El éxito de un proyecto reside en trabajar conjuntamente con las ideas de los clientes y contar con un grupo de especialistas que trabajen en distintas materias. Nuestra experiencia y conocimientos en materia de Project Manegement, Consultoría y Personal Shopper Inmobiliario así como Interiorismo y Home Staging nos permiten ofrecer soluciones singulares e innovadoras para hacer realidad sus deseos.
Desde Qione Servicios ponemos a disposición de nuestros clientes los siguientes servicios INMOBILIARIOS
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Gestión y Asesoría en inversión inmobiliaria
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Agencia Comercial Inmobiliaria
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Home Staging
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Asesoría Extranjería Inmobiliaria
GESTIÓN Y ASESORÍA EN INVERSIÓN INMOBILIARIA En Qione Servicios le asesoramos en Inversión, Consultoria y Recolocation Inmobiliaria poniendo a disposición de nuestros clientes-inversores, a profesionales expertos en el asesoramiento técnico, legal, económico y administrativo, adaptándose a las capacidades financieras del cliente y buscando la mayor rentabilidad y seguridad en la inversión. Ofrecemos asesoramiento integral inmobiliario con el objetivo de realizar operaciones exitosas colaborando activamente en la negociación y optimizando el precio y las condiciones contractuales más favorables. Ejecutamos la comercialización de operaciones de venta o compra de productos de inversión o desinversión inmobiliaria así como de “sale & leaseback”.
Realizamos búsquedas a partir de las necesidades de los planes de expansión.
Nuestra cartera de clientes está formada por:
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Inversores Internacionales
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Family Offices
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Inversores Privados
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Patrimonialistas Privados
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Promotores
INVERSIÓN
CONSULTORIA
RECOLOCATION
INVERSIÓN En Qione Servicios estamos especializados en operaciones y procesos de inversión, desinversión y sale & leaseback de activos inmobiliarios en los siguientes segmentos:
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Residencial
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Turístico
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Oficinas
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Industrial
Locales Comerciales – Retail
Inversión Identificamos los productos de inversión inmobiliaria, trazamos una estrategia de inversión de cada uno de los activos y proporcionamos análisis financiero y legal.
El cliente se verá respaldado en todas las gestiones para dar
seguridad en cada operación, desde asesoramiento urbanístico, tramitación de licencias etc. Durante la fase de negociación y cierre de las operaciones colaboramos estrechamente con nuestro cliente redactando contratos y facilitando el acuerdo entre las partes.
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Desinversión Diseñamos y estructuramos operaciones de venta de activos inmobiliarios mediante el análisis del inmueble, Diseño del proceso de venta, acceso al mercado potencial, negociación y cierre de la operación.
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Sale & leaseback Elaboramos un plan de desinversión mediante “sale & leaseback” cuando las empresas necesitan de una desinversión de los activos inmobiliarios necesarios para su proceso de negocio como oficinas, naves, edificios, locales comerciales, etc. Utilizando esta herramienta financiera la empresa puede obtener liquidez sin perder el control del inmueble, mediante un proceso de venta y arrendamiento a largo plazo, con o sin opción de compra y a una rentabilidad dada. Nosotros les ayudamos a la estructuración de la operación, cuaderno de ventas, encontramos inversores y los ponemos en un ambiente competitivo, apoyando en la negociación y finalización de los contratos.
CONSULTORIA Qione Servicios ofrece el servicio de consultoría inmobiliaria y busca soluciones inmobiliarias para que personas, empresas e inversores desarrollen su actividad en las mejores condiciones. Estamos especializados en el análisis urbanístico, de mercado, económico y técnico de proyectos inmobiliarios. Nuestro objetivo es asesorar al cliente poniendo a su disposición todos los medios necesarios para la toma de decisiones inmobiliarias de forma que se potencien los beneficios y se minimicen los riesgos. Marcamos la diferencia con nuestros conocimientos sobre propiedad inmobiliaria nacional y local, gracias a nuestro alcance global, nos permite proporcionar profesionales con experiencia y calidad, ayudando al desarrollo del negocio de nuestros clientes. Utilizamos nuestras bases de datos, completas y actualizadas, para desarrollar estudios de mercado e informes de viabilidad que permitan a nuestros clientes tomar decisiones informadas acerca de nuevas promociones que se planteen realizar o nuevos tipos de negocio que deseen establecer.
