Brochure 2015 by Intervast

S in ds 1994 H E T adr e s vo or be t r o uw ba ar z ak e n d oe n in b o uw end S ur i nam e

Het Intervast Team Gefeliciteerd! U heeft zojuist de 2015-editie van onze brochure in handen. Met gepaste trots toont Intervast u de nieuwste brochure met nóg meer bouwmodellen en uitgebreidere informatie over Suriname zelf, informatie over vastgoed in het algemeen en informatie over nieuwbouw in Suriname in het bijzonder. De brochure maakt er al melding van op de voorkaft. Anno 2015 is Intervast uw “one-stop-shop” vastgoed partner voor onroerend zaken in Suriname. Met recht is Intervast het enige bedrijf, zo niet één van de weinige Surinaamse vastgoedbedrijven met zowel een vastgoed advieskantoor in Nederland als een vastgoed advieskantoor in Suriname plus ook nog eens met in-house de nodige kennis op het gebied van (interieur) design, bouwkunde en innovatie, maar daarover straks meer.

Ronny Kanhai - In Memoriam

Ik wil hierbij stilstaan bij het plotselinge overlijden van mijn vriend, compagnon en medeoprichter van het bedrijf Intervast, de heer Ligram Kanhai, bij velen beter bekend bij zijn roepnaam “Ronny” op 68 jarige leeftijd. Ook na zijn pensioen was Ronny nog actief binnen het bedrijf vanuit het kantoor in Suriname door dagelijks contact te houden met onze mensen in het veld in Suriname en met het geven van feedback aan ons kantoor in Nederland.

21 jaar heb ik met veel plezier naar jouw verhalen over “Swietie Sranang” geluisterd, waarbij alleen al het aanhoren van deze verhalen uit de oude doos, je als luisteraar liet terugverlangen naar het heerlijke Suriname. Ik heb van dichtbij kunnen aanschouwen hoe jij jouw droom (het terugkeren naar je geboorteland) hebt waargemaakt om de laatste jaren van je leven met volle teugen te kunnen genieten van “jouw” geliefde Suriname. Jouw passie voor het land Suriname was dan ook voor veel cliënten het onderscheidend vermogen om met Intervast zaken te doen. Ons team gaat nu zonder jou verder, vanaf het punt waarop je ons verlaten hebt, maar wel versterkt met jouw unieke kennis en ervaring en dezelfde passie voor het land Suriname, die Intervast zich door jouw inzet eigen heeft gemaakt. Ronny, bedankt voor de fijne tijd en de samenwerking. Ook namens het Intervast-team, spreek ik uit, dat ik jouw warme persoonlijkheid zal missen! Door mr. Alexander M. Li Fo Sjoe

De nieuwe generatie

“Wie de jeugd heeft, heeft de toekomst.” Voor continuïteit van onze activiteiten en onze visie, is Intervast altijd bereid geweest om te investeren in de jeugd. Zodoende halen wij jong talent binnen om de organisatie te innoveren en te versterken in de meest brede zin van het woord, teneinde de aanwezige kunde, ervaring en passie voor Suriname binnen het bedrijf door te kunnen geven aan de volgende generatie van vastgoedadviseurs. Maar ook wij leren van nieuwe technieken en nieuwe inzichten die diezelfde jeugd kan toevoegen aan de meerwaarde van de Intervast-service verlening naar onze cliënten. Het creëren van een win-winsituatie voor zowel de cliënt, onze medewerkers, als het bedrijf is hiermee tot stand gekomen. Deze “win-win strategie” wordt goed ontvangen door onze cliënten. De one-stop-shop visie, waarbij er één aanspreekpunt is voor een breed scala aan producten en diensten in de vastgoedmarkt/bouwmarkt in Suriname, wordt niet voor niets zeer gewaardeerd door onze cliënten. Mede door de inzet van de jeugd weten inmiddels steeds meer cliënten de weg naar onze website en uiteindelijk naar één van onze kantoren te vinden. Onze unieke Intervast service en maatwerkdienstverlening is hiermee ook voor toekomstige cliënten gewaarborgd!

Rohit Kanhai Rohit heeft ruime ervaring als manager en zelfstandig ondernemer in de bouwwereld opgedaan. Anno 2015 heeft hij zijn vader, Ligram “Ronny” Kanhai, inmiddels al enkele jaren terug in de tijd, met verve opgevolgd binnen ons vastgoedbedrijf, waar hij met name verantwoordelijk is voor de marketing en sales en samen met Alexander de dagelijkse bedrijfsvoering op zich heeft genomen. Onder zijn “jeugdige” elan heeft Intervast zich kunnen door ontwikkelen tot dé vastgoedpartner voor Surinaams onroerend goed gegadigden. Door zijn technische kunde uit de bouwwereld is Intervast uitgegroeid van verkavelings- annex bouwbedrijf tot one-stop-shop in het vastgoed en importeur van bouwtechnisch innovatieve producten voor de Surinaamse consument. Inmiddels worden al onze Intervast nieuwbouwwoningen standaard uitgerust met deze innovatieve materialen, teneinde de kwalitatief hoge Intervast bouwstandaard hoog in het vaandel te kunnen houden.

Alexander Li Fo Sjoe

Alexander Li Fo Sjoe studeerde bedrijfsrecht aan de Rijksuniversiteit in Leiden. Na zijn afstuderen ging hij in het bedrijfsleven werken bij een Haagse assuradeur. Al gauw kwam zijn ondernemingsgeest naar boven en startte hij zijn eigen assurantiekantoor op, met als doelgroep de particuliere markt in het algemeen en de Surinaamse bevolking in Nederland in het bijzonder. Het is dan ook niet lang daarna, dat hij door zijn verzekerings netwerk kennis maakte, met twee Surinaamse heren, die later zijn compagnons werden. De oprichting van het bedrijf Intervast in 1994 was een feit! Binnen het toentertijd nieuwe, maar nog altijd jong en verfrissende Intervast onderhield en onderhoudt Alexander o.a. de financiële banden met de banken voor de financieringsaanvragen van de cliënten, het contact met diverse notarissen, de dagelijkse bedrijfsvoering in het algemeen en geeft hij verder leiding aan het beantwoorden c.q. oplossen van de financieel/juridische vraagstukken waar sommigen van onze cliënten tegen aanlopen. Mede door zijn kennis en affiniteit voor de vastgoed wensen van onze cliënten ervaren onze cliënten de slogan: “Intervast, uw one-stop-shop vastgoedpartner” als nimmer tevoren.

