Editorial
E
ste livro nasceu para ilustrar, com números, fatos e imagens, uma história de trabalho, competência e amizade, que começou na década de 1980, com os engenheiros Paulo Cesar Malvezi e Pedro Donizete Bortolote. A trajetória de sucesso da dupla, a criação da Impperial Empreendimentos, os primeiros loteamentos, as parcerias comerciais, as ações socioambientais, a credibilidade junto aos clientes e às instituições públicas, a inclusão de uma linha de produtos no Programa Minha Casa Minha Vida, os empreendimentos para todas as classes sociais em diversas regiões do Brasil... Tudo isso é lembrado nas páginas a seguir de maneira dinâmica e clara para fazer da realidade a prova maior da solidez e do comprometimento da Impperial com as pessoas e com a urbanização responsável de nossas cidades. Convidamos você a nos conhecer mais e a também fazer parte da nossa história. Boa leitura!
Ă?ndice
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NOSSA HISTÓRIA
Uma inesperada parceria foi o começo de uma trajetória de sucesso, pautada pela competência, trabalho e confiança
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EMPREENDIMENTOS
A Impperial Empreendimentos nasceu para tornar mais eficaz todo o processo de implantação de loteamentos
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RESPONSABILIDADE SOCIOAMBIENTAL
Ações direcionadas preservam da melhor maneira a natureza e as comunidades nas áreas dos empreendimentos da Impperial
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INOVAÇÃO E PIONEIRISMO SISTEMA DE VENDAS INTEGRADO
Um moderno sistema de vendas e planejamento estratégico aprimorou a comercialização dos loteamentos da Impperial
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PALAVRAS DOS PARCEIROS
Confira as opiniões de quem acreditou e apostou na Impperial como parceiro e cliente
NOSSA HISTÓRIA FOTOS_DIVULGAÇÃO
O
primeiro capítulo desta história foi no ano de 1986 e o nome do desafio era “Residencial Cidade Jardim”. O empreendimento em São José do Rio Preto, interior de São Paulo, foi o motivo do encontro entre Paulo Cesar Malvezi e Pedro Donizete Bortolote. Na época, São José do Rio Preto se posicionava, efetivamente, como polo industrial, com destaque nos setores de joias, móveis, confecções e agroindústrias. O “Residencial Cidade Jardim”, na zona sul da cidade, foi idealizado diante do reflexo desse grande desenvolvimento. Com 1.186 lotes, foi o maior loteamento comercializado do munícipio até aquele momento e os dois engenheiros envolvidos atuavam por diferentes empresas: Paulo Malvezi, 24 anos, responsável pela execução de obras e Pedro Bortolote, 31, trabalhando pela empreendedora. A soma do cenário favorável com o trabalho ágil e competente fez do “Cidade Jardim” o primeiro sucesso da dupla como parceiros. Como consequência dessa primeira empreitada bem sucedida, Paulo Malvezi e Pedro Bortolote foram contratados para mais serviços em parceria. Diante do retorno positivo e enxergando novas oportunidades, os dois engenheiros tomaram a decisão de montar um escritório, construído com chapas de madeirite, no próprio Residencial Cidade Jardim. Unindo forças, desenvolveram empreendimentos em várias cidades do interior de São Paulo, como São José do Rio Preto, Mirassol, Olímpia, Jaú, Franca, São Carlos, Araraquara, Santa Fé do Sul, Votuporanga, Catanduva e em Serra do Salitre, no estado de Minas Gerais. Após nove anos de parceria, expertise comprovada e uma demanda de trabalho crescente, Paulo e Pedro identificaram a necessidade no mercado de uma empresa que tivesse o domínio completo no processo de realização de empreendimentos, desde sua concepção inicial até a administração final da carteira de recebíveis. Assim, no dia 3 de outubro de 1997, foi fundada a Impperial Empreendimentos, sob o comando dos sócios Paulo Cesar Malvezi e Pedro Donizete Bortolote.
UM CAMINHO DE ENCONTROS E DESAFIOS FOI O COMEÇO DE UMA HISTÓRIA DE SUCESSO, ESCRITA COM COMPETÊNCIA, TRABALHO E CONFIANÇA
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Na primeira foto, no alto, à esquerda, a lagoa criada pela Impperial, especialmente para o empreendimento Quarta Lagoa, em Três Lagoas, Mato Grosso do Sul, agregou beleza e frescor ao empreendimento. Na segunda foto, a portaria do loteamento Park Cambuí, em Catanduva, SP. Acima, terceira foto, o mapa de implantação do Residencial Colorado, primeiro empreendimento realizado pela Impperial em São José do Rio Preto/SP. O Colorado apresentou um mix inédito de produtos para a cidade: lotes comerciais, lotes residenciais, casas prontas e apartamentos prontos. À direita, no alto, uma das etapas de construção das casas do Village Imperial, em São José do Rio Preto, SP. Na última foto, à direita, um dos megaeventos de lançamento de empreendimento da Impperial, que conta sempre com atrações, como shows e passeios de balão
20 ANOS DE IMPPERIAL
E
m 2017, a Impperial celebra duas décadas de uma trajetória de sucesso, pontuada pelo compromisso de qualidade e bem-estar dos clientes e parceiros de negócios. Para os próximos 20 anos, após conquistar espaço no desenvolvimento imobiliário nacional, a empresa almeja seguir ascendente neste mercado. Com equipe profissional estruturada, que sabe trabalhar com projetos em longo prazo, e solidez na execução dos empreendimentos, seguir evoluindo a linha de desenvolvimento e expandir a atuação para todo o País é a grande meta da Impperial. Um exemplo de consolidação da Impperial Empreendimentos em mercados em expansão é a cidade de Confresa, no Estado do Mato Grosso, um polo pecuário que angariou status de uma das Novas Fronteiras Agrícolas brasileiras. A Impperial Empreendimentos igualmente está presente no Sul de Minas Gerais, outra região em forte expansão e que ganhou destaque com o Aeroporto Internacional de Cargas, tornando-se um dos maiores polos logísticos do Brasil. Com empreendimentos nas cidades de Varginha, Pouso Alegre e Itapeva, a Impperial contribui para o desenvolvimento deste importante polo nacional.
