón y pantalla de la nave industrial, dando al entorno,
una escala amigable y no monumental”, agregó la Ing. Cristóbal.
Para la iluminación, el objetivo principal fue el ahorro de energía, y las medidas que se tomaron para ello incluyeron:
Desde el puente que une el edificio administrativo con la planta, se llega a un hall de distribución que balconea en doble altura sobre el área de lavandería, corazón de la planta, y se abre con vistas a los distintos sectores de producción, permitiendo al cliente visitante, tanto como a los usuarios de los espacios, observar y seguir todo el proceso de producción de las prendas. “Este punto es muy interesante ya que uno de los pilares de ser un edificio sustentable con certificación LEED® se apoya en la transparencia. Poder seguir el proceso de producción de manera abierta, se interpreta desde las líneas y la gestión de personas como transparencia de gestión”, asegura la Arquitecta Ferreira.
- Uso de lámparas con mayor eficiencia energética. Se le dio prioridad a toda la línea de productos de bajo consumo y se definió la utilización de tubos T5 para iluminación general de los espacios de trabajo y líneas de LED en gargantas para enfatizar las circulaciones principales. - Diseño de la instalación eléctrica con circuitos independientes, que permiten sectorizar el encendido en función de las necesidades y la ocupación. - Incorporación de un sistema de control inteligente para monitorear el consumo, por intermedio de sensores de presencia, comando de cortinas y control del aire acondicionado, entre otros.
Hacer un edifico sustentable para que certifique LEED® “En esta línea, se rediseñó completamente la instalación termomecánica para todo el proyecto, con equipos modernos y de alta tecnología para todo lo que tiene que ver con el reciclado de residuos y la limpieza de aguas. Se creó un sistema con tecnología predominantemente VRV: uno de los más usados en la actualidad por su eficiencia y versatilidad,” comenta Ferreira.
Más allá de todo lo anteriormente mencionado y como síntesis final, Blue Design constituye el primer proyecto industrial LEED® de Sudamérica. Es una puesta en valor para el desarrollo industrial que se espera pueda convertirse en modelo para nuevas empresas. La sustentabilidad constituye o debe de constituir el futuro. “Es necesario hacer un cambio en los procesos de producción para minimizar el impacto de las industrias en el ambiente socio cultural, y esto es lo que esperamos suceda. Bajar los consumos de energía, materiales reciclables, conservar las áreas verdes y la consolidación del tejido urbano”, sintetiza, la Ing. Cristóbal. www.baplanning.com
Clientes recurrentes, un desafío Por Arq. Ani Rubinat – RUBINAT Arquitectura
Un cliente bien correspondido es un cliente receptivo. Es por ello que es bastante usual, en el segmento de las empresas de arquitectura corporativa, que un cliente vuelva a confiar en un estudio para un nuevo trabajo de rediseño de espacios de oficinas, de mudanza o bien un cambio de imagen corporativa.
Consideramos que el mayor desafío para una empresa de diseño debería ser la fidelización de clientes. Esto implica una combinación de factores: adaptación de los proyectos a la imagen y espíritu de cada cliente, a sus constantes cambios y evolución, a su cultura organizacional. Asimismo, entendemos que resulta imprescindible trabajar en forma conjunta con el cliente, manteniendo un vínculo sólido, canales efectivos de comunicación y brindando un servicio eficaz, transparente, flexible y creativo, con profesionalismo en la gestión, manejo eficiente de los tiempos y recursos, y conocimiento específico. Desde Rubinat, destacamos que son muchas las empresas a las cuales les realizamos más de una obra. Entre ellas: Lexmark, Directv, MSC, IBM, General Motors, Next, Oracle, Sandoz, Volkswagen, AdecoAgro. La empresa realiza el relevamiento detallado y preciso de las necesidades especiales de cada proyecto, ya que toda obra
nos exige creatividad y habilidad para diseñar la intervención coordinada de todos los especialistas involucrados en las propuestas. Uno de nuestros principales objetivos es generar y sumar valor en cada proyecto que realizamos. Siempre asistimos a los clientes con propuestas innovadoras en cuanto a los espacios de trabajo y las nuevas formas de comunicación, considerando el uso de los materiales, cuidando el medio ambiente, aplicando las últimas tendencias sustentables y tecnológicas. Tanto para el desarrollo de edificios nuevos, como en la puesta en valor de los ya existentes, damos respuestas concretas a las exigencias del mercado corporativo. Cada etapa de los servicios que brindamos son un proyecto u obra en sí mismos, donde cada cliente puede corroborar por licitaciones abiertas la calidad y precios de nuestros servicios.
