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Ano 3 Edição 21 - Janeiro/2014

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Matérias Construtoras também devem pagar multa ao atrasar entrega de imóvel ............................................................................................. 05 Planejamento ajuda conter gastos da hora da reforma................... 05

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O mercado no ABC não para de crescer. Segundo levantamento da Imobiliária Lopes nos últimos 3 anos cerca de 19 mil unidades foram lançada na região. Isso apenas reforça e comprava que a economia em nossa região continua forte e que investir em imóveis ainda é um grande negócio. E por falar em negócio, você sabia que o Brasil é destaque no cenário mundial como um dos países que mais investe em sustentabilidade na construção de habitações? Pois é, dados da Fundação Vanzolini dão conta que o pais já possuí mais de 1 milhão de m² em habitações sustentáveis. Não deixe de ver as mais de 500 ofertas de imóveis em nossas páginas. Vamos começar o ano novo numa casa nova!

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Ano 3 Edição 21 - Janeiro/2014

Construtoras também devem pagar multa ao atrasar entrega de imóvel Da Redação Não é só o comprador que precisa pagar multa ao atrasar as parcelas do seu imóvel; construtora também pode ser punida, ainda que contrato não preveja. Entregas de imóveis fora do prazo, notadamente após a tolerância de 180 dias que muitas incorporadoras estipulam em contrato, podem obrigar as construtoras a pagarem multas e indenizações aos consumidores lesados. Prevista em contrato por praxe, a tolerância de 180 dias de atraso para a entrega de um imóvel comprado na planta vem sendo considerada ilegal pela justiça brasileira, por não prever qualquer punição para a construtora. Essa

consideração pode beneficiar os consumidores que buscarem as vias legais ao se sentirem prejudicados com o “atraso institucionalizado”. Mas muitas vezes o atraso extrapola os 180 dias. E com ou sem cláusula de tolerância, os contratos de compra e venda não costumam incluir uma punição para a construtora nesses casos. O consumidor, por sua vez, paga multa e pode ter o contrato rescindido quando atrasa o pagamento das parcelas. A ausência de punição prevista em contrato, porém, não significa que o consumidor não possa ser ressarcido em caso

de atraso na entrega do seu imóvel. Pelo contrário. Os consumidores que se sentem lesados costumam ganhar esse tipo de causa na Justiça, obtendo pagamentos a título de multa, indenização por danos morais e devolução de taxas cobradas indevidamente. No estado do Rio de Janeiro, inclusive, já existe até uma lei, aprovada neste ano, que obriga as construtoras a pagarem multa de 2% do valor do imóvel mais mora de 0,5% por mês de atraso, sempre que a demora na entrega superar a eventual carência dos 180 dias estipulada em contrato.

Planejamento ajuda conter gastos da hora da reforma Da Redação Chega uma hora em que não dá mais para adiar a reforma do imóvel. Nesse momento, organização, criatividade e muita pesquisa são indispensáveis. Uma projeção dos gastos para determinado período em obras – tipo do material a ser utilizado, área total, quantidade de pavimentos e padrão de uso – ajuda o proprietário a ter uma noção básica do setor da construção hoje. Assim, é possível garantir uma casa nova sem sair do orçamento. Ter definido o objetivo da reforma residencial é a dica para não se decepcionar lá na frente. “Se o cliente encomenda a primeira leva de materiais e não define o escopo da reforma, ele gastará o dobro se comparado a um segundo que analisou as necessidades reais antes da compra”, afirma Marcelo Cícero, gerente de vendas de uma grande loja. Importante saber diferenciar a construção da reforma. Segundo Cícero, tanto em uma construção nova como numa

reforma, o orçamento deve ser a primeira providência a ser tomada. No entanto, a reforma pode exigir um maior investimento, pois é comum que outros problemas apareçam numa residência já construída. “A escolha dos profissionais adequados é o que garante o controle do orçamento’’. Se um “up” no imóvel vai lhe custar R$ 5 mil ou R$ 50 mil, vale apostar naquilo que cause satisfação pessoal e sensação de dever cumprido, ficando sempre atento aos limites de gastos. Toda a execução da reforma depende exclusivamente de alguns fatores básicos como análise de mercado, divisão de etapas, consulta a um profissional, evitar outros gastos, pesquisa de custos de mão de obra e materiais, avaliação da ca-

pacidade de comprometimento da renda, e estudo das formas de pagamento. Para quem deseja construir, uma ideia é calcular o Custo Unitário Básico (CUB), que é divulgado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SindusCon) regionais, e ter uma estimativa de custo para a realização do projeto. Além disso, nas empresas e lojas de materiais para construção, há especialistas que auxiliam os proprietários na hora de escolher o melhor material e a quantidade necessária para a reforma ou construção.

7 dicas para uma boa reforma: - Avalie a capacidade de comprometimento da sua renda; - Consulte um profissional; - Defina o escopo da reforma; - Divida o projeto em etapas; - Estude as formas de pagamento; - Não faça gastos antes de planejar a reforma; - Pesquise custos de mão de obra e materiais.

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