20 minute read
ALGEMENE INFORMATIE
BOUWGARANT GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
De appartementen worden gebouwd onder garantie van Bouwgarant. Iedere eigenaar ontvangt een garantiecertificaat, waarmee goede bouwkwaliteit en oplevering gewaarborgd zijn en u beschermd bent tegen faillissementsrisico. Naast het garantiecertificaat ontvangt u bij aankoop de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling 2020, waarin de totale garantiewaarborgen en -adviezen zijn opgenomen. In geval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de Bouwgarant bepalingen.
Opties En Koperskeuzes
De appartementen worden afgewerkt conform de in deze brochure vermelde afwerkstaat. De appartementen worden u zodanig aangeboden dat een aantal alternatieven en persoonlijke woonwensen binnen de kaders van de bouwregelgeving eenvoudig te realiseren zijn. Indien u dit wenst, kunt u te zijner tijd worden geïnformeerd over de technische mogelijkheden en financiële consequenties van aangeboden opties en afwerkingen.
Te denken valt aan het aanpassen van het sanitair en tegelwerk of het aanpassen van de aangegeven elektrapunten en dergelijke. Indien u aanvullend op de aangeboden mogelijkheden nog specifieke wensen heeft, informeert de kopersbegeleider u graag over de technische mogelijkheden en financiële consequenties.
Graag informeert de makelaar u nader over de diverse mogelijkheden via een optielijst, waarbij opgemerkt dient te worden dat de mogelijkheid van het uitvoeren van bepaalde opties afhankelijk is van de fase waarin de bouw zich bevindt. Na aankoop van uw appartement kunnen betreffende zaken met de kopersbegeleider worden besproken.
In de optielijst hebben wij op basis van de mogelijkheden binnen het bouwsysteem een zo compleet mogelijk pakket van koperskeuzeopties aangeboden. Wij ontvangen soms vragen over persoonlijk maatwerk welke we niet altijd (kunnen) honoreren. Uw appartement behoort tot een woning uit een seriematig bouwproject waarbij we net als de aankoop van bijvoorbeeld een auto vooraf uitgewerkte opties aanbieden. Daarmee borgen we de voortgang en de kwaliteit van het eindproduct. In de basis zijn dit de optiemogelijkheden. U mag uw individuele wens altijd uitspreken, deze kan echter niet altijd uitgevoerd worden.
Voor de volledigheid melden wij u bij voorbaat welke type wijzigingen niet mogelijk zijn. Deze lijst is niet limitatief.
• Wijzigingen in strijd met de omgevingsvergunning; (zoals o.a. gevelaanpassingen);
• Wijzigingen in strijd met de regelgeving en voorschriften van Bouwgarant, Bouwbesluit e.d.;
• Wijzigingen in strijd met door gemeente (overheid) van toepassing zijnde (BENG) Bijna Energie Neutraal Gebouw en dergelijke;
• Wijzigingen in en aan constructieve onderdelen zoals dragende wanden, positie trappen, vloeren en daken;
• Wijzigingen aan leidingschachten en meterkasten en posities hiervan;
• Wensen welke de voortgang van de uitvoering belemmeren;
• Verplaatsen van de aan- /afvoerpunten van het ventilatiesysteem;
• Openhaard voorzieningen en/of openhaard kanalen;
• Doorvoeren t.b.v. afzuigkappen met een afvoerkanaal onder de begane grondvloer of in wanden;
• Gedeelde casco opties in de sanitaire ruimtes (bijvoorbeeld het enkel laten vervallen van de wastafel, leidingwerk wastafel afgedopt geleverd);
• Verplaatsingen van leidingwerk in sanitaire ruimten in combinatie met keuze casco opleveren sanitaire ruimten;
• In basis is het wijzigen van de contouren van de badkamer (behoudens opties uit de optielijst) niet mogelijk. Indien een individuele wens m.b.t. de badkamer toch wordt toegestaan, dan worden alle sanitaire ruimtes CASCO opgeleverd. Het leidingwerk op de verplaatste wand schuift evenredig mee en wordt verder niet naar wens aangepast;
• Los leveren van materialen.
