Meeuwenlaan 13 Groot Ammers by Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13

Leuke eengezinswoning aan de rand van Groot-Ammers

Woonkamer

Keuken

Tuin

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. • www.kooymaneigenhuis.nl Alblasserdam: 078-6918111 • E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13 Leuke

Vraagprijs e 179.500,-- k.k.

eengezinstussenwoning

een

rustige,

kind-

vriendelijke wijk aan de rand van Groot-Ammers. De woning heeft drie slaapkamers, een gezellige woonkamer en een nette keuken. De weg waaraan de woning is gelegen is alleen voor bestemmingsverkeer en derhalve rustig. Er zijn basisscholen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid achter de woning.

Begane grond Entree, hal: 3.40 x 1.00, afgewerkt met een plavuisvoer en spachtelputzwanden. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de keuken. Toilet: 1.00 x 0.90, afgewerkt met witte wandtegels en antraciet vloertegels en verder voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Woonkamer: 6.64 x 3.92, een gezellige kamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met antraciet plavuizen en de wanden met spachtelputz. Keuken: 4.37 x 2.85 (incl. trapopgang), via een toog in de woonkamer komt men in de keuken. Deze is voorzien van een witte keukeninrichting met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat en afzuigkap. De antraciet plavuizen zijn doorgelegd in de keuken. Een open trap in de keuken leidt naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Overloop: 1.90 x 1.35, afgewerkt met vloerbedekking en er is toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde 1: 3.92 x 2.40, voorzien van een laminaatvloer en behang. Er is in deze kamer een schuifdeurkastenwand aanwezig. Slaapkamer achterzijde 1: 3.92 x 3.33/3.03, voorzien van laminaat en behang. Badkamer: 2.20 x 1.60, afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Hij is vorzien van een wit wastafelmeubel en een vijfhoekige douchecabine met thermostaatkraan. Tweede verdieping Voorzolder: 3.92 x 2.45, afgewerkt met vloerbedekking en schrootjes op de wanden en voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakraam

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13 Slaapkamer achterzijde 2: 3.92 x 3.45, afgewerkt met vloerbedekking en schrootjes op de wanden en voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakraam Tuin/Berging • voortuin ca. 4.10 m diep, gericht op het zuiden • achtertuin ca. 6.00 m diep, gericht op het noorden, maar vanaf het voorjaar is er volop zon in de tuin • de achtertuin is in oktober 2016 opgehoogd en opnieuw bestraat • de stenen berging bevindt zich in de achtertuin • buitenkraan aanwezig op voor- en achtergevel Isolatievoorzieningen • vloerisolatie • spouwmuurisolatie • dakisolatie • overal dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) in hardhouten kozijnen Algemeen • verwarming geschiedt middels Brinks heteluchtverwarming, bouwjaar 1983* • warmwatervoorziening middels een Nefit geiser, bouwjaar 2013 • dakbedekking van de uitbouw is vervangen in 2010 • in 2016 is de gehele buitenzijde geschilderd • in 2016 is de achtertuin opgehoogd en opnieuw bestraat • in 2015 is de aansluiting op het gemeentelijk riool geheel vernieuwd • vanuit Groot-Ammers is het via de A15 en de aansluitingen A16 en A2, 20 minuten naar Gorinchem, 30 minuten naar Rotterdam en 40 minuten naar Utrecht met de auto * De heteluchtverwarming is uitstekend onderhouden en zorgt ervoor dat het snel lekker warm is in de woning en het werkt tevens als koeling in de zomer, d.m.v. het blazen van koude lucht. Huidige lasten • onroerendezaakbelasting (per jaar) • waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) • rioolrecht (per jaar) • afvalstoffenheffing (per jaar)

e e e e

185,00 282,00 295,00 242,00

Oplevering • aanvaarding geschiedt in overleg

Kenmerken & bijzonderheden Type woning eengezinstussenwoning Bouwjaar 1983 Ligging

