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호주 부동산 시장 최악은 피했다 정부경기부양책으로 20%-30% 최악시나리오 가능성 낮아

코로나19 확산을 막기 위한 사회봉쇄의 경제충격을 완화하기 위한 정부지원책으로 호주 부동산 가격 하락이 20%-30%라는 최악의 상황을 피해 5%-10%에서 그칠 수 있다.

코앞으로 1년간 호주 부동산 가격이 이전 최악의 시나리오인 20%-30%가 아닌 5%-10% 하락에 그칠 것이라는 전망이 나 왔다. 사회적 거리두기와 일정기간 현장 경매의 금지로 매매 부동산이 급격히 하락했다. 그 러나 약 350만명을 유급 일자리에 유지시키

기 위한 연방접부의 일자리지킴 제도, 실업 수당 2배로 증가, 은행융자 상환 유예 등 정 부주도 정책 덕분에 코로나19 확산을 막기 위한 사회 봉쇄의 경제 충격 규모를 고려했 을 때 일어날 수 있었을 부동산 강제매각 증 가를 피할 수 있게 된 것으로 보인다. 위 3가 지 조처는 모두 9월까지 6개월 동안 한시적

으로 시행된다. 올리버 박사는 일부 주에서 인지세를 연간 토지세로 대체하려는 움직임은 단기적으로 주택가격 부양 효과가 있을 수 있지만 수입 이 동일하고 변화의 여부와 시기가 불분명하 다면 장기적인 효과는 없을 것으로 보고 있 다. AMP Capital이 3월 내놓았던 최악의 경우 인 부동산 가겨 20% 하락이나 다른 전문가 들의 최대 30% 하락 가능성은 정부의 경기 부양책과 예상보다 이른 규제 완화로 일어날 가능성이 낮아 보인다. 이러한 최악의 경우 에 이르려면 코로나바이러스 2차 파도가 와 서 다시 호주 경제가 봉쇄되거나 부도 급증 에 대응한 경제에 또 한번의 하강국면이 있 어야 한다. 그러나 “진정한” 실업이 몇 년간 높은 상태로 유지되고 정부지원책과 은행 상환 유 예가 9월 이후 종료되며 이민 감소와 정부의 주택건설 부양책이 실행된다면, 부동산 가격 추가 하락도 여전히 가능하다. 9월 정부에서 거듭 확인한대로 지원책이 모두 종료되면 실 업 상황이 드러나게 된다. AMP 캐피털의 기

준 예상은 전국 평균 가격이 내년 약 5-10% 하락하는 것이다. 시드니와 멜번은 이민에 상대적으로 더 많이 노출되어 있고 부채수준 이 높기 때문에 10% 하락할 가능성이 있다. 반면 애들레이드, 브리즈번, 퍼스, 호바트는 가격 하락이 소폭에 그치고 캔버라는 변화가 없을 것으로 전망했다. 이러한 상황은 주택구입을 더 용이하게 하 면서 동시에 경제에 큰 위협을 제기하지 않 는 합리적인 결과라고 할 수 있다. 박은진 기자

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The Korean Herald 5th JUN 2020

리체 컨설팅 칼럼

"피난처이면서 필수품" 첫 웹세미나를 마치면서…..

안녕하십니까, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다. 요즘 제일 큰 관심사는 역시 코로나 판데

글로벌 금융위기가 세계 모든 국가들을 강 타했을 때 불황을 피할 수 있는 유일한 국가 였으며 2008년과 2010년 사이에는 몇몇 지

유한 배경을 가진 사람들보다 전염병 이후 에 경제적 기반을 되찾기 위한 더 큰 투쟁에 직면할 것입니다. 불행히도 이 예측은 이는

믹 이후 부동산 시장에 대한 예측이 아닌가 싶습니다. 그에 걸맞게 지난 5월 12일, 저희 리체 컨설팅 시드니 웹세미나에 많은 분들 께서 참여를 해 주셨습니다. 모바일이나 컴 퓨터를 통해 집에서 간편히 호주 부동산 정 보를 접하실 수 있는 장점이 있고 개인 상담 또한 바로 화상으로 하실 수 있어서 많은 고 객 분들께서 참여하셨던 것이 아닌가 싶습 니다. 저희 리체 컨설팅은 코로나 사태 이후 에도 기존 offline 세미나 이외에도 매달 다 른 주제를 가지고 online 세미나를 진행하 고자 합니다.