FAZ PARTE DOS VALORES DA IMPPERIAL: ATUAR COM CONSCIÊNCIA, INTEGRIDADE E RESPONSABILIDADE NO EXERCÍCIO DA FUNÇÃO
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FOTOS_MARCO TIÊ
A CONSTRUÇÃO DOS PRÓXIMOS 20 ANOS Nas últimas duas décadas, a Impperial Empreendimentos desenvolveu know-how e conquistou clientes e parceiros com sua ética, profissionalismo e compromisso com a satisfação de todos os envolvidos em seus empreendimentos. O passado recomenda, mas não acomoda a empresa. Para os próximos 20 anos, a palavra de ordem é aperfeiçoar! Os resultados positivos formaram uma base sólida e incentivam o comando da empresa a buscar mais qualidade e inovação, com implementação das melhores tecnologias, equipes técnicas qualificadas e ferramentas de informação necessárias para assegurar o crescimento contínuo. Esse aperfeiçoamento está fundado em metas arrojadas, porém realistas e seguras. A Impperial igualmente almeja aperfeiçoar a relação com seus parceiros, dividindo seus conhecimentos para aumentar os rendimentos. Conquistamos a absoluta satisfação por meio de boa lucratividade e apresentação de prestação de contas em tempo real por meio de ferramentas virtuais de fácil acesso. Baseados em transparência e qualidade, disponibilizaremos as melhores ferramentas em portais de atendimentos para os clientes e o desenvolvimento de produtos modernos, com conceito “Impperial” de imóveis prontos e totalmente acabados. A Impperial aumentará as parcerias com órgãos de fiscalização públicos e privados para permanente aprimoramento das práticas de mercado, facilitando as negociações com o adquirente, tornando a carteira saudável e livre de imbróglios judiciais. Agilidade, comodidade, rentabilidade e satisfação plena com conceito Impperial formam o futuro da empresa. Mais do que uma empreendedora, a Impperial pretende ser um meio de total transformação na vida das pessoas e na qualidade dos centros urbanos.
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PEDRO DONIZETE BORTOLOTE
PAULO CESAR MALVEZI
Sócio Diretor
Sócio Diretor
RODRIGO LANJONI
BRUNO MACCAGNAN MALVEZI
Diretor
Diretor
NASCE UMA MARCA FORTE
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nome “Imperial” foi uma referência à filosofia de trabalho que acompanhava o projeto de criação da empresa, ou seja, um empreendimento Impperial levaria à nobreza de realizar um sonho de uma família. Seria dada a oportunidade para todas as classes sociais conseguirem ser “nobres”, com a conquista de um produto pensado e legalizado, com bom projeto e boa execução. A inserção do segundo “P”, em 2014, para se tornar Impperial Empreendimentos, fez parte de uma reformulação de marca para torná-la distinta e reforçar o compromisso da empresa com o desenvolvimento urbano através de trabalho qualificado. O Leão teve o papel de fortalecer a marca e traduzir os ideais da Impperial, de ser a imagem e a identidade da empresa. O leão, na alquimia, está associado aos atributos do ouro; no Egito, o bem que aniquila o mal; na Grécia antiga, proteção; no Budismo, consistência e sabedoria; e na cultura inglesa, força, realeza e honra.
1997
2007
MARCA ATUAL
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2014
Empreendimentos
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Impperial Empreendimentos nasceu com um propósito: tornar mais eficaz todo o processo de implantação de loteamentos, unindo competência e agilidade na execução do trabalho. Para tanto, faz parte dos valores da Impperial: atuar com consciência, integridade e responsabilidade no exercício da função, dedicar-se ao trabalho com o objetivo de garantir a qualidade do produto e o compromisso com as metas almejadas nos projetos apresentados, valorizar e respeitar a individualidade de cada cliente e aplicar ações de sustentabilidade e acessibilidade nos empreendimentos. Através da implantação de projetos diferenciados e responsáveis, da capacitação tecnológica e profissional, da preocupação com a conservação de recursos naturais, da liquidez a investidores e segurança aos compradores, a Impperial tornou-se pioneira no setor e atualmente, com mais de 23 mil unidades implantadas, alcança resultados com margens além das expectativas. Há certeza de retorno no investimento. A Impperial Empreendimentos oferece a seus clientes e investidores o que há de melhor no financiamento de seus produtos, operando de forma independente e sólida. Com o financiamento próprio, a Impperial sempre almeja as melhores taxas do mercado financeiro e as maiores facilidades, independente de ações governamentais em relação ao crédito imobiliário. A atividade da Impperial no cenário rio-pretense é visível e salutar. Basta observar que, de acordo com o Instituto Trata Brasil (ITB), nos últimos dez anos, São José do Rio Preto/SP, cidade sede da Impperial, saltou de 65º para 13º no Ranking do Saneamento Básico. Esta evolução é motivo de orgulho para a empresa, que contribui para tal desenvolvimento em todos os empreendimentos realizados, entregando sempre um produto de qualidade comprovada, garantindo a satisfação do adquirente e parceiro.
OS NÚMEROS O primeiro empreendimento próprio implantado pela Impperial foi o Residencial Sobral, na cidade de Taquaritinga, interior de São Paulo, com 370 lotes. Houve o desenvolvimento do processo completo para implantação: prospecção da área, estudo de viabilidade, projeto, aprovação, implantação de obras, comercialização e administração da carteira de recebíveis. A partir daí, foram realizados importantes projetos por todo o Brasil. Atualmente, são mais de 30 loteamentos implantados, 12 mil lotes a urbanizar e 2,2 milhões de metros quadrados urbanizados pela Impperial, em locais como São José do Rio Preto (SP), Catanduva (SP), Confresa (MT), Três Lagoas (MS), Tabapuã (SP), Varginha (MG), Catiguá (SP), Mirassol (SP), Votuporanga (SP), Pouso Alegre (MG), Tanabi (SP), entre outros municípios.