in een rustige, kindvriendelijke wijk

Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte

100 m2

Woonoppervlakte

90 m2

Oppervlakte woonkamer

26 m2

Inhoud

295 m3

Verwarming

Brinks heteluchtverwarming, bouwjaar 1983

Warmwatervoorziening

Nefit geiser, bouwjaar 2013

Tuin

achtertuin gericht op het noorden, ca. 6 meter diep

Berging

stenen berging in de achtertuin, afm. ca. 2.60 x 2.30

Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13

Lijst met roerende goederen

Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen (ON)ROERENDE ZAKEN

III

• tuinaanleg / bestrating / beplanting • buitenverlichting • tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder • tuinhuis / buitenberging • kasten / werkbank in tuinhuis/ berging • (broei)kas • voet droogmolen • overige tuin, te weten • • • vlaggenmasthouder • schotel / antenne • brievenbus • (voordeur) bel • alarminstallatie • veiligheidssloten en overige inbraakpreventie • rookmelders • rolluiken/ zonwering buiten • zonwering binnen • raamdecoratie, te weten: • gordijnrails • gordijnen / vitrages • rolgordijnen • losse horren / rolhorren • • vloerdecoratie, te weten: • vloerbedekking • parketvloer / laminaat • plavuizen • • warmwatervoorziening, te weten: • close-in boiler in keuken • boiler • C.V. met toebehoren • thermostaat • mechanische ventilatie/ luchtbehandeling • airconditioning

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Groot-Ammers • Meeuwenlaan 13

Lijst met roerende goederen

• (voorzet) open haard met toebehoren • allesbrander • kachels • Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: • • radiatorafwerking • schilderijophangsysteem • keukenblok met (eventuele) bovenkasten • keuken (inbouw)apparatuur, te weten: • vaatwasser • combimagnetron • elektrische kookplaat • afzuigkap • koelkast • vriezer • keukenaccessoires, te weten: • keukenbar met krukken • verlichting, te weten: • plafondlampen in de entree/hal • • (losse) kasten, legplanken, te weten: • • • vast bureau • spiegelwanden • wastafel met accessoires • toiletaccessoires • • badkameraccessoires • • • sauna met toebehoren • veiligheidsschakelaar wasautomaat • waterslot wasautomaat • zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen: • • overige zaken, te weten: • Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing.

Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 â&#x20AC;˘ E. oudalblas@kooyman.com â&#x20AC;˘ W. www.kooymaneigenhuis.nl

Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 â&#x20AC;˘ E. oudalblas@kooyman.com â&#x20AC;˘ W. www.kooymaneigenhuis.nl

Uittreksel kadastrale kaart

niet op schaal Uw referentie: 000

Uittreksel Kadastrale Kaart 32

296

478

297

298 299

491

306

traa

mps

495

rdo

477

Roe

476

479

492

307

474

308

473

309

263

264

265

267

266

311 268

269

270

310

271

262

273

Meeuwenlaan

8 18

341

340

339

338 337

261

336 335

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen2 februari rechten 2015 Apeldoorn, uittreksel, een eensluidend Voor De bewaarder van het kadaster en de openbare registers worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GROOT-AMMERS D 265

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Checklist voor het kopen van een huis De bezichtiging

koopsom, kadastrale kosten, de notariskosten voor de

Tijdens de bezichtiging is een makelaar van Kooyman

leveringsakte en registratie van de hypotheekakte en de

Eigen Huis aanwezig om u rond te leiden door de woning.

financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten.

De makelaar kan u alles vertellen over de woning en de omgeving. Gaat uw interesse uit naar de woning, dan kunt

Beslissing

u een optie bespreken. In deze tijd kunt u nadenken of u

U kunt nu beslissen of u de woning wilt kopen, u kunt uw

de woning wilt kopen en zo ja, of het voor u ook financieel

optie verlengen en eventueel een afspraak maken voor een

mogelijk is. De verkoper en wij waarderen het wanneer u

tweede bezichtiging.

binnen enkele dagen uw reactie doorgeeft. Ook wanneer u geen verdere interesse heeft.

Onderhandeling De onderhandelingen over de prijs, de opleveringsdatum

Documentatie

en de roerende zaken voert u rechtstreeks met de makelaar.

De documentatie van de woning is met zorg opgesteld, voor de juistheid van de informatie zijn wij vaak in grote

Overeenkomst over de prijs

mate afhankelijk van derden. De door Kooyman Eigen

Als u het eens bent geworden over de prijs, heeft u de woning

Huis b.v. verstrekte informatie dient uitsluitend gezien

gekocht en is er een overeenkomst tot stand gebracht. De

te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot

koopakte wordt opgesteld door Kooyman Eigen Huis b.v.,

het uitbrengen van een bod. Alle genoemde maten en

conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse

genoemde lasten zijn indicatief.Aan deze gegevens

Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en

kunnen derhalve geen rechten

vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en

worden ontleend.

de Vereniging Eigen Huis. Ondertussen gaat u opnieuw naar uw financieringsadviseur, om de hypotheek aan te

Lijst van (on)roerende zaken

vragen en de diverse benodigde verzekeringen te regelen.