Inhoudsopgave Het Intervast Team

Waarom Suriname

Intervast in een notendop

Reeds gebouwd 1 - 2 Reeds gebouwd 3 Reeds gebouwd 4 - 5

8 10 12

Erfpacht, grondhuur en het (volle) eigendomsrecht

Ontwerp voorbeeld 1

Ontwerp voorbeeld 2

Ontwerp voorbeeld 3 - 4

Ontwerp voorbeeld 5

Ontwerp voorbeeld 6 - 7

Ontwerp voorbeeld 8

Ontwerp voorbeeld 9 - 10

Ontwerp voorbeeld 11

Reeds gebouwd 6 - 7

Reeds gebouwd 8 - 9

Reeds gebouwd 10

Reeds gebouwd 11 - 12

Makelaardij

Ontwerp voorbeeld 12

Verkaveling en Financiering

Ontwerp voorbeeld 13 - 14

Nieuwbouw woning in 5 stappen

Ontwerp voorbeeld 15

Innovatie techniek

Ontwerp voorbeeld 16 - 17

Van Keft

Ontwerp voorbeeld 18

Ticket actie

Ontwerp voorbeeld 19

Bijeenkomst

Notaris aan het woord

Waarom Suriname “Waarom zou ik moeten kiezen voor Suriname als vestigingsland?” Deze vraag wordt vaak gesteld. Hieronder zullen wij, vanuit een veelal financieel oogpunt, in een notendop antwoord geven op deze vraag. Suriname heeft het de afgelopen jaren erg goed gedaan, het BNP (bruto nationaal product) is in de afgelopen jaren gestegen, de infrastructuur van het land is op diverse punten verbeterd, het leefklimaat is naar een hoger plan gebracht o.a. doordat iedereen nu zelfs (verplicht) verzekerd is tegen ziektekosten, het volk heeft de vooruitgang met eigen ogen kunnen zien. Ook de vooruitzichten zijn uitstekend te noemen, in vergelijking tot Europa en zelfs de Verenigde Staten van Amerika. Er worden weliswaar geen dubbele groeicijfers geprognotiseerd zoals vroeger voorspeld werd over de Chinese economie, maar de economische groeicijfers zijn dusdanig geprognotiseerd, dat zelfs Noord-Europese landen hier jaloers op kunnen zijn.

“Een dergelijk rendement is in West-Europa niet meer te behalen” Als voorbeeld van de uitstekende vooruitzichten voor de Surinaamse economie noemen we de nieuwe obligatie lening van Staatsolie. In tijden waarin de wereldmarktprijs voor olie bijna gehalveerd is, ziet Staatsolie alsnog kansen om door te groeien. Deze obligatielening heeft Staatsolie uitgeschreven voor voornamelijk de Surinaamse particulier om ook te profiteren van de groei van Staatsolie, met een rendement van 7,75%! De vorige uitgeschreven obligatielening van Staatsolie loopt op zijn eind en die oude obligatielening is zonder problemen uitbetaald met het afgesproken rendement aan rente! Een dergelijk rendement op een obligatie lening van een staatsbedrijf is in West-Europa niet meer te behalen. Sterker nog, de 3-maands-Euriborrente is zelfs negatief geworden. En dan te bedenken, dat de Nederlandse overheid een belastingrendementsheffing vraagt van 1,2% over het vermogen. Maar als men in ogenschouw neemt, dat de rentes van Nederlandse spaarbanken op een historisch laagtepunt staan, waarbij rentevergoedingen van 1,25% structureel de maatstaf zijn geworden, dan zal de consument annex investeerder begrijpen, dat het vermogen, gecorrigeerd door inflatie, alsmaar minder wordt, terwijl behaalde rendementen in Suriname het vermogen alsmaar doen stijgen! Wij noemen hierbij de almaar stijgende vastgoedprijzen in Suriname, terwijl de vastgoedprijzen in Nederland, in vergelijking met de huizenprijs piek in 2013, met ruim 18% gedaald zijn. Maar wij verwachten op termijn wel een hogere wisselkoers voor de Euro, ongeacht de lage onderlinge koers verhouding tussen de US Dollar en de Euro. De nieuwe wet speciaal in het leven geroepen voor buitenlandse Surinamers, de zogenaamde Diasporawet, maakt het ook voor terugkerende Surinamers veel gemakkelijker om zich te vestigen in het oude geboorteland. Maar er is een tendens, dat zelfs autochtone Nederlanders kiezen voor Suriname. Deels komt dit vanwege: 1. de Nederlandse taal, die nog steeds de officiële voertaal is in Suriname. 2. de lagere kosten van levensonderhoud, in vergelijking tot Nederland. 3. de verbeterde medische zorg en goede misdaadbestrijding. 4. uiteraard het heerlijke klimaat, welke gelukkig geen grote natuurrampen, zoals tsunami’s kent. Dat inmiddels veel buitenlandse investeerders en autochtone Nederlanders de weg naar Suriname als toekomstig woonland weten te vinden, is in het licht van het bovenstaande niet verwonderlijk meer te noemen. 5

Intervast is opgericht in 1994 met als doel om in te spelen op de behoefte van nieuwbouw woningen en de verkoop van kwalitatieve bouwkavels in Suriname. Inmiddels is Intervast uitgegroeid tot de vastgoedorganisatie in Suriname. Heden ten dage bestaat de organisatie uit diverse afdelingen. Hieronder gaan wij dieper in op de verschillende afdelingen binnen Intervast.

Nieuwbouw

De afdeling nieuwbouw houdt zich bezig met het hele bouwproces, vanaf het ontwerp tot en met de oplevering en sleuteloverdracht c.q. aftersales service.

Kiezen voor Intervast is kiezen voor: Betrouwbaarheid

door onze vaste prijsgarantie geen prijsverhogingen tijdens de bouw.

Kwaliteit

door het gebruik van innovatieve bouwmaterialen en de Intervast-garantie.

Professionaliteit

door onze ruim 21 jaar bouw-ervaring.

Makelaardij

Sinds de oprichting hanteert Intervast het “no cure no pay-principe”. Dit houdt in, dat u pas verkoopkosten kwijt bent aan de dienstverlening van Intervast, wanneer wij de verkoop van uw onroerend goed voor u hebben afgerond. Pas bij verkoop van uw onroerend goed bedraagt onze verkoopcommissie 5% over de koopsom. Dat werkt wel zo transparant en helder naar zowel de verkoper, als de koper toe. Bij Intervast weet u waar u aan toe bent.

Verkaveling

Intervast heeft een jarenlange ervaring in de verkaveling van grond en de verkoop hiervan. Verkavelings projecten, (zoals het uitverkochte Villapark Aquarius), van Intervast staan garant voor succes, hetgeen zich dan ook vaak resulteert in recidive aankopen van bestaande cliënten. 6

Financiering

Een financiering voor de aankoop van een perceel, een bestaand huis of de nieuwbouw van uw droomwoning is persoonsgebonden. Ook bij deze afdeling komt onze maatwerk dienstverlening goed tot zijn recht. Op bladzijde 23 van deze brochure gaan wij dieper in op de financieringsmogelijkheden.

Vastgoedbeheer

Aangekocht vastgoed moet rendement opbrengen. Dit rendement kan in de vorm van het woongenot, als u de woning voor eigen gebruik aangekocht heeft. Maar ook de verhuur van uw aankoop levert rendement op door de ontvangst van huurpenningen in valuta. Hierbij is goed onderhoud en beheer van uw onroerend goed onontbeerlijk.