역을 제외하고는 모든 수도의 부동산 가격 이 올랐습니다. 부동산학 전문가인 사이먼 프레슬리씨는 부동산 가격은 전통적으로 과거 위기에서 경제 회복을 주도해왔고 결국 호주에서의 부동산은 2천 550만 호주인에게 공통적인 것이기에 결국 피난처이면서 필수품이라 주 장하고 있습니다. Amp Capital 수석 이코노 미스트인 셰인 올리버씨는 부동산 상승은 주택 가치가 얼마나 하락 하는 지와 국가 폐 쇄가 얼마나 지속될지를 포함한 여러 가지 요인에 따라 달라질 것이라고 합니다. 그는 "만약 셧다운이 올해 중반에 끝나 2차 피해 가 최소화되고 물가가 5~10% 하락한다면 모든 부양책은 10% 안팎으로 내년 물가를 적절하게 상승시킬 것으로 본다"고 말하고 있습니다. "그러나 셧다운이 훨씬 더 오래 지속되어 실업률이 15%로 상승하고 물가 가 20%로 하락한다면 회복은 훨씬 더 늦어 질 수 있다." 라고 추가했습니다. 이 유행병은 그나마 원인이 알려져 있고, 그 위기에 대처하는 데 있어서 세계적인 조 율이 있고, 많은 나라들이 글로벌 금융위기 때로부터 교훈을 얻었다는 점에서 기존의 위기와는 다르기에 보다 종결 및 회복 속도 는 빠를 수 있으리라 믿고 있습니다. 이에 정부의 모든 관심은 자연스레 경제 를 다시 끌어올리기 위한 정책으로 향할 것 이라고 보여집니다.

주택 형평성이 거의 또는 전혀 없는 사람들 의 부를 축적하는 능력이 전염병 발생 기간 동안, 그리고 그 이후 더욱 저하된다는 것을 의미합니다. 간단히 말해 임대인들은 집을 사는 능력이 더 뒤쳐질 수 있다는 뜻입니다. 주택의 가치가 기록적인 저금리로 인해 상 대적으로 저하되어 있기 때문에 주택 가격 의 위기로 인한 하락은 단기적일 수 있고 판 데믹 이후 “가진 자와 못 가진 자 사이의 격차가 커질 것이다” 라는 것이 대다수 전 문가들의 의견입니다.

◆ 코로나 사태 이후의 부동산 상황은 어떻 게 될 것 인가? 현재의 주택 시장은 코로나의 유행으로 피할 수 없는 타격을 받고 있지만 오래 가지 못할 것이라고 hotspotting.com.au의 테리 라이더는 말하고 있습니다. 그는 "주택의 입 지에 따라 달라지는 단기적인 타격을 받은 뒤에 강한 반등을 기대한다"고 예측하면서 대부분의 모든 전문가들은 역시 주택 가격 이 코로나 말기에 치솟을 것으로 분석하고 있습니다. 이는 역사적으로 경제적 충격 후 에 일어나는 경향과 동일하다고 볼 수 있습 니다. 호주가 큰 불황을 겪었던 29년 전, 부동산 시장은 당시 경기 침체에서 벗어나도록 이 끈 주역이 되었습니다. 1993년 이후 3년 동 안 멜번 2%, 퍼스 27% 등 8개 도시 모두가 부동산 가격 상승률을 보였고 수도권만큼 강하지는 않더라도 지역 부동산 시장의 실 적 또한 훌륭했습니다. 또한 2008년 호주는

◆ 투자 기회는 어디에 있을까? 이 위기 동안 실직, 불안정한 고용 또는 불리한 건강 상태에 노출된 사람들은 더 부

더 자세한 부동산 정보를 원하신다면? 이 상황에서 "대다수의 보통 사람들과는 다르게 독립적으로 사고하고 행동할 수 있 는 것"이 탈출구라고 말씀드리고 싶습니다. 현재 다른 구매자 들과의 경쟁은 상대적으 로 낮은 상태라는 점과 직업을 보유하고 은 행에서 대출이 가능하다면 사상 최저의 이 자율로 렌트 비용보다 주택 구매를 위한 대 출금이 더 저렴하다는 점으로 인해 결국 지 금 이 시점이야 말로 주택 구매의 최적기라 고 말씀드리고 싶습니다.

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시 드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설 팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자 산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수 익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동 산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매 니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습니다.

리체컨설팅 이설아 팀장 Property Consultant 0432 516 074 sarah@riche-consulting.com www.riche-consulting.com *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.

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