ABC DA OBRA
!"# $% Reportagem NÚRIA DE OLIVEIRA
Seja casa, apartamento ou estabelecimento comercial, vai chegar o dia que a reforma será necessária e o jeito é enfrentá-la. Os motivos para a obra podem variar, mas o fato é que a reforma sempre tem dois lados: um cheio de eufemismo, quando se sonha e projeta as mudanças desejadas; e o lado de tensão absoluta, em meio ao pó do cimento e as batidas do pedreiro. Para evitar ou reduzir a dor de cabeça, faça um cronograma e uma projeção dos gastos, incluindo etapas e materiais que a obra exigirá. Mesmo com toda organização e estimativa, saiba que imprevistos acontecem. “Tratando-se de reformas, podemos ter o fator surpresa, pois pode ocorrer de adequar algum item que não estava previsto”, alerta a arquiteta Elisangela Cortez.
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FOTOS AZAEL BILD/PROJETO ELISANGELA CORTEZ
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ANTES
Como calcular o total de investimento? Os gastos devem ser calculados em planilhas, depois que o projeto estiver pronto, para conseguir um orçamento mais próximo do real de quanto custará a reforma. É importante ter esta previsão antes de iniciar a reforma. A partir de um projeto bem definido, deixe uma margem de 20% a 30% de possibilidade de “estouro” do orçamento, pois no momento do projeto e previsão de custos não se vê a verdadeira condição do prédio.
DEPOIS
Aqui a fachada foi modificada para ficar com linhas mais retas, com telhado embutido e detalhes em madeira. Devido ao desnível do terreno, a parte térrea se tornou o salão comercial, e a parte inferior foi mantida como residência. Porém, o acesso entre os pavimentos foi eliminado com a retirada da antiga escada. Para atender a nova necessidade, foi feito local de estacionamento; recepção; espaço para corte; lavatórios; sala de tratamentos específicos; sala vip; banheiros para clientes, cadeirante e funcionários; copa; depósito; jardim de inverno.
PROJETO DANIELA CARICILLI
Neste projeto, as maiores mudanças aconteceram na fachada. Com poucas alterações na alvenaria, o visual ficou totalmente diferente com uma mistura do estilo contemporâneo com o neoclássico. As principais alterações foram no telhado. Antes ele era em diferentes alturas, agora possui nível único no andar superior e outro na garagem e varanda. O telhado ficou embutido em uma platibanda ornamentada por molduras de concreto, que aparecem também nos pilares e quinas da alvenaria.
Qual a média de investimento de uma reforma? Normalmente, uma reforma residencial que vai substituir pisos, revestimentos (azulejos), instalações hidráulicas e elétricas, portas, batentes e janelas, terá a necessidade de refazer o reboco das paredes. Neste caso, apenas se aproveitará a estrutura das paredes e o telhado. Assim, podemos considerar um custo por volta de R$ 900 o metro quadrado. Qual o tempo médio de espera para concluir a reforma? O prazo é definido quando se tem o projeto finalizado. O valor disposto pelo cliente também dita o andamento da obra. Também é comum em reformas residenciais o famoso “já que”. “Já que o pedreiro está aí...”, “Já que está quebrando...”, “Já que está mexendo...” e assim vai. Isso aumenta consideravelmente os serviços e também o orçamento. Quais dicas para prevenir dores de cabeça e surpresas desagradáveis? O planejamento é a palavra-chave. Outro fator que reduz o nível de estresse dos clientes é a mudança do imóvel durante o período de reforma. FONTE: ARQUITETA ELISANGELA CORTEZ E ENGENHEIRO EVERALDO BASSETTE
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