PIONEIRISMO E MÉTODO EFICAZ FORAM FUNDAMENTAIS PARA ALCANÇAR OS OBJETIVOS TRAÇADOS PELA EMPRESA
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Novo Oriente Residencial, Itápolis/SP
Village Impperial, São José do Rio Preto/SP
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EMPREENDIMENTOS IMPLANTADOS
2,2 MILHÕES
DE METROS QUADRADOS URBANIZADOS
23 MIL
UNIDADES URBANIZADAS
12 MIL
UNIDADES A URBANIZAR
PRESENTE EM DIVERSAS REGIÕES DO BRASIL
CONFRESA CHAPADÃO DO CÉU CAMPO GRANDE TRÊS LAGOAS JALES VOTUPORANGA BIRIGUI PENÁPOLIS SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 18
BÁLSAMO MIRASSOL GUARACI GUAPIAÇU BARRETOS VARGINHA POUSO ALEGRE IBATÉ | SÃO CARLOS TAQUARITINGA CATANDUVA | CATIGUÁ TABAPUÃ
COM PROJETOS DIFERENCIADOS E EQUIPE CAPACITADA, A IMPPERIAL PLANEJA E DESENVOLVE LOTEAMENTOS ABERTOS, FECHADOS E CONDOMÍNIOS COMERCIAIS E INDUSTRIAIS, COM QUALIDADE, CONFORTO E EXCELÊNCIA CONSTRUTIVA
PROJETOS REALIZADOS Residencial Carina II Mirassol/SP
Quinta das Palmeiras
Quarta Lagoa
Pouso Alegre/MG
Três Lagoas/MS
São José do Rio Preto/SP
São José do Rio Preto/SP
Residencial Amoras I
Park Cambuí
Setvillage I
Alto da Boa Vista
Jardim Leonor I
Res. Bela Vista
Ipes
Res. Califórnia
Campo Grande/MS
Catanduva/SP
Catanduva/SP Guapiaçu/SP
Catiguá/SP
Catanduva/SP
São José do Rio Preto/SP
Res. Caetano II
São Miguel Arcanjo
City Barretos II
São José do Rio Preto/SP
Sagrado Coração II
Varginha/MG
Barretos/SP
Varginha/MG
São José do Rio Preto/SP
Residencial Colorado
Residencial dos Ypês
Res. das Aroeiras
Residencial Morumbi II
Sagrado Coração I
Tabapuã/SP
Florida Park
Pouso Alegre/MG
Tabapuã/SP
Varginha/MG
São José do Rio Preto/SP
Campo Grande/MS
Setvillage II
Residencial Setsul
Parque Imperial Tanabi
Res. Vila Flora
Quinta do Moro
Residencial Sobral
Golden Park II
Lluminar Residence
Tanabi/SP
Taquaritinga/SP
Residencial Bortoloti
Taquaratinga/SP Mirassol/SP
Três Lagoas/MS
Votuporanga/SP Catanduva/SP
Votuporanga/SP
São José do Rio Preto/SP
Res. Amoras II
Impperial Eco Park
Res. Luiza Polotto
City Barretos III
Residencial OT
São José do Rio Preto/SP
Res. das Paineiras Tabapuã/SP
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Res. Monte Carlo
Barretos/SP
Confresa/MT
Três Lagoas/MS
Jardim Leonor , Guapiaçu/SP
Quarta Lagoa, Três Lagoas/MS
Quinta do Moro, Votuporanga/SP
DESTAQUE NO MERCADO, A IMPPERIAL ATUA COM BASE NA MISSÃO DE PLANEJAR E EXECUTAR QUALIDADE EM CADA METRO QUADRADO DE SEUS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E ATENDER COM MÁXIMA EFICIÊNCIA SEUS CLIENTES E PARCEIROS Impperial Eco Park, Confresa/MT
Residencial OT, Três Lagoas/MS
A IMPPERIAL NÃO MEDE ESFORÇOS PARA REALIZAR O SONHO DO IMÓVEL PRÓPRIO, COM A UTILIZAÇÃO DE TECNOLOGIA DE PONTA E COMPROMISSO SOCIOAMBIENTAL
PROJETOS EM ANDAMENTO E EM FASE DE CONCLUSÃO Village Impperial
São José do Rio Preto/SP Comdomínio de sobrados - 166 unidades
Cidade Alta
São José do Rio Preto/SP Loteamento Aberto - 624 Lotes
Parque Dom Pedro
Birigui/SP Loteamento Aberto - 310 Lotes
Park Cambuí Residencial
Catanduva/SP Condominio fechado - 450 Lotes
Novo Oriente Residencial
Itápolis/SP Loteamento Aberto - 496 Lotes
Pq. Imperial Loteamento
Tanabi/SP Loteamento Aberto - 303 Lotes
Orestes Prata Tibery Jr. Loteamento Três Lagoas/MS Loteamento Aberto 690 Lotes
Jardim Leonor
Guapiaçu/SP Loteamento Aberto 919 Lotes
Impperial Park Residencial
Pouso Alegre/MG Complexo Logístico 32 Lotes comerciais e industriais
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Cidade Alta, São José do Rio Preto/SP
Florida Park, São José do Rio Preto/SP
COM FINANCIAMENTO PRÓPRIO, A IMPPERIAL SEMPRE ALMEJA AS MELHORES TAXAS DO MERCADO FINANCEIRO E AS MAIORES FACILIDADES, INDEPENDENTE DE AÇÕES GOVERNAMENTAIS EM RELAÇÃO AO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
FUTUROS LANÇAMENTOS Cidade Impperial
Ibaté/SP Loteamento Aberto - 1562 Lotes
Horizon
Catanduva/SP Loteamento Aberto - 493 Lotes
Cidade Impperial
Guapiaçu/SP Loteamento Aberto - 713 Lotes
Parque Impperial
Guapiaçu/SP Loteamento Aberto - 561 Lotes
Impperial Park Empresarial Pouso Alegre/MG Centro Comercial - 52 Módulos
Novo Oriente
Itápolis/SP Loteamento Aberto - 492 Lotes
Village Impperial
Mirassol/SP 140 Sobrados 17 Módulos Comerciais
Village Impperial Bady Bassit/SP 350 Casas
J Liso
São José do Rio Preto/SP 278 casas 8 módulos comerciais
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Impperial Park Empresarial, Pouso Alegre/MG
Impperial Park Empresarial, Pouso Alegre/MG
INVESTIR EM UM EMPREENDIMENTO COM O SELO IMPPERIAL É GARANTIR PORTAS ABERTAS PARA UM FUTURO GRANDIOSO
PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO
PROSPECÇÃO DE ÁREA
ESTUDO DE VIABILIDADE
DESENVOLVIMENTO E APROVAÇÃO DO PROJETO
EXECUÇÃO DAS OBRAS
GESTÃO DA CARTEIRA DE RECEBÍVEIS
ENTREGA DO EMPREENDIMENTO
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COMPROMETIMENTO E FOCO AGILIZAM OS PROCESSOS NA BUSCA CONSTANTE PELA PERFEIÇÃO E ENTREGA DOS PROJETOS DENTRO DOS ACORDADOS
CICLO COMPLETO DO EMPREENDIMENTO
ANÁLISE DE MERCADO
OPÇÃO DA ÁREA
ESTUDO DE VIABILIDADE
APRESENTAÇÃO AOS INVESTIDORES E PARCEIROS
