Septiembre 2016 Nº 153 - Septiembre 2016
El Inmobiliario mes a mes
año XVI nº 153
El Inmobiliario
mes a mes
La her ram i en t a út i l para el pr ofesi on al
SUmARIO
El Inmobiliario
mes a mes
www.elinmobiliariomesames.com
Editor
Primer Plano
Julio Irazábal
Coordinadora
yolanda durán
LOS FONdOS AmERICANOS VAN A POR TOdAS EN ESPAñA .....................6
Maquetación
bárbara López
Colaboradores
ASPRImA dENUNCIA LA ‘IRRACIONALIdAd’ mUNICIPAL dE LOS ImPUESTOS EN mAdRId ....10
José L. Fernández Liz Francisco José Ruiz de martín-Esteban benito badrinas (Barcelona)
EL CROwFUNdINg INmObILIARIO SE INSTALA CON FUERzA EN ESPAñA ..................12
Redacción
C/ La Palma, 20-1ª Int. Izda. 28004 madrid Tfno. 91 522 41 79 Fax 91 559 66 53
mERLIN mETROVACESA: LUz VERdE A LA mAyOR INmObILIARIA ESPAñOLA
redaccion@elinmobiliariomesames.com
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Apyce & grafisur
Especial XV Congreso AECC en Alicante
Depósito Legal
EL RETAIL SE ENCUENTRA CON EL FUTURO Deutsche Bank revoluciona el mercado tras pagar 493 millones por Diagonal Mar ................Págs. 28-45
m-413377
ISSN
1578-2819
Editorial ....................................... 5 La oportunidad es un bien preciado
Kronos Homes entra en Sotogrande con villas de lujo
Empresas ................................... 6
Oficinas ........................................ 52
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Ibosa lanza tres proyectos de vivienda en enclaves estratégicos de Madrid Baraka ejecutará la opción de compra del Edificio España ¿Último intento para reactivar la Operación Chamartín? Slim ya suma el 67% del capital de Realia
Centros Comerciales ........... 28 l
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La revolución digital impulsa un futuro lleno de retos y oportunidades para el retail El retail atrae más de un tercio de la inversión en el primer semestre Neinver inaugura el primer outlet de Cataluña el 27 de octubre Las rentas en locales y centros comerciales sube por primera vez desde 2010
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La inversión en oficinas pierde fuelle Merlin y Metrovacesa adquieren el complejo de oficinas Adequa Amancio Ortega entra en la puja por Torre Cepsa Infinorsa pone en marcha la comercialización de Torre Europa
Industrial ...................................... 58 l
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La inversión logística mueve cifras de récord Resource Capital Partners gestiona la compra de dos plataformas e-commerce
Hoteles ......................................... 62 l
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El sector turístico acumula un superávit de 14.838 millones de euros La inversión hotelera en España se duplica
Vivienda ..................................... 46
El Trastero .................................. 64
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La recuperación residencial se focaliza en la vivienda más cara
De vacaciones en bici por el Danubio austríaco
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EdITORIAL
la oportunidad es un bien preciado
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l bloqueo político que vive el país no se puede prolongar por mucho más tiempo. No se lo pueden permitir ni España ni los españoles. Es cierto, que durante los nueves meses en los que la gobernanza ha estado en manos de un Gobierno en funciones, no se han resentido en demasía ni la economía ni los mercados, pero los problemas se acumulan sin solución de continuidad. En el concierto internacional, además del Brexit y la posible subida de los tipos de la FED americana, España debe explicar a la Unión Europea cómo va a cumplir con su obligación de reducir su importante déficit, para un país cuya deuda supera su PIB anual. Y en el plano sectorial, la buena racha que vive el sector inmobiliario necesita del concurso de un Ejecutivo que genere la confianza necesaria para captar inversiones que fortalezcan esa coyuntura. Llegó el tiempo de sacudirse la pereza y ponerse el mono de trabajo tras un verano pródigo en noticias de todos signos y colores. El sector inmobiliario tiene por delante un intenso y apasionante calendario que da comienzo en breve con el XV Congreso de la Asociación Española de Centros Comerciales y Parques Comerciales (AECC) en Alicante. El foro servirá para debatir cómo la revolución digital impulsa un futuro de retos y oportunidades para un sector en expansión como el retail. Le seguirá el Congreso Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) que se celebra el 5 y el 6 de octubre en Madrid. A mediados
y finales de octubre vendrán las dos ferias inmobiliarias de Madrid (SIMA Otoño) y Barcelona (BMP), para finalizar con el MAPIC de Cannes, del 16 al 18 de noviembre. Una atractiva puesta de largo que choca, sin embargo, con la realidad cotidiana del profesional inmobiliario, donde la inseguridad jurídica se ha convertido en moneda de cambio un día sí y otro también, como expresión de un urbanismo que no fluye. Nos podemos referir, por ejemplo, al proceso judicial que pesa sobre el proyecto de reparcelación económica del ámbito urbanístico de Valdebebas y de los demás desarrollos urbanísticos de la capital, que afectan al mundo promotor y a las viviendas de miles de personas.
Julio Irazábal, Editor.
Como tampoco es de recibo la disparidad de criterios que siguen veinticuatro ayuntamientos madrileños a la hora de aplicar las treinta figuras impositivas que soporta la promoción inmobiliaria, como denuncia el libro La Fiscalidad de la promoción inmobiliaria que, auspiciado por Asprima, ha publicado el catedrático de derecho Financiero y Tributario de la Universidad Rey Juan Carlos I, Pablo Chico de la Cámara. Claro que también tenemos ejemplos de todo lo contrario. En las páginas de apertura de la revista podrán leer un extenso reportaje, en el que se detallan los planes de negocio que están desarrollando los fondos norteamericanos en todos los sectores estratégicos españoles. “Donde unos ven dificultades, nosotros vemos oportunidades”, que dirían algunos. u
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Los fondos americanos van a por todas en españa
Xanadú protagonizará una venta sonada en el año; se piden cerca de 500 millones por el complejo.
Todos los fondos inmobiliarios internacionales con intereses en España están desarrollando su propio plan de negocios, pero los norteamericanos lo están haciendo con más fuerzas y en todos los segmentos de negocio. Primero de la mano de compañías inmobiliarias locales, pero el capital es extranjero.
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también han entrado con fuerza los nortemericanos en el campo de la intermediación. Ivanhoé Cambridge ha pedido al intermediario inmobiliario estadounidense Eastdil Secured que comience a diseñar el proceso de venta de su centro estrella, Xanadú. Esta firma, a su vez, previsiblemente buscará un socio con presencia en España. El objetivo es que entre octubre y noviembre se comience a buscar ya en un proceso estructurado y abierto a posibles compradores y que, a partir de comienzos del próximo año, se llegue a un acuerdo. La firma Eastdil Secured ha sido precisamente la encargada de vender este verano el centro comercial Diagonal Mar de Barcelona por 493 millones a Deutsche Bank, una operación récord que ha demostrado la confianza de los inversores en la recuperación económica en España y en el inmobiliario local tras la dura crisis del sector comenzada en 2008. Hoy, en España, la mayor parte de las transacciones están firmadas por
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socimis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria), participadas por fondos de inversión extranjeros, que están apostando fuerte en el accionariado de las líderes del momento: Merlin Properties, Hispania, Axiare o Lar España, o fondos que invierten directamente. La norteamericana Elandis, especializada en alquiler y hoteles, ha abierto su primera oficina europea en Madrid y se ha marcado como objetivo conseguir una cartera, con un valor de 500 millones. En lo que respecta a promoción, el fondo americano HMC adquirió suelos en Madrid (entorno de la A-6) utilizando pequeños promotores locales para la parte operativa. Siguiendo con HMC, a principios de año, la socimi Heref Habaneras, titular del centro comercial 'Habaneras' de Alicante empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La socimi es 100% titularidad de Heref III, un firma con sede social en Luxemburgo que, a su vez, es propiedad de Harbert European Real Estate Fund, un fondo de inversión en inmuebles en
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renta en Europa de la compañía estadounidense Harbert Management Corporation (HMC). La joint venture formada por Harbert Management Corporation (HMC), con más de 4 billones de dólares bajo gestión, y la gestora de proyectos Momentum Real Estate, destacó el pasado año con la adquisición de tres nuevos suelos para el desarrollo de proyectos residenciales en Madrid que supondrá con una inversión total prevista de 62 millones de euros. Los solares adquiridos se encuentran ubicados en Aravaca (Aravaca Garden Town), Alcobendas (Juncal Garden) y El Encinar de los Reyes (Encinar Garden). Tres ubicaciones en las que seguirán desarrollando promociones exclusivas bajo el modelo “Garden”, es decir, “viviendas enfocadas a un segmento de rentas altas que demanda viviendas de grandes dimensiones y con un nivel alto de calidades”, tal y como explican desde Momentum. Su primer proyecto residencial en Madrid fue Aravaca Garden, cuya inversión total supera los 60 millo-
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nes de euros. Una promoción de 72 viviendas exclusivas, con precios que rondan los 800.000 y 900.000 euros. El solar fue adquirido en julio de 2014 en subasta a La Caixa por 18 millones de euros. Castlelake sigue la misma operativa con varias promotoras locales en Madrid y Valencia y ha adquirido suelos en Levante, Andalucía y Madrid. Castlelake ha creado la promotora Aedas que estará gestionada por antiguos trabajadores de Testa, actualmente propiedad de la socimi Merlin. Esta nueva promotora inmobiliaria comenzará a operar en octubre y cuenta con un millón de m2 de suelo en Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Baleares. Castlelake se suma a otros fondos de inversión como Lone Star y Värde Partners que han apostado también por nuestro país al crear sus propias promotoras. Lone Star cuenta con Neinor, que compró a Kuxtabank en 2014, y Värde ha lanzado su promotora dospuntos, que nace de su adquisición en 2015 de San José Desarrollos.
Ivanhoé Cambridge ha pedido al intermediario estadounidense Eastdil Secured que comience a diseñar el proceso de venta de su centro Xanadú Kennedy Wilson ha comprado varios edificios con Renta Corporación (como socio operativo) y parte de Aliseda junto con el fondo estadounidense Värde Partners. Precisamente Aliseda podría ser recomprada por el Banco Popular que la vendió en 2013 a Värde Partners y Kennedy Wilson. Los dos fondos piden mucho más que los 815 millones que pagaron en 2013 al banco Popular. Hace un año que la división europea del fondo estadounidense Kennedy Wilson compró por 85,5 millones de euros nueve supermercados y siete tiendas de calle. Se trata de la mayor operación inmobiliaria que ha realizado
la firma en nuestro país y eleva el valor de su cartera hasta 137 millones de euros. El fondo estadounidense, a través de su filial europea (Kennedy Wilson Europe Real Estate) adquirió al fondo AEW Europe un total de 16 superficies comerciales que tienen como inquilinos a Carrefour y Dia. también rehabiLitación Pimco ha invertido junto con Grupo Lar en dos operaciones en Madrid: una promoción de obra nueva en Juan Bravo 3 y una rehabilitación en Claudio Coello 108, vendida al fondo alemán Patrizia Inmobilien por 22 millones. Lone Star adquirió una cartera de deuda del Santander, parte de Octopus (del banco Eurohypo) y Neinor. Lone Star utiliza un servicer propio socio operativo (Hudson). Hudson Advisors Spain, S.L.U., con sede en Madrid, gestiona, administra y añade valor a las inversiones adquiridas por Lone Star Funds. Hudson Advisors Spain es una filial de la compañía estadounidense Hudson Advisors LLC.
eL negocio constructor en eL exterior despierta La avidez deL capitaL internacionaL
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as dificultades vividas por varias constructoras españolas este verano, a cuenta de movimientos especulativos por parte de fondos internacionales accionistas suyos, aunque negados por las compañías, son un indicador para fuentes del sector financiero, de la avidez con que estos fondos buscan negocio en España. "Se trata de adquirir el know how de las empresas españolas, punteras en el sector de la construcción e inmobiliario, para llevarse el negocio internacional y de paso, el español; no en vano nuestras empresas están ganando muchos contratos internacionales, hasta el punto de que el grueso de la facturación procede del exterior", explica una fuente del sector. Las carteras de negocios de empresas como OHL, Duro Felguera, o Abengoa, son suficientemente apetitosas como para generar dudas sobre la fortaleza de las compañías, y hacerse a precio de saldo con las mismas.
Las principales constructoras españolas facturaron en el extranjero más de 53.000 millones de euros en 2015, según el último informe de Engineering News Record (ENR). Sólo las compañías chinas, según este ránking, ganan más concursos internacionales que las españolas. "El cada vez mayor protagonismo y liderazgo de las compañías españolas de infraestructuras en el mercado internacional se inició con anterioridad al inicio de la crisis de inversión pública en España en 2009", precisa Julián Núñez, presidente de Seopan, la patronal de las constructoras. El caso más llamativo se produjo este verano en OHL, la compañía controlada por la familia Villar Mir. Las acciones del grupo han pasado de los máximos de 19,68 euros registrados en junio de 2014 hasta los mínimos anuales de 2,10 euros, según Infobolsa, apuntados en agosto tras sufrir un recorte de calificaciones ante
El empresario de OHL Juan Miguel Villar Mir.
el grave riesgo de insolvencia. Tyrus Capital, el hedge fund con sede en el Principado de Mónaco, que ayudó al empresario a mantener la mayoría del capital de OHL, exigió a los constructores que le compensen por las pérdidas sufridas por el desplome de la compañía en bolsa, una claúsula que curiosamente se incluía en las condiciones de entrada en la compañía. u
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El objetivo es acabar con la endogamia del sector
La patronaL apce ceLebrará en octubre un congreso abierto a La renovación Los próximos días 5 y 6 de octubre la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) organizará el Congreso Inmobiliario: De la recuperación a la innovación. El Congreso tendrá lugar en el Teatro Goya de Madrid y reunirá durante un día y medio a los principales actores del mercado. El objetivo del Congreso es abordar la situación actual y futura del negocio inmobiliario con la finalidad de sentar las bases hacia un mercado más eficiente e innovador, de una forma “abierta, para todo el sector”, en palabras de su presidente.
El presidente de Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado, en el centro, durante un encuentro sectorial.
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os encontramos ante un contexto socioconómico diferente que obliga a las empresas a evolucionar. El sector inmobiliario no puede quedarse atrás y debe incorporar conceptos como regeneración, eficiencia o industrialización en su actividad”, explicaba José Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE, a propósito del objetivo de este congreso, que persigue también acabar con la endogamia de congresos anteriores. “No queremos jornadas en las que los promotores hablen sólo de las preocupaciones habituales, porque para ello ya tenemos las reuniones de la asociación; se trata de obtener una visión de conjunto de la realidad española e internacional, y de intercambiar ideas”, recalcó el presidente. Y con este objetivo, desde la patronal han tratado de dar a conocer los cambios que afectan en materias, como la financiación, el turismo, la organización, la tecnología, etc. Y en segundo lugar, “lanzar un mensaje a la sociedad de que somos un sector necesario para la economía del país y que estamos tra8
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tando de hacer las cosas de manera diferente”, asegura Gómez-Pintado, cuya idea es que este punto de encuentro tenga carácter bianual. puntos a tratar Las jornadas girarán, fundamentalmente, en torno a seis mesas de debate en las que se tratarán los efectos del contexto socioeconómico mundial en el sector inmobiliario; las nuevas fórmulas de financiación en la promoción residencial; el impacto del turismo en el mercado de la vivienda; la incorporación de nuevas tecnologías tanto en las obras como en la comercialización; la importancia de la rehabilitación y regeneración urbana en la industria de la construcción; y el desarrollo de las ciudades inteligentes en pro de la sostenibilidad y la calidad de vida de los ciudadanos . El Congreso de APCE Inmobiliario: De la recuperación a la innovación, contará con destacados profesionales y empresarios, procedentes de otros ámbitos que no son el puramente promotor, que aportarán su visión de
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hacia dónde debe ir encaminado un nuevo sector inmobiliario. Así, contará con la presencia de Jaime Echegoyen, presidente de Sareb; Juan Antonio Alcaraz, director general de CaixaBank; Emilio Lamo de Espinosa, presidente del Real Instituto Elcano; Juan Pepa, managing director de Lone Star; Concha Osácar, consejera de Hispania; Elena Pisonero, presidenta de Hispasat, Beatriz Corredor, ex ministra de Vivienda y actual directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España; Ángeles Serna, presidenta de TM Grupo Inmobiliario; o Iñigo de la Serna, presidente de la Red Española de Ciudades Inteligentes, entre otros. Durante el Congreso, APCE entregará los galardones a la Trayectoria Profesional en el Sector Inmobiliario en una cena de gala que se organizará en el Hotel Palace. Estos galardones reconocerán a profesionales vinculados a cada una de las asociaciones provinciales que pertenecen a APCE y que destacan por su trayectoria laboral trabajando por y para el sector inmobiliario. Estos reconocimientos han sido elegidos por cada una de las juntas rectoras de las asociaciones provinciales. Además de estos galardones, la junta rectora de APCE entregará un Premio Especial a la Trayectoria Empresarial que reconocerá a un empresario cuya labor al servicio del sector inmobiliario a lo largo de los años ha sido y es destacada. u
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Presentación del libro “La fiscalidad de la promoción inmobiliaria”
La patronaL inmobiLiaria denuncia La ‘irracionaLidad’ municipaL de Los impuestos en madrid La Asociación de promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha denunciado en la presentación del libro La fiscalidad de la promoción inmobiliaria la “voracidad” e “irracionalidad” recaudatoria de los ayuntamientos madrileños en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios. El autor del trabajo de investigación, auspiciado por Asprima y editado por Tirant lo Blanch, es Pablo Chico de la Cámara, catedrático de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad Rey D. Juan Carlos I.
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racias a la actividad promotora inmobiliaria se genera un torrente de impuestos y tasas, que hace que el sector sea una auténtica mina para las administraciones, aunque la sociedad no lo sepa y los medios de comunicación no lo digan. Entre el IBI y demás impuestos y tasas que afectan a los inmuebles de todo tipo, los ayuntamientos recaudan en torno al 25% de sus ingresos, como bien nos señala el autor del estudio”. Las palabras de Leonardo SánchezHeredero, presidente de la comisión fiscal de Asprima, ilustran lo que supone el filón de los impuestos procedentes de este negocio para las administraciones, y en particular los ayuntamientos. El documento pone de manifiesto la importante desigualdad tributaria que existe entre 34 municipios de la Comunidad de Madrid a la hora de aplicar tasas y gravar la actividad del sector promotor. Como ejemplos recogidos en el libro, en el IAE de los 34 municipios analizados, Navalcarnero es el más caro con el 97,06% del rango máximo, y Torrelodones el más barato con el 22,35%, pasando por Madrid con el 63,23%. En el IBI, Alcobendas tiene el tipo más caro con el 1,1%. Y el más barato lo tiene Leganés con el 0,3590%. En cuanto al ICIO, de los 34 municipios, 28 aplican el tipo máximo. Solo 6 bajan de ese tipo, con Paracuellos a la cola, que aplica el 3%. 10
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De izda a drcha.; Leonardo Sánchez-Heredero, presidente de la Comisión Fiscal de Asprima; Pablo Chico de la Cámara, catedrático de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad Rey Juan Carlos I; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima; y José A. Rozas Valdés, profesor acreditado a Cátedra de la Universidad de Barcelona.
En las licencias de obra mayor, la inmensa mayoría de los ayuntamientos toman como base imponible para el cálculo de su tasa, no el coste que le supone el acto de revisión del proyecto y los trámites administrativos para su concesión, sino la misma base que el ICIO a la que, como en el caso de Majadahonda, llegan a aplicar un 3%, el 2,68% en Móstoles, el 2,5% en Alcorcón, el 2,48% en Coslada y el 0,3% en Colmenar Viejo. Es decir, entre Majadahonda y Colmenar hay una proporción de 10 a 1. hasta treinta impuestos “Hacen y deshacen a su antojo”, señaló el tesorero de Asprima, quien
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agregó que ello genera “situaciones esperpénticas”, algo que dijo conoce como “empresario que lo sufre en primera persona”. “Aunque los conceptos sean de menos entidad que la licencia, la plusvalía o el ICIO, esta disparidad tributaria en nuestra región es un auténtico despropósito”, concluyó SánchezHeredero, quien aseguró que “no hay ni un solo municipio que no haya recibido el maná de la promoción”, al tiempo que lamentó que, pese a la crisis, “los ayuntamientos siguen cobrando tasas e impuestos desmesurados”. Y puso como ejemplo que es “mucho menor” el coste de redactar
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un proyecto de promoción inmobiliario que lo que cobra el ayuntamiento por revisarlos para aprobarlo. “A veces, depende del municipio, como se ve al final del libro, soportamos casi 30 figuras impositivas, lo que conlleva otros tantos expedientes y autorizaciones. Una auténtica selva, intervencionista y recaudatoria, que se remata con la angustiosa espera de la licencia de primera ocupación”, sentenció Sánchez-Heredero. En este sentido, el presidente de Asprima, Juan Antonio GómezPintado, señaló que el 25% de la inversión que hacen los promotores inmobiliarios corresponde a tasas e impuestos, algunos de los cuales “no están justificados”. Según Gómez-Pintado, es necesario “actuar contra eso” y subrayó en este acto que hay que “llevar al ánimo de las Administraciones que eso no puede ser” y que se ha de trabajar para que las tasas reflejen el “coste real
y efectivo” del servicio que supone. Por su parte, Chico de la Cámara abogó por que el Estado intervenga en la fiscalidad local en esta materia para avanzar en una homogeneización de los tributos. El estudio sobre La Fiscalidad de la Promoción Inmobiliaria consta de cinco partes. En las cuatro primeras se analizan los tributos que deben pagar primero los promotores madrileños y ulteriormente el propietario de la vivienda ya construida, diferenciando aquellos derivados del proceso urbanizador, de la promoción de inmuebles, de la transmisión del inmueble edificado y de la titularidad por el uso y disfrute. En la última parte del libro, Pablo Chico realiza un ranking de los tributos que tienen incidencia en la promoción inmobiliaria en los diferentes municipios de Madrid, realizando un análisis comparativo con simulaciones de casos. Para Pablo Chico este ranking resulta esclarecedor y útil para demos-
trar el fenómeno de sobreimposición tributaria que existe tan importante sobre este sector, denunciando el gap fiscal tan relevante entre las distintas corporaciones locales al producirse una carga tributaria muy diferente entre unos y otros municipios, dependiendo del lugar donde esté localizado el inmueble. Pablo Chico de la Cámara es catedrático de Derecho Financiero y Tributario desde hace diez años y director del departamento de Derecho Público y Ciencia Política de la URJC. Abogado en ejercicio, miembro de la Asociación Española de Asesores Fiscales, y árbitro por la Corte de arbitraje. Vocal del Consejo para la defensa del contribuyente (organismo dependiente de la AEAT). Ha sido durante casi diez años presidente del Tribunal Económicoadministrativo del Municipio de Móstoles por lo que conoce de primera mano la tributación local inmobiliaria que soportan los contribuyentes. u
La buena coyuntura peLigra por eL parón poLítico
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nadie le extraña pero conviene recordarlo. El último en hacerlo ha sido el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Juan Antonio GómezPintado, quien explicó recientemente que la buena racha del inmobiliario responde a la progresión de variables macroeconómicas, como el tipo de cambio, el moderado precio del petróleo o la bajada de los tipos de interés. Pero, como recalcó, “las dificultades para formar un Ejecutivo están impidiendo que se tomen medidas para que esta buena coyuntura se prolongue”. Las medidas a las que se refieren los promotores son la elaboración de un nuevo Plan de Vivienda, paralizado hasta que haya unos nuevos Presupuestos. En esta línea, Gómez-Pintado entiende que unas terceras elecciones supondrían un punto de inflexión para un sector “muy dependiente de la confianza que genere un país para captar inversiones”. En este contexto, la patronal de la promoción inmobiliaria no comparte las previsiones de
Gómez-Pintado: "Las dificultades para formar un Ejecutivo están impidiendo que se tomen medidas para que esta buena coyuntura se prolongue” diversas instituciones sobre una subida inminente de los precios de la vivienda. La entidad financiera, por ejemplo, calcula un aumento del 5% antes de fin de año. APCE considera “muy difícil” prever este alza, ya que la recuperación no está siendo homogénea en todos los territorios. Así, el repunte que esta asociación observa en ciudades como Madrid y Barcelona puede frenarse por “un urbanismo que no fluya”. Otro de los inconvenientes que puede lastrar el crecimiento de este mercado es la inestabilidad jurídica. En concreto, GómezPintado se refirió al proceso judicial que pesa sobre el proyecto de repar-
celación económica del ámbito urbanístico de la Ciudad AeroportuariaValdebebas. La concesión de licencias para la construcción de miles de viviendas en la zona depende de una sentencia del Tribunal Supremo, después de que el TSJ de Madrid fallase en contra. Los promotores calculan que una decisión negativa sí supondrá el encarecimiento de la vivienda en la capital entre un 3% y un 5% hasta 2018. Tampoco esta organización empresarial considera que la buena coyuntura actual anteceda una futura repetición de la burbuja inmobiliaria. “Con una caída del 51%, los precios tocaron fondo y en este contexto cualquier subida es elevada”, sostuvo el presidente. De cara al futuro, este grupo de empresarios fija como reto principal resolver el problema de la demanda en generaciones. De este modo y a través del desarrollo de una vivienda eficiente y asequible, APCE busca que entre 12 y 13 millones de jóvenes se puedan independizar y sumarse al mercado. u
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Financiación alternativa
eL crowfunding inmobiLiario se instaLa con fuerza en españa Con la llegada de Housers, la última en darse a conocer con una operación singular en Madrid, son ya varias las empresas que se dedican a este tipo de financiación y promoción alternativas, y hasta ahora, inéditas en el sector.
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o es la única: Privalore, The Crowd Estates, InvestReal o Inveslan también han irrumpido en el panorama español. Se denominan plataformas de crowdfunding inmobiliario, porque ofrecen invertir a particulares o inversores institucionales en el sector con perspectiva de altas rentabilidades. Se trata de un sistema que lleva años funcionando en países como Estados Unidos, Reino Unido o Colombia, y que se basa en un esquema participativo de financiación e inversión fuera de los canales tradicionales de la banca o las entidades de crédito.
operativa Tanto si son plataformas para operar en Internet, o se definen como promotoras inmobiliarias, todas tienen como objetivo adquirir, alquilar o rehabilitar inmuebles en los que los particulares pueden invertir desde 50 hasta 10.000 euros. Algunos estudios del sector calculan que el mercado del crowdfunding alcanzará en España los 250 millones de euros este año 2016 y aseguran que cerca del 15% se destinará a proyectos inmobiliarios. Estas nuevas compañías que se encuadran en el crowdfunding inmobiliario han nacido al amparo de la Ley 5/2015 de financiación empresarial de abril del año pasado, normativa que en su artículo 5 regula la actividad de plataformas de financiación participativa. Esta norma establece que los partícipes de este tipo de iniciativas se dividirán según su nivel de solvencia entre acreditados y no acreditados. Los primeros no tienen límite de inversión, pero para los segundos, entre los que hay que situar a los inversores particulares, se establece un límite de 3.000 euros por proyecto y de 10.000 euros al año por plataforma. 12
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Tono Brusola y Álvaro Luna, socios fundadores de Housers.
En principio, estas empresas van a estar supervisadas por la CNMV, pero en estos momentos se está pendiente de que les concedan las licencias oportunas. Mientras tanto, operan de la mano de operadores internacionales que tienen los permisos pertinentes de sus reguladores. Respecto a los proyectos a financiar, el límite es de dos millones de euros cuando hay inversores no cualificados, cifra que se eleva hasta los cinco cuando la financiación procede sólo de cualificados. operación de housers Un ejemplo de este modelo de negocio es el que Housers ha puesto en marcha con la captación de financiación a través de crowdfunding para la construcción del primer edificio residencial en Madrid financiado por este modelo de inversión compartida y la posterior venta de sus viviendas. La compañía ha destacado que se trata del primer proyecto inmobiliario de estas características que se realiza en España, donde cualquier persona se puede convertir en promotor inmobiliario mediante el crowdfunding. El proyecto consiste en la compra del terreno, la demolición de la pequeña vivienda existente, así como la construcción íntegra de un edificio residen-
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cial. Constará de cinco viviendas y tres lofts dúplex. La construcción del edificio residencial situado en el distrito de Tetuán (Madrid), llave en mano, se iniciará en el momento en que se recaude la financiación y tiene un plazo estimado de 24 meses. Las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras. El coste del proyecto inmobiliario se estima en 1.041.000 euros, de los que 255.228 euros corresponden al precio de adquisición bruta de la construcción existente, 539.000 euros a la construcción del nuevo edificio, y el resto a gastos de trámites, impuestos y colchón de imprevistos. En concreto, se pretende captar 748.000 euros (el 71,8% del proyecto) mediante crowdfunding. Cada inversor puede participar desde 50 euros y hasta 293.000 euros a través de una hipoteca para mejorar los resultados de los inversores. El plazo para la venta de todas las viviendas es de 24 meses. En este tiempo, la rentabilidad bruta calculada asciende al 44,06% y la rentabilidad neta alcanzaría el 27,94%, beneficio que se repartirá en dividendos entre todos los inversores participantes. Housers estima que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 1.242.000 euros. u
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Ganan más vendiendo lo mismo
La venta de inmuebLes sigue aLegrando eL baLance de Los bancos A pesar de no ser su negocio, las entidades se benefician de la mejora del sector inmobiliario, ya que elevan los ingresos por ventas de inmuebles un 9% a pesar de traspasar el mismo número de activos, 37.000.
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sí lo reflejan las cifras de ventas realizadas durante los seis primeros meses de 2016, cuyo importe se eleva en un 9% frente a 2015. En total, las grandes entidades españolas que ya han presentado resultados han ingresado 4.860 millones de euros en ventas de pisos y otros activos inmobiliarios. Por número de unidades inmobiliarias la cifra se ha mantenido estable en la primera mitad del año, con en torno a 37.500 activos traspasados en los seis primeros meses, un 0,9% más. Algo que refleja que los bancos cierran el mismo número de operaciones, pero más caras. Este incremento de desinversiones se produce en un momento en el que la banca está preocupada por el efecto que tendrán los cambios contables aplicados por el Banco de España. Se espera que la nueva normativa -que entra en vigor en octubre- presione en las provisiones de las entidades en adjudicados. De hecho, algunos grupos han realizado grandes provisiones en el primer semestre para ir ajustando el posible impacto. Al igual que el año pasado, Popular destaca como la entidad que más ingresos obtuvo por la venta de inmuebles, con 5.227 activos traspasados por algo más de 1.000 millones. La entidad pre-
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sidida por Ángel Ron es una de las que más urgencia tiene por reducir su exposición a activos problemáticos, después de la macroampliación de capital de 2.500 millones que hizo para ajustar provisiones. Desde el banco destacan que las ventas se hacen con ganancias de entre el 1,8% y el 3% sobre el valor contable neto, frente a las minusvalías de hace un año. mayor precio Santander y Sabadell figuran cerca de Popular, con 994 millones y 974 millones, respectivamente, ingresados a través de estas operaciones. Aun así, hay que tener en cuenta que las cifras que dan las entidades no son homogéneas, ya que algunas incluyen ventas de promotores ligados al banco y traspasos de otros activos como garajes, trasteros, locales y suelos. Desde la entidad catalana advierten de “síntomas de un nuevo ciclo del mercado inmobiliario con aumentos tanto en precio como en número de unidades vendidas”. En cuarto lugar figura CaixaBank, que ingresó 610 millones en el semestre con el traspaso de unidades inmobiliarias. Al igual que Popular, la entidad catalana explica que está vendiendo a un precio un 3% superior al que tiene contabilizado en libros.
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BBVA es, junto a Liberbank, la entidad que más crece en venta de inmuebles, un 62% hasta 323 millones, que se elevarían a 529 millones teniendo en cuenta los traspasos de activos en balance de promotores. Por su parte, Liberbank multiplica por cinco las operaciones de venta de ladrillo, hasta 89 millones, tras reconfigurar su inmobiliaria y dedicarle más recursos. El resto de entidades -principalmente grupos procedentes de las cajas- se quedan un escalón por debajo en volumen de ventas por su menor balance, en parte porque traspasaron activos a Sareb. Aun así, destacan la aceleración de las ventas de Ibercaja, Unicaja, BMN y Abanca, de doble dígito en el semestre. Mientras, Bankia frena las ventas un 11%, aunque sigue en línea con el objetivo de reducir el saldo de adjudicados trimestre tras trimestre. Según un informe del Banco de España, el sector arrastra unos 213.000 millones de euros en activos adjudicados y los préstamos dudosos, una cifra equivalente al 20% del PIB de España. Los cálculos de la agencia de calificación Moody’s van un paso más allá y elevan la exposición total al ladrillo hasta cerca de 300.000 millones de euros. La firma, no obstante, confía en que este año el sector acelerará la venta de viviendas y logrará reducir el volumen de unidades en cartera por primera vez desde 2009. Está previsto que la nueva normativa del Banco de España llegue en octubre. Será a partir de entonces cuando los bancos se vean obligados a realizar dotaciones diferentes a las actuales: se tendrá en cuenta el estado de los inmuebles y la localización para recalcular su valoración. u
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Con el Santander como primer accionista
merLin metrovacesa: Luz verde a La mayor inmobiLiaria españoLa Merlín Properties terminó formalmente a principios de septiembre su fusión con Testa mientras trabaja en culminar antes de fin de año la integración de Metrovacesa, una doble operación que convertirá a la socimi en la primera inmobiliaria española y una de las mayores de Europa. Salida a bolsa de Merlin Properties, con todo el equipo directivo.
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e trataba de uno de los últimos trámites formales, dado que, en la práctica, Merlín y Testa llevan ya meses operando de forma conjunta como una sola empresa, pero con la celebración de la junta extraordinaria de la exfilial de Sacyr el pasado 6 de septiembre, se aprobó la operación. En su junta de accionistas, Testa, además de aprobar su integración en Merlín, también autorizó la fusión de su negocio de viviendas en renta con el que aporte Metrovacesa para conformar una nueva firma de pisos en alquiler. Una vez cerrada la integración de Testa, Merlín se centrará en materializar su fusión con Metrovacesa. La operación, que ya cuenta con el acuerdo de Competencia, se realizará mediante un canje de acciones por activos inmobiliarios. La compañía resultante de la doble fusión contará con activos inmo-
biliarios en alquiler por valor de unos 10.000 millones de euros y tendrá al Santander como primer accionista, con una participación del 21,9%. En concreto, Santander y el resto de bancos que actualmente controlan Metrovacesa (BBVA y Banco Popular) cederán a Merlín los edificios de oficinas y centros comerciales de la inmobiliaria, valorados en 1.672 millones de euros, a cambio de recibir acciones de la socimi. Este canje de activos por acciones dará lugar a una nueva Merlín, que contará con una cartera de oficinas, centros comerciales y centros logísticos valorada en 9.317 millones de euros y que genera ingresos por alquileres de 450 millones al año. núcLeo duro bancario Además del Santander, la nueva empresa también tendrá como accio-
nistas al BBVA, con un porcentaje del 6,4% y al Banco Popular, con otro 2,86%. De la fusión también surgirá una segunda empresa, fruto de la integración de los pisos en renta de la exfilial de Sacyr con los de Metrovacesa, que gestionará así un parque de 4.700 viviendas en alquiler. Merlín contará con el 34,2% de esta filial de viviendas, que no consolidará en sus cuentas, dado que estará controlada en un 46% por el Santander. El acuerdo de integración de fusión que Merlin y Metrovacesa alcanzaron el pasado mes de junio y que próximamente aprobarán en sus respectivas juntas de accionistas, contempla una penalización de 75 millones de euros en caso de que la operación no resulte por causas atribuibles a una de las firmas, que sería la que abonaría la sanción a la otra empresa.
aLfredo sáenz, eL ex de santander, se mete a inmobiLiario
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l exconsejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, ha creado Maburma, una compañía dedicada a la promoción y a la adquisición de viviendas con sede en Burgos, junto a varios empresarios como el constructor burgalés Antonio Miguel Méndez Pozo, y el balear Lorenzo Fluxá, conocido empresario del calzado. Al proyecto, puesto en marcha la pasada primavera, se han incorporado además el que fuera primer ejecutivo
de la aseguradora Aegon en España, Jesús Quintanal, y otro viejo conocido de Sáenz en el Santander, Antonio Trueba, que fue representante del grupo cántabro en el consejo de Sareb en sus inicios. El proyecto lanzado ha incluido en las últimas semanas un activo, Promotora Monasterio de San Francisco, una firma de construcción y edificación de inmuebles, según el Boletín Oficial del Registro Mercantil. u
Alfredo Sáenz, un histórico de la banca.
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ibosa Lanza 3 proyectos de viviendas en encLaves estratégicos de madrid Los tres proyectos residenciales disfrutarán de equipamientos de alta calidad y la última tecnología en domótica y seguridad, pudiendo personalizar los acabados interiores. Pertenecen a la Línea Privilege de Grupo IBOSA, con la que la compañía lleva a cabo sus proyectos más exclusivos.
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rupo IBOSA, en su apuesta por ‘hacer ciudad’ y desarrollar residenciales de altas calidades en enclaves estratégicos de Madrid capital y alrededores, presenta 3 nuevos proyectos de viviendas en régimen de autopromoción que ya se están comercializando. Las señas de identidad de estos futuros residenciales, que estarán situados en la zona de Chamartín y en Valdemarín-Aravaca, serán unas cuidadas líneas arquitectónicas, las calidades empleadas, el uso de la última tecnología y los acabados personalizados, características de los desarrollos del grupo inmobiliario. Uno de los nuevos proyectos más destacados es Torre Borealis, de diseño y funcionalidad próximos a la arquitectura neoyorkina, que permitirá experimentar una forma de vivir sin precedentes en la capital, y en la que se podrá disfrutar de espacios abiertos con vistas al sky line de Madrid a través de sus 16 alturas. Torre Borealis se alzará en la ubicación actual del Hotel Foxá, situado en la calle Serrano Galvache de Madrid, en la zona de Chamartín y a escasos metros de la calle Arturo Soria. Se trata de un enclave de excepción que permite un fácil acceso a diferentes puntos de Madrid. El proyecto cuenta con el apoyo de Urbania, compañía internacional de desarrollo de proyectos inmobiliarios, que cuenta con una dilatada experiencia en proyectos residenciales. El proyecto se basa en la rehabilitación integral del edificio que ocupa actualmente este espacio y albergará un total de 74 viviendas de entre 1 y 4 dormitorios, con tipologías diferentes como bajos-dúplex, dúplex,
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En los últimos años, la compañía de promoción inmobiliaria ha sido responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por valor superior a 500 millones pisos/apartamentos y áticos con terrazas de hasta 120 m2. Torre Borealis destaca por el empleo de la última tecnología en domótica y seguridad y un diseño vanguardista e incluirá un lobby de entrada a doble altura, una gastroteca para residentes, zonas verdes y espacios de ocio infantil, un gimnasio sin parangón en Madrid, así como una piscina en las terrazas de la torre, entre otros. residenciaL aLpha y mirach En paralelo a Torre Borealis, Grupo IBOSA lanza dos nuevos proyectos de
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viviendas singulares igualmente ubicados en entornos de referencia. Situados en el distrito de Chamartín y en ValdemarínAravaca respectivamente, ambos proyectos pertenecen a la línea Privilege de Grupo IBOSA, con la que la compañía promueve algunos de los proyectos residenciales más exclusivos del mercado. En concreto, Residencial Alpha estará situado en la calle Santa María Magdalena, a escasos minutos de las Avenidas de Alfonso XIII y Pío XII y junto al Club de Tenis Chamartín. El solar, actualmente ocupado por un edifico de oficinas, está rodeado de una amplia oferta de servicios y comunicaciones. El residencial estará compuesto por 18 exclusivas viviendas de diseño propio distribuidas en seis alturas. Se trata de un proyecto singular en el que primarán las zonas comunes e incluirá una piscina desbordante. Por su parte Residencial Mirach se ubicará en Valdemarín, un enclave de tranquilidad a escasos kilómetros de Madrid y con fácil acceso desde la carretera de La Coruña. En este caso, el residencial estará compuesto por un
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Grupo IBOSA se encuentra actualmente entre los 3 principales operadores activos del sector en la Comunidad de Madrid y opera en el mercado nacional desde hace 16 años conjunto de 14 viviendas unifamiliares pareadas de líneas vanguardistas, con jardín y garaje, gastroteca, gimnasio y spa con vestuarios, etc. grupo ibosa Grupo IBOSA es una compañía de promoción inmobiliaria que opera en el mercado nacional desde hace 16 años, actualmente posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector en la Comunidad de Madrid. Durante este tiempo, ha sido responsable de la gestión de más de 1.500
viviendas por un valor superior a 500 millones de euros. El grupo opera principalmente en las comunidades de Madrid, Baleares y Castilla y León, y está integrado por un equipo multidisciplinar de más de 40 profesionales con más de 25 años de experiencia y un alto nivel de especialización en la promoción de viviendas libres y protegidas. Grupo IBOSA tiene como objetivo fundamental ofrecer siempre un producto único, para lo cual selecciona los mejores emplazamientos y diseña cada
proyecto a través de su propio estudio de arquitectura, lo que a su vez permite adaptar los proyectos a las preferencias y necesidades de los diferentes compradores. Entre las características más destacables de la compañía sobresale un fuerte compromiso de superación y adaptación a las exigencias actuales del mercado inmobiliario. Esta adaptación sumada a su fuerte orientación al cliente, la han permitido posicionarse sólidamente en emplazamientos privilegiados en el centro de la capital. u
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acuerdo de asprima con La poLitécnica para meJorar La formación postuniversitaria
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lgunas de las cuestiones que más preocupan a la actual patronal son reconducir la mala imagen del sector en la sociedad, así como mejorar y encauzar la formación de sus agentes, lo que redunda positivamente en las buenas práctica empresariales. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha presentado un acuerdo con la Universidad Politécnica de Madrid para ofrecer, a partir del próximo curso, un nuevo grado en Planificación y Gestión Inmobiliaria, con una duración de un año, que tiene como objetivo potenciar la relación entre la empresa y la universidad ante la elevada tasa de paro juvenil. En él participan ini-
El presidente de Asprima (izda) y Víctor Sardá, directivo de La Universidad Politécnica, durante la firma del acuerdo.
cialmente 23 empresas conocidas del sector, como Realia, Tinsa o Altamira, que subvencionarán el 65% de la matrícula. De este modo, cada alumno paga 2.000 euros por 60 créditos ECTS en lugar de los 5.600 euros que cuesta el curso, según los organizadores. El nuevo grado propio –con una duración de un año, aunque la Universidad planea prolongarlo por dos más oficializándolo como título de grado–
gmp property cotizará en eL mab con un apaLancamiento deL 59,25%
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l informe de auditoría de GMP Property da un valor razonable a sus activos de 1.349 millones a sus inversiones inmobiliarias, frente a los 1.192 millones que alcanzaba un año antes, según la valoración realizada por la consultora Savills. Este valor sitúa a la socimi que empezará a cotizar en bolsa antes del próximo 30 de septiembre, solo por detrás de Merlin Properties y Colonial, atendiendo al valor bruto de su cartera de activos. Su cartera está formada por importantes edificios de oficinas, como su propio cuartel general, situado en Luchana 23, o los inmuebles Parque Norte, Castellana Norte, Iberia Mart I y II, Génova 27, Hermosilla 3Ayala 8, Alcalá 16, Castellana 81, Castellana 77, Goya 14, Puerto de Somport 8, Eloy Gonzalo 10, Velázquez 164, Condesa de Venadito 1, Titán 4, Llano Castellano 51 o Trespaderme 29. En octubre de 2014, la inmobiliaria dio entrada en su accionariado al Fondo Soberano de Singapur (GIC), que adquirió el 32,9% del capital, desembolsando 61,5 millones de euros por estos títulos, y comprometiéndose a invertir otros 67 millones antes de marzo de 2017. GMP adoptó la estructura de socimi hace dos años, por lo que está obligada a empezar a cotizar antes del próximo 30 de septiembre. Si bien, tiene intención de hacerlo en las próximas semanas, una vez consiga todas las autorizaciones. La deuda de la socimi con entidades financieras asciende 800 millones de euros, venciendo 741 millones en 2017.
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tendrá una capacidad máxima de 20 o 30 alumnos, y será eminentemente práctico, con un 80% del tiempo destinado a cubrir prácticas en las empresas, que responde a todos los perfiles implicados en el sector, ya sea tasación, promoción, planificación, marketing o comercialización. “Se trata de traer la formación dual alemana, con un porcentaje mayor de prácticas que de teoría, a la formación espa-
ñola”, señaló el presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado. El perfil de estudiante deseado, según explicó Víctor Sarda, director académico del Grado, es el recién licenciado en carreras relacionadas como Arquitectura o las Ingenierías de Caminos y Obras Públicas, o incluso en Márketing o Económicas. Las empresas vinculadas ofrecen prácticas no remuneradas desde enero y durante cuatro días a la semana. El periodo de clases se reducirá a los viernes y sábados. Juan Antonio Gómez-Pintado indicó que buscan con este programa “combatir el paro juvenil con una nueva vinculación de la Universidad con las empresas del sector”.
Mace sigue creciendo por 25 año consecutivo
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a compañía especializada en Gestión y Dirección de proyectos y obras registra su 25 año consecutivo de crecimiento, con una facturación en 2015 que alcanzó los 1,77 billones de libras, un 19% de Jesus Pariente Bacigalupe, incremento respecto al director Financiero y RHH de Mace en España. ejercicio anterior, y unos beneficios antes de impuestos de 36,2 millones de libras. La compañía ha experimentado un crecimiento sustancial en el sector de infraestructuras, al resultar adjudicataria de importantes proyectos internacionales, como National Grd, TFL, Autopistas de Inglaterra, la construcción del edificio más alto de Vietnam con 462 metros o la Dubái Expo 2020, que ayudarán a asegurar su futuro a largo plazo. Jesús Pariente Bacigalupe, director Financiero y RHH de Mace en España, asegura que la dedicación y constancia han propiciado que los resultados de la gestión en nuestro país hayan sido similares al comportamiento de la compañía a nivel nacional. La flexibilidad, calidad y polivalencia de Mace le permite contar entre sus proyectos en desarrollo con edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, edificios industriales y logísticos y promociones residenciales, distribuidos por toda la geografía española.
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El resurgir inmobiliario de Tabacalera en Málaga
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uatro desarrollos inmobiliarios, con promotores como la Sareb, Balabac, Avantespacia u Osuna, están ahora mismo sobre la mesa al lado de la antigua sede malagueña de Tabacalera en distinto grado de ejecución. El más avanzado se llama Edificio Pacífico, está en la calle Pacífico, en pleno paseo marítimo y frente a la parte sur del edificio de Tabacalera. El suelo pertenece a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), y está siendo comercializado por Solvia, perteneciente al banco Sabadell. En la parcela anexa, en la misma calle Pacífico, a escasos metros, la Inmobilia-
ria Osuna ha colgado otro cartel anunciando la construcción de viviendas de uno, dos y tres dormitorios que serán destinados a alquiler a cargo de la filial Renturnoga. Justo enfrente, dentro del recinto de Tabacalera, hay otro cartel de la firma Avantespacia, la división inmobiliaria del grupo Inveravante,
propiedad del empresario gallego Manuel Jové. De esta forma está próxima a completarse la gran operación de Tabacalera, plasmada en un convenio urbanístico firmado por el Ayuntamiento de Málaga y la multinacional Altadis en el año 2002. A escasos metros, pero ya fuera de Tabacalera, en la
Baraka ejecutará la opción de compra del Edificio España y busca financiación para su rehabilitación egún medios sectoriales, este mes de septiembre el Grupo Baraka ejecutará la opción de compra del Edificio España a la compañía china Dalian Wanda, que lo puso a la venta tras no lograr un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar el emblemático inmueble de los años 50. Baraka dispone de una carta de intenciones para ejercer la compra por un precio de 272 millones que abonarían con recursos propios, al tiempo que se plantean buscar financiación externa para llevar a cabo la reforma del edificio, que podría tener un coste adicional de 200 millones de euros. En círculos sectoriales se especula que el promotor intentará comprar y rehabilitar el edificio junto a un socio para posteriormente venderlo, aunque no se descarta que lo pueda revender antes de reformar el inmueble si encuentra un inversor.
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Mientras las aseguradoras acumulan plusvalías, la exposición inmobiliaria de los grandes bancos asciende a 110.000 millones
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as compañías de seguros españolas acumulan plusvalías no realizadas en sus inversiones inmobiliarias por valor de 2.433 millones de euros, según la Dirección General de Seguros y Pensiones. Esta cantidad es la diferencia entre el valor que las empresas asignan a estos activos en sus balances y el precio de mercado de estos activos, de acuerdo con las evaluaciones obligatorias que tienen que ser realizadas periódicamente por tasadoras independientes. Mientras tanto, la exposición inmobiliaria de las seis entidades financieras más importantes del país asciende a 110.000 millones de euros, tras más de 8 años intentando deshacerse de los activos tóxicos inmobiliarios. Según la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), estas seis entidades acumulan créditos destinados a la financiación de promociones inmobiliarias y suelo por valor de 48.526 millones de euros. Y, a esta cantidad, hay que añadir otros 63.132 millones de euros de los inmuebles recibidos o adjudicados en pago de deudas que están ahora en los balances de los bancos.
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calle Concejal Muñoz Cerván, hay otra urbanización futura en marcha llamada Terrazas del Pacífico, promovida por la empresa madrileña Phoenix by Balabac y que, tras firmar un acuerdo, también será comercializada por Solvia. Estas cuatro promociones están dentro o junto al edificio de Tabacalera. A eso hay que añadirle otra en la calle Teresa Azpiazu y Paul, situada a unos 600 metros de la antigua fábrica de tabaco. El edificio, denominado Residencial Mediterráneo, y, según apuntan desde Solvia, que también comercializa este espacio, ya está todo vendido con precios que han oscilado entre los 196.000 a los 386.000 euros.
UK & European Investments invierte 120 millones en su primer año en España
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l grupo privado de inversión inmobiliaria UK & European Investments ha cerrado tres operaciones en España durante los últimos doce meses, con un valor promocional bruto de más de 120 millones de euros. Estas operaciones corresponden a una transacción de un edificio semiindustrial de 8.000 m2 situado en la calle Tánger de Barcelona y a dos promociones residenciales que ofrecen buenas oportunidades de crecimiento en el Distrito de Nueva Andalucía (Marbella) y en la Plaza de San Juan de la Cruz (Madrid).
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El Estado subasta 43 lotes de inmuebles situados en la Comunidad de Madrid l Ministerio de Economía ha convocado una subasta pública de 34 lotes de inmuebles propiedad de la Administración General del Estado en Madrid capital y en otros nueve municipios de esta comunidad, cuyo plazo de presentación expira el 20 de octubre, según informa el BOE. Se trata de fincas urbanas y solares en Madrid y en los términos municipales de Galapagar, Torrelodones, Somosierra, Boadilla del Monte, Chinchón, Loeches, Tres Cantos, Valdemoro y Extremera.
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Rockspring adquiere dos edificios de oficinas en Lisboa
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ockspring Property Investment Managers, en nombre de TransEuropean Property Limited Partnership VI, ha anunciado la compra de dos edificios de oficinas Grado A en un barrio rivereño y vibrante de Lisboa (Portugal) por 51 millones de euros. Los edificios comprados por este fondo, que ya lleva invertidos hasta la fecha 481 millones de euros, se encuentran en la Avenida 24 de Julio y en la calle Dom Luis, con alrededor de 22.000 m2 de espacio de oficinas con vistas a la desembocadura del río Tajo. Por otro lado, la francesa REM, en nombre de su fondo inmobiliario de inversión, ha adquirido un inmueble de uso comercial de 1.046 m2 situado en el número 63 del boulevard Jean Jaurès de Clichy, justo enfrente de la plaza Martyrs de l´occupation, a sólo 200 metros del ayuntamiento de la ciudad francesa.
cushman & waKefieLd ampLía sus oficinas en barceLona
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a consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield celebra su 25 aniversario de presencia en Catalunya con la ampliación de su oficina barcelonesa, en Passeig de Gràcia, a la que ha sumado un nuevo espacio de 400 m2, compuesto por salas de distintos formatos. Esta ampliación se inscribe en la estrategia de crecimiento de la consultora que, sólo en los últimos dos años, ha incrementado su plantilla catalana con la contratación de 20 nuevos profesionales, hasta llegar a los 215 en España, y espera seguir creciendo en 2016. Un crecimiento que se ha intensificado desde que en mayo de 2015, cerró un acuerdo para fusionarse con DTZ, convirtiéndose así en una de las mayores compañías de servicios inmobiliarios del mundo. Oriol Barrachina, head of Spain de C&W, asegura que “además de la confortabilidad, los nuevos espacios ofrecen todas las prestaciones tecnológicas y estructurales para fomentar nuevas y más creativas formas de trabajar y seguir buscando la excelencia”.
cinven compLeta La compra de tinsa
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a firma europea de capital riesgo Cinven se ha convertido en el nuevo accionista de referencia de Tinsa, la multinacional líder en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario en Europa y Latinoamérica. La operación, acordada el pasado 6 de abril, ha recibido el visto bueno de las autoridades de la Competencia y del Banco de España. Jorge Quemada, socio y consejero delegado de Cinven en Iberia y Ben Osnabrug, senior Principal, pasarán a formar parte del consejo de administración de Tinsa en sustitución de los representantes de Advent Internacional. Tinsa encara esta nueva etapa con el objetivo de
El presidente ejecutivo Ignacio Martos continúa liderando la empresa.
consolidar su posición de liderazgo internacional al tiempo que continúa creciendo en el mercado español, donde el sector inmobiliario está dando claras muestras de recuperación. El equipo directivo de Tinsa
continuará liderado por el presidente ejecutivo, Ignacio Martos. La compañía está analizando nuevas oportunidades de crecimiento tanto en Latinoamérica, como en Estados Unidos y en Europa. Tinsa Septiembre 2016
adquirió el pasado abril una empresa de tasación en Ecuador, lo que abrió las puertas de su sexto mercado latinoamericano, y reforzó en julio su presencia en Colombia con la compra de la mayor tasadora local. La cifra de negocio consolidada del Grupo Tinsa en 2015 ascendió a 85,4 millones de euros, un 11% más que el año anterior. Algo más del 20% de los ingresos procedieron de su actividad internacional, en la que se realizaron más de 100.000 valoraciones en 2015. Tinsa, que cuenta con oficinas en ocho países de Europa y Latinoamérica, emplea a cerca de 600 personas y trabaja con una red técnica de 2.000 profesionales. El Inmobiliario mes a mes
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Luz verde a la tramitación de la recalificación de la Operación Calderón a Junta de Gobierno accedió a tramitar la solicitud de cambio de calificación de los terrenos del antiguo estadio olímpico de equipamiento deportivo público a deportivo privado. Está previsto que la medida sea sometida a la aprobación del Pleno en octubre para permitir al Atlético acceder a la titularidad de los terrenos del nuevo estadio. Aún está pendiente que la Comunidad presidida por Cristina Cifuentes dé su luz verde a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. FCC ha entrado en la última fase del izado del anillo de compresión de la cubierta. El Atlético, por su parte, ya ha dado asiento a más de 4.500 abonados para un estadio que se estrenará en menos de un año.
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¿Último intento para reactivar la Operación Chamartín?
nio Béjar, ha afirmado que prepara la última iniciativa para intentar negociar una solución con el consistorio de Manuela Carmena.
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l próximo 31 de diciembre expira la concesión de los terrenos de Adif a Distrito Castellana Norte (DCN), promotora del proyecto de la llamada Operación Chamartín. Después de que el Ayuntamiento tumbase el plan urbanístico para la zona, el presidente de DCN, Anto-
“Queremos mantener un diálogo abierto y permanente pero el bloqueo del Ayuntamiento a nuestro proyecto es tremendamente impopular”, afirma Antonio Béjar, presidente de DCN, en una entrevista a Expansión. “Las administraciones no disponen de los recursos necesarios para sufragar obras que requieren miles de millones”, concretó.
De hecho, DCN cuenta con poco más de tres meses para intentar encontrar una solución a su proyecto después de que el PGOU para la zona fuera rechazado por el Pleno del Ayuntamiento dirigido por Manuela Carmena. Sin su plan aprobado, y con la iniciativa presentada por el propio Consistorio llamada ‘Madrid Puerta Norte’, Béjar ha afirmado que “hoy por hoy la opción de ampliar plazos no está encima de la mesa. No se puede pretender que invirtamos eternamente sin visos de retorno”, destacó.
merLin properties y banco santander sacarán a boLsa su socimi de viviendas en aLQuiLer
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erlin Properties y Santander prevén sacar a Bolsa el próximo año Testa Residencial, la socimi de viviendas en alquiler que surgirá de la fusión entre la socimi y Metrovacesa, según fuentes oficiales de las empresas. El salto al parqué se enmarca en la estrategia de crecimiento que implementarán en la nueva socimi, que ya nace como primera firma de pisos en renta del país. Testa Residencial verá la luz con una cartera inicial de 4.700 viviendas en alquiler, en su mayor parte (un 63%) ubicadas en Madrid. El resto se reparten por Mallorca, San Sebastián, Pamplona y otras ciudades. Uno de los pilares de crecimiento de esta nueva empresa será la aportación de nuevos paquetes de viviendas por parte del Santander y los otros dos bancos accionistas de Metrovacesa, el BBVA y Banco Popular, a través de ampliaciones de capital no dinerarias.
sima otoño, en La recta finaL
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a recuperación del sector residencial sigue impulsando la contratación de espacio en SIMA Otoño. Cuando aún queda mes y medio para la próxima edición, la feria ya ha superado el listón del 90% de la superficie ocupada en 2015, que con respecto a la anterior registró un significativo incremento del 25%. SIMA Otoño 2016 se celebrará del 21 al 23 de octubre en el Pabellón 1 de Feria de Madrid. “La demanda de vivienda sigue al alza y esto se refleja también en SIMA Otoño, que no deja de crecer”, asegura Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMA Otoño. “Tanto el volumen de contratación de espacio como el número de nuevos expositores en SIMA Otoño confirman que el sector está entrando en un nuevo ciclo, impulsado por la confianza en el futuro inmediato de la economía española y de un nuevo comprador con un poder adquisitivo mayor y una visión más realista, consciente de que el ajuste ha tocado fondo y que ha llegado el momento de adquirir una vivienda”, asegura Bohúa.
Lar dispara su beneficio un 124% gracias a La compra y revaLorización de sus inmuebLes
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a sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Lar España obtuvo un beneficio de 43,3 millones de euros en el primer semestre del año, un 124% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. La compañía ha visto cómo su beneficio e ingresos se disparaban en los seis primeros meses de 2016, gracias a los más 117 millones invertidos en la adquisición de nuevos activos. A 30 de junio, Lar España contaba con una cartera de inmuebles valorada en 1.050 millones de euros. Entre los activos más valiosos destaca el centro comercial Megapark y el complejo Parque Vistahermosa, en Alicante, adquirido en junio por 42,5 millones.
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traJano iberia, gestionada por deutsche asset management, ampLía capitaL por 47,2 miLLones
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rajano Iberia socimi, cotizada en el MAB y gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, llevará a cabo una ampliación de capital por un importe máximo de 47,2 millones de euros con el objetivo de dotarse de nuevos recursos que le permitan seguir aprovechando el ciclo inmobiliario en España y
Portugal. La socimi, que tendrá invertida la totalidad de su capacidad inicial de 182 millones de euros previsiblemente antes de final de año, continúa trabajando en la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión. Trajano aprobó el pasado 14 de junio un aumento de capital por un importe total máximo de 47.238.400 euros
mediante la emisión y puesta en circulación de 4.723.840 nuevas acciones ordinarias a 10 euros por acción, lo que supone un descuento del 6% sobre la cotización actual de la compañía (10,65 euros por acción) y del 5% sobre el último NAV publicado a cierre de 2015 (10,52 euros por acción). El inicio de la
Slim ya suma el control del 67% del capital de la inmobiliaria Realia
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l pasado julio, el magnate mexicano comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) sus nuevos derechos de voto. En ellos, suma a su anterior 30,3% del capital que mantiene de forma directa a través de Inversora Carso, sus acciones indirectas. Estas le llegan a través de la constructora FCC y suponen un 36,9% de los votos, por lo que en total acumula el 67,2%. Desde que Slim adquirió en 2015 el 24,9% de Realia a Bankia por 44,48 millones de euros, el mercado asumía que controlaba la inmobiliaria gracias a la participación de FCC. ACR Grupo construye viviendas en San Fernando de Henares y Navarra
Nuevo Residencial La Jara.
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CR Grupo, compañía especializada en edificación con actividad en las áreas de construcción, promoción y rehabilitación, ha iniciado la
construcción del Nuevo Residencial La Jara en la localidad San Fernando de Henares (Madrid). El complejo constará de 96 viviendas protegidas, 48 de las cuales serán Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) y las 48 viviendas restantes serán Viviendas con Protección de Precio Limitado (VPPL), en base a criterios como las dimensiones y el precio de venta. El Nuevo Residencial La Jara se compone de viviendas de 2 y 3 dormitorios y áticos,
con una superficie total cada una entre 58 y 85m². Adicionalmente, las viviendas de VPPL dispondrán de cocinas amuebladas y climatización en salón y dormitorio principal. Además, ha comenzado los trabajos de edificación de 29 viviendas libres, locales, garajes y trasteros para la Promotora Andia. El proyecto se sitúa sobre una parcela de más de 3.000 m2 en la zona residencial Ardoi de Zizur Mayor, junto a la Avenida Badostain.
Grosvenor Europe y Amprop invierten en España en una cartera de desarrollos
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rosvenor Europe (Grosvenor), una de las cuatro divisiones con las que opera la multinacional del sector inmobiliario, Grosvenor Group Limited, ha firmado una joint venture de 70 millones de euros de capital con la empresa cotizada en la bolsa de Malasia, Amcorp Properties Berhad (Amprop). La joint venture al 50% invertirá en una cartera de desarrollos inmobiliarios y proyectos de valor añadido en Madrid, liderado por el equipo de Grosvenor Europe local. El acuerdo marca el comienzo de una renovada estrategia para Grosvenor Europe, que anteriormente, y hasta el 1 de julio de 2016, era conocido como Grosvenor Fund Management.
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cotización de los derechos de suscripción está previsto para el día 12 de septiembre. El periodo de suscripción preferente durará un mes. El Consejo de Administración de la compañía ha ratificado su intención de acudir a la ampliación cubriendo al menos un 58% del importe máximo, lo que supondría 27,5 millones de euros. La estadounidense Elandis abre oficina en España a compañía estadounidense Elandis, especializada en el desarrollo, propiedad y gestión de activos inmobiliarios, ha abierto su primera oficina europea en Madrid y se ha marcado como objetivo conseguir una cartera de propiedades con un valor de 500 millones de euros. Elandis tiene previsto invertir en activos cuyo valor individual ronde entre los 15 y los 50 millones de euros, según ha señalado en un comunicado. La compañía cuenta con experiencia en la restauración y renovación de propiedades multifamiliares de alquiler, así como en la adquisición y desarrollo de activos hoteleros. En este sentido, tiene una alianza estratégica con Hyatt Hotels, en calidad de propietario y promotor, para construir nueve hoteles en las principales ciudades de Brasil.
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Empresas
La AEV se implica en un nuevo paradigma para el sector de la tasación a Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), con su nuevo estándar sobre definiciones de superficies de los inmuebles y sus mediciones, y con otras actuaciones en desarrollo, continua insertando las prácticas de tasación españolas en el nuevo paradigma de la valoración que se está construyendo desde varios foros internacionales.
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aguirre newman será eL property manager deL úLtimo portfoLio adQuirido por meridia capitaL
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eridia Capital ha adjudicado la gestión de un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española. Esta adjudicación refuerza aún más la confianza que Meridia Capital deposita en el equipo de la consultora española. Los 11 activos suponen una superficie de
más de 58.000 m² repartida en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante una adecuada gestión.
El centro de servicios del acero de El Puig ahora pertenece a thyssenkrupp al 100 %
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n julio de 2016, thysenkrupp Materials Processing Europe GmbH ha adquirido su antigua sociedad de participación Thyssen Ros Casares S.A. en el sudeste de España. El especialista en procesamiento con sede en Krefeld continúa de manera sistemática su estrategia de crecimiento con la integración del emplazamiento de El Puig, que ahora pasa a denominarse thyssenkrupp Materials Processing. Desde comienzos de este año, la red europea de centros de servicio ha sido ampliada con el emplazamiento húngaro de Györ y el centro de servicios del acero inoxidable de Willich. En el emplazamiento al norte de Valencia, de 39.000 m² de superficie total, se procesarán flejes y recortes en tres instalaciones de corte longitudinal y dos de corte transversal. El programa de suministro, que está adecuado a los deseos de cada cliente, incluye aceros de calidad laminados en frío o en caliente y con la superficie acabada, y aceros resistentes a la oxidación, al ácido y al calor. Gracias a la buena conexión logística se garantiza proximidad a los principales segmentos de clientes desde el emplazamiento de El Puig.
TH Real Estate cierra 500 millones de euros para su European Cities Fund
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H Real Estate ha culminado un primer cierre de 500 millones de euros para su European Cities Fund, un nuevo fondo europeo de capital variable, core y diversificado. Mediante el apalancamiento, los compromisos de capital permitirán al fondo lograr una cartera objetivo de aproximadamente 700 millones de euros a partir de este capital inicial. El Fondo se lanzó en marzo de 2016 con capital de lanzamiento e inició su programa de inversión asegurando en mayo una operación fuera de mercado referente al parque de medianas de Meraville en Bolonia (Italia), su primer activo. Actualmente, está realizando avances en relación con otras oportunidades por toda Europa. Schindler adquiere al grupo alemán FB
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chindler adquiere el grupo alemán FB, dedicado a la fabricación, instalación, modernización y mantenimiento de ascensores y escaleras mecánicas. Con esta operación la multinacional suiza fortalecerá la dirección estratégica en el país germano, en el cual la empresa alemana tiene presencia desde hace 20 años y cuenta con 225 empleados. El grupo FB es una empresa mediana y familiar, con sede en la ciudad de Sajonia, y con gran experiencia en el mercado alemán de ascensores desde hace 20 años. En la actualidad esta compañía tiene un total de 225 empleados y sucursales en Berlín, Dresde y Leipzig. Esta adquisición fortalecerá la dirección estratégica de Schindler en Alemania, especialmente en relación al segmento de ascensores de alta gama con soluciones personalizadas, así como al mantenimiento de los mismos.
aLtamira prevé aumentar su oferta de vivienda en aLQuiLer un 25% en toda españa en 2016
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ltamira Asset Management (www.altamirainmuebles.com) prevé aumentar su oferta de vivienda en alquiler un 25% y superar los 10.000 contratos en toda España a lo largo de 2016, según el plan que ha aprobado para reforzar su apuesta por la gestión patrimonial y los servicios asociados. De igual forma, estima que pasará de gestionar 2,4 millones de m2 en activos terciarios, como oficinas y locales comerciales, hasta los 3 millones de m2. “Queremos liderar todos los segmentos del negocio inmobiliario en España y por ello, además de la compraventa de viviendas y la promoción de obra nueva, nos vamos a volcar en el Asset Management, la gestión patrimonial y los servicios asociados”, afirmó Andrés Cerdán, director general del área de Property y Asset Management. Septiembre 2016
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Bankia pone a la venta 5.900 viviendas y 950 activos singulares con descuentos de hasta el 40%
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ankia pone a la venta una selección de más de 5.900 viviendas y 950 activos singulares con descuentos de hasta el 40%. Los inmuebles incluidos en la oferta están distribuidos en todo el territorio nacional y principalmente están ubicados en grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. La oferta comercial, denominada ‘Días Locos’, mantendrá las rebajas actuales en los precios hasta el próximo 30 de septiembre.
Arcano refuerza su opinión optimista sobre el Grupo Insur por sus resultados positivos egún el informe publicado por el equipo de Equity Research de Arcano Valores, los ingresos suben un 24% respecto al mismo periodo hace un año. Asimismo, el EBITDA creció un 86% en comparación con el primer semestre de 2015, gracias a la mejora del margen operativo de la actividad residencial; y el beneficio antes de impuestos aumentó un 30% hasta el millón y medio de euros favorecido por la mayor capitalización del gasto financiero de promociones en curso. El equipo de Equity Research de Arcano Valores fija para Grupo Insur un precio objetivo de 14,1 euros por acción, lo que supondría una revaloración del 69% sobre los precios actuales, lo que se ha visto favorecida por la incipiente recuperación de la actividad residencial y la actividad de construcción y gestión.
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nombramientos ACR Grupo nombra a Ignacio Luengo nuevo director del área de Rehabilitación a compañía, especializada en edificación con actividad en las áreas de construcción, promoción y rehabilitación, ha nombrado a Ignacio Luengo nuevo director del área de Rehabilitación, en sustitución de Fernando de Diego que se hace cargo de la dirección de Desarrollo de Negocio de esta área. Ignacio Luengo es arquitecto superior por la Universidad Politécnica de Madrid y cuenta con más de 13 años de experiencia profesional en los sectores de la construcción e inmobiliario, especializándose en el área de rehabilitación y fit out. En los últimos años, Ignacio ha ocupado el cargo de director general en la empresa IC-10 Construimos Espacios, liderando el desarrollo de la compañía y llegando a duplicar la facturación de la misma. Entre las principales funciones que llevará a cabo, Ignacio desarrollará los planes de acción del área y de cada una de las delegaciones con el objetivo de continuar con el crecimiento de esta línea de negocio. Asimismo, formará parte del Comité de Dirección de ACR Grupo.
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José Luis Sainz-Pardo se incorpora a JLL como delegado Sur para el área de Residencial de Capital Markets LL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario, ha anunciado la incorporación de José Luis Sainz-Pardo como delegado Sur del área de Residencial de Capital Markets. Desde su nuevo cargo, se encargará de reforzar un departamento en
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crecimiento y desarrollar los objetivos del área de Residencial y Suelo dentro del departamento de Capital Markets en la zona de Andalucía. Sainz-Pardo posee una fuerte experiencia profesional dentro del sector inmobiliario, y en concreto, en el mercado andaluz. Es socio director de la consultora técnica de gestión inmobiliaria Alix & Casanova de España y de Panamá, así como socio en el consorcio EcoBuilt, de diseño y construcción de edificios reutilizando containers, y miembro de la Asociación de Peritos Tasadores Judiciales de Andalucía. Carlos Esteban, presidente de AENOR
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arlos Esteban Portal ha sido
reelegido presidente de la Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR), en la votación celebrada entre los integrantes de la Junta Directiva, según se contempla en los Estatutos de la Entidad. Esteban es el representante por AFME (Asociación de Fabricantes de Material Eléctrico) en este órgano de gobierno de AENOR. Asimismo, la Junta Directiva ha votado cinco de las vocalías de la Comisión Permanente, resultando elegidos: Segundo de Pablo Alonso (Asociación Española de Fabricantes de Cables y Conductores Eléctricos y de Fibra Óptica FACEL); Juan Ramón Durán Puebla (Asociación Nacional de Fabricantes de Bienes de Equipo SERCOBE); Edmundo Fernández Puértolas (Asociación Multisectorial de Empresas de la Electrónica, las Tecnologías de la Información y la Comunicación, de las Telecomunicaciones y de los Contenidos Digitales AMETIC); Alfredo Berges Valdecantos (Asociación Española de Fabricantes de Iluminación ANFALUM) y Aniceto Zaragoza Ramírez (Agrupación de Fabricantes de Cemento de España OFICEMEN). Tras la formación de la nueva Comisión Permanente de AENOR, se ha votado de entre sus miembros el puesto de tesorero, que ha recaído en Edmundo Fernández Puértolas.
Especial XV Congreso AECC Conferencias del XV Congreso Español de Centros y Parques Comerciales
la reVolución Digital iMpulsa un futuro lleno De retos y oportuniDaDes para el retail
Sala del Auditorio de la Diputación de Alicante, sede del XV Congreso de la AECC.
El XV Congreso Español de Centros y Parques Comerciales se presenta como un gran foro de reflexión y debate sobre el devenir de la industria. Ponentes mediáticos y primeros espadas del sector, dan brillo a un programa de conferencias en el que se debatirá sobre cómo los centros comerciales y las marcas se adaptan a la revolución digital que vivimos y que está cambiando su relación con los consumidores.
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l XV Congreso Español de Centros y Parques Comerciales que ha citado a los máximos exponentes del sector en Alicante, del 28 al 30 de septiembre, aborda una edición marcada por los cambios. Cambios en la tecnología, en el entorno económico, en el inmobiliario comercial, en los consumidores y en las relaciones entre unos y otros. El avance de la revolución digital a ambos lados de los escaparates, su influencia sobre el retail y en la forma de comprar de los nuevos consumidores, el encaje de los centros comerciales en un entorno omnicanal y la realidad que vive el sector desde la perspectiva de inversores, promotores, comerciantes, consultores, gestores y demás profesionales de esta industria, serán temas de debate y análisis en esta cita comercial abierta a la reflexión y el networking que orga-
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niza la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). Durante estos días, el ADDA de Alicante acogerá un extenso y completo ciclo de conferencias y mesas redondas en las que se pondrá el foco en las personas y en los cambios que la innovación digital ha traído para quedarse. Unos debates en los que se hablará de futuro, de inversión, de tecnología, de innovación y de experiencias. Daniel lacalle, Marc ViDal, alex roVira… Será toda una experiencia escuchar a algunos de sus conferenciantes de este evento, que se ha esforzado en componer un panel sembrado de temas que interesan y ponentes interesantes. Es el caso de Daniel Lacalle, uno de los reclamos de este foro y el encargado de pronunciar la ponencia inaugural de este Congreso. “Retos y Oportunida-
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des de la economía española en un entorno cambiante” es el título de la conferencia con la que el prestigioso y mediático economista inaugurará el programa de conferencias. Daniel Lacalle, afamado economista, asesor económico y experto en inversiones, es también el autor de diversos libros divulgativos sobre economía e industria energética. Como analista de la actualidad económica, Lacalle situará a los congresistas con su ponencia en el tablero de juego en el que se tendrá que mover esta industria en estos meses que vienen, tan extraños como complejos para la economía española. El cierre de esta cita del sector de los centros comerciales se ha reservado para otro sonado nombre de la literatura económica actual, Alex Rovira. Este empresario, escritor, economista, conferenciante internacional y consultor, lleva vendidos unos 8 millones de
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Daniel Lacalle.
copias de sus diferentes títulos, entre los que destaca “La buena suerte”, su obra de mayor impacto internacional, editada en 42 idiomas. En este foro de retailers, gestores y promotores de centros comerciales, Rovira intentará mostrar ese futuro que se está gestando a gran velocidad con una conferencia titulada “El mundo que viene” con la que se pondrá el broche final a esta edición del Congreso Español de Centros y Parques Comerciales de la AECC. Entre uno y otro, una interesante selección de profesionales del sector de los centros comerciales abordará sus retos, cada cual desde su punto de vista. No obstante, entre gestores, directivos y retailers, también encontraremos a profesores del IESE, como Pablo Foncillas, curtido conferenciante que tras el acto institucional de inauguración del Congreso hablará de las claves para apasionar y vender más en un entorno omnicanal. Otro de los conferenciantes que brillan en el programa de este Congreso es el polifacético Marc Vidal, que hablará durante la jornada del jueves sobre la magnitud de los cambios que está impulsando la tecnología en nuestra sociedad y en los negocios. “No es una época de cambios, es un cambio de época” es el título de su conferencia. Vidal es inversor, experto en nuevas tecnologías, consultor en estrategia digital, reputado analista, profesor en escuelas de negocio, escritor y solicitado conferenciante internacional. Además de todo eso, colabora en diversos medios y actualmente presenta el programa de TVE 'Economía de Bolsillo'.
Marc Vidal.
la inDustria se analiza Junto a estas voces, las conferencias ofrecen un rico programa de exposiciones y debates propuestos por profesionales de la industria. Así, la jornada del miércoles cerrará la mañana con la intervención del responsable de la estrategia digital de Neinver, Iñigo Pastor, que tratará la omnicanalidad centrada en los centros comerciales, y una mesa redonda sobre “Mujeres decisivas vs mujeres decisorias”, moderada por Carmen Panadero (CBRE), con la intervención de Marta Cladera (TH Real Estate), Anna Gener (Aguirre Newman) y Cristina Santos (Sonae Sierra). Por la tarde, otro interesante debate sobre los nuevos modelos de centros comerciales sentará en la misma mesa a Andy Stalman (Cato Partners), Dolores Bañón (Carrefour Property), Alberto Esguevillas (Westfield), Philippe Journo (Compañía de Phalsbourg) y Javier Solís (UnibailRodamco). El jueves, en el Congreso se podrán escuchar las intervenciones de Peter Thode (ECE), Natalie Depetro (MAPIC) y Ken Nisch (JGA), sobre diferentes aspectos del retail, el mercado y los centros comerciales. No obstante, las mesas redondas marcarán los temas de debate de esta jornada. “De la promesa de la marca a la experiencia de compra” es el título de la que moderará Pablo Antón (Ancor Retail), y en la que intervendrán retailers como David Hernández (Pangea), Jesús Muñoz (The eat out), Íñigo Pérez (Leroy Merlín) y Marta Sánchez (Vodafone).
Alex Rovira.
La inversión en el sector de los centros comerciales será otro de los temas que interesan, por el especial momento que vive esta industria. Para hablar de ello, Carlos Pestaña (Scope One Real Estate Advisors) sentará en una misma mesa a Josep Camí (Ernst & Young), Luis Lázaro (Merlin Properties), Rupert Lea (Cushman & Wakefield) y José Manuel Llovet (Grupo Lar). Además, el presidente de la AECC y socio director de Catella Asset Management Iberia, Javier Hortelano, estará al frente de otro debate sobre la evolución de la industria de los centros comerciales y el retail, titulado “Cómo hemos cambiado”. la feria, el escaparate De la inDustria En paralelo a las conferencias, la X Feria Comercial y Exposición de Tendencias y Diseño ofrece un exclusivo escaparate para nuevos proyectos y formatos comerciales con los que se completa esta revisión general al estado de la industria que propone el Congreso de la AECC. A falta de unos días para el evento, cerca de 30 firmas entre las que figuran estudios de arquitectura, promotores, gestores, inversores, consultores y retailers, habían confirmado su presencia en Alicante. El espacio de la Feria es la mejor plataforma para presentar al mercado los últimos proyectos, renovaciones y ampliaciones, y un lugar idóneo para divulgar las candidaturas a los Premios AECC 2016 que se entregarán durante la cena de clausura del Congreso. u
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alicante: un encuentro con el futuro en el xV congreso español De centros y parques coMerciales
Por Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales
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a han pasado dos años desde el último Congreso y aquí estamos de nuevo, ante la cita ineludible del sector de los centros y parques comerciales, dispuestos a compartir conocimientos y vivencias con el objetivo de reunir, entre todos, las herramientas necesarias para afrontar el futuro que se nos presenta.
“La industria ha tenido que enfrentarse a una nueva realidad, con constantes innovaciones y un consumidor que evoluciona a gran velocidad” Han sido dos años de importantes cambios en los que la industria ha tenido que enfrentarse a una nueva realidad, a constantes innovaciones tecnológicas y a un consumidor que evoluciona a gran velocidad. Dos años ilusionantes en los que hemos retomado 30
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el camino del crecimiento, senda que confiamos se consolide. Durante estos días reflexionaremos sobre el futuro del retail y analizaremos la realidad que vive el sector desde los distintos puntos de vista que aportan inversores, promotores, comerciantes, consultores, gestores y demás profesionales de la industria. Hemos trabajado muy duro para reunir a ponentes de primer nivel, elaborar un programa de gran interés para todos los actores de la industria, conseguir reunir a todos los que trabajamos en este mercado y hacer de la feria comercial un lugar donde compartir experiencias y conocimientos y hacer negocio. Con el objetivo de dar respuesta a todas las cuestiones que se nos plantean, hemos elaborado un programa con los temas de mayor interés para el sector, tales como, por ejemplo, las nuevas formas de relacionarse con el consumidor, el nuevo modelo de centro comercial, la importancia de la experiencia de compra y cómo hacer
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frente a los nuevos retos a los que nos enfrentamos. No nos podemos olvidar del Directorio de Centros y Parques Comerciales de España 2016, una herramienta de consulta indispensable para los profesionales del sector y que este año se presenta con grandes novedades. Estamos muy agradecidos a todos los que habéis decidido acompañarnos durante estos tres días y especialmente a los patrocinadores, sin los que este tipo de encuentros no serían posibles. Esperamos terminar esta jornada con nuestro objetivo cumplido: que todos miremos con más confianza y optimismo hacia el futuro. u
El nuevo consumidor, los modelos de centros comerciales y la experiencia de compra, entre los temas que tratará el Congreso
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el retail atrae Más De un tercio De la inVersión en el priMer seMestre CBRE Global Investor Partners adquirió el centro comercial Luz del Tajo a Sonae por 96 millones.
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os centros comerciales se mantienen como los activos que más atraen a los inversores en este 2016. De los más de 4.000 millones de euros de inversión inmobiliaria que se movieron en el mercado español, más de un tercio fue a parar a activos de retail y centros comerciales, concretamente un 34%, según datos de CBRE. En estos cerca de 1.400 millones de euros invertidos no se incluyen las últimas grandes operaciones que ha protagonizado el sector este verano, como la compra de Diagonal Mar en la que el Deutsche Bank ha invertido 493 millones o el acuerdo de Lar con Oaktree para la adquisición del centro Gran Vía de Vigo por 145 millones, entre otras. La inversión en centros comerciales y retail durante el primer semestre ha descendido en volumen, como esperaba el sector, al igual que ha descendido la inversión inmobiliaria en el resto de sectores. Entre enero y julio la inversión fue un 24% inferior a la del primer semestre de 2015, pero superó en cerca del 11% la registrada en el mismo periodo de 2014. 32
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Los centros comerciales son los activos más atractivos para la inversión en 2016 La pujanza del retail entre las preferencias de los inversores se ha producido a costa de las oficinas, que acapararon el 20% del capital invertido, unos 800 millones. Un porcentaje que reduce a menos de la mitad el 43% de la inversión que el año pasado fue a parar a estos activos. Los hoteles y la logística, en cambio, presentan unos buenos resultados de inversión, según CBRE, tras lograr atraer el 13% y el 12% de la inversión total, respectivamente. Las socimis, que fueron las más activas en 2015 y coparon el 42% de la inversión, han registrado menos movimiento y han llegado al 10% del total, aunque siguen siendo uno de los actores protagonistas del sector. Los inversores internacionales continúan viendo a España como un mercado interesante
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y, de hecho, han aportado el 68% del total invertido hasta junio de este año. Los EE.UU. siguen siendo el país número uno en cuanto a origen del capital (39% de la total inversión), seguido de Australia (8%) y Reino Unido (6%). 20.700 Millones inVertiDos en el retail europeo La satisfacción que los expertos transmiten por la marcha de la inversión en retail en España durante la primera mitad del año también se siente, aunque algo menos, en el resto de Europa. Según JLL, la inversión en activos de retail alcanzó los 20.700 millones de euros, un 19% menos respecto de los excepcionales volúmenes registrados en el primer semestre de 2015. No obstante, “los volúmenes siguen siendo superiores a la media de los últimos 5 años”, señalan desde la consultora, que achaca este descenso a la ralentización que se ha producido en el Reino Unido y Alemania, con el Brexit como fondo. “El sector retail europeo sigue siendo un destino de inversión considerado como activo refugio, especialmente para los inversores con horizontes de inversión más amplios”, señala Jeremy Eddy, director de Retail Capital Markets para Europa de JLL. Por su parte, el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, apuntaba que “lo más probable es que los inversores esperarán a que se defina más claramente las reglas que van a marcar a partir de ahora las relaciones entre Reino Unido y la Unión Europea y cómo van a influir en la economía de ambas partes”. “Por otro lado, la certeza de que el BCE seguirá manteniendo los tipos de interés en mínimos es un punto a favor para el sector inmobiliario en general y para el español en particular”, subraya el presidente de la consultora. u
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Deutsche Bank reVoluciona el MercaDo tras pagar 493 Millones por Diagonal Mar
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ste verano, la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, filial de Deutsche Bank, ha comprado el centro comercial Diagonal Mar de Barcelona por 493 millones de euros, tras cerrar una de las mayores operaciones inmobiliarias en la capital catalana en los últimos años y, probablemente, la más importante del año en el sector de los centros comerciales español. La operación supone unas plusvalías de 333 millones de euros para el propietario, el fondo británico Northwood Investors, que lo adquirió en
2013 al banco malo irlandés por unos 160 millones. La apuesta de Deutsche Asset Management no se quedará ahí, ya que planea invertir más de 30 millones de euros más, con el objetivo de potenciar Diagonal Mar mediante la creación de un nuevo espacio dedicado a la moda, que comprenderá una remodelación interna y externa del centro. Situado en el distrito 22@, Diagonal Mar es el mayor centro comercial de Cataluña, con una superficie total de 87.500 m2, de los que 27.100 m2 pertenecen al hipermercado Alcampo. Suma más de 16,7 millones
de visitantes anuales, y en 2015 la sociedad gestora del complejo, NW Diagonal DM1, declaró unas ventas de 20,2 millones de euros, un 2,3% más que el año anterior. Diagonal Mar reúne a 190 operadores y marcas, entre los que figuran firmas como Media Markt, Fnac, Primark, Zara, H&M y Cinesa. No obstante, el centro cerró el pasado ejercicio en pérdidas de 335.000 euros frente a los beneficios de 3,9 millones de 2014, según apuntan fuentes del mercado. Con todo, la venta del centro comercial despertó el interés de muchos inverso-
TH Real Estate vende L'Aljub de Elche y otros dos centros en Italia por 250 millones
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H Real Estate ha vendido tres centros comerciales, entre los que se encuentra el centro comercial L'Aljub de Elche (Alicante), por cerca de 250 millones de euros. Los inmuebles, que suman 70.000 m2 de SBA y están ubicados en España e Italia, se han vendido a una joint venture formada al 50% por
TPG Capital y Partners Group. El centro comercial L’Aljub de Elche vendido en esta operación suma 32.000 m2 de SBA y entre sus principales inquilinos se encuentran Primark y el grupo Inditex. Los otros dos activos están en Italia, concretamente en Bolonia y Calabria. El primero es Centro Navile, un
parque de medianas totalmente arrendado, y el segundo es Metropolis, un centro comercial de 25.000 m2 también ocupado al 100%. TH Real Estate ha contado con el asesoramiento de CBRE, Norton Rose y Uría Menéndez. Por su parte, Freshfields asesoró a los compradores.
Lar España acuerda la compra del centro comercial Gran Vía de Vigo con Oaktree
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ar España ha alcanzado un acuerdo de compraventa con la firma de inversión Oaktree para la adquisición del centro comercial Gran Vía de Vigo por unos 145 millones de euros. Se prevé que el acuerdo se ejecute en el cuarto trimestre de 2016. El centro comercial vigués cuenta con una superficie comercial de 41.246 m2 repartidos en tres plantas de uso
comercial y otras tres para estacionamiento, con capacidad para más de 1.700 plazas. Paralelamente, Lar España ha puesto en marcha una ampliación de capital por 147 millones de euros. La socimi ha detectado oportunidades de inversión por 838,5 millones, entre las cuales figura este centro comercial. Del total de los activos en análisis el 81% corresponde a cen-
tros comerciales, un 14% a oficinas y el 5% restante a otro tipo de inmuebles. Por otro lado, Lar España Real Estate ha concluido la remodelación del centro comercial Las Huertas, en Palencia, con una inversión de 500.000 euros. El cambio de imagen de este centro de 20.300 m2 de SBA ha sido realizado por el estudio de arquitectura B+R. Septiembre 2016
res debido a la moratoria que se vive en Cataluña. CBRE Global Investment, el fondo alemán ECE, el británico Henderson TH y la división inmobiliaria del Deutsche Bank fueron los que más pujaron por hacerse con el centro barcelonés, que finalmente se ha vendido por una cifra que supera los 451 millones que Intu Properties pagó por Puerto Venecia en Zaragoza y los 375 que Klépierre invirtió en la adquisición de Plenilunio en Madrid. La consultora CBRE, que gestiona el centro comercial, ha sido la encargada de llevar la venta a buen puerto. Abre el nuevo centro Ikea Alcorcón tras una inversión de 100 millones
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l nuevo centro Ikea Alcorcón, en el que la multinacional sueca ha invertido 100 millones de euros, abrió sus puertas el pasado mes de junio en el polígono empresarial Parque Lucero, al otro lado de la A-5 respecto a donde se encontraba la tienda anterior. La nueva tienda cuenta con una superficie de 39.400 m2, que la convierte en la segunda a nivel nacional, solo por detrás de Sabadell. El centro cuenta con 2.750 plazas de aparcamiento y novedosos espacios y servicios encaminados a mejorar la experiencia de compra de los más de 3 millones de visitantes que recibió la anterior tienda en 2015. El Inmobiliario mes a mes
La nueva tienda de Ikea en Alcorcón tiene una superficie de 39.400 m2.
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Veracruz Properties compra el parque comercial Parla Natura
fan Mallorca aBrió sus puertas el 22 De septieMBre
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l 22 de septiembre, FAN Mallorca Shopping abrió sus puertas con el objetivo de convertirse en el referente comercial y de ocio de la isla. Ya la escenificación del anuncio, en el marco del encuentro institucional entre el presidente y director general de Carrefour Property España, Justo Martín, y la presidenta del Govern balear, Francina Armengol, el pasado agosto, da una idea de la trascendencia que ha adquirido la promoción del centro comercial de Carrefour Property para el archipiélago balear. Se trata de un proyecto que ha invertido más de 190 millones en las islas en plena crisis económica y que ha supuesto la creación de 2.400 puestos de trabajo durante las obras. Unos empleos que se ampliarán, una vez abiertas sus puertas, con otros 1.500 puestos directos. FAN Mallorca Shopping representa, además, una oferta comercial inédita en Baleares, en la que conviven las mejores firmas internacionales con algunas de las marcas baleares más exito-
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De izq. a der., Iago Negueruela, conseller de Trabajo, Comercio e Industria; Justo Martín, director general de Carrefour Property; Francina Armengol, presidenta del Govern de Baleares; y Dolores Bañón, directora de Desarrollo de Carrefour Property.
sas. Primark, que desembarca en Baleares con un establecimiento de más de 7.000 m2, encabeza la lista de flagships que han abierto en este centro, junto a H&M, Media Mark y, por supuesto, Carrefour. Todas ellas son las locomotoras comerciales de un complejo al que hace apenas dos meses se ha incorporado también la francesa Decathlon, que contará con un establecimiento de 2.000 m2, el más grande en la isla de la firma líder en diseño y distribución de material deportivo. Una oferta comercial de referencia La oferta de FAN Mallorca Shopping representa la mejor propuesta de compras y entretenimiento de la isla, con presencia de marcas de moda como Sfera, Mango, C&A o Cortefiel, entre otras muchas, además de 1.800 m2 dedicados al ocio y el entretenimiento, con instalaciones exclusivas como un Rocó-
dromo, Surf Experience, área infantil y un complejo de cine 4D Artesiete, con 8 salas y versión original. Además, el centro cuenta con una espectacular zona de restauración y ocio, a la que hace unas semanas se han sumado dos de las enseñas del Grupo Vips, Starbucks y VIPS, así como 2.500 plazas de aparcamiento gratuito. La convivencia con el comercio local queda de manifiesto con la presencia en FAN de diversas marcas locales. Es el caso de las cinco últimas incorporaciones al complejo: el especialista en decoración Naturalmente Mallorca; Pieles de Mallorca; la firma de moda y complementos Nicole; Perfumerías Tin Tin y la pastelería Horno de Santo Cristo, conocida por elaborar las mejores ensaimadas artesanales desde el año 1910. Estos operadores se suman a otros que ya habían confirmado su presencia en FAN con anterioridad, como Rillova y Fauna Palma.
Parc Vallès invierte 8,2 millones para sumar 12.200 m2 a su oferta comercial
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l fondo británico Pradera y la patrimonialista Caboel han invertido 8,2 millones de euros en la remodelación de Parc Vallès, el complejo comercial situado en Terrassa del que son copropietarios con el 87% y del 12%, respectivamente. Con esta reforma, se potencia la oferta de retail del parque comercial en el que abrirán nuevas tiendas Nike Factory Store, Mango Outlet, Fifty Factory, Time Road y Don Canino. Los nuevos inquilinos ocupan 12.234 m2 en este parque, generando 180 nuevos puestos de trabajo.
a firma de inversión Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla Natura (Madrid) en una operación asesorada por Cushman & Wakefield y Savills, de la que no ha trascendido su precio. Inaugurado en 2009 con una inversión de 30 millones, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de SBA repartidos en 12 tiendas –con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo. Temprano Capital Partners acomete la renovación de Cuadernillos
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emprano Capital Partners ha iniciado las obras de renovación del centro comercial y de ocio Cuadernillos, en Alcalá de Henares (Madrid), con el objetivo de convertirlo en un innovador destino comercial y de ocio para toda la familia. Con una inversión total de casi 7 millones de euros, el inversor y asset manager ha encargado a la firma de arquitectura Brodway Malyan la total renovación de este espacio. Con una superficie total de 60.000 m2 y una SBA de 39.000 m2, las obras estarán concluidas el próximo otoño.
Forum Sport da un giro a su tienda en Nueva Condomina y apuesta por el outlet
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orum Sport ha remodelado la tienda de 2.000 m2 que tiene en el centro comercial Nueva Condomina, gestionado por el Grupo Klépierre en Murcia. Además de renovar su imagen, Forum Sport ha dado un giro a su establecimiento para ofrecer en formato outlet los accesorios y ropa de las marcas de deporte más punteras.
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carMila culMina la renoVación De gran sur y coMpra otros 3 centros por 77 Millones
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armila, la filial inmobiliaria de Carrefour, ha culminado un intenso verano con la compra de tres centros comerciales junto a hipermercados del grupo, por 77 millones de euros. El vendedor ha sido Hispania Retail Properties, una firma participada por el Grupo Lar. Los centros comerciales comprados son El Mirador de Burgos, el centro Montigalà de Badalona (Barcelona) y el centro comercial Atalayas de Murcia, que suman un total de 30.000 m2. Además, Carrefour Property y Carmila han culminado la remodelación del centro comercial Gran Sur, en La Línea de la Concepción
Marita Gómez, gerente de Gran Sur; Pierre Yves Thirion, director Asset Sur de Carmila; Juan Franco, alcalde de La Línea; Leonardo Delgado, director del Hipermercado de Gran Sur y Gonzaga Gayan, asset de Gran Sur.
(Cádiz), que ha supuesto una renovación integral del centro, con la intervención del estudio de arquitectura Broadway Malyan. A esta reforma hay que sumar la lle-
Cushman & Wakefield asume la gestión integral de Moraleja Green en Alcobendas
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a consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield se ha hecho cargo de la gestión integral del centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de Kennedy Wilson Europe Real Estate. La consultora asume la estrategia de comercialización, gestión patrimonial y gerencia de los 29.638 m2 de SBA que Moraleja Green tiene repartidos en más de 140 establecimientos de retail y restauración. También cuenta con un complejo de cines y un parking subterráneo de 1.400 plazas.
gada de nuevos operadores como Inside, Encuentro Moda y The Phone House. Otro centro comercial de Carmila que ha sumado nuevos operadores ha sido el
centro Carrefour de Elche, que ha incorporado una tienda de MGI, cadena de juguetes y artículos de regalo que ocupa 1.289 m2. Además, el centro ha abierto una Tiendanimal y ha ampliado el establecimiento de Decathlon con más de 4.100 m2 de superficie. Por otro lado, el centro comercial Carrefour Cabrera de Mar, en Barcelona, ha incorporado a su oferta de restauración un establecimiento de 109 m2 de Matsukwa, especializada en comida asiática y wok. Igualmente, el Carrefour Peñacastillo, en Santander, ha sumado a su oferta un restaurante 100 Montaditos que ocupa un local de 148 m2.
Sonae Sierra reduce beneficios a pesar del aumento de las ventas
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onae Sierra, empresa internacional dedicada a cubrir las necesidades de inversores del sector inmobiliario 'retail', cerró el primer semestre del año con un beneficio neto de 59 millones de euros, un 26% menos frente a los 79 millones registrados en el mismo periodo del ejercicio anterior. Sin embargo, las ventas de los establecimientos que se alojan en sus centros crecieron un 3,9% en términos comparables con la primera mitad de 2015, un aumento que fue del 11,1% en España.
Novedades en el centro comercial La Fira de Metrovacesa l centro comercial La Fira, propiedad de Metrovacesa, ha sumado este verano dos interesantes propuestas comerciales y de ocio. Por un lado, ha incorporado una nueva atracción de cine 5D, que permite al espectador disfrutar de un emocionante viaje donde se convierte en protagonista de la película. Además, ha sumado a su oferta una nueva tienda de La Casa de las Carcasas, una firma de origen extremeño especializada en fundas y accesorios para móviles y dispositivos que ya tiene cerca de 50 tiendas en España.
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Sambil Outlet sigue sumando operadores l centro comercial Sambil Outlet ha incorporado nuevas enseñas a su oferta durante los meses de verano. Es el caso de VIPSmart, el innovador concepto de la restauración “fast casual” del grupo Vips, que abrirá un nuevo restaurante de más de 200 m2 en este centro madrileño. Otra marca que también se suma a la oferta de restauración de Sambil es Taco Bell, un restaurante fast food de comida mexicana. Además, en su zona de moda dos nuevas firmas, Spagnolo y Santa Marta, que apuestan por las necesidades del nuevo consumidor ofreciendo ropa de alta calidad a precios asequibles. Finalmente, Sambil Outlet Madrid incorpora a su oferta una tienda Legastore, de más de 50 m2, fruto de un acuerdo con el Club Deportivo Leganés, al que patrocinará en su primera temporada en 1ª División de la Liga de fútbol.
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Centro comercial Sambil Outlet.
Especial XV Congreso AECC
cornerstone se estrena en MaDriD con la coMpra De un local De 1.600 M2 en la calle Velázquez
Los antiguos cines Madrid acogerán un centro comercial
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ornerstone Real Estate Advisers Europe, filial en España de uno de los fondos de inversión más grandes del mundo, se ha estrenado en el mercado español con la compra de un local comercial en la céntrica calle de Velázquez en el que ha invertido 21,6 millones de euros. El local, situado en el número 64 de la conocida calle madrileña, tiene una superficie de 1.638 m² y está ocupado en
Cornerstone ha invertido 21,6 millones en este local del centro de Madrid.
alquiler por el Banco Popular, que se mantendrá como inquilino tras la operación. La consultora Cushman &
Wakefield ha asesorado en exclusiva al vendedor, mientras que Hogan Lovells se ha encargado de la asesoría legal del comprador y Deloitte en la asesoría técnica. Esta compra es la primera que hace Cornerstone en España, después de la apertura de las oficinas en Madrid y el nombramiento de Adolfo Favieres, el pasado noviembre, como responsable de la empresa en nuestro país.
Habitat elige ABC Serrano para la apertura de su nueva flagship en Madrid
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Habitat abrirá una tienda de 900 m2 en el centro comercial madrileño.
a firma francesa de decoración ha elegido el centro comercial ABC Serrano para instalar su tienda de referencia en Madrid, tras abandonar la tienda que ocupaba en Nuevos Ministerios, en el número 79 del paseo de la Castellana. En ABC Serrano contará con un local de 900 m2 en la tercera planta del histórico edificio del centro de la capital, que ha sido reformado para convertirse en el referente de las compras en el eje Serrano-Ortega y Gasset. El emblemático centro comercial madrileño acogerá a Hábitat dentro del proceso de modernización de su oferta comercial que han emprendido sus gestores, IBA Capital Partners, hace unos meses. La gestión del centro está en manos de Aguirre Newman y es comercializado por JLL.
Cuhsman & Wakefield asesora a IKKS y Brandy Melville en la apertura de sendas tiendas en Barcelona
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a consultora inmobiliaria ha ubicado los nuevos establecimientos de Brandy Melville y la francesa IKKS en el centro de la Ciudad Condal. La firma italoamericana especializada en moda urbana para mujeres abrirá una nueva tienda en el número 6 de Portal de l’Àngel, protagonizando la segunda operación de estas características que se cierra en la céntrica vía comercial barcelonesa en 2016. El local, de 152 m², se sitúa al lado de firmas como Footlocker, Mango, Calzedonia, Desigual y H&M. Por otro lado, IKKS amplía su presencia en Barcelona con una nueva tienda en el
La de Brandy Melville es la segunda operación similar que se gestiona en Portal de l’Àngel en 2016.
número 42 del Passeig de Gràcia. El local, con una gran fachada en la esquina con la calle Consell de Cent, se sitúa cerca de firmas como Miu Miu, Brioni, Tiffany & Co, Mango y G-Star, entre otras. IKKS, que llevaba tiempo buscando un espacio de estas características,
abrirá así su octava tienda en la capital catalana. En ambas operaciones, Cushman & Wakefield ha asesorado a Brandy Malville y a IKKS en la búsqueda del local y en la operación de alquiler, mientras que Fincas Sancho Gil ha asesorado a la propiedad de ambos locales. Septiembre 2016
os antiguos Cines Madrid, cerrados desde 2002, se convertirán en un centro comercial. El grupo Sade, propietario de los cines, está actuando ahora como promotor de un centro comercial que tendrá 7.240 m2 de superficie sobre rasante y otros 6.000 m2 bajo rasante para un parking. El centro, que tiene prevista su apertura en 2017, acogerá a firmas como Fnac y El Corte Inglés, según diversas fuentes. El último operador confirmado de esta nueva superficie situada en la plaza del Carmen, en pleno centro turístico de la capital, es Media Markt, que ha anunciado la apertura de una tienda de 2.500 m2 de superficie. El 27 de octubre Neinver inaugura su primer outlet en Cataluña iladecans The Style Outlets, centro outlet desarrollado en joint venture por Neinver y TH Real Estate, abrirá sus puertas el próximo 27 de octubre. El primer centro outlet de Neinver en Cataluña ha supuesto una inversión de más de 80 millones de euros en esta primera fase y sus promotores esperan una afluencia de unos 2,7 millones de visitantes en su primer año. Viladecans The Style Outlets dispondrá de más de 1.700 plazas de aparcamiento y de puntos de carga para vehículos eléctricos, así como de accesos en bicicleta y transporte público.
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El potencial de los parques comerciales gana enteros en Europa
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ste año se inaugurarán 1,3 millones de m2 de nuevos parques comerciales en Europa, un 50% más que en 2015, y en 2017 se mantendrá esta tendencia de fuerte incremento con más de 1,1 millones de m2 de nuevos proyectos, según Cushman & Wakefield. El informe de la consultora inmobiliaria señala
que el stock de parques comerciales de Europa aumentará en 2017 con cerca de 2,5 millones de m2 concentrados mayoritariamente en Europa Occidental, con 2 millones de m2. España, que suma casi 3 millones de m2, es el cuarto mercado de mayor dimensión a escala europea, y
ocupa el sexto lugar en cuanto a desarrollos en 2016/2017 con un total de 100.000 m2. Entre los proyectos destacan: Terrasa Plaça (un desarrollo de los británicos City Grove en Terrasa) y el complejo comercial Cruce de Caminos de Grupo Lar en Sagunto (Valencia).
El centro comercial Carrefour Lleida inaugura sus nuevas instalaciones
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l centro comercial Carrefour Lleida ha celebrado la reinauguración de sus instalaciones tras una completa remodelación, en un acto al que asistió el alcalde de Lleida, Ángel Ros y el teniente alcalde y regidor de Comercio, Rafael Peris. La remodelación llevada a cabo por Carrefour Propety ha supuesto una renovación integral e importantes El centro es propiedad de Carmila y Carrefour Property. cambios en la imagen global del centro, con modificaciones estéticas y mejoras en los servicios que hacen más cómoda y atractiva la experiencia de visita de sus clientes. Además, se han construido unos nuevos aseos, con accesos para personas con movilidad reducida y una sala de lactancia. Neinver refuerza su posición en Polonia y entra en la República Checa
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a compañía española Neinver ha alcanzado un acuerdo con Carrefour Polonia para gestionar el Metropolitan Outlet en Bydgoszcz, en el norte del país. El centro outlet contará con 17.000 m2 de SBA, incluyendo 60 tiendas outlet además de un supermercado Carrefour, un gimnasio y una gasolinera. Su
El Metropolitan Outlet Bydgoszcz tendrá 17.000 m2 de SBA.
inauguración está prevista para la primavera de 2018 y
será comercializado por JLL. Por otro lado, Neinver y la compañía The Prague Outlet han formado una joint venture para lanzar Prague The Style Outlets, que abrirá sus puertas en octubre de 2017. De esta forma, la República Checa se convierte en el octavo mercado europeo en el que Neinver está presente.
Los hábitos de compra de los millennials, tema clave del MAPIC
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os millennials representan el futuro, así que tiene sentido que sean un elemento clave en MAPIC este año”, ha declarado Nathalie Depetro, directora del MAPIC, que en la edición que se celebra en Cannes (Francia) del 16 al 18 de noviembre estrena un espacio Trends HUB de 1.000 m2 que será un espacio expositor vinculado a las tendencias emergentes en la venta al por menor para responder a las demandas de los nuevos consumidores, que son la generación del Milenio. Los clientes nacidos entre 1982 y 2000 (la generación del Milenio) son más numerosos que los baby boomers y representan un grupo demográfico clave para la venta al por menor y los programas de marketing. Se estima que el poder adquisitivo de los millennials tendrá un impacto durante seis décadas o más. La investigación también ha demostrado que los millennials, más preocupados por el espíritu de la marca que sus antecesores, son clientes volátiles debido a la conectividad las 24 horas y a la selección infinita a través de canales online, lo que implica que sea un público que resulte difícil para las marcas ganar su lealtad.
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Luz verde para la apertura del centro comercial Estepark de Castellón a Conselleria de Economía ha emitido un informe favorable para la apertura del centro comercial Estepark de Castellón. Una aprobación que ha tenido en cuenta los estudios favorables presentados por el ayuntamiento de Castellón y de la empresa promotora. El segundo centro comercial de Castellón abrirá sus puertas en 2017, según las previsiones del grupo empresarial de capital balear que promueve Estepark, cuyas obras de urbanización se están desarrollando en una parcela de 164.900 m2 situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial de la provincia, La Salera.
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El parque comercial Terrassa Plaça tendrá 30.500 m2 de SBA
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l grupo promotor inmobiliario City Grove ha anunciado que ha comenzado las obras del futuro parque comercial Terrassa Plaça, que se inaugurará en el último trimestre de 2017. El parque comercial contará con 30.500 m2 de SBA en una parcela de 55.000 m2 y permitirá crear más de 1.000 puestos de trabajo, con una inversión de 30 millones de euros. Terrassa Plaça tiene confirmada la presencia de Mercadona, Bricomart, Kiwoko, la de material deportivo Sprinter y la de colchones Maxcolchon. El parque quiere completar la oferta de servicios de la ciudad vallesana y la de los barrios de Montserrat, Torre-sana, Vilardell y Can Anglada.
Especial XV Congreso AECC
centros coMerciales 2016: 'Veni ViDi Vici'
El autor de este artículo señala que “se espera el cierre de grandes operaciones, previendo un volumen de inversión por encima de los 2.400 millones de euros”. Por Javier Revenga, director de Negocio Gestión de Centros Comerciales Aguirre Newman
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os fuimos de vacaciones con una certeza y una incertidumbre. Por una parte, se confirmó el Brexit, y por otra continuamos con un gobierno en funciones, que no puede tomar decisiones ni impulsar medidas que generen y promuevan la actividad económica. La primera parece que va a tener dos efectos directos sobre el mercado inmobiliario español. Uno positivo sobre la demanda de oficinas, especialmente en Madrid y otro negativo y ya constatable, sobre el residencial de costa. Ahora bien, parece que ambos hitos no van a influir de una manera determinante sobre las buenas perspectivas del sector terciario y especialmente al segmento de los centros comerciales. Los principales indicadores de actividad y consumo son positivos.
“En los próximos años se desarrollarán shopping resorts dominantes en sus áreas de influencia” 40
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Aumento moderado de las visitas a los centros, disminución de la morosidad, ventas al alza especialmente en el sector de restauración y ocio, y lo que es mejor, aumento de la confianza del consumidor, que parece al margen de la incertidumbre político social. La tendencia de las nuevas promociones sugiere que en los próximos años se desarrollarán centros comerciales de gran tamaño dominantes en sus áreas de influencia. Tendrán un marcado carácter aspiracional y con clara vocación hacia el turismo de ventas. Es lo que conocemos como shopping resorts. En el otro polo, se encuentran los centros de conveniencia. Aquí veremos proliferar centros de proximidad a los núcleos poblacionales muy focalizados a los servicios y restauración. Así, este último trimestre que comenzamos se presenta especialmente activo en cuanto a la inauguración de grandes complejos comerciales, que hacen recordar los mejores tiempos de esta industria. Como ejemplo mencionar las aperturas de grandes centros comerciales, entre lo que destacan FAN en Mallorca, promovido
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por Carrefour Property y Nevada en Granada, promoción de General Galerías Comerciales.
“Los inversores siguen confiando en España como punto de destino de sus fondos” Pese a que el comportamiento del consumidor no lo demuestre, no podemos confirmar que se hayan despejado todas las incertidumbres políticas, económicas y sociales. Observamos que los inversores siguen confiando en España como punto de destino de sus fondos y que hay un afianzamiento del mercado español de centros comerciales como un mercado maduro, con sucesivas compras sobre el mismo activo. Más dinámico se presenta el final de año para el mercado de inversión en centros comerciales. Se espera el cierre de grandes operaciones, previendo un volumen de inversión por encima de los 2.400 millones de euros, cifras similares a las de 2014. u
Especial XV Congreso AECC
Entrevista a Iñigo Narváez Vega de Seoane, director Field Sales de thyssenkrupp
“alicante es un escaparate perfecto para presentar nuestros proyectos” “Reencontrarnos con nuestros clientes para compartir con ellos sus futuros proyectos, además de poner a su disposición sus nuevos desarrollos tecnológicos, como MAX”, son algunas de las razones que esgrime Iñigo Narváez, director Field Sales de thyssenkrupp, para justificar la presencia de la empresa líder del transporte vertical en el Congreso de la AECC en Alicante.
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Cuál es la aportación de thyssenkrupp Elevadores a la cadena de suministro de equipos de elevación para la industria de los centros comerciales? El sector de los centros comerciales es fundamental para nuestra compañía y uno de nuestros objetivos prioritarios por su capacidad de atraer público. El dinamismo y la innovación que vive el sector se complementa perfectamente con las soluciones personalizadas que ofrecemos a cada uno de nuestros clientes. thyssenkrupp proporciona un servicio integral durante todo el ciclo de vida del producto, desde el diseño hasta la instalación y mantenimiento, ya sea un ascensor, una escalera mecánica o un pasillo rodante. Y ya en fase de explotación, nuestras delegaciones de post-venta se vuelcan en que los equipos instalados en los centros comerciales estén siempre en perfectas condiciones para los usuarios. ¿Qué innovaciones tecnológicas proporciona la multinacional alemana a un sector revitalizado y en plena expansión? thyssenkrupp lleva en su ADN la innovación, lo que nos sitúa a la vanguardia del sector con un abanico de productos muy amplio.
Además del lanzamiento de MULTI, y de otros productos novedosos como TWIN, ACCEL o IWALK, recientemente thyssenkrupp ha lanzado MAX, un nuevo sistema de mantenimiento predictivo que va a cambiar el concepto del servicio de mantenimiento en el sector de la elevación, y cuyas ventajas van a ser muy valoradas especialmente en el sector de los centros comerciales. MAX analiza en tiempo real el estado del ascensor, adelantándose a cualquier incidencia que pueda ocurrir en el elevador, avisando a nuestros técnicos de mantenimiento para que la resuelva antes de que ocurra y minimizando el tiempo de respuesta. ¿Cuándo tiene previsto comercializar MULTI, el primer ascensor sin cables del mundo, cuya primicia mundial se dio a conocer no hace mucho tiempo en Gijón? La presentación mundial de MULTI en Gijón, con una maqueta a escala del producto, fue uno de los hitos en el proceso de lanzamiento de este nuevo concepto de elevador. En diciembre se instalará un prototipo de MULTI a escala real en nuestra nueva torre de pruebas de Rottweil, en Alemania. ¿Cuáles son las principales aportaciones que supondrá para el mundo de la construcción la puesta en marcha de un ascensor que puede moverse tanto horizontal como transversalmente?
Este ascensor supone una auténtica revolución y transforma el concepto de movilidad tal y como lo entendemos ahora. El lanzamiento de MULTI permite a los arquitectos una nueva concepción en el diseño de edificios en altura. Uno de los grandes problemas de este tipo de edificios es la gran superficie ocupada por los ascensores, lo que limita enormemente el espacio disponible para el cliente. Con este revolucionario desarrollo, que combina la ausencia de cables con el funcionamiento simultáneo de varias cabinas en el mismo hueco, tanto en vertical como en horizontal, el ahorro en espacio ocupado por los ascensores es máximo y la limitación en altura desaparece. ¿Con qué objetivo acude al Congreso de la AECC que se celebra en Alicante? Para thyssenkrupp, este Congreso de la AECC de Alicante es una cita ineludible por su condición de foro de encuentro, así como un escaparate perfecto para dar a conocer nuestros proyectos. thyssenkrupp acude a este congreso con el objetivo de reencontrarnos con nuestros clientes, para compartir con ellos sus futuros proyectos y retos, además de poner a su disposición nuestros nuevos desarrollos tecnológicos, como MAX. Por otro lado, es importante mantenernos al día de las tendencias en el segmento de Retail para poder adaptar nuestros productos y servicios a los requerimientos del mercado. u
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las rentas en locales y centros coMerciales suBen por priMera Vez DesDe 2010 El sector del retail está viviendo en España un nuevo ciclo de progreso. El empuje del consumo y el interés de las marcas por expandirse han provocado que los principales indicadores del sector muestren signos positivos en lo que va de año, consolidando una tendencia que se inició en 2015, según se desprende del informe elaborado por CBRE.
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na de las principales conclusiones de la firma es que las rentas en High Street -locales comerciales a pie de calle- y en centros comerciales prime -aquellos situados en las mejores zonas- se han incrementado entre un 5% y un 10% por primera vez desde el inicio de la crisis. Para Álex Barbany, director nacional de Retail de CBRE España, las razones de este incremento de las rentas estriba en la creciente demanda por parte de las grandes cadenas de distribución por formatos más grandes y con escasa disponibilidad en el mercado. Centros Comerciales: crece el gasto por visitante por primera vez desde 2010. Según CBRE en 2015, el comportamiento de los centros comerciales mejoró, con un crecimiento de las ventas del 5,5% de media. Esta tendencia se está confirmando en 2016, donde las ventas comparables en los centros comerciales analizados está aumentando un 3,9% en los primeros meses del año, lo que ha supuesto un incremento significativo del gasto por visitante por primera vez desde 2010, pasando de 10,5 euros el año pasado a 11,7 euros en 2016. Por sectores de actividad: Moda, Complementos, Ocio, Electrónica, Restaurantes, Alimentación, Hogar y Servicios, todos ellos han incrementado sus ventas en los primeros meses de 2016. Según este informe, se trata de un comportamiento que consolida los resultados cosechados en 2015, cuando todos registraron un alza de ventas por encima del 4%. High Street: las grandes marcas se expanden en España. El
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Las rentas en High Street y en centros comerciales han subido entre un 5% y el 10%.
Las ventas en centros comerciales han aumentado un 3,9% hasta abril y el gasto por visitante ha pasado de 10,5 euros a 11,7 euros informe de CBRE desvela que durante el año pasado entraron en España más de 20 nuevas marcas internacionales. De ellas, el 60% eligió Madrid para iniciar su andadura en el mercado español, mientras que el 32% se instaló en Barcelona. De cara a 2016, nuestro país se sitúa dentro del top 10 de mercados objetivo para los principales operadores de moda del mundo. De hecho, un 21% de estas marcas prevé abrir al menos una tienda en 2016 en nuestro país. El próximo gran operador en aterrizar en España, asegura esta firma, es la japonesa Uniqlo, actual número 5 en el ranking mundial de firmas textiles de gran
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consumo. Su primera apertura será una flagship store en Barcelona, mientras prosigue su búsqueda para abrir local en Madrid. Por otra parte, la marca italiana Terranova ya ha confirmado su desembarco, mientras otros como OVS están acelerando sus planes de expansión. Por otro lado, las marcas estadounidenses Gap y Victoria’s Secret continúan testando el mercado español en aeropuertos y córners de El Corte Inglés antes de dar el salto y abrir tiendas propias en Madrid y/o Barcelona. Además, las marcas consolidadas en España continúan ampliando y mejorando su red de tiendas. La tendencia de aperturas de flagship stores -grandes tiendas insignia- resulta imparable. El ejemplo más notorio es el de Primark, que tras la inauguración de su flagship en la Gran Vía de Madrid de más de 12.400 m², está ya trabajando para abrir en los próximos meses locales de gran tamaño en el centro de Bilbao y Valencia, mientras continúa la búsqueda en Barcelona y otras ciudades. Mango abrió en 2015 una tienda insignia en Barcelona en
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Rambla Catalunya y Las Ramblas, y en Madrid en la calle Orense, además de preparar la inauguración de su tienda insignia en la calle Serrano. H&M es otro de los grandes de la moda que se une a esta tendencia. Así, próximamente abrirá nueva tienda en el Passeig de Gràcia de Barcelona, en un local de 7.800 m2. Inditex, por su parte, está creando nuevas megastores para sus marcas, como es el caso de la nueva tienda de Pull&Bear en la calle Hermosilla (Madrid) y la futura tienda de Massimo Dutti en Passeig de Gràcia, en las que serán las tiendas más grandes de dichas marcas hasta la fecha. El desequilibrio entre oferta y demanda está presionando las rentas prime por encima de lo inicialmente esperado. Durante 2015, según CBRE, los precios en las mejores calles de Madrid y Barcelona aumentaron entre un 5% y un 10% respecto al año anterior. Y se espera que en este año la presión sobre los precios se mantenga, y se produzcan crecimientos de renta adicionales. E-Commerce, crece en España pero aún prima la compra física. En el último lustro las ventas online aumentaron una media del 22% anual en España, siendo uno de los mercados donde más crece el comercio electrónico, hasta alcanzar un volumen de 20.000 millones de euros en 2015. Sin embargo, el peso del e-commerce dentro del comercio minorista en España representa sólo un 2,5% del total, un porcentaje muy bajo comparado con otros países avanzados como Reino Unido o EE.UU. Por sectores, en el que más peso tienen las compras online dentro de las ventas totales es el de viajes (un 16,8%), mientras que en muebles las compras online representan apenas un 1% de las ventas totales, y en alimentación un 1,3%. se Dispara la inVersión en retail La inversión en retail en España, tanto en centros comerciales como en High Street, alcanzó el año pasado la histórica cifra de 3.600 millones de euros, mientras que en Europa se registraron transacciones por un importe total de 68.900 millones de euros. En la primera mitad de 2016, según esta
fuente, esta cifra se sitúa en los 1.341 millones de euros. En el segmento High Street, 2015 fue un año de gran actividad, duplicando la cifra de inversión del 2014. En total, durante el pasado ejercicio se registraron operaciones por valor de más de 900 millones de euros en transacciones, un volumen nunca visto. En el primer trimestre de 2016, la actividad ha continuado siendo intensa con lo que el año podría cerrar en volúmenes similares. Debido a la fuerte demanda y a la escasa disponibilidad de producto, el informe de CBRE indica que las rentabilidades prime de Madrid y Barcelona bajaron fuertemente después del verano del año pasado, y se han mantenido en estos niveles en 2016, situándose incluso en torno al 3,50% para el mejor producto en ambas ciudades. Es un nivel históricamente bajo, aunque están ligeramente por encima de los mercados europeos más importantes como Londres y París.
Las rentabilidades iniciales se han comprimido por debajo del 5% en centros comerciales y del 3,5% en High Street Los inversores privados siguen dominando el sector de locales comerciales gracias a la disponibilidad de producto de gran volumen y a la escasez de alternativas en los mercados europeos. Las aseguradoras y los inversores institucionales internacionales, que han entrado en el mercado español con una visión a largo plazo y buscando rentabilidades estables, continúan aumentado su presencia en los últimos dos años. Del lado de los centros comerciales, la actividad en 2016 está siendo mayor de lo inicialmente esperado, según la consultora inmobiliaria CBRE, que prevé el cierre de un número importante de transacciones en la segunda mitad del año, con lo que podría alcanzarse una inversión total de de 2.000 millones de euros en 2016 frente a los 2.650 millones de 2015.
Álex Barbany apunta que en 2015 se alcanzó un volumen de inversión récor que no cree que se vuelva a repetir en 2016, aunque la inversión refleja altos niveles de liquidez y actividad en el sector a pesar del escaso producto realmente prime, lo que ha comprimido las rentabilidades al 5%. En el primer semestre del año se han producido algunas de operaciones de interés como la venta del portfolio de hipermercados Gonuri y las transacciones de los centros comerciales Festival Park Mallorca y el 50% de ABC Serrano, aunque la más importante ha sido la compraventa de Diagonal Mar en Barcelona. A esa lista hay que sumar algunas en centros secundarios y parques y naves comerciales como la venta del portfolio de parques comerciales de Bogaris o Redevco, los cines de Plaza Norte 2 y el complejo de Manoteras en Madrid. El informe de CBRE percibe también una progresiva reactivación de la promoción de centros comerciales urbanos y en centros comerciales y de macro-complejos periféricos. En total, se estima que se incorporen entre 300.000 y 400.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) al mercado en 2016 entre inauguraciones y ampliaciones. De todas éstas, destaca el complejo Nevada en Armilla (Granada), FAN Mallorca Shopping, que se inaugura este mes, además de Alfafar Pac y El Lucton en Alcorcón (Madrid). Más lejos, ya en 2017, están previstos proyectos como Finistrelles (Esplugues de Llobregat) u Open Sky (Torrejón de Ardoz), Torrecárdenas (Almería), Plaza Rio 2 (Madrid), Palmas Altas (Sevilal), Tamaraceite Sur (Las Palmas) o los macrocentros en varios puntos de España de INTU Properties y Eurofund. Mientras tanto asistimos a las distintas posibilidades que ofrecen las nuevas tecnologías para agilizar la experiencia de compra y que podría significar la desaparición de elementos tan carismáticos como el carrito de la compra, los probadores, la rotura de stock, y la más revolucionaria y polémica, el beacon o comunicación entre el centro comercial y el comprador. u
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retail en eBullición El sector del retail está viviendo un nuevo ciclo expansivo empujado por el consumo y el interés de las marcas en nuestro país. En lo que a centros comerciales se refiere, las ventas comparables se incrementaron un 5,5% de media el año pasado. Esta tendencia se está confirmando en 2016, donde las mismas han aumentado un 3,9% en los primeros meses del año. Por Álex Barbany, director nacional de Retail de CBRE
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sto ha supuesto un incremento significativo del gasto por visitante por primera vez desde 2010, pasando de 10,5€ el año pasado a 11,7€ en 2016 en los centros comerciales gestionados por nuestra compañía. Por sectores de actividad, todos ellos (Moda, Complementos, Ocio, Electrónica, Restaurantes, Alimentación, Hogar y Servicios) han incrementado sus ventas este año. Se trata de un comportamiento que consolida los resultados cosechados en 2015, cuando todos registraron un alza de ventas por encima del 4%. La senda iniciada el año pasado continúa en 2016. Y es que España se sitúa dentro del top 10 de mercados objetivo para los principales operadores de moda del mundo. Un 21% de estas marcas prevé abrir al menos una tienda antes de acabar el año en nuestro país, algo que está teniendo efectos positivos en los centros comerciales. Este creciente interés ha llevado a que las grandes cadenas de distribución demanden cada vez más espacios en centros prime y la escasez de oferta de este tipo de producto ha contribuido, a su vez, al incremento de rentas en los mejores centros. De hecho, según nuestras estimaciones, las rentas en centros comerciales prime se han incrementado entre un 5% y un 10%. Esto es especialmente relevante, 44
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puesto que es la primera vez que ocurre desde el inicio de la crisis. Del lado de la inversión en centros comerciales ocurre algo similar. Los inversores mantienen el máximo interés en adquirir los contados activos prime que salgan al mercado, lo que unido a los bajos tipos de interés y costes de capital, se traduce en una mayor compresión de las rentabilidades, rompiendo claramente la barrera del 5%. La inversión en retail en España mantiene un buen ritmo: alcanzó la histórica cifra de 3.600 millones de euros en 2015, tanto en centros comerciales como en high street, y en la primera mitad de 2016, esta cifra se sitúa en los 1.341 millones de euros. Del lado de los centros comerciales, la actividad en 2016 está siendo mayor de lo inicialmente esperado. Se prevé además el cierre de un número importante de transacciones en la segunda mitad del año con lo que podría alcanzarse una inversión total de 2.000 millones de euros en 2016. En 2015 el volumen de inversión fue de 2.650 millones en un total de 33 transacciones. En 2016, según nuestras previsiones, la inversión será algo menor aunque aún mostrará altos niveles de liquidez y actividad en el sector. En la primera mitad del año, ya se han producido algunas de operaciones de interés
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como la venta de un portfolio de hipermercados alquilados a Eroski, o las transacciones de los centros comerciales Festival Park Mallorca y el 50% de ABC Serrano. No obstante, la operación del año ha sido la muy reciente compraventa del centro comercial Diagonal Mar en Barcelona, que marca un hito histórico con sus 493 millones de euros, importe récord por un único activo en la historia de nuestro mercado de centros comerciales. Asimismo, se percibe una progresiva reactivación de la promoción en centros comerciales. Por un lado se prevé la construcción de proyectos urbanos y por otro la promoción de macro-complejos periféricos. En total, se estima que se incorporen entre 300.000 y 400.000 m2 de superficie bruta alquilable al mercado en 2016 entre inauguraciones y ampliaciones. De éstas, destaca el complejo Nevada en Armilla (Granada) y FAN Mallorca Shopping en Coll d’en Rabassa (Mallorca), cuya apertura está prevista para este mes de septiembre. Más alla de 2016 están previstos proyectos como Open Sky (Torrejón de Ardoz), Torrecárdenas (Almería), Palmas Altas (Sevilla), Plaza Rio 2 (Madrid), Tamaraceite Sur (Las Palmas) o los grandes proyectos en varios puntos de España que están siendo promovidos por la joint-venture entre Intu Properties y Eurofund. u
Vivienda Con fondos internacionales y cooperativas
la recuPeración residencial se focaliza en la vivienda más cara La promoción de Lar España marcó un precedente de precios y modelo de negocio en la capital madrileña.
La vivienda destinada al segmento medio y alto siempre ha sido un negocio rentable, pero con la situación económica y política se ha convertido en el único mercado posible para las inmobiliarias supervivientes, los fondos de inversión e incluso las cooperativas.
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l interés de los inversores latinoamericanos primero, y la serie de fondos anglosajones e incluso asiáticos que se han asociados después a empresas españolas para promover o rehabilitar, tiene mucho que ver en ello. Según la consultora Knight Frank, los precios a los que se cierran las ventas de las viviendas de lujo son más altos y además los plazos de las operaciones se están reduciendo, ya que antes la media de comercialización oscilaba entre los 10 y 12 meses, mientras que ahora ronda los 3 y 6 meses. El estudio informa que el perfil de estos clientes está cambiando, ya que en los dos últimos años se ha detectado un aumento del número de compradores extracomunitarios: “existe una fuerte presencia de inversores latinoamericanos en Madrid, de compradores procedentes de Oriente Medio en Marbella y de inversores suizos en Ibiza”. Concretamente, en Madrid, y según esta consultora inmobiliaria, “un tercio de los compradores son extranjeros”, destacando que “desde 2012 los compradores latinoamericanos han aumentado su presencia” explicando que el 30% de todas las ventas que cerraron en 2015 en Madrid estuvo protagonizado por este colectivo, a lo que se une el que “también hay varios promotores venezolanos interesados en algunas promociones residenciales prime importantes en la ciudad”. 46
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Y son los fondos americanos, británicos, luxemburgueses o alemanes los que tomaron el relevo de mexicanos y venezolanos, que siguen comprando, y se han dedicado a la compra de edificios. A esta capítulo responden las operaciones del estadounidense Pimco, que lidera junto a Lar España el proyecto Juan Bravo 3, y las compras de Eurostone (Luxemburgo), Patrizia Inmobilien (Alemania), UK & European Investment (Reino Unido) o la más reciente de Europa Capital. También hemos visto en el mercado operaciones de capital asiático. La alcaldesa Manuela Carmena daba luz verde recientemente al proyecto de Platinum Estates en la madrileña calle General Oráa 9. Una promoción de 10 viviendas de alto 'standing' a 200 metros del paseo de la Castellana, que alcanzarán un precio de venta en el mercado de más de 10.000 euros el m2, lo que, sin duda, la convierte en una de las promociones de lujo más caras de la capital. Los españoles también se han apuntado al carro. A finales de 2015, la familia Masaveu se hizo con la antigua sede de RTVE del paseo de la Habana 75 de Madrid por 10,8 millones de euros. Mabel RE, una sociedad en la que figuran como accionistas Rafael Nadal, su padre, Sebastián Nadal, Abel Matutes Jr. y el empresario Manuel Campos, compraron recientemente en la calle Monte Esquinza esquina con
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Alcalá Galiano, donde levantarán ochos exclusivas viviendas. Además, están cerrando la adquisición de otros dos inmuebles. Sin olvidar a Domo e Ibosa, que bajo la fórmula cooperativista tienen varios proyectos en la capital española. En paralelo, Ibosa acaba de lanzar al mercado una promoción singular, en la que a partir de un antiguo hotel, el Foxá, transformará el inmueble en una promoción de viviendas de estilo 'neoyorkino'. Por encima del millón Según un informe de Idealista, la demanda de las viviendas de alta gama (aquellas que superan el millón de euros de valor) ha crecido un 78,8% desde 2013, año en el que se situó en mínimos históricos. Mientras en agosto de 2013 el 3,6% de las búsquedas en esta plataforma estaban enfocadas a este segmento, en agosto de este año el porcentaje ha subido hasta el 4,2%. La variación es distinta en función de la provincia. Los mercados costeros con reputación internacional son los que más han visto crecer sus precios, ya que en Sotogrande los propietarios piden un 34,9% más por sus viviendas que en 2013. En la Vila de Eivissa el crecimiento ha sido del 27,3%, del 24% en Sant Feliu de Guixols (Girona), 21,8% en la urbanización marbellí de Sierra Blanca y del 18,2% en Los Monteros (también en Marbella). En Palma de Mallorca, por el contrario, los precios de las viviendas de
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lujo se han mantenido estables en los últimos 3 años (-0,8%), parecida situación a la vivida en el distrito Salamanca de Madrid (2,3%), La Moraleja (2,7%) y el barrio valenciano del Pla del Remei (2,9%). El 75% de las viviendas con precios superiores al millón de euros se localizan en Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares. El 87% de las viviendas cuentan con 4 o más habitaciones y el 65% tiene entre 200 m2 y 600 m2, aunque el tramo más frecuente es entre 200 m2 y 400 m2. Una de cada diez viviendas de lujo tiene un tamaño superior a los 900 m2. Las zonas españolas donde hay más viviendas de lujo son cuatro conocidas urbanizaciones madrileñas: La Moraleja (el 97% de las viviendas en venta tiene un precio superior al millón), La Finca (96,9%), Montealina (89,6%) y El Viso (73,8%). Tras ellas se sitúa el barrio barcelonés de Pedralbes (62,9%). Tanto la oferta como la demanda ha crecido en toda España. El mayor incremento de la demanda se ha producido en Sant Feliú de Guixols (279,8%), seguido por el municipio ibicenco de Sant Josep de Sa Talaia (177,3%), Palma de Mallorca (173,4%), Jávea (158,2%) y Sierra Blanca en Marbella (150,8%). Por el contrario, las menores subidas del interés se registran en las urbanizaciones madrileñas: La Finca (21,8%), Montealina (25,3%), La Moraleja (31,1%) y El Viso (46,3%).
La Moraleja lidera el incremento de la oferta. En esta localidad el 95,6% de las visitas están por encima del millón de euros, mientras que en La Finca el porcentaje se incrementa hasta el 93,5%, o el 82,1% de Montealina. Por el contrario, en Palma de Mallorca solo el 5,2% de las visitas están por encima de esa cantidad, el 6,8% en Sant Feliu de Guixols, y el 10,4% en Jávea. Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, “el mercado de costa es diferente al de las grandes capitales. Las zonas costeras y las islas son un importante foco de atención para compradores extranjeros, principalmente europeos, rusos y árabes. En las grandes capitales como Madrid o Barcelona los compradores tienen un perfil más nacional o son grandes fortunas latinoamericanas. Este grupo centra parte de su estrategia en la localización de enclaves estratégicos en Madrid y alrededores y el desarrollo de viviendas singulares en ellos”. la costa de lujo también se recuPera Y no sólo en lo que a primera vivienda se refiere. Por primera vez desde 2007 se ha incrementado la oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, aunque debido sobre todo al empuje del residente extranjero. Según la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en su Informe
del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2015, que analiza el mercado en el periodo comprendido entre mayo de 2015 y mayo de 2016, el mercado residencial de obra nueva consolida su recuperación en la zona un 4,87%, con un número de viviendas ofertadas de 15.555 unidades. Del total de vivienda de obra nueva, el 31,6% se encuentra sin vender, frente al 32,3% del periodo anterior. El informe de Aguirre Newman destaca que, un año más, el excelente comportamiento de la demanda internacional (15,4%) está empujando las ventas al alza, siendo los británicos el nicho principal de demanda de vivienda, seguido por Bélgica, Francia, Suecia y Alemania. En el caso de determinados municipios, la demanda procedente de Rusia es cada día más importante. En 2016, además, se ha detectado una actividad muy importante en la compra de suelo residencial en la Costa del Sol por parte de fondos a entidades financieras, así como de compra de promociones terminadas. En los últimos meses, se han ejecutado importantes operaciones de compra-venta de suelos residenciales y parcelas con un volumen de inversión medio. En los últimos doce meses se ha iniciado la comercialización de 49 promociones nuevas en la Costa del Sol, casi un 69% más que en el anterior periodo analizado. u
Patrimonio avala el derribo de un cuartel y da la razón a los cooPerativistas de domo
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os técnicos de Patrimonio de la Comunidad de Madrid han avalado la decisión de la Comisión de Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (CPPHAN) del Ayuntamiento de Madrid, que informó favorablemente la licencia de demolición del edificio del antiguo Cuartel de Artillería de Raimundo Fernández Villaverde, donde se ubicaría la promoción de viviendas de la gestora Domo. Los cooperativistas de ‘Residencial Maravilla’ compraron al Ministerio de Defensa por 110 millones de euros un antiguo cuartel, frente al Corte Inglés de la Cas-
tellana, para construir sus viviendas. Pero antes deberían derribar el antiguo edificio, por lo que comenzaron los problemas con una parte del Gobierno de Manuela Carmena, y también el PSOE, que se oponían al derribo. Finalmente, el pasado 27 de noviembre el Ayuntamiento aprobó el demolición del antiguo Cuartel de Artillería con los votos de algunos concejales de Ahora Madrid, el PP y Ciudadanos, pero Ecologistas en Acción y un ciudadano presentaron recursos ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid para frenar el derribo. Alegaron que
está protegido y que se estaba produciendo prevaricación urbanística por diversas irregularidades en la catalogación del edificio. El Ayuntamiento solicitó un análisis técnico al organismo competente. Los técnicos de la dirección general de Patrimonio de la Comunidad de Madrid, acompañados por personal del Ministerio de Defensa, realizaron una inspección y diversos estudios. Hace un mes han remitido un informe al Ayuntamiento en el que dicen que no hay elementos “ni restos” de arquitectura de defensa de la Guerra Civil. u
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Vivienda
la costa lidera en aGosto, seGún tinsa, el Precio de la vivienda, Que romPe la tendencia alcista
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l índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado muestra que el precio medio de la vivienda terminada en España (nueva y usada) registró en agosto una caída interanual del 0,5% respecto al mismo mes de 2015, hasta situarse en el nivel de los 1.322 puntos. Solo la costa mediterránea y el mercado insular (Baleares y Canarias) mostraron crecimientos en tasa interanual, mientras que en el segmento de Capitales y grandes ciudades, las Áreas metropolitanas y los municipios más pequeños (Resto) los valores medios fueron inferiores a los de un año antes. La caída media desde máximos alcanza el 42,1%.
De esta forma, el precio de la vivienda retoma las caídas y rompe con siete meses consecutivos de subidas. En todo caso, en el acumulado de los ocho primeros meses de 2016 los precios mantienen un ligero repunte del 0,2%. "El mercado residencial en España sigue inmerso en
Aliseda: El mercado vuelve a ser también de los jóvenes
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os jóvenes vuelven a aparecer en el mercado, según el análisis de ventas e intenciones de compra realizado por Aliseda Inmobiliaria. Esta realidad se produce, puntualiza Aliseda, después de que en los últimos años el comprador de entre 28 y 35 años ha sido el que mayores dificultades ha tenido para acceder a la vivienda, optando habitualmente por el alquiler o por prolongar su estancia en la residencia familiar. Entre 28 y 35 años, con antigüedad en el empleo y soltero, con o sin pareja. Éste es el perfil tipo de comprador joven. Además, en ocho de cada 10 casos solicita un préstamo de entre el 70% y el 80% del precio del inmueble. La mayor parte de ellos trata de que la
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cuota del mismo sea similar al precio del alquiler que pagaban en su anterior vivienda. Fernando Elvira, director de Márketing de Aliseda Inmobiliaria afirma que "el primer factor que los jóvenes compradores tienen en cuenta a la hora de buscar una vivienda es el precio, siendo secundario si es obra nueva o segunda mano, ya que hoy en día ambas tienen múltiples posibilidades". Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona y Madrid lideran el ránking de los lugares con el precio medio por m2 más caro, que supera los 2.200 euros. En el extremo inferior, donde los precios son más reducidos, nos encontramos con ciudades como Ciudad Real, Toledo o Cáceres con precios en torno a 1.000 euros el m2. Septiembre 2016
un proceso de estabilización, ya que, desde otoño de 2014, el nivel de precio medio representado por el Índice General se mueve con ligeras alzas y descensos en una banda situada entre los 1.320 y los 1.340 puntos", explican desde la tasadora. Si se amplía el análisis al con-
junto del año 2016, el dato de evolución acumulada muestra que las zonas del litoral (costa mediterránea e islas) son los dos únicos grandes mercados entre los cinco analizados con una evolución positiva en los ocho primeros meses de este año. El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que se calcula a partir de las tasaciones realizadas por la compañía en vivienda terminada, recoge cada mes la variación interanual del valor y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los números absolutos (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún caso el precio por m2 de las viviendas.
Kronos Homes entra en sotoGrande con villas de lujo
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ronos Homes y el arquitecto cordobés Rafael de la Hoz presentaron en Madrid el complejo residencial de lujo La Finca by Kronos Homes, que se empezará a construir en octubre en La Reserva de Sotogrande. El desarrollo contará con 176 villas, situadas entre campos de golf y con vistas al mar, a elegir entre tres tipologías y desde 400.000 euros. Kronos Homes ha comenzado ya a comercializar estas viviendas. La forma de pago incluye la entrega de 5.000 euros de reserva y el abono del 10% del coste de la villa en el momento de firmar el contrato. La promotora da la opción de pagar otro 20% de forma aplazada, mientras que el restante 70% se hará efectivo en el momento de entrega de las llaves o de constitución de la hipoteca. La directiva de Kronos en la presentación.
Vivienda
el aboGado de la ue da la razón a la banca en la devolución de las cláusulas suelo
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l abogado general de la Unión Europea ha avalado los límites temporales a la retroactividad de la devolución de las cláusulas suelo en las hipotecas: no se devolverá la totalidad del dinero cobrado de más por esas cláusulas. La decisión del abogado
suele prefigurar la sentencia definitiva, pero no siempre: la banca tendrá que esperar para saber si se libra de una factura que podría rondar los 3.000 millones de euros. El Supremo consideró abusivas las cláusulas suelo hace poco más de tres años. El
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 26,2%
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uenas noticias para la normalización aunque con matices. Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual han bajado un 26,2%, hasta los 6.398 expedientes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); aunque con respecto al trimestre anterior se ha registrado un ligero repunte del 4,6%. El 13,6% de los procedimientos se han iniciado en viviendas nuevas (que disminuyen un 24,1%) y el 86,4% restante sobre casas usadas (que baja un 31,2%). Además, el 59,4% de las ejecuciones corresponde a hipotecas constituidas en pleno auge inmobiliario, entre 2005 y 2008. Según el INE, el 20,1% son hipotecas con-
tratadas en el año 2007; el 15,8% en 2006; y el 13,6% en 2008. También bajan las ejecuciones para el total de fincas. En el segundo trimestre se han iniciado 20.927, un 27,7% menos que en el mismo periodo de 2015 y un 8,1% más que en el primer trimestre. De ellas, 19.852 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.075 a fincas rústicas. Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias en viviendas son Andalucía (3.520), Comunitat Valenciana (2.070) y Cataluña (1.999). Y La Rioja (37), País Vasco (61) y Comunidad Foral de Navarra (66) las que menos.
alto tribunal dictaminó que los consumidores no habían sido bien informados de las cargas económicas que suponen esas cláusulas, que impiden que la carga de intereses de los préstamos siga bajando a partir de un umbral, pese a que los índi-
ces hipotecarios estén en el 0% o incluso en negativo. Pero el Supremo decidió limitar los efectos en el tiempo de la declaración de nulidad de esas cláusulas: solo se aplican a partir de la fecha de esa sentencia, el 9 de mayo de 2013.
El nuevo Plan Estatal de Vivienda, en el aire
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a vicepresidenta en funciones, Soraya
Sáenz de Santamaría, enumeró las políticas que se pueden ver afectadas por la ausencia de un Gobierno en plenas funciones recientemente. Entre ellas incluyó el actual Plan Vivienda, diseñado para el periodo 20132016. El Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación va a "perder su vigencia en escasos meses”, dijo Sáenz de Santamaría. Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento indican que más de 570.000 familias se han beneficiado del Plan Vivienda 2013-2016. Las ayudas ligadas a este plan alcanzan los 2.828 millones de euros. Del total, 239.354 familias han sido beneficiarias de ayudas al alquiler por importe de 1.118 millones de euros y 249.973 reciben ayudas de subsidiación para minorar sus cuotas hipotecarias (775 millones). A ello se une que 80.709 viviendas han obtenido ayudas a la rehabilitación, por una cuantía de 418 millones de euros.
don Piso invierte 36 millones en Promover viviendas en barcelona
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l grupo inmobiliario Don Piso tiene en marcha 10 promociones de viviendas valoradas en 36 millones de euros en la provincia de Barcelona, según explicó su principal accionista y director general Luis Pérez. “La promoción siempre ha sido parte complementaria de la actividad de la compañía, que es intermediar en la compraventa de pisos”, explicó
Pérez. El grupo, que crea sociedades independientes para cada obra, ha entregado ya una promoción en Badalona, la primera que inició tras el final de la crisis inmobiliaria, y prevé entregar su promoción estrella, frente a la Clínica Quirón de Barcelona, en la antigua sede de la editorial Tusquets, en septiembre. Además, explicó Pérez, el grupo tiene tres
promociones en l’Hospitalet de Llobregat, dos en Cornellà y tres en Sabadell. “Compramos solares pequeños, para hacer promociones de 10 a 30 viviendas, en sitios donde tenemos delegación y por tanto donde conocemos bien el mercado”, explicó. Las promociones están en distintas fases, algunas en obras y otras tramitando la licencia. Septiembre 2016
Don Piso llegó a tener más de 400 oficinas antes del estallido de la crisis inmobiliaria, en 2007, 156 de ellas propias y más de 260 franquiciadas, pero la crisis la obligó a replegarse, hasta tener 8 oficinas propias y menos de 20 franquiciadas, con una plantilla de 40 personas. Con la recuperación del mercado la firma emplea ahora a 296 personas. El Inmobiliario mes a mes
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Vivienda
las socimis aPuran Plazos Para emPezar a cotizar sin Perder derecHos
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l tiempo aprieta para las socimis; antes del 30 de septiembre, muchas de las socimis constituidas en 2013 tras la reforma de la ley de estas sociedades, están obligadas a salir al mercado si no quieren perder el derecho a tributar a tipo cero en el impuesto sobre sociedades. Domo Activos, constituida en julio del año pasado, y que tendría como objetivo captar
hasta 50 millones de euros y llevar a cabo ampliaciones por hasta 250 millones según han explicado; Alquiler Seguro e Inverplus, se encuentran entre las sociedades que han manifestado su intención de cotizar como sociedades especializadas en vivienda de alquiler. La normativa especificaba un periodo de transición para que cumplieran todos los
A La empresa Alquiler Seguro tiene previsto salir a bolsa antes de diciembre.
requisitos y poderse beneficiar de las exenciones fiscales, por lo que algunas empezarán a cotizar pero no para captar recursos inicialmente.
Notariado: La compraventa de casas sube en junio el 7,1% animada por la segunda mano
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a compraventa de vivienda subió un 7,1 % en junio en comparación con el mismo mes de 2015, con 42.330 transacciones y empujada por la venta de pisos de segunda mano, según la estadística que elabora el Consejo General del Notariado. Las transacciones de viviendas usadas se incrementaron en junio un 11,5 %, lo que ayudó a mejorar en un 5,4 % las ventas de los pisos de precio libre. La compraventa de pisos nuevos experimentó, en cambio, una contracción del 33,4 % en junio, mientras que la de viviendas unifamiliares sí creció, hasta el 16,4 % interanual. En cuanto a los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, éstos se incrementaron un 13,3 % en junio con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 18.904 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un ligero aumento del 0,4 % en términos interanuales, hasta los 128.480 euros. Con respecto a las nuevas sociedades constituidas en el mes de junio la cifra alcanzó las 10.220, lo que representa un incremento interanual del 18,3 % (17,4% interanual en la serie corregida de estacionalidad).
GruPo insur construirá 128 viviendas en boadilla del monte
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l Grupo Insur, a través de su filial IDS Residencial, ha cerrado la compra de dos solares en Boadilla del Monte (Madrid) para promover 128 viviendas unifamiliares, según informó la empresa. Los dos solares adquiridos suman una superficie conjunta de 47.026 m2 y una edificabilidad de 19.641 m2 Insur enmarca la inversión en este proyecto en su plan estratégico 2016-2020, que tiene entre sus objetivos potenciar sus actividades en la Comunidad de Madrid, tanto en promoción residencial y terciaria, como en la actividad patrimonial. En la actualidad, la compañía tiene en desarrollo otras promociones residenciales en Madrid, Boadilla del Monte y en San Sebastián de los Reyes, con las que la compañía refuerza su crecimiento fuera de Andalucía. En total, en todas las provincias en las que opera, el Grupo Insur está desarrollando 16 promociones residenciales para un total de 868 viviendas. La compraventa frena su subida al 1,1% en julio por la sentencia de cláusulas suelo as compraventas de viviendas aumentaron en julio un 1,1% interanual, según revelan los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que cifra en 33.084 el total de operaciones. Pese a esta ostensible caída respecto a junio, cuando las operaciones aumentaron un 19,4% en comparación interanual, el dato de julio no cambia la tendencia al alza de la compraventa, sino que se refleja en la estadística la suspensión de la inscripción de algunas hipotecas tras la sentencia del Tribunal Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora, conocidas como cláusulas suelo.
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Mutua de Propietarios y Asefa Seguros firman un acuerdo de distribución de seguros de rehabilitación trienal y decenal sefa y Mutua de Propietarios han alcanzado un acuerdo de distribución por el que Mutua de Propietarios podrá comercializar a través de su red de agentes los seguros de rehabilitación trienal y decenal de Asefa. "Mediante estos dos productos, los agentes de Mutua de Propietarios podrán dar soluciones de cobertura a los riesgos derivados de obras de rehabilitación de edificios a través de seguros de Asefa", indican en nota de prensa. En la firma del acuerdo, que se realizó en la sede de Mutua de Propietarios el pasado 3 de agosto, estuvieron presentes Christopher Bunzl, director general de Mutua de Propietarios y Cyrille Mascarelle, director general de Asefa Seguros, quien resaltó que “este acuerdo de sinergias permite llegar con nuestra oferta aseguradora especializada e innovadora a un segmento de mercado muy concreto, como es el caso de las administraciones de fincas, contando con una red de distribución extensa y altamente cualificada”. El mercado de rehabilitación de edificios lleva experimentando crecimientos continuos en los últimos años. Según datos del Ministerio de Fomento, en 2015, los trabajos de reforma de edificios han representado un 48% del total de visados de obra solicitados. A ello han contribuido las ayudas públicas, la apertura de la banca a préstamos para este tipo de obras, así como la puesta en marcha del certificado energético de viviendas existentes.
Oficinas
La inversión pierde fueLLe
La tasa de disponibilidad de Madrid está en el 11,5% y la de Barcelona ha bajado cuatro puntos en los dos últimos años.
La formación de un Gobierno que garantice estabilidad y certidumbre a los inversores, unido a los datos positivos macroeconómicos de España y los signos evidentes de recuperación de los precios de los alquileres, podrían animar considerablemente la actividad inversora en el mercado de oficinas en la recta final de 2016, que en el primer semestre cayó un 27%.
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urante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso del 27% respecto a los extraordinarios resultados del mismo periodo de 2015. La razón se debe entre otras cuestiones de peso a la menor oferta de activos en venta en el mercado, según un informe de Aguirre Newman que, sin embargo, declara que la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de la ciudad como en las zonas periféricas de Madrid y Barcelona. Según esta fuente, los precios de alquiler continúan con la buena tendencia iniciada el año pasado, registrando incrementos en la totalidad de las dos grandes ciudades del país. Otro dato positivo que revela el informe es el ajuste de la disponibilidad que se ha detectado en los mercados de Madrid y Barcelona, como 52
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consecuencia del buen comportamiento de la demanda y la falta de nuevos proyectos.
La escasez de oferta, la menor presión inversora y la incertidumbre política, principales causas de la ralentización de la inversión La contratación bruta de espacios de oficinas en Madrid ha sido de 273.019 m2, lo que indica un comportamiento muy positivo por parte de la demanda. El informe semestral de Aguirre Newman señala que el número de operaciones se ha elevado hasta las 320 y el volumen de inversión hasta los 700 millones de euros, concentrando el 72% del volumen total de inversión en España.
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Por otro lado, la tasa de disponibilidad general ha continuado mejorando en el mercado madrileño de oficinas y se ha situado en el 11,5%. La tasa está actualmente en el 6,6% en el centro del Distrito de Negocios, donde los precios de los alquileres mantienen su tendencia positiva, aunque porcentualmente menores a periodos anteriores. En el semestre analizado, se han incrementado las rentas medias en todas las zonas de Madrid, a diferencia de los últimos semestres en los que los mayores incrementos porcentuales de las mismas los registraban las zonas del Distrito de Negocios. En este primer semestre del año, los mayores incrementos se han registrado en las zonas periféricas, según Aguirre Newman, que sostiene que la renta media ‘prime’ alcanza los 26,88 euros/m2/mes, mientras que las rentas máximas en esta zona se eleva ya a los 34 euros/m2/mes. Durante los seis primeros meses del año en el mercado de Barcelona se
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han contratado 160.488 m2 de oficinas y la inversión ha superado los 270 millones de euros, el 28% del total. Los datos de absorción representan un ajuste del 9,5% respecto al mismo periodo de 2015 cuando alcanzaron los máximos históricos. De excelente comportamiento puede calificarse la trayectoria de la zona del Centro del Distrito de Negocios desde el punto de vista de la contratación y lo mismo se puede decir de las zonas del resto de la ciudad. Factores que han ocasionado que la tasa de desocupación en el mercado de oficinas de Barcelona se haya reducido 4 puntos en los últimos 24 meses y en la actualidad suponga el 10,35% del stock. Como consecuencia del buen comportamiento de la demanda, la escasez de nueva oferta y la mejora de la disponibilidad, las rentas han mejorado en la totalidad de las zonas, para dejar la renta media en el centro del Distrito de Negocios de Barcelona en los 16,77 euros/m2/mes, lo que implica un incremento del 5,1% respecto al primer semestre de 2015. Los factores de La raLentización Entre los factores que han ralentizado el mercado de inversión, el informe de Aguirre Newman señala el menor número de inmuebles puestos a la venta respecto a 2015, la menor presión inversora –muchas socimis y otros inversores institucionales resolvieron en gran medida su necesidad de inversión directa el año pasado- y la incertidumbre política. Además de las dudas sobre el crecimiento mundial y las proyecciones de rentas más realistas con la situación del mercado, que han provocado un desencuentro entre los precios ofertados por los inversores y los esperados por los vendedores. Las tipologías de los inversores más activos han sido las compañías inmobiliarias nacionales, los fondos institucionales y las aseguradoras. La tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido en los niveles de finales de 2015, 4%-4,50% para los activos ‘prime’ de Madrid y entre el 4,50%-4,75% en Barcelona. En el resto de las zonas de ambos mercados esta tasa está estabilizada.
poca actividad proMotora En Madrid, continúa siendo prácticamente inexistente el desarrollo de proyectos de oficinas de nueva planta para los dos próximos años y los que en principio van a comenzar su construcción se sitúan principalmente entre la M-30 y la M-40, en la zona de influencia de la A-1 y la A-2. Dentro de la M-30, Aguirre Newman considera que continuarán activamente los proyectos de rehabilitación y reforma de edificios como Castellana 81, Castellana 77, Bluebuilding, Cardenal Spinola 42 y Prado Park. Según la consultora, las buenas cifras de contratación alcanzadas en el primer semestre, la previsible formación del Gobierno, junto con las buenas perspectivas hacen factible una mejora en la contratación bruta en el mercado de oficinas madrileño para la segunda parte del año, con lo que puede que se logren los excelentes registros de 2015.
La rehabilitación de edificios en Madrid se sitúa entre la M-30 y M40; en Barcelona la promoción de nueva obra es prácticamente nula En cuanto al mercado de Barcelona, la actividad de nuevos proyectos prevista para los próximos 6 meses es prácticamente nula, ya que únicamente se inaugurarán 23.275 m2 de espacio de oficinas. No obstante, con la demanda efectiva puede que se logren los 350.000 m2 para el total de 2016. El informe estima que continúe la tendencia apreciada en los últimos meses y siga ajustándose en todas las zonas, con el consecuente incremento de las rentas en las áreas más representativas. Por último, el informe concluye que la formación de un Gobierno que garantice estabilidad y certidumbre a los inversores, unido a los positivos datos macroeconómicos del país y los signos certeros de la recuperación de los precios de alquiler, podrían animar considerablemente la actividad inversora en el segundo semestre y alcanzar
al final del año un volumen de entre 3.000-3.500 millones de euros. un nuevo ModeLo para Medir La caLidad tÉcnica La Asociación Española de Oficinas (AEO) ha presentado el Modelo para la Clasificación Técnica de los Edificios de Oficinas que pondrá en marcha a partir del próximo mes de octubre. La AOE ha trabajado durante dos años para crear un catálogo con 45 parámetros técnicos divididos en cuatro módulos técnicos: Arquitectura, Instalaciones, Dotaciones Singulares y Antigüedad y Certificaciones, que se dividen a su vez en 21 capítulos en los que se reparten los 45 parámetros de los que consta el modelo, que aportará transparencia y objetividad para conocer mejor este negocio. El examen de los 45 parámetros dará unos puntos a cada inmueble de oficinas, que tendrá un etiquetado de A+ (entre 80 y 100 puntos), A (de 71 a 80), B+ (de 61 a 70), B (de 51 a 60) y C (de menos de 50). Para poder arrancar en otoño, el presidente de la AEO, José María Álvarez, prevé contar con las empresas que estén homologadas por la asociación para este estudio técnico, ya que serán las propias empresas las responsables de realizar el estudio detallado de cada edificio cuyo propietario lo solicite, puesto que se trata de una medida voluntaria. El modelo de medición creado por la AEO ha sido testado en 500.000 m2, y espera obtener esa misma cifra en los próximos seis meses desde la entrada en vigor de las calificaciones que se acometerán con el nuevo modelo de clasificación. La AEO, que quiere ser un referente de las transacciones inmobiliarias en España, opina que queda mucho camino por recorrer, ya que calcula que en nuestro país hay una cifra cercana a los 30 millones de m2 de este tipo de activos. Activos que tiene un valor de mercado de unos 65.000 millones de euros y que producen unas rentas de 4.500 millones de euros al año. La AEO aglutina a más de 80 empresas, entre inquilinos, propietarios, inversores y consultoras, con intereses en edificios de oficinas. u
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Oficinas
MerLin y Metrovacesa adquieren eL coMpLejo de oficinas ciudad adequa
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as dos compañías, ya fusionadas, se han impuesto en la puja por la gran operación de venta de oficinas del momento en Madrid: el complejo Adequa. Tas analizar las propuestas de los dos últimos candidatos, Merlin-Metrovacesa y Axiare, el fondo Lone Star dirigido en España por Juan Pepa, propietario del complejo tras ejecutar los préstamos que tenía con Bami, ha cerrado un acuerdo con el primero y se ha realizado un primer pago, en una operación en la que las consultoras JLL y Knight Frank se han encargado de dirigir el proceso de venta. El desembolso total, no obstante, se retrasará hasta finales de año y será ligeramente inferior a los 400 millones de euros. Según fuentes sectoriales, este calendario responde a que el traspaso definitivo y su
Las compañías, en pleno proceso de fusión, pagarán un precio ligeramente inferior a 400 millones de euros.
importe final está condicionado a que Lone Star termine de tramitar con el Ayuntamiento de Madrid una serie de licencias de construcción y que, entre otras aspectos, permitirá culminar la obra de la gran torre central del complejo, que contará con 29.095 m2 de oficinas. Adequa es uno de los parques de negocio más importantes de Madrid. Situado
junto al Distrito C de Telefónica y la Ciudad Grupo Santander, su privilegiada ubicación, en el barrio de Las Tablas, es uno de los grandes atractivos de este proceso, ya que la zona está consiguiendo atraer cada vez a más compañías del Ibex 35. Además de la torre, cuyas obras están iniciadas, dentro del complejo hay otra pastilla de terreno, donde está proyectada la
Amancio Ortega entra en la puja por Torre Cepsa
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La opción de compra del jeque Khadem al Qubaisi expira en septiembre.
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l fundador de Inditex ha entrado en la puja por adquirir el rascacielos de Cepsa de Madrid. Según noticias que circulan por el mercado, pero no confirmadas, el empresario gallego estaría dispuesto a poner encima de la mesa, a través de sus brazo inversor inmobiliario Pontegadea, 490 millones de euros por la torre diseñada por Norman Foster, algo menos de los 530 millones de los otros dos fondos interesados en la operación, ligados eso sí a estructuras financieras y de pago que distan mucho de ofrecer las garantías que ofrece Pon-
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tegadea, que no precisa financiación ajena. La oferta, no obstante, dista mucho de alcanzar los 550 millones que aspiraba a conseguir el jeque Khadem al Qubaisi, titular de una opción de compra sobre el rascacielos madrileño, que tiene hasta este mes de septiembre para ejercerla si no quiere que Bankia vuelva a tener el poder sobre este activo trofeo de 248 metros de altura y 56.000 m2 de superficie alquilable en 34 plantas, que ha despertado el interés de grandes inversores institucionales como Invesco, AEW, Deka, Hines, Patrizia, Etoile Properties o AXA.
construcción de otro edificio de oficinas, que se sumará a los seis que ya alberga Adequa, y entre cuyos inquilinos de encuentran empresas como Renault o Técnicas Reunidas. Con una superficie total de 120.813 m2 y 2.900 plazas de aparcamiento, Adequa cuenta también con un centro de servicios de 5.013 m2 de superficie comercial, con gimnasio, restaurantes, farmacia, guardería y tres pistas de pádel. Lone Star adquirió este complejo hace un año, cuando ejecutó el préstamo de 630 millones que tenía su anterior propietario Bami Newco. El fondo estadounidense había adquirido esta deuda en mayo de 2014, cuando se hizo con la cartera hipotecaria española del banco alemán Eurohypo, dentro de la denominada ‘Operación Octopus’.
La inmobiliaria Corp transformará la antigua sede de Puig en un edificio residencial
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a promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de Puig en Barcelona con el propósito de construir un nuevo edificio residencial de aproximadamente 4.500 m2, distribuidos en 20 viviendas, un local comercial y otros 2.500 m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano. La operación ha sido asesorada por consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Situada en Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, la sede de la multinacional de fragancia y moda ocupa un enclave excepcional en la capital catalana. Fuentes de Corp han señalado que la apuesta de inversión responde a la plena confianza que la compañía viene demostrando por el mercado residencial barcelonés, donde dispone de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías.
Oficinas
infinorsa pone en Marcha La coMerciaLización y transforMación de torre europa
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l Grupo Infirnorsa ha comenzado la transformación de Torre Europa, uno de sus activos más emblemáticos en Madrid, al mismo tiempo que inicia el proceso de comercialización de sus espacios de oficinas que ha encargado a la consultora inmobiliaria JLL. Este proyecto forma parte del plan estratégico de la compañía para su cartera de activos, con el objetivo de situarlos a la vanguardia del mercado inmobiliario dotándolos de las características necesarias. En este sentido, la propiedad ha aprovechado la reciente salida del anterior
ocupante de una parte importante de la torre para emprender un proceso de transformación integral, que afectará no sólo a los más de 20.000 m2 de oficinas disponibles, sino también a los accesos, hall de entrada, zonas comunes, instalaciones y fachada. Esta transformación sigue la estela de otras renovaciones icónicas acometidas por Infinorsa, como la recientemente llevada a cabo en Torre Serrano, que recibió el premio Asprima-SIMA 2016 a la mejor actuación inmobiliaria en rehabilitación integral de edificios. La transforma-
El inmueble estará dotado de los últimos avances en eficiencia, sostenibilidad, conectividad y tecnología.
ción de Torre Europa es la mayor acometida en el mercado de oficinas y lo sitúa a la vanguardia en materia de espacios de trabajo. El inmueble, liderado por el prestigioso estudio de arquitectura CallisonRTKL, estará dotado con los últimos avances en eficiencia, sostenibilidad, conectividad y tecnología, lo que le permitirá cumplir con los requisitos de los inquilinos más exigentes
Amazon estrenará la nueva sede central en Méndez Álvaro en el verano de 2017
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mazon ha anunciado que su nueva sede central en España estará operativa en el verano de 2017 y estará ubicada en un edificio industrial de principios del siglo XX del emergente distrito empresarial madrileño de Méndez Álvaro. La compañía trasladará su sede de Pozuelo de Alarcón a un edificio de 12.000 m2 que actualmente está siendo renovado, en el que tendrán cabida sus 400 empleados y que podrá albergar hasta un total de 1.000 trabajadores en un futuro inmediato. Las nuevas oficinas de Amazon se ubicarán en el sur del complejo Prado Business Park, en la calle Ramírez de Prado. Un parque empresarial con fácil acceso tanto al eje comercial y financiero PradoCastellana como al anillo de la M-30. El inmueble albergó en su día la sede de la empresa española Standard Eléctrica.
tanto actuales como futuros. Situada en pleno centro del Paseo de la Castellana, en la consolidada zona de Azca, Torre Europa, proyectada por Miguel Oriol e Ybarra, brinda a los potenciales ocupantes una oportunidad única de acceso a oficinas de calidad sobresaliente en sus 32 plantas y una superficie total de 42.000 m2 de oficinas y 12.000 m2 de aparcamiento. JLL adquiere a MSCI su negocio de benchmarking de ocupantes corporativos mundial a consultora inmobiliaria JLL anunció a finales de junio la firma del acuerdo definitivo para adquirir el negocio de benchmarking de ocupantes corporativos a nivel internacional de MSCI. Esta adquisición aportará una nueva y potente dimensión a la amplia gama de servicios de Corporate Solutions de JLL y constituye el ejemplo más reciente de las inversiones actuales que está llevando a cabo la firma en tecnología de vanguardia y en capacidades de análisis de datos. El negocio de Global Occupiers de MSCI ha logrado forjar una importante cartera de clientes internacionales que, en conjunto, abarca más de 25.000 inmuebles en 48 países en todo el mundo.
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La sede tendrá 12.000 m2.
En la actualidad está gestionado por Axa IM-Real Estate y ha obtenido el certificado de sostenibilidad Breeam con la calificación de “Excelente”. En la nueva sede de la compañía los empleados podrán disfrutar de una terraza privada, un jardín de trabajo al aire libre, un gimnasio, un coffee bar y dos restaurantes. En la actualidad Amazon emplea a más de 900 personas entre sus oficinas de Pozuelo y su centro logístico de San Fernando de Henares. A los que hay que sumar los sesenta ingenieros que
trabajan en el centro tecnológico para el sur de Europa ubicado en la zona de Azca. El fuerte ritmo de crecimiento del comercio electrónico en España ha llevado a Amazon a ampliar hasta los 77.000 m2 el centro logístico que tiene en el Corredor del Henares de Madrid y a invertir 200 millones de euros en la construcción de un segundo centro de 63.000 m2 en El Prat (Barcelona), que estará operativo en el otoño de 2017 y con el que se crearán 1.500 empleos en los próximos tres años. Septiembre 2016 2016
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Oficinas
audatex/soLera hoLdings aMpLía sus oficinas MadriLeñas
Con la ampliación, Avenida de Bruselas 36, en Alcobendas, está alquilado al 100%.
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l inmueble de la Avenida de Bruselas número 36 de Alcobendas (Madrid) quedará alquilado al 100% después de que Audatex/Solera Holdings, compañía experta en el desarrollo de soluciones digitales para la gestión de riesgos y activos del sector asegurador y postventa del automóvil, haya aumentado su superficie de oficinas en este mismo edificio en 450 m2 adicionales, llegando así a los 3.650 m2 ocupados. La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. El inmueble, de 7.700 m2, es propiedad de Realia y fue hasta el año 2012 la sede de la petrolera BP.
Totalmente rehabilitado, el edificio está ocupado por empresas como Elavon y Vinzeo, esta última también asesorada por C&W. Por otro lado, la embotelladora Coca-Cola European Partners (CCEP) trasladará durante este verano su sede comercial desde el polígono industrial de Las Mercedes de Madrid al Edificio Grecia del parque empresarial San Fernando de Henares, para contar con un entorno de trabajo moderno sobre una superficie de 4.300 m2, distribuidos en las tres plantas del inmueble anteriormente ocupado por Siemens. Esta mudanza se suma al
reciente traslado de los departamentos de atención al cliente y de backoffice en Barcelona a Esplugas, que afectó a 170 empleados. Tanto para la búsqueda del edificio en Madrid como el de Barcelona y su posterior reforma, CCEP ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Además, el Grupo Avintia ha inaugurado sus nuevas oficinas en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón que, en opinión de Antonio Martín, presidente del holding, “refleja todos los valores que definen a Grupo Avintia y la transformación que está experimentando la compañía”. La nueva sede de Avintia está situada en el número 20 de la calle Emisora, ocupa 7.900 m2 y cuenta con 14 salas de reunión, el Auditorio Avintia Forum, áreas comunes y zona de comedor. Con más de 1.400 empleados, las empresas que componen Grupo Avintia son Avintia Construcción, Brick O'Clock, Avintia Empresas, ADI, ADH Hoteles y Avora.
Marmedsa Noatum Maritime contrata 600 m2 más en Porta Firal Auditori
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berdrola Inmobiliaria y Marmedsa Noatum Maritime han cerrado la ampliación del contrato de alquiler que une a ambas en Porta Firal Auditori, propiedad de la primera, por el que se amplía en más de 600 m2 la superficie ocupada por la empresa líder en servicios marítimos que, tras esta ampliación, ocupará más de 3.600 m2, distribuidos en tres plantas. La operación ha sido asesorada por CBRE. Porta Firal Auditori es la primera de las cuatro torres del proyecto Porta Firal diseñado por el estudio de arquitectura barcelonés empresa marítima fue Tusquets, Díaz y Asociados en salir al mercado de oficinas de Barce- La el primer inquilino del lona. Su vanguardista diseño le permite poner a disposición de sus proyecto. inquilinos un espacio diáfano para el uso de oficinas de 1.200 m2. Además, dispone de la calificación energética A y certificación Breeam. El proyecto de Iberdrola Inmobiliaria está ubicado a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona. Tres de las torres dispondrán de 22.899 m2 de SBA cada una y la cuarta, que ya se encuentra en construcción, tendrá zócalo comercial y de servicios, y 19.663 m2 de SBA. El proyecto cuenta además con un aparcamiento subterráneo para más de 1.000 plazas ya ejecutado.
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El edificio ha sido recientemente rehabilitado.
CBRE comercializa las oficinas del edificio Marqués de Larios 4 de Málaga
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a consultora inmobiliaria CBRE ha obtenido el mandato de comercialización en exclusiva en régimen de alquiler de las oficinas del céntrico edificio Marqués de Larios 4 en Málaga, propiedad de Salsa Patrimonio. De uso residencial, comercial y de oficinas, el inmueble cuenta con más de 1.000 m2 de superficie disponible para uso de espacio de trabajo, lo que le convierte en una ubicación muy atractiva como sede corporativa. Por otro lado, Torre Sevilla, propiedad de CaixaBank, acogerá las nuevas oficinas de Orange España en la capital andaluza. La compañía estará ubicada en la planta quinta del rascacielos y ocupará una superficie de 1.400 m2. La operación ha sido gestionada por los brokers inmobiliarios 3G-Office y Realtis, junto con Servihabitat.
Industrial
la inversión logística mueve cifras de récord En el primer semestre el volumen de inversión superó un 40% lo logrado en el mismo periodo de 2105.
En el primer semestre del año se alcanzó un volumen de inversión de 485 millones de euros en el mercado logístico español. La cifra supone, según CBRE, cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo de 2015, que fue de 348 millones. La inversión se repartió de manera equitativa entre inversores nacionales e internacionales, siendo los fondos estadounidenses los principales protagonistas entre estos últimos.
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unque Madrid ha sido el principal foco de este incremento inversor en este segmento inmobiliario, las transacciones se repartieron por diversas localidades españolas. Entre ellas, cabe destacar la compra por parte de CBRE GI del porfolio de Warehouse de 16 activos que suman un total de 250.000 m2 situados en la provincia de Guadalajara, en la que la propiedad fue asesorada por CBRE, y la adquisición por parte de Neinver de un portfolio compuesto por 23 activos repartidos en varias localizaciones, con una superficie de 151.000 m2. Las rentabilidades prime, en cambio, continúan descendiendo en torno al 6,25% debido a la presión compradora y a la escasez de producto de calidad existente en el mercado, con una tendencia a la estabilidad de cara al próximo trimestre del año. Aunque la contratación logística en Madrid se situó en tan sólo 34.000 m2 entre abril y junio, sin embargo, y teniendo en cuenta la contratación total del primer trimestre, en los seis primeros meses del año se han contratado 184.000 m2, lo que supone un incremento de la demanda de un 35% respecto al mismo periodo de 2015. Este incremento de la demanda se produjo principalmente por las dos 58
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grandes operaciones en las que intervino CBRE en el primer trimestre del año. La primera fue la ampliación de 57.000 m2 que ha llevado a cabo en San Fernando de Henares la empresa de e-commerce Amazon, y la segunda fue el alquiler de una nave de 48.000 m2 por parte del operador Luis Simoes, en Cabanillas del Campo. Una de las operaciones más destacada en el segundo semestre ha sido la ampliación de 7.500 efectuada por Districenter en Coslada, que también fue intermediada por CBRE.
Madrid se convierte en el primer foco inversor y Barcelona lidera la contratación Según esta consultora inmobiliaria, el eje de la A-2 continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con 12 de un total 18 transacciones logísticas registradas en la primera parte del ejercicio. Los ejes A-4 y A-42 ocuparían el segundo y tercer lugar con cinco y una transacción, respectivamente. Por su parte, la contratación de espacio logístico en Barcelona, según Cushman & Wakefield, sigue en niveles aceptables tras superar los 160.000 m2
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en el segundo trimestre de 2016, aunque lejos de los extraordinarios resultados de 2015, cuando de enero a junio se firmaron 379.000 m2. La zona de Barcelona y el Tarragonés continúan concentrando el mayor volumen de absorción, sin embargo el incremento trimestral del 78% se debe básicamente a los 60.000 m2 de techo que ocupará el nuevo centro logístico que tendrá operativo Amazon en el Prat de Llobregat, en el cuarto trimestre de 2017. Según esta misma fuente, la absorción de espacio industrial en Barcelona se sigue manteniendo en niveles muy sanos con un total de 90.000 m2 en la primer mitad del año, si lo comparamos con los datos de 2015. Después de 5 años de estabilidad, la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015, situándose en los 5,5% euros/m2/mes para los mejores activos logísticos. En el resto de las zonas tampoco se aprecian grandes cambios y las rentas máximas prevalecen en la horquilla de los 3,25-3,50 euros/m2/mes. Con este escenario, la tasa de disponibilidad global triple A de producto logístico en la región ha bajado en lo que llevamos de año punto y medio, al pasar del 13% al 11,47% actual. u
Industrial
resource caPital Partners gestiona la comPra de dos Plataformas e-commerce cerca de madrid y barcelona
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a empresa especializada en la gestión y asesoramiento en inversiones inmobiliarias para inversores institucionales y privados que dirige Stéphane Corneille ha estructurado mediante una operación de sale&leaseback la compra de dos naves logísticas de ecomerce que están ubicadas en
la periferia de Madrid y Barcelona. Las dos plataformas logísticas tienen una superficie total de 35.700 m2 y están alquiladas a Logisfashion, el primer operador logístico de la industria de la moda y de la logística textil. La primera plataforma está ubicada en el parque industrial de Cabanillas del
Campo que se encuentra junto a la A-2 y con acceso directo a la radial R-2, que une Madrid-Zaragoza-BarcelonaFrancia, en pleno Corredor del Henares. La segunda nave está situada en Riudellots, cerca del aeropuerto de Girona, con acceso directo a la A-7, que une Barcelona con Francia.
Axiare invierte 43 millones en un proyecto logístico en construcción del Corredor del Henares
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xiare Patrimonio ha adquirido un proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros situado en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos más importantes del país. El proyecto está integrado en una parcela de 121.000 m2 que contiene tres naves (66.500 m2), oficinas (7.000 m2) y 700 plazas de aparcamiento. La entrega del complejo está prevista para el segundo semestre de 2017. “Con esta transacción, logramos reforzar nuestra presencia en espacios logísticos en una zona de alta demanda y con escasa oferta de productos grandes y de calidad”, ha asegurado el consejero delegado de Axiare, Luis López de Herrera-Oria. JLL y Aguirre Newman comercializarán la plataforma que construye Merlin Properties en Meco
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as consultoras inmobiliarias JLL y Aguirre Newman comercializarán en régimen de alquiler la plataforma logística que está construyendo Merlin Properties en el municipio madrileño de Meco. La plataforma logística de la socimi está compuesta por tres naves que suman 59.814 m2. Destaca por su excelente ubicación en la segunda corona, a 38 kms de Madrid y a 22 kms de Guadalajara,
lo que convierte a Meco en un punto clave para el negocio logístico, no sólo ya por sus buenas comunicaciones entre ambos núcleos urbanos, sino por el fácil e inmediato acceso a la autovía A2. Por otro lado, Aguirre Newman está desarrollando la redacción de proyectos, gestión de licencias y dirección de obra de la reorganización de una parcela industrial de la promotora Lambaesis en la Avenida del
Jarama de Coslada (Madrid). En el espacio resultante se construirán tres naves adosadas con un carácter más comercial y un aparcamiento en superficie que dará servicio a estas naves y al edificio de oficinas existente. Lambaesis apuesta con este proyecto por poner en valor una zona comercial con su propia zona de aparcamiento, entorno ajardinado y peatonal, que revalorizará el edificio de oficinas.
axis ProPerty asesora la venta de una nave de Hornby en alcalá de Henares La nave ha sido adquirida por ALKI Herramienta.
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a consultora inmobiliaria Axis Property ha asesorado a la multinacional británica Hornby en la venta de una nave industrial de 2.071 m2 situada en Alcalá de Henares (Madrid). La empresa Hornby, dedicada al desarrollo, fabricación y comercialización de juguetes y modelos a escala reducida, ha decido desprenderse de este activo que ya no considera estratégico. La nave, ubicada en una parcela independiente, y que cuenta con una excelente ubicación y presenta un magnífico estado de conservación, ha sido adquirida por la empresa ALKI Herramienta. Septiembre 2016
Las naves están alquiladas a Logisfashion y suman 35.700 m2.
CBRE Global Investors adquiere la plataforma logística de Decathlon en Setúbal
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BRE Global Investors ha adquirido una plataforma logística de 36.700 m2 en Setúbal (Portugal), en una operación de sale&leaseback con Decathlon, en representación del fondo CBRE European Industrial Fund (EIF). El inmueble, situado en el principal centro logístico del país vecino, cuenta con 33.200 m2 para uso logístico y 3.500 m2 de uso comercial, y desde su construcción en 2012 alberga el centro de distribución de Decathlon en Portugal. Por otro lado, la consultora BNP Paribas Real Estate asesoró a finales de junio la mayor transacción logística de arrendatario único realizada hasta la fecha en el Reino Unido. En ella, un inversor asiático compró por un precio superior a los 150 millones de euros el centro de distribución más grande que ocupará Amazon en Inglaterra. El centro estará ubicado en Bardon y tendrá una superficie superior a los 93.000 m2. El Inmobiliario mes a mes
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Rockspring y Goodman se asocian para desarrollar una instalación logística en Sant Esteve Sesrovires
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ockspring y Goodman han firmado un acuerdo para desarrollar una instalación logística de 28.760 m2 en Sant Esteve Sesrovires, cerca de Barcelona. Goodman desarrollará la nueva instalación, que comenzará en agosto y está previsto que se complete a finales de marzo de 2017. La propiedad será comercializada y gestionada por Rockspring, la gestora de fondos con sede en Reino Unido especializada en inversiones en el sector inmobiliario europeo. La instalación logística de clase A proporcionará 27.400 m2 de espacio de almacenaje con 32 muelles La instalación tendrá 28.760 m2 y de carga y 1.360 m2 de espacio para oficinas. La plataforma, con fácil acceso a la autopista APestará lista en marzo de 2017. 7 y autovía A-2, estará en un enclave ideal para aquellos clientes que distribuyen sus productos a nivel nacional e internacional, ya que está a tan sólo 35 kms del puerto de Barcelona, donde se gestiona la cuarta parte del comercio exterior de España, del cual tres cuartas partes proceden de Cataluña.
scHindler cumPle 10 años en el Polígono emPresarium de ZaragoZa
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l día 5 del pasado mes de julio se cumplieron los 10 primeros años desde que Schindler instaló su fábrica en el Polígono Empresarium de la Cartuja Baja (Zaragoza), continuando con su apuesta por la industria aragonesa, que comenzó en 1942. En la actualidad, esta planta es una de las más importantes de la multinacional suiza de ascensores y mecánica en todo el mundo y emplea a más de 400 personas. Por otro lado, thyssenkrupp ha firmado un contrato para el diseño, fabricación, suministro, instalación y mantenimiento de 641 ascensores y escaleras mecánicas para las líneas 1 y 2 del metro de Riad en Arabia Saudí, uno de los mayores proyectos públicos del mundo.
Planta de Schindler en Zaragoza.
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TYSB ultima un centro de cross-docking de 20.000 m2 en Castellbisbal
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l operador global de paquetería industrial TSB con sede en Barberà del Vallès está preparando un nuevo centro logístico de cross-docking de 20.000 m2 en Castellbisbal que espera tener operativo cuando acabe este verano. Esta ampliación de los centros operativos forma parte de un importante proceso de expansión de TSB, que está siendo acompañada de una progresión positiva de su cifra de negocio. En la actualidad, la compañía creada en 1967 cuenta con 52 centros logísticos en los que trabajan más de 1.000 empleados. Homebox desembarca en España
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a compañía de almacenaje Homebox desembarca en España con la próxima inauguración de su sede central en Barcelona, tras alquilar una nave de 10.000 m2 en el municipio del Prat de Llobregat (Barcelona). La nave es propiedad de M.S. Trading
La compañía de almacenaje ha alquilado una nave de 10.000 m2 en el Prat de Llobregat.
España, que ha estado asesorada por el departamento de Industrial y Logística de la consultora inmobiliaria JLL, mientras que Ferran Servicios Corporativos (FSC) ha asesorado a Homebox en el arrendamiento y en el Project Management.
Prologis promueve dos plataformas de 23.000 m2 cada una en Ribarroja de Túria
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rologis ha anunciado la adquisición de un área de 70.000 m2 en el PLV de Ribarroja de Túria (Valencia) para la construcción de dos edificios logísticos alquilables de 23.000 m2 cada uno, cuyas obras está previsto que comiencen en breve. Los dos inmuebles contarán con excelentes prestaciones de referencia en el mercado. La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Inmoking Real Estate, que contarán también en co-exlusiva con BNP Paribas Real Estate para la comercialización de los inmuebles. thyssenkrup instala en Rottweil una fachada de vidrio PTFE
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hyssenkrupp ha comenzado la instalación de la peculiar fachada de vidrio PTFE (politetrafluorotileno), en su torre de pruebas que se encuentra en Rottweil (Alemania), destinada a poner a prueba las innovaciones mundiales de sus ascensores, incluido su ascensor sin cables MULTI. Para la instalación de Septiembre 2016
esta membrana de 17.000 m2 se requiere técnicos especializados para realizar el ensamblaje a 246 metros de altura, batiendo récords en materiales, tamaño y ensamblaje. La fachada se ensamblará en tres partes de arriba hacia abajo. La membrana está hecha de politetrafluorotileno, un complejo tejido de fibra de vidrio
recubierto con polimero que otorga larga duración, permite el auto-limpiado y aporta a la torre su aspecto distintivo.
Hoteles EL SECTOR TURÍSTICO ACUMULA SUPERÁVIT DE 14.838 MILLONES EN EL PRIMER SEMESTRE
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l sector turístico y de viajes logró un superávit de 14.838 millones de euros en la primera mitad del año, lo que supone un 1,1% más que hace un año, según los datos provisionales de la Balanza de Pagos del Banco de España, tras encadenar dos meses consecutivos con repuntes en el saldo por turismo, lo que no ocurría desde enero. Los ingresos vinculados al turismo alcanzaron los 22.651 millones de euros de enero a junio de este año, un 6,8% más (1.451 millones de euros más). Por contra, los pagos por servicios turísticos fuera de nuestras fronteras mantienen un ritmo acelerado de crecimiento de dos dígitos y se anotan un repunte del 19,8%, hasta 7.813 millones de euros (1.294 millones de euros más).
En junio, el saldo del sector turístico alcanzó los 3.671 millones de euros, lo que supone un 9,7% más en tasa interanual respecto al del mismo mes de 2015, según los datos disgregados publicados por la Subdirección General de Conocimiento y Estudios Turísticos.
LA INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA BATE RÉCORD EN 2015 TRAS DUPLICARSE, SEGÚN JLL
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a inversión en hoteles en España alcanzó los 2.650 millones de euros en 2015, lo que supone un aumento del 124% respecto a 2014 y un nuevo máximo histórico, superando el anterior récord de inversión de 1.600 millones registrado en 2006, según un informe de la consultora JLL. Este dato sitúa a España como el tercer país europeo con mayor volumen de inversión hotelera, tras Reino Unido y Alemania. Los activos hoteleros en destinos vacacionales han recibido el 54% del total invertido, seguidos de los inmuebles en destinos urbanos (44%) y los de tipo rural (2%). Canarias fue la comunidad
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autónoma que recibió más inversión, el 30% del total, mientras que Madrid fue la ciudad con un mayor volumen de ventas de inmuebles hoteleros a nivel nacional. Así, en la capital de España se vendieron 19 edificios -entre hoteles e inmuebles destinados a uso hotelero- por un importe total de 623,5 millones, el 24% de la inversión nacional. Las operaciones más destacadas en España fueron, entre otras, la venta del Hotel Ritz en Madrid por 130 millones de euros, la del Hotel Hilton en Barcelona por 60 millones o la del Hotel Jacaranda en Tenerife por 50 millones. Septiembre 2016
El banco emisor, en su boletín correspondiente a julioagosto, ya avanzaba el tirón del turismo receptor en España, reflejo de las pernoctaciones hoteleras y del previsible récord en las entradas de turistas extranjeros impulsado por los flujos de visitantes hacia nuestro país, deriva-
dos de la situación que viven otros países competidores. España superará los 25 millones de turistas internacionales en el tercer trimestre del año, coincidiendo con los meses de verano (julio, agosto y septiembre), con un gasto superior a los 25.603 millones de euros contabilizados el verano pasado, según el último informe Coyuntur, elaborado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. En los últimos años, el alojamiento extrahotelero, que lleva asociado un gasto medio diario por turista inferior, ha ganado peso frente al hotelero, y la tendencia en crecimiento a buscar alternativas. A ello se une el descenso en la estancia media en el conjunto de los alojamientos turísticos colectivos (del 2,6% en julio, según los datos del INE).
CBRE Hotels asesora la venta del hotel Pullman Barcelona Skipper BRE Hotels ha asesorado a AXA Investment Managers, Real Assets en la venta del hotel Pullman Barcelona Skipper a un fondo de inversión luxemburgués. El hotel de cinco estrellas está situado en el puerto olímpico de Barcelona, y continuará operando bajo la marca Pullman con un acuerdo a largo plazo de gestión con Accor Hotels & Resorts. Jorge Ruiz, director de CBRE Hotels España, ha comentado: “Esta operación pone de manifiesto el apetito que los inversores internacionales tienen por el sector hotelero en Barcelona. A pesar de la moratoria hotelera, Barcelona sigue teniendo el mercado de hoteles más atractivo de España debido a la fuerte demanda internacional y al crecimiento consistente y robusto de su RevPAR”.
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Grupo Hotusa compra el Hotel Monasterio San Miguel
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rupo Hotusa ha comprado el hotel Monasterio de San Miguel 4*, un hotel de corte histórico que ocupa un antiguo monasterio del siglo XVIII en El Puerto de Santa María (Cádiz). El establecimiento de 4 estrellas y 165 habitaciones, es el vigesimoprimero que Eurostars Hotel Company, el área hotelera de la compañía, dispone en Andalucía y el 160 hotel de su portafolio en 16 países.
Hoteles
INBISA FINALIZA LA REHABILITACIÓN DEL NUEVO HOTEL DE LA CADENA SIDORME EN OIARTZUN (GIPUZKOA)
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a compañía, a través de su constructora Byco, ha finalizado las obras de reforma integral del antiguo Hotel Lintzirin, alquilado actualmente por la cadena Sidorme con el nombre Hotel Sidorme Donostia-San Sebastián Aeropuerto y situado en Oiartzun (Gipuzkoa). El proyecto ha supuesto una inversión de casi tres millones de euros y se ha ejecutado en un reducido plazo de siete meses. Según los responsables de la compañía constructora de
Inbisa, “gracias a la experiencia de Inbisa en el sector hotelero y en la rehabilitación de edificios con un alto componente técnico, la obra ha sido finalizada en un plazo de ejecución muy reducido, de tan sólo siete meses”. Asimismo, destacan que “actualmente Inbisa es una de las empresas referentes en el sector hotelero, teniendo en cartera más de 1.400 habitaciones para diferentes hoteles, residencias para estudiantes y residencias para personas mayores”.
JLL Hoteles asesora en la venta de dos hoteles en Madrid, adquiridos por Leonardo Hotels, y en el desembarco de Catalonia en País Vasco
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a división de Hotels & Hospitality Group de JLL ha asesorado a un family office español en la venta de dos hoteles en el centro de Madrid, que han sido adquiridos por el grupo israelí Fattal Hotels, empresa propietaria de la cadena internacional Leonardo Hotels. Se trata del Hotel Alberto Aguilera (153 habitaciones) y del Hotel Argüelles (75 habitaciones), ambos de tres estrellas y situados en pleno centro de Madrid. La operación ha contado además con la asesoría legal de Hogan Lovells para el Grupo Leonardo, y del despacho
Ramón Hermosilla para el vendedor. Por otra parte, la división ha asesorado al consorcio público-privado San Bartolomé Muinoa S.A. en la venta de los terrenos que poseía en el cerro de San Bartolomé (San Sebastián), donde se ubica un convento que será reconvertido a hotel. El nuevo establecimiento supondrá el desembarco de la firma Catalonia Hotels & Resorts en el País Vasco, tras el contrato de arrendamiento que ha firmado la cadena hotelera con el fondo de inversión que ha adquirido los terrenos.
RLH Properties anuncia inversiones en hoteles de México
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LH Properties anunció la construcción del Hotel One&One Mandarina en la Riviera Nayarit, así como posibles adquisiciones e inversiones en el Hotel Four Seasons de la Ciudad de México. Señala que ésta es la primera oferta de capital en México tras el Brexit y el alza de tasas por parte del Banco de México y a pesar de las condiciones de mercado, la transacción tuvo un alto interés y compromiso a largo plazo por parte de los inversionistas, lo que demostró la confianza que el mercado tiene en RLH.
Quonia adquiere el Hotel Internacional de Barcelona
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uonia, la primera socimi catalana, que empezó a cotizar en julio en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), ha hecho oficial a través de un hecho relevante la adquisición del Hotel Internacional, ubicado en las Ramblas nº 78-80 de Barcelona. Por un precio de 11,25 millones de euros, la adquisición incluye la compra del inmueble y de las licencias de actividad del mismo. Quonia es una sociedad de inversión inmobiliaria con una cartera compuesta actualmente por inmuebles en arrendamiento de uso residencial y comercial distribuidos entre Barcelona, Sevilla y Langreo, que formalizó en escritura pública la adquisición a Hostelería Unida S.A., operación intermediada por la inmobiliaria Laborde Marcet. Hotusa Hotels se consolida como primer consorcio hotelero mundial
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l consorcio hotelero de Grupo Hotusa, lidera, un año más, el ranking de los principales 25 consorcios que anualmente prepara la prestigiosa revista norteamericana Hotels. La compañía cerró 2015 con 2.592 hoteles asociados y un total de 233.279 habitaciones representadas. Es el cuarto año consecutivo que Hotusa Hotels encabeza esta lista de las principales agrupaciones de hoteles independientes, cuyo pódium completan Best Eurasian Hotels, con sede en Moscú, y la estadounidense Preferred Hotel Group. Keytel, el otro representante hotelero del grupo, ocuparía la cuarta posición del ranking con 149.111 habitaciones en 1.415 hoteles. El presidente de grupo Hotusa, Amancio López Seijas, afirma que “consolidar la posición privilegiada de Hotusa Hotels y de Keytel en lo más alto de este ranking es un síntoma de la buena salud de nuestra área turística gracias a la aceptación que nuestros servicios tienen entre los hoteles independientes”. Septiembre 2016
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El trastero
De vacaciones en bici por el Danubio austríaco Un paseo en bicicleta por el Danubio austríaco es una forma interesante y novedosa de pasar las vacaciones, ya sea en solitario, en familia o con amigos. Ejercicio al aire libre, acercamiento a otras culturas y diferente gastronomía son algunos de los ingredientes que acompañan este nuevo planteamiento vacacional apto para todos los públicos.
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ada vez surgen más alternativas vacacionales al tradicional turismo de sol y playa. Nuevas páginas de turismo termal, de aventura, gastronómico, rural, solidario o deportivo aparecen cada día en Internet que nos hacen replantearnos la forma que utilizamos para nuestro tiempo de ocio.
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Un grupo de amigos de diferentes edades nos hemos ido a Austria en bicicleta este verano. Seguimos el curso del Danubio desde Passau, en la frontera de Alemania con Austria, hasta Viena. Son aproximadamente 350 kilómetros con un desnivel de 120 metros, es decir, se trata de un camino casi totalmente llano, siguiendo el curso del
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río en ligero descenso hacia el mar. Prácticamente todo el recorrido cuenta con carril bici independiente y asfaltado y en buena parte del trazado se puede pedalear por ambas márgenes del río. La ruta es sencilla, cómoda y apta para todos los niveles. Es la parte más conocida y más frecuentada porque cuenta con una infraestructura
José Luis Fernández Liz
El espectacular meandro de Schlögen, un rincón único en el mundo.
El sobrecogedor campo de exterminio nazi de Mauthausen.
Una vista del Monaterio de Göttweig desde Tull an der Donau.
estupenda para los ciclistas y si las fuerzas fallan o las circunstancias climatológicas no acompañan, se puede utilizar el tren que pasa y para en casi todos lo pueblos del recorrido.
las musicadas aguas azules del Danubio se unen las aguas verdosas del Inn y las más grises del Ilz para terminar de configurar ese río mágico y poderoso, hasta llegar a Viena, la romántica y bulliciosa capital que encandila sin remedio a todo el mundo.
Además de los parajes naturales por los que discurre la ruta y del disfrute que en si mismo supone recorrer un país a golpe de pedal, la ruta es un sinfín de puntos de interés desde Passau, la ciudad de los tres ríos, donde a
Hay que callejear despacio y con los ojos muy abiertos por las calles de Linz, la capital de la Alta Austria y sobrecogerse sin remedio en ese infierno del exterminio llamado Mauthausen, hay que visitar el teatro más antiguo de Austria en Grein y discurrir a placer por ese encantador valle
vinícola de Wachau. En una ubicación estratégica sobre el Danubio, la impresionante abadía benedictina de Melk, uno de los monasterios cristianos más conocidos del mundo, que Umberto Eco ha homenajeado en su novela El nombre de la rosa. En la Plaza Mayor de Enns, la ciudad que presume de antigua, es obligatorio pararse a apreciar el monumento más representativo de esta ciudad, la Torre Cívica. El viaje termina en la mítica e imperial Viena, esa moderna ciudad clásica que flota con la música y que engancha sin remedio a todo el que la visita. Nadie puede marcharse de Viena sin asistir a una ópera, sin extasiarse por su centro histórico y sin sentarse en uno de los célebres cafés a disfrutar de sus incomparables tartas. u
Aunque hay ciertas dudas, Enns presume de ser la ciudad más antigua de Austria.
La abadía de Melk, una auténtica joya, se asoma al Danubio desde una ubicación privilegiada.
Viena es multicultural, atesora mucha historia y encierra infinitas sorpresas en todos sus rincones.
Pedalear a tu ritmo a lo largo del Danubio es una experiencia singular. El recorrido es rico en paisajes espectaculares y hay empresas especializadas que se encargan de transportar el equipaje desde un punto a otro. Así es más fácil disfrutar del pedaleo en cada etapa.
Una parada especial es en el meandro de Schlögen, para disfrutar desde el mirador del inigualable espectáculo que nos ofrece el Danubio.
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Formación y tendencias Tercera edición de CIFMers
Los FaciLity Managers tienen su cita gLobaL en Madrid
El congreso es una cita ineludible para el sector.
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IFMers está dirigido a responsables de inmuebles y servicios, profesionales que desarrollan su actividad en este sector y que quieren conocer tanto las mejores prácticas como las soluciones empleadas por empresas líderes. Los organizadores prevén que la edición de 2016 será más internacional que las anteriores y estiman que se superará en más del 30% el número de países participantes en la del año pasado. David Martínez, director de CIFMers; Vicente Redondo, presidente de IFMA España; Enrique Carrero, director nacional de CBRE GWS; y Óscar Dávila, director gerente de Casa de América, han presentado en rueda de prensa la tercera edición del Congreso Internacional de Facility Managers, que tendrá lugar en el Teatro Goya de Madrid los próximos 28 y 29 de septiembre. Según David Martínez, durante estos días “Madrid será la capital internacional del Facility Management, ya que se estima superar en más del 30% los 26 países del año pasado. Este año CIFMers será más internacional, con más participantes y con más nacionalidades que ninguna otra edición”. Con el lema “knowledge, innovation, inspiration”, cuenta David Martínez que “los temas serán tratados desde el conocimiento, la innovación y la inspiración, lo que garantiza que los asistentes recibirán suficientes estímulos para mejorar y proponer nuevas ideas en sus empre66
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Los próximos 28 y 29 de septiembre se celebrará en el Teatro Goya de Madrid el III Congreso Internacional de Facility Managers, con el objetivo de ser espacio para que los profesionales del Facility Management puedan conocer las mejores prácticas del negocio, de la mano de expertos procedentes de todo el mundo.
sas”. En concreto, en torno al conocimiento se escucharán casos y prácticas puestas en marcha; respecto a la innovación versarán propuestas y proyectos; y en base a la inspiración, el asistente, podrá recibir ideas que le sirvan para reflexionar y tomar decisiones. sostenibiLidad Como en las ediciones anteriores, la organización del Congreso se ha llevado a cabo con el objetivo de hacerlo lo más sostenible posible. Llegando al detalle de elegir el catering, el teatro o el hotel de los ponentes siguiendo criterios de sostenibilidad y utilizando vehículos eléctricos para los traslados, se reducirán al máximo las emisiones de CO2, que posteriormente se compensarán a través de la iniciativa CeroCO2. Desde la anterior edición, está disponible la CIFMERS APP en Android e iOS, una aplicación móvil para que los asistentes puedan interactuar entre ellos y con los ponentes durante el Congreso y también posteriormente, fomentando la interrelación de los profesionales del sector. Esta aplicación móvil ha recibido en algunos apartados hasta 24.000 visitas únicas. Con la APP también podrá seguirse el Congreso vía streaming y disfrutar de los contenidos íntegros del evento, que serán accesibles para cualquier facility manager desde cualquier parte del mundo. Al respecto, comenta el director del Congreso que, “con la difusión en las princi-
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pales redes de asociaciones de FM, como EuroFM y Global FM, se prevén varios miles de espectadores que verán el congreso en directo, gratis y online, lo que creará la mayor comunidad de FM alrededor de un evento”. La tercera edición de CIFMers en Madrid permitirá asistir a dos jornadas en las que, en primer lugar, se abordarán buenas prácticas de ponentes nacionales, y, en la segunda jornada, expertos internacionales. Además, este año el espacio dedicado a las mujeres profesionales del sector, se integra como un panel más, que tendrá lugar el día 29 de septiembre. Asimismo, como parte de su apuesta por el impulso por la educación y la formación de los profesionales en esta disciplina, el congreso desarrollará junto con instituciones universitarias distintas actividades y competiciones, que involucrarán a los estudiantes de carreras afines al Facility Management en esta disciplina y les permitirá asistir a las ponencias. El Congreso Internacional de Facility Managers ha contado desde sus inicios con el apoyo de la Casa de América y de la asociación IFMA España. Tanto Dávila como Redondo aseguraron en la rueda de prensa que, los objetivos de difusión e impulso de la disciplina del Facility Management, tanto en España como en los países latinoamericanos, que persigue el congreso se alinean con la filosofía de estas dos organizaciones. u
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La her ram i en t a út i l para el pr ofesi on al