임대물량 증가 멜번·시드니 도심으로 국한 주내여행 재개되며 투자자 기회 시장 있어 3월부터 6월 사이 멜번과 시드 니 도심 지역에서 임대 물량은 증가했지만 나머지 주도에서는 모두 공급이 축소된 것으로 나타 났다. 멜번과 미첼 샤이어를 제 외한 호주 다른 지역에서 주내 여행이 가능해지면서 부동산 전 문가들은 임대공급은 줄어들고 임대료는 증가해 투자자에게 기 회를 주는 임대시장이 있다고 보 고 있다. 최근 발표된 ANZ 코어로직 주 택구입능력 보고서에 따르면 3 월에서 6월 사이 멜번과 시드니 도심에서 임대로 나온 물량은
60% 가까이 증가했다. 임대부동 산 공급과잉으로 코로나19 대유 행 이전보다 두 도심에서 저렴한 가격으로 부동산 임대를 할 수 있게 된 것이다. 이동규제로 인한 사업체 휴업, 실업이나 근무시간 감소, 이에 따른 소득 손실이 임대매물의 과 도 공급의 한가지 원인이 됐다. 이로 인해 멜번 도심 임대물 량은 57% 증가했으며, 시드니 도심과 도심인근 남부 지역에 서는 53% 급증했다. ▶B12면으로 이어짐 박은진 기자
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B12
▶B01면에서 이어받음
그러나 다른 주도에서는 모두 매물량 이 하락했다. ANZ 경제학자 펄리시티 에멧은 멜번 과 시드니 도심 임대부동산 수요 하락은 ‘서비스 경제’에 기인한 것으로 코로 나19로 가장 큰 타격을 입은 부문에서 일하는 사람들이 임대할 가능성이 가장 높기 때문이라고 설명했다. 에멧은 “숙 박과 음식서비스 부문” 종사자 중 “거 의 40%가 임대한다”며 3월 14일 주간 과 6월 27일 주간 사이 전 부문에 걸쳐 평균 6%가 일자리를 잃었지만 환대부문 에서는 21%에 달했다는 통계를 인용했 다. 물론 국경 봉쇄로 해외이민이 없어진 것도 수요 하락에 기여했다. 새로 도착
The Korean Herald 24th Jul 2020
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하는 이민자의 80% 가량이 임대하기 때 문이다. 에멧은 수요 하락은 멜번 도심 과 남동부, 시드니 도심인근 남서부 지 역 등 이민자들에게 인기 있는 지역에 영향을 미칠 것으로 전망했다. 도심 물량의 공급 과잉으로 인해 시드 니 헤이마켓과 바랑가루, 멜번 사우스뱅 크 같은 지역에서 임대 가치가 최대 7% 까지 떨어졌다. 얼라이자 오웬 코어로직 조사실장은 임대 부동산에 대한 경쟁 감 소가 임대료 인하를 협상하려는 세입자 들에게 좋은 소식이긴 하지만 집주인들 도 당황할 필요는 없다고 말했다. 3월 이후 임대물량 공급과잉은 멜번과 시드니 도심지역에 크게 국한된 반면 다 른 모든 주도에서는 하락세를 겪었기 때 문이다. 오원은 州內 여행이 재개되면서 에어 비앤비 주식이 단기 임대시장으로 환원
도시
변화율
멜버른
16.3%
시드니
3.4%
ACT
-0.8%
브리즈번
-11.5%
호바트
-11.8%
애들레이드
-15.9%
퍼스
-22.4%
다윈
-28.7%
될 가능성이 있는 퍼스와 호바트 일부 지역을 포함해 임대시장 공급이 지속적 으로 줄어들고, 임대 가치가 상승하는 곳에서 투자자들을 위한 기회는 여전히 남아 있다고 덧붙였다. 박은진 기자
3월 15일까지 4주와 6월 28일까지 4주 사이 총 임 대물량 변화
빈 집 비율은 내리고 호가는 하락 호주 국경 열려야 임대시장 전환
호주 하늘길은 물론 모든 국경이 코로나19 해외 유입을 막기 위해 3월 20일부터 막혀 있다. SQM 리서치 루이스 크리스토퍼 전무이사는 호주 국경이 다시 열릴 때까지 호주 전체 임대시장 약세가 지속될 것으로 예상했다.