VEILIGHEID
Aan het veiligheidsaspect is veel aandacht besteed. Daar waar nodig, volgens het Bouwbesluit, worden kozijnen voorzien van veiligheidsglas (bij hoogteverschillen). Het hang- en sluitwerk van de appartementen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Dit is een norm die garandeert dat voldaan wordt aan wettelijke eisen op het gebied van hangen sluitwerk.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsommen van deze appartementen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid. In de koopsom zijn begrepen:
• Grondkosten
• Bouwkosten
• Honorarium architect
• Honorarium adviseurs
• Makelaars-/verkoopkosten
• Notariskosten t.b.v. transportakte
• Gemeentelijke legeskosten
• BTW 21%
• Kadastrale inmeting
• Bouwvergunning
• Aansluitkosten water-, elektra- en rioleringsleidingen
• Verzekering van het gebouwde door de aannemer, tot de dag van oplevering
Kosten die niet in de koopsom zijn inbegrepen:
• Kosten ter verkrijging hypothecaire geldleningen
• Grondrente conform de geldende verkoopprijslijst
• Bouwrente over vervallen termijnen
• Aansluitkosten voor telefoon
• Aansluitkosten voor televisie/kabel
• Inrichting van de woning
• Keuken
• Glasvezel
VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan, zijn opgenomen in de splitsingsakte waarvan één exemplaar bij het notarieel transport aan iedere eigenaar wordt overhandigd. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is belast met het beheer en het onderhoud van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen, worden door middel van gemeenschappelijke gelden gedekt. Die kosten betreffen onder meer de opstalverzekering, de WA-verzekering huiseigenaren, rechtsbijstandverzekering, administratiekosten, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en buitenruimten, het gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik en eventuele reserveringen voor groot onderhoud. De leden storten hiervoor maandelijks een bedrag (de servicekosten) op de rekening van de VVE.
Het beheer van het complex en de administratie van de vereniging wordt te zijner tijd verzorgd door een administrateur, die daarover verantwoording verschuldigd is aan de algemene ledenvergadering van de Vereniging. Onder het beheer van het complex vallen tevens de voorzieningen zoals deze op het tot het gebouw behorende perceel zullen worden aangebracht zoals verlichting, bestrating, beplanting etc.
Betaling In Termijnen
De overeenkomst die u voor de aankoop van uw appartement maakt, bestaat uit een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw van het appartement. Bij overdracht van de grond bij de notaris dient u de koopsom voor de grond te voldoen. De aanneemsom dient u in termijnen te voldoen die gerelateerd zijn aan de voortgang van de bouw.
Informatie Tijdens De Bouw
Vanaf de bouwstart houdt de KlaassenGroep de kopers regelmatig op de hoogte middels nieuwsbrieven van bouwvorderingen, informatiedagen, opleveringsregelingen en overige interessante gegevens. Tevens geeft de KlaassenGroep hierin antwoord op veel gestelde vragen over zaken die voor iedere koper van belang zijn. Tijdens het uitvoe- ringsproces zullen kijkmiddagen georganiseerd worden, waarop u op het bouwterrein (dat voor uw eigen veiligheid verder niet toegankelijk is) de voortgang van de bouw van uw appartement kunt waarnemen.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. De appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Tijdens deze oplevering worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen de door de bouwgarant gestelde termijn te worden hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement alsmede die van de algemene ruimten en (indien van toepassing) de toegangspas voor uw parkeerplaats.
Bij de oplevering bent u als koper aanwezig, eventueel bijgestaan door een deskundige en is een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Bij de oplevering ontvangt u tevens een informatiemap, waarin alle relevante gegevens over uw appartement en het onderhoud ervan vermeld staan.
De VvE dient het gebouw, vanaf de dag van de 1e oplevering, te verzekeren tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc. Een inboedelverzekering dient u zelf af te sluiten.
Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Door de werking van de nieuwe materialen en temperatuurschommelingen kunnen krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan tijdens de eerste periode van bewoning goed te ventileren en de kamertemperatuur te beperken.
