CREACION DE VALOR PARA LOS PISOS INDUSTRIALES El papel del Usuario
Christophe Cortinovis COO RCR Industrial Flooring Mayo 2017
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INTRODUCCION El cliente sueĂąa con su edificio y con su piso
INTRODUCCION El cliente recibe
INTRODUCCION Que paso?
MALA EJECUCION ? ERROR DE CALCULO ? PRODUCTOS DE segundo rango ?
INTRODUCCION Razón Principal
ESTUDIO ESTÁNDAR DEL PISO MALA CONCEPCION !!!!! ESPECIFICACION FLOJA!!!!
METODO TRADICIONAL Contratista + ingeniería Enfoque: CONSTRUCCION - estructura, seguridad, acabados oficinas El Piso? : el gran olvidado Entra como parte de menor importancia del edificio No es estructural (no miedo y poco interés por parte del diseñador) Plataforma aún no conocida – aproximación, salvo si estructural : auto portante o piso sobre pilotes) El proceso no esta completamente definido (dame un precio“veremos después !!!”) Modo constructivo puede fastidiar el piso (tilt up) Ultimo elemento del edificio (“queda presupuesto? veremos)
METODO TRADICIONAL Análisis de cargas no esta hecho : CUR de 2 o 3 o 5 o 7 Toneladas /m2 Características de la plataforma : Bueno o muy bueno SOLUCION ESTANDAR: 15 cm HA 25 + 1 malla (económico – cargas livianas y medias) 22 cm HA30 + doble malla (seguro - cargas medianas y altas)
REM : Los ingenieros de alto nivel no quieren gastar mucho tiempo para optimizar algo que no es estructural. Tienen programas sofisticados (MEF) pero no para pisos. Qué puede ocurrir : unas fisuras. Con un cálculo más conservador, qué puede ocurrir? unas fisuras pero más caro.
METODO TRADICIONAL Exageraciรณn ? LOSA SOBRE PILOTES PARA ALMACEN (Pan)
NADA Solo Carga Uniformemente Repartida
2 TON/M2
(QUE NUNCA SE ENCONTRA)
METODO TRADICIONAL 90% de los estudios de pisos no son completos Otras disposiciones constructivas • Transferencia de cargas : no calculada Pasadores Diam. 20 mm cada 300 mm • Tratamiento de superficie: “endurecedor” líquido • Colados : franjas, paneles, tamaño? a definir por el aplicador (pisero)… • Cortes (juntas aserradas): 4x4 m, no importa mucho (según ASTM)
METODO TRADICIONAL Nivel de Exigencias exprimido No fisuras Planimetría: buena Aspecto : bueno
sin criterio sin criterio sin criterio
Barato !!!!!! Minimizar la inversión
METODO TRADICIONAL PAPEL DE LA CONSTRUCTORA Buscar ahorros Subcontratista (pisero): el más barato Más colados, más juntas, proceso lento
Optimizar espesores con refuerzo diferente Con fibras de acero si el diseño inicial era conservador Con fibras de plástico si no hay control de cálculos (sin garantía)
Control limitado Encontrar fisuras feas No buscar nuevos problemas
No tiene ningún interés ni incentivo para introducir mejoras en el piso. Tiene que cumplir con las normativas constructivas y seguir el pliego Ni mas ni menos.