Innovatie Techniek

Intervast is continu bezig om de woningbouw in Suriname van haar bouwprojecten naar een hoger niveau te tillen. Zo is Intervast de importeur van Henco buizenmateriaal voor waterleidingbuizen en worden al onze woningen met Grohe of Hansgrohe kranen uitgevoerd, teneinde het high end gevoel van de cliĂŤnt bij de bouw van hun droomhuis extra gestalte te geven. Uiteraard worden onze medewerkers regelmatig op cursus gestuurd om de bouwkennis up to date te houden naar de inzichten van de laatste stand van de techniek.

Reeds gebouwd 1

Oppervlakte: 135 m2

Prijs v.a. € 48.750,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

· fundament 20 cm boven maaiveld · binnen- en buitenwanden volledig gestuukt en geschilderd in een RAL kleur naar wens · shutterramen · Italiaans zinkplaten dak 28bg longspan · kranen van Grohe en Hansgrohe

· 110V inbouw wandcontactdozen en schakelaars · 1 badkamer en 1 terras betegeld · keuringspapieren (elektriciteit- en wateraanvraag) · plaffonering (Kingpanel PVC schroten) · bestektekeningen · vergunningen

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · elektrische garagedeur · aluminium schuiframen · dievenijzer Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 80.750,-

Bovenstaande woning dient als voorbeeld. Alle door Intervast gebouwde woningen worden op maat ontworpen n.a.v. wensen, techniek en budget. Informeer naar de mogelijkheden. Aan de voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Reeds gebouwd 2

Oppervlakte: 107 m2

Prijs v.a. € 54.750,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · aluminium schuiframen · dievenijzer · sierkolommen

Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 85.500,-

Reeds gebouwd 3 In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten: · fundament 20 cm boven maaiveld · binnen- en buitenwanden volledig gestuukt en geschilderd in een RAL kleur naar wens · shutterramen · Italiaans zinkplaten dak 28bg longspan · kranen van Grohe en Hansgrohe · 110V inbouw wandcontactdozen en schakelaars · 1 badkamer en 1 terras betegeld · keuringspapieren (elektriciteit- en wateraanvraag) · plaffonering (Kingpanel PVC schroten) · bestektekeningen · vergunningen

Prijs v.a.

€ 182.500,-

Oppervlakte: 505 m2 Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europese keukenblokken · aluminium schuiframen · dievenijzer · rolluiken · sierpaaltjes als balustrade Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 292.500,-

Reeds gebouwd 4

Oppervlakte: 145 m2

Prijs v.a. € 52.350,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 40 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · elektrische garagedeur · aluminium schuiframen · dievenijzer · airco units Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 86.750,-

Reeds gebouwd 5

Oppervlakte: 135 m2

Prijs v.a. € 48.750,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 40 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · elektrische garagedeur · aluminium schuiframen · dievenijzer · buitenkeuken Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 80.750,-

Reeds gebouwd 6

Oppervlakte: 145 m2

Prijs v.a. € 52.350,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 40 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · elektrische garagedeur · aluminium schuiframen · dievenijzer · sierpaaltjes als balustrade Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 86.750,-

Reeds gebouwd 7

Oppervlakte: 110 m2

Prijs v.a. € 39.750,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · aluminium schuiframen · dievenijzer · elektrische garagedeur Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 65.950,-

Reeds gebouwd 8

Oppervlakte: 134 m2

Prijs v.a. € 48.390,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

€ 79.950,16

Reeds gebouwd 9

Oppervlakte: 330 m2

Prijs v.a. € 119.000,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · aluminium schuiframen · dievenijzer · elektrische garagedeuren Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 199.500,Bovenstaande woning dient als voorbeeld. Alle door Intervast gebouwde woningen worden op maat ontworpen n.a.v. wensen, techniek en budget. Informeer naar de mogelijkheden. Aan de voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Reeds gebouwd 10 In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten: · fundament 20 cm boven maaiveld · binnen- en buitenwanden volledig gestuukt en geschilderd in een RAL kleur naar wens · shutterramen · Italiaans zinkplaten dak 28bg longspan · kranen van Grohe en Hansgrohe · 110V inbouw wandcontactdozen en schakelaars · 1 badkamer en 1 terras betegeld · keuringspapieren (elektriciteit- en wateraanvraag) · plaffonering (Kingpanel PVC schroten) · bestektekeningen · vergunningen 18

Prijs v.a.

€ 79.800,-

Oppervlakte: 221 m2 Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europese keukenblokken · aluminium schuiframen · dievenijzer Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 132.500,-

Reeds gebouwd 11

Oppervlakte: 132 m2

Prijs v.a. € 47.650,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

€ 78.750,-

Reeds gebouwd 12

Oppervlakte: 109 m2

Prijs v.a. € 39.350,-

In de standaard woningbouw zitten de volgende bouwaspecten:

Zoals getoond met de volgende meerwerken: · 20 cm extra fundamentsverhoging · volledige betegeling · gegalvaniseerde dakplaten · 220V stroomvoorziening · boiler en warm water tappunten · hydrofoor · Europees keukenblok · aluminium schuiframen · dievenijzer · elektrische garagedeur Woning compleet met de genoemde meerwerken:

€ 65.250,-

Makelaardij De afdeling makelaardij is na de nieuwbouw advisering de grootste afdeling binnen de Intervast organisatie. Ook hier ervaart u de drie kernprincipes van Intervast: betrouwbaarheid, professionaliteit en kwaliteit. Wij maken gebruik van Nederlandse verkoopcontracten en alle verkoopitems worden eerst door onze buitendienst in Suriname gecontroleerd, voordat wij het in de verkoop nemen. Deze extra check, garandeert u als verkoper, dat wij de beste prijs voor u zullen uitonderhandelen en garandeert de koper, dat wat bij ons in de verkoop advertenties staat vermeld, ook daadwerkelijk over die eigenschappen beschikt. Als extra service voor zowel koper als verkoper hanteert Intervast de “koop-op-afstand service”. Dit houdt in, dat zowel koper als verkoper geen hoge extra kosten hebben aan dure vliegtickets. Door zaken te doen met Intervast, met haar kantoren in zowel Nederland als Suriname, maakt de cliënt ook gebruik van het, door de jaren heen, zorgvuldig opgebouwde netwerk van Intervast. Onze assistentie bij de overdracht is op zichzelf uniek te noemen. Want waar menig makelaar in Nederland een passieve houding aanneemt en alles aan de notaris overlaat, behoudt Intervast haar actieve rol in dit proces door middels volmachten namens verkoper, alle beslommeringen van het overdrachtsproces uit handen van de cliënt te nemen. Het gemak dient de mens, is een vaak gehoord spreekwoord. Dit heeft Intervast zich ter harte genomen. Door gebruik te maken van de huidige internettechnieken is het nu in theorie zelfs mogelijk om vanuit uw luie stoel een aankoop te doen. Maar dienstverlening en vastgoedbemiddeling in het bijzonder is mensenwerk en dat aspect willen wij graag behouden binnen onze organisatie. Wij maken graag een afspraak met u om persoonlijk kennis te maken met de mens achter het te (ver)kopen object, want alleen zo kunnen wij de dienstverlening naar u toe optimaliseren om het gewenste resultaat te kunnen behalen, binnen een zo kort mogelijk tijdsbestek. Neem vandaag nog contact op om uw mogelijkheden bespreekbaar te maken, uiteraard geheel vrijblijvend! Intervast zoekt geschikte bouwkavels voor onze Surinaamse en Nederlandse cliënten!

