Imóvel Mais ABC by Imóvel Mais ABC

Edição de aniversário

Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

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Índice

Editorial

Lançamentos .......................................................................................... 02 à 34

A nossa revista completa neste mês um

Revendas .................................................................................................. 38 à 67

ano de vida. Até o momento foram 12

Estabelecimantos Comerciais ..................................................... 66 à 68

edições que nos enchem de orgulho. A Guia Imóvel Mais ABC trouxe para

Onde encontrar .............................................................................................. 66

você leitores neste período noticias

Decoração ......................................................................................................... 69

sobre o mercado de imóvel na região,

Matérias

milhares de ofertas de imóveis comer-

Mercado imobiliário crescerá mais que a economia neste ano .... 05

matérias sobre reformas, decoração e ciais e residenciais. O nosso intuito é continuar melhorando

Confira cinco dicas básicas para reformar seu imóvel .................... 05

nossos serviços a cada edição, trazendo

Vai alugar um imóvel? Fique atento aos direitos e deveres ........... 35

informações e ofertas variadas de imó-

Preço médio do aluguel cai no ABC .......................................................... 35

veis na região, tanto que na próxima

Escritórios – novidades para a revolução do design de interiores corporativo .............................................................................. 36

edição, a arquiteta Helen Granzoti, trará todas as novidades do Salão de Móvel de Milão, na Itália, que acontece entre os dias 9 e 14 de abril.

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Para este mês, Granzoti nos traz uma importante matéria sobre decoração corporativa. Além disso, confira dicas básicas para reformar seu o imóvel e fique atento a matéria sobre deveres e obrigações para locador e locatário. Não deixe de ver as melhores ofertas de imóveis do ABC e até a próxima edição!

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Tiragem: 17.000 exemplares

O conteúdo do anúncio é de responsabilidade

Editor: Renato Camargo

exclusiva do anunciante, por ele não respon-

Jornalistas: Alexandre de Freitas - MTB 65.370

ceiros, inclusive quanto a violação de direitos

dendo o Guia Imóvel Mais ABC perante terautorais, de imagem, de privacidade indus-

Diagramação: Daniel Mota

trial, bem como informações que se referem

Assessoria Jurídica: Andre Victor Bastos Torini - OAB 302969 Parceiro de Negócios: N/ Euphrausino Negócios On e Off-line negocios@euphrausino.com.br

a serviços e ainda tudo aquilo que possa ser interpretado como propaganda enganosa ou abusiva. As promoções contidas nos anúncios são válidas no período de circulação da revista com exceção das datas constantes nas próprias publicidades.

Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

Mercado imobiliário crescerá mais que a economia neste ano Alexandre de Freitas

Projeções do Secovi-SP mostram que 2013 deve ser o ano da retomado do segmento Retomada do ritmo de lançamentos de apartamentos e, consequentemente, de vendas. Essa é a previsão do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Segundo a entidade, em 2013 o mercado deve ter crescimento de 5% nos lançamentos de apartamentos, o que deve ficar acima das estimativas para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), que devem oscilar entre 3,5% e 4%.

da procura. O setor está amparado no acesso de crédito com prazos mais longos de pagamento e juros menores. De acordo com Claudio Bernardes, presidente da entidade, “não existe espaço para queda de preços ou para a subida muito além do que será o desenvolvimento da economia, este é o cenário para 2013”.

O ano de 2013 deve marcar a retomada dos negócios, mas com vantagens. O boom de lançamentos imobiliários de 2010 foi proporcional ao desempenho da economia brasileira, que naquele ano cresceu 7,5%. Já em 2011, tanto o PIB quanto o setor tiveram resultados menores. O ano passado foi marcado por certa estagnação da economia do mercado imobiliário.

A economia do país também não faz com que se esperem cenários negativos. Como a principal faixa etária dos compradores está entre os 35 e 45 anos, uma parcela que passa por progressos econômicos, com melhoria de renda e a ascensão, notadamente da classe C, mais as melhores condições de financiamento, fazem com que o cenário seja otimista. Outra parcela de compradores que deve voltar com força é a dos investidores.