BOUWNUMMERS
De zogenaamde bouwnummers genoemd in de technische omschrijving, de prijslijst, de situatietekening en alle overige stukken worden tot oplevering gehanteerd in alle correspondentie en in alle officiële stukken. Bouwnummers zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Straatnaam, huisnummering en postcode worden door de gemeente verstrekt. Wanneer deze bekend zijn, brengen wij u daarvan op de hoogte.
Technische Omschrijving
VOORRANG BOUWGARANT BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Bouwgarant. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Bouwgarant.
PEIL VAN HET WOONGEBOUW
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ten opzichte van NAP:
• Entree appartementen kadezijde 12.20 +NAP
• Woningen blok 1 (handelskade) 12.50 +NAP
• Woningen blok 2 (dukdalf) 12.35 +NAP
GRONDWERK
Voor de funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. Aanvullingen rondom zullen worden verricht met uitkomende grond/ zand.
FUNDERINGEN
Er wordt een combinatie van mortelschroefpalen, heipalen en betonbalken toegepast voor de fundering. E.e.a. volgens tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Doetinchem.
RIOLERING
De riolering wordt uitgevoerd volgens de eisen van de gemeente Doetinchem als een gescheiden rioolsysteem.
De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden separaat in metaal uitgevoerd van de overige riolering, als een zogenaamd ‘gescheiden systeem. De hemelwaterafvoeren van het binnenterrein worden aangesloten op infiltratiekratten onder de bestrating van het binnenterrein en de hemelwaterafvoeren aan de kadezijde spuwen/lozen op de bestrating richting de Oude IJssel.
TERREININRICHTING
Het binnenterrein van STADSDOK wordt ingericht zoals weergegeven op het schetsontwerp. De parkeerplaatsen, rijbaan en loopstrook worden uitgevoerd in klinkers in roodbruine tinten. In het binnenterrein wordt groen aangebracht in de vorm van sierheester, hagen en klimplanten, eea zoals op het schetsontwerp binnenterrein is aangegeven.
BETONWERKEN
De betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur, onder toezicht van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Doetinchem. De betonvloeren (verdiepings- en dakvloeren) van de appartementen worden uitgevoerd als zogenaamde breedplaat vloer.
METSELWERKEN
De gevel wordt grotendeels uitgevoerd in metselwerk. Om te kunnen voldoen aan de thermische eisen van het bouwbesluit wordt een hoogwaardige spouwisolatie toegepast. Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden zijn van kalkzandsteen lijmelementen. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. In het metselwerk worden, op aangeven van de leverancier of constructeur, waar nodig dilataties toegepast. Op de zijgevel van app 3.22 worden 2 vleermuis inbouwstenen geplaatst, op de achtergevel van app 5.44 komen 3 vleermuis inbouwstenen.
UITLEG: Een dilatatie(voeg) is een voeg die wordt aangebracht om de krimp en rek op te vangen tussen twee verschillende materialen.
KANALEN
Ten behoeve van de mechanische ventilatie wordt het kanalensystemen zo veel mogelijk in de bouwkundige breedplaat systeemvloeren en schachten aangebracht. Kanalen in de breedplaatvloer worden in kunststof uitgevoerd. Kanalen in het zicht en in de schacht worden grotendeels uitgevoerd in metaal. Indien tijdens de uitvoering blijkt dat extra kanalen of leidingen nodig zijn, is het niet altijd mogelijk deze in vloeren of schachten op te nemen. Hiervoor kunnen voorzieningen worden getroffen in de vorm van koven e.d. De leidingschacht wordt uitgevoerd in gasbeton.
ISOLATIE
De warmteweerstandscoëfficiënt van de constructie van de begane grondvloer, gevels en daken van de appartementen is zodanig gekozen dat voldaan wordt aan de BENG eis voor nieuwbouw. De luchtgeluidsisolatie van appartement scheidende wanden voldoet aan de vereiste waarden conform het bouwbesluit.
METAALWERKEN
Ten behoeve van de opvang van de vloer-, gevel- en dakconstructies worden de nodige stalen kolommen, balken, lateien, ankers e.d. aangebracht.