Verkaveling en Financiering Verkaveling

Verkaveling is een ander speerpunt van onze organisatie. Geen droomwoning zonder bouwperceel in Suriname. Intervast verkavelt kwalitatief goede stukken grond tot gunstig geprijsde bouwkavels, zodat u ook een eigen bouwkavel in Suriname kunt bemachtigen. Ons trackrecord is in deze discipline uitstekend te noemen. Dit resulteert in wat wij recidive aankopen noemen, dat wil zeggen herhalingsaankopen van bestaande cliënten, die reeds eerder de voordelen van de aankoop van een Intervast-verkavelingsperceel hebben kunnen ervaren en nogmaals willen meegenieten van de aanzienlijke waardestijging van het aangekochte verkavelingsperceel. Deze waardestijgingen met soms wel 80% van de oorspronkelijke aankoopprijs van Intervast-verkavelingsprojecten zijn een stille getuige van de kwaliteits-visie van Intervast in haar zoektocht naar hoogwaardig onroerend goed. Immers, in het begin is het te verkavelen stuk grond een stuk verwilderd terrein. Binnen een paar jaar ‘toveren’ wij dit om tot een fijne woonwijk met 110 Volt elektriciteit en watervoorziening en waterafvoer van de riolering en, afhankelijk van de vraagprijs en voorwaarden die wij hanteren, zelfs met betegelde wegen. De investeerders van het eerste uur hebben door de jaren heen hun investering vaak zien stijgen met zelfs 80% van de initiële aankoopsom!

Financiering

Als eerste is financiering met eigen vermogen, uw spaargeld, natuurlijk de goedkoopste manier om de aanschaf van uw onroerend goed te bekostigen. In de meeste gevallen vragen onze cliënten een financiering aan, want ook voor uw financieringsaanvraag bent u bij ons bij het juiste adres. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie brengen wij uw aanvraag onder bij een Nederlandse of Surinaamse bank. Een Nederlandse bank hanteert als pluspunt een veel lager rentepercentage dan een Surinaamse bank. Negatief punt is, dat een Nederlandse bank door het economisch ongunstige getij in Nederland niet snel zal overgaan tot het verlenen van een financiering voor de aankoop van onroerend goed in Suriname. Ten derde bestaat de mogelijkheid om bij een externe partij in de informele sfeer het aankoopbedrag voor het onroerend goed aan te schaffen. Maar ook hier is het zaak om het kaf van het koren te scheiden. Wij van Intervast, gaan erg behoedzaam om met deze groep van financieringsaanbieders.

Nieuwbouw woning in 5 stappen Stap 1: intake, ontwerpfase en calculatie

“Nog 5 jaar werken en dan lekker pensioneren in een warm land, na lang sparen eindelijk onze tweede woning, 10 tot 15% vastgoedrendement. Daar wil ik wel investeren, we hebben nog een bouwkavel en willen hier eindelijk toch een bungalow op neerzetten...” Onze cliënten komen uit verschillende streken, met verschillende wensen. De ene cliënt komt helemaal blanco binnen en de andere cliënt heeft al een compleet dossier aan bouwtekeningen en schetsen bij zich. Feit is dat elke woning bij ons op kantoor in Den Haag wordt ontworpen. Ook bij een eigen ontwerp kijken onze adviseurs naar voor- en nadelen teneinde een uniek en helemaal op de wensen en budget aangepast bouwwerk voor onze klant te ontwerpen. Hierbij wordt rekening gehouden met de leefgewoonten (hoe gaat u de woning gebruiken), maar ook met de hoogwaardige standaard van materialen en afwerking die u gewend bent van de Europese woningbouw en inrichting. Om kwalitatieve woningbouw in Suriname betaalbaar te maken voor iedere beurs, maakt Intervast gebruik van een prijs per vierkante meter standaardbouw waar de volgende bouwaspecten in zitten: vloer 20 cm boven maaiveld, volledig gestuukt en geschilderd, shutterramen, 110V inbouw wandcontactdozen en schakelaars, Italiaans dak met 28bg longspan zinkplaten, 1 douche, 1 wc en 1 terras betegeld, keuringspapieren voor water en elektra, plafonnering, dak uitstek met PVC schroten, keukenvoorbereidingen, bouwtekeningen en vergunningen. Hiernaast kennen wij technische meerwerken zoals bijvoorbeeld: Extra fundamentsverhoging, extra 220V aansluitingen bovenop de standaard 110V aansluitingen, boiler, hydrofoor, dievenijzer, aluminium schuiframen, onderhoudsvrij gegalvaniseerd dak in kleur, Europees keukenblok, volledige betegeling enz. En luxe meerwerken zoals bijvoorbeeld: Sierpalen en kolommen, luxe keuken, inloopdouche met douchegoot, wandclosetten, elektrische garagedeur met afstandsbediening, walk-in closet, togen, erkers, buitenkeuken enz. Intervast beschikt over kundige experts op het gebied van bouwtechniek, inrichting en projectmanagement. Zo krijgt u een gedegen advies over het gebruik van kleuren voor de muren, deuren, dak, keukenkasten, maar ook het tegelplan wordt uitvoerig met u bekeken. Hiernaast beschikken wij over hulpmiddelen zodat u vooraf al in 3D een kijkje kunt nemen in uw toekomstige woning.

Stap 2: voorbereiding en vergunning

In de tussentijd heeft onze uitvoerder uw perceel bezocht en weten wij de actuele status. Zo kunnen wij adviseren of extra verhoging van het fundament noodzakelijk is (lage percelen i.v.m. wateroverlast) of dat uw perceel nog bouw klaar moet worden gemaakt enz. Na het ondertekenen van de bouwovereenkomst worden de bestektekeningen vervaardigd en wordt de bouwvergunning aangevraagd bij het Ministerie van Openbare Werken.

Stap 3: start en begeleiding

Zoveel mensen, zoveel wensen. Intervast houdt rekening met bijzondere gebruiken zoals inzegeningen bij de eerste steenlegging of het zegenen van de aarde. Tijdens de start wordt in overleg met klant en familie ruimte gecreëerd voor eventuele ceremonieën. Hierna gaan wij van start met het fundament die met behulp van de betonmix en betonpomptruck van A- leveranciers wordt gestort. Intervast is continu bezig de markt te verkennen naar kwaliteitsproducten en waar nodig, importeren wij deze zelf onder de vleugels van Intervast Innovatie Techniek! Dit allemaal om u de meest optimale kwaliteit te bieden tegen een marktconforme prijs. U wordt middels foto’s op de hoogte gehouden van de vorderingen. Waar nodig kunt u ook een zaakwaarnemer aanstellen die contact onderhoud met onze uitvoerder. Let wel dat eventuele wijzigingen NIET op de werkvloer kunnen worden besproken. Dit maakt het bouwtraject alleen maar troebel, wat de kans op fouten vergroot.