RECOLOCATION, cambio de sede o residencia.
Recolocation es un servicio innovador y llave en mano que Qione Servicios ofrece tanto a empresas, directivos o particulares, nacionales y extranjeros, con el objetivo de facilitar el cambio de sede o residencia, aprovechando la actual situación de precios del mercado inmobiliario y de las necesidades de movilidad. En Qione Servicios somos conscientes de esta necesidad y ponemos a disposición de nuestros clientes los diferentes servicios, guiándoles a través de todo el proceso, desde la planificación hasta la ejecución del servicio, garantizando un traslado cómodo y sin complicaciones. -Particulares, familias o directivos que desean un cambio de domicilio dentro de la misma ciudad o por desplazamiento, En este caso uno de los factores más importante es encontrar vivienda, y en este proceso es donde damos todo nuestro apoyo y soporte partiendo de nuestro conocimiento del mercado inmobiliario, ofreciendo:
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Asesoramiento inmobiliario seleccionando las zonas que más se adaptan a sus necesidades familiares y a su presupuesto, realizando la búsqueda y las visitas pertinentes.
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Asesoramiento administrativo gestionando íntegramente la documentación necesaria para entrar a vivir en la vivienda. Gestionamos los contratos de consumos, luz, agua, gas, inventario de vivienda, posibles reformas a realizar, decoración, amueblamos la vivienda.
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Además, en Barcelona y Madrid, nuestro servicio incluye un asesoramiento Life Style, con elección de zonas no solo para vivir, sino escuelas, servicios, tiendas, movilidad, para que esta nueva etapa sea una experiencia positiva.
-Empresas tanto en sede como en comercial y en colaboración con sus departamentos de expansión desarrollamos los siguientes servicios:
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Búsqueda, identificación y negociación de locales para apertura puntos de venta.
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Renegociación y/o renovación de los contratos existentes.
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Coordinación de dichas negociaciones con el resto de departamentos involucrados, jurídico, obras, licencias, comercial o financiero.
de
nuevos
AGENCIA COMERCIAL INMOBILIARIA La agencia comercial inmobiliaria de Qione Servicios, se reinventa en las situaciones que estamos viviendo, así nacen conceptos nuevos de ayuda, tanto en la venta como en la compra, diferenciando lo que es un cliente que confía su patrimonio en nosotros, bien para ayudarle en la venta o en el alquiler, como el cliente que busca en nosotros la mejor opción de compra como de alquiler. El equipo de nuestra agencia comercial marca la diferencia por su compromiso con el cliente, aplicando una filosofía basada en la profesionalidad, responsabilidad, confidencialidad, transparencia y eficacia, para ayudar a nuestros clientes a tomar las mejores decisiones en sus operaciones de compra, venta o alquiler de cualquier tipo de activo inmobiliario. Valoraremos los puntos a favor o en contra de cada una de las opciones seleccionadas, para que sea una ayuda importante a la hora de tomar una decisión. Con este enfoque de trabajo y apoyado por los profesionales que componen nuestro equipo, arquitecto e interiorista, buscaremos soluciones a medida para cada uno de sus requisitos y evitaremos sorpresas. No ofrecemos paquetes estandarizados, ni honorarios estipulados de antemano, nos reunimos, nos conocemos, valoramos el trabajo y si coincidimos en el enfoque empezamos a trabajar juntos. También prestamos asesoramiento en el proceso de negociación y en todos los términos relevantes en la transacción de que se trate, siempre que nuestro cliente lo precise. Para Qione Servicios la prioridad son las personas no los inmuebles, buscamos siempre la solución para una persona concreta, no buscamos clientes para nuestra cartera de inmuebles. Para nosotros el bienestar de nuestros clientes y su satisfacción con el servicio es una máxima.