CONSECUENCIAS Pérdida de valor Gastos de mantenimiento común Difícil de limpiar (mano de obra extra + consumo de detergentes, resultado mediocre): +1,5 $/m2/año Cambio de sellos (juntas cortadas): 2 $/m2 + molestia (cada 2 años) Reparación de juntas (cortadas + construcción) : 10 $/m2 + molestia (30% en 5 años) Pulido + densificador: 7 $/ ml + molestia (cada 3-5 años) Cambios de ruedas: 300 $/ rueda Cambios de carta electrónica de montacargas (1000 $) GASTOS MANTENIMIENTOS : >40% del valor del piso en 5 años (sin indirectos) >> 100% en 10 años (sin indirectos)
CONSECUENCIAS Perdida de valor Perdida de eficiencia (indirectos) Montacargas no pueden funcionar a plena velocidad (juntas, planimetría) Caída de rendimiento = % coste inversión total edificio + equipamiento gastos laborales Dolor de espalda del conductor de MHE zonas cortadas por mantenimiento Coste indirecto >> Gastos directos de mantenimiento o reparación
CONSECUENCIAS Pérdida de valor Renovación o retrofit del piso Mejorar planimetría : grinding >100 $/ml calle + indirecto (molestia) Aplicación de un revestimiento sintético (polvo) : 15-30 $/m2 + indirecto (molestia)
IMPORTANCIA DEL PISO INDUSTRIAL el piso es la parte más importante de un edificio industrial es la mesa sobre la que se llevan a cabo todas las operaciones… no sólo es una parte de la estructura, sino que forma parte integrada del sistema de manipulado de materiales
es un mundo entre la construcción y el proceso del usuario Es la primera inversión de capacidad
EL PAPEL DEL USUARIO
Descripciรณn exhaustiva del proceso de producciรณn
EL PAPEL DE USUARIO PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA •
Estudio geotécnico serio – Análisis multicapas (E1, E2, E3…) – Asegurarse de no tener riesgos de asentamientos o arcillas expansivas • K> 0,05 : Plataforma compactada – Pisos sobre terreno uniforme • K< 0,05 : Losa estructural – sobre pilotes – sistemas mixtos (inclusiones rígidas)
•
Condiciones exteriores – Temperaturas (min-máx.) – Humedad – Seísmo – Presencia de gas (radón)
He chapuceado con el estudio de terreno pero nadie se enterara
EL PAPEL DE USUARIO PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA • Inventario de cargas reales – Cargas Estáticas • Estanterías : altura, numero de posiciones, carga por paleta, % cargas permanentes, dimensiones de patas, posición de las estanterías, posición fija o evolución (aleatorio) • Máquinas (peso, apoyos) • Productos al suelo (granel, placas metálicas…) • Mezzanines (pilares) • Muros de separación
EL PAPEL DE USUARIO PROFUNDIZAR PARAMETROS DE LA PARTE CONSTRUCTIVA • Inventario de cargas reales – Cargas Dinámicas Montacargas, camiones: peso, peso/eje, tipo de ruedas (presión), tráfico (velocidad maxi, nº ciclos por día), puntos de mayor tráfico (puertas, muelles, calles estrechas), puntos de giro Tráfico peatonal (ciclos/día) Máquinas (vibración, impacto), entrega de maquinaria (camión o grúa, fecha entrega)
EL PAPEL DE USUARIO PARAMETROS OPERATIVOS DERIVADOS • Criterios de concepción derivados de cargas dinámicas • Nivel de tráfico + impactos = clase de carga tipo de endurecedor (líquido, mineral, sintético, metálico …) Tipo de juntas: juntas de contracción aserradas o panel sin cortes juntas constructivas: bloqueadas, transferencia de cargas, protección de esquinas, juntas sin impacto
EL PAPEL DE USUARIO PARAMETROS OPERATIVOS DERIVADOS (de m2 a kg/sec)
• Exigencias de planimetría y altimetría • altura de almacenamiento (promedio 7m en 1970, 10m hoy, hasta 16m y 40 m clad racks) : m3 • tipo de montacargas y velocidad máx. (data productor) : m3/min • tipo de tráfico (aleatorio o dirigido VNA, puertas) • línea de maquinarias (altimetría 3 mm/20 m) ATSM (FF-FL), TR34 (FM3-2-1,DM1-2), EN15620, DIN (15185, VDMA) También considerar factores a medio y largo plazo como impacto en las juntas y alabeos (sin juntas, juntas sin impacto, control volumétrico del concreto)
EL PAPEL DE USUARIO DEFINIR PARAMETROS OPERATIVOS DEL PROCESO • Exigencias sanitarias • Facilidad de limpieza (tipo de limpieza, frecuencia, tipo detergente, temperatura…) • Eliminar riesgo de contaminación (bacteriana, hongos…)
• Exigencias eléctricas • Eliminar riesgos explosivos (conductivo) • Eliminar riesgos de descarga electrostática (disipativo)
• Exigencias químicas • Exposición a ataques químicos (ácidos, concentración, exposición puntual o permanente)