Stap 4: vorderingen, kleuren en styling

Waar u als klant het gevoel krijgt dat alles langs u heen gaat, wordt u in deze fase weer optimaal betrokken bij uw woning. Er zijn wellicht al afspraken gemaakt met betrekking tot kleuren, tegels etc., maar nu gaat het echt gebeuren. U krijgt diverse foto’s van tegels waaruit u een keuze kunt maken (eventueel mag uw zaakwaarnemer ook met onze opzichter op pad). Hier gaan we ook dieper in op kleuren van muren (binnen en buiten), deuren, kozijnen, boeiboorden, dakgoten, keukendeurtjes, werkblad, glaskleur enz. Bijzondere wensen als patronen in het schuurwerk of speciale verfpatronen en accenten worden in deze fase aangebracht.

Stap 5: oplevering

Op een bepaald moment tijdens de bouw wordt er een datum van oplevering met u afgesproken. Op basis hiervan kunt u uw dagen plannen en een vliegticket boeken. De woning is nu voorzien van alle elementen en onderdelen zoals vermeld in de overeenkomst en voorzien van keuringspapieren voor de aanvraag van water en elektriciteit. Tijdens de oplevering loopt u (of uw zaakwaarnemer) samen met onze uitvoerder de woning door en wordt deze gecontroleerd op correcte oplevering. Hierna vindt de sleuteloverdracht plaats en start de garantieperiode van 5 jaar op het fundament en 1 jaar op de woning.

Innovatie Techniek

In onze zoektocht naar efficiĂŤnte technieken en hoogwaardige bouwmaterialen stuiten wij weleens op problemen waar de (Surinaamse) markt nog geen gepaste oplossingen voor heeft. Een voorbeeld hiervan is de drinkwaterinstallatie van koperen buizen en koppelingen. Door de gestegen metaalprijzen is koperdiefstal een dusdanig probleem geworden dat er zelfs werkende installaties onklaar worden gemaakt door koperdieven. Het gegeven dat koperen buizen als medium voor drinkwatertransport aan vervanging toe zijn en op vlak van installatie nodige vorderingen zijn te behalen, hebben ons ertoe bewogen op zoek te gaan naar een alternatief. Dit hebben wij gevonden in het assortiment van de Belgische fabrikant Henco. Met onze technische kennis, netwerk, bedrijfsvoering en plan van aanpak, hebben wij het dealership weten binnen te slepen voor Suriname en het omliggende gebied. Na een traject van presentatie en officieel verzoek tot goedkeuring is het assortiment van Henco vanaf 2012 officieel goedgekeurd voor gebruik in drinkwaterinstallaties door de Surinaamse Waterleiding Maatschappij. Inmiddels hebben ongeveer 300 man deelgenomen aan de Intervast trainingssessies waaronder medewerkers en staf van de SWM, diverse (erkende) installateurs en verkoopmedewerkers van de handelsmaatschappij Kuldipsingh. Henco wordt toegepast in alle door Intervast te bouwen woningen. In Suriname wordt het Henco assortiment te koop aangeboden via de firma Kuldipsingh, Rudan Trading aan de David Simonsstraat, Elgawa aan de Verlengde Gemenelandsweg en de goed gesorteerde bouwmaterialenzaak.

w w w. i n t e r v a s t . n l

Van Keft Vanuit de one-stop-shop gedachte werkt Intervast nauw samen met bouwkundig ontwerp bureau Van Keft. Van Keft profiteert van het netwerk en het Intervast cliëntenbestand, Intervast profiteert van de in-house kunde en ervaring van de adviseurs van Van Keft en last but not least, u als cliënt profiteert van de kennis en creatieve geest van dit dynamische ontwerpbureau. Van Keft vertaalt uw ideeën in een realistisch ontwerp en is het bouwkundig ontwerpbureau dat samen met u de toekomst wil doorvoeren. Met de facetten bouwkundig tekenen, interieur design, vastgoed en advies verzorgt Van Keft het complete plaatje van uw pand. Wanneer u een bouwkundige ingreep wilt doen heeft u bij Van Keft direct te maken met interieurontwerpers die niet alleen met u meedenken over het heden maar ook over de toekomst van uw pand. Omgevingsgevoel is bij Van Keft van essentieel belang en is het eerste waar onze gediplomeerde ontwerpers en adviseurs naar kijken. Waarde behoud en waarde opwaardering zijn ook twee belangrijke punten waar onze vastgoedkenners opletten bij bouwkundige en/of interieurveranderingen.

w w w. v a n k e f t . n l

Gratis Ticket Al enkele jaren achtereen heeft Intervast de gratis vliegticket actie om onze potentiële cliënten (weer) met Suriname in aanraking te laten komen. Wij geven elk jaar een gratis vliegticket naar ‘Swietie Sranang’ weg. Het enige wat u daarvoor hoeft te doen is uw gegevens achter te laten op de website of op de Intervast Facebook pagina of uw gegevens in te vullen op een van onze beurzen. Al bij het boarden op Schiphol heeft u al het Suriname gevoel omdat u uiteraard vliegt met de Surinaamse Luchtvaart Maatschappij! Dus vul uw gegevens volledig in en maak kans op dat felbegeerde gratis ticket naar Suriname! Ziet u Intervast op een tropische manifestatie staan, vraag naar het nieuwe ticketformulier om kans te maken op dat felbegeerde gratis vliegticket naar Suriname! De trekking geschied door mevr. Mr. U.J. Lont van notariskantoor Lont en Lalmahomed uit Den Haag.

INVULFORMULIER NAAM

ADRES

MOB NR

POSTCODE : : TEL 1 EMAIL

WOONPLAATS :

* Alleen volledig ingevulde formulieren nemen deel aan de actie.

* Uw gegevens worden alleen voor Intervast doeleinden gebruikt en niet aan derden verstrekt. * Op alle acties zijn onze actievoorwaarden van toepassing.