Er worden diverse bronskleurige metalen gevelafwerkingen aangebracht zoals de gevelafwerking van de penthouses, de gevelafwerking van het 2e trappenhuis en diverse verbijzonderingen in de gevel zoals kaders om de entrees aan de kadezijde. De hemelwaterafvoeren, beplatingen achter de hemelwaterafvoeren en de ventilatieroosters van de parkeergarage worden ook in bronskleurig metaal uitgevoerd.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen, met daarin opgenomen ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium, zowel binnen- als buitenzijde hebben een bronskleurige tint. Met uitzondering van de voordeurkozijnen en de voordeuren van de appartementen, deze worden in hout uitgevoerd. De entreedeuren van het gebouw en van de appartementen worden ook uitgevoerd in aluminium, voorzien van een glasopening en kierdichting. De ramen worden uitgevoerd als draai-/kiepsysteem volgens de tekeningen.
De binnenkozijnen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd als stalen opdek kozijn, zonder bovenlichten met verdiepingshoge deuren. Vanwege het gebruiksgemak worden er bij de binnen- deuren geen dorpels toegepast. Uitzondering hierop zijn de dorpels onder de deuren van toilet en badkamer. De opdek binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt.
Bij een aantal appartementen zijn t.p.v. draaiende delen geluidwerende voorzieningen opgenomen d.m.v. een extra glaspaneel voor het raamkozijn. Posities zijn op de verkooptekeningen gemarkeerd.
TRAPPEN EN HEKKEN
De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefabbeton. De traphekken en leuningen worden uitgevoerd in metaal en in kleur gepoedercoat.
De balkonhekken van de appartementen worden uitgevoerd in glas met bronskleurige metalen staanders. De balustrade aan de galerij wordt uitgevoerd in metaal, evenals de hekwerken bij de trappen aan de kadezijde.
DAK- EN TERRASAFWERKING
Het platte dak van het complex wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking in de kleur zwart. Dakrandprofielen van de platte daken worden uitgevoerd in bronskleurig metaal. De balkons worden uitgevoerd in prefabbeton voorzien van een antislip profilering. De dakterrassen, de balkons op de 1e woonlaag en de balkons van appartement type H worden uitgevoerd in een keramische terrastegel 60 X 60 cm op tegeldragers in de kleur antraciet.
VENSTERBANKEN EN DORPELS
De vensterbanken onder de kozijnen aan de binnenzijde van het appartement worden uitgevoerd als marmer composiet. De dorpels ter plaatse van de toilet en badkamer worden uitgevoerd in antraciet kunststeen/holonite. De raamdorpels aan de buitenzijde en de dorpels ter plaatse van de buitendeuren van de appartementen en algemene ruimten worden uitgevoerd in kunststeen/holonite.
ZONWERING
Op de Oost, Zuid- en Westgevel, met uitzondering van de ramen aan de galerij en bij de inpandige balkons, worden zip screens aangebracht. De zip screens zijn elektrisch bedienbaar.
UITLEG: Ritsscreens – ook wel zipscreens – hebben dezelfde voordelen als reguliere screens alleen is het screendoek verbonden aan de zijgeleiders. Hierdoor is het doek beter bestand tegen wind, is deze steviger en is er geen lichtinval door de kier.
STUCADOORSWERK
De betonplafonds van de appartementen, met uitzondering van de meterkast worden voorzien van structuur spuitwerk. Alle wanden van het appartement, waarvoor geen nadere afwerking is omschreven, worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wand klaar is om voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren. Zoals bijvoorbeeld het licht opschuren van de muur. Er kunnen dus nog wel kleine gaatjes en luchtbelletjes tot ongeveer 1 centimeter voorkomen. Bij de plafonds zullen de v-naden in het zicht blijven.
STUKADOORSWERK ALGEMENE RUIMTEN
De steenachtige wanden van de centrale hal van het complex, trapopgang en het beton plafond (m.u.v. de onderzijde van de trappen en bordessen) worden voorzien van structuur spuitwerk.