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VIABILIZAÇÃO DE RECURSOS
DESENVOLVIMENTO E APROVAÇÃO DO PROJETO
CONTRATOS E FINANCIAMENTO
EXECUÇÃO DE OBRAS
DEFINIÇÃO DE MODELO DE NEGÓCIO
COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES
ESTRUTURAÇÃO JURÍDICA
GESTÃO DA CARTEIRA DE RECEBÍVEIS
foto: jannoon028 / Freepik
Projetos recentes A Impperial enxerga o futuro como um lugar de oportunidades e de desenvolvimento. Sua contribuição para esse tempo de prosperidade Ê criar e oferecer empreendimentos que agregam tecnologia, bem-estar e rentabilidade a todos os envolvidos em seus projetos residenciais e comerciais.
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São José do Rio Preto/SP Condomínio de Sobrados 166 unidades
Catanduva/SP
Condomínio Fechado 450 Lotes
Birigui/SP
Loteamento Aberto 310 Lotes
Tanabi/SP
Loteamento Aberto 303 Lotes
São José do Rio Preto/SP Loteamento Aberto 624 Lotes
Três Lagoas/MS
Loteamento Aberto 690 Lotes
novo oriente R E S I D E N C I A L LO TEAMENTO LOTEAMENTO
Itápolis/SP
Loteamento Aberto 496 Lotes
Confresa/MT
Loteamento Aberto 1921 Lotes
São José do Rio Preto/SP Loteamento Aberto 437 Lotes
PARK EMPRESARIAL
Guapiaçu/SP
Loteamento Aberto 919 Lotes
Impperial Park Empresarial Pouso Alegre/MG Centro Comercial - 52 Módulos
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condomínio residencial Village Imperial, na região dos Damhas, em São José do Rio Preto, foi pensado pela Impperial Empreendimentos para oferecer aos moradores uma experiência exclusiva, um novo conceito com muito conforto e segurança. Entre os diferenciais do empreendimento, está a entrega das casas prontas, com acabamentos de alta qualidade em todos os ambientes e quatro opções de fachadas. A ideia de entregar imóveis completos, que dispensam novos gastos com itens, como pisos, luminárias e revestimentos, surgiu da percepção de mercado da empresa, que focou na valorização do empreendimento e em mais facilidade para os seus clientes. Os moradores do Village Imperial também terão portaria 24h, salão de festas e espaço gourmet, playground, quadra poliesportiva, complexo aquático, praça de convivência, entradas privativas para moradores, visitantes e serviços, além de estacionamento para visitantes dentro do condomínio.
O Village Imperial é inspirado na beleza e aconchego das vilas italianas. Os sobrados do condomínio possuem quatro opções de fachada para a escolha dos futuros moradores. Na foto maior, destaque para a casa já pronta no condomínio
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O projeto arquitetônico do Village Imperial foi desenvolvido para proporcionar sofisticação e bem-estar, trabalhando com acabamentos modernos e de fácil manutenção. As casas são entregues com os mesmos nos ambientes. Todas as fotos são reais, tiradas no empreendimento
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No Village Imperial, os moradores encontram conforto e segurança, com portaria 24h, salão de festas e espaço gourmet, playground, quadra poliesportiva, complexo aquático e praça de convivência
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O projeto arquitetônico do Village Imperial produz um encontro perfeito entre funcionalidade e sofisticação. O empreendimento está localizado em uma das áreas mais nobres de São José do Rio Preto: a região das represas dos Damhas
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O
Cidade Alta Residencial é um empreendimento que nasceu como um loteamento aberto e, após um estudo de viabilidade, a Impperial decidiu que comercialmente era melhor uma parceria com o Governo Federal. A empresa, então, decidiu oferecer casas prontas sem sorteio e sem burocracia, financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Uma oportunidade incrível para morar em um bairro com ampla área comercial, ao lado de Unidade Básica de Saúde, escola, creche e do futuro distrito industrial da Zona Norte de São José do Rio Preto.
O Cidade Alta Loteamento traz 452 casas prontas com dois dormitórios e copa/ cozinha integradas, em terrenos de tamanho padrão de 200 m²
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Projetos das áreas de lazer do loteamento aberto Cidade Alta, em São José do Rio Preto
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Perspectiva de uma das avenidas do Cidade Alta Residencial, em SĂŁo JosĂŠ do Rio Preto
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No alto, vista aérea do loteamento do Cidade Alta Residencial, com casas financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. Na foto ao centro, uma sugestão de projeto de ampliação para a planta original (acima) entregue pela Incorporadora. Na página ao lado, uma das etapas da obra
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P
lanejado para ser o empreendimento de alto padrão mais completo de Catanduva, o Park Cambuí possui áreas pensadas para que você e toda sua família possam viver aqui os seus melhores momentos. Espaço Fitness, Playground, Minicampo e Quadras de Tênis para a sua diversão. Salão de Festas e Espaço Gourmet para sua comodidade e até um Espaço Exclusivo para o seu pet.