COMPRAVENTA Y ALQUILER
Qione Servicios, le gestiona la adquisición o comercialización de su activo inmobiliario con un servicio totalmente personalizado. El departamento comercial le asesora desde el inicio de la relación comercial hasta el momento de la firma.
Adquisición venta o alquiler Comprar o alquilar una vivienda es una de la decisiones más difíciles a tomar ya que condiciona nuestro modelo de felicidad y desde Qione Servicios queremos ayudarle a tomar la mejor decisión para usted y su familia. Buscaremos para usted la mejor opción dentro de su presupuesto, en una primera entrevista analizaremos sus necesidades de espacio, ubicación, y equipamiento, solo le enseñaremos casas que cumplan sus requisitos para evitar cualquier sensación de pérdida de tiempo. Una vez encontrada la vivienda, estaremos a su disposición para todo lo que pueda necesitar, ayuda en la mudanza, contratación de servicios, trabajos de interiorismo y decoración de algún espacio. Qione Servicios, nace con el espíritu de ser una empresa integral de servicios inmobiliarios, no como una agencia al uso.
Comercialización venta o alquiler Le asesoraremos del precio de su vivienda en la zona de venta/alquiler, para evitar bajadas bruscas y un largo periodo de exposición, evitando el desprestigio de la vivienda y la sensación de venta/alquiler desesperada.
Le aconsejamos sobre
la posibilidad de someter su vivienda a una actuación de
Home Staging,
que consiste en una
despersonalización de la vivienda, llevándola a una situación más neutra que consiga la atención de un numero mayor de clientes potenciales.
También le aconsejaremos sobre pequeñas inversiones a realizar que llevaran consigo la finalidad de rebajar el tiempo de venta/alquiler notablemente. Toda nuestra cartera de viviendas recibe un trato personalizado, tanto en la captación, como en la manera de lanzar su comercialización, estudiamos para cada caso la mejor de las soluciones, que van desde un comercialización estándar o a una comercialización exclusiva con pagina web única para esa vivienda con posicionamiento en buscadores. También ofrecemos un servicio de gestión integral de alquileres, ofreciendo el soporte de unión tanto para propietario como inquilino.
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Desde QIONE SERVICIOS ofrecemos todo tipo de servicios complementarios en materia inmobiliaria, tales como:
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Cédulas de habitabilidad
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Tasaciones
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Peritaje Inmobiliario
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Home Staging
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Certificados de Eficiencia Energética
PERITO JUDICIAL TASACIONES Qione Servicios es miembro de APEJIS, Asociación Independiente de Peritos Judiciales Interdisciplinares, y les ofrece una amplia gama de servicios destinados a ayudarle en la toma de decisiones relativas a la valoración y comprobación del estado de inmuebles y otros bienes. Nuestros servicios son: Realizamos operaciones de tasación y valoración de activos inmobiliarios y proyectos mediante métodos, marco legal y ajustados a la coyuntura del mercado. • Determinar el riesgo y rentabilidad de proyectos inmobiliarios. • Realizar informes, dictámenes y peritaciones inmobiliarias en el ámbito privado y asesorar en procedimientos judiciales y administrativos en los que se requiera la intervención de un perito judicial. • Valorar inmuebles para todo tipo de finalidades: o Transmisiones patrimoniales o Procedimientos judiciales o Herencias o Seguros o Separación o Divorcio.