TEGELWERK
In het toilet en in de badkamer worden vloertegels met een afmeting van 45 x 45 cm aangebracht. De wandtegels in de badkamer en toilet hebben een afmeting van 20 x 40 cm. De wandtegels in toilet worden tot een hoogte van ca 1.40 m aangebracht, daarboven wordt de wand behangklaar opgeleverd. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot plafondhoogte aangebracht. Er is een ruime sortering wand- en vloertegels, welke u bij de projectshowroom BMN naar wens kunt uitzoeken.
VLOERAFWERKINGEN
De vloeren in de woning die niet worden afgewerkt met tegelwerk, worden “zwevend” gelegd. Dit houdt in dat de appartementen worden voorzien van een afwerkvloer op isolatieplaten. Bij gebouwen met zwevend opgelegde dekvloeren mag er bij toepassing van een harde vloerafwerking geen tussenlaag onder deze afwerking aangebracht worden. Bij dit type dekvloer beïnvloedt deze tussenlaag de geluidisolatie negatief. Houd rekening met een maximale door u, in uw eigen appartement, aan te brengen vloerafwerking van 1 cm totale laagdikte. In de dekvloeren van de appartementen worden de leidingen van de vloerverwarming opgenomen.
De dekvloeren worden met uitzondering van badkamer en toilet niet nader afgewerkt. De vloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast, dient u rekening te houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld het egaliseren van de vloer.
Voor het goed functioneren van de aanwezige vloerverwarming en (top)koeling is het uitermate belangrijk dat de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking voldoet aan de gestelde bovengrens van maximaal 0,10 m2K/W. Een hogere waarde geeft vermindering van comfort (warmte en koeling) en een verhoging van het energieverbruik. Voorkeur bij verwarming en bij koeling is een steenachtige vloer. De leveranciers van vloerafwerkingen kunnen hier een advies in geven.
De gemeenschappelijke entrees en gangen worden voorzien van een keramische tegel. Ter plaatse van de entrees ligt een schoonloopmat. De algemene trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefabbeton met antislip profilering. De galerij worden uitgevoerd in prefabbeton, met uitzondering van de 1e verdieping, deze wordt voorzien van betontegels.
Keukeninrichting
De appartementen worden exclusief keukeninrichting opgeleverd. De positie van de keuken, overeenkomstig verkooptekening, zal bij oplevering worden voorzien van standaard aansluitpunten conform de NEN 1010. Leidingen zullen afgedopt worden aangebracht. Een aandachtspunt bij de aankoop van uw keuken is dat er een zogenaamde recirculatiekap toegepast dient te worden. De showroom kan u hierover informeren.
Door de aannemer is een projectshowroom bepaald voor het uitzoeken van de keuken. Komt u er bij de projectshowroom niet uit, dan kunt u de keuken uitzoeken bij een keukenleverancier naar keuze.
De keuken kan in alle gevallen pas na de oplevering van het appartement geplaatst worden. Op de nultekening van de keuken wordt de beoogde opstelplaats voor de keuken aangegeven met daarbij de standaard plaats waar de leidingen worden aangebracht. Standaard worden aansluitpunten voor de volgende apparatuur (eventueel afgedopt) aangebracht.
• Perilex (2x230v) aansluiting opstelplaats kookplaat;
• Wandcontactdoos bij opstelplaats recirculatie afzuigkap;
• Afvoer en warm en koud watervoorziening bij opstelplaats spoelbak (afgedopt);
• Beluchte wasmachinekraan t.b.v. vaatwasser;
• Wandcontactdoos opstelplaats koelkast;
• Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. magnetron/oven;
• Wandcontactdoos op aparte groep opstelplaats vaatwasser;
• Twee dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad voor algemeen gebruik.
Het standaard aanwezige leidingwerk wordt binnen de keukenzone, indien nodig, kosteloos verplaatst indien de keuken bij de door de aannemer aangewezen showroom gekocht wordt.