En cuanto a la identificación con la cultura organizacional, en Rubinat nos mantenemos actualizados de todos los documentos internos que las filiales locales reciben de sus casas matrices en lo que respecta a los lineamientos y necesidades. Acompañamos a cada cliente corporativo en su maduración como empresa, que demandan, en algunos casos, obras con implementación por etapas prolongadas en el tiempo. La clave es ayudarlos a ver el orden en esa etapabilidad, evitando obras superpuestas o duplicadas, que además preserven sus potencialidades para obras en el futuro. En cuanto a los factores más relevantes de la relación comercial, cuidamos y priorizamos el aspecto más humano, entablando relaciones que atienden focos más personalizados además de los estrictamente laborales. Las empresas muy dinámicas nos piden, proponen, y sorprenden con nuevas necesidades a los pocos meses de haberles realizado sus proyectos. Un próximo negocio o el crecimiento de un desarrollo específico los hace requerir de nuevos espacios o de reacondicionar los actuales. Actualmente, con las nuevas tendencias de compañías más horizontales, los espacios se organizan con 2 o 3 tipologías de puestos de trabajo. Esto facilita que al momento de decidir las modificaciones, los resultados sean rápidos y de bajo impacto en tiempos y costos.
En muchos casos, compartimos sus crecimientos generando nuevos ambientes de trabajo, logrando replicar la identidad arquitectónica creada anteriormente. En otras circunstancias, conociendo nuestra metodología de trabajo aplicada a sus oficinas corporativas y nuestra amplia experiencia aplicando siempre las últimas tendencias, nos han propuesto desarrollar espacios como comedores con cocinas industriales, auditorios, salas de tele-presencia u otras áreas específicas. En síntesis, una empresa cliente recurrente siempre será un nuevo desafío. El desafío de seguir superando sus expectativas. www.rubinat.com.ar
EVENTOS
GREENBUILDING BRASIL sigue creciendo al ritmo del país El principal encuentro sobre construcciones verdes y sustentables de Brasil y Latinoamérica acontecerá entre los días 27 y 29 de Agosto en San Pablo.
Greenbuilding Brasil – Conferencia Internacional & Expo celebrará su cuarta edición en el 2013. Con un alto nivel de debate y participación de los profesionales y empresarios del sector durante las últimas ediciones, el evento ha crecido este año nuevamente en importancia y en tamaño. Este año 2013 ocupará una superficie de 8.000 m2 (en el 2012 la superficie ocupada fue de 6.500 m2),
distribuidos en el Pabellón Vermelho de Expo Center Norte, en San Pablo. El evento acompaña el crecimiento arrollador del mercado de la construcción brasilero, y lo que es más interesante aún, refuerza la importancia que dicho mercado le da a las construcciones sustentables. Los organizadores esperan
superar este año los 7.500 visitantes y compradores calificados de Latinoamérica, que visitarán el área de exposición de productos, servicios y proyectos Green. Además se esperan más de 1.600 asistentes al congreso internacional y, repitiendo el éxito del año pasado, se realizarán visitas técnicas a edificios certificados o en proceso de certificación LEED de la Ciudad de Sao Paulo.