Necesitad de un revestimiento (resina) o dispositivo adicional (conducción eléctrica, fisuras<0.1 mm…)
EL PAPEL DE USUARIO ANÁLISIS DEL COSTE TOTAL DE USO (TCO)
INVERSION INICIAL vs GASTOS DE MANTENIMIENTO + OPERATIVIDAD DEL PROCESO GLOBAL - Objetivos de retorno sobre inversión (3-5-10 años años) - Estimación de gastos directos y indirectos - Garantías del proveedor (1-2-5 años) RAZONAMIENTO : Precio/m2 Precio/m2/año
EL PAPEL DEL USUARIO ANALISIS DEL COSTE TOTAL DE USO (TCO)
ATENCIÓN : Potencial conflicto Dept. construcción Dir. Producción Responsable mantenimiento Gestionar presupuesto mantenimiento
Minimizar inversión inicial
Maximizar productividad
EL PAPEL DEL USUARIO DEFINICIÓN DE CRITERIOS ECOLÓGICOS • Uso de productos con menos impacto medioambiental – Productos con materia prima reciclada – Productos con bajo COV , ex. Base agua vs base solvente (certificación LEED)
• Reducir huella carbono del edificio – Optimización espesor concreto – refuerzo (fibras) – Concreto bajo contenido cemento + endurecedor en superficie – Uso de cementos con adiciones (CEMII – CEMV)
• Buscar ahorros energéticos (luz) – Suelos con alta reflectividad y claridad (definir % gloss, color)
• Favorecer larga durabilidad y posibilidad de renovación
EL PAPEL DEL USUARIO DEFINICIÓN DE CRITERIOS SENSORIALES
• Estéticos – Elección de colores corporativos (endurecedores, resinas, tintas) para tiendas, showroom o sede – Mejorar el entorno de los trabajadores (productividad) – Favorecer un mantenimiento mejor (limpieza) – Seguridad y productividad (delimitar zonas de producción)
• Confort y seguridad – Revestimientos flexibles (PU) para reducir impactos y mayor confort para empleados o clientes – Superficie antideslizante para evitar caídas
EL PAPEL DEL USUARIO DEFINICIÓN DE CRITERIOS INDIVIDUALES
• Cada cliente es único – Mencionar cualquier exigencia que parece importante para su negocio, para su empresa (personalización) – No dudar en desear sueños (a veces se pueden cumplir) – Aprovechar experiencias anteriores para mencionar mejoras esperadas • Evaluación de pisos antiguos • Auditoría de gastos de mantenimiento
EL PAPEL DEL USUARIO BUSCAR MEJORA CONTINUA
• Cada proyecto es único – Estudiar referencias otras compañías (benchmarking competencia) – Mantener una filosofía sin cerrarse a evoluciones del mercado (productos, técnicas). Un piso vale para los próximos 20 años.
EL PAPEL DEL USUARIO NO OLVIDAR CONDICIONES DE ENTREGA
• Limpieza básica • Limpieza profunda • Limpieza y brillo ATENCION Pulido con diamante puede dañar el revestimiento superficial (reducción de durabilidad)
Exigir un guía con programa de mantenimiento
EL PAPEL DEL USUARIO Definir Especificación Y Control Solo o con la ayuda de una consultoría, traducir todas la necesidades prácticas y operativas en criterios objetivos de ejecución (normas, certificaciones con niveles de desempeño de los productos empleados y de las características del piso) para evitar malas sorpresas. Imponer un control independiente respecto de las especificaciones, de la ejecución y del rendimiento del producto final (certificación externa).
CONCLUSION (1) Sin esta implicación directa del cliente final en el proceso de especificación detallada del piso, el resultado resultara (quizás) en un ahorro al nivel de la inversión inicial, pero si el producto final esta lejos de las necesidades, el coste puede ser inmenso. A veces, no es posible volver atrás cuando el proceso de producción esta en marcha. Un piso mal adaptado puede crear un sufrimiento cotidiano que puede afectar de manera negativa la productividad y hasta provocar un cierre del edificio (contaminación)
CONCLUSION (2) El usuario tiene un papel inevitable en la fase de concepción del piso industrial. La descripción en todos los detalles de su proceso de producción influye sobre muchos parámetros constructivos y en la definición de los acabamientos. Un enfoque en el coste total de propiedad (TCO) solo permite optimizar una solución a medio y largo plazo y crear valor. El apoyo de una consultoría especializada en pisos puede asegurar una concepción adecuada, una especificación rigurosa y una supervisión de la buena ejecución y del cumplimiento de los objetivos con una certificación.
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