O Park CambuĂ Residencial, em Catanduva, fica em uma ĂĄrea arborizada, com belas vistas para a cidade
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O Park Cambuí tem infraestrutura com Espaço Fitness, Playground, Minicampo, Quadras de Tênis, Salão de Festas, Espaço Gourmet e Espaço Exclusivo para pet. Na primeira foto, ao alto, sugestão para futura implantação de um Mall na área do empreendimento
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No total, o Park Cambuí oferece 446 lotes, distribuídos em uma área de 268.895,72 m²
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U
ma nova Guapiaçu está surgindo e, com ela, chega um dos maiores empreendimentos da cidade: o Jardim Leonor. Trata-se de um loteamento aberto, totalmente planejado, com algumas das melhores vantagens de um condomínio fechado: área de lazer com moderno projeto urbanístico no entorno de um lago para pesca exclusivo, com píer e quiosques. No Jardim Leonor, você tira proveito da proximidade de Rio Preto, mas com a tranquilidade e segurança de Guapiaçu.
O loteamento aberto Jardim Leonor, em Guapiaçu, tem como diferencial sua área de lazer com lago para pesca com píer e quiosques, além de pista de caminhada. São 919 lotes de 200 m² a apenas 8 minutos de Rio Preto
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hegou a hora de se surpreender com um investimento certeiro em Birigui: o Loteamento Parque Dom Pedro. More em um loteamento aberto e planejado com área de lazer, pista de caminhada, academia ao ar livre e pertinho de tudo: próximo às principais vias de acesso da cidade, escola Estadual e Municipal, creche e Instituto Federal. Viva em uma das áreas que mais se desenvolvem na cidade e possibilite todo o bem-estar que você e sua família merecem.
O Parque Dom Pedro é um loteamento aberto e planejado, com área de lazer, pista de caminhada e academia ao ar livre. No alto, sugestão da casa com ampliação da garagem. Acima, sugestão de área de lazer que pode ser construída na ampliação da casa
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m Três Lagoas, Mato Grosso do Sul, o Orestes Prata Tibery Jr. é um loteamento residencial com infraestrutura completa e ampla área verde e de lazer. A região escolhida para o empreendimento conta com uma creche em construção, além de futura Escola Municipal, unidade do CRAS (Centro de Referencia em Assistência Social) e uma UBS (Unidade Básica de Saúde).
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Parque Imperial, em Tanabi, tem aquilo que você precisa para transformar o seu projeto de vida em realidade: localização privilegiada, excelente valorização, infraestrutura completa, área de lazer com academia ao ar livre e pista de caminhada.
novo oriente R E S I D E N C I A L
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loteamento aberto Novo Oriente, na cidade de Itápolis, interior de São Paulo, oferece 492 lotes com tamanho padrão de 200 m², a Impperial está construindo 242 casas em parceria com a Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso ao crédito e confirma a credibilidade da empresa no mercado.
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Nesta, foto do Flórida Park em 2017. Na página ao lado, o mesmo empreendimento em 2016. Ao comparar as duas imagens, é visível a rápida taxa de ocupação em apenas um ano
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Flórida Park Residencial, na Zona Norte de São José do Rio Preto, tem infraestrutura completa, localização privilegiada, lazer com praça de convivência, academia ao ar livre e pista de caminhada. Seguramente é o melhor empreendimento da Região Norte da cidade.
LO TEAMENTO LOTEAMENTO
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oportunidade de morar e investir na cidade que mais cresce no Mato Grosso já é realidade! O Imperial Eco Park Residencial oferece lotes residenciais e comerciais 100% escriturados, com infraestrutura completa e um conceito de lazer inédito na região, tudo a apenas 5 minutos do centro da cidade Confresa.
PARK EMPRESARIAL
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ocalizado em Pouso Alegre, no Sul de Minas Gerais, o Impperial Park Empresarial é um centro empresarial planejado, com infraestrutura de ponta e logística estratégica para receber indústrias, comércios e empresas de serviços. Às margens da Rodovia Fernão Dias, o empreendimento é uma vitrine que permite uma visualização ímpar das empresas.
Responsabilidade Socioambiental
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Impperial Empreendimentos aposta em ações sociais e ambientais, com objetivo de diminuir a chance de impactos negativos no meio ambiente e nas comunidades inseridas nos locais escolhidos para os seus empreendimentos. Faz parte dos valores da Impperial estar presente no desenvolvimento da comunidade, criando programas que levam em consideração a natureza, economia, educação e solidariedade. A empresa tem uma equipe treinada para coordenar ações que preservam os recursos ambientais e culturais, respeitando a diversidade e reduzindo a desigualdade social. O mascote “Mabo”, o Leão da Impperial, foi criado para apresentar esse e outros programas de conscientização socioambiental da Impperial Empreendimentos. A missão do Mabo é representar a filosofia da Impperial na participação social e ainda divulgar ações de possam melhorar a vida da população e prevenir contra malefícios, utilizando temas como o combate a dengue, arrecadação de alimentos, coleta seletiva, descarte consciente de materiais e reflorestamento.
O
Leão Solidário é uma extensão da Impperial que nasceu para que os esforços e o potencial da empresa também sejam revertidos em apoio a quem precisa, através de doações, projetos e ações sociais em prol de instituições de caridade. O intuito é divulgar essa iniciativa para que mais pessoas façam parte dessa corrente, ajudando, por meio da solidariedade, as comunidades carentes. Entre os exemplos do trabalho do Leão Solidário está o incentivo a projetos como o da ARPROM Associação Riopretense de Promoção do Menor, em São José do Rio Preto.