LEED de Thornton Tomasetti). Hubbard está entre los profesionales –menos de 80 en todo el mundo- que recibirán el título de LEED Fellow (algo así como un “socio LEED”). Se trata de la más alta distinción otorgada por el GBCI – Green Building Certification Institute- que administra la acreditación de los profesionales LEED y los programas de certificación de proyectos.
La Greenbuilding Brasil – Conferencia Internacional & Expo es una referencia para la actualización profesional y el contacto con los productos de vanguardia, soluciones y certificaciones relacionados con la construcción sustentable en y para el mercado Latinoamericano.
La programación está compuesta también por sesiones técnicas, que incluyen temas como Calidad ambiental interna, Materiales y recursos, Eficiencia energética, Arquitectura sustentable, Operación y mantenimiento, Casas sustentables, y Uso racional del agua. Los especialistas compartirán conocimientos, casos y experiencias en arquitectura e ingeniería sustentable.
Las sesiones plenarias que abrirán el programa de conferencias discutirán temas de Políticas Públicas, Economía verde, Ciudades sustentables y Green design. Entre algunos de los especialistas confirmados están Selma Rabelo (Gerente de sustentabilidad de Odebretch), Roberto Loeb y Luis Capote (Directores de LOEB CAPOTE Arquitectura & Urbanismo) y el conferencista internacional Gunnar Hubbard (profesional
Para participar del evento como Visitante o como Expositor contactarse con: Representante para Latinoamérica: Andrea Rodriguez Valdez (+54911) 3684 8400 andrea@marketingenrealestate.com. www.expogbcbrasil.org.br
EVENTOS
Primer Congreso Argentino de Calidad de Aire Interior Durante los días 11 y 12 de abril de 2013, CIH Soluciones Ambientales llevó a cabo la organización del “Primer Congreso Argentino de Calidad de Aire Interior”, que tuvo cita en el Aula Magna de la Universidad Católica Argentinas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ODM participó como mediapartner del evento.
El evento, contó con la presencia de destacados profesionales de diversas áreas quienes abordaron la temática de la calidad del aire, un tema que actualmente ocupa un lugar destacado en la conciencia de los habitantes de la ciudad y que ha adquirido una importancia cada vez mayor en nuestro país, ameritando una revisión y replanteo de las metodologías tradicionales que se utilizan en la actualidad para diseñar, construir y mantener nuestras viviendas, lugares de trabajo y de educación. Durante las dos jornadas del Congreso, se pudo ver un alto nivel de calidad educativa, gracias a las presentaciones de los distinguidos profesionales que expusieron sus respectivos temas. La madurez y conocimientos adquiridos por profesionales argentinos y extranjeros en los últimos años en la medicina, la arquitectura y la ingeniería fueron plasmados en este evento. El Ingeniero Armando Chamorro, LEED AP de la firma internacional CIH Environmental Solutions, intervino a lo largo de las dos jornadas, brindando sus conocimientos y moderando varias presentaciones. Asimismo fue expuesta también la visión legal y de riesgos relacionados con dicho
tema a través de las presentaciones por ejemplo del Dr. Daniel Butlow, reconocido especialista en el rubro. También se desarrolló la temática relacionada con recursos humanos desde la visión corporativa, con mesas debate a las que fueron invitados especialistas profesionales y empresarios. Los conocimientos expuestos desde la visión de la ingeniería y de la operación y mantenimiento, fueron sumamente valorados por su estricta relación con la cuestión edilicia relativa a la calidad del aire. La puesta en práctica de estos conceptos quedó plasmada a través de distintas presentaciones que pusieron en relevancia la realidad del mercado argentino al momento de buscar productos y servicios que se ajusten a estas necesidades de generar productos constructivos más sustentables. El evento fue celebrado por los concurrentes, así como también por los profesionales de distintos ámbitos que saben que la calidad de aire interior es un tema de suma importancia de nuestro país y en el mundo. www.calidaddeaireinterior.com www.cihesoluciones.com