EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES
El presente documento fue realizado por el Grupo Empresarial Correa & Abogados, bajo la dirección del área Inmobiliaria.
Representante legal Iván Camilo Correa Granada Coordinador de Inmobiliaria David Andrés Orrego Comunicador digital Daniel Gómez Monsalve
Febrero 13 de 2015
Diseño y Diagramación Daniel Gómez Monsalve
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES REMATES DE INMUEBLES VENTAJAS DE LOS REMATES DE INMUEBLES
En los Remates de Inmuebles se adquieren propiedades hasta con el 60% y 80% de descuento, lo que significa una rentabilidad importante para usted. La Compra de un Inmueble por vía del REMATE JUDICIAL es una de las mejores opciones, por precio y variedad, pues el avalúo que hace el juzgado no es el mismo que realiza un perito avaluador experto en darle el precio real del predio, por sus condiciones de conservación y su valor comercial. El avalúo que se obtiene del inmueble es realizado por la oficina de CATASTRO correspondiente según como aparece en el boletín de nomenclatura y en aplicación del ART. 52 de la ley 794 de 2003, al valor catastral se le incrementa un 50% para calcular un aproximado del valor comercial, es claro que el 95% de los avalúos catastrales están por debajo del avalúo comercial; y esta es la ventaja más significativa para la compra de vivienda usada por este medio. Otra ventaja es que estos avalúos fueron presentados por el acreedor (DEMANDANTE) en años anteriores, y la vivienda año tras año incrementa su avalúo, esto le da un valor agregado a la compra de inmuebles por medio de la subasta pública. No obstante, es importante tener claro cuál es el procedimiento para participar en un remate donde quien adquiere la vivienda será quien ofrezca más dinero.
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¿CÓMO SE PUBLICAN LOS REMATES DE INMUEBLES?
Por disposición legal los remates judiciales deben ser anunciados en un periódico de amplia circulación, sin embargo como es conocido existen muchos medios impresos a nivel nacional, por tanto no se cuenta en la actualidad un específico
con medio que
recopile todas las subastas que se harán por parte de los despachos judiciales. En Medellín El Grupo Empresarial Correa y Abogados S.A.S. es una de las empresas que recoge toda la información de
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los remates judiciales del área metropolitana, por tanto a través de nuestro portal usted podrá visualizar todas las opciones de subastas que se llevarán a cabo o por lo menos más del 90% de las que se hayan publicado en debida forma. Sin embargo en nuestro sitio web usted encontrará una dirección aproximada del inmueble, la fecha de la subasta, el avalúo del inmueble o vehículo y el valor por el cual comienza la subasta. (Ver imagen)
Imagen de nuestra página web con el listado de Remates de Inmuebles
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES Para recibir información más detallada (Dirección exacta, Fotografías cuando éstas están disponibles, etc.) usted debe afiliarse con nuestra empresa y recibirá de manera semanal un correo electrónico donde se ilustran todas las opciones de remates en Medellín y una categorización donde se destacan las mejores alternativas. ¿QUÉ ES UN REMATE? El remate de un bien, sea de un inmueble o de un mueble, no es más que su venta en pública subasta, en la cual se vende la propiedad a quien realice la mejor oferta. En la legislación colombiana (Código de Procedimiento Civil – Ley 1395 de 2010) actualmente el remate judicial se lleva a cabo por intervalo de una hora en una fecha previamente señalada por el juzgado, la cual se publica con una antelación establecida en la ley. Durante la hora destinada
para
llevar a cabo el remate se una
judicial,
dispone urna
que
de para los
interesados ingresen su mejor oferta en sobre sellado, los cuales serán abiertos únicamente cuando sea cerrada la urna y haya transcurrido el tiempo estimado para el remate (1 hora).
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES ¿CÓMO PARTICIPAR EN LOS REMATES DE INMUEBLES?
Considere las siguientes condiciones antes de participar en los Remates de Inmuebles: Tenga presenta fecha y hora REMATE.
la del
No olvide el código de la propiedad. No aplican créditos hipotecarios. Es necesario que asista personalizada (Gratuita).
a
una
asesoría
Nuestros abogados le brindan acompañamiento antes, durante y después del proceso de REMATE. Considere la postura mínima y el avalúo, nosotros le sugerimos una oferta. Es imposible ingresar a la mayoría de las propiedades en REMATE. Consigne el 40% del avalúo (No de la postura mínima) para participar en el REMATE.
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES ANTES DE COMPRAR TENGA EN CUENTA QUE LOS REMATES NO SANEAN LOS VICIOS DE TRADICIÓN, NI ELIMINAN OTRAS DEMANDAS QUE TENGA EL INMUEBLE, POR ESO ES IMPORTANTE QUE ANTES DE INICIAR EL PROCESO DE COMPRA SE CONTACTE CON NOSOTROS PARA BRINDARLE ASESORÍA ESPECIALIZADA EN TEMAS INMOBILIARIOS Y EN SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES, CONTANDO CON NUESTRA EXPERIENCIA PARA QUE SU COMPRA SEA EXITOSA.
¿QUIÉNES PUEDEN PARTICIPAR EN LOS REMATES DE INMUEBLES?
Cualquier persona natural o jurídica que tenga liquidez y esté dispuesto a recibir una buena rentabilidad económica.
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EL ABC DE LOS REMATES DE INMUEBLES ¿QUÉ PASA DESPUÉS DE LA ADJUDICACIÓN DEL REMATE DE INMUEBLE?
Realice la consignación del saldo restante. Saneamiento de la propiedad (Pasivos). Realización de las escrituras. Después de que a usted le adjudiquen la propiedad, tiene dos opciones: Disfrutar de la propiedad adquirida Generar nuevos ingresos a través de las ofertas especiales. Los inmuebles en oferta especial son aquellos que ya fueron rematados por nuestros usuarios y que ahora están a la venta a un precio inferior que aquel por el cual se vendería el inmueble en el mercado.
¿QUÉ PASA SI NO ME ADJUDICAN EL INMUEBLE?
El juzgado realiza la devolución del saldo consignado (40% del avalúo), 8 días hábiles después, de la fecha establecida para el REMATE, sin efectuar ningún tipo de deducción. En ocasiones esta devolución puede tardar más días.
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CORREA & ABOGADOS Participamos en el sector inmobiliario a través de intermediación para la compraventa de inmuebles, subastas
judiciales,
asesoramiento
de
proyectos
y
compraventa directa de inmuebles.
DEPARTAMENTO INMOBILIARIO
Contamos
con
asesores
comerciales,
avaluadores
certificados y abogados especialistas en la materia. Ofrecemos a nuestros clientes: Intermediación para la compraventa de inmuebles. Subastas Judiciales. Asesoramientos de proyectos. Compraventa directa de inmuebles. Nos encargamos de la comercialización de los bienes rematados por la justicia ordinaria y adquisición de créditos judicializados.
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FUENTES http://www.correayabogados.com/articulos/19que-es-un-remate.html
http://creditoparaempleadosdelestado.blogspot.co m/2011/01/asesoria-para-la-compra-deremates.html
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