Op deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning

Tevens bespreekt de adviseur met u, welke stukken er

achterblijven, welke zaken de verkoper meeneemt en

overlegd moeten worden i.v.m. het aanvragen van bijv. de

welke zaken u eventueel tegen een vergoeding kunt

Nationale Hypotheek Garantie.

overnemen. De koopakte Financiering

De koopakte wordt naar u en de verkopende partij

Indien u interesse heeft, zal een medewerker van

in concept verzonden. U kunt de akte op uw gemak

Kooyman Hypotheken & Verzekeringen contact met u

doornemen.Op korte termijn wordt een afspraak met

opnemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Een

u en de verkoper gemaakt voor ondertekening op het

financieringsdeskundige zal met u kijken naar uw financiële

betreffende kantoor van Kooyman Eigen Huis. In de

mogelijkheden, de meest geschikte hypotheekvorm, de

koopakte kunnen de volgende zaken opgenomen zijn:

bruto- en nettomaandlasten en de bijkomende kosten (zoals kosten koper).

Baten en lasten De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle

Kosten koper

zakelijke baten en lasten van de gekochte woning. De

Dit zijn de kosten die een koper moet voldoen bij de

lopende baten en lasten worden, op de datum van het

aankoop, hierin vallen: 2% overdrachtsbelasting over de

notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Checklist voor het kopen van een huis deel van het lopende jaar, met uitzondering van de

te inspecteren. Een makelaar van Kooyman Eigen Huis

onroerende zaak belasting.

en de verkopende partij zullen hierbij aanwezig zijn, om te constateren of de woning in dezelfde staat is zoals

Betaling koopsom

tijdens het tot stand komen van de overeenkomst, met alle

De betaling van de koopsom vindt plaats bij de notariële

daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en

overdracht. Ontbindende voorwaarde voor financiering De

onzichtbare gebreken (voor zover niet bekend), heersende-

ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor

en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en

een periode van 6 weken na datum van overeenkomen.

vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Waarborgsom

Na ondertekening

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van

Als beide partijen de koopakte hebben ondertekend,

de kopende partij dient de koper binnen 8 weken na het

beide partijen een kopie hebben ontvangen en koper

overeenkomen van de koop, een waarborgsom te storten

heeft gedurende de wettelijke bedenktijd niet opgezegd,

bij de gekozen notaris, van 10% van de koopsom. Deze

wordt de originele koopakte naar het betreffende

waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in

notariskantoor verzonden. Zij zullen verder zorgdragen

mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de

voor de afwikkeling en zullen beide partijen uitnodigen

waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie

voor de eigendomsoverdracht. Tevens wordt er nu een

stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in

verkochtsticker over het verkoopbord geplakt en zal de

handen van de notaris.

woning op internet als verkocht staan. Voor de financiering zult u een taxatierapport nodig hebben, dit kunnen wij

Notaris

eventueel voor u regelen.

De koper heeft de keuze om te bepalen bij welke notaris de overdracht plaatsvindt.

Eigendomsoverdracht Circa één week voor het notarieel transport ontvangt u

Ouderdomsclausule

van de notaris een conceptakte en de eindnota.Tevens

Indien de woning een ouder object betreft, betekent dit dat

ontvangt u, indien nog niet bekend, de definitieve datum

de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden

en tijdstip voor het overdragen van de woning. Indien u

aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.Tenzij

gebruik maakt van de inspectie, direct vóórafgaand aan

de verkoper de kwaliteit ervan garandeerd, staat verkoper

de overdracht, dan zal de makelaar aanwezig zijn om

niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen, elektriciteit,

eventuele vragen te beantwoorden. Vervolgens gaan alle

water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand

partijen naar de notaris. Op de dag van overdracht gaat

of optrekkend vocht.Wij nodigen de kijker uit zelf

de brandverzekering in. Gas-, elektra- en waterlevering

onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud

moeten worden overgeschreven op uw naam. U ontvangt

van het object.

hiervoor circa 3 weken voor de overdracht de benodigde papieren van ons.

Onderzoeksplicht koper Ondanks dat de verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. Oplevering en inspectie Voorafgaand aan het notarieel transport heeft u de mogelijkheid om de gekochte woning

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken • Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs • Altijd als éérste de laagste rente • Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers • Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening • ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722 Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de

15%

korting

belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie. Taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig? Onze

taxateurs zijn aangesloten bij

VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht

tel. tel. tel. tel.

078-6918111 0184-691773 078-6150600 0184-499444

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl