El Inmobiliario mes a mes, Nº 143 / Mayo de 2015 by EL INMOBILIARIO MES A MES

Mayo 2015

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Nº 143- Mayo 2015

El Inmobiliario mes a mes

año XV nº143

El Inmobiliario

mes a mes

L a h e r ra m i e n t a ú t i l p a ra e l p r o f e s i o n a l

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suMario

El Inmobiliario

mes a mes

www.elinmobiliariomesames.com

Editor

Primer Plano

julio irazábal

Coordinadora

los invErsorEs apuEstan dE nuEvo por El dEsarrollo dE inMuEblEs .................................. 6

yolanda durán

Maquetación

bárbara lópez

tirón dE orEjas dEl suprEMo al tsjM por la nulidad dE la ‘opEración cHaMartín’ ............. 11

Colaboradores

josé l. Fernández liz benito badrinas (Barcelona)

coMiEnza la construcción dE Más dE 600 nuEvas viviEndas En valdEbEbas ...13

Redacción

c/ la palma, 20-1ª int. izda. 28004 Madrid tfno. 91 522 41 79 Fax 91 559 66 53 redaccion@elinmobiliariomesames.com

las consultoras inMobiliarias pisan El acElErador dEl crEciMiEnto ............................................ 14

Imprime

apyce & grafisur

EspEcial siMa págs 25-38

Depósito Legal M-413377

Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions

“Habrá una ExigEncia dE Mayor aportación dE rEcursos propios por partE dEl proMotor”

ISSN

1578-2819

Editorial ....................................... 5

Oficinas ........................................ 46

El momento de virar

Empresas ................................... 6 l

Anida vuelve al mercado promotor con Inmobiliaria del Sur Villar Mir invertirá 500 millones detrás de Cuatro Torres Business Area Solvia apuesta por la compra de otras plataformas para crecer Armabex incorpora al MAB dos socimis de Corpfin Capital

Vivienda ..................................... 29 l

El sector residencial comienza un nuevo ciclo

Centros Comerciales ........... 34 l

Klépierre se convierte en un gigante del retail europeo El Corte Inglés ultima la venta de cuatro de sus centros emblemáticos a IBA Capital El segundo establecimiento de Costco en Madrid se ubicará en la carretera de la Coruña La Estación de Príncipe Pío albergará un teatro y una escuela de artistas

Los datos de contratación e inversión confirman el cambio positivo de tendencia Merlin Propeties invierte en Madrid 60 millones e Hispania 86 millones El edificio de Ahorro Corporación recibe ofertas por 140 millones Amancio Ortega adquiere el edificio de la tienda de Primark en Londres

Industrial ...................................... 50 l

Allegra Holding compra una plataforma logística de 60.000 m2 en Miralcampo Inversiones Montepino construirá una nave logística de 100.000 m2 en Guadalajara Goodman desarrolla para Decathlon el mayor proyecto logístico en Barcelona

Hoteles ......................................... 54 l

Catalunya Banc vende a Lone Star el complejo Vilamoura a precio de saldo Blackstone puja por la compra de nueve hoteles de la cadena Silken

El Trastero .................................. 56 l

El caballo como terapia

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Editorial

el momento de virar

a celebración de Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) unos días antes de las elecciones municipales y autonómicas coincide con el mejor escenario posible para un sector que ha necesitado reinventarse para curarse las heridas de antiguos excesos. La economía de España empieza a coger impulso y se suceden las señales que confirman la llegada de una nueva etapa de reactivación para el sector inmobiliario en general y para el mercado residencial en particular, que es el que más ha sufrido los envites de la burbuja. Entre las voces que atisban una recuperación incipiente del sector residencial, después de los duros ajustes de precios de entre el 30% y el 40% que sufrieron las viviendas desde 2008, está Funcas. Los economistas de la Fundación de las Cajas de Ahorro, a la vista del incremento de las transacciones y el crecimiento de los contratos hipotecarios, prevén que los precios de las viviendas comiencen a crecer de forma moderada a partir de este año 2015. El Banco de España también se apunta a estas perspectivas halagüeñas al avanzar que la inversión residencial crecerá un 4,2% en 2015 y el 6,6% en 2006. Según el supervisor está inyección de liquidez fortalecerá el tejido empresarial del sector y contribuirá a reducir el stock de medio millón de pisos nuevos que aún están sin vender.

Por otro lado, la predisposición a implicarse en la promoción inmobiliaria mostrada por los inversores y la entrada de la banca nacional en operaciones de commercial real estate, son dos tendencias que están teniendo un efecto balsámico para recuperar la confianza en el sector inmobiliario. Un sector del que nadie duda que volverá a ser de nuevo un motor relevante de la economía del país, una vez supere los lastres que aún entorpecen su despegue.

julio irazábal, Editor.

Conviene tener presente que la consolidación de la recuperación del consumo, el componente más importante del PIB español, pasa porque se intensifique la creación de empleo y mejoren las condiciones económicas de la mayoría de la población. No basta con llegar a la conclusión de que hay que cambiar el rumbo de las cosas. Hay que virar “hacia una nueva estrategia que no haga descansar la mejora de la competitividad en la continuidad de la caída salarial, sino en la mejora de la productividad a largo plazo”, que diría el catedrático de Economía en la Universidad de Barcelona, Antón Costas. Recuerden, los profesionales inmobiliarios y los potenciales compradores de vivienda tienen una cita del 7 al 10 de mayo en el Pabellón 6 de los recintos feriales de Ifema. Allí se celebrará también un interesante foro con los más importantes fondos de inversión. A todos ellos, mucha suerte y buenos negocios. u

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Empresas

Los inversores apuestan de nuevo por eL desarroLLo de inmuebLes Buenas noticias para el sector. El surgimiento del desarrollo de activos en la lista de preferencias de inversión y la entrada de la banca nacional en operaciones de commercial real estate, con equipos específicos y estrategias agresivas, son dos de las tendencias percibidas en 2015 por el grupo de grandes inversores patrimonialistas consultados para el Barómetro Inmobiliario IPD-Tinsa. Las oficinas son el producto estrella por seguridad.

n esta VII edición del Barómetro IPD–Tinsa 13 panelistas encuestados comparten sus pronósticos para 2015 en un contexto de recuperación económica, que se percibió en el desarrollo de la jornada que tuvo lugar en Madrid en abril. Los 13 panelistas de esta edición fueron Axia Real Estate Socimi, CBRE Global Investors, Generali Real Estate, GMP, Iberdrola Inmobiliaria, Inverseguros, Invesco Real Estate, Lar España Socimi, Mutua Inmobiliaria, Pradera, Redevco, Realia y Testa. Las tendencias también se perciben en el índice que realiza por su parte, IPD, y que presentó en la misma jornada. En el caso de IPD, el rendimiento total de los activos contemplados fue 6

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del 10,1% en 2014 y está integrado por el 5,6% generado por las rentas de alquiler y el 4,2% que procede de las ganancias de capital del activo, representando una subida considerable desde el 0,3% de 2013. El Índice IPD se elabora siguiendo la evolución de 400 inmuebles, todos ellos explotados en régimen de alquiler, que pertenecen a 400 inversores y que están valorados en 11.500 millones de euros. El 46% son edificios de oficinas, el 42% son centros comerciales y el resto espacios logísticos e industriales. Este índice mide los rendimientos totales generados por las inversiones inmobiliarias, atendiendo a valoraciones de mercado. "Después de muchos años de unos niveles de rentabilidad negativa, las ten-

dencias favorables en los fundamentos macroeconómicos parecen haber tenido un impacto positivo en los niveles de confianza en el sector inmobiliario. Los valores del capital han aumentado, impulsados por la recuperación de los fundamentos y por la elevada liquidez existente en el mercado", explicó Elsa Galindo, head of Spain de MSCI.

El producto 'prime' de oficinas en Madrid y Barcelona sigue siendo el más buscado En general, las propiedades comerciales españolas superaron al mercado de renta variable nacional, que

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alcanzó el 8,9%, según el índice MSCI. Es una de las causas del impulso de la inversión en ladrillo frente a otras opciones, como explicó Javier García Mateo, director general de Deloitte. El experto financiero explicó que la renta fija ha dejado de tener atractivo, agravado por la baja inflación, lo que explica, por ejemplo, que gigantes de las finanzas como el fondo Pimco hayan puesto sus ojos en el sector inmobiliario. Así, la recuperación del rendimiento total del inmobiliario comercial fue impulsado por un crecimiento de capital positivo del 4,2% frente al -4,9% en el 2013. Esta es la primera vez que los valores de capital han aumentado después de seis años consecutivos de caídas. Los ingresos por rentas se mantuvieron constantes en el 5,6%. Las inversiones se mantendrán en 2015 Los grandes inversores patrimonialistas muestran un optimismo generalizado, pues el volumen de inversión en el mercado inmobiliario español se mantendrá como mínimo en los niveles de 2014, con un perfil de mayor adopción de riesgos por parte de los inversores, según el último Barómetro Inmobiliario IPD-Tinsa. Según el estudio, el producto prime de oficinas en Madrid y Barcelona sigue siendo el más buscado, si bien la falta de producto y la búsqueda de rentabilidad están llevando a los inversores hacia otro tipo de segmentos u otras zonas geográficas. Asimismo, el estudio precisa que se percibe un aumento de la demanda de oficinas por parte de las grandes empresas, "que ya están revisando sus

CinCo CLaves a tener en Cuenta l Continúa la presión sobre los yields. Los inversores encuestados prevén que en 2015 la tasa de rentabilidad de los activos prime rondará el 4,9% en el caso de oficinas CBD en Madrid, el 5,4% en centros comerciales y el 7% en activos logísticos. l Optimismo generalizado: los inversores consultados creen que la economía crecerá este año en torno al 2,2%. l El desarrollo de activos, inexistente en anteriores ediciones, surge en el listado de preferencias del barómetro. l La banca nacional tradicionalmente, ligada al sector residencial, está creando equipos de commercial real estate. l La escasez de producto de calidad está llevando a yields prime en activos logísticos ubicados en zonas secundarias. planes de expansión ante el cambio de ciclo", lo que anticipa un descenso de las tasas de desocupación, al tiempo que las operaciones de gran volumen ya están registrando incrementos de precios. Además, indican que algunos bancos nacionales han empezado a montar equipos dedicados al segmento comercial de real estate llevando a cabo políticas agresivas de financiación aunque el sector residencial sigue sin entrar, por lo general, en las estrategias de inversión desde la perspectiva de acti-

El 50% de los panelistas prevé un aumento de las cifras de negocio en el sector del retail vos en alquiler. "La baja rentabilidad, las dificultades de gestión, la falta de grandes paquetes y, sobre todo, el riesgo reputacional se mencionan como las principales causas", apunta. Por un lado, un 16% de los panelistas que participaron en el Barómetro reconoce interés por activos a desarrollar, algo que no aparecía en anteriores ediciones; por otro, desciende la preferencia por los activos con renta garantizada. Y es que, ante la falta de producto de calidad, los inversores se muestran abiertos a asumir más riesgo y detectan un potencial de creación de valor en el desarrollo y en las rehabilitaciones integrales de edificios. Asimismo, una cuarta parte de los encuestados está interesada en activos para reestructurar y un 20% en inmuebles con desocupación. En cuanto a los protagonistas de las inversiones en 2015, el 41% de los

Un momento de la jornada, con la mesa redonda en pleno.

CLaves para eL prime de ofiCinas, según HumpHrey WHite (Kf)

l directivo de Knight Frank explica cómo poner en valor las oficinas para el inversor. l Algunos edificios en la Castellana consiguen prácticamente duplicar la renta del edificio colindante, al estar uno reformado y el otro obsoleto. l Si se mide la disponibilidad de edificios de Clase A dentro de la M-30, la tasa se sitúa en sólo el 2%, por debajo de cualquier otra ciudad europea.

l Los inquilinos son cada vez más sofisticados, y contratan a Agentes y Project Managers a la hora de escoger sede nueva. Por tanto, la calidad del inmueble y el ratio de eficacia son cada vez más importantes. l El incremento de rentas de inmuebles de Clase A hará que los promotores vuelvan al mercado (como por ejemplo, los inmuebles de Cardenal Marcelo 42, Eloy Gonzalo 10, o Castellana 77).

l Otros propietarios se verán obligados a realizar obra sustancial a sus inmuebles si pretenden también incrementar las rentas de aquí a tres o cinco años. l Los inversores en este ciclo son también más expertos y sofisticados, lo cual hará que los edificios de Clase A no sólo se alquilen a mayor renta, sino que se vendan en inversión a menor yield. Mayo 2015

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panelistas señala que las socimis serán los más destacados, continuando con la tendencia iniciada en 2014. Por su parte, los fondos oportunistas, que fueron señalados como el perfil inversor más importante en 2013 por un 54% de los encuestados, son ahora la primera opción sólo para un 16%. La demanda exige más CaLidad Tras la presentación de estos datos, expresaron su opinión un panel de cuatro expertos, moderados por el profesor del IESE José Luis Suárez. Éstas se centraron en la estabilidad de las rentas de alquiler, que para Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, depende de la productividad que, si bien ha aumentado, lo ha hecho a base de disminuir la fuerza laboral, por lo que se trata de un aumento maquillado. Basándose en la escasa disponibilidad de edificios de oficinas dentro de la almendra madrileña, Humphrey White, partner, head of Capital Markets de Knight Frank, indicó que la ley de la oferta y la demanda no suele fallar, y al ser la oferta escasa y producirse un cierto aumento de la demanda las rentas terminarán subiendo, como han empezado a hacerlo ya en algunos edificios. Además, añadió White, otras ciudades europeas de menor tamaño que Madrid, como la ciudad alemana de Dusseldorf tienen las rentas más altas. Otro aspecto a considerar fue la falta de calidad de una parte importante de los edificios de oficinas, que contribuye a la polarización entre los edificios que tienen calidad y los que no, puesto que la demanda de espacios corporativos se ha hecho mucho más exigente. Todo indica que la rentabilidad inmobiliaria se seguirá contrayendo, y José Luis Suárez planteó la pregunta sobre lo que podría ocurrir a aquellos activos comprados con una yield por debajo del 5%. La respuesta fue unánime: “para entonces ya habrán subido las rentas”. Sin embargo, Fernando San Juan, responsable de Adquisición de Activos de Invesco, no olvidó recomendar que habría que cruzar los dedos para que fuera así. 8

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Las soCimis ponen en europa aL merCado españoL de La mano de epra

as sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), cuya principal actividad es la adquisición de inmuebles urbanos para su alquiler, son los novedosos agentes del incipiente mercado inmobiliario español surgido tras la crisis, y una de sus nuevas señas de identidad. Dato significativo es que de los 2.900 millones de euros invertidos en el sector inmobiliario español hasta abril, el 23% corrió a cargo de las socimis, según datos de CBRE. Y su relevancia es patente, puesto que están protagonizando el regreso de las compañías nacionales a la European Public Real Estate Asociation (EPRA), una organización sin ánimo de lucro cuyos miembros comparten estándares para homogeneizar la información financiera que intercambian entre ellos y con los inversores, así como prácticas de gobierno corporativo. Ello puede ser causa de que, junto a la flexibilización de su régimen regulador a finales de 2012, hayan entrado pesos pesados del mundo inversor como George Soros (Hispania) o Carlos Slim. Con los primeros aires de recuperación, son algunas de las más importantes socimis que cotizan en España las que además están desembarcando en el índice denominado EPRA/NAREIT Europe Index, que equivaldría al Ibex a nivel europeo, al que acceden sólo aquellos miembros de EPRA que cumplen con ciertos requisitos de volumen y liquidez. Esta liga principal del real estate europeo, a la que en años anteriores accedieron compañías inmobiliarias españolas de bandera (Colonial, Metrovacesa) como ahora las socimis, englobaba a cierre de marzo a casi una centena de miembros, con una capitalización de unos 194.000 millones de euros. Según la base de datos de la EPRA, Merlin Properties forma parte además del índice de cotización desde julio del pasado año e

Hispania prevé incorporarse al mismo en el primer semestre de 2015. Lar España espera poder estar dentro en un futuro. El director de Merlin Properties, Fernando Ramírez, explica en declaraciones a Europa Press que "cuando uno aporta información financiera y lleva el apellido EPRA, es entendida en toda Europa", lo que da acceso a "una base accionarial más amplia". "Muchos de los inversores exigen para poder tenerte en sus carteras que formes parte de EPRA", añade Ramírez. Es el caso de Holanda, donde los inversores prácticamente sólo invierten en compañías que siguen las prácticas de EPRA. "Si España desea tener éxito en el competitivo mercado y atraer capital internacional al sector inmobiliario, el Gobierno necesita comprender cómo otros países han alcanzado este objetivo con una estructura dinámica y eficiente de los REIT", insistía el consejero delegado de EPRA, Phillip Charls, en mayo de 2012, al poco de llegar el PP al Gobierno. A finales de ese año, el Gobierno de Mariano Rajoy flexibilizó el régimen de las socimis y mejoró su régimen fiscal. Estas sociedades ya no tributan por Impuesto de Sociedades, mientras que antes lo hacían al 19%. La exigencia de capital mínimo inicial ha pasado del 15% al 5%; se les posibilita cotizar en el mercado bursátil alternativo (MAB) y han desaparecido los límites mínimos de capital en circulación, número de accionistas o diversificación. Tras estos cambios, el analista de EPRA Tim Kesseler señalaba en un reciente documento sobre las socimis españolas que éstas son hoy un negocio transparente y seguro, lejos de la falta de profesionalización que desprestigió al 'ladrillo' español desde los primeros años de la crisis. Y parece que han venido para quedarse. u

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una segunda sentenCia tumba La ampLiaCión deL bernabeu Maqueta del proyecto de ampliación y remodelación del estadio.

Una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado la modificación puntual del plan general que permitía la ampliación del estadio Santiago Bernabéu y que fue aprobada en noviembre de 2012 por el Consejo de Gobierno autonómico.

l fallo del alto tribunal estima el recurso presentado por Ecologistas en Acción-Aedenat, condena al pago de las costas judiciales a la Comunidad, al Ayuntamiento y al Real Madrid y se puede recurrir ante la sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo. En febrero, el TSJM ya anuló la modificación del plan general que permitía ampliar el estadio tras admitir un recurso interpuesto por particulares, y ahora se ratifica en la anulación de la actuación urbanística tras el recurso presentado por los ecologistas en 2013, ha recordado el colectivo en una nota de prensa. “La sentencia subraya que la operación no responde al interés general, no amplía las dotaciones públicas y está diseñada solo

para satisfacer las necesidades de la entidad privada -añade el comunicadoy además asume que ha existido desviación de poder”. Según esta misma versión, tras estas dos sentencias “se imposibilita el proyecto del club de fútbol de construir un hotel y un centro comercial de lujo en el Paseo de la Castellana”. Ecologistas en Acción ha anunciado que invertirá el dinero que ingrese de las costas procesales en nuevas actuaciones legales “contra otras operaciones especulativas y contrarias al interés general”. Entre ellas, cita la operación por la que se pretende construir dos mil viviendas en diez torres en los terrenos que ocupa el estadio Vicente Calderón y la modificación puntual “por la que se permite la demolición

parcial del emblemático edificio España comprado por Wanda Group”, que también recurrirá. La decisión de los jueces ha sorprendido al presidente del Real Madrid que, además, tenía totalmente acordado con Abu Dhabi el patrocinio del nuevo estadio, un acuerdo que iba a suponer la entrada de dinero rápido para poner en marcha la obras este verano. El 15 de noviembre de 2012, el Gobierno madrileño autorizó la modificación puntual del Plan General de Urbanismo que iba a permitir la remodelación del estadio Santiago Bernabéu, que incluía su cobertura total, la creación de nuevas zonas verdes y la implantación de usos terciarios en el frente del paseo de la Castellana. u

anida (bbva) vueLve aL merCado promotor Con inmobiLiaria deL sur

nmobiliaria del Sur ha alcanzado un acuerdo con Anida Operaciones Singulares, del Grupo BBVA, para el desarrollo conjunto de promociones inmobiliarias sobre activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Según comunicó la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de 10

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Valores (CNMV), entre dichos activos destacan las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida Operaciones Singulares en el sector Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla), y una parcela propiedad de Inmobiliaria del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga).

El proyecto inicial comprende una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas. De este modo, la sociedad de nueva creación contará con un capital inicial de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas sociedades.

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Se abren puertas a cambios de edificabilidad

tirón de orejas deL supremo aL tsjm por La nuLidad de La 'operaCión CHamartín' El Tribunal Supremo (TS) ha revocado, por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana, base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. en junio de 2013, anulaba en parte el proyecto, incluida la construcción de rascacielos en el ámbito de la 'Operación Chamartín', por lo que fue recurrida por el Ayuntamiento de Madrid y otras entidades. La Sala III del Supremo considera que la sentencia del TSJM carece de la motivación suficiente en cuestiones esenciales para resolver el pleito, por lo que ordena a la misma Sala del TSJ que dicte una nueva sentencia dando contestación al asunto. Los terrenos ferroviarios de Chamartín donde se ubicará el proyecto.

sí consta en una sentencia en la que estima el recurso del Ayuntamiento de Madrid por cuestiones como que el PPRI contravenía el artículo 39.8 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2007, que no permitía edificar con altura superior a tres plantas más ático salvo edificios singulares cuando concurriesen circunstancias especiales. El Supremo ha estimado el recurso de casación planteado por el Ayuntamiento de Madrid y otras entidades como Desarrollo Urbanístico Chamartín, RENFEOperadora, y ADIF, contra la sentencia del TSJ de Madrid que había estimado parcialmente un recurso de Muñoyerro Asociados Estudio de Arquitectura contra el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Madrid, de 30 de marzo de 2011, por el que fue aprobado definitivamente el PPRI de Prolongación de la Castellana. En concreto, la empresa Duch (Desarrollos Urbanísticos Chamartín SA), adjudicataria del concurso convocado por Renfe para el desarrollo de sus terrenos en este ámbito, que

El tribunal madrileño consideró que el proyecto incumplía un artículo que no permite edificar más de tres plantas y ático salvo edificios singulares representan más de la mitad del total, tenía previsto edificar un rascacielos de 60 plantas, otros 14 con más de 25 pisos para oficinas y una decena de torres de 15 ó 20 alturas para viviendas. Para el TS, la sentencia del TSJM no alcanza el nivel de exigencia de motivación que se requiere. "Nada se dice ni se motiva -señala el Supremo- sobre porqué a un PPRI, inicialmente aprobado en 2009, no le es de aplicación el texto de la Ley del Suelo de Madrid, vigente desde 2007, en toda su integridad: esto es, con su limitación de alturas y su régimen transitorio". La sentencia de la sala de lo contencioso administrativo del TSJM, fechada

probLemas de aLtura Entre otras cuestiones, el TSJM estimó que el plan contravenía el artículo 39.8 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2007, que no permitía edificar con altura superior a tres plantas más ático, salvo edificios singulares cuando concurriesen circunstancias especiales. Al tratarse de cuestiones reguladas por derecho autonómico de la Comunidad de Madrid, el Supremo retrotrae lo actuado al momento inmediatamente anterior al de dictar sentencia para que sea la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de Madrid, de nuevo, la que resuelva todas las cuestiones controvertidas. La 'Operación Chamartín' supondría la construcción de más de 17.000 viviendas en el norte de la capital, de las que 4.000 serían protegidas, y la modernización del norte de Madrid capital. Este proyecto destinaría 1,2 millones de metros cuadrados a oficinas, 305.000 m2 a equipamientos, 165.000 m2 a hoteles y 165.000 m2 a comercios, más otros 542.000 m2 de zonas verdes. u Mayo 2015

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Otro macroproyecto con oficinas

madrid empieza La reurbanizaCión de azCa Con una LiCitaCión por 1,8 miLLones La Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid ha autorizado el contrato de obras de reurbanización de la Plaza Carlos Trías Bertrán, con un presupuesto cercano a los 1,8 millones de euros. El Ayuntamiento correrá a cargo del 26% y el resto será aportado por las empresas ubicadas en la plaza. nismo de 1946. Entonces se aprobó la “Asociación Mixta de Compensación de la Manzana A, zona comercial del sector avenida del Generalísimo”, que era su nombre. Se pensaba entonces en una gran manzana de oficinas donde se incluía un palacio de la ópera, una biblioteca y un jardín botánico. El actual Azca, bajo proyecto del arquitecto Antonio Perpiñá, está inspirado en el Rockefeller Center.

La remodelación de Azca abrirá las puertas a una mayor edificabilidad.

l pasado mes de diciembre el Ayuntamiento firmó un convenio con Mapfre, El Corte Inglés, Metrovacesa, Astaez 2011 y España S.A. Compañía Nacional de Seguros, las cinco empresas ubicadas en la plaza, para acometer esta primera fase del proyecto de renovación de Azca. Tras la elaboración del proyecto por el área de gobierno de Medio Ambiente y Movilidad, se licitan las obras que afectan a los 12.400 m2 de superficie de la plaza. Las obras, que comenzarán una vez adjudicado el contrato de obras, a finales del mes de julio, y tienen un periodo de ejecución de seis meses, se enmarcan en el Plan Director de Azca, “una herramienta abierta y flexible para la rehabilitación de este singular espacio”, según fuentes municipales. La remodelación se acometerá en distintas fases y en los ocho ámbitos en los que se ha dividido la manzana de Azca, el primero de los cuales es la plaza Carlos Trías Bertrán. 12

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Se prevé reconvertir los bajos, reducir determinadas actividades de ocio y de paso, posibilitar nuevas edificabilidades ¿Qué supone contar con una herramienta flexible en este espacio de oficinas? El proyecto cuenta con un Plan Director con 17 líneas de actuación diferentes. Se prevé instalar pantallas gigantes, abrir las plazas a los peatones y limpiarlas de obstáculos, reconvertir los bajos y reducir determinadas actividades de ocio, crear espacios para el arte urbano, y de paso posibilitar nuevas edificabilidades, hacer jardines en azoteas y hasta conectar la zona de Azca con el Bernabéu y el Palacio de Congresos. Azca es un proyecto que data del llamado Plan Bigador, el plan de urba-

obras Las obras incluyen la renovación de la pavimentación existente, que será sustituida por losas de hormigón prefabricado de 50x33x6,5 centímetros, combinadas en distintos colores e instaladas en distintos sentidos, con encintados de losas de 100x50x10 centímetros del mismo material. La zona de tránsito de vehículos a la entrada de la plaza desde la calle Orense se mantendrá como calzada diferenciada en altura, separada de la zona peatonal mediante bordillos de hormigón prefabricado, y pavimentada con dos capas de MBA, una de 4 centímetros de espesor, y otra de rodadura de las mismas medidas. Todas las jardineras prefabricadas y gran parte de las de fábrica desaparecen en la nueva ordenación de la plaza, que conserva únicamente la zona ajardinada central -con distinta configuración-, y los dos parterres ajardinados existentes en la actualidad, uno cuadrangular, en el acceso desde la calle Orense, que conserva su configuración, y otro circular, junto al hotel Holiday Inn, que cambia de forma a un cuadrado de 5 x 5 metros. u

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más de 600 nuevas viviendas en vaLdebebas El desarrollo urbanístico de Valdebebas, que durante los últimos años ha sido uno de los principales focos de crecimiento y construcción a nivel nacional, acoge ya cerca de 8.000 vecinos y cada vez son más las iniciativas de comercios y equipamientos públicos y privados en sus distintas fases de proyecto, ejecución y funcionamiento.

on la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica por parte del Ayuntamiento de Madrid y posterior publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el pasado mes de enero, se cumplió un hito de especial trascendencia para Valdebebas que permitió, por un lado, la reanudación de la concesión de nuevas licencias de obra y por otro, la restitución de la normalidad de aquellas licencias de primera ocupación ya concedidas que se han visto afectadas por la interposición de procedimientos contenciosos.

Como consecuencia de este importante hito, va a iniciarse la construcción de más 600 nuevas viviendas, en su mayoría en régimen de promoción libre, que se suman a las cerca de 5.000 ya construidas. Por otro lado, el pasado mes de marzo el Ayuntamiento de Madrid abrió definitivamente al público el Parque forestal de Valdebebas con el nuevo nombre de Parque Felipe VI, y próximamente darán comienzo las obras del Parque Central. Valdebebas acoge también grandes proyectos de repercusión nacional: además de la Ciudad Real

Valdebebas sigue creciendo.

Madrid, que sigue aumentando sus instalaciones deportivas, el barrio va ser sede de instituciones públicas de primer orden con la Ciudad de la Justicia. Se trata del proyecto más destacado actualmente en marcha en nuestra región y que, como es sabido, ha sido recientemente reactivado por parte de la Comunidad de Madrid. Su inicio de obras está planificado para el presente año y se espera un importante incremento de la demanda de parcelas destinadas a oficinas en la zona empresarial de Valdebebas, colindantes con las nuevas sedes judiciales. u

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Mejora de beneficios

Las ConsuLtoras pisan eL aCeLerador deL CreCimiento Cara al nuevo impulso que está recibiendo el sector inmobiliario, las consultoras siguen generando sinergias nuevas, con la mejora de sus beneficios, e introduciendo cambios y mejoras en su actividad. Oriol Barrachina dirige en España Cushman & Wakefield.

or ejemplo, la consultora inmobiliaria CBRE ha acordado la compra de Johnson Controls Inc. dedicada a las soluciones de trabajo por 1.480 millones de dólares en efectivo. El acuerdo, anunciado hace unas semanas, aumentará la cantidad de bienes inmuebles e instalaciones corporativas gestionado por CBRE a 500 millones de m2. La unidad de Johnson Controls generó unos ingresos de 4.100 millones de dólares el año pasado y obtuvo unos beneficios de 95 millones. El acuerdo se produce cuando CBRE y otras consultoras inmobiliarias están buscando fuentes de ingresos por comisiones recurrentes para que no sean tan dependientes de las ventas y de los alquileres. Muchas de las consultoras inmobiliarias están expandiendo los negocios de gestión de las propiedades, en parte para satisfacer la creciente necesidad de las grandes empresas por externalizar sus operaciones inmobiliarias. Se espera que la compra de CBRE de la unidad de Johnson Controls se cierre el próximo otoño. Una vez realizada, aproximadamente la mitad de 14

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los ingresos de CBRE vendrán del trabajo contractual. En 2006, CBRE adquirió Trammell Crow Co. en otro gran impulso en el negocio de gestión de las instalaciones. La empresa consiguió el 21% de sus ingresos por contratos de gestión. La unidad de Johnson Controls "es un negocio que hemos admirado durante mucho tiempo", dijo el presidente ejecutivo de CBRE Bob Sulentic, durante una conferencia telefónica con analistas. En el caso de JLL, la división de Patrimonios Privados alcanza el éxito en su primer año de vida, cerrando operaciones por un volumen total de 75 millones. Ante la reactivación del mercado inmobiliario y el auge de la inversión en el mercado inmobiliario español, en abril de 2014 la consultora inmobiliaria JLL decidió poner en marcha un nuevo departamento liderado por Borja Ortega de Pablo. Los resultados de estos doce meses de actividad reflejan una operativa muy positiva y vienen a corroborar, de este modo, la apuesta que en su día hizo JLL. Desde su creación en abril de 2014 el equipo de Patrimonios Priva-

dos ha cerrado un total de 14 operaciones que han supuesto una inversión superior a los 75 millones de euros. En concreto, nueve de estas operaciones se llevaron a cabo en 2014 y las cinco restantes en los que llevamos de año. Cabe destacar la venta del portfolio de activos de Redevco adquirido por Karlin Real Estate, compuesto por una serie de activos retail que sumaban más de 20.000 m2 y por los cuales el comprador desembolsó 17 millones de euros. Asimismo, otras operaciones destacables de 2014 fueron la compra por parte de la socimi Lar España del edificio de oficinas situado en la calle Eloy Gonzalo, 27 de Madrid, que pertenecía a un inversor privado y cuyo importe ascendió a cerca de 13 millones de euros; así como la venta por parte de otro inversor privado de un edificio residencial en la calle Zorrilla, 7 a Spain Equity, en este caso por siete millones de euros.

Desde su creación en abril de 2014 el equipo de Patrimonios Privados de JLL ha cerrado 14 operaciones Siguiendo la estela marcada por 2014, “este año todo apunta a que las operaciones aumentarán y el departamento tendrá un 2015 lleno de retos y oportunidades dentro del sector”, señala Borja Ortega, director de Patrimonios Privados de JLL. Como ejemplo, cabe destacar el trabajo acometido en estos apenas tres meses, en especial dentro del sector de los locales comerciales, donde se engloban

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cuatro de las operaciones. La quinta del año la completa la venta de la antigua sede de Peugeot España al inversor privado Baraka. Por otro lado, junto a las 14 operaciones cerradas en este primer año, el equipo de Patrimonios Privados ha liderado también dos importantes proyectos, como son los mandatos de ventas de activos por toda España dados por BBVA y por Gas Natural. faCturaCión réCord de CusHman Cushman & Wakefield, la consultora inmobiliaria internacional de capital privado más grande del mundo, ha conseguido una nuevo récord de facturación durante 2014, el mejor año de su historia. La compañía, propiedad de Exor, el fondo de inversión controlado por la familia Agnelli, ha incrementado en un 16% sus resultados en todo el mundo, llegando a los 2.849 millones de dólares, aproximadamente, 2.613 millones de euros. Según Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman & Wakefield en España, “2014 ha sido el mejor año no sólo a nivel global, sino en los 25 años que la compañía lleva operando en nuestro país. El abandono de la zona riesgo de la salida del euro ha reactivado la totalidad de nuestras líneas de negocio, ha reavivado el interés de inversores locales y extranjeros, incluidos nuevos players que se suman a los tradicionales en los distintos sectores de los que nos ocupamos”. La actividad de Cushman & Wakefield ha crecido de manera destacada en el país, asesorando a distintos clientes en operaciones tan relevantes como la adquisición por parte de Hispania Activos Inmobiliarios del Edificio ON de Barcelona a MEAG Asset Management; o la compra, por parte de Axia Real Estate, de cinco activos de Credit Suisse en España por 180 millones. Asimismo, 2014 ha sido un año especialmente fuerte en lo que a centros comerciales se refiere. Un sector que la consultora ha liderado con operaciones como la venta, por parte de Ivanhoé Cambridge y Grupo Lar España, del centro comercial Islazul

Borja Ortega de Pablo, director de Patrimonios privados de JLL.

por 232 millones; la adquisición por parte de Lar España Real Estate Socimi del centro comercial Albacenter de Albacete a la sociedad Unibail Rodamco; la venta por parte de Axa Real Estate del centro comercial Imaginalia de Albacete a Benson Elliot y Cadena Partners; o el asesoramiento en la compra de 63.000 m2 en El Boulevard Vitoria. Por otro lado, Cushman & Wakefield también ha destacado en el ámbito del retail, en operaciones como el asesoramiento a Urban Outfitters en la apertura de la primera tienda en la Plaza de Catalunya de Barcelona y a Nike en la inauguración de la tienda más grande de España, en Alcorcón, o asesorando a Levi’s en su regreso al Paseo de Gràcia de Barcelona o en la apertura de una boutique de L’Occitane en el Hotel Hilton de esa misma ciudad. Por último, la compañía también ha prestado servicio a otros tantos clientes en importantes operaciones de alquiler de oficinas y ha desarrollado las obras de arquitectura y Project Management de las mismas, como por

Adolfo Ramírez Escudero dirige CBRE en España.

ejemplo, las de las oficinas de ADP en el distrito 22@ y de Abertis en el barrio de Pedralbes, ambas ubicadas en Barcelona, o la de las oficinas de Jaguar Land Rover España en la Torre Picasso de Madrid. Destaca su participación como asesor en la venta, por parte de UBS, de uno de sus edificios en el parque empresarial World Trade Center Almeda Park de Barcelona a Merlin Properties Socimi. saviLLs anunCia Compras Savills ha anunciado la compra de sendas empresas en Alemania y EE.UU., tras presentar unos resultados récord a escala global con un incremento del beneficio del 34% y un aumento de ingresos del 19%. Rafael Merry del Val, director general en España, ha comentado que “ha sido un año muy bueno para la compañía también en nuestro país. El incremento en ingresos por servicios transaccionales y no transaccionales nos sitúa como una de las consultoras internacionales de nuestro sector más rentables gracias a un equipo muy eficiente y especializado. El profundo conocimiento de cada uno de los mercados en los que operamos es uno de los puntos clave de Savills.” En concreto, Savills ha presentado una propuesta de compra de SEB Asset Management AG (SEBAM), una firma alemana de gestión de inversiones, por 21,5 millones de euros. SEBAM, con sede en Frankfurt, 148 empleados y alrededor de 10.000 millones de euros en activos bajo gestión (AUM), pertenece actualmente a Skandinaviska Enskilda Banken AB. Tras la compra, pendiente de las aprobaciones de las autoridades regulatorias correspondientes, SEBAM se incorporará a Cordea Savills, la unidad de gestión de inversiones con la que hasta ahora opera el grupo, para formar Savills Investment Management. Por otra parte, Savills Studley, marca bajo la que opera la firma en EE.UU., ha adquirido KLG Advisors, una consultora de Nueva York que trabaja para empresas de diversos sectores como MetLife, Time Warner, NYSE, Pfizer, Computer Associates, UBS y Goldman Sachs, entre otras. u Mayo 2015

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Crecen las hipotecas también

eL bbva pronostiCa una tímida revaLorizaCión de Las zonas turístiCas Benalmádena, uno de los enclaves de recuperación de precios, situada en Málaga.

El banco, en su último Flash Inmobiliario, afirma que los precios de la vivienda se estabilizaron en 2014 y comenzaron a presentar tímidas revalorizaciones en las comunidades autónomas más expuestas al turismo.

n enero las ventas de vivienda aflojaron ligeramente, evolución que se explica por factores estacionales. En ese mes se vendieron 21.320 viviendas, según los últimos datos de los notarios. Tras corregir la estacionalidad propia del mes, se observa cómo las ventas mantuvieron la tendencia de crecimiento que vienen mostrando desde hace unos meses, si bien, el incremento de las operaciones, del 2,4% respecto a las del pasado mes de diciembre, fue algo más moderado. Al mismo tiempo, la actividad hipotecaria volvió a crecer en términos interanuales en enero. Así, tanto el número de nuevas operaciones como el volumen de crédito asociado a las mismas crecieron respecto al primer mes del año anterior. Las directrices de la política monetaria continúan favoreciendo la reducción del coste de la financiación. De este modo, en enero el tipo de interés hipotecario asociado a nuevas operaciones de compraventa volvió a descender hasta situarse en el 2,58%. Además, la nueva rebaja del Euribor 12 meses en el mes de febrero hasta el 0,255% apunta a recortes adicionales en los tipos hipotecarios en los próximos meses. Por su parte, las expectativas de los consumidores sobre la evolución futura de la economía volvieron a recuperarse 16

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y se sitúan en niveles históricamente elevados. Todo ello en un contexto en el que prosigue la recuperación de la renta bruta disponible de los hogares: en el último trimestre del pasado año, el aumento de las rentas de propiedad y de la remuneración de asalariados propició el aumento de la riqueza de los hogares en un 3,5% interanual.

El crecimiento intertrimestral de precios se da en las costas de Andalucía, Baleares y Cataluña estabiLizaCión Los últimos datos de precios de la vivienda publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman el proceso de estabilización de los precios residenciales que se ha dado durante 2014, y que también se ha reflejado por el resto de indicadores de precios, como los valores de tasación publicados por el Ministerio de Fomento. En concreto, en marzo el INE publicó los datos del Índice de Precios de la Vivienda correspondientes al último trimestre de 2014 y pudo corroborarse la tendencia marcada anteriormente por los datos de tasaciones del Ministerio de Fomento. Según el INE, el

precio de la vivienda en el cuarto trimestre del año creció a una tasa interanual del 1,8%. Una vez corregida las variaciones estacionales el precio se mostró estable respecto al trimestre precedente. Con todo, durante 2014 el precio de la vivienda creció el 0,3% en promedio anual respecto a 2013, según el INE. Esos datos también muestran una elevada heterogeneidad regional. Una vez corregidas las variaciones estacionales, se apreciaron crecimientos intertrimestrales de precios en Andalucía, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Madrid. En términos medios anuales, en 2014 la vivienda se revalorizó en Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. En Murcia y Andalucía el precio permaneció prácticamente estable. La iniciación de viviendas recuperó la senda de crecimiento que parecía haber abandonado en los tres últimos meses de 2014. Así, el pasado mes de enero la iniciación de vivienda creció el 34,8% respecto a diciembre, recobrando el nivel perdido en septiembre. De este modo, tal y como reflejaban otras variables de oferta, se confirma el carácter transitorio del ajuste de la actividad que revelaban los datos de visados del último trimestre de 2014. u

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maCe, superbrand 2015

ace ha sido galardonada con el prestigioso título Superbrands 2015, que reconoce las principales empresas y marcas del año, atendiendo a tres criterios fundamentales: calidad, fiabilidad y distinción, y que viene reconociendo la labor de las principales compañías en el país desde 2001. El Centro para el Análisis de Marcas (TCBA en sus siglas inglesas) realizó una encuesta entre 2.000 profesionales de todo el Reino Unido, y contó con la asesoría del Consejo Business Superbrands, formado por profesionales independientes, que evaluaron la candidatura de más de 1.200 marcas. Al hecho de ser la primera vez que Mace aparece en el ranking se une la trayectoria de la empresa en el mundo, que celebra su 25 aniversa-

Carlos Armero dirige MACE en España.

rio, y los 15 años que la compañía ha cumplido en España. Mace, fundada en 1990 por un pequeño equipo de profesionales de la construcción, se ha convertido con los años en una compañía especializada en Gestión y Dirección de Proyectos y Obras que ha ido incorporando nuevas líneas de servicios innovadores con presencia en los principales mercados internacionales, colaborando con algunos de los clientes más influyentes en el mundo. Los más de 4.300 profesionales de Mace están presentes en la actualidad en 70

países, siendo España uno de los mercados clave para la compañía pues desde nuestro país Mace proporciona apoyo a proyectos internacionales del grupo, especialmente en las áreas de Latinoamérica y norte de África. Proyectos internacionales como London Eye, la sede de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 y los Juegos Paralímpicos, y nacionales, donde la compañía ha gestionado más de 1 millón de m2 en centros comerciales como el Zielo Shopping en Madrid, Gran Vía en Vigo, Zubiarte en Bilbao, hoteles como el Gold

River en Portaventura, desarrollado edificios corporativos como la sede de Siemens en España o la Embajada británica, y públicos como el nuevo aulario y biblioteca de la Universidad Carlos III de Madrid o el Hospital del Henares, colaboran activamente para que Mace cumpla su objetivo para 2020 de alcanzar los 2.000 millones de libras de facturación y contar con más de 7.500 empleados. Para Carlos Armero, director general de Mace en España, “la obtención de esta distinción reconoce la labor de Mace dando soluciones a sus clientes tanto internacional como nacionalmente. En nuestro país han sido quince años de compromiso real con los clientes y esperamos contar con la confianza de todos ellos al menos otros tantos años”.

El holding de la ONCE ya no cree en el negocio inmobiliario

a ONCE ha agrupado su corporación industrial en una marca única (Ilunion). El holding, resultado de la integración de las antiguas Ceosa (perteneciente a la ONCE) y Fundosa (de su fundación), facturó en 2014 un 6% más, 747 millones, tras cuatro años de caída de ventas. El grupo cuenta con una plantilla de 31.000 personas, el

32% de ellas con algún tipo de discapacidad, que trabajan en 50 líneas de negocio distribuidas en cinco áreas (servicios, comercialización, viajes y hoteles, consultoría y sector sociosanitario), pero ya no cuenta con el ladrillo; una de las operaciones de mayor peso en 2014 ha sido la venta a Hispania del 90% de la compañía Oncisa, la inmo-

biliaria del grupo, por 80,2 millones de euros. Con ella la organización se desprendió de ocho edificios en Madrid y de uno en Málaga. "Somos un grupo prudente, no nos metemos en charcos y vamos a hacer una salida ordenada del sector inmobiliario. Nuestro fin social no está ahí. Tenemos que estar en sectores que me permitan

crear valor y empleo", señalaba a El País su consejero delegado, Alejandro Oñoro. La organización de ciegos sigue teniendo en cartera medio millón de m2 urbanizables, principalmente Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Este año Ilunion ha proyectado comprar tres nuevos hoteles y potenciar su rama de servicios.

General Electric anuncia la venta de su financiera inmobiliaria por unos 25.000 millones

eneral Electric (GE) venderá la mayor parte de los activos de su financiera inmobiliaria, GE Capital Real Estate, en una operación valorada en 26.500 millones de dólares (25.000 millones de euros) y en la que participarán Blackstone, el banco Wells Fargo y otros compradores. "GE venderá la mayoría de los activos de GE Capital Real Estate a fondos gestionados por Blackstone. Wells Fargo comprará una parte de los créditos vigentes al cierre", ha explicado la multinacional. Asimismo, GE indicó que ha recibido muestras de interés por parte de otros compradores potenciales de activos inmobiliarios comerciales, lo que elevaría el montante de la transacción a 26.500 millones de dólares. Los activos identificados como disponibles para la venta, además de los inmobiliarios, son la mayor parte de los préstamos comerciales y de 'leasing', así como todas las plataformas de crédito al consumo, incluyendo los activos bancarios en Estados Unidos y a nivel internacional, ha precisado la multinacional.

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Villar Mir invertirá 500 millones en construir un rascacielos y un hospital detrás de Cuatro Torres Business Area l empresario Juan Mi- un centro de convenciones. Villar Mir se guel Villar Mir va a La oferta de Villar Mir ha posiciona con dos proyectos impulsar un nuevo gran pro- sido la más elevada ya que de referencia yecto inmobiliario en Madrid. por la concesión, que otorga en Madrid, Canalejas y las Grupo Villar Mir se ha alzado el derecho de uso del suelo Cuatro Torres. ganador en el proceso de por un periodo de 75 años, adjudicación por el solar el grupo dueño de la conssituado justo detrás del com- tructora OHL y de la inmoplejo Cuatro Torres Business biliaria Espacio pagará un Area, en detrimento de la canon anual de cuatro millopropuesta de la Socimi His- nes de euros. La propuesta pania, que concurría con de Villar Mir incluye un cenFerrovial. tro hospitalario y una zona El terreno, con 33.325 m2 de comercial. El Ayuntamiento disponibles se destinaran a unos 17.500 m2, serán para superficie y 70.000 m2 de de Madrid exigía que unos uso dotacional, que será la una zona comercial que dé edificabilidad, iba a albergar 53.000 m2 de los 70.000 m2 zona hospitalaria. El resto, servicios a la zona.

Solvia (Sabadell) apuesta por la compra de otras plataformas para crecer

Bankia ofrece a los fondos 900 millones en hipotecas morosas

a entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ha sacado en los últimos días una cartera de 1.300 millones, de los que algo más de 900 millones son créditos hipotecarios impagados. También BMN ha puesto a la venta un paquete de créditos parecido, de 160 millones, y de los que 52 millones son hipotecas. Los inversores han recibido con expectación estas operaciones, ya que desde que Catalunya Banc traspasara el pasado verano 6.500 millones en hipotecas problemáticas a Blackstone, ninguna entidad se había decidido a seguir su ejemplo. Tras el paso dado por Bankia y BMN, se espera que en los próximos meses un gran número de entidades se sume a esta tendencia y pongan en venta parte de sus hipotecas problemáticas. La banca había sido hasta ahora reacia a vender hipotecas a los fondos oportunistas por el riesgo reputacional. Para evitarlo, Bankia y BMN han decidido excluir hipotecas a viviendas protegidas y

El directivo está inmerso en sacar a flote el banco más conflictivo del panorama bancario español.

sociales. Además, desde el sector financiero explican que los fondos extranjeros pueden dar más alternativas a los morosos que los bancos, ya que al comprar los créditos con descuentos pueden ofrecer quitas. Estos inversores, al igual que los bancos, deben acogerse al Código de Buenas Prácticas promovido por Economía en 2012. La venta iniciada por Bankia se enmarca dentro del Proyecto Wind, en el que le asesora KPMG. En total son 1.300 millones en créditos que no están al corriente de pago divididos en tres subcarteras: la hipotecaria, otra de créditos a pymes y promotores, respaldada por inmuebles, valorada en 180 millones de euros; y una de créditos sin respaldo inmobiliario, valorada en 210 millones.

anco Sabadell quiere convertir a Solvia en el actor protagonista del sector inmobiliario español. La entidad se ha propuesto liderar el proceso de concentración que se producirá en el mercado de los servicers, es decir, de las plataformas de gestión de activos que han nacido en España tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la reestructuración del sector financiero. Estas compañías nacieron como bancos malos en los que las entidades aparcaron los activos que iban entrando en su balance. En los últimos dos años, prácticamente todas las entidades financieras han apostado por vender totalmente o una parte de estas plataformas a fondos especializados. Sin embargo, Sabadell ha optado por mantener íntegramente la propiedad de Solvia y por potenciar al máximo su crecimiento. "Solvia es el único servicer con capital 100% local, se Mayo 2015

Miguel Montes dirige Sabadell, que está fortaleciendo su división inmobiliaria.

apoya en un accionista comprometido, en una marca fuerte y en la excelencia de su sistema y de su equipo de profesionales", afirma Miguel Montes, director general de Sabadell y máximo responsable de la inmobiliaria. Tras ser uno de los vencedores del contrato para gestionar parte de la cartera de Sareb, Solvia gestiona ahora activos por valor de 34.000 millones de euros, con una cartera de 135.000 unidades. De esta cifra, 25.000 millones de euros son exclusivamente de inmuebles y los 9.000 millones restantes corresponden a carteras de crédito. El Inmobiliario mes a mes

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Inbisa Construcción remodela un tanatorio en Bilbao y amplía un colegio americano en Barcelona Infografía del proyecto de la inmobiliaria en Bilbao.

a empresa está remodelando el tanatorio de Basurto, en Bilbao, tras haberse adjudicado la obra concedida por la compañía de servicios funerarios Funespaña. La constructora se encargará de finalizar las obras y la puesta de marcha de una instalación, que actualmente se encuentra en estructura. El presupuesto del proyecto asciende a 3,7 millones y la apertura del tanatorio está prevista para el

próximo mes de noviembre. El proyecto de ingeniería será llevado a cabo por el Estudio de Arquitectura Galdós. El tanatorio consta de una superficie de 11.200 m2, que han de ser rehabilitados, y dispone de una superficie urbanizada de unos 200 m2. Funespaña, cuyo accionista principal es la aseguradora Mapfre, ha elegido el proyecto de remodelación presentado por Inbisa Construcción debido “a la gran reputa-

ción de la constructora en la ejecución de obras de gran envergadura y a la importante experiencia adquirida en el sector servicios”, informan desde la constructora. Desde Inbisa Construcción señalan que el proyecto “supone un importante reto ya que las instalaciones de Funespaña pasarán a convertirse en el tanatorio de referencia en el País Vasco, tanto por sus dimensiones como por la calidad de las instala-

ciones”. Ésta no es la única instalación que Inbisa ha operado en Vizcaya. De hecho, la constructora está ampliando el centro de enseñanza Andra Mari Ikastola de Amorebieta-Etxano. Además, la compañía ha terminado la ampliación de las instalaciones del colegio American School of Barcelona, situado en Esplugues de Llobregat (Barcelona). El proyecto ha contado con un presupuesto de cuatro millones de euros. Durante los once meses de obras, Inbisa construyó un edificio de nueva planta de cuatro alturas, además de acondicionar los espacios exteriores con una superficie superior a los 2.500 m2 y una superficie urbanizada de 515 m2. La dirección del proyecto ha corrido a cargo de la compañía de arquitectura ARQ-71 y Asociados S.L.P., con

Ferran Besa Beringues y Roger Mercadé Aloy como arquitectos responsables.

Colliers intermedia la venta de un suelo en desarrollo de Barclays a Pryconsa en Puerta de Hierro

olliers International ha intermediado en la venta de un terreno en el barrio de Puerta de Hierro de Madrid, propiedad de Barclays/CaixaBank, a una sociedad de la inmobiliaria Pryconsa. El terreno, situado en la calle Cantalejo de Puerta de Hierro, cuenta con una superficie de 4.200 m2 y una edificabilidad de 5.700 m2. Con esta operación, el equipo español de Colliers Servicios Técnicos, liderado por Miguel Angel Falcón, ha cerrado varias operaciones de suelo durante el último año. El

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pasado mes de septiembre de 2014, ultimó la venta de un suelo situado en la calle Islas Cabo Verde, también ubicado en Puerta de Hierro, Madrid, con una superficie de 3.570 m2, que fue adquirido por Allegra Holding. Otra de las transacciones que ha cerrado Colliers en los últimos meses ha sido un suelo situado en la localidad madrileña de Alcobendas. Concretamente, en el área El Juncal, que también ha sido adquirido por la compañía inmobiliaria Pryconsa. Todas estas operaciones en Mayo 2015

conjunto han supuesto una inversión cercana a los 16 millones de euros. Por otro lado, Colliers Servicios Técnicos ha resultado adjudicatario del servicio de Diseño y Project Management para ampliar la sede corporativa de la empresa IATA en el edificio Torre Europa, que dotará a la empresa de 1.000 m2 adicionales. También, ha sido seleccionado por parte de la empresa Abengoa como consultor para liderar el proceso de consecución de la certificación energética Leed,

Colliers se hará cargo del servicio de Diseño y Project Management para ampliar la sede corporativa de la empresa IATA en el edificio Torre Europa.

de un edificio de oficinas de la planta de bioenergía en la localidad gaditana de San Roque.

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green buiLding CounCiLs Lanzan un proyeCto europeo sobre reHabiLitaCión de edifiCios

reen Building Councils de toda Europa lanzan un ambicioso proyecto financiado con 2,35 millones de euros para apoyar a los gobiernos en la actualización y la implementación de las estrategias nacionales de rehabilitación de edificios, que les ayuden a cumplir la legislación de la UE al respecto. El proyecto comenzará con la elaboración de un mapa de la situación actual del sector de la rehabilitación de edificios y la identificación de más de 1.000 agentes del sector involucrados en este objetivo. Posteriormente, los Green Buildings Councils participantes trabajarán con las administraciones públicas de sus respectivos países para dinamizar un proceso de diálogo de un año que facilite el intercambio de las mejores prácticas entre ellos.

Emilio Miguel Mitre,

Los resultados del proyecto servirán para elaborar la segunda versión de las estrategias nacionales de rehabilitación. De conformidad con la Directiva de Eficiencia Energética, los países de la UE tuvieron que presentar sus estrategias de renovación a largo plazo el 30 de abril de 2014. Muchos de ellos no pudieron cumplir este paso y además, las estrategias presentadas mostraron carencias respecto a los requisitos de la Directiva. Ahora, los estados miem-

bros tienen un nuevo plazo hasta el 30 de abril de 2017 para fortalecer sus estrategias y volver a presentarlas a Bruselas. Además, la recién creada Unión de la Energía, de la Comisión Europea hace especial hincapié en la incorporación completa de los principios de la directiva en las leyes nacionales de edificación, por lo que los dos próximos años serán cruciales para que los países establezcan un marco propicio y ambicioso para la renovación de sus parques de edificios.

coordinador de BUILD UPON y responsable de Relaciones Internacionales de Green Building Council España (GBCe), ha manifestado que: "Los gobiernos de toda Europa tienen una tarea extremadamente difícil al tener que definir estrategias para que nuestros edificios ahorren energía y proporcionar la financiación y los instrumentos adecuados para lograrlo. Echamos de menos un acuerdo general para la elaboración de una estrategia común de trabajo. Esto no es solo responsabilidad de los gobiernos si no también del sector público, el privado y la sociedad civil. Queremos ayudar a construir no solo la estrategia, sino también el compromiso real de todas las partes, basándonos en el trabajo de la Red Regional Europea de GBCs”.

Metrovacesa canjea deuda por capital

etrovacesa aprobó en junta de accionistas, el pasado 28 de abril, un aumento de capital social mediante la compensación de créditos o aportaciones dinerarias, con derecho de suscripción preferente. También se autoriza la adquisición de acciones propias de la Sociedad y la facultad para emitir

obligaciones, bonos y demás valores de renta fija, así como "warrants" sobre acciones de nueva emisión o acciones en circulación de la sociedad. A finales del pasado año, Bankia cerró la venta al Banco Santander de su participación del 19,07 % en Metrovacesa en 98,9 millones de euros, lo que le per-

mitió anotarse unas plusvalías netas de 13 millones. En enero de 2013, Metrovacesa dejó de cotizar después de que sus accionistas aprobasen la opa de exclusión presentada por los bancos Santander, BBVA, Sabadell y Popular, presentes en su capital, para controlar el 100 % de la compañía.

Abel Matutes se incorpora a la empresa.

Sareb duplica pérdidas hasta 585 millones

areb ha vuelto a presentar números rojos, pese a la mejora del sector inmobiliario. Perdió 584,66 millones de euros en 2014, el doble que un año antes. El Banco de España ha endurecido sus exigencias al pedir que provisione 719 millones para cubrir créditos impagados. La provisión realizada por Sareb se desglosa en 628 millones de euros destinados a los créditos impagados en concurso de acreedores y otros 91 millones que se han destinado a sanear la cartera de préstamos participativos, que se suman a los 259 millones que dotó en 2013. La entidad ya tenía previstas estas provisiones en su plan de negocio, pero iba a dotarlas “a lo largo de los años, no en tan corto espacio de tiempo, con lo que se evitaría cualquier duda sobre nuevas exigencias de capital", según explicó su presidente, Jaime Echegoyen. Pese a ello, el directivo afirmó que con unos recursos propios de casi 4.000 millones de euros, Sareb no tiene necesidades de realizar una ampliación de capital o pedir nuevas ayudas públicas.

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Nombramientos

aguirre neWman nombra nuevo direCtor de ofiCinas de madrid Ignacio Gómez de Barreda ha sido nombrado nuevo director de Oficinas Madrid de Aguirre Newman, según informó la consultora inmobiliaria. Esta incorporación se enmarca en la estrategia de crecimiento de la compañía en uno de los segmentos inmobiliarios “con mejores perspectivas de evolución para este ejercicio”. Gómez de Barreda es licenciado en Derecho y posee un máster en Dirección de Negocios Inmobiliarios por ICADE,. Asimismo cuenta con más de 10 años de experiencia en consultoría inmobiliaria, tras ocupar distintas posiciones en consultoras del sector. De su lado, la división de Agencia de Aguirre Newman cuenta con un equipo formado por más de 45 especialistas en los diferentes segmentos del mercado. El nuevo directivo liderará el equipo de Agencia Oficinas Madrid dentro de la Dirección Nacional de Oficinas que dirige Ángel Estebaranz.

Cbre abre ofiCina en biLbao Con López deL CorraL La compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, ha abierto una oficina de Bilbao. Esta decisión coincide con un momento especialmente atractivo para el sector inmobiliario en Euskadi, algo que ha convertido a la región en uno de los mercados de mayor potencial de la geografía española. Para liderar esta nueva oficina, CBRE ha nombrado director a Juan José López del Corral, profesional vinculado al sector inmobiliario desde hace más de 18 años. Antes de embarcarse en este proyecto, López del Corral fue director general en el clúster de la Construcción y director técnico en la sociedad pública Visesa, ambos con ámbito País Vasco, habiendo desarrollado previamente funciones directivas en la delegación Norte de Bureau Veritas y empresas privadas de proyectos, gestión y promoción y construcción residencial.

abeL matutes y rodrigo eCHenique, nuevos Consejeros de metrovaCesa Metrovacesa ha llevado a cabo el nombramiento del exministro Abel Matutes y del presidente de NH y consejero de Banco Santander, Rodrigo Echenique, como nuevos miembros del consejo de administración de la inmobiliaria. También se sometió a aprobación por parte de los accionistas el nombramiento de Juan Ignacio Ruíz de Alda Moreno y de Manuel Castro Aladro como consejeros de Metrovacesa. Asimismo, la junta de accionistas votó la ratificación de Agustín VidalAragón de Olivares como consejero, así como la fijación del número de miembros que integrarán el consejo de administración. Se trata de la primera asamblea que la inmobiliaria celebra después de que Santander se hiciera con el control de su capital social. La entidad que preside Ana Botín compró a finales de 2014 la participación del 19% que Bankia tenía en Metrovacesa por 100 millones de euros y pasó a ostentar el 55,8% de su capital social.

dtz inCorpora a jasper Cnossen en investment, ConsuLting & researCH y a CLara gonzáLez-esCaLada en projeCt management Jasper Cnossen es la nueva incorporación al departamento de Inversión, Consulting and Research. Con casi diez años de experiencia internacional, Jasper ha trabajado anteriormente en empresas como Tommy Hilfiger o Calvin Klein, Troostwijk y en España como investment asset manager en Unibail-Rodamco. Jasper ha desarrollado una sólida capacidad de análisis por medio de la investigación que incluye desde estudios de mercado genéricos hasta análisis de inversión específicos para activos comerciales, tanto en los Países Bajos como en el sur de Europa. Además, ha evaluado el rendimiento periódico de cartera de activos comerciales en comparación con puntos de referencia específicos de mercado para los diferentes inversores institucionales. Es licenciado en Económicas y Empresariales y posee un Máster en Economics, Organisation and Management ambos por la Universiteit van Amsterdam y en España ha estudiado en el Instituto de Empresa, la Universidad Autónoma de Madrid y la Complutense. Por su parte, Clara González-Escalada, arquitecto superior licenciado por la Universidad Politécnica de Madrid, es la nueva incorporación al departamento de Project Management. Anteriormente ha trabajado en diferentes estudios de arquitectura donde realizó y dirigió proyectos en España, Italia, Portugal, Brasil y Guinea Ecuatorial. Con más de siete años de experiencia, Clara ha participado en proyectos de muy diversas tipologías: Obra Civil y Urbanización, Planes de sectorización y Planes Parciales, edificios y locales de uso terciario y comercial, Edificación residencial colectiva y unifamiliar, Naves y Edificación Industrial, Instalaciones deportivas, Realización de concursos, ITE, peritaciones, dictámenes y certificados. James Bradley, country head de DTZ en España, comenta respecto a las nuevas incorporaciones: “Estoy encantado con estas dos nuevas incorporaciones al equipo DTZ. Su experiencia y track record reforzarán estas dos líneas de negocio en las cuales estamos experimentando un fuerte crecimiento y reforzará el abanico de servicios que ofrecemos a nuestros clientes existentes y a clientes nuevos”.

javier L. jato, nuevo deLegado territoriaL de expertos inmobiLiarios en gaLiCia El asesor inmobiliario Javier L. Jato ha sido nombrado delegado territorial de la Asociación Profesional de los Expertos inmobiliarios (Apei) en Galicia. En vigor desde 1990, esta asociación es actualmente una de las organizaciones de agentes inmobiliarios más prestigiosas de España donde cuenta con una red de 1.200 agencias inmobiliarias en activo. Como delegado, el primer objetivo de Javier L. Jato “es incrementar la presencia de expertos en Galicia y consolidar la asociación”. u Mayo 2015

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Última hora

n LAR ESPAñA COMPRA EL CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE LUGO POR 67 MILLONES. Esta es la sexta operación en centros comerciales.

Lar España ha comprado el centro comercial As Termas ubicado en la periferia de Lugo por 67 millones de euros. Con esta operación, la sexta en centros comerciales, la socimi ha realizado inversiones por un total de 526 millones de euros, superando así los 400 millones que captó con su salida a Bolsa. Lar España tiene previsto invertir tres millones de euros a medio plazo en la optimización del centro inaugurado en 2005 y que cuenta con 33.151 m2 de SBA y 3,5 millones de visitantes anuales.

n EL CENTRO COMERCIAL BANDEIRA DE VIGO ABRIRÁ SUS PUERTAS EL 21 DE MAYO.

Tras 17 meses de obras y una inversión cercana a los 27 millones de euros, el centro comercial Bandeira, construido por la promotora catalana Inversiones Abuin en la parcela anteriormente ocupada por las Bodegas Bandeira, abrirá sus puertas el 21 de Mayo. Sin embargo, en esta primera fase sólo estará operativo el supermercado de Mercadona, posteriormente lo hará un gimnasio de la cadena McFit y más tarde otros tres locales y la cafetería de la terraza. n AGUIRRE NEWMAN PONE A LA VENTA 14 HOTELES DE BBVA.

BBVA pone a la venta 14 hoteles que han llegado a su balance tras la ejecución de varios créditos fallidos. La consultora Aguirre Newman ha recibido el mandato de venta de esta operación que se ha denominado como Proyecto Otelo. Los hoteles se distribuyen por la geografía española y algunos de ellos están actualmente cerrados, por lo que parece poco probable que BBVA encuentre un solo comprador para el conjunto de estos hoteles. n IBERDROLA INMOBILIARIA REMODELA SU EDIFICIO DE

El edificio de 7 plantas tiene 7.316 m2.

OFICINAS EUROCOM SUR, EN MÁLAGA. La filial inmobiliaria de Iberdrola ha concluido la primera de las fases de remodelación del edificio de oficinas que posee en el centro de Málaga, denominado Eurocom Sur. Se trata de un inmueble exclusivo de oficinas de 7.316 m2, distribuidos en siete plantas (PB+6) y 79 plazas de aparcamiento subterráneo, que incluye locales comerciales y que está ubicado en el número 2 de la calle Mauricio Moro Pareto. La compañía dispone además en la capital andaluza del complejo de oficinas Málaga Business Park (18.000 m2) en el Parque Tecnológico de Andalucía y de los centros de ocio y outlet Málaga Ocio y Factory Outlet Málaga, en el complejo Mare Nostrum. n BARAKA GLOBAL INVEST COMPRA A INBISA LAS INSTALACIONES

El grupo Baraka ha pagado 45 millones.

QUE OCUPA ALSTOM EN BARCELONA. El grupo de inversión privada Baraka Global Invest, propiedad del empresario murciano Trinitario Casanova, ha adquirido por 45 millones de euros las instalaciones de la compañía de infraestructuras Alstom en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona) que pertenecían a la inmobiliaria Inbisa. El complejo industrial consta de unos 370.000 m2 distribuidos en 22 edificios que incluyen naves para la construcción de trenes y en las que Alstom seguirá como inquilino durante diez años más.

n MERLIN PROPERTIES REALIZA UNA AMPLIACIóN DE CAPITAL POR 613,8 MILLONES.

El Consejo de Administración de Merlin Properties Socimi ha acordado aumentar el capital social de la sociedad en un importe nominal total de 64.605.999 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 64.605.999 nuevas acciones ordinarias, de un euro de valor nominal cada una de ellas. Las acciones nuevas se emitirán con una prima de 9,5 euros, por lo que el aumento efectivo de capital será de 613.7566.990,5 euros. n ARMABEx INCORPORARÁ AL MAB DOS SOCIMIS DE CORPFIN CAPITAL.

Armabex va a incorporar al MAB durante el mes de mayo dos nuevas socimis dedicadas a la gestión de locales comerciales prime, por un valor conjunto de 50 millones de euros. La tenedora de los inmuebles es Corpfin Capital Prime Retail Asset y las dos nuevas socimis disponen además de otros 50 millones de euros para invertir durante los próximos meses en la adquisición de este tipo de locales comerciales. Corpfin Capital es una sociedad cuya actividad principal en España es la gestión de inversiones de capital riesgo, private equity. Estas dos socimis son las primeras de las nueve que Armabex incorporará al MAB durante las próximas semanas. 24

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EL TESTIGO DE LA RECUPERACIÓN

rranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), en su edición 2015, que se celebra en Ifema del 7 al 10 de mayo. Y lo hace superando las cifras de las últimas ediciones, tanto por superficie de exposición como por número de expositores y variedad de producto. Este 2015 marcará un punto de inflexión en la mayor feria inmobiliaria de España, como explica en una entrevista publicada en nuestras páginas Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMA. “Es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria, la superficie comercializada ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presenta en SIMA también es el mayor de los años precedentes”, asegura el directivo, curtido ya en ferias del sector. Un año más, la capital y la Comunidad de Madrid son las dos zonas con una oferta más variada, tanto en términos cuantitativos como cualitativos. A grandes trazos, el Sima ofrece una muy variada muestra de primera residencia, tanto en los centros urbanos como en sus zonas periféricas, y vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior. Foro de InversIón Precisamente, las nuevas perspectivas del sector inmobiliario español, tras los primeros signos de recuperación registrados el pasado año, y sus oportunidades de inversión concentrarán los debates y reflexiones de

la veintena de mesas redondas de la segunda edición del Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español, que tienen lugar en el Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo. Entre otros ponentes se podrá escuchar al directivo Andrés Rubio, socio de Apollo Management International; Wolfgang Speckkahn, responsable de Estrategia y Desarrollo Corporativo de Patrizia Inmobilien; Luis Martín Guirado, responsable de Ventas de Sareb; Juan Pepa, socio director de Lone Star; Florent Danset, socio de The Blackstone Group; Andrew Allen, director of Global Property Research Aberdeen Asset Management; Concha Osácar, founding partner Azora; Gregg Gilbert, head of Spain Benson Elliot Capital Management; Sascha Wilhem, chief operating officer, CorestaeCapital; Ana Estrada, RE principal & executive director Goldman Sachs e Ismael Clemente, executive chairman & CEO Merlin Properties. “El sector inmobiliario está ante un nuevo contexto, como recientemente han puesto de manifiesto las cifras de empleo, en que la obra pública y la construcción se han revelado como los dos principales motores de la creación de empleo. Un contexto que no solo está definiendo unas reglas de juego diferentes y con una variedad de actores más amplia, sino también nuevas oportunidades de inversión y nuevos modos de hacer negocio. Radiografiar este nuevo contexto desde una perspectiva internacional será el objetivo de la segunda edición del Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español, explica Eloy Bohúa.

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Sima 2015 Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del salón

“HaBrá una ExigEncia dE mayor aPortación dE rEcursos ProPios Por PartE dEl Promotor”

ste año parece que es el de la recuperación de la economía. ¿Cómo se está reflejando en las cifras de ocupación del Salón? Respecto a 2014, y a falta todavía de algunos semanas para el cierre de la comercialización, prevemos un incremento de la superficie contratada de en torno al 20%. Desde la perspectiva del producto, el porcentaje de novedades, de promociones que por primera vez se presentan en la feria, también será el mayor de las últimas ediciones. Evidentemente, la incógnita es, por el momento, el número de visitantes, pero somos optimistas en este sentido en base a los índices de confianza del consumidor y el aumento en la demanda del producto residencial.

“El porcentaje de novedades, de promociones que por primera vez se presentan en la feria, también será el mayor de las últimas ediciones”

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que celebra su edición de 2015 desde el día 5 de mayo con conferencias profesionales, hasta el 10 de mayo, es un clásico. Ha resistido los envites de la crisis organizando año tras año sus ediciones, y este año no va a ser menos. Eloy Bohúa, su director, nos explica las claves de esta edición, cuya asistencia es más significativa que nunca, a la espera de clarificar cómo va a ser esta recuperación incipiente de la actividad. 26

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En su programa de conferencias se va a prestar especial atención a las ‘pistas’ de esta recuperación. ¿Cómo cree que será el futuro papel del sector inmobiliario en la economía española? Evidentemente, el sector inmobiliario está llamado a tener un papel importante y muy activo en la economía española. Ignoro si llegará a alcanzar los niveles registrados durante el boom, con picos en torno al 14% del Producto Interior Bruto (PIB), pero que, en cualquier caso, serán superiores a los actuales. El impacto de la recuperación del sector ya se está notando en la generación de empleo. El sector de la construcción, junto con el turismo, son ya los dos principales motores del empleo en nuestro país, con la ventaja añadida de que la construcción es menos estacional que el turismo. En este sentido,

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todas las previsiones apuntan a un incremento del peso específico del sector en el conjunto de nuestra economía. Madrid cobra protagonismo en la activación de la construcción, tanto de proyectos nuevos como de rehabilitación. ¿De qué forma lo recoge el Salón? Tradicionalmente, la Comunidad de Madrid ha sido la región española con una oferta más variada en la feria, tanto en términos cuantitativos como cualitativos, y en la edición de este año las cosas no van a ser diferentes. No es sólo una percepción subjetiva o derivada del hecho de que la feria se celebre en Madrid, sino, por otra parte, el reflejo de un dato objetivo. Con independencia del indicador de actividad del sector que se escoja (visados, obra nueva, ventas, hipotecas, etc.) la Comunidad de Madrid o encabeza el ranking nacional o está en su top three. La feria siempre ha tenido un hueco para las entidades financieras. Este año, parece que por fin juegan el papel de entidades de crédito… En su opinión, ¿cómo se va a articular la relación con los promotores cara al futuro? Promotores y entidades financieras están abocados a entenderse, si bien, en mi opinión, en el futuro veremos una mayor presencia de sistemas de financiación alternativos, por ejemplo, a través de fondos de inversión. En cualquier caso, será un nuevo escenario en el que una de sus características será la exigencia de una mayor aportación de recursos propios por parte del promotor. Por otro lado, resulta evidente que el papel tan activo que las entidades financieras han jugado en los últimos años, no

“En el futuro veremos sistemas de financiación alternativos como, por ejemplo, a través de fondos de inversión”

El programa de conferencias es un clásico del Salón.

“La feria es un excelente canal para que el expositor pulse tanto las tendencias del mercado como las expectativas de los compradores” sólo como proveedoras de crédito, sino también como promotoras y comercializadoras, ha podido ser la causa de disfunciones en el sector, pero se ha tratado de algo circunstancial. Personalmente creo que la evolución tiende a que las entidades financieras retornen a su papel original, que es el de facilitar el crédito. México centra este año la presencia internacional, además de la presencia de República Dominicana y Emiratos Árabes. ¿Por qué han escogido este país? Además de por los tradicionales vínculos que el país siempre ha tenido con la feria, porque se trata de la segunda economía de Latinoamérica, un continente que apenas ha notado los efectos de las crisis económicofinanciera, y un interesante destino para la inversión del sector inmobiliario español en el exterior. En la actualidad, el sector de la construcción en México tiene un déficit de inversión de en torno a los 60.000 millones de euros anuales, que debe captar en los mercados internacionales. Desde cualquier punto de vista, se trata de una excelente oportunidad de negocio para las empresas españolas, que en

SIMA hemos querido canalizar a través de una especio propio para México. “México, País Invitado” incluye un stand de 160 m2, el mayor de la feria, así como la presencia de una numerosa delegación-público privada y la organización de diversos encuentros de negocio. Por último, ¿por qué tiene que estar un promotor o un actor de este sector en el SIMA? SIMA es una oportunidad única de negocio para sus expositores. La concurrencia en un único punto de encuentro de una amplísima variedad de oferta residencial es un incentivo para todas aquellas personas que en ese momento están buscando una vivienda o planificando su compra. La ambiciosa campaña de publicidad y comunicación de la feria también constituye un valor añadido a las propias acciones comerciales de cada expositor, que así se ven complementadas por una visión “más de conjunto” de la totalidad de la oferta disponible para el visitante. Por último, la feria es un excelente canal para que el expositor pulse tanto las tendencias del mercado como las expectativas de los compradores. u Mayo 2015

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Situaci贸n del pabell贸n 6 dentro del recinto ferial.

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En enero aumentaron un 39% interanual los visados para construir viviendas, según los datos de Fomento.

El rEsidEncial comiEnza un nuEvo ciclo Desde hace meses, varias voces llaman la atención sobre los diferentes síntomas de reactivación que presenta el mercado residencial. Estas señales confirman la llegada de una nueva etapa para el ‘ladrillo’, que tendrá significativa importancia en la recuperación de la economía, al tiempo que evoluciona conforme la demanda se consolida y se reduce el stock de viviendas por vender.

l cambio de tendencia se produjo el año pasado, con un repunte del precio de la vivienda del 1,8% tras seis años de caídas, un crecimiento de la inversión residencial de un 0,4% intertrimestral en los tres últimos meses -completando cuatro trimestres de avances-, y la venta de más de 300.000 pisos durante el pasado ejercicio. Este punto de inflexión se está consolidando en los primeros meses de 2015, lo que hace pensar en que la incipiente recuperación del negocio residencial está asentándose y el sector inmobiliario está creciendo de nuevo. En este nuevo ciclo que se está abriendo, el ‘ladrillo’ está llamado a ser, de nuevo, un motor relevante para la economía y el crecimiento económico

español, una vez supere los lastres que aún entorpecen su despegue. Los economistas de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas), Santiago Carbó y Francisco Rodríguez, atisban esta “recuperación incipiente” del inmobiliario, de acuerdo con los datos conocidos sobre transacciones y el crecimiento de los contratos hipotecarios, tras completar importantes ajustes de precios por la

La compraventa de viviendas registró en febrero un aumento interanual del 15,5%, hasta un total de 29.714 operaciones

crisis, que han supuesto una rebaja de las viviendas de entre el 30% y el 40% desde los niveles máximos de 2008. En el análisis que firman en el último número de “Cuadernos de Información Económica”, editado por Funcas, Carbó y Rodríguez prevén que los precios de las viviendas comiencen a crecer a partir de 2015, aunque de forma moderada, puesto que los altos niveles de desempleo y de endeudamiento aún afectarán a la demanda. Además, hay que tener en cuenta que el stock de viviendas sin vender aún acumula entre un millón y 1,4 millones de inmuebles vacíos, de los que alrededor de medio millón son pisos nuevos, una circunstancia que lastra la recuperación del sector. Mayo 2015

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El nuEvo PaPEl dEl ‘ladrillo’ No obstante, los expertos de Funcas señalan que “el papel de la construcción será tarde o temprano significativo” en el despegue económico del país y destacan el peso que el sector tiene en la economía española. Al cierre de 2014, el ‘ladrillo’ generaba un volumen de 53.829 millones de euros a precios corrientes, lo que supone un peso en el PIB del 5,1%. Se trata aún de la mitad del que representaba al inicio de la crisis en 2007, que era del 10,1%, pero la percepción de los expertos es que la mejora vaya a más. Hay ya elementos que sugieren la reactivación del ‘ladrillo’ como motor económico, como los datos de afiliación a la Seguridad Social en febrero de 2015, que revelaban que de los 96.909 nuevos ocupados, 26.068 pertenecían a la construcción, más de una cuarta parte del total. Además, el número de cotizantes medios ha vuelto a superar el millón de personas (en 2007 había 2,5 millones) y entre los trabajadores de este sector inscritos en las listas de empleo, su número ha descendido en 62.000 personas respecto al mismo mes del año anterior. las vEntas siguEn crEciEndo En el mercado, las buenas noticias de la actividad del sector se suceden mes a mes. Recientemente el INE anunció que la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% el pasado mes de febrero con respecto al mismo mes de 30

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2014, hasta un total de 29.714 operaciones, cifra que es de las más elevadas de los últimos meses. Este avance interanual es el sexto consecutivo y se ha debido exclusivamente al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, que han sumado 21.613 transacciones durante este mes. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.

El Banco de España prevé que la inversión residencial crezca el 4,2% en 2015 y el 6,6% en 2016 Cabe señalar que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia, aunque otras fuentes del sector, como el último informe de la tasadora Sociedad de Tasación confirma esa percepción de “aumento de la actividad tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años”. De hecho, los últimos datos de Fomento reflejan un importante aumento interanual del 39% en los visados para construir viviendas durante el mes de enero, cuando se tramitaron 3.466 permisos, el mejor dato que se registra en el mes de enero desde 2012.

Además, el Índice de Confianza de ST, elaborado con la opinión de 700 profesionales del sector, mantiene una tendencia al alza, pasando de 44,5 a 47,4 puntos sobre 100 en los tres primeros meses del año. Este informe de Sociedad de Tasación también señala a la apertura del crédito como una de las palancas que está empujando la reactivación. Los datos del INE reflejan que en enero, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 20.913, un 20% más que en enero de 2014. El importe medio de los préstamos fue de 105.792 euros, un 4,3% más que un año antes. Se firman más hipotecas, se presta más, pero los créditos bajan ligeramente, ya que el importe medio de las hipotecas fue de 118.397 euros en enero, un 2,4% inferior al del mismo mes de 2014. Esta contención en los préstamos también tiene reflejo en la tendencia de los precios, que apuntan a una estabilización. “Durante el primer trimestre del año los precios de la vivienda en su conjunto mantienen una evolución prácticamente plana, continuando con las ligerísimas oscilaciones al alza o a la baja observadas en los trimestres de 2014”, constatan desde Sociedad de Tasación. invErsión rEsidEncial Las perspectivas son halagüeñas, sobre todo porque existen elementos en la demanda que afianzan la recuperación. En su último ‘Boletín Económico’, el Banco de España avanzaba crecimientos en la inversión residencial del 4,2% en 2015 y del 6,6% en 2016, lo que supondrá un impulso para el sector inmobiliario debido al “fortalecimiento de la demanda” y en la reducción del stock de viviendas vacías. En este sentido, el supervisor anunciaba una expansión del consumo de los hogares gracias a la creación de empleo y a la rebaja del impuesto sobre la renta. El paro, el mayor hándicap para el negocio inmobiliario, seguirá contrayéndose a un ritmo superior al de 2014, según estas previsiones, gracias al aumento de la ocupación, hasta situarse en el entorno del 20% a lo largo de 2016. u

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El crEcimiEnto EmPrEsarial dE alquilEr ProtEgido, PrEmio ‘El suPlEmEnto 2015’ Alquiler Protegido ha sido galardonada con el Premio El Suplemento 2015 de Crecimiento Empresarial. Estos premios nacieron hace ahora cuatro años bajo la filosofía de trasladar a los ciudadanos el espíritu y esfuerzo emprendedor de los proyectos empresariales que surgen en España. Los galardones reconocen la labor de los mismos en diferentes ámbitos de la vida profesional, empresarial, científica, industrial y comercial del país. Los premiados han sido elegidos bajo criterios como la innovación, el crecimiento empresarial, la creación de empleo, la internacionalización o la repercusión mediática.

n poco más de cuatro años de existencia, Alquiler Protegido ha experimentado la fórmula del éxito con su metodología única para la comercialización y gestión de arrendamientos. A día de hoy, cuenta con siete centros propios en la comunidad de Madrid y un total de 14 centros franquiciados –desde que iniciara su actividad como franquiciadora a principios de 2014–. Este crecimiento ha sido reconocido por la revista El Suplemento en la cuarta edición de sus prestigiosos premios. siEtE oficinas ProPias y 14 cEntros franquiciados Fundada en septiembre de 2010, Alquiler Protegido es una empresa pionera y eficaz en el sector del alquiler de inmuebles en España, especializada en la protección integral al propietario. En la actualidad, la empresa cuenta con siete centros propios situados en Madrid capital y su comunidad. A principios de 2014, Alquiler Protegido comenzó su actividad como franquiciadora, debido a una fuerte 32

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demanda de propietarios, repartidos por todo el territorio nacional, y un interés incipiente en la fórmula de su éxito por parte de inmobiliarias que buscan reciclarse y de personas que desean autoemplearse. Y, en apenas un año, suma un total de 14 centros franquiciados repartidos por toda la geografía española: Parla (Madrid), Alcorcón (Madrid), Getafe (Madrid), Málaga, Fuengirola (Málaga) y Granada. En el mes de abril abrieron sus puertas las oficinas de Las Rozas (Madrid) y Murcia. Para los meses de mayo y junio, la empresa tiene previstas aperturas en Tenerife, Móstoles (Madrid) y cuatro nuevos centros en Madrid capital. 24 nuEvas aPErturas Para 2015 Alquiler Protegido tiene prevista la apertura de un máximo de 24 nuevos centros para 2015, al ritmo de dos al mes. “Queremos seguir en la misma línea, potenciando aún más la formación de nuestros franquiciados, los servicios globales que les ofrecemos desde la central, y nuestra metodología propia, protocolos y manuales de actuación para poder absorber adecuadamente las nuevas aperturas. Son muchas las solicitudes de interesados

que recibimos cada día y no queremos desbordarnos”, informa Antonio García, socio fundador de Alquiler Protegido junto con Alfredo García. mEtodología única “Protección, garantía, calidad, economía y, sobre todo, tranquilidad son los valores que ofrecemos a nuestros clientes. Para ello, Alquiler Protegido ha desarrollado una metodología propia para la comercialización y gestión de arrendamientos que garantiza la satisfacción del cliente y la rentabilidad de la actividad”, señalan desde la empresa. “Alquiler Protegido realiza la búsqueda del inquilino ideal –analizando su solvencia para ofrecer al propietario confianza y tranquilidad– y logramos arrendar cada inmueble en un plazo aproximado de 15 días. Y lo más importante: garantiza al propietario el cobro de todas y cada una de las rentas y, si se diera el caso, tramita el desahucio del inquilino e indemniza al arrendador los posibles destrozos o actos vandálicos”, añaden. La empresa ofrece sus servicios a particulares, entidades bancarias con oferta inmobiliaria, fondos de garantía, multipropietarios y promotoras de vivienda. Ha diseñado un producto único para cada cliente. u

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Incorpora un ‘Green Stand’

iBErdrola inmoBiliaria PrEsEnta cinco PromocionEs rEsidEncialEs Iberdrola Inmobiliaria participa como expositor en una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid, denominada SIMA 2015. En el transcurso de esta feria, los expositores mostrarán sus principales productos de primera y segunda residencia con importantes descuentos, que están siendo bien acogidos por los compradores en la actual coyuntura. con piscinas, pistas de pádel y amplios jardines. l Es Pinar Residencial, Mallorca: situada en prestigiosa zona de Bendinat, Es Pinar es una de las urbanizaciones más especiales que se encuentran ahora mismo a la venta en la isla. Viviendas de lujo con 11.000 m2 de zonas verdes. Junto al Real Golf de Bendinat.

Es Pinar Residencial, Mallorca.

n el marco de esta filosofía, la compañía expondrá para su venta cinco promociones residenciales. Son Villas del Sur, en la Comunidad de Madrid; Reserva de las Hervencias, en Ávila; Residencial El Olivo, en Ciudad Real; Terrazas de Gran Vía 2, en Alicante; Alamar en La Cala de Mijas, y Es Pinar de Bendinat en Mallorca. l Villas del Sur, Móstoles: la promoción se compone de 22 chalets adosados, sitos en el P.A.U. 4 de Móstoles. De moderna construcción, cuentan con tres dormitorios, dos baños, un aseo en planta baja, jardín privado delantero y trasero y un excepcional solárium, además de un amplio garaje para dos vehículos. Sin duda, se trata de la promoción en venta más exclusiva de Móstoles. l Reserva de las Hervencias, Ávila: situada en la mejor zona de Ávila, comprende chalets adosados de

tres y cuatro dormitorios con jardín privado y amplio garaje. Se ubica junto al hospital y el centro comercial El Bulevar. l Residencial El Olivo, Ciudad Real: 62 viviendas en bloque de uno, dos, tres y cuatro dormitorios con excepcionales zonas comunes -piscina, pádel, área infantil- y situadas en la nueva zona de expansión de Ciudad Real. Con todos los servicios y a un paso del hospital. l Las Terrazas de Gran Vía 2, Alicante: últimas exclusivas viviendas en la Gran Vía de Alicante. Viviendas amplias y luminosas con magníficas zonas comunes. l Alamar Residencial, Málaga: situada en la Cala de Mijas, en pleno corazón de la Costa del Sol, esta promoción ofrece viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos con terraza y bajos con jardín. Todo ello dentro de una urbanización perfectamente equipada

grEEn stand En línea con el compromiso del Grupo Iberdrola con el respeto al medio ambiente, la filial inmobiliaria acude a este evento con un Green Stand, un expositor diseñado, producido y montado con el objetivo de reducir al máximo su impacto medioambiental. Construida bajo la norma ISO 9001, esta instalación utiliza materiales respetuosos con el medio ambiente y, por ejemplo, su producción gráfica se hace sobre tela y usando tintas de base acuosa. Asimismo, al estar configurada a partir de estructuras ligeras y reutilizables, se consiguen disminuir los desperdicios generados, aparte de reducir hasta en un 65% las emisiones de CO2 debido al menor impacto en los procesos de embalaje y transporte. Iberdrola Inmobiliaria es una empresa que ofrece una amplia cartera de productos, que abarcan desde la primera vivienda al residencial turístico, oficinas, naves industriales y centros comerciales. Actualmente, la compañía tiene una cartera de patrimonio en explotación superior a los 267.000 m2 de superficie bruta alquilable. u Mayo 2015

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tiEmPo dE consolidación En la valoración El nuevo tiempo de reactivación en las transacciones hipotecarias, lejos de suponer un freno a la consolidación (hablemos claro: reducción de operadores) del sector, supone un impulso definitivo para la transformación del sector en una industria más potente y capacitada para dar respuesta a los retos regulatorios (tanto españoles como europeos) y operativos. Por Iñigo Amiano, consejero delegado de Krata

l mercado hipotecario español está dando muestras de su recuperación; no solo los tipos de interés exigidos a los clientes para la financiación hipotecaria se han reducido significativamente (comenzando de facto una batalla entre las entidades para la captación de operaciones hipotecarias), sino que el volumen de financiación comienza a superar la amortización del crédito anterior. Por otra parte, las valoraciones asociadas a procesos de recuperación/adquisición de deuda e inmuebles por parte de las entidades financieras, aun habiéndose moderado, continúan suponiendo un volumen muy significativo. Y finalmente, los distintos organismos supervisores a nivel europeo y nacional siguen (e incluso incrementan) requiriendo de las entidades procesos de revisión de la cartera de inmuebles y colaterales de préstamos dudosos que mantengan en su activo, lo que representa también un volumen de actividad muy relevante para las sociedades de tasación. Todo ello podría hacer pensar en una nueva “primavera de la valoración”, y sería cierto de no considerarse los factores que han transformado esta industria en los últimos años. Para empezar, la exigencia de información detallada y el modelo de integración en los sistemas de la entidad ha multiplicado el 34

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número de procesos y comprobaciones tanto técnicas como administrativas a introducir en el proceso de elaboración y emisión de los informes de tasación. Y la presión regulatoria y supervisora por parte del Banco de España y otros organismos como la EBA o BCE no solo mediatiza la liberalidad del técnico y la sociedad de tasación en la aplicación de la normativa de valoración, sino que su capacidad (y de hecho, su intervención cotidiana) de supervisión sobre cada de uno de los procesos necesarios para llevar a cabo la valoración, representan en la practica innumerables nuevos controles y comprobaciones normativas sistemáticas.

Las sociedades de tasación no podrán cumplir con las exigencias actuando individualmente En resumen, inversiones elevadas y recurrentes para poder operar en el mercado, costes de actuación directos cada vez mas altos, una gestión del riesgo supervisor, reputacional y operativo de mayor sofisticación, y todo ello en un entorno de tarifas históricamente bajas y de presión del cliente sobre los plazos y gestión de las incidencias, en niveles sin parangón hasta ahora.

No solo es necesario la homologación por parte del Banco de España y una capacitación y cobertura técnica suficiente para actuar; es imprescindible implantar y depurar unos procedimientos de gestión, de control técnico y de ejecución operativa que sin duda están al nivel de las industrias mas evolucionadas, como corresponde al sistema financiero español, que sin discusión es puntero en el mundo. La conclusión de todo lo expuesto, en nuestra opinión, es que no todas las sociedades de tasación actuales podrán cumplir con la exigencias presentes y previsibles de forma eficaz y rentable actuando individualmente. Antes al contrario, es ahora cuando se percibe con mayor nitidez la conveniencia de unir fuerzas, recursos y talento entre dos o mas sociedades, para sobrevivir y prosperar en este nuevo entorno. Aunque resulte paradójico si lo comparamos con los últimos años de “vacas flacas”, donde los procesos de integración/fusión han sido puntuales y no muy significativos, ha llegado el momento en que precisamente cuando el aumento del trabajo pone a prueba los procedimientos, la formación y los recursos de las sociedades que esta realidad se impondrá irremediablemente. Y será para bien, tanto del sistema financiero español, como del propio sector. A los hechos nos remitiremos. u

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Estadística Tinsa IMIE Mercados Locales

Burgos, Palma dE mallorca, BarcElona y málaga rEgistran PrEcios más altos quE HacE un año Cuatro capitales y cinco provincias registraron en el primer trimestre de 2015 precios medios superiores a los de un año antes, según el índice Tinsa IMIE Mercados Locales. Las ciudades de Palma de Mallorca (+1,8%), Barcelona (+1,7%) y Málaga (+0,1%) muestran tasas positivas interanuales por segundo trimestre consecutivo. También las provincias de Teruel (+1,2%) y Palencia (+0,8%), aunque en este caso los datos son aún provisionales.

a mayoría de localizaciones con signo positivo se caracterizan por mejoras de solo unas décimas, más próximas a la idea de estabilización que de incremento. La moderación de las caídas en el nivel medio de precios en España continúa su avance. El índice, elaborado a partir de las tasaciones de viviendas nuevas y usadas realizadas por Tinsa, muestra un descenso interanual medio en España del 3,1% en el primer trimestre de 2015, frente al del 4,5% del cuarto trimestre de 2014 y el del 4,7% registrado en el tercero. El dato del primer trimestre se corresponde con la media de los tres meses analizados. Si se considera el mes de marzo aisladamente, el precio medio en España muestra una caída interanual del 2,8%, que confirma el avance progresivo en el aterrizaje de los precios.

El índice Tinsa IMIE Mercado Locales vuelve a poner también de manifiesto las distintas velocidades a las que se está realizando el ajuste. Los indicios de recuperación de precios en algunos mercados contrastan con caídas interanuales significativas en otros. Al menos cuatro capitales y cuatro provincias continúan registrando descensos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Cuatro capitales, lideradas por Burgos (+5,4%), aumentaron sus precios en el último año. Palma de Mallorca (+1,8%), Barcelona (+1,7%) y Málaga (+0,1%) completan el grupo con signo positivo. Estas tres capitales ya habían registrado un ligero encarecimiento interanual en el último trimestre de 2014. Las ciudades de Vigo, Madrid y Palencia estabilizaron su valor medio, con descensos interanuales inferiores al 1%.

Oviedo se desmarcó como la capital con peor evolución en el último año (-11,5%), seguida de Castellón (-11,1%), Huelva (-10,8%), Vitoria (-10,7%) y Gerona (-9,9%). Ávila se mantiene como la capital con el mayor ajuste de precios desde máximos de 2007, según el índice publicado, con un descenso del 57,2%. Le siguen en intensidad de la caída Zaragoza (-57,1%), Guadalajara y Gerona, ambas con un descenso del 55,7%. En el extremo contrario, Pontevedra, León, Cáceres y Palencia han reducido sus precios medios por debajo del 35% desde el punto álgido del ciclo anterior. Este trimestre no está disponible la estadística de precios, por considerarse no representativa, en las capitales de La Coruña, Logroño, Lugo, Orense, Segovia, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Soria, Teruel, Toledo y Zamora. u

inBisa acudE con stand y florEstta al sima rEsidEncial

a promotora vasca acude al SIMA con un stand en el que mostrará, entre otras promociones, Florestta Valdebebas , un nuevo complejo residencial cerrado formado por 124 viviendas libres (76 en Fase I y 48 en Fase II) de tres y cuatro dormitorios, con terrazas,

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áticos, bajos con jardín, garajes y trasteros. La empresa ya dispone de la licencia de obras para iniciar la construcción de la primera fase de la promoción, que arrancará en las próximas semanas. Desde la compañía aseguran que “en el mes de abril también comenzamos la

comercialización de las 48 viviendas, áticos con amplias terrazas y bajos con jardín correspondientes a la segunda fase de Residencial Florestta Valdebebas, que estamos seguros que van a tener una acogida similar a las de la primera fase”.

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acr sE Posiciona al nortE dE madrid con dos rEsidEncialEs ACR asiste a SIMA por tercer evento consecutivo y con dos promociones residenciales, una de vivienda protegida en Valdebebas y otra de vivienda más singular en Puerta de Hierro.

omo novedad, ACR va a exponer nuevas ubicaciones para nuevos proyectos, con carácter exclusivo a los nuevos clientes que asistan al evento, dando prioridad de elección en ellos y conociendo sus gustos futuros para las próximas inversiones. La idea es dar participación al cliente desde el principio. "Desde la empresa se cree firmemente en la recuperación del sector, en concreto del residencial que es donde hacemos la apuesta más firme", señalan desde la compañía. Y en concreto, la empresa se centra en la zona norte de Madrid, "donde creemos que hay un cliente que goza con la confianza de las entidades financieras a nivel de financiación y donde la rotación del producto alcanza niveles más altos". Para la compañía, en el SIMA de mayo por fin se consolida una mayor superficie de alquiler dentro del propio certamen y una mayor afluencia de entidades financieras y promotores tradicionales, lo cual hace que el interés que se está detectando en los clientes por barajar todas las posibilidades en un único espacio haya aumentado. "Nuestros resultados en el evento en las dos asistencias anteriores fueron muy positivos, cerrando 15 reservas en mayo del año pasado y 17 en octubre. Los clientes que asistieron en éste último salón son clientes compradores que, pasando a formar parte de nuestra base de datos, se han consolidado comprando de nuevo en nuestros proyectos actuales", puntualizan. las PromocionEs Todos son residenciales con mas de 2.000 m² de zonas comunes, con zonas de juegos, gimnasio, zona comunitaria, zonas verdes, piscina y pádel en Puerta de Hierro y Valdebebas. Y en todos se ofrece personalización gra-

Diseño de las viviendas de Puerta de Hierro.

tuita de viviendas como seña de identidad, en alicatados, pintura, carpintería, tarima y muebles de cocina en caso de entregarla equipada. ‘Nature Puerta de Hierro’ es la segunda promoción conjunta que lanzan la promotora de ACR y el Holding Allegra tras el éxito de ventas cosechado con ‘Nature Plaza Castilla’, cuyas ventas se acometieron en un 100% en apenas cinco meses y cuyas obras comenzaron en el mes de octubre pasado. RESIDENCIAL NATURE – PUERTA DE HIERRO (42 viviendas libres en altura ACR ALLEGRA) l Ubicación sin oferta de vivienda en el corazón de Puerta de Hierro, mejorando la ubicación de los PAU de la zona norte de Madrid. Es una promoción de alta demanda de reciente lanzamiento en comercialización. Altas calidades de acabados, constructivas y arquitectónicas en un precio ajustado. l Dos plazas de garaje incluidas en el precio como elemento diferenciador. l Se prevé que comiencen las obras antes de final de año. l Precio medio de vivienda de 470.000 euros, con dos plazas de garaje y trastero. Precio medio de repercusión 3.180 €/m². l Motivo de lanzamiento de la promoción: "Demanda de vivienda de 4D,

grandes dimensiones y altas calidades, no encontrado en una ubicación sin oferta, diferenciándonos de los PAU y equiparándonos en precio", explican. RESIDENCIAL GRAN VIA VALDEBEBAS (86 viviendas VPPB en altura SOLO ACR) l Es vivienda protegida de 4D en máxima superficie permitida por la normativa, áticos y bajos con jardín. Se da la circunstancia de que hay una casi inexistente oferta de VPPB en el sector, con los mejores precios en promoción directa, sin cooperativa. l Todas las viviendas con terraza, zonas comunes y acabados de vivienda libre en vivienda protegida. La mayoría de las viviendas con dos plazas de garaje incluidas en el precio. l Promoción de alta demanda en comercialización desde febrero, con una previsión de comienzo de obras en el primer trimestre de 2.016. l Precio medio de la vivienda de 200.000 euros, con una o dos plazas de garaje y trastero incluidos. Precio unitario de módulo de la CAM en superficie útil. l Motivo de lanzamiento de la promoción: Resolución de los problemas urbanísticos del sector e insistencia de la bolsa de clientes de la empresa en la zona norte de Madrid, en la compra de viviendas del citado proyecto. u Mayo 2015

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Alcanzó los 900 millones, según Knight Frank

la invErsión rEsidEncial En madrid crEció un 200% más En 2014

La venta a Wanda del edificio España, intermediada por Knight Frank, es un ejemplo de la inversión internacional en este mercado.

ue precisamente el socio director de Residencial y Suelo de esta firma, Ernesto Tarazona, el encargado de presentar las conclusiones del informe, que revela un aumento del 35% en los visados de obra nueva en el tercer trimestre de 2014 y una inversión residencial que, tras alcanzar los 900 millones de euros, ha crecido un 200% respecto al año anterior. También destacó que Madrid se posiciona como la “locomotora del sector” y que acompañando la reactivación de la oferta se encuentra una demanda más solvente que está en disposición de comprar, gracias en parte a la moderada recuperación de los fundamentales macroeconómicos. Este repunte de la demanda se refleja en el número de transacciones de obra nueva (hasta septiembre de 2014, se vendieron 1.929 unidades, un 34% más que el mismo periodo del año anterior). Las claves más importantes del estudio son: l Los visados de obra nueva crecieron un 35% en 2014 (tercer trimestre de 2014 frente a la totalidad de 2013). 38

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La sede de Asefa Seguros acogió la presentación del Informe de Obra Nueva Residencial 20142015 de la Comunidad de Madrid elaborado por Knight Frank. Cyrille Mascarelle, director general de Asefa Seguros, fue el encargado de dar la bienvenida a los más de setenta asistentes que acudieron al acto, que contó igualmente con la presencia de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Fundación Asprima y Alberto Prieto, socio director general de Knight Frank.

La inversión residencial alcanzó los 900 millones de euros en 2014, un 200% más que el año anterior. Madrid se posiciona como la locomotora del sector, con nuevos desarrollos en Valdebebas y Arroyofresno, y algún proyecto dentro de la almendra central.

Los inversores internacionales han protagonizado un número importante de operaciones en edificios para su rehabilitación l

Acompañando la reactivación de la oferta se encuentra una demanda más solvente que está en disposición de comprar, gracias en parte a la moderada recuperación de los fundamentales macroeconómicos que inciden directamente en la capacidad de compra. Este repunte de la demanda se refleja en el número de transacciones de obra nueva. Hasta septiembre de 2014, se vendieron 1.929 unidades, un 34% más que el mismo periodo del año anterior.

El comportamiento de los precios en Madrid avala esta afirmación, siendo los distritos más céntricos los que muestran variación positiva. En el distrito Centro el repunte ha sido de un 3%, mientras que en zonas como Salamanca, Retiro y Chamberí se sitúa en el 2%. Para Tarazona, “de cara a 2015, esperamos de nuevo importantes volúmenes de inversión en activos bien ubicados con retornos atractivos a medio y largo plazo”. Tarazona explicó finalmente que los inversores internacionales han protagonizado un número importante de operaciones en edificios para su rehabilitación, mientras que los inversores locales prefieren invertir en suelo, estructurando parte de la operación con fórmulas de autofinanciación y apoyo en la gestión de gestoras de cooperativas. “De cara a 2015 –anticipó Tarazona- esperamos de nuevo importantes volúmenes de inversión en activos bien ubicados con retornos atractivos a medio y largo plazo”. El perfil internacional suele llegar a acuerdos con socios locales para agilizar la gestión de sus inversiones. u

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Centros comerciales

Klépierre se convierte en un gigante del retail europeo Klépierre también ha cerrado recientemente la compra del centro comercial Plenilunio por 375 millones de euros.

Klépierre ha dado el paso definitivo para consolidarse como un operador global de centros comerciales y activos de retail en Europa. La compra de Corio consolida su posición en el continente, al tiempo que le coloca como uno de los principales actores del mercado español de centros comerciales.

ace unos días la compañía de origen francés Klépierre, dedicada principalmente al desarrollo de centros comerciales en Europa, anunció el cierre de la compra de la holandesa Corio por un montante total de 7.200 millones de euros, en una de las más grandes operaciones del sector de los últimos años en el continente. La compra se inició el año pasado, cuando en octubre de 2014 este gigante de los centros comerciales lanzó una oferta por el 93,6% de las acciones en circulación de Corio. Este proceso de compra ha dado lugar a una compañía líder en el sector de los centros comerciales en Europa. Klépierre ha dado así un paso definitivo en su objetivo de ampliar su presencia en países como Holanda, Alemania y Turquía, y reforzar su posición en mercados estratégicos para la firma como son Francia, Italia, España y Portugal. La compra de Corio le 40

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permite establecer su marca en los siete países donde operaba la firma holandesa y le posiciona con diversos activos en ciudades como Ámsterdam, Estambul, Madrid, Roma, Turín, Utrecht y Berlín.

La nueva Klépierre suma 178 centros comerciales repartidos en 16 países europeos, con un volumen de alquileres brutos de 1.247 millones Tras la venta de un centenar de centros comerciales en 2013, que fueron adquiridos por la filial inmobiliaria de Carrefour, Carrefour Property, esta operación de Klépierre puede entenderse como un paso en la reorganización y expansión de su porfolio. De hecho, en el mercado esperan que el

gigante francés siga desinvirtiendo en activos no rentables, aunque no ha trascendido qué activos ni el calendario de desinversiones que seguirá. La cartera de la compañía holandesa, que ahora controla el gigante francés de los centros comerciales, suma hasta 57 centros comerciales repartidos por Europa. Entre ambos, cuentan con 178 centros comerciales repartidos en 16 países europeos, con un volumen de alquileres brutos de 1.247 millones y unos activos conjuntos valorados en 21.000 millones de euros. Esta importante operación también tiene repercusión en el mercado español. En nuestro país, el centro comercial La Gavia, en Madrid, era el buque insignia de la cartera de Klépierre en España, que recientemente acaba de comprar otro gran centro comercial en la capital, Plenilunio, con 70.000 m2 de SBA, a un fondo de Orion Capital Managers por 375 euros, en la que hasta entonces era la segunda mayor

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Centros comerciales

de la compraventa de centros comerciales en España. Si a esta inversión le sumamos el porfolio que Klépierre España integrará tras la absorción de Corio, la compañía ya fusionada tendrá en su cartera española 19 centros comerciales: Augusta (Zaragoza), El Ferial (Parla-Madrid), Espacio Torrelodones (Madrid-Torrelodones), Gran Turia (Valencia), Gran Vía de Hortaleza (Madrid), La Gavia (Madrid), La Loma (Jaén), Maremagnum (Barcelona), Meridiano (Tenerife), Nueva Condomina (Murcia), Parque Oleiros (A Coruña), Parque Rivas (Madrid), Plenilunio (Madrid), Príncipe Pío (Madrid), Puerta Alicante (Alicante), Ruta de la Plata (Cáceres), Sexta Avenida (Madrid), Vega Plaza (Murcia-Molina de Segura) y Vinaròs (Castellón-Vinarós).

La inversión en centros comerciales alcanza los 918 millones en España durante el primer trimestre de 2015 grandes operaciones en españa La absorción de Corio por parte de Klépierre es el mejor ejemplo de los movimientos que se están produciendo en el sector de los centros comerciales y el retail. Y todo apunta a que durante este año seguiremos presenciando operaciones de compraventa de activos comerciales en un mercado estratégico para los inversores del sector inmobiliario. Los últimos datos de inversión en centros comerciales que ha publicado recientemente la consultora JLL, reflejan que la tendencia de crecimiento de la inversión en el mercado de retail español ha seguido creciendo durante el primer trimestre de una forma notable. Según estima esta consultora, el volumen de inversión alcanzado entre enero y marzo suma 918 millones de euros, casi el doble que el que registró durante el mismo periodo del año anterior, cuando se alcanzaron 484 millones. JLL llama la atención sobre la diferencia entre el comporta-

miento del mercado en este primer trimestre, respecto al primer trimestre de 2013, que fue de tan sólo 54 millones. Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, de estos 918 millones, el mayor porcentaje procede de la inversión realizada en centros y parques comerciales, que ha ascendido a 450 millones (49%), aunque cabe señalar que la mayor parte de este volumen de inversión corresponde a la compraventa del centro comercial Plenilunio. Otra importante operación de este arranque del año fue la del centro comercial Airesur, vendido por el Grupo Lar a CBRE Global Investors por 75 millones, y en cuya transacción JLL actuó como asesor del vendedor. La inversión en High Street (48%) alcanzó los 438 millones, cifra muy próxima a los 452 millones destinados a este tipo de activos durante todo 2014. Aquí también hay una operación que explica este importante volumen, la venta de Gran Vía 32 por 400 millones, que acogerá la nueva flagship de Primark en el centro de Madrid. Por último, otros activos retail representan alrededor de 30 millones de euros, que suponen un 3% del volumen total de inversión. En opinión de Luis Iñiguez, director de Retail de JLL, “tras un 2014 donde el volumen de inversión alcanzó cifras no vistas desde los años previos a la crisis, al sumar 3.344 millones de euros, este primer trimestre de 2015 hace prever que la tendencia inversora continuará, y esperamos que el volumen final de año se sitúe en torno a los 2.500 millones”. JLL también destaca que España es el país que más ha invertido en activos nacionales, con un 51% del total de inversión retail, seguida por EEUU y Francia, con un 41% y un 8%, respectivamente. Por comunidades autónomas, los datos muestran que Madrid acapara el 86% del total de la inversión retail en el primer trimestre de 2015, seguida de Andalucía con un 9% y el resto (Asturias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y Baleares) que suponen un 5% del total. u

la aecc celebra su asamblea general

De izq. a der.: José Manuel Llovet, tesorero de la AECC; Javier Marín, vicepresidente segundo; Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la asociación; Carlos Solana, secretario general y Eduardo Ceballos, vocal.

a Asociación Española de Centros y Parques Comerciales celebró el 26 de marzo su Asamblea General de Socios de la AECC en la que, entre otros puntos del día, se ha aprobado la renovación parcial de la Junta de la AECC, que ha incorporado a nuevos vocales "con el objetivo de continuar con la línea de trabajo de la Junta Directiva, de incorporar a nuevos actores del sector y de reforzar la presencia regional de la AECC", señalan desde la asociación. Además, se trató la programación de eventos previstos para este año, en el que la AECC organizará diferentes actividades y conferencias de interés para los socios, como el XXII Encuentro de Directores y Gerentes; el Viaje de Estudios a Berlín; el II Foro AECC o el XII Encuentro de Socios. Además, la AECC participará en las principales actividades nacionales e internacionales del sector como, por ejemplo, ICSC European Conference, SIMA 2015 o MAPIC 2015. Por otro lado cabe destacar que en 2014 se apreció un cambio de tendencia positivo en el número de socios. El ejercicio anterior el volumen de inversión por transacciones alcanzó los 2.500 millones de euros, adquiridos a través de 24 operaciones sobre 34 centros y parques comerciales. En 21 de las 24 operaciones han participado empresas socios de la AECC, lo que supone un 87,5%, dato que refuerza la relevancia de sus socios en el sector de los centros y parques comerciales. Mayo 2015

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Centros comerciales

el corte inglés ultima la venta de cuatro de sus centros emblemáticos a iba capital por 500 millones

tra operación de primer nivel está a punto de producirse. Según medios sectoriales, El Corte Inglés ultima con el fondo IBA Capital la venta de varios de sus centros emblemáticos por una cantidad que podría rondar los 500 millones de euros. En esta operación entrarían dos establecimientos del gigante de la distribución en Madrid (Puerta del Sol y Princesa) y otro en Barcelona, aunque en la Ciudad Condal podría incluirse finalmente otro más. En el sector se comenta que el Corte Inglés necesita hacer liquidez con parte de su patrimonio inmobiliario, que se ha llegado a valorar en 18.000 millones de euros, una cifra espectacular que le confiere margen suficiente para reali-

La operación incluirá dos centros en Madrid y otros dos en Barcelona.

zar varias operaciones de lease & leaseback. De hecho, las negociaciones con IBA Capital se basan en que el gigante de la distribución española se quede en régimen de alquiler durante al menos 20 o 25 años. Para el fondo, los términos del acuerdo suponen una interesante rentabilidad del 6,5% en un momento de tipos cero. En paralelo a esta negociación, El Corte Inglés ha

cerrado la venta al fondo IVG del número 4 de la calle Preciados, donde el grupo tiene una tienda de Sfera, por 70 millones de euros. IBA Capital y El Corte Inglés mantienen una estrecha relación desde 2013, cuando el fondo compró a El Corte Inglés los centros ubicados en la barcelonesa Plaza de Catalunya 23 (centro comercial La Rambla), cuya transacción se firmó en junio de

El segundo establecimiento madrileño de Costco se ubicará en la carretera de La Coruña

aquel año, y el número 9 de la madrileña calle Preciados, comprado en octubre de ese mismo ejercicio, por 100 y 50 millones de euros, según fuentes del mercado. Estas valoraciones estarían en la misma línea de los aproximadamente 500 millones que se espera puedan conseguirse ahora. Este macroacuerdo supondrá un importante pellizco monetario para las cuentas de El Corte Inglés que, a finales de 2013, coincidiendo con las primeras ventas de sus centros, logró refinanciar cerca de 5.000 millones de deuda gracias al acuerdo que alcanzó con sus entidades acreedoras después de vender el 51% de su división financiera al Banco Santander.

cbre comercializa más de 5.000 m2 en parque corredor

El establecimiento estará muy próximo a Las Rozas.

l gigante norteamericano de la distribución alimentaria Costco tiene previsto poner la primera piedra de su segundo establecimiento en Madrid a finales de este año en la carretera de La Coruña, en la zona oeste de la capital. El lugar escogido está situado en el entorno de la M-50, muy próximo al municipio de Las Rozas, donde la multinacional ha adquirido un suelo privado de más de 30.000 m2 para replicar los establecimientos de 14.000 m2 construidos que ha abierto en la Ciudad

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de la Imagen de Sevilla y el que está construyendo en Getafe (Madrid). Con sede en Washington, Costco es el segundo grupo minorista del mercado norteamericano y séptimo a nivel mundial. Cotiza en el Nasdaq y opera como un club de compra, con más de 76 millones de miembros, una facturación de 76.800 millones de euros y 161.300 empleados. En España, el asesor inmobiliario en exclusiva de Costco es la consultora inmobiliaria The Property Company.

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a consultora inmobiliaria CBRE ha comercializado durante el último año más de 5.000 m2 del centro comercial Parque Corredor, situado en el municipio madrileño de Torrejón de Ardoz. De este modo, se han incorporado retailers como Encuentro Moda, Tagliatella, Cinesa o Kiabi, que abrió su primera tienda en un centro comercial en Madrid el pasado 18 de marzo, y que se suman a otros importantes operadores como Alcampo, Primark, H&M, Berska o BurgerKing. Parque Corredor, que sólo en 2014, recibió a más de 9,1 millones de visitantes, es una multipropiedad que cuenta con Alcampo y El Corte Inglés entre otros propietarios, y dispone de 110.000 m2 de SBA y más de 180 locales comerciales. Parque Corredor potencia su oferta comercial.

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Centros comerciales

el edificio principal de la estación príncipe pío albergará un teatro y una escuela de artistas

ras muchos años de práctico abandono, el edificio principal de la madrileña estación de Príncipe Pío ha sido adjudicado por Adif para los próximos 50 años a la agrupación de Global Health Consulting, You Show y Wonderland Capital, que tendrá el cometido de restaurar el edificio con una inversión estimada de siete millones de euros. Los nuevos propietarios, además de construir un teatro, tienen la intención de habilitar una academia de artistas y una zona de restauración, por lo que la oferta de ocio de Príncipe Pío pasará a ser de las más completas de todo

Los nuevos adjudicatarios son You Show y Wonderland Capital.

Las obras del Outlet de Viladecans comenzarán en mayo

Madrid. Desde que cesara el servicio de trenes de largo recorrido en 1993 este edificio de algo más de 6.000 m2 ha permanecido cerrado a cal y canto. Tan sólo se ha usado en algunas ocasiones para rodajes y algunas actividades especiales. Además, a la superficie del propio edifi-

cio se suman otros casi 3.500 m2 de espacios libres anexos que quedan junto al centro comercial que promovió en su día Riofisa. Por otra parte, Adif, propietaria de la estación, ingresará más de 23 millones de euros durante este periodo, a razón de 467. 000 euros mensuales.

Xti Store, Blood Brother y Flamenkas se incorporan a la oferta de moda de Sambil Outlet Madrid

l área dedicada a la moda constituirá la principal actividad de Sambil Outlet Madrid que también tendrá una zona de ocio importante con el túnel del viento más grande de Europa. Sti Store, Bood Brother y Flamenkas son las últimas incorporaciones a la oferta de moda y complementos del futuro centro comercial que promueve el grupo venezolano Sambil en Madrid. Xti Store ocupará una superficie de 185 m2 en la que ofrecerá toda su variedad de calzado y complementos. Blood Brother en los 100 m2 de su tienda presentará, al mejor precio, las principales marcas de ‘street style’ como Fenchurch, Carhartt, Ecko o Volcóm, y Flamenkas es una tienda especializada en calzado de calidad de las mejores marcas a muy buen precio. Sambil Outlet Madrid, que está previsto que se inaugure antes de finales de año, cuenta además en su oferta de moda con un outlet de Desigual y una gran tienda Fifty factory, además del mayor supermercado de la cadena Simply en la Comunidad de Madrid y una amplia zona de ocio y restauración.

mercadona prevé abrir 60 nuevos supermercados más este año

ercadona tiene previsto invertir este año un total de 650 millones de euros, de los que 250 millones serán destinados a la apertura de 60 nuevos supermercados y 40 a reformas, según ha manifestado la compañía. En 2014, Mercadona invirtió 190 millones en la apertura de 60 nuevos supermercados, lo que le permitió cerrar el ejercicio con un total de 1.521 tiendas. Mayo 2015

l centro comercial outlet que la promotora inmobiliaria Neinver desarrolla en Viladecans (Barcelona) abrirá sus puertas en otoño de 2016 con un centenar de tiendas y generará más de 500 empleos. La compañía española ha precisado en una rueda de prensa que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará en unos dos años con 30 tiendas y medio millar de empleos más. En total, la puesta en marcha de este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase, por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales entre Neinver y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. En la primera fase se habilitarán 19.800 m2 de los más de los 26.500 m2 de SBA que tendrá el recinto ubicado en Can Alemany. Las obras comenzarán el próximo mes de mayo. La promotora calcula que durante las diferentes etapas de las obras de construcción trabajarán más de 2.500 personas, que se comercializará bajo la marcha The Style Outlets y que dedicará prácticamente la totalidad del espacio a la venta de excedentes de otras temporadas de marcas de moda, calzado y complementos. El Inmobiliario mes a mes

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Centros comerciales

c&a, deichmann y time road se suman al catálogo de grandes operadores de s´estada El centro comercial de Carrefour Property recibe nuevos operadores internacionales y locales.

l gigante holandés de la moda C&A contará con cerca de 2.000 m2 en el centro comercial que Carrefour Property construye desde hace más de un año en Palma de Mallorca y que abrirá sus puertas en junio de 2016. C&A llevará a S´Estada todas sus colecciones, que distribuye a través de diez marcas diferentes con las que ofrece las últi-

mas tendencias textiles para todas las edades. Esta incorporación amplía aún más la oferta de moda del centro comercial en el que ya han confirmado su presencia operadores internacionales de primer nivel como Primark, H&M, Cortefiel, Pedro del Hierro, Women´secret o Springfield. Otros operadores que acaban de confirmar su presencia en

el centro comercial los ángeles abre al público un dreamfit de 4.000 m2

S´Estada son: Deichmann, el especialista alemán en calzado, y Time Road, la conocida cadena de relojería y joyería. Deichmann, que ha vendido más de 165 millones de pares de zapatos en todo el mundo, ofrecerá en un local de este centro de 70.000 m2 de SBA un gran catálogo de calzado moderno para caballero, señora y niños. Por su parte, Time Road, la prestigiosa apuesta del grupo Festina-Lotus, expondrá su amplia gama de productos de joyería y relojería. A estas nuevas adhesiones se unen dos conocidos operadores locales: Rillova, compañía especializada en belleza y cosmética, y Fauna Palma, dedicada al mundo animal.

La cadena de referencia del fitness low cost abre unas modernas instalaciones.

l pasado 1 de abril abría sus puertas en el centro comercial Los Ángeles (distrito de Villaverde, Madrid) el nuevo DreamFit Villaverde. Las amplias instalaciones dedicadas al ejercicio y el cuidado corporal cuentan con una superficie total superior a los 4.000 m2 que se distribuyen en dos plantas. La planta calle, con más de 3.900 m2 de superficie total, ofrece una sala de fitness gigante con más de 1.700 m2 con innovaciones como la maquinaria Techogym y cinco salas de clases colectivas totalmente acondicionadas. En la parte superior, DreamFit ofrece un

El Inmobiliario mes a mes

área de sauna panorámica, zona de baños de vapor y solárium de más de 500 m2. Por otra parte, el centro comercial santanderino El Alisal, propiedad de Carmila, ha sido elegido por la firma Merkal Calzados para estrenar su nueva imagen de marca y el nuevo concepto comercial con el que se presenta ante sus clientes. Merkal Calzados ha renovado completamente el estableciMayo 2015

miento y ofrece una imagen más moderna e innovadora en sus 500 m2 de superficie. Con esta renovación, El Alisal refuerza su oferta comercial en moda y zapatería, en la que figuran populares marcas como Kiabi o Mayoral. Inaugurado en 2014, El Alisal cuenta con una galería distribuida en 30 tiendas, un hipermercado Carrefour y un aparcamiento con 1.800 plazas de capacidad.

páez abrirá un flagship en barcelona

l flagship store de Páez en Barcelona, la primera tienda de gestión directa en el mercado español, abrirá sus puertas antes del verano y estará ubicada en el número 4 de la calle Petritxol, una antigua galería de arte. El punto de venta, que venderá las colecciones de calzado y complementos de Páez, contará con una superficie comercial de 200 m2. Páez, que cerró el ejercicio de 2013 con una cifra de negocio de 12 millones de euros, incrementó esa cifra en 2014 un 65%, hasta los 20 millones y, de cara a 2015, prevé registrar una facturación de 25 millones. Mientras desde Barcelona gestiona las áreas estratégicas del grupo, la sede central de Páez en Argentina se encarga del back office de la compañía. Desde su entrada en España en 2013, la firma ha tejido una red de cinco establecimientos monomarca, que operan bajo la fórmula de franquicia en Madrid, Málaga, Zaragoza, Mallorca y Tenerife. La marca busca ahora crecer con tiendas propias.

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Oficinas

Los datos de contratación e inversión confirman eL cambio positivo de tendencia Los datos de contratación e inversión ofrecidos por las consultoras inmobiliarias referidos al primer trimestre de 2015 confirman que la recuperación del sector de oficinas de Madrid y Barcelona va por buen camino. Entre las dos ciudades han contratado más de 200.000 m2 y la inversión se ha duplicado, y podría superar los 2.000 millones a finales de año.

KPMG ha alquilado 20.000 m2 en Torre Cristal.

urante los tres primeros meses del año la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona alcanzó los 205.000 m2, de los cuales 125.000 m2 correspondieron a Madrid y 80.000 m2 a Barcelona, según CBRE. La demanda de oficinas en Madrid ha mejorado un 28% respecto al último trimestre, si bien habrá que esperar a la evolución de este indicador en los meses venideros para confirmar esta tendencia. Todo apunta, sin embargo, a que las inequívocas señales de reactivación de la economía comienzan a tener reflejo en el mercado de ocupantes a través de un aumento de las empresas que amplían espacio en los casos de reubicación, así como a un incremento de las empresas de nueva creación o implantación en la capital. Más allá de esto, la consultora matiza que, teniendo en cuenta que las principales 46

El Inmobiliario mes a mes

Mayo 2015

operaciones han sido traslados de compañías preexistentes, la absorción neta aún es bastante moderada. La escasez de proyectos en construcción y la certeza de que las rentas han alcanzado ya su punto mínimo están provocando que muchas empresas se replanteen su situación, asegura CBRE. En el primer trimestre de 2015 se han registrado dos operaciones que representan más de un tercio de la absorción trimestral. Nos referimos al prealquiler del edificio Avenida América 79 por parte de BNP Paribas, 20.000 m2 de reforma total, y el alquiler de otros 20.000 m2 por parte de KPMG en Torre Cristal. Sin embargo, el Área Central de Negocios sigue siendo la zona más demandada, hasta el punto de que su peso sobre el conjunto de la misma en la ciudad alcanza prácticamente el 50%. Con una tasa de disponibilidad en torno al 17%, las rentas en líneas generales han registrado pocos cambios, más allá de la materialización de puntuales rentas nominales rondando o superando los 30 euros/m2/mes en los mejores inmuebles de este submercado. En cambio sí se aprecia una disminución de los incentivos, así como una menor flexibilidad de los propietarios de estos inmuebles a la hora de negociar, además de unas rentas de

salida significativamente mayores en algunos casos. Barcelona confirma el cambio de tendencia. El primer trimestre de 2015 ha sido positivo para el mercado de oficinas de la Ciudad Condal. Aunque no supera los datos del trimestre pasado, es el mejor trimestre desde 2008 en lo que a contratación se refiere. Por zonas, Centro Ciudad es la que mejores datos registra seguida por NBA. En la mayoría de los casos se trata de operaciones de bajo volumen de contratación. Las operaciones con volúmenes mas destacados se centran en edificios de calidades mayores como l’Illa Diagonal y El Triangle. La oferta de Grado A es muy reducida, por lo que las empresas se ven forzadas a mudarse a zonas con más disponibilidad de espacios más amplios como el NBA. Cabe destacar la operación “llave en mano” protagonizada por Desigual en esa zona NBA comentada. La firma textil ocupará 10.000 m2 en un futuro edificio al lado del Hotel Vela (también conocido como W Hotel), en la Barceloneta. Esta operación junto con la de Cuatrecasas en el distrito 22@ de finales del año pasado, muestra el creciente potencial del mercado de oficinas de Barcelona., cuya tasa de disponibilidad ha bajado de la marca psicológica del 15% para situarse en el 14,98%. La presión por la falta de espacios en el CBD ha empezado a tener su efecto sobre las rentas prime, que han subido 25 céntimos hasta situarse en los 18

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Oficinas

euros/m2/mes, al tiempo que las rentas en NBA han subido un euro en los últimos dos trimestres, para alcanzar los 15 euros/m2/mes. La inversión se dupLica El volumen de inversión en oficinas durante el primer trimestre del año se ha duplicado respecto al mismo periodo del año anterior, al sumar 580 millones frente a los 264 millones de euros de 2014 según JLL, que confía que a final de año supere los 2.000 millones euros y se sitúe en un volumen similar al de 2014, cuando se alcanzaron 2.116 millones invertidos. Según esta consultora, Madrid ha aglutinado la mayor parte de la inversión, ya que de los 580 millones totales, 487 corresponden a inversiones de oficinas hechas en la capital, frente a los 145 alcanzados en 2014, lo cual significa que se ha incrementado un 238%. Estos tres meses se han caracterizado por una fuerte presencia del grupo patrimonialista GMP, que ha protagoni-

zado cuatro operaciones, y del fondo Meridia Capital, que ha comprado la cartera inmobiliaria de GE.También ha destacado el papel ejercido por el sector bancario, con dos operaciones de BBVA, así como los fondos de inversión (GE, Blackstone e IVG, entre otros) y el sector público. En este sentido, cabe señalar la venta de dos edificios ubicados en el centro de la capital: en la Carrera de San Jerónimo 13 y Los Madrazo 34, por parte de la Comunidad de Madrid. Asimismo, se aprecia un interés por las mejores zonas del CBD, como Castellana y Serrano, pero también por zonas secundarias o periféricas, como por ejemplo, la reciente venta de un edificio desocupado en Juan Ignacio Luca de Tena 14, adquirido por Axiare por 17 millones de euros, en un periodo en que las rentabilidades para los edificios prime en Madrid se sitúan en el 4,75%. En Barcelona, el volumen de inversión en oficinas entre enero y marzo ha sido de 93 millones de euros, una cifra

que se acerca a los mismos niveles del año anterior, cuando la inversión en este segmento sumó 120 millones. Los dos compradores que han protagonizado el trimestre han sido de nacionalidad española: Meridia Capital e Inmobiliaria Colonial. No obstante, cabe destacar el interés que despertó el portfolio de GE entre las socimis y perfiles más oportunistas, matiza JLL, que espera que continúe la tendencia de reconversión de espacios de oficinas para hoteles y residencial, aunque probablemente a un ritmo menor que en 2014. En cuanto al tipo de activos, sobresale el cierre de la primera operación de inversión en rentabilidad de residencias de estudiantes de Barcelona. Nos referimos a la venta a The Student Hotel de dos residencias ‘Melon District’ propiedad de una sociedad participada mayoritariamente por BBVA, que asesoró JLL. Las rentabilidades para los edificios prime en Barcelona se mantienen para el periodo en el 5,5%. u

Merlin Properties invierte 60 millones en comprar un edificio de oficinas y una nave logística en Madrid

na de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios, ha anunciado la adquisición de dos activos: un edificio de oficinas y una nave logística durante el pasado mes de marzo. Estas adquisiciones han supuesto una inversión de 57,9 millones de euros, un desembolso de 36,9 millones de euros de fondos propios, y añaden rentas a la cartera de activos de Merlin Properties por importe agregado de 3,4 millones de euros. La pri-

La socimi ha pagado 38,1 millones por Alcalá 38-40.

mera adquisición, realizada por la filial Merlin Oficinas, es un edificio de oficinas situado en pleno centro de Madrid, en Alcalá 38-40, por un importe de 38,1 millones,

en la confluencia de las calles Alcalá y Gran Vía. El edificio cuenta con 9.315 m2, y está íntegramente arrendado al Ministerio de Justicia hasta el 31 de diciembre de 2016,

con la opción de renovar por un año más. La segunda adquisición, realizada por Merlin Logística, es una nave de 28.490 m2 alquilada a Azkar con un contrato a 5 años, situada en el centro de Transporte de Coslada (Madrid). La nave ha sido adquirida a una rentabilidad triple neta inicial según recomendaciones EPRA del 7,1%. Tras estas adquisiciones, la cartera de Merlin Properties cuenta con más de 717.000 m2 de SBA y produce unas rentas brutas anualizadas de 132,2 millones de euros.