Segundo o Secovi-SP não existe o risco de uma “bolha” do setor, pois os preços estão seguindo a lei da oferta e

Fonte: Secovi-SP

Confira cinco dicas básicas para reformar seu imóvel Alexandre de Freitas

Reformar a casa é sempre bom, seja uma maravilhosa casa em um condomínio fechado, um apartamento ou mesmo uma casinha de vila. Mudar melhora o ambiente e até a auto-estima dos moradores. Além disso, estar atento às tendências e às novidades do mercado é essencial para manter seu lar inovado e bonito. Primeiro você deve ter um projeto bem feito e pensado. É preciso saber onde a reforma vai começar e, principalmente, onde vai terminar, para que nada saia do controle. Se possível, consulte um arquiteto. O segundo passo é o planejamento, nessa hora um arquiteto pode fazer uma grande diferença. Pensar na obra como um todo e estipular preços e a quantidade de materiais que serão utilizados. Deve ser pensada

muito bem para evitar gastos abusivos e desperdícios. Fazer um cronograma é uma boa idéia para que nada saia do controle. Se for possível e a situação permitir, pague sempre a vista, seja material ou mão-de-obra. Você consegue um pouco de desconto, mas que no final da obra vai dar uma grande diferença. Se não for o seu caso, bancos públicos e privados dispõe de linhas de crédito para isso.

O quarto passo é escolher profissionais competentes. Por mais que você pague um pouco mais caro, a economia vai aparecer no final da obra. Eles vão gastar somente o necessário e fazer um trabalho bonito. Além disso, evita problemas que podem acontecer caso você contrate um mau profissional. O último passo é reutilizar materiais. Converse com o arquiteto e veja o que pode ser reaproveitado. Evite desperdícios.

Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

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EMPREENDIMENTO E PA R T I C I PAÇÕ E S O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo. Projeto Aprovado nº 7417/07 - Alvará nº 508/11, junto à Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul/SP, em 19/10/2011. Memorial de Incorporação registrado na matrícula nº 27.340 do 2º Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul - SP. GMR S/A Empreendimentos e Participações é marca registrada e está em conformidade com a lei nº 9279/96 - Lei de Propriedade Industrial. Viana Negócios Imobiliários Ltda. - Creci J 20461. *O valor do m² citado é referente à unidade 14 – 124,44 m² (2 vagas): pagamento realizado através de ato de R$ 18.377,61; 3 parcelas mensais de R$ 6.125,87, 1ª em dez/12; 22 mensais de R$ 2.929,76, 1ª em mar/13; 2 parcelas anuais de R$ 24.503,48,1ª em dez/12; parcela única de R$ 30.629,35 em dez/14; e parcela única (financiamento) de R$ 407.370,36 em jan/15; totalizando o valor de R$ 581.957,66 (tabela promocional base novembro/12). Reajuste pelo INCC durante o período de obra. Após chaves pelo IGPM e tabela Price.

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Perspectiva ilustrada da fachada

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Vai alugar um imóvel? Fique atento aos direitos e deveres Alexandre de Freitas

A falta de conhecimento sobre direitos e obrigações pode levar a uma série de problemas durante todo o processo de locação de um imóvel, tanto para o inquilino, quanto para o proprietário. Por isso, é importante esclarecer qual é o papel de cada um no fechamento do contrato, na estadia e até mesmo na devolução das chaves. Começando pelas cobranças básicas, o advogado especialista em direito imobiliário, Roberto Martins, explica que o pagamento de contas extraordinárias, como IPTU, reformas que interessem à estrutura geral do imóvel, instalação de equipamento de segurança e indenizações trabalhistas ocorridas antes da locação, por exemplo, são obrigações do proprietário. “Na realidade, na lei consta que o pagamento do IPTU cabe ao dono do imóvel, mas é uma praxe de mercado que essa despesa seja repassada ao inquilino”, diz o advogado. Portanto, vale a pena estar bem atento às especificações do contrato antes de assiná-lo. De acordo com o especialista, o inquilino fica responsável pelas contas

ordinárias, que são o caso dos gastos de consumo de água e esgoto, gás, e energia das áreas de uso comum e manutenção de elevador. “O locador deve entregar, ao término do contrato, o apartamento em perfeitas condições de uso”, diz Martins. Neste cenário, é importante que conste no contrato um laudo fotográfico do local no momento da entrega, para que seja comprovado com as condições na época da devolução. No documento devem estar especificados todos os itens e verificados torneiras, encanamentos e tomadas. “O inquilino tem alguns dias para perceber os objetos que precisam ser consertados. Por isso, devem prestar muita atenção nos primeiros dias de locação”, informa o advogado.

Consertos É preciso estar atento com os gastos relacionados a consertos. “O novo morador deve cuidar do conserto de novos problemas, seja no apartamento ou na casa”, diz o advogado, “No caso de um telhado quebrado em função da idade do prédio ou de uma manutenção malfeita, é o dono do imóvel quem arcará com os custos”. De acordo com o especialista, em tese, a lei diz que o proprietário deve ressarcir os gastos do inquilino com melhorias necessárias no apartamento. “Geralmente, o contrato exige que o dono seja comunicado antes das obras serem feitas, para que ele não seja surpreendido com despesas”, ressalta.