6월 임대공가율이 전국적으로 5월 2.5%에서 2.2%로 감소한 것으로 나타 났다. SQM 리서치 조사에 따르면 올 회계연 도 말 기준 호주 전역에서 임대 주택 7만 7132채가 비어 있는 상태이다. 지난해 같은 기간 전국 공가율은 2.3%였다. 주도는 모두 전월 대비 하락을 기록했 다. 시드니 공가율은 호주에서 가장 높 은 3.8%이지만 전월에 비해 0.2% 감소 했으며 멜번 공가율은 3%로 0.1% 하락 했다. 호주에서 공가율이 가장 낮은 호 바트는 0.9%를 기록했으며 전월 대비
0.4% 낮아진 것이다. 다윈 6월 공가율은 5월보다 0.5%가 하락한 1.8%로 사상 최 저를 기록했으며 전월대비 전국에서 감 소폭이 가장 컸다. 주도 도심에서도 6월 공가율 하락세가 나타나 시드니 CBD는 5월 16.2%에서 13.8%로 하락했으며 멜번 CBD와 멜번 사우스뱅크는 각각 8.8%와 16.2%로 감 소했다. 애들레이드 CBD는 7.1%로 퍼 스 CBD는 5.3%로 줄었다. 그러나 브리즈번 CBD 공가율은 5월 13.3%에서 6월 14%로 증가했으며 시 드니 팜비치 공가율은 5월 16.7%에서
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18%로 올랐다. 한달간 주도 임대료 호가는 주택 3.1%, 유닛은 4.5% 하락해, 7월 12일 주 간 주택 임대료 호가는 주에 534달러, 유닛은 421달러를 기록했다. 시드니, 멜번, 애들레이드는 한달간 주 택과 유닛 모두 임대료 호가가 하락했으 며 브리즈번과 퍼스는 반대로 주택, 유 닛 모두 증가세를 보였다. 캔버라와 다 윈에서는 주택 호가는 하락하고 유닛 호 가는 증가를 기록했다. 루이스 크리스토퍼 SQM 리서치 전무 이사는 “공가율 깜짝 하락은 특히 7월
방학기간과 일부 주경계 개방을 고려해, 에어비엔비 부동산 소유주가 장기 임대 시장을 포기하고 단기 임대로 돌아간데 기인한 것이라고 생각한다”고 해석했 다. 그러나 “같은 기간 주도에서 임대 료가 하락한 것은 임대시장 약세가 여전 하다는 것을 시사한다”고 지적했다. 그는 올해 남은 기간은 물론 호주 국경 이 다시 열리고 호주 사회가 코로나19 최악상황을 지난 것으로 인식할 때까지 호주 임대시장이 약세를 유지할 것으로 전망했다. 박은진 기자
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The Korean Herald 24th Jul 2020
리체 컨설팅 칼럼
저 같으면 '이곳'에 투자하겠습니다. <시드니 1편>
안녕하세요 리체 컨설팅 김흥국 컨설턴트 입니다. 부동산에 투자를 하거나 거주하실 분들 이, 부동산을 구매하는 경우 가장 크게 고려 하는 것들 중에 하나가 “내가 구매하는 주 택이 오를까?”하는 부분입니다. 이는 여러 요인에 의해 영향을 받겠지만 가장 확실한 요인 중에 하나가 인프라 구축입니다. 인프 라란 공공 교통기반 (공항, 기차, 도로 등), 쇼핑단지, 병원, 학교 등 생활 및 경제활동 을 활성화 하기 위해 구축되는 기반 시설을 의미 합니다. 따라서 이에 혜택을 입는 주택 들의 가격이 상대적으로 타지역 대비 높이 올라 수익을 올릴 수 있다는 것은 이제 상식 이 되었습니다. 즉, 미래 가치가 현재 가치 보다 확실히 높다는 것입니다. 이러한 의미에서 저는 “Gregory Hills” 지역의 하우스 프로젝트를 소개하고자 합니 다. 이 지역은 시드니 남서부에 위치하였으 며, 최근 모든 사람이 부동산 하면 언급 하 는 신공항(제2공항) 권역에 속하는 곳으로 서 신공항과 차로 25분 거리에 위치 하고 있 습니다. 또한 M5 도로(M7도 향후 신공항으
로 연결되는 도로로 연장 계획) 및 기차역 (South West Rail Link)과 인접해 있는 교통 인프라를 갖고 있으며, 향후 인근에 (Narellan 지역) 경전철도 도입될 예정입니 다. 또한 쇼핑단지 및 극장, 식당가 등 각종 Amenities들이 유치 되어 있습니다. 교육시 설도 40개의 Primary school을 비롯해, 다 수의 Secondary school (11개)이 인근에 소 재하고 있습니다. 현재 동 하우스 프로젝트는 250채 규모의 단지로 구성되어 있습니다. Stage 1-5는 판 매종료 되었으며 현재 진행 중인 Stage 6-7 도 7채 밖에 남지 않은 상황입니다. 주요특 징으로는 대형 주택건설사의 주택건설로 타 주택에 비해 내장재가 고급인데도 불구하고 인근 지역에 건설되고 있는 타사 주택대비 저렴한 가격이 라는 점입니다. 현재 가격대 는 $650k 부터(4Bed, 2Bath, 1 Carpark 기 준)이며 예상 렌트 수익율은 4.5%를 상회 하고 있습니다. 따라서 First Home Buyer 에게도 좋은 기회이며, 투자자한테도 놓칠 수 없는 매물입니다. 다시 한번 정리하면 동 프로젝트는 1. 신 공항이라는 시드니 최대의 인프라가 향후
유치 됨 2. 기타 교통인프라 및 학교/ amenities 인프라도 갖추어져 있음. 3. 품질 을 신뢰 할 만한 대형 주택 건설사의 단지 주택 3. 현재 인근 주택가격 대비 저평가 4. First home buyer및 투자자 (고렌트 수익)에 게 놓칠 수 없는 매물 등으로 요약 될 수 있 습니다. 동 부동산 매물뿐만 아니라 부동산관련 의문사항 있으시면, 아래 연락처로 연락 부 탁 드립니다. 감사합니다
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시 드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증 식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드 리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문 가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습니다.
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Harvey Kim 리체컨설팅 김흥국 컨설턴트 Property Consultant 0421 620 298 harvey@riche-consulting.com www.riche-consulting.com *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다. 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'리체컨설팅시드니'로 검색해서 친구추가해주세요
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