Axia Real Estate ultima la compra del edificio Tucumán

Los activos de la Sareb empiezan a rotar.

egún medios sectoriales, el fondo Blackstone está ultimando la venta del edificio Tucumán a la socimi Axia Real Estate. Blackstone se está deshaciendo de este inmueble situado en la avenida de la Piceas que adquirió a la Sareb a finales de 2013 como parte del denominado Proyecto Corona, que incluía además los edificios de oficinas de Delta Norte II y III, que se encuentran, uno al norte de Chamartín y otro en Montecarmelo. El edificio Tucumán, de 5.083 m2, estuvo mucho tiempo vacío hasta que, finalmente, fue ocupado por Aegis Media en agosto de 2013. Mayo 2015

El Inmobiliario mes a mes

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Oficinas Las rentas pasaron a más de 31 millones en 2014, frente a los 8,9 millones de 2013.

Bankia espera obtener 324 millones por el alquiler de la Torre Foster en los próximos ocho años ankia, que alquiló el edi- cio. El acuerdo también grupo BFA-Bankia han ficio propiedad de su incorporaba una opción de ascendido a 31,4 millones participada Torre Norte compra sobre la participada de euros, frente a los 8,9 Castellana, a un grupo de para su posible ejercicio en millones registrados el año inversión luxemburgués, el año 2016. Como se anterior. Torre Foster quien a su vez destinó el recordará, Bankia consideró cuenta con más de 109.000 activo a ser la nueva sede en su día el alquiler como la m2 de superficie de oficinas, corporativa de Cepsa, mejor opción para la puesta incluyendo una superficie espera obtener 324 millones en valor del activo, cuyo bruta alquilable de 56.250 de euros por el alquiler de la valor se actualizó tras el m2 y 37.500 m2 en sus cinco Torre Foster de Madrid. saneamiento realizado en plantas de garaje. El acuerdo Este contrato de alquiler se 2012. Durante 2014, los establecía también que el cerró por un periodo de ingresos netos derivados de nuevo inquilino subarrendaocho años más otros siete rentas provenientes de estas ría a Bankia cinco de las 34 prorrogables ejercicio a ejer- inversiones propiedad del plantas del edificio.

Hispania compra un conjunto residencial y un edificio de oficinas en Madrid por 86 millones

ispana ha comprado un edificio de oficinas en Madrid y un conjunto residencial en el barrio madrileño de Sanchinarro por un importe global de 86,15 millones, según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La socimi ha pagado 66,15 millones de euros por el conjunto residencial de Sanchinarro, compuesto por 284 viviendas de dos y tres dormitorios, 311 garajes, 284 trasteros y superficie comercial alquilada. Las casas se encuentran en una urbanización cerrada con zonas ajardinadas y están actualmente alquiladas, con una ocupación próxima al 80%. Por otra parte, la compañía ha adquirido un edificio de la calle Príncipe de Vergara número 108 de Madrid por 25 millones, pagados íntegramente con fondos propios de la sociedad. El inmueble cuenta con 7.324 m2 de superficie sobre rasante distribuidos en 12 plantas y un local comercial, más 68 plazas de garaje bajo rasante. Con estas operaciones, Hispania lleva invertidos más de 877 millones de euros de GAV agregado. One Shot Hotels reconvierte un edificio de oficinas de la calle Fortuny en su tercer establecimiento en Madrid

l número 7 de la calle Fortuny se convertirá en el tercer cuatro estrellas de 78 habitaciones de la firma One Shot Hotels, tras cerrar la operación de reconversión del edificio de oficinas de 3.900 m2 propiedad de RGA Seguros, en una operación asesorada por PGH Hotels &

Resort y que ha tenido como asesor legal al bufete norteamericano Hogan Lovells. El edificio clásico está muy próximo a las embajadas de Hungría y Alemania y a los hoteles de cinco estrellas Orfila y Villamagna. Los edificios históricos de este tipo son poco optimizables para

uso de oficinas y suelen generar una rentabilidad superior si se reconvierten a uso hotelero, aseguran fuentes sectoriales. La operación es muy similar a la que cerró la aseguradora Grupo Generali en un edificio de su propiedad en la Gran Vía, con Vincci Hoteles como operador.

Catella presenta nuevas plantas de oficinas disponibles en la zona prime de Madrid a división de Agencia de la consultora inmobiliaria cotizada sueca Catella presenta una de las escasas incorporaciones al stock de oficinas en la zona prime de Madrid. Se trata de la superficie disponible en el edificio situado en el número 6 de Paseo Recoletos, propiedad y sede principal de la compañía de seguros Helvetia. La aseguradora ha llevado a cabo una intensa rehabilitación durante los dos últimos años, cuyo resultado es un edificio que conjuga tradición y modernidad. Elementos como el nuevo y espectacular patio posterior rematado con un lucernario con más de 6.000 plantas confieren un aire vanguardista al conjunto. Para la consultora, Paseo de Recoletos 6 se posiciona como un edificio que incorpora la última tecnología.

El Inmobiliario mes a mes

Mayo 2015

Se multiplica por cinco el número de m2 evaluados con VerdeCBCe erdeGBCe, la herramienta de certificación de edificios de Green Building Council España (GBCe) sigue creciendo. A lo largo de 2014 y en estos primeros meses de 2015, el número de m2 evaluados con esta herramienta se ha quintuplicado, lo que supone un crecimiento exponencial. VerdeGBCe está preparada para la certificación de edificios de usos diversos: viviendas, logística, oficinas, hoteles, etc. Entre los últimos edificios registrados destaca el edificio de oficinas para la Tesorería de la Seguridad Social en Mollet del Vallés (Barcelona), la cuarta fase de la Escuela de Matemáticas e Informática de la Universidad de la La Rioja o la sede de la Mutua Universal en Logroño.

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Oficinas

Amancio Ortega paga 400 millones de libras por el edificio de la tienda de Primark en Londres

mancio

Ortega

continúa agrandando su imperio inmobiliario en Londres. El fundador y principal accionista del grupo Inditex ha llegado a un acuerdo para comprar a través de su sociedad Pontegadea a las inmobiliarias Land Securities y Frogmore un gran inmueble en Oxford Street por más de 400 millones de libras, unos 550 millones de euros, según informa la prensa londinense. El edificio

tiene como principal inquilino a Primark, rival de Zara, que tiene en este inmueble su tienda estrella en la capital británica. Se da la circunstancia de que Ortega adquirió recientemente el edificio Gran Vía 32 de Madrid, donde se situará la tienda estrella de Primark en España. Londres es la ciudad preferida por el empresario gallego para realizar sus principales inversiones inmobiliarias. Allí ha comprado el edificio de la sede de Río Tinto por 335 millones y el bloque de oficinas Devonshire House, uno de los edificios

históricos del West End de Londres por otros 550 millones de euros al cambio actual. Antes, en 2006 compró el edificio 100 Wood Street, por 140 millones de libras, en 2011 otro edificio en Oxford Street por 220 millones de libras, y en 2012 pagó 155 millones de libras por un edificio situado en la esquina de las calles Oxford y New Bond, una zona considerada como la arteria comercial del centro de Londres. Pontegadea se convierte de esta forma en la inmobiliaria española con mayor patrimonio.

La Generalitat vende dos edificios de oficinas en Barcelona y alquila otro a Bankia

nte la imposibilidad de venderlos en subasta pública, la Generalitat ha decidido de forma directa vender por 65 millones de euros los inmuebles conocidos como Torre Muñoz (10.000 m2), situado entre Paseo de Gracia y Diagonal, y otro de la calle Sepúlveda

(11.569 m2). En ambos casos la Generalitat permanecerá como inquilino. El primero de los inmuebles está ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación y el segundo por la Dirección General de Empleo y Relaciones Laborales. Por otro lado, la Generalitat de Cata-

lunya ha firmado un contrato de alquiler para un edificio de 8.600 m2 de oficinas en el Distrito 38, propiedad de Bankia. La operación ha sido asesorado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que gestiona y comercializa el edificio desde su construcción.

El edificio de Ahorro Corporación recibe Cuatro ofertas por 140 millones inversores se disputan horro Corporación encara la recta final de su Castellana 89. sede situada en el número 89 de la Castellana con ofertas que superan con creces las previsiones iniciales. Según algunas fuentes, los cuatro inversores que más fuerte han pujado son Corporación Financiara Alba, el fondo GreenOak, Infinorsa e Inmobiliaria Colonial. Los 140 millones ofrecidos por algunos por este edificio de 20.000 m2 repartidos en 14 plantas estarían en la banda alta del precio pretendido por Ahorro Corporación y Aguirre Newman, su asesor. Sin embargo, esas mismas fuentes del mercado señalan que el precio podría rebajarse ligeramente en las ofertas vinculantes, que han de presentarse en unas semanas.

SegurCaixa Adeslas compra la Torre Norte de Barcelona

egurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank y controlada por Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de las tres Torres Nissan de Barcelona por 14,5 millones de euros. SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción de compra que tenía sobre el edificio en el que se concentrarán los empleados de la compañía. Por su parte, Mutua Madrileña terminó el año pasado el plan de inversiones iniciado en 2008 destinado a modernizar sus inmuebles para “convertirlos en referentes del mercado, creando el distintivo “Edificio Mutua”. El patrimonio inmobiliario, en el que el año pasado invirtió algo más de 13 millones, aportó a la aseguradora unos ingresos netos de 32,8 millones de euros. La operación se ha cerrado por 14,5 millones.

A punto de cerrarse la operación inmobiliaria mas importante de Reino Unido

l fondo de inversión estatal de Qatar y la firma canadiense Brookfield Property Partners LP están en la fase final del proceso de compra de Songbird, que es el accionista mayoritario de Canary Wharf, por 2.600 millones de libras. Los nuevos propietarios obtendrán unos retornos por rentas iniciales del complejo de oficinas en expansión de apenas el 4,3%, según una estimación de Asesores Green Street. Canary Wharf planea construir en los próximos años 22 edificios, proporcionando 510.000 m2 de nuevas oficinas, tiendas y espacio comercial. Mayo 2015

El Inmobiliario mes a mes

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Industrial

lA contrAtAción logísticA en mAdrid vuelve A los niveles de 2010

Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial de CBRE España.

La ocupación de espacios logísticos e industriales alcanzó un total de 392.000 m2 en Madrid durante 2104, lo que supone un incremento del 27% respecto al año anterior, situándose a niveles de hace cuatro años, según la consultora inmobiliaria CBRE.

ebido a la mejora de la economía, el sector industrial y logístico está recuperando el pulso en España. Un escenario que está produciendo un descenso en los niveles de desocupación tanto en Madrid como en Barcelona, mientras que en el resto de las ciudades secundarias aún se mantiene estable. La demanda esta respondiendo a las necesidades de consolidación y de mejora de la calidad del espacio, lo que está permitiendo la promoción de algunos proyectos, como en el polígono Casablanca de Torrejón de 50.000 m2 por parte de Inversiones Montepino y adquirido recientemente

por 35 millones de euros por el fondo de inversión Rockspring, al tiempo que se están incrementando también los proyectos “llave en mano”. Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial CBRE España, señala que ya se observa una escasez de producto de grandes dimensiones que satisfaga las necesidades de la demanda tanto por tamaño como por calidad. En su opinión, las rentas prime tocaron fondo en 2014 y para este año la perspectiva dependerá tanto de la localización como del segmento dentro de este mercado refugio. La inversión en el sector industrial y logístico español durante el año

pasado fue de 667 millones de euros, en operaciones principalmente registradas en Madrid y Barcelona, aunque también se firmaron operaciones puntuales en Valencia, Sevilla y Zaragoza. Precisamente este buen comportamiento del sector ha permitido contraer los yields desde los 7,50%-7,75% hasta el 7% de finales de 2014. “Aunque muy poco a poco, ha comenzado a despertar la demanda por el suelo industrial”, comenta Larrazábal, para quien el interés se está centrando ahora en grandes superficies de suelo finalista con localizaciones prime muy determinadas. u

AllegrA Holding comprA unA plAtAformA logísticA de 60.000 m2 en mirAlcAmpo

l grupo inmobiliario que preside Mario Losantos Ucha ha comprado una plataforma logística de 60.000 m2 situada en el Corredor del Henares por 31,5 millones de euros. La plataforma está ubicada en el polígono industrial de Miralcampo y está alquilada a Carrefour, que acaba de ampliar los plazos del contrato cinco años adicionales más, y que reportará a Allegra una rentabilidad por alquiler ligeramente superior al 7%. El polígono Miralcampo está directamente apoyado en la autovía A-2 y el ferroca-

El Inmobiliario mes a mes

rril (Puerto Seco de Azuqueca de Henares), y es una de las zonas donde se localizan las empresas de mayor tamaño de una de las zonas estratégicas para la distribución y la logística nacional. Se trata de una de las inversiones más importantes en el sector logístico durante este año y con ello la compañía confirma su vocación de invertir en buenos activos patrimoniales en España, tanto en el sector terciario y logístico como en residencial. Como recordarán, Allegra Holding en compañía de su Mayo 2015

socio ACR compró a la Sareb un solar junto a la Plaza de Castilla para promover cerca de un centenar de viviendas, que ya están vendidas sobre plano a razón de 2.300 euros/m2 construido. Además, tiene en marcha Nature Puerta de Hierro, un proyecto de 40 viviendas cuya comercialización acaba de iniciar. Allegra Holding cuenta igualmente con una fuerte presencia a nivel internacional en el mercado británico, espe-

El grupo de Mario Losantos ha pagado 31,5 millones, con una rentabilidad superior al 7%.

cialmente en Londres, donde es propietaria de varios edificios, y en Nueva York (con edificios y proyectos en Tribeca, Wall Street y Brooklyn), así como en Alemania, Francia, Portugal, Colombia o Brasil.

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Industrial

Prologis alquila a Grupo Jevaso 18.440 m2 en Barcelona l líder global del sector inmobiliario industrial ha alquilado al Grupo Jevaso, operador logístico gallego líder en el sector textil, una nave logística de 18.440 m2 cerca de Barcelona, en una operación asesorada por la consultora inmobiliaria Estrada & Partners. La propiedad de Prologis está situada en la Central Integrada de Mercancís (CIM Vallès) en Santa Perpètua de la Mogoda, uno de los enclaves de referencia del área metropolitana de Barcelona.

Luís Simões arrienda unas naves de 13.000 m2 para uso logístico en Martorelles

strada & Partners ha asesorado el arrendamiento de unas naves de 13.000 m2 de superficie total construida para uso logístico al operador logístico integral Luís Simões. Se trata de un inmueble que forma parte de un complejo industrial de 17.619 m2 construidos, distribuidos en cuatro módulos totalmente equipados, situados en el polígono industrial Roca Martorelles, en el municipio del mismo nombre, a 27 kms de la ciudad de Barcelona. Se trata de un emplazamiento apto para la actividad industrial con instalaciones en pleno funcionamiento e ideal para la instalación de empresas automovilísticas, especialmente. La operación ha sido nuevamente asesorada por Estrada & Partners.

La operación ha sido asesorada por Estrada & Partners y Aguirre Newman.

El Grupo Rhenus alquila una plataforma logística en el Prat de Llobregat

a consultora inmobiliaria Estrada & Partners ha asesorado el arrendamiento de una plataforma logística de 7.737 m2 de superficie total destinada al almacenaje para el Grupo Rhenus, dedicado al transporte de mercancías y logística. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha asesorado a la propiedad. Se trata de una plataforma logística de transporte con 54 muelles de carga y con oficinas de excelente imagen corporativa. El inmueble se encuentra ubicado en el Parque Empresarial Mas Blau II, en el municipio de El Prat de Llobregat, a 17 minutos del centro de Barcelona. Arteixo proyecta un centro tecnológico especializado en moda

rteixo, A Coruña, proyecta un centro tecnológico especializado en textil. La localidad gallega, sede del grupo Inditex, ha anunciado que invertirá un millón de euros en el complejo que toma como modelo el que ya existe en la ciudad portuguesa de Farmaliçao. El nuevo centro se proyecta justo al lado de otro que ya existe en el polígono de Sabón. La localidad de Arteixo, con más de 30.000 habitantes, es la sede de Inditex y de su cadena insignia Zara, así como de las filiales de Kiddys Class y Zara Home.

goodmAn desArrollA pArA decAtHlon el mAyor proyecto logístico de los últimos Años en BArcelonA

l líder mundial en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en el sector inmobiliario industrial ha firmado un acuerdo con Decathlon para el desarrollo de un centro logístico de 40.000 m2, que supone el mayor proyecto de este tipo en Barcelona en los últimos seis años. Los trabajos de adecuación de la infraestructura ya se han iniciado en Sant Esteve Sesrovires y se espera que finalicen en mayo de 2016. La empresa dedicada al diseño, venta y distribución de

material deportivo utilizará este espacio para relocalizar los dos centros de distribución regional que tiene actualmente en Martorell (Baix Llobregat) y Vilafranca (Alt Penedés), en una única plataforma que prestara servicio a 20 tiendas. El nuevo centro de distribución de Decathlon jugará un papel clave en la red logística del mayor retailer deportivo del mundo, para el cual España representa el segundo mayor mercado, por detrás de Francia. Para ello, Goodman ha seleccionado el

Decathlon relocalizará en este centro de 40.000 m2 los dos centros de distribución regional de Martorell y Vilafranca.

polígono industrial que se está actualmente desarrollando en Sant Esteve Sesrovires denominado Can Margarit, que cuenta con acceso desde importantes infraestructuras viarias como las autopistas APMayo 2015

7 y A-2. Goodman solicitará la certificación Breeam Good. La extensión del proyecto se sitúa alrededor de 60.000 m2 e incluye amplias zonas para maniobras de camiones y parking para coches. El Inmobiliario mes a mes

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Industrial

inversiones montepino construirá unA nAve logísticA de 100.000 m2 en guAdAlAjArA

a consultora inmobiliaria CBRE ha asesorado a Inversiones Montepino en la mayor operación de compra de suelo industrial desde 2007. Se trata de una parcela

de más de 150.000 m2 situada en uno de los principales núcleos logísticos del Corredor del Henares, dentro ya de la provincia de Guadalajara. Inversiones Montepino tiene

la intención de construir una plataforma logística de más de 100.000 m2, el mayor desarrollo logístico desde el estallido de la crisis. La adquisición del solar de Guadalajara

forma parte del plan estratégico de la sociedad que prevé realizar más de 200.000 m2 de naves logísticas entre los años 2015 y 2016 en el Corredor del Henares.

pAnAmá conoce lAs innovAciones mundiAles del centro de i+d+i de gijón de tHyssenKrupp

Merlín Properties adquiere una plataforma logística en Coslada

La Delegación panameña y los representantes españoles.

l viceministro de Comercio Exterior de Panamá, Néstor González, y la embajadora de Panamá en España, María Mercedes de Corró, visitaron a finales de marzo las instalaciones del centro de Investigación y Desarrollo de ThyssenKrupp Elevadores en Gijón. La delegación panameña conoció de primera mano el proceso de creación y desarrollo de algu-

nas de las últimas novedades mundiales que la multinacional alemana ha ideado y desarrollado en este centro español, como el pasillo de aceleración ACCEL o el ascensor Multi, que suponen una revolución en sistemas de movilidad urbana. Su visita se enmarcó dentro del IV Foro del Metal de Asturias que, entre otras cosas, permitió que las admi-

nistraciones públicas conocieran las soluciones de movilidad que se desarrollan en el Centro de I+D+i de Gijón. Por su parte, la embajadora de Panamá aseguró que “la visita nos ha permitido asomarnos al futuro y ver el potencial que existe para el crecimiento ‘inteligente’ de ciudades de orientación vertical, como es Panamá”.

tHyssenKrupp se encArgArá del mAntenimiento de los Ascensores del distrito telefónicA

hyssenKrupp Elevadores será la empresa encargada de realizar en los próximos tres años el mantenimiento de los equipos de elevación que Telefónica tiene instalados en su sede central de Las Tablas y en la calle Don Ramón de la Cruz de Madrid. Los conocimientos en tecnología multimarca y la capacidad técnica de

El Inmobiliario mes a mes

Mayo 2015

ThyssenKrupp, unido a las auditorias energéticas individualizadas, han sido los factores claves a la hora de la adjudicación de este contrato. El Distrito Telefónica, con 140.000 m2, es obra del arquitecto Rafael de la Hoz y está compuesto por 13 edificios destinados a oficinas donde diariamente acuden 14.000 personas.

erlin Properties ha adquirido una plataforma logística en Coslada (Madrid), en una operación de sale & lease asesorada por Aguirre Newman. El activo el principal centro de distribución de Azkar en la zona centro de la península Ibérica. La plataforma tiene una superficie total de 28.490 m2 construidos y está en el Centro de Transportes de Coslada, considerado el principal enclave logístico de la Comunidad de Madrid.