Wanneer u bij de projectshowroom niet slaagt, kunt u uw keuken bij een andere showroom uitzoeken. Wij passen indien u dat wenst dan het leidingwerk voor u aan. U dient ons dan voor de sluitingsdatum te voorzien van een “goed” leidingschema. Wij maken dan een prijsopgave voor het aanpassen van het leidingwerk. LET OP! Een keukenbedrijf maakt pas een leidingschema wanneer u een opdracht ondertekend heeft.
Advies: beding de koop van de keuken onder voorbehoud van het rond komen van uw financiering. Voor het controleren, technisch beoordelen, verplaatsen van alle standaard aansluitingen binnen de op de 0-tekening aangegeven keukenzone en verwerken van de keukentekening van een externe showroom worden coördinatiekosten in rekening gebracht. De coördinatiekosten van € 500,- worden op uw meerwerklijst verwerkt.
HANG- EN SLUITWERK
Het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. De draai- kiepramen zijn voorzien van meerpunt sluiting met afsluitbare raamboompjes. De buitendeuren zijn voorzien van 3-punts sloten met 2 haakschoten met kruk en gelijksluitende cilinders voorzien van kerntrekbeveiliging, één en ander volgens weerstandsklasse 2. De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten en deurkrukken met rozetten, hetgeen betekent dat de deuren niet op slot kunnen. De toiletdeur en de badkamerdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast is voorzien van een kastslot. Deuren van algemene ruimtes en algemene entree deuren maken deel uit van een sluitplan. Enkele deuren zullen elektrisch te bedienen zijn. Denk hierbij aan een intercom verbinding vanuit uw appartement naar de entree.
BINNENTIMMERWERK
Het staal wordt, indien nodig brandwerend bekleed. Vanwege flexibiliteit ten behoeve keuze van de vloerbedekkingen worden geen plinten aangebracht. Overige aftimmeringen worden uitgevoerd in multiplex/ MDF.
BEGLAZING
De beglazing van de appartementen wordt uitgevoerd in HR +++ (triple glas) hoog rendementsbeglazing. De beglazing voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Specifieke veiligheidsbeglazing wordt toegepast, indien dit noodzakelijk is (bijvoorbeeld bij grote hoogteverschillen).
SCHILDERWERK
Houtwerk binnen wordt in het werk afgeschilderd. Aan de waterleidingen, cv-leidingen, riolering e.d. worden geen afschilderwerken uitgevoerd.
WATERLEIDING
De koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• De positie voor de mengkraan in de keuken
• De fonteinkraan in de toilet
• De stopkraan van het toilet en toilet in de badkamer
• De wastafelmengkraan in de badkamer
• De douchemengkraan in de badkamer
• Het aansluitpunt van de warmtepomp
• Het aansluitpunt voor de wasmachine
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmtepomp naar:
• De positie voor de mengkraan in de keuken
• De wastafelmengkraan in de badkamer
• De douchemengkraan in de badkamer
De waterleidingen in de badkamer en toilet worden voor zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.
SANITAIR
Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens nader te verstrekken specificatie en bevat de volgende combinaties:
TOILET
• Fonteincombinatie
• Closetcombinatie
BADKAMER
• Closetcombinatie
• Wastafelcombinatie met wastafelmeubel verchroomde wastafelmengkraan en spiegel
• Douchecombinatie met verchroomde thermostatische douchemengkraan, glijstangcombinatie, hoofddouche en handdouche (zie opgave BMN)
Voor en uitgebreide omschrijving en het type sanitair verwijzen wij naar de brochure van onze showroom BMN.
VERWARMINGS-/ KOEL- EN WARMTAPWATERINSTALLATIE
Elk appartement wordt voorzien van een complete verwarmingsinstallatie. De individuele luchtwaterwarmtepomp beschikt over een binnendeel in de technische ruimte en een buitendeel die op het dak wordt geplaatst. Het appartement wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, met uitzondering van de meterkast, technische ruimte en onder het keukenblok. In de badkamer wordt aanvullend een elektrische handdoekradiator geplaatst.