Van Marumstraat 43 28

2562 LR Den Haag T. 070 360 1569 www.intervast.nl info@intervast.nl

F. 070 361 5953

Intervast Bijeenkomst

Na de succesvolle bijeenkomst van 2014 is Intervast zich aan het oriĂŤnteren op de volgende editie. Wilt u op de hoogte blijven of u alvast aanmelden voor de bijeenkomst? Meld u dan nu aan voor de nieuwsbrief op

www.intervast.nl

De verschillen tussen erfpacht, grondhuur en het (volle) eigendomsrecht In het Surinaams zakenrecht wordt er onderscheid gemaakt in verschillende rechtstitels van verkrijging op grond: Vooropgesteld blijft de internationale basisregel, die door alle landen, die verbonden zijn aan de Verenigde Naties wordt onderschreven. Het soevereine grondgebied behoort toe aan het volk van dat land, welk volk wordt vertegenwoordigd door haar overheid oftewel de Staat. In het internationaal recht is het dan ook de Staat, die bezwaar kan maken bij een internationaal tribunaal als er een geschil is met een andere soevereine staat over een stuk land, dat door beide staten wordt geclaimd als hun eigendom c.q. grondgebied. In de Staat der Nederland is het alleen de rijksoverheid en in de Republiek Suriname is het de centrale overheid, die de taak heeft over het grondgebied te waken. Hier volgt automatisch uit, dat zelfs eigendomsgrond vervalt aan de Staat, als er voor die grond geen particuliere eigenaar bekend is. Immers het kan niet zo zijn, dat er stukken grond zijn binnen het grondgebied van een Staat, zonder dat er een eigenaar van bekend is, maar daarover straks meer. in het kader van deze brochure zullen wij ons beperken tot de Republiek Suriname, al zullen de hierna te bespreken zakenrechtelijke titels, op minuscule nuanceverschillen na, dezelfde werking kennen in Nederland, daar het Surinaams burgerlijk wetboek veelal geschoeid was op het Nederlands recht. De centrale overheid van Suriname kan bepaalde zakenrechtelijke titels uitgeven, zoals het recht van grondhuur of het recht van erfpacht. Het is derhalve van groot belang uw rechten en plichten zo goed mogelijk te weten bij aankoop van grond in Suriname, zodat u weet: 1. Onder welke grondtitel de grond valt bij aankoop. 2. Als de grondtitel bekend is, of de grond bezwaard is met een zakenrechtelijke titel. 3. Of de grond vrij van hypotheek en beslagname is. 4. Of de grond en/of de opstallen erop niet in verhuurde staat wordt doorverkocht.

25.84

,28 m2 31. 14

16 94 .45

2 3m

31680

.95

19.1

363,25 m2

19.1

8,3 19. 7 m2 45 504

19.1

25.6 7

389,41 m2

25.71

20.37

.50

19.1

25.77

20.38

20.42

20.38

17.92

20.42

95 ,23 558 .16 0.0 8het ,89 0 0 Het recht van erfpacht is een zakenrechtelijke titel die00 de erfpachter recht geeft om over de grond te 20. m2 J m2 15. 00 2 27. 0 5 0.1 09 0 363,25 m2 6 0 78 18. 19. m2bepaalde beschikken tegen betaling van een jaarlijkse5(erfpacht)canon periode. Vaak kan de jaarlijkse 81 voor een 95 45 508 17. 65 ,68 96 6 7 m m2 6 ,16 1 403 79 2 9.4 canon afgekocht worden, dit kan eeuwigdurend zijn, of voor een bepaalde periode. 5 491,51 m2 50 17

18.

19.56

19.1

363,25 m2 18.

19.1

23. 13 69

19.1

19.5 6

20.05

20.58

20.39

24.02

460

499,69 m2

19.1

23.1

20.3

20.32

20.58

20.38

20.39

.50

20.0 3

r.o. 2.72 g W.N.1

20.38

18.

20.34

95 ,70 50 89 of als de Dit erfpachtrecht houdt niet op als de erfpachter de erfpacht opzegt komt 97 m te overlijden. 389,41 m2 erfpachter 19. 75 44 2 7 18. 89 Feitelijk wordt het volle eigendomsrecht dus bezwaard met20een de erfpachter om 491,5 363,25 m2 389,41 m2 1 m2 73 over de grond, .89 recht aan as 18. 18. 95 89 67 3 1 8 gedurende die periode te beschikken, als ware27hij/zij eigenaar, maar omdat de erfpachter geen eigenaar 8.0 We 5,9 2 .50 98is, kan hij m 0 7 g 1 6.3 m2 0 4 , 7 68 3158mogelijk 8 Wél is het 23. recht van erfpacht door de volle eigendom ook niet verkopen aan derden. om het te5 m2 363,2 2.7 42 1 18. 491,75 m2 0,43 m2 36 95 7 30. 18. 0 I 0 7 verkopen en zelfs om op het recht van erfpacht27een hypotheek te1 vestigen. 20. 0 99 92 ,90 m2 27.

17.

20.

363,25 m2

446,84 m2

100

18.

19.1

24.02

19.1

22.

449,92 m2

16.5

23.

17.0

W. N. 24.48 gr. o.

446,51 m2

19.5 6

27.

.31

24.02

627,74 m2

“Het soevereine grondgebied behoort toe aan het volk van dat land, welke wordt vertegenwoordigd door 4 haar overheid” 9

19.1

18.

22.4

11.16 13.00

404,0

106

363,25 m2

9 m2

19.1

22.8

22.4

19.

22.59

Weg

22.59

22.91

618,42 m2

16.

19.1

28.1

23.11

22.91

404,09 m2

19.1

24.01

22.91

W. N. 32.39 gr. o.

19.1

30.9

24.01

22.91

7.5

101

31.1 5

30.54

24.02

24.01

22.91

Grondhuur

20. 627,74 m2 3,25 m2 periode 32 bepaalde De centrale overheid geeft haar eigendomsgrond in erfpacht uit65voor een e1 n periode. Is361deze 8.9 2 5 27. m 7 .81 09 102 verstreken, dan is het recht van erfpacht verstreken50 en valt de 4grond in64theorie weer in volle eigendom aan de 74, 6 3 6 m2 630,3 10. ,25 m2 363 staat. Expliciet zeggen wij erbij in theorie, want62in11de praktijk wordt de grond aan dezelfde bewoner c.q. 2 2 325 20 18. 95 7,48 m2 H 615,36 m2 .21 .32 1hetzij beschikingsrechthebbende voor een aansluitende periode wederom uitgegeven in erfpacht, grondhuur. De 03 27. 1 61 50 25. 9.88 5 m2 363,2 21 een jaarlijks o overheid doet dit vaak om de bestemming van haar grondgebied te reguleren, inkomen te genereren 18. N 95 62 531,61 m2 12 04 (de erfpachtcanon) en veelal om minder bedeelden in de samenleving toch ook een stuk 1grond te laten bezitten. 618,42 m2 21. 531,61 m2 39 ,25 m2 59 363 2 7 Hiermee is gelijk hét grote voordeel van erfpachtsten opzichte18.van een .50 en/of grondhuurperceel 21. 95 39 455,31 m2 60 105 eigendomsperceel naar voren gehaald, namelijk: 13een erfpacht of grondhuurperceel is veelal veel goedkoper in 19. 618,42 m2 363,25 m2 455,31 m2 11 aanschaf dan een qua grootte en ligging vergelijkbaar eigendomsperceel. 18. 95 2 82

19.1

gr.

