Imóvel Mais ABC by Imóvel Mais ABC

Ano 2 Edição 13 - Maio/2013

Lançamento

patriani

em São Caetano Próximo da Kennedy e do Campestre

Perspectiva Ilustrada do living

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Editorial

Índice Lançamentos ................................................................................ 02 à 40, 76 Revendas ................................................................................................ 42 à 71 Locação .............................................................................................54, 55 e 69 Estabelecimantos Comerciais .............................................49, 54 e 55 Onde encontrar ............................................................................................. 74 Decoração .................................................................................................. 8 e 9

Matérias Descubra o que é importante observar ao comprar um imóvel usado 41 Região do ABC está entre as mais valorizadas do país .................. 41

Expediente Tiragem: 17.000 exemplares Editor: Renato Camargo Jornalistas: Alexandre de Freitas - MTB 65.370 Diagramação: Daniel Mota Assessoria Jurídica: Andre Victor Bastos Torini - OAB 302969 O conteúdo do anúncio é de responsabilidade exclusiva do anunciante, por ele não respondendo o Guia Imóvel Mais ABC perante terceiros, inclusive quanto a violação de direitos autorais, de imagem, de privacidade industrial, bem como informações que se referem a serviços e ainda tudo aquilo que possa ser interpretado como propaganda enganosa ou abusiva. As promoções contidas nos anúncios são válidas no período de circulação da revista com exceção das datas constantes nas próprias publicidades.

Maio de 2013 é um marco para a revista Imóvel Mais ABC, mês que entramos e completamos nossa 13ª edição. Hoje podemos dizer que estamos consolidados, somos a revista mais completa do ABC, que, além das melhores ofertas de imóveis novos, usados, comerciais e residenciais, para venda e locação, contemplamos nossos leitores com o que tem de melhor no mundo do design. Estivemos presente com a arquiteta Helen Granzoti no 13º Salão Internacional de Milão, evento este considerado o mais importante por todos os arquitetos e designers de todo o mundo, evento este que dita todas as tendências de decoração mundial. Além de todas essas informações de decoração, temos ótimas dicas pelo nosso jornalista Alexandre Freitas, por exemplo, de como descobrir o que é importante observar ao comprarmos imóveis usados. Boa leirura! Renato Bastos Camargo

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SALÃO DO MÓVEL DE MILÃO 2013 Helen Granzote

O tema da 52ª. Edição do Salão do Móvel de Milão deste ano foi “Inovação”. Mais de 2.500 exibidores distribuídos em 204 mil metros quadrados receberam mais de 300.000 visitantes vindos de 160 países diferentes. Além dessa exposição, duas outras fizeram parte do Salão deste ano: a Bienal Euroluce – Feira internacional de iluminação e o Salone Ufficio, que é uma exposição internacional de móveis corporativos. O termo “Tendências”, utilizado nessa época do ano para descrever as exposições do Salão, inicialmente parecia sem sentido devido a atual conjuntura econômica global. No entanto, como em toda disciplina criativa, o design segue em constante evolução e as indústrias italianas mostraram muitas novidades, além de relançamentos de peças já aclamadas de mestres do design italiano. As novidades mostraram que a indústria está otimista, visto que a feira foi invadida por compradores estrangeiros, principalmente chineses, africanos e brasileiros. Nomes consagrados do design, como Konstantin Grcic e Patricia Urquiola, vêm na após ano desenhando móveis especiais que mostram o resultado de pesquisas e aplicação de uma linguagem ou a resposta de uma necessidade. Em outro momento, notei que o desejo de escapismo e a vontade de ficarmos seguros em nossos ‘lares-refúgios’ fizeram com que os brasileiros Irmãos Campana lançassem uma magnífica coleção de camas para a Edra. Os tecidos utilizados no Salão vieram naturais e simplificados, sem ostentação, para baratear o custo das peças. Esta edição também marca o retorno da paleta natural de cores, especialmente uma magnífica gama de verdes, cores derivadas de beges e marrons, pinceladas de tons quentes como o vermelho queimado e o amarelo mostarda, bem como a predominância de inúmeros tons de cinza. Os fabricantes de móveis clássicos também inovaram, trazendo produtos contemporâneos e deram um show nas ambientações glamorosas com um esmero inacreditável. Já na Euroluce, notei que a tecnologia led imperou em todas as produções e mudou radicalmente o design das luminárias. Com tantas ideias magníficas e inspiradoras, temos agora muito mais opções para atender os anseios dos clientes com grandes inovações, utilizando novos materiais, detalhes inusitados, novas ferramentas e personagens. É importante, porém, ter sempre em mente que, nesse universo de variedades quase que infinitas, a escolha de bom gosto é uma ciência que deve ser aplicada ao perfil particular de cada projeto e de cada cliente.