Preço médio do aluguel cai no ABC Alexandre de Freitas

Locações de imóveis residenciais caem, em média, 4,9% na região Segundo levantamentos do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), regional Grande ABC, o aluguel na região para imóveis residenciais tiveram queda, em média, de 4,9% entre janeiro e dezembro de 2012, comparativamente com igual período do ano anterior. Com isso, o lado

positivo é que a velocidade de locação - tempo que um locatário leva para encontrar um imóvel - caiu de seis meses para um. De acordo com a análise da entidade, o preço médio da locação de um apartamento de dois dormitórios no último mês de 2011 era de R$ 1.075.

Já, no fim do ano passado, o valor caiu para R$ 1.022. No estudo, o Creci considera somente as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano e Diadema. Mesmo com a queda, ainda há poucas unidades residenciais para locação e, dos que estão disponíveis, a faixa maior está entre R$ 1 mil e R$ 1,5 mil.

Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

Escritórios

novidades para a revolução do design de interiores corporativo Helen Granzote

O uso dos escritórios no mundo vem mudando. Em muitas firmas não há mais lugares fixos. O funcionário tem a totalidade das áreas comunais - que dominam a maior área dos projetos - e privadas para se estabelecer. A interatividade entre colegas é intensamente incentivada. Além disso, os ambientes são dinâmicos, coloridos, divertidos e desenhados segundo um novo conceito de produtividade. Estudos comprovam que os espaços de trabalho sem um belo projeto de interiores e identidade visual resultam em funcionários menos eficientes e que os cenários homogêneos nas empresas prejudicam a criatividade. Alguns passam a maior parte de suas vidas em baias padronizadas, dentro de espaços onde a palavra decoração raramente é ouvida. O ideal é que os ambientes corporativos sejam pensados de modo a incentivar os empregados a comunicar-se entre si, a se mover e se rearranjar ao longo da semana ou do mês. Algumas das principais características do novo modelo são: espaços com ar doméstico ou caseiro; diferentes áreas para diferentes usos (coletivos e privados); intensa mobilidade para os funcionários; e incentivo ao lazer e ao relaxamento. Veja no exemplo dessa sala de diretoria, que mais parece uma sala de estar. (imagem 1)

Essa característica de ar doméstico se dá pela crescente indistinção entre a casa e o trabalho. Como o foco atualmente está nos resultados, trabalha-se muitas vezes em casa e a empresa acaba sendo apenas um local de encontro eventual, devido à mobilidade concedida pela avançada tecnologia disponível. Pensando nessas novas condições de trabalho, as pessoas querem também ter seu escritório bem decorado em casa. No exemplo abaixo, a marcenaria foi feita sob medida (Blanco Design) para guardar os muitos livros e objetos do cliente. A mesa de vidro (Estar Móveis) com o tapete de couro trazem a formalidade do escritório com o aconchego de estar em casa e poder desfocar um pouco. (imagem 2) Nesse home office integrado com a sala, o projeto da estante (Stabilitá Móveis) foi pensado para caber os 330 livros dos proprietários e para fugir da padronização dos ângulos retos. (Imagem 3) Como diz a pesquisadora Li Edelkoort “Queremos literalmente combinar com o decor... queremos não apenas um mobiliário que amamos, mas também que nos faça sentir amados”, isso para nossa casa ou nosso trabalho.

SALONE UFFICIO – MILÃO 2013

Além do Salão do Móvel, a Cosmit apresenta, entre 09 e 12 de abril o evento Salone Ufficio, também na 16ª edição, somando 2.650 expositores. Para realizar esse projeto, a Cosmit convidou o arquiteto francês Jean Nouvel para montar na feira uma instalação de 1.200 m². Nouvel, laureado com o prêmio Pritzker em 2008 e autor do Instituto do Mundo Árabe, em Paris, e do novo Louvre, em Abu Dhabi, entre outras construções célebres, interpretará o tema Project: Office for Living, onde a ideia é propor o fim da segregação e incentivar a compra dos serviços de projeto, buscando soluções diversificadas para as diferentes funções, a mobilidade, a iluminação específica para cada situação, o incentivo à criatividade e à alegria de viver no escritório.

Veja na próxima edição a cobertura completa do Salão do Móvel de Milão.

Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

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Foto: J. Vilhora

Foto: J. Vilhora 37

ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS

Santo André

Onde encontrar

São Caetano do Sul

São Bernardo do Campo

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Ano 2 Edição 12 - Abril/2013

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