19.1

Weg

112

19.1 7

18.9

.17

,03

23. 46 33 23. 508 50 ,4

.67

19.1

22.4

19.1

22.89

21.2

22.89

21.66

22.91

0 1 0.74

22.91

13.0

5 33. 16 6mee Grondhuur brengt feitelijk de zelfde rechten en van de grond in 6 .83 als bij de uitgifte 107 27. plichten met zich 353 56 50 ,18 31. m2 m2 ,25 363 erfpacht. Wanneer het recht van erfpacht ophoudt, wordt de grond in Suriname niet meer in erfpacht 44 15 18. 95 388 55 618,4 45 overheid de grond 2 m2 uitgegeven maar vaak als recht van grondhuur uitgegeven, mits28,de nog niet in volle eigendom 108 m .86 2 27. m2 5 5 3,2 terug wil. Het grote verschil tussen het recht van erfpacht is, dat grondhuur ook 0 grondhuur en5 het recht van 36 18. 4 95 567 16 ,42 door particulieren gevestigd kan worden op hun eigendomsgrond. Verder is het ook bij grondhuur onder 1 G 617,88 m2 09 m2 24. 5 m2 ,25 5 363 voorwaarden mogelijk om een hypotheek te2verkrijgen op een grondhuurperceel. Mits er aan de voorwaarden 18. 7.5 34 95 0 53 23. 5 17 21, van de verstrekking van de grondhuurbeschiking is voldaan, omdat de overheid de grondhuurbeschikking kan . 1 10 o 39 500 34 m2 ,49 27. gr. .34 23. m 5 7 m2 0 2 363,25 4 voorwaarden 23 5 intrekken als er niet aan84.de is voldaan, waardoor recht van hypotheek kwijtraakt, 18 20. de bank zijn 18. 00 21, 34 5 95 39 N. 23. 3 m2 .34 Weg 3 2 . 5 7 2 3 111 0grondhuurbeschikking evenals de grondhuur die 1zijn en dus zijn grondhuurperceel .50 6,8 .3 2m 19 F W 23beschikkingsgerechtigde, 6.7 521 4 2 3 as ,17 3.3 3,25 m2 3 36 2 3 kwijtraakt. 5 m . 16. 1 381 2 23 27. 18. 73

489

19.1

45.1

19.1

20.

115

363,25 m2

493,03 m2

20.8 3

70 44

19.1 7

21.0

29.

19.78

19.1 7

18.9 5

15.2 9

.85

22.28

27.

19.1 7

19.1

.17

.67

22.28

.68

18 64 .68 .2 7

W .N .

381

.16

.67

18.9

15.

.67

gr. o.

Ook hier ziet men27 een verschil met een eigendomsperceel. ,03 Bij een eigendomsrecht vervalt het zakelijk recht 1m m2 23 363,25 m2 .50 2 20. 30.1 18. 59 .46 13 9 21volledige betaling 9een 46van 50en ‘hypotheek’ pas de lening royement, terwijl hypotheek op een 489 na 5 8,4 ,19 1m 113 20. 362,58 m2 m2 2 13 3 1 2 4 0 8 7.5 grondhuurbeschikking ook kan vervallen als 7dem2staat.21de beschikking intrekt. Er wordt dus evenwel veel .47 9 0 363,25 m2 22 365,56 0.1 489 18. 2 20. as 48 een ,45 95 9 kritischer gekeken naar een hypotheekaanvraag voor grondhuurperceel dan bij een hypotheek, welke 7 E m2 114 27. 389,04 m2 20. We 50 95 21. g 45 gevestigd wordt op een eigendomsperceel. Needless47to say, dat een hypotheekaanvraag op een ongecultiveerd 363,25 m2 23 23. 18. m2 594 4 ,22 560 95 5 en/of bebost ,93 grondhuurperceel vrij kansloos zal zijn. m ,19

20.

19.1

23. 64 40

116

19.1

363,25 m2 18.

510,27 m2

117

19.1

513,30 m2

23.

18.

18.0 9

484,35 m2

23. 63 42

19.1

22.28

27.

21.

22.28

,93

575,90 m2

21.6 4

22.28

“Bij overlijden van de eigenaar van een eigendomsperceel, waarbij er geen familie of testament is, vervalt het recht van eigendom aan de Staat” 594

19.1 7

19.1

19.1 7

15.9 6

19.1

19.1 7

18.4

408,03 m2

19.1

19.1 7

122

363,25 m2 18

.28

19.2

19.2 7

18.4

19.

18.4 6

372,22 m2

17.11

.99

13.48

19.08

19.50

20.00

22.28

19.08

22.28

20.00

19.08

22.28

19.1

Weg

W. N. 29.26 gr. o.

20.00

22.28

17.50

22.28

We 09 594 33 g ,93 over erfpacht-37en Als laatste grondhuurpercelen geven wij363aan, dat buitenlanders geen beschikking voor een ,25 m2 m2 22. 18. 5 m2 95 6,19 9 41 2 7 3 grondhuur.50of erfpacht perceel kunnen bemachtigen. Willen zij dit wel, dan zijn buitenlanders (lees: mensen die 8 20. 118 94 20. 08 26 2,23 m2 31. 41bezitten niet de59Surinaamse nationaliteit of bedrijven die in het buitenland staan ingeschreven bij een kamer 3 38 m2 9 363,25 20. 4,9 94 18. 35 3m 15. 95 402,11 m2 2 0 van koophandel) aangewezen op een aanvraag voor0een 1beschikking via een rechtspersoon naar Surinaams recht. 579 ,39 31. 20.9 27. 19 m2 45 5 50 28. 36 86 een stichting In de meeste gevallen zal dat zijn, daar deze goedkoper is in de oprichting dan een Surinaamse 566 363,25 m2 27 ,10 18. m2 594 95 33 ,93 Vennootschap Naamloze jaarlijkse publicatieplicht is van de jaarrekening, zoals bij een Naamloze 9.0 532 en er geen 2 5 m2 120 ,64 m2 2 2 6 3 7 . Vennootschap. In deze gevallen hebben ze indirect 363 het en kunnen ze de macht over het grondhuur (of 4 35 .50 m2 ,25 bezit 521 18. ,16 95 m2 28 31 2bestuur erfpacht)perceel uitoefenen via het van de Surinaamse rechtspersoon. De Surinaamse rechtspersoon 6 . 66 588 121 ,21 485,94 m2 32 m2 2 23.8 blijft tijde wel eigenaar van dem2beschikking voor 5 m2 het recht op grondhuur (of erfpacht). .94 363,2 D te 4allen 6 18. 477,17 31 95 29 W 24

21.

686

19.1

16.6

17.

17.8

16.

0 347,3

348,75 m2

20.

17.

17.8

Weg

W. N. 3

350,47 m2 10

20.3 3

23.36

511

15.

16.

.44

348,75 m2

0.32

17.

20.43

16.

20.35

4 ,89 m2 27. 50

558

20.42

Erfpacht

348

20.43

27.