Al Distrito Telefónica acuden diariamente 14.000 personas.

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Hoteles

MÁS POTENCIAL DE CRECIMIENTO EN MADRID, SEGÚN CHRISTIE + CO “Los menores índices de ADR y ocupación de Madrid en comparación con Barcelona representan un mayor potencial de crecimiento para la capital española”, señala en su informe 'Retos del Mercado Hotelero: Barcelona vs Madrid 2015” la consultora, Christie + Co.

Madrid vs Barcelona las más altas. La competencia de l crecimiento en Madrid y los apartamentos turísticos afecta Barcelona para 2015 no Barcelona Madrid más a la capital catalana que a será muy elevado, según 17.44 millones 16.56 millones Madrid, lo que está llevando a que la consultora. El potencial de Nº de Pernoctaciones en Barcelona crezca el turismo crecimiento futuro es significa- Tarifas ADR (Ene-Nov) 113.59 euros 73.93 euros “low-cost”, con niveles de gasto tivo, siempre que se produzca la Ocupación 73.49% 67.02% medio inferiores”. Inmaculada colaboración para la promoción 2.6 días 1.98 días Ranera, directora general de por medio de organismos públi- Estancia Media España y Portugal de Christie + Co cos privados. La consultora ha Fuente: INE y Minestur apunta que “el sector turístico realizado este estudio por español disfruta de la estabilidad política que hay margen para el crecimiento del medio de una encuesta online a los en el país, sobre todo en comparación ADR. En Barcelona el 5% espera que directores de los establecimientos hotecon países como Turquía o Egipto, que crezca el ADR, frente a un 11% que preleros de tres, cuatro y cinco estrellas de ahora son vistos como destinos más dice un crecimiento en los ratios de ocuambas ciudades. volátiles. Es reconfortante ver que la pación; el 57% cree que hay margen El informe añade que el incremento mayoría de los directores de hotel que para el crecimiento del ADR en 2015. del ADR en Barcelona es un reto mayor participaron en nuestra encuesta ven el que el crecimiento de la ocupación, potencial de crecimiento de su ciudad COMPETENCIA DE LOS dado que el exceso de camas afecta más en 2015. Sin embargo, este crecimiento APARTAMENTOS TURíSTICOS a los precios que a los índices de ocupase verá reforzado por la cooperación y El informe de Christie+Co también ción. En Madrid, el 14% de los encuestala colaboración entre la comunidad apunta que “la competencia del sector dos predice un incremento de las tarifas hotelera y los socios externos con el fin medias en 2015, que se corresponde creciente de apartamentos turísticos de promover tanto la ciudades como con el porcentaje de quienes prevén un tendrá un impacto negativo en casi los hoteles”. u incremento en la ocupación; el 95% cree todas las categorías, con la excepción de

CATALUNYA BANC VENDE A LONE STAR EL COMPLEJO VILAMOURA A PRECIO DE SALDO

atalunya Banc, entidad rescatada por el Estado y que tomó el relevo de la antigua Caixa Cataluña, ha vendido el resort Vilamoura por 200 millones de euros al fondo norteamericano Lone Star. El enclave se distingue por ser uno de los más conocidos complejos de vacaciones del Algarve, aunque la crisis inmobiliaria propició una venta a la baja. Hace tan sólo cuatro años, el conjunto de

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apartamentos, terrenos y puerto deportivo estaba valorado en 700 millones, lo que da idea del desplome de los precios en el sector, un fenómeno que se aprecia en Portugal aún con mayor intensidad que en España. Mayo 2015

Catalunya Banc controló el 50% del resort hasta 2010, pues tenía como aliada a la firma cordobesa Prasa hasta que su acuerdo se deshizo entonces. Precisamente pagaron 360 millones de euros en 2004 para hacerse con

Lusort, nombre de la empresa gestora del macrobloque, participada por el hombre de negocios portugués André Jordan y la promotora cordobesa. Una cantidad muy superior a la conseguida ahora en la venta.

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Hoteles

La cartera de deuda con colateral hotelero de Bankia, objeto de deseo l proyecto, conocido como Proyecto Castle, está compuesto por préstamos con garantía de unos 50 hoteles, y ha atraído la atención de fondos de inversión como Apollo, Starwood y Oaktree, según fuentes del mercado. El valor del paquete ronda los 400 millones de euros. Estos tres fondos han realizado ya operaciones en España y es que el inversor extranjero sigue teniendo apetito de los activos inmobiliarios en España, entre los que el segmento hotelero adquiere protagonismo gracias a la importancia de España como destino turístico. Entre los empresarios existe una cierta sensación de optimismo. Coinciden en sus esperanzas de que se repitan o mejoren los buenos resultados del año pasado. España batió un récord por segundo año consecutivo: recibió 64,99 millones de turistas, un 7,1% más que en 2013. Además, confían en que una de las claves de la recuperación sea el turismo español, con un impulso del consumo y el gasto. Aunque las empresas no se atreven aún a aventurar datos, se muestran confiadas. Los buenos resultados de las vacaciones, que acaban de terminar, les animan a ello.

Aquila Capital compra un edificio en el barrio de Las Letras de Madrid para hotel l inmueble que pertenecía a un inversor privado español, tiene 3.600 m2 de superficie, y estaba hasta ahora destinado a uso residencial, y dará paso a un hotel boutique o un hostel. Por el inmueble, el nuevo propietario ha pagado unos 17 millones que, junto a la reforma, supondrá una inversión global de 28 millones. Está previsto que las obras de remodelación duren unos 18 meses. Creado en 2011, el fondo Aquila Capital cuenta con participaciones en el sector inmobiliario, en energía eólica y agricultura, entre otros negocios. En agosto de 2014, el fondo alemán se hizo con el hotel Husa Chamartin, situado junto a la estación de tren de mismo nombre en Madrid, con 378 habitaciones. El establecimiento está gestionado por el grupo turístico Gowaii, que se lo adjudicó en subasta judicial en junio del año pasado por 2,25 millones. Aquila trabaja actualmente en la búsqueda de un operador para el hotel, además de inquilinos para los dos locales comerciales, con una superficie total de 400 m2.

H10 HOTELS ADQUIERE DOS ESTABLECIMIENTOS EN COSTA DAURADA Y FUERTEVENTURA

10 Hotels acaba de incorporar dos nuevos establecimientos a la cadena: el H10 Cambrils Playa, en la Costa Daurada, y los Apartamentos Las Palmeras, en la isla canaria de Fuerteventura. Tanto la propiedad como la gestión de ambos establecimientos pasan a manos de la cadena hotelera pasando a consolidar su presencia en estos destinos donde ya operaba.

El H10 Cambrils Playa está ubicado en Cambrils, villa marinera que cuenta con un puerto deportivo y es capital gastronómica de la Costa Daurada. El establecimiento, de cuatro estrellas, está ubicado a pocos metros de la playa del Esquirol y cuenta con 259 habitaciones. Por su parte, los Apartamentos Las Palmeras de Fuerteventura, de tres estrellas, están ubica-

dos en Corralejo, al norte de Fuerteventura, próximos a la playa y al Parque Natural Dunas de Corralejo. H10 Hotels sigue con su proceso de expansión por los principales destinos turísticos de España, Europa y Caribe. Con estas adquisiciones la cadena cuenta ya con 48 hoteles en 17 destinos. Además, durante 2015 la cadena incorporará cuatro estableci-

mientos más: el H10 Duque de Loulé, el primer hotel de la cadena en Lisboa, que abrirá sus puertas en las próximas semanas, el H10 Cubik en Barcelona (noviembre) y dos resorts en Cuba: el Ocean Vista Azul, ubicado en Varadero y el Ocean Casa del Mar, en Cayo Santa María, que tienen prevista su apertura en agosto y noviembre respectivamente.

Blackstone puja por la compra de nueve hoteles de la cadena Silken

lackstone prosigue con sus compras por Europa y Silken, con 32 hoteles, está ahora en su punto de mira. El grupo Urvasco, su propietario, está en concurso con un pasivo de 700 millones y el fondo estadounidense es uno de sus principales acreedores. Blackstone ha mostrado interés por nueve hoteles de Silken, que pertenecen a las filiales de Urvasco y no tienen deuda propia. Con

sus activos garantizan el pasivo del grupo vasco, que ronda los 700 millones de euros. De esta manera, sería más fácil su separación del concurso, si no lo impide que Carey Value Added, el acreedor que instó el proceso del grupo, dé su visto bueno a la operación. La salida para el resto de los hoteles de la cadena Silken, cuyos establecimientos insignia son los cinco estrellas Gran Domine, en Bil-

bao, y Puerta América, en Madrid, también pasa por la venta a terceros. Los posibles inversores tendrían que asumir la subrogación de las deudas, previa negociación con los acreedores, u ofrecer el pago de una cantidad para liberar las garantías que soporta el pasivo. Además de comprometerse con el mantenimiento de la plantilla que mantiene activa en los hoteles, según Cinco Días. Mayo 2015

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El trastero

El caballo como terapia La terapia con caballos va dirigida a todo tipo de personas y desde muy temprana edad. Gente con discapacidad física o psíquica y personas sin deficiencias han obtenido resultados positivos para su desarrollo. El caballo ha demostrado ser una excelente herramienta para solucionar problemas de comunicación, anorexia, logopedia o ansiedad.

demás de la faceta lúdica y deportiva, la relación con los caballos puede ir más allá. Aunque es en época relativamente reciente cuando se oye hablar con profusión de la ventajas de la equinoterapia (o hipoterapia), realmente los tratamientos con caballos no son un invento moderno. Se sabe que los beneficios de los movimientos del caballo para paliar ciertas enfermedades ya eran conocidos por los griegos. De hecho, ya Hipócrates mencionaba el efecto saludable del trote de los caballos y en siglo XVII se utilizaba la equitación para paliar los efectos de la gota. Pero realmente el uso de las terapias asistidas con animales tienen su despegue en el último tercio del siglo XIX cuando se llega a la conclusión de que las interacciones con los caballos mejoran el equilibrio, el movimiento articular y el control muscular de las personas que las llevan a cabo. El gran auge lo experimenta la equinoterapia a mediados del siglo pasado, cuando se desarrolla el método que se utiliza actualmente, basado en la relación directa entre el paciente y el movimiento del animal. De hecho, un dato no demasiado conocido es que el Hospital Nacional de Parapléjicos

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de Toledo tiene en marcha un programa de terapia con caballos dirigido a personas con lesión medular, una práctica que desarrolla desde hace cinco años, que beneficia el equilibrio además de reducir rigideces y tensiones musculares y estimular músculos y articulaciones. Este programa cuenta con la colaboración de la Federación Española de Deportes para Personas con Discapacidad Física y con el patrocinio de la Fundación Mapfre. El acercamiento al caballo por simples motivos de esparcimiento o de ocio se considera beneficioso por cuanto supone de alguna forma estar relacionándose con el medio natural y a la vez, desarrollar lazos afectivos con el animal, pero también existen otro tipo de intervenciones cuyo objetivo fundamental es favorecer un proceso de rehabilitación funcional de un paciente. Esta utilización del caballo con fines terapéuticos es lo que se llama equinoterapia y puede estar enfocada a aspectos físicos, cognitivos o emocionales. El calor corporal del animal y los movimientos rítmicos que proporciona al jinete regulan el tono muscular, favorecen el desarrollo de movimientos coordinados y han demostrado tener efectos muy positivos en el tratamiento de dis-

funciones neuromotoras como la parálisis cerebral. Obviamente este tipo de interacciones deben de ser controladas y evaluadas por un especialista, que es el que marcará las pautas para su puesta en marcha. El mero hecho de montar un caballo ya supone romper el posible aislamiento de la persona con respecto al mundo, lo que implica superar posibles miedos, mejorar la comunicación, favorecer la confianza y posibilitar la concentración al tiempo que hace perder las tensiones e inhibiciones físicas y emocionales. Esto hace que la equinoterapia también resulte muy efectiva con personas que presentan problemas de inadaptación social.

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José Luis Fernández Liz

Francisco Pazos, el hombre que susurraba a los caballos Cuando vestía pantalón corto su ilusión era que el molinero le permitiese montar el burro. Los caballos eran su gran ilusión pero la vida le llevó hacia la carpintería. Un buen día aparcó formones y gubias con los que había convivido durante años, para dedicarse a susurrarle a los caballos, el sueño que siempre había tenido. Hoy enseña a la gente a disfrutar con estos nobles animales.

n la comarca de Pontedeume (A Coruña) todo el mundo le conoce. Es el hombre de los caballos, forma parte con sus animales del paisaje natural de la zona. Es habitual verle con su inseparable gorro tejano por las Fragas del Eume, en ruta hacia el castillo de Monfero o camino del monasterio de Caaveiro con un grupo de gente a caballo. Está encantado con su trabajo. Es evidente que tiene una relación muy especial con los animales y considera que además es una actividad que tiene futuro. “Esto es el principio y por ahora una explotación modesta, pero está claro que hoy la gente prefiere disfrutar de unas vacaciones activas. Ya no es cosa de estar tumbado al sol en la playa, hay que aprovechar el tiempo para hacer alguna actividad, ya sea senderismo, bicicleta, turismo rural o montar a caballo. Y en ese sentido Galicia, tanto por su naturaleza privilegiada como por su gastronomía es un paraíso y tiene todas las posibilidades del mundo”.

Los caballos de Francisco son dóciles y sumisos, totalmente aptos para la gente que acude a montar por primera vez. Según él, con una o dos sesiones suele ser suficiente para que cualquiera adquiera cierto dominio de la técnica y coja la desenvoltura suficiente para hacer una ruta por los alrededores y disfrutar del paseo a caballo y de la belleza increíble de estos parajes naturales en cualquier época del año. Ana Rodríguez Feal es una de las clientas que asiste a la clase de hoy. Está contenta después de la primera sesión que hizo ayer. Acaba de retomar el aprendizaje y manifiesta abiertamente su particular agradecimiento y su cariño hacia los caballos. En su momento Ana pensaba que no podría llegar a ser madre. Debido a un problema en las trompas que los médicos le habían diagnosticado sus embarazos no llegaban a buen término. Ya había sufrido varios abortos, cuando estando en Villalba (Lugo) en casa de unos amigos le animaron a que montase en alguno de los caballos medio salvajes que allí había. Siempre le habían atraído los caballos y decidió hacerlo aunque el animal que montó no estaba acostumbrado y le tiró al suelo más de una vez. A pesar de ello disfrutó enormemente

de la aventura y para ella aquella fue una jornada intensa de la que guarda un recuerdo muy especial. Se llevó una gran alegría cuando a los pocos días le dijeron que estaba embarazada y lo sorprendente fue que en esta ocasión el embarazo culminó con éxito. Aunque desconoce las causas, está convencida de que no abortó y pudo tener

al primero de sus cuatro hijos gracias a aquella tarde agitada en compañía de los caballos. Disfrutar de estos parajes naturales a lomos de un caballo y guiado por un especialista que conoce todos los rincones y maneja con mimo exquisito a los animales es un auténtico privilegio. Tanto para los iniciados como para los novatos montar a caballo es una actividad enormemente relajante y en contra de lo que podría pensarse muy barata. Por 10 euros se puede disfrutar de un paseo a caballo de una hora por la zona con un monitor especializado. Si la ruta es de varias horas la comida corre por cuenta de la casa y además hacen descuentos especiales cuando se trata de excursiones en grupo. Es cuestión de llamarle. Durante las 24 horas atiende a todo el mundo en el 600 03 06 58.

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Turismo

aRc ResoRt pRetende constRUiR Uno de los MejoRes ResoRts del MUndo en Valencia El grupo inversor asiático ACR Resorts, con sede en Singapur, pretende construir un macroproyecto en Valencia valorado en 1.000 millones de euros. Se trata de un complejo integrado que en su primera fase contempla el primer hotel seis estrellas del Mediterráneo, un casino, un museo del cristal y jardines. El lugar escogido es la Marina Real Juan Carlos I.

os inversores asiáticos, que tienen en marcha proyectos de resorts integrados de gran envergadura en Sri Lanka y Kazajstán, aspiran a convertir Valencia en el mayor foco turístico de calidad del Mediterráneo. Para ello, la estrella del proyecto será el Gran Hotel Marina Real seis estrellas, ubicado en el edificio Docks del puerto. El hotel contará con 120 habitaciones y suites de 400 m2 con spa y solarium; servicio de alquiler de limusinas y yates; y lo que consideran la clave del éxito: un casino. El consejero delegado de ACR Resorts, Mark Vlassopulos, y su responsable para España, José María Esquerdo, han hecho público un proyecto que aseguran haber presentado ya a las administraciones local y autonómica y que, entre otras cuestiones, requiere aprobar una Actuación Territorial Estratégica (ATE), modificar la normativa del juego para reducir el tipo impositivo y extinguir de forma anticipada la concesión del edificio,

Los responsables de ARC Resort han precisado que tiene la intención de presentar la documentación de la ATE próximamente y que, después de tres años de trabajo, se tramite entre tres y siete meses, para sin más demora poner en marcha El proyecto convertirá a Valencia en el mayor foco turístico la primera fase. En su opide calidad del Mediterráneo. nión, la capital de Turia ya está lista para albergar uno de los para lo que aseveran tener un acuerdo mejores resorts del mundo, ya que económico con la concesionaria del cuenta con infraestructuras de primer Grupo Romeu para que revierta al nivel, aeropuerto, autopistas y autoAyuntamiento, de éste al Consorcio vías, AVE, puertos de tráfico internaValencia 2007 y se convoque el perticionales. Y a esa fuerte apuesta, prenente concurso público. tenden sumar además sus “buenas Sus responsables prometen más de relaciones” para traer la F1 de vuelta, 8.000 empleos directos e indirectos, promoverla de forma privada y altermás de 750.000 turistas adicionales al narla con la Fórmula Europa. año, un impacto en PIB de 5.600 milloLos promotores del proyecto connes en 15 años, de 284 millones al año, templan asimismo la búsqueda de y una inversión privada que alcanzaría sinergias con la Ciudad de las Artes y los 1.000 millones de euros en caso de que saliera adelante el proyecto global, las Ciencias, con Feria Valencia y con el que incluiría el desarrollo de una zona tejido empresarial y turístico valenresidencial, golf y atracciones relaciociano para implicarles en la operación nadas en el PAI del Grao. más grande desde Ford. u

Un coqUeto loft en Malasaña

a idea de trabajar en casa en un concepto bastante aceptado hoy en día. Sin embargo, pese a lo común de este fenómeno en la sociedad moderna, nos vemos constantemente ante situaciones nuevas y espacios insólitos que nos invitan a encontrar soluciones apropiadas para adoptar esas cambiantes necesidades a los hogares. El propietario de esta vivienda ha hecho una exhaustiva reforma para convertirla en un agradable lugar de trabajo. El

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inmueble conserva los ventanales que dan a la calle y una puerta de entrada desde el exterior que da acceso a una acogedora oficina con baño incorporado. Por la entrada del portal se accede además a un atractivo apartamento con un amplio salón-comedor y una habitación doble con baño dentro de la misma. El lotf se encuentra en el castizo barrio madrileño de Malasaña, donde este tipo de construcciones es muy frecuente. Más información: ibertransa@yahoo.es

Loft en la calle Tesoro, (Madrid).

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Nº 143- Mayo 2015

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año XV nº143

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