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Salone Internazionale del Mobile

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lançamento

patriani em são caetano

VISITE UNIDADE DECORADA OBRA EM FASE DE ACABAMENTO

Perspectiva Ilustrada da fachada

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Lazer no térreo e na cobertura Sky View

Perspectiva Ilustrada da piscina panorâmica na cobertura - Sky View

Perspectiva Ilustrada da churrasqueira

Perspectiva Ilustrada do ﬁtness

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Realização:

R.1 - M. 36.342, em 16 de Janeiro de 2013 , 1º Oficial de registro de imóveis de São Caetano do Sul - SP. Fernandez Mera Negócios Imobiliários Ltda. Av. Brigadeiro Luis Antonio, 4.910 - São Paulo, Cep.: 01402-002 - SP. Creci 5425J. Viana Negócios Imobiliários. R. Amazonas, 439 -São Caetano do Sul – S.P. CRECI : J-20461. ** Conforme memorial descritivo.

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Descubra o que é importante observar ao comprar um imóvel usado Alexandre de Freitas

Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP) e Imobiliárias do ABC, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.

5 - Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

1 - Veriﬁque a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

6 - Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se há resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.

2 - Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns. 3 - Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo. 4 - No ABC, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de valorização, devido ao calor que passa para os cômodos. Além disso, está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

7 - Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água. 8 - Inﬁltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam. 9 - Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

Região do ABC está entre as mais valorizadas do país Alexandre de Freitas

Avaliação realizada pelo índice FipeZap revelou que as cidades de São Caetano, Santo André e São Bernardo estão entre os 13 municípios com o preço do m² mais caro do país, no mês de março. Na região, São Caetano lidera com o m² ao preço médio de R$ 4.809. O município é o 8º no ranking e supera capitais como Florianópolis e Porto Alegre. Santo André aparece em 11º (R$ 4.152 o m²) e São Bernardo em 13º (R$ 3.966 o m²)

De acordo com o vice-presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), Milton Casari, o efeito é consequência das mudanças de infraestrutura que estão sendo realizadas na região, como o Rodoanel, shoppings, universidades e o futuro VLT (Veículo Leve Sobre Trilhos) que irá ligar o ABC a Guarulhos. “Essa infraestrutura está trazendo uma classe média para a região que está con-

sumindo e interagindo com o mercado de prestação de serviços e mudando a realidade da região”, explica. Já o diretor de Vendas da construtora MBigucci, Robson Toneto, avalia que a proximidade com a capital indica uma tendência de valorização ainda maior nos próximos anos.