Alle verblijfsruimten worden voorzien van een thermostaat geschikt voor het verwarmen en koelen. Vloerkoeling in de badkamer is niet gewenst en wordt bij koeling uitgeschakeld. De te behalen en te handhaven temperaturen zijn (bij -10 graden zijn):
• Entree/verkeersruimten 18 C°
• Toilet(ten) 18 C°
• Woonkamer/keuken 22 C°
• Slaapkamer(s) 22 C°
• Badkamer 22 C°
• Berging onverwarmd
De afmetingen en posities van de vloerverwarmingsverdelers worden door de installateur bepaald. De posities en afmetingen zoals aangegeven op de verkooptekeningen zijn ter indicatie. Daar waar de verdeler niet in de technische ruimte geplaatst is en in het zicht komt, wordt deze voorzien van een omkasting. Overige verdelers worden zonder omkasting uitgevoerd.
Het warmtepompsysteem wordt aangestuurd middels een ruimtethermostaat in de woonkamer, welke de warmtepomp dynamisch aanstuurt. De overige verblijfruimtes worden na-geregeld middels een thermostaat, waarmee het mogelijk is de temperatuur hoger of lager te zetten dan in de woonkamer.
In de badkamers wordt tevens een elektrische radiator geplaatst. Deze radiator wordt voorzien van een eigen thermostaat en is individueel instelbaar t.o.v. de rest van het appartement.
Vloerverwarming is een laag temperatuur afgiftesysteem, welke zijn warmte zeer geleidelijk afgeeft via het beton. Anders dan bij een radiator zal dus eerst de vloer / beton opgewarmd dienen te worden, voordat er warmte afgegeven kan worden. Dit betekent dat vloerverwarming qua werking een traag reagerend systeem is. Om deze reden wordt er bij vloerverwarming geadviseerd om in de basis een egale binnentemperatuur te hanteren.
De warmtepomp heeft tevens een koelmodule, hiermee is het mogelijk om middels de vloerverwarming de ruimten beperkt te koelen. Het betreft topkoeling waarmee de temperatuur in de ruimten een aantal graden naar beneden kan worden gebracht. Deze koeling is een actieve koeling en heeft daarmee uiteraard invloed op uw totale energiekosten.
WARMTAPWATER
De warmtepomp is voorzien van een 200 liter warmtapwatervat, deze is aangesloten op de omschreven warmwater tappunten. Tapwaterhoeveelheden zijn benoemd in informatieblad warmtapwater/warmtepomp.
MECHANISCHE VENTILATIE
De appartementen worden voorzien van energiezuinig balansventilatiessysteem, deze zorgt voor zowel de afvoer als de aanvoer van lucht. Dit gebeurt door middel van inblaaspunten in de woonkamer, slaapkamers en eventuele hobbyruimten en afzuigpunten in de keuken, badkamer, toilet en bergruimte. In de unit zit een warmte-terugwin functie, deze warmt de koude lucht die binnenkomt op met de warmte van de afgevoerde lucht. In de zomer bij warm weer werkt het systeem omgekeerd en koelt de unit warme lucht die binnenkomt met de ‘koelere’ af te voeren. De toevoer en afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen.
Elektrische Installatie
De omvang van de elektrische installatie is in de plattegronden aangegeven. Ten behoeve van de elektrische energievoorziening wordt per appartement een meterkast ingericht met de benodigde aardlekschakelaar(s). De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens het centraaldozensysteem. De wandcontactdozen en schakelaars worden als volledig inbouw uitgevoerd en zijn van het merk Berker type S1 Polar White glanzend.
Ten behoeve van de brandveiligheid worden er per appartement rookmelders opgenomen en aangesloten op het lichtnet en voorzien van een backup batterij.
De volgende onderdelen worden aangesloten op de algemene installatie: personenlift, hydrofoor-installatie (indien noodzakelijk), (nood-) verlichting, verlichting t.p.v. voordeuren en wandcontactdozen in het trappenhuis, de centrale hallen en overige algemene ruimten.
Loze leidingen worden aangebracht vanuit meterkast tot in de parkeergarage zodat in de toekomst mogelijk is om hier elektrische laadpalen te plaatsen in overleg met VVE.