De volle eigendom De volle eigendom is het meest omvattende recht, die (Surinaamse maar ook buitenlandse) particulieren of de overheid kunnen bezitten over een zakelijk recht in het algemeen en in het kader van deze brochure over grond in het bijzonder. Zolang het eigendomsrecht niet strijdig is met de openbare orde en goede zeden, hoeft de eigenaar van een eigendomsperceel met niemand rekening te houden en is zijn eigendomsrecht absoluut. Ook een hypotheekaanvraag zal in de meeste gevallen geen punt hoeven zijn. Als het inkomen van de hypotheekaanvrager goed genoeg is om de lening te kunnen terugbetalen en het eigendomsperceel als voldoende dekking kan dienen voor de lening, is de vestiging van een hypotheek en in sommige gevallen zelfs een tweede hypotheek geen probleem. Niet-ingezetenen c.q. kopers met een buitenlandse nationaliteit kunnen eigendomsgronden gewoon op eigen naam verkrijgen. Bij overlijden van de eigenaar van een eigendomsperceel, waarbij er geen familie of testament is, vervalt het recht van eigendom aan de Staat. Conversie grondhuur naar eigendom

Onder bepaalde voorwaarden (bijvoorbeeld: het grondhuurperceel mag niet groter zijn dan 2.000 m2) is het nu wettelijk geregeld, dat een grondhuurperceel ‘geconverteerd’ kan worden naar eigendom. Bij dit proces zal de overheid natuurlijk betaald moeten worden voor de grond, immers de overheid verliest bij conversie de eigendom over de grond en zal daarvoor een compensatie willen zien. Eigenlijk is de term ‘conversie’ van grondhuur niet correct. Er wordt namelijk niks geconverteerd. Het is juridisch gezien een doodgewone verkoop van grond, waarbij de beschikking van grondhuur komt te vervallen. In de praktijk is er tot nu toe geen gebruik gemaakt van dit ‘conversierecht’. Dit kan o.a. liggen in het feit, dat de meeste grondhuurpercelen die hiervoor in aanmerking komen groter dan 2.000 m2 zijn of dat de overheid, omwille van de (wet op de) Ruimtelijke ordening, niet tot verkoop van haar eigendom wil overgaan.

Ontwerp voorbeeld 1 Compleet te bouwen woning van 73 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 36.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 2 *Begane Grond

Compleet te bouwen woning van 300 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Eerste Verdieping

â&#x201A;Ź 156.000,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 3 Compleet te bouwen woning van 134 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 81.000,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 4 Compleet te bouwen woning van 80 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 39.950,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 5 *Eerste Verdieping

Compleet te bouwen woning van 310 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 161.000,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

*Begane Grond

Badkamer 2

Slaapkamer 2 Master Bedroom

Slaapkamer 3 Hal

Badkamer 1

Keuken Walk-in Closet

Woonkamer WC

Berging

Terras

Ontwerp voorbeeld 6 Compleet te bouwen woning van 128 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 65.250,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 7 Compleet te bouwen woning van 156 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 79.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 8 *Eerste Verdieping

Compleet te bouwen woning van 230 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Begane Grond

â&#x201A;Ź 116.500,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 9 Compleet te bouwen woning van 196 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 98.950,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 10 Compleet te bouwen woning van 95 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 48.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 11 *Eerste Verdieping

Compleet te bouwen woning van 175 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Begane Grond

â&#x201A;Ź 89.250,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 12 *Eerste Verdieping

Compleet te bouwen woning van 275 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Begane Grond

â&#x201A;Ź 143.000,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 13 Compleet te bouwen woning van 166 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 99.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 14 Compleet te bouwen woning van 100 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 49.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 15 *Begane Grond

Compleet te bouwen woning van 151 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Eerste Verdieping

â&#x201A;Ź 77.750,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 16 Compleet te bouwen woning van 133 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 66.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 17 Compleet te bouwen woning van 100 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 49.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 18 *Begane Grond

Compleet te bouwen woning van 610 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

*Eerste Verdieping

â&#x201A;Ź 314.000,-

Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Ontwerp voorbeeld 19 Compleet te bouwen woning van 95 m2 op uw eigen bouwkavel

Indicatieprijs

â&#x201A;Ź 47.500,Intervast bouwt en ontwerpt elke woning geheel op maat, naar uw wensen en budget.

Notaris aan het woord Onroerend, Goed? Bijna dagelijks worden velen onder ons geconfronteerd met het woord “onroerend goed”. De wet bestempelt tot onroerend de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, en de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Daarvan is in de praktijk de meest bekende “de grond”. Het is geen geheim dat vele honderden in Suriname geboren personen, ooit eens weer terug willen naar hun geboorteland om daar te wonen en/of te werken. Daarvoor heeft een ieder wel eerst een stuk grond (perceel) nodig om later daarop te kunnen bouwen. Het voordeel van een huis hebben in Suriname voor vakantiegangers behoeft ook geen uitleg. Een andere reden om een stuk grond aan te kopen is dat het een goede investering kan zijn. Waar uw spaargeld op de bank jaarlijks heel weinig groeit gezien het rentepercentage en de vermogensrendementsheffing, stijgt de waarde van een stuk grond in Suriname jaarlijks met een veel groter percentage. Op niet al te lange termijn is uw investering dus heel veel waard. Wat voor velen nog een drempel vormt, is de gedachte dat het aankopen van onroerend goed in Suriname heel wat papierwerk en loperij met zich meebrengt. Ik kan daarover, evenals in mijn vorig artikel, vertellen dat dat probleem reeds is opgelost. We leven namelijk in een digitaal tijdperk waarbij men nu spreekwoordelijk met “een druk op de knop” over een onroerend goed in Suriname kan beschikken. Dat wil zeggen dat men tegenwoordig slechts naar een notariskantoor in Nederland kan stappen, welk kantoor daarna het resterend traject met een notariskantoor in Suriname afhandelt. Voor de lezers onder u die nu geprikkeld zijn om over te gaan tot de aankoop van onroerend goed in Suriname, is er goed nieuws. Het aanbod van percelen in Suriname is namelijk heel erg groot en gevarieerd. Wel is van belang om een goede keuze te maken en om die te vergemakkelijken is het raadzaam om bijvoorbeeld eerst een ervaren makelaarskantoor te benaderen.

Mr. M.A.P. Kanhai Kandidaat-notaris Notariskantoor Mr. C.A. Calor Julianastraat 21, Paramaribo Tel: 473892 Fax: 475606 Email: notcal@sr.net

Van Marumstraat 43

T. 070 360 1569

2562 LR Den Haag

F. 070 361 5953

info@intervast.nl

www.intervast.nl

DEZE BROCHURE IS VAN INFORMATIEVE AARD. AAN DE INHOUD KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG ZONDER SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN INTERVAST WORDEN VERSPREID, GEKOPIEERD OF OP ENIGERLEI WIJZEN WORDEN GEREPRODUCEERD OF GEPLUBLICEERD. COPYRIGHT INTERVAST NEDERLAND.