Imóvel Mais ABC by Imóvel Mais ABC

Ano 2 Edição 15 - Julho/2013

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Índice

Editorial

Lançamentos ......................................................................................... 02 à 41 Revendas ................................................................................................ 43 à 65 Locação .............................................................................................................. 53 Onde encontrar ............................................................................................. 66 Decoração ................................................................................................ 14 e 15

Já pensou em dar vida nova à sua casa sem aqueles transtornos rotineiros de uma reforma? Pois é, pensando nesta possibilidade, a arquiteta Helen Granzote traz importantes dicas de como fazer isso utilizando apenas papel de parede.

Matérias Caixa atinge R$51 bilhões em crédito imobiliário ...................................... Contratos de Exclusividade agiliza venda de imóveis .................... Alta nas taxa de juros não atinge financiamentos de imóveis .... Secovi-SP lança Manual de Locação Residencial ............................

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Expediente Tiragem: 25.000 exemplares Editor: Renato Camargo Jornalistas: Alexandre de Freitas - MTB 65.370 Diagramação: Daniel Mota Assessoria Jurídica: Andre Victor Bastos Torini - OAB 302969 O conteúdo do anúncio é de responsabilidade exclusiva do anunciante, por ele não respondendo o Guia Imóvel Mais ABC perante terceiros, inclusive quanto a violação de direitos autorais, de imagem, de privacidade industrial, bem como informações que se referem a serviços e ainda tudo aquilo que possa ser interpretado como propaganda enganosa ou abusiva. As promoções contidas nos anúncios são válidas no período de circulação da revista com exceção das datas constantes nas próprias publicidades.

Ano 2 Edição 15 - Julho/2013

Ainda nesta edição mostramos importante levantamento do Creci de Minas Gerais que demonstra o quanto a Exclusividade de Venda poder ser muito mais vantajosa para quem vende. E para você, locador e inquilino, fique atendo. O Secovi-SP está lançando um importante manual com o intuito de tornar essa relação, as vezes, tão conflituosa em algo muito mais tranqüilo. E para finalizar, a revista Imóvel Mais ABC traz mais de 500 ofertas escolhidas a dedos para você fazer um bom negócio.

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Caixa atinge R$51 bilhões em crédito imobiliário Alexandre de Freitas

A Caixa Econômica Federal atingiu um volume de R$ 51,2 bilhões em contratações de crédito imobiliário, nos primeiros cinco meses deste ano, representando um crescimento de 39,7% em relação ao mesmo período de 2012, quando foram aplicados R$ 36,65 bilhões. Até 31 de maio de 2013, o banco assinou um total 572 mil contratos, correspondente a aplicação média diária de R$ 502 milhões e 5.600 contratos por dia. A meta da Caixa é aplicar R$ 126 bilhões no crédito para casa própria, até o final de 2013. Do total aplicado, R$ 31 bilhões foram destinados à aquisição de imóveis prontos (novos ou usados) e R$ 20,2 bilhões ao financiamento para produção de empreendimentos habitacionais. A participação dos imóveis novos foi de 65%, sendo o Programa Minha

Casa Minha Vida (PMCMV) o principal responsável pelo crescimento da participação dos imóveis novos, no volume total de aplicações em financiamentos habitacionais realizados pela Caixa. De acordo com o diretor de Habitação da Caixa, Teotonio Rezende, os volumes alcançados no crédito imobiliário, e os recordes na habitação, são resultado da conjugação das condições da economia, crescimento de renda da população, da ampliação do acesso à casa própria, proporcionado pelo PMCMV e das melhorias permanentes, que a Caixa vem implementando nos produtos e processos relacionados ao crédito imobiliário. Fonte: Caixa Economica Federal

Contratos de Exclusividade agiliza venda de imóveis Alexandre de Freitas

O mercado imobiliário é regido por normas legais que auxiliam e guardam os direitos dos corretores e proprietários/compradores interessados na venda de imóveis. Uma delas é a venda com exclusividade, que traz segurança e tranquilidade ao negócio. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), 89% dos imóveis vendidos rapidamente são negociados apenas por um corretor de imóveis ou uma imobiliária. A ausência do contrato de Exclusividade implica em problemas para ambos os lados. Se o comprador, por exemplo, fechar negócio com uma imobi-

liária/profissional, mas já tiver visitado o imóvel anteriormente com outra empresa/corretor, tal fato poderá gerar prejuízo financeiro para o dono do imóvel, vez que a imobiliária/corretor que não fechar a venda poderá se sentir lesada e recorrer à justiça entendendo ter direito à comissão. Para o pretendente à compra do imóvel a ausência de exclusividade também é um mau negócio, já que no momento em que ele estiver efetivando a compra poderá ser surpreendido ao descobrir que o imóvel acabou de ser vendido para outra pessoa por meio de uma segunda imobiliária. Fonte: Creci-MG

Ano 2 Edição 15 - Julho/2013

“PAPELTERAPIA” Helen Granzote

Está cansada ou cansado da decoração do seu imóvel e quer mudar tudo? Calma, você consegue fazer isso sem radicalizar com o quebra-quebra de alvenaria, mas apenas acrescentando papeis de parede! Esse sonho da transformação rápida da casa pode ser realizado através da colocação de papeis de parede em pontos estratégicos. Você pode colocar em uma parede da sala, em todo o lavabo, na parede da cabeceira da cama, no teto (para quem quiser ousar um pouco mais), na cozinha e até na área de serviço - nesses dois últimos ambientes o papel deve ser vinílico pois resiste melhor à umidade. Se quiser empapelar a casa toda também, como usam há muito tempo os europeus, só fique atento às cores dando preferência às claras, pois as cores escuras diminuem o ambiente. Con-

sulte sempre um profissional de arquitetura ou lojas especializadas, como a Atrativa Decor em Santo André. Com as novas tecnologias de impressão, os papeis vêm agora com diferentes texturas, efeitos tridimensionais e outras novidades que tornam esse recurso ainda mais versátil na decoração, além de estampas que vão desde folhagens e flores aos grafismos mais elaborados. Há no mercado coleções nacionais e importadas. Os modelos europeus – como alemães, franceses, belgas e ingleses – se destacam pelos efeitos, texturas e pela qualidade do material.

Confira dicas importantes para ter seu papel de parede na decoração: - Prepare a parede para receber o papel, pois o material acompanha todas as imperfeições da superfície. Ela deve estar lisa e sem problemas de infiltrações.

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Dormitório Casal Apto Vl. Assunção Santo André

- Procure não ousar na escolha de cores e estampas se tiver um ambiente já com a mesma proposta em sofá, cortinas e almofadas, ou em áreas muito pequenas. - Evite colocar papeis em paredes que recebam diariamente a incidência direta do sol, principalmente se o modelo escolhido for muito colorido, para não desbotar. - Contrate mão de obra especializada para a aplicação do material. Papeis com desenhos são mais delicados para alcançar o resultado desejado, por causa das emendas. - Prefira o papel vinílico, pois é mais resistente à umidade e a limpeza pode ser feita com um simples pano úmido.

Ano 2 Edição 15 - Julho/2013

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Todas as imagens, fotos e perspectivas apresentadas são meramente ilustrativas. Realização: Basilar Comercial e Construtora Ltda. Av. Senador Roberto Simonsen, 1319 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09530-402 - Fone (11) 3565-4330. Intermediação: Viana Negócios Imobiliários - CRECI/SP J-20461. Rua Amazonas, 439 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09520-070 - Fone: (11) 3594-7272 - www.viananegocios.com.br. ELEVATTO - Memorial de Incorporação registrado sob o número de matrícula 18/39.536 do 2º Oficial de Registro de Imóveis, em 19/10/2012. RESIDENCIAL DOS PARQUES - Incorporação registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul sob o número 37299 R3 em 27/05/2010. MARJORIE - Incorporação registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul sob o número 5905 R7 em 18/08/2011. Material preliminar, sujeito a alteração.

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As imagens com sugestão de objetos, móveis, decoração e outros elementos são meramente ilustrativos e não fazem parte de memorial descritivo. Alvará PMSA nº 7072010. Processo nº 33.424/2009.

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Alta nas taxa de juros não atinge financiamentos de imóveis Alexandre de Freitas

Apesar do receio da população com a recente alta dos juros promovida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central, que elevou a taxa Selic para 7,50% ao ano, o momento é favorável para se optar por um financiamento da casa própria. Segundo especialistas em finanças, o aumento deste índice não refletirá nos juros das parcelas dos imóveis adquiridos em longo prazo. Os contratos já firmados antes da elevação da taxa, em sua grande maioria, tiveram as suas parcelas fixadas no momento da operação, portanto, não haverá qualquer impacto no bolso do consumidor. Segundo Wilson Justo, diretor de marketing da Sorocred, empresa do ramo financeiro, este novo ajuste deve influenciar apenas nas operações de curto prazo, o que não é característico do mercado imobiliário.

“As taxas de juros dos financiamentos imobiliários têm se alterado recentemente muito mais pela concorrência de mercado, principalmente, entre os bancos, do que pela Selic”, completa Justo. Ainda de acordo com os especialistas, a decisão para a compra do imóvel em prazos extensos deve levar em conta a relação custo-oportunidade, já que o momento é de acomodação dos valores dos imóveis. “Se o bem ou recurso que se busca com um financiamento ou empréstimo podem aguardar uma acomodação do mercado, isso evidentemente deve ser feito. O que não deve existir é um temor exagerado em torno da Selic. Talvez, a valorização do imóvel seja muito mais atraente do que essa alta de juros”, aponta Justo.

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Secovi-SP lança Manual de Locação Residencial Alexandre de Freitas

Publicação é endereçada a proprietários de imóveis, inquilinos e profissionais de imobiliárias O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) está lançando, por intermédio da sua vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação, o Manual de Locação Residencial, uma verdadeira radiografia do setor de locação que inclui estatísticas, histórico do mercado e informações detalhadas sobre legislação e contratos de aluguel. Com tiragem de 5 mil exemplares, a publicação pretende ser fonte permanente de consulta tanto para inquilinos como para proprietários de imóveis residenciais e profissionais das imobiliárias. “Este manual abrange praticamente todos os pontos de interesse de inquilinos, proprietários e investidores, além de ser importante ferramenta de trabalho para as imobiliárias”, afirma Walter

Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. A obra traz uma evolução dos valores de locação na região da Grande São Paulo, contrapondo-os aos principais índices econômicos. Também aborda as particularidades de um contrato de aluguel: prazos, garantias, reajustes, multas e documentação necessária para inquilino e proprietário. Fala ainda sobre vistorias e tributação. A distribuição do manual está a cargo das imobiliárias associadas ao Sindicato da Habitação. Fonte: Secovi-SP

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Santo André

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São Caetano do Sul

São Bernardo do Campo

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Ano 2 Edição 15 - Julho/2013

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