Na cidade de Confresa (MT), a Impperial doou um terreno para a APAE - Associação de Pais e Amigos dos Excepcionais - dentro do loteamento Eco Park Residencial
ATRAVÉS DE DOAÇÕES, PROJETOS E AÇÕES SOCIAIS, A IMPPERIAL TRABALHA EM PROL DAS COMUNIDADES ONDE SEUS EMPREENDIMENTOS ESTÃO INSERIDOS
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abendo da importância de tornar a atitude individual uma ação coletiva, a Impperial Empreendimentos criou o Projeto Leão Verde, que tem o objetivo de conscientizar futuros moradores de seus empreendimentos e a população em geral dos benefícios de cuidar da natureza. Através de divulgações, dicas e técnicas de gestão sustentável, pode-se harmonizar o convívio entre as pessoas e o meio ambiente.
EM UM EMPREENDIMENTO DA MARCA IMPPERIAL, É IMPRESCINDÍVEL O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL, O RESPEITO AOS RECURSOS NATURAIS
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100 MIL MUDAS
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Impperial escolheu ser sustentável. A responsabilidade de cuidar e viver harmoniosamente com a natureza é de todos. Por isso, é importante colaborar fazendo a sua parte, conhecendo e tomando atitudes sustentáveis. E se você se perguntar: o que posso fazer para ajudar? Em um empreendimento com a marca Impperial, é imprescindível o desenvolvimento sustentável, respeitando o meio ambiente e conservando os recursos naturais. A Impperial possui essa preocupação na elaboração de seus projetos e, por isso, aposta em novas tecnologias de reflorestamento nas áreas verdes dos empreendimentos, além de acompanhar o crescimento da vegetação até seu desenvolvimento pleno. Para colaborar com a biodiversidade, a empresa cultiva 100 mil mudas de espécies diferentes de árvores para serem usadas nas áreas verdes de seus empreendimentos. A cada empreendimento, novas mudas são repostas no viveiro, alimentando o processo de reflorestamento e a diminuição de impactos. Outras ações em prol do meio ambiente feitas pela empresa são a “Coleta Seletiva”, que separa o lixo orgãnico do reciclável, e o “Descarte Responsável”, que orienta o descarte correto dos metais pesados que existem nas pilhas e baterias e que podem contaminar o solo e a água por 50 anos.
ESTAR CIENTE DE QUE O MEIO AMBIENTE SERÁ PARTE ESSENCIAL DO NOSSO FUTURO DESPERTA NOSSA ATENÇÃO SOBRE AS ESCOLHAS DE HOJE
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Mudas de diversas espĂŠcies no viveiro do Projeto LeĂŁo Verde mantido pela Impperial Empreendimentos
Inovação e Pioneirismo sistema de vendas integrado
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Ipperia Negócios Imobiliários foi criada devido a necessidade da Impperial aprimorar a comercialização de seus empreendimentos com a mesma perspicácia em que os realiza. Para tanto, foi implantado um moderno sistema de vendas e um planejamento estratégico de ponta. Com a utilização do sistema Quéops, a empresa informatizou todo o processo de venda, agilizando e fazendo a integração desde o cadastro até a administração de recebíveis. Atualmente, a Ipperia atua em diversas regiões do Brasil na venda de loteamentos e residenciais em parcerias com construtoras e incorporadoras. Todo o trabalho é pensado para oferecer apenas o melhor negócio. A Ipperia faz uma análise minuciosa do mercado e prepara toda a campanha necessária para transformá-lo em um empreendimento de sucesso.
PLANEJAMENTO
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lém de uma equipe qualificada e um produto sempre adequado, um dos grandes pilares da Ipperia Negócios Imobiliários em conjunto com a Impperial é o planejamento. A empresa trabalha com todas as etapas de um empreendimento imobiliário. O primeiro passo é a análise do mercado local e um estudo de viabilidade. Após isso, a equipe da Impperial estuda as opções de áreas, seleciona as melhores e apresenta aos investidores e parceiros. Definida a compra da área ou a parceria no empreendimento é formada a SPE - Sociedade de Propósito Específico. Nas etapas finais, os recursos são viabilizados, o projeto aprovado e os contratos e financiamentos são definidos para o início da execução das obras e vendas de unidades. A Impperial também se responsabiliza pela gestão de negócios e administração de carteira. Assim, a partir do momento que o projeto é aprovado, paralelamente a Ipperia Negócios Imobiliários dá início aos planos para comercialização do loteamento, com uma visita técnica à área, pesquisa mercadológica local detalhada, seguida de um parecer técnico e comercial do negócio, e fechamento de contrato. Após essas etapas, é apresentada a estratégia com a campanha comercial prevista para o empreendimento, desde o cadastramento ao pós-venda. O início da estratégia de comunicação se dá com a captação de cadastros de futuros compradores, seguida de um lançamento comercial com uma megaestrutura de evento. Após o acompanhamento de pós-venda, se necessário, são feitas campanhas para a venda de possíveis estoques.
A PARTIR DE UM ESTUDO COMPLETO E DE UM PLANEJAMENTO DETALHADO, A IPPERIA DEMONSTRA DE FORMA CLARA AS VANTAGENS DE TRANSFORMAR UMA ÁREA EM UM ÓTIMO EMPREENDIMENTO
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COMERCIALIZAÇÃO VISITA TÉCNICA NA ÁREA
Visita in loco à área para avaliação do empreendimento e análise de mercado.
PESQUISA MERCADOLÓGICA LOCAL
Pesquisa-se o potencial mercadológico da cidade e o poder aquisitivo dos habitantes. Traça-se um perfil do possível comprador.
PARECER TÉCNICO E COMERCIAL DO NEGÓCIO
Após o entendimento do produto, a empresa apresenta um parecer técnico com as observações do projeto e outro parecer comercial com sugestões de preços e possíveis agregações ao projeto.
FECHAMENTO DO CONTRATO
Após os pontos principais estarem acertados, é gerado um contrato de prestação de serviços para intermediação imobiliária e coordenação de marketing, que figura como uma opção de exclusividade para a Ipperia e blinda o contratante de obrigações na campanha publicitária.
APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA ESTRATÉGICA É apresentado ao contratante a campanha comercial prevista para o empreendimento, desde o cadastramento ao pós-venda.
