ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
FLAVIO AMARY Vice‐Presidente do Secovi‐SP
MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14 Total de Unidades Lançadas 6.590 Vendidas 4.724 Oferta 1.866
2.990
2.104 1.734
1.068
1.078 886
832
656 512 437
286 273 75
1 dorm
236 13
1 dorm eco Unidades Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 dorms Unidades Vendidas
2 dorms eco Oferta
3 dorms
SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐ MAI/11 a MAI/2014
Unidades Vendidas por Dormitórios
Unidades Lançadas por Dormitórios
44,5%
45,4% 16,2%
17,6%
7,8% 26,3%
22,8% 4,3%
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
9,3% 5,8%
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório
3.022
1 Dorm
4.593
4.433
4.280
1 Dorm Eco
2.967
2 Dorms
R$/m² Média Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 Dorms Econ
3 Dorms
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Preço de Vendas Maio/2014 2.947
2.048
899
1.828
1.038 790 506
393 113
Até 145.000
145.001 a 350.000 Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
350.001 a 500.000 Vendidas
168 112 56 500.001 a 750.000 Em Oferta
32 24
8
Mais de 750.0001
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
5.125
5.261
5.000
350.001 a 500.000
500.001 a 750.000
Mais de 750.0001
4.165 2.990
Até 145.000
145.001 a 350.000
Preço Médio Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por m² Privativo –Maio/2014 4.502
3.110
1.392 954 362 334
268
28
Até 45 m²
708
686
46m²a 65m² Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
66m² a 85m² Vendidas
538 170
86m² a 130m² Em Oferta
64 56
8
mais de 181m²
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
3.124
Até 45 m²
4.611
4.556
66m² a 85m²
86m² a 130m²
5.000
3.532
46m²a 65m²
Preço Médio Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
mais de 181m²
ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS Preço médio do m², em R$
6.739
7.178
Excluindo os lançamentos econômicos o preço médio de SJRP ficou em R$ 4.435
6.738
Média R$ 5,6 mil 5.437
5.050 4.144 3.859
Baixada Santista
Campinas
Jundiaí
Piracicaba
R$/m² Média Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Bauru
SJRP
Sorocaba
Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014
PERÍODO
UNIDADES LANÇADAS
UNIDADES VENDIDAS
Mar/10 a Mar/13
15.573
9.382
Bauru
Jan/11 a Jan/14
5.347
3.889
Campinas
Jul/10 a Jul/13
7.031
6.131
Jundiaí
Nov/10 a Nov/13
12.550
9.723
Piracicaba
Mar/11 a Mar/14
6.283
5.300
Sorocaba
Set/10 a Set/13
11.804
8.539
SJRP
Mai/11 a Mai/14
6.590
4.724
CIDADES Baixada Santista
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14 170
Áreas Médias – Útil e Total
108 48
72
1 dorm
40
65
61
1 dorm eco
48
2 dorms Área Privativa
75
2 dorms eco
103
3 dorms
Área Total
Preço Total Médio‐Preço Fechado R$ 465.950
R$ R$ 285.279
R$ 217.194
R$ 137.343
R$ 120.946 1 dorm
1 dorm Eco
2 dorms Preço Total Médio
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 dorms eco
3 dorms
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS HORIZONTAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14
Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período. Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas 2 unidades. O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00. Sendo imóveis econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.
SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14
GRAPROHAB
Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab Emitidos no 1º Semestre do ano no Estado de São Paulo
20,2%
Média = 245 26,6%
195
195
1 S 2010
1 S 2011
293
247
1 S 2012
Projetos Loteamentos Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
297
‐1,34%
1 S 2013 Média
1 S 2014
Projetos de loteamento aprovados no 1º semestre Relatório das reuniões do Graprohab –Estado de São Paulo
19,1%
Média = 208
12,24%
196
123
1 S 2010
262
220
‐ 9,5%
237
59,3%
1 S 2011
1 S 2012
Projetos Aprovados
1 S 2013 Média
1 S 2014
GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO EM SJRP Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto
Ano
Projetos Aprovados
Unidades Previstas
2010
5
2.902
2011
15
7.910
2012
17
7.115
2013
10
3.569
*2014
4
1.370
Total
51
22.866
* 2014 até Maio Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP
MUITO OBRIGADO
FLAVIO AMARY Vice‐Presidente do Secovi‐SP celso)petrucci@secovi)com)br