• Voor zover niet anders omschreven worden alle schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op de verkooptekening aangegeven. Daar waar een schakelaar in de toiletruimte boven het betegelde spoelwaterreservoir is aangebracht, is hij op ca 1300 mm + vloerpeil aangebracht;
• De wandcontactdozen in de woonkamer/keuken en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met schakelaar);
• De wandcontactdozen en schakelaars in de keuken boven het aanrecht worden aangebracht op een hoogte van ca. 1100 mm + vloerpeil;
• De wandcontactdoos in de badkamer wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil;
• De beldrukker naast de voordeur wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm + vloerpeil;
• Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal in de bergingen in de kelder, dit wordt uitgevoerd als opbouwmodel;
• De algemene verlichting in de entree, centrale hal, lift-. traphal, het hoofd- en noodtrappenhuis en de bergingsingangen wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting respectievelijk schemerschakeling en bewegingsschakeling;
• Ter plaatse van de algemene ruimten worden armaturen aangebracht;
• Ter plaatse van de balkons wordt een plafond- of wandlichtpunt aangebracht op een schakelaar in het appartement;
• In de woonkamer wordt een bediening t.b.v. de mechanische afzuiginstallatie en thermostaat aangebracht. Deze bedieningen worden op ca. 1500 mm + vloerpeil aangebracht;
• De bergingen in de kelder worden voorzien van een armatuur met Ledverlichting voorzien van een bewegingsmelder. De stroomvoorziening in de bergingen wordt laag afgezekerd (6 ampère) en aangesloten op de eigen meterkast. In de bergingen is één individuele wandcontactdoos aanwezig.
• De hoogte van wandcontactdozen ten behoeve van installaties zoals het warmwatertoestel, de verwarmingsinstallatie, de opstelplaats wasmachine, de installatie voor ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en in de meterkast, worden bepaald door de installateur;
• Wandlichtpunten worden buiten op circa 2.200 mm hoog aangebracht en binnen op 1.800 mm boven de dekvloer en/of het maaiveld aangebracht;
• De invoer betreft een 3x25a aansluiting;
• De aanleg-, keurings-, en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Verlichtingsarmaturen
Ter plaatse van de voordeur en in de berging in de kelder wordt er een armatuur aangebracht. De armaturen bij de voordeur van de appartementen wordt centraal geschakeld door middel van schemerschakeling. Balkons en dakterrassen hebben aansluitpunten om verlichting aan te brengen.
Telecommunicatie
De woonkamer en één slaapkamer (de hoofdslaapkamer) worden voorzien van een loze leiding voor telecommunicatievoorzieningen. De aansluitingen worden aangebracht op een hoogte van ca 300 mm + peil. De plaats hiervan is op de verkooptekening aangegeven.
De aanvraag voor aansluiting van de telefoon en centrale antenne installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. De eventuele aansluitkosten hiervan zijn voor rekening van de koper.
VIDEOFOONINSTALLATIE/ POSTKASTEN
Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie; deze videoverbinding met de hoofdentree bedient ook de elektrisch bedienbare deuropener. Elk appartement is tevens voorzien van een beldrukker naast de voordeur, gekoppeld aan de videofooninstallatie. Ter plaatse van de hoofdentree worden postkasten opgenomen.
Liftinstallatie
In het appartementencomplex zijn twee liften aanwezig.
AANSLUITINGEN
De appartementen worden aangesloten op het gemeenschappelijke leidingnet voor riolering, water en elektra. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. Tevens vindt een aansluiting tot in de meterkast plaats op het telefoonnet en het centraal antennesysteem. De aansluitkosten hiervoor zijn niet in de koopsom inbegrepen; ten behoeve van het verkrijgen van ‘signaal’ op deze leidingen dient de koper de aanvraag te verzorgen.
Slotbepalingen
Deze documentatie, inclusief tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architecten, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.
Indien deze technische omschrijving echter afwijkt van de tekening(en), dan zal deze technische omschrijving in de uitvoering worden aangehouden. De aannemer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper hiervan vooraf in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst of verrekening van kosten.
De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van openbare parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