FASE DE CADASTRAMENTO
Etapa importante, na qual é traçado o perfil do público direto, por visita ao local e atendimento do 0800, que já sugere preços, entrada e parcelas que atendam as suas necessidades.
LANÇAMENTO COMERCIAL
Conclusão do processo, com mídias e ações programadas para uma determinada data, com abertura de vendas ao público interessado e atrações.
ACOMPANHAMENTO DE PÓS-VENDA
Agradecimento aos compradores e abertura do canal de comunicação com a Incorporadora. Nesta fase, o cliente recebe também informações sobre sua obra.
CAMPANHAS DE VENDA DE POSSÍVEIS ESTOQUES Ações pontuais para vendas de estoques.
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Foto: ijeab / Freepik
FERRAMENTAS DE COMUNICAÇÃO
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ormar uma estratégia de comunicação de acordo com a necessidade de cada empreendimento é primordial para um empreendimento. A Impperial e a Ipperia analisam o perfil do cliente, montam um plano de marketing compatível com as ferramentas de comunicação corretas e apresenta ao parceiro números da campanha em tempo real, o que sempre faz de seus lançamentos sempre um sucesso.
TV
RÁDIO
HOTSITE
MARKETING DIGITAL
ASSESSORIA DE COMUNICAÇÃO
ANÚNCIOS EM JORNAIS E PORTAIS
MÍDIA OUTDOOR
TRIO ELÉTRICO
PANFLETAGEM
CRM ATIVO
Participações em programas, VT’s e merchandising
Página na Internet exclusiva do empreendimento, informações e cadastro
Clipping, releases e estratégias de campanha
Placas, banners e faixas espalhadas em pontos estratégicos
Distribuição de panfletos em toda região do empreendimento
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Spots, entrevistas, flashes e pedágio
Facebook Ads, e-mail marketing e SMS marketing
Publicidade direcionada ao público-alvo
Carros de som na fase de cadastramento e lançamento
Práticas e estratégias para perceber e antecipar as necessidades dos clientes
UM HISTÓRICO DE SUCESSO! FOTOS_NOME FOTOGRAFO
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Ipperia Negócios Imobiliários criou uma fórmula de sucesso, o “Lançamento Ipperia”, um selo que comprova a qualidade do empreendimento. Esta marca significa credibilidade na comercialização e o melhor negócio para o público atendido. O selo de qualidade é a certeza de satisfação do cliente, pois garante facilidades de pagamento, estrutura de atendimento, tecnologia de ponta, equipe treinada e capacitada e produtos adequados e legalizados.
O SELO “LANÇAMENTO IPPERIA” COMPROVA A QUALIDADE E A CREDIBILIDADE DO EMPREENDIMENTO
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Jales/SP 550 Lotes Vendidos em 18 horas
São José do Rio Preto/SP 400 Lotes Vendidos em 8 horas
LO TEAMENTO
Confresa/MT 700 Lotes Vendidos em 24 horas
Penápolis/SP 300 Lotes Vendidos em 7 horas
São José do Rio Preto/SP 280Lotes em 7 horas
Bálsamo/SP 250 Lotes Vendidos em 18 horas
Catanduva/SP Sucesso de vendas!
Guaraci/SP 150 Lotes Vendidos em 6 horas
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Tanabi/SP 303 Lotes Vendidos em 8 horas
Três Lagoas/MS 624 Lotes Vendidos em 9 horas
Guapiaçu/SP 500 Lotes Vendidos em 24 horas
A IMPPERIAL EMPREENDIMENTOS ESTÁ PRESENTE NAS MAIS IMPORTANTES REGIÕES ECONÔMICAS DO PAÍS, GERANDO EMPREGOS E OPÇÕES DE INVESTIMENTOS
palavra dos parceiros
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“A Construcampo trabalha com a Impperial há oito anos. Já executamos vários loteamentos em parceria e buscamos sempre a mais alta qualidade no empreendimento. Os projetos da Impperial são sempre diferenciados e com a entrega no menor tempo possível para atender às necessidades do cliente.” AGNALDO PIERRE DOS SANTOS Construcampo
“Somos parceiros da Impperial há alguns anos. Fizemos empreendimentos juntos na nossa região, onde temos uma desenvoltura econômica um pouco diferente do restante do Brasil, pela prosperidade acima da média. Temos esta parceria forte: Impperial, Ipperia, RM Empreendimentos e Asperbras. É algo que acreditamos muito e é uma parceria de sucesso. E aquilo que está indo bem tem que continuar e ser aperfeiçoado.” TÚLIO SOUBHIA Diretor da Viiv Empreendimentos
“O retorno do empreendimento foi fantástico, superou as nossas expectativas e nós devemos isso muito ao trabalho da Impperial e da Ipperia Negócios Imobiliários. Conseguimos comercializar nosso empreendimento em duas horas. Foi um recorde, nunca havia acontecido em Catanduva. Acredito que todos os clientes ficaram satisfeitos, uma vez que só ouvimos elogios pelo comportamento e pelo profissionalismo da empresa.” AFONSO MACCHIONE Diretor da Macchione Empreendimentos
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CONFIANÇA NÃO SE GANHA, SE CONQUISTA COM ATITUDES BASEADAS NA ÉTICA E NO RESPEITO AO PRÓXIMO. A IMPPERIAL É UM EXEMPLO DE CREDIBILIDADE JUNTO AOS SEUS PARCEIROS
“Eles apresentaram uma estratégia que nos passou muita credibilidade e, tudo o que foi combinado, foi cumprido à risca. Ficamos muito satisfeitos com o resultado.” LEANDRO LISO Diretor da JII Agronegócios S/A
“É uma forma de respeito. Idônea. O Pedro e o Paulo são pessoas excelentes, de boa índole. Então, casa bem com a gente. Nós queremos o seguinte: desenvolvimento, atendimento bom e profissionalismo. E é isso que eles têm.” JAMIL BUCHALA Diretor da BVLX Empreendimentos
“No Brasil, trabalhamos com loteamento e urbanismo há alguns anos. É uma atividade que estava um pouco adormecida no grupo Asperbras e nós resolvemos intensificar neste momento. A Ipperia e a Impperial já eram parceiras nossas e ficamos muito felizes com o resultado do último empreendimento. Com certeza novidades virão e isso vai se intensificar cada vez mais.” JOSÉ MAURÍCIO CALDEIRA Diretor do Grupo Asperbrás e da RM Investments