Fonte: Fipe/Zap

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Rua Ester, 288 Rua Itapeti, 141 Av. João Ramalho, 390 Av. Guilherme Marconi, 421 Av. João Ramalho, 566 Av. Antonio Cardoso, 1200 Rua Adolfo Bastos, 234 Av. Portugal, 1126 Av. Lino Jardim, 1168 Praça Kennedy, 70 Rua Antonio Bastos, 629 Av. Portugal, 940 Av. Lino Jardim, 1168 Rua Tuiuti, 39 Av. Lino Jardim, 600 Rua Marina, 490 Rua das Figueiras, 2195 Al. Campestre, 459 Rua Porto Carreiro, 285 Rua Senador Fláquer, 115 Rua das Figueiras, 181 Av. Portugal, 79 Rua Votuporanga, 75 Av. Itamarati, 1001 Rua das Figueiras, 958 Rua das Cerejeiras, 161 Rua das Pitangueiras, 470 Al. São Caetano, 612 Rua das Figueiras, 1084 Rua das Figueiras, 755 Pe. Manoel da Nóbrega, 540 R das Pitangueiras, 299 Av. D. Pedro II, 478 Rua das Figueiras, 1.101 Rua das Figueiras, 661 Almirante Protogenes, 399 Av. D. Pedro I, 1100 Rua Natal, 285 Av. D. Pedro I, 1543 Rua São Pedro, 345 Alameda Vieira de Carvalho, 191 Rua Cristiano Angeli, 35 Rua Américo Brasiliense, 432 Rua Jurubatuba, 926 Rua Municipal, 319 Rua Padre Lustosa, 388 Av. Imperatriz Leopoldina, 210 Av. Maria Servidei Demarchi, 1749 Av. Maria Servidei Demarchi, 1911 Av. Maria Servidei Demarchi, 2998 Av. Redenção, 400 Av. Kennedy, 535 Av. Senador Vergueiro, 1045 Av. D. Jayme de Barros Câmara, 584 Rua João Pessoa, 262 Rua Cidade de São Sebastião, 201 Av. Prestes Maia, 1192 Rua MMDC, 552 Av. Winston Churchill, 480 Praça dos Expedicionários, 59 Rua Flórida, 896 Rua Taipas, 411 Rua Monte Alegre, 83 Av. Amazonas, 604 – Centro Rua 28 de Julho, 170 Rua Visconde de Inaúma, 673 Alameda São Caetano, 2463 Alameda São Caetano, 1606 Rua Osvaldo Cruz, 1132 Av. Vital Brasil Filho, 120 Rua Amazonas, 1352 Rua Amazonas, 912

Casa Grande Rotisserie Restaurante do Gaucho Café Época Churrascaria São João Donizete Imóveis Proativa Imóveis Hortifruti da Vila Frans Café Super Banca De Paula Imóveis Trianon Imóveis BelloBeﬀ Brasileira Express – Super Banca Padaria Bella Vitória Padaria Cristal Campestre Imóveis Padaria Líder do Campestre Restaurante Garoupa Cozinha Campestre Brasileira Express – Sen. Fláquer Fran´s Café Clube Primeiro de Maio Brasileira Express – Hosp. Brasil Palácio do Pão Empório Jardim Aquisição Imóveis Maison Lafaye e Proativa Imóveis Academia Italy Carisma Imóveis Padaria Vitoria Regia Vieira de Carvalho Imóveis Padaria Francesa do ABC Villa Bella Imóveis Donizete Imóveis Bella Jardim Imobiliária Padaria Vitória Régia Rosa’s Churrascaria Mercado Merquatro Clube Atlético Aramaçan Vieira de Carvalho Padaria Imigrante Brasileira Express – Posto Ipiranga Cantina do Zelão Padaria Veridiana Empório do Bacalhau Padaria Inca Real Restaurante São Judas Tadeu Restaurante São Francisco Restaurante Florestal Padaria Nova Royal 2 Padaria Kennedy Padaria Consulado do Pão Fornaria dos Pães Bar do Bolinho Padaria Bella Petrópolis Padaria Nova Miami Padaria Filiana Costela & Cia Emporium San Gennaro Padaria Canoa Sodiê Doces Revistaria Casinha das Letras Fran´s Café Padaria Nova Fundação Paniﬁcadora Ben Hur Padaria Samara Padaria Tu i Belle Sodiê Doces Padaria Elite Padaria Nova Portuense Padaria Nova Brasília

Ano 2 Edição 13 - Maio/2013 74

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