ASESORIA EXTRANJERIA INMOBILIARIA Qione Servicios en colaboración con Jurif Advocats Consultors trabajamos en el ámbito del asesoramiento y consultoría jurídica aportando soluciones y tranquilidad a sus operaciones facilitando la búsqueda y selección de propiedades o proyectos empresariales, la asistencia legal en la compra de bienes raíces: acuerdo de compra y venta, escritura pública, proceso de propiedad y cargos, registro de la propiedad, la obtención del permiso de residencia español, fiscal y cuestiones de impuestos así como la obtención del NIE o CIF En Qione Servicios le ofrecemos un equipo de trabajo con capacidad para solucionar todas las cuestiones destinadas a la obtención del permiso de residencia para inversionistas y emprendedores extranjeros desde el primer contacto inicial, surtiéndonos de nuestra propia cartera de activos inmobiliarios que cumplen los requisitos según la "ley de emprendedores" (Ley 14/2013, 27 de septiembre), que fue publicada oficialmente en el boletín oficial el 28 de septiembre de 2013, por lo tanto, su aplicación está actualmente en vigor. Uno de los capítulos del presente Reglamento se refiere a la posibilidad de que los inversionistas podrían conseguir visado de residencia y autorizaciones de residencia en España El programa está disponible para todos los inversionistas nacionales extranjeros que no son ciudadanos de la Unión Europea y entre otras cosas, a quienes adquieran activos inmobiliarios por un valor total de por lo menos 500.000 € libre de cargas y gravámenes; Se pueden adquirir activos por cantidades superiores a 500.000 €. La inversión se puede realizar a través de una persona jurídica (empresa) siempre que la misma no esté domiciliada en un paraíso fiscal y que el solicitante posea los derechos de la mayoría de voto y tenga suficiente poder para nombrar o despedir a los miembros de la Junta (es decir, tiene el control de la empresa)
Información general Visado de residencia se otorga por un período inicial de 1 año. Los inversores pueden tener derecho a solicitar la autorización de residencia de 2 años y más renovaciones del mismo período de tiempo; la solicitud de la autorización de residencia tiene que ser presentado durante el período de validez del visado de residencia o dentro de 90 días después de su fecha. Los titulares del visado para inversionistas de residencia o autorización de residencia tendrá todos los beneficios del Tratado de Schengen, que autoriza al titular a la libre circulación dentro de los territorios de los Estados miembros de la Unión Europea. El cónyuge del inversionista, los hijos menores de edad y los hijos de más de 18 años que dependen económicamente del inversionista debido a razones de salud, pueden beneficiarse de la inversión con el fin de solicitar el visado de residencia o autorización de residencia del inversionista. No hay ninguna obligación de pasar una cantidad mínima de tiempo en España, así que los inversores pueden permanecer residentes fiscales fuera de España, al tiempo que se benefician de residencia Española y la libertad de viaje y las estancias en países Schengen.
Documentos generales y requisitos 1.1 Un año de Visado de residencia. El procedimiento comienza con una aplicación para el Visado de residencia en las oficinas del consulado español del país correspondiente, (país del inversionista/solicitante). Los siguientes documentos generales / requisitos deben considerarse (*):
1) 3 fotos 2) Pasaporte (interno y externo) 3) Certificado de antecedentes criminales 4) Certificado médico oficial 5) Póliza de seguro médico válido en España 6) Seguro funerario válido en España 7) Documentos que prueben la inversión realizada en España 8) Documentos que prueben que el solicitante cuenta con medios económicos suficientes durante el tiempo de residencia en España. 9) El solicitante no debe estar en España en situación irregular El visado de residencia permitirá al inversionista a permanecer en España durante un año. (*).-Puede ser el caso que, según los criterios del consulado a cargo, documentación adicional sería necesaria para complementar las detalladas anteriormente.
1.2 Las autorizaciones de residencia Autorización inicial de residencia se concederá por un período de dos años. Para poder aplicar esta extensión, se requiere que:
1) La solicitud se presenta cuando el visado de residencia sigue siendo válida o dentro de 90 días después de su fecha; 2) El solicitante ha viajado a España al menos una vez durante el período de validez del visado de residencia; 3) El solicitante ha mantenido la inversión requerida. La legislación contempla la posibilidad de obtener más renovaciones de las autorizaciones de residencia (a dos años de vigencia cada uno).
También puede contactar con Qione Servicios en: BARCELONA Av. Corts Catalanes 8 Dsp 2 Ed. Trade Center II 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona) Telf: 936 672 633 - info@qioneservicios.com
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