“A parceria da Heart com a Ipperia foi sensacional. A Ipperia nos atendeu muito além daquilo que nós imaginavamos. São profissionais corretos e nos atenderam plenamente. Ficamos muitos satisfeitos.” DELCIR PEDRÃO Diretor da Heart Empreendimentos
“Nosso grupo sempre desejou investir em Confresa-MT e, há dois anos, fizemos uma parceria com a Impperal. Eles vieram aqui de imediato e ficaram super animados com a ideia. Foi feito o investimento e ficamos muito contentes com o resultado.” JULIANO CUNHA Diretor do Grupo Ouro Verde
“A parceria da GP2 com a Impperial é uma parceria que vem dando muito certo. A estrutura que eles nos apresentam é fantástica e o resultado dos lançamentos é sempre um sucesso.” GUSTAVO POLOTTO Diretor da GP2 Empreendimentos
“Fomos buscar conhecimento no mercado e vimos que eles têm o knowhall na parte de vendas. Decidimos optar por eles pelo conhecimento, pela experiência e pela segurança que nos transmitiram.” MÁRIO PASSOS CORREA Diretor do Loteamento Flamboyant
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“Durante a trajetória de minha vida, sempre ouvi uma frase que diz: “Amigos, amigos, negócios à parte”! Aliás, ouvi muitas vezes que devemos evitar fazer negócio com alguém mais próximo, pois se uma das partes for mais feliz com o produto final, a amizade pode ser estremecida. No ano de 2011, apresentados por um saudoso amigo, nosso querido Nelson Batata, fizemos nosso primeiro negócio, ou melhor, nossa primeira parceria. Realizamos, com as dificuldades da época, o empreendimento proposto e, naquele momento, não diante do sucesso, mas diante das dificuldades, percebi que havia encontrado uma empresa com valores semelhantes à minha. Na ocasião, conheci mais do que a Impperial Empreendimentos. Percebi uma empresa séria, justa, onde o ser humano não é considerado um meio e, sim, o fim. Conheci o Pedro Donizete Bortolote e o Paulo Cesar Malvezi, pessoas especiais, que cultivam estes valores e que abrem mais que portas de sua empresa. Eles abrem seus corações e não há como recusar tal convite. Trabalhamos juntos em várias parcerias. Misturamos nossas empresas e mais que bons resultados financeiros, ganhei dois amigos leais para minha vida. Aprendi com vocês, Paulo e Pedro, que a frase “Amigos, amigos, negócios à parte” sempre esteve errada. A correta é “Amigos, amigos, negócios também”. Com os negócios, ganhamos ou perdemos, com a amizade, quando verdadeira, nunca perdemos, colhemos bons frutos para sempre.” JOSÉ ROBERTO MAGALHÃES DE MELLO Diretor da Mello Engenharia
A PARCEIRA ENTRE A IMPPERIAL EMPREENDIMENTOS E A MELLO ENGENHARIA É RESULTADO DE GRANDES AÇÕES. COM UMA VISÃO DE NEGÓCIOS BASEADA NOS MESMOS PILARES - BUSCA CONTÍNUA PELA QUALIDADE E SATISFAÇÃO DOS CLIENTES - A PARCERIA GEROU CONFIANÇA E MUITO TRABALHO REALIZADO! DESSA FORMA, JUNTOS SEGUIMOS CONSTRUINDO CAMINHOS E SOLUÇÕES PARA NOSSOS CLIENTES.
PALAVRA DOS DIRETORES
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osso sonho quando estudantes de engenharia civil era poder contribuir com o desenvolvimento e bem-estar das pessoas. Começamos a concretizá-lo quando constituímos a Impperial Empreendimentos. Era o ano de 1997, o Brasil estava experimentando a estabilidade da Era Real. A demanda por lotes e casas estava reprimida e, neste contexto, a Impperial Empreendimentos se propôs a projetar, executar, entregar produtos diferenciados e comercializá-los de acordo com a necessidade do mercado. Nossos loteamentos sempre ofereceram infraestrutura de ponta, uma boa área comercial, um sistema viário adequado e moderno, amplas áreas verdes e, principalmente, uma área de lazer que preenche os anseios de toda a família. Desde o nosso primeiro empreendimento, cuidamos para que nossos clientes fiquem absolutamente satisfeitos e possam se sentir valorizados com o produto recebido. Para isto, contamos o tempo todo com uma equipe de colaboradores dedicados e capacitados, que não se furtam em buscar sempre as melhores soluções para nossos projetos e obras. Nossa equipe é motivo de orgulho! Fomos privilegiados com a conquista de uma extensa rede de associados e de fornecedores, todos comprovadamente experientes e sempre empenhados em encantar nossos clientes com trabalho e dedicação. Com propostas claras, explanações sinceras e apresentando planos de negócios completos, conquistamos uma sólida relação de parceiros, sempre tão fundamentais para nosso bom desempenho. O mercado nem sempre foi favorável, mas com produtos de excelência, nos firmamos e estamos com mais de 22 mil lotes entregues. Temos orgulho de poder dizer que cada um dos nossos clientes, adquirentes de um sonho realizado com nosso esforço, tornaram-se pessoas próximas e muitos nossos amigos. Tendo a convicção que nosso futuro será bem maior que nosso passado, confiantes, atentos e dispostos a mudanças para melhorar nos colocamos à disposição para dar continuidade nesta caminhada que teve início em 1997. O nosso sincero muito obrigado a todos.
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PAULO CESAR MALVEZI
PEDRO DONIZETE BORTOLOTE
Diretor Impperial Empreendimentos
Diretor Impperial Empreendimentos
Equipe São José do Rio Preto
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DEDICATÓRIA Nossos agradecimentos a todos os colaboradores, parceiros e amigos que fizeram possível toda esta trajetória de conquistas e desenvolvimento.
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