신규주택 인지세 부과 면제 기준, 80만 달러로 상향 조정
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NSW주정부가 80만 달러 미만 신규주택 에 대해 인지세를 폐지하고 100만 달러 이 하 부동산에 대해서는 수천달러를 인하한 다고 밝혔다. 주정부는 인지세 폐지와 인하 로 첫주택구매자와 건설부문이 가장 큰 혜 택을 받을 것으로 기대하고 있다. 글래디스 베레지클리안 NSW주총리는 27일 인지세 기준가 변경이 주정부의 코로 나19 복구계획의 일환으로 신규주택 건설 과 일자리 창출을 지원하게 될 것이라고 말 했다. 주총리는 “수천명이 이번 변화로 은 행잔고에 혜택을 보게 될 것”이라고 말했 다. 또한 “그 어느 때보다 필요한 시기에 NSW주에 걸쳐 주택 건설을 부양하고 건설 부문에서 일자리를 뒷받침할 것”이라고 기대했다. 정부 정책 변경으로 첫주택구매자에게 신 규주택 인지세가 부과되는 기준 가격이 기 존 65만 달러에서 80만 달러로 조정되며 그 이상 주택에 대해서는 100만 달러까지 인지 세가 할인된다. 주정부는 이번 변경으로 첫 주택구매자 6000명 이상이 혜택을 받고 자 격이 되는 첫주택구매자가 수천달러를 절
약하게 될 것으로 추정하고 있다. 또한 나대지에 대한 인지세 변경으로 부 과 기준가가 35만 달러에서 40만 달러로 조 정됐으며 50만 달러까지 인지세가 할인된 다. 인지세 부과 기준가는 기존 주택이 아닌 신규 주택과 나대지에만 적용되며 8월 1일 부터 12개월간 한시적으로 시행된다. ▶B20면으로 이어짐 박은진 기자
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B20
The Korean Herald 31st Jul 2020
PROPERTY
Property & Business
자격이 되는 첫주택 자격이 되는 첫주택 구매자 대상 기존 구매자에 대한 변경 인지세 인지세액
▶B01면에서 이어받음 절약액
나대지 $350,000
$0
$0
불변
나대지 $400,000
$7,793
$0
$7,793
신규주택 $650,000
$0
$0
불변
신규주택 $700,000
$10,445
$0
$10,445
신규주택 $800,000
$31,335
$0
$31,335
신규주택 $900,000
$35,835
$20,168
$15,668
기존 주택 $650,000
$0
$0
불변
기존 주택 $800,000
$31,335
$31,335
불변
NSW주정부는 1만 달러 첫주택구매자 지원금도 계속 지원한다. 첫주택구매자 지원금은 60만 달러 이하신규주택을 구매 하는 첫 주택 구매자와 토지 구매와 신규 첫주택 건설 총 비용이 75만 달러 이하인 경우 신청할 수 있다. 인지세 변경과 첫주 택구매자 지원금을 모두 받는 경우 신규 주택 구매자가 받는 최대 혜택은 3민 2335달러가 된다.
도미닉 페로텟 NSW주 재무장관은 이 번 변화로 첫주택구매자가 80만 달러 신 규 주택에 인지세를 최대 3만 1335달러 절약하게 될 것이라고 밝혔다. 재무장관 은 “기존 제도가 이미 2017년 7월부터 첫주택구매자 9만 3000명을 도왔으며 코 로나19 어려움을 맞은 상황에서 이를 통 해 건설산업에 추가 지원하게 된 것”이 라고 밝혔다.
박은진 기자
과세기준 변경 안내
임대용 주택개발하면 토지세 인하 미래 주거지에 좋은 결과를 확보기 위한 주환경계획정책 게시…
NSW 정부가 2040년까지 신규 임대주 택건설 사업에 대해 토지세 할인과 새로운 주택다양성 주환경계획정책(SEPP을 도입 한다고 발표했다. 주정부는 이번 발표가 코로나19 복구기 에 다양한 주택 선택권, 임차인에 대한 확 실성 증대, 건설 증진 및 일자리 지원을 제 공하기 위한 것이라고 밝혔다. 도미닉 페로테트 NSW주 재무장관과 롭 스톡스 기획·공공 공간 장관은 29일 감세 정책을 발표하면서 임대용 주택개발사가 부담하는 주세(州稅) 총액이 매매용 건설 에 상응하게 되어 임대용 주택건설을 장려 하게 될 것이라고 말했다. 페로텟 장관은 " 임대용 건설은 해외에서 인기가 있지만 호 주에서는 아직 걸음마 단계에 있다”며 주
정부가 장벽을 없애 이 시장이 성장할 수 있도록 하고 싶다고 밝혔다. 할인액은 나대지 가치에 따라 토지세 최 소 50%와 맞먹게 된다. 할인혜택을 받으 려면 대도시권내 임대용 주택개발은 최소 한 50채 이상이어야 하며 지방은 다른 기 준 적용을 고려하고 있다. 2020년 7월 1일 이후에 시작되는 공사 부터 할인을 받을 수 있으며, 사업은 임대 목적 유닛 제공으로 단일 소유권으로 관리 되고, 장기 임대 옵션이 포함되어 있어야 한다. 또한 2040년까지 임대용 주택개발업체 에 대해서는 외국인 투자자 할증이 면제된 다. 주정부는 이러한 할인이 조세 회피에 남용되지 않도록 청렴 대책을 포함할 계획
이라고 밝혔다. 주정부는 임대용 주택개발 사업에 대한 전체 적격성 기준은 몇 주 후 지침으로 명 시할 것이라고 밝혔다. NSW 정부는 또한 주 전역의 임대용 주 택건설에 대한 개발기준 제안과 주변 지역 사회와 미래 주거자에게 좋은 결과를 확보 하기 위해 건설 형태, 환경 및 특성, 지속가 능성 및 편의시설에 대한 설계 지침을 포 함하는 새로운 간소화된 주택 다양성 주환 경계획정책(SEPP)을 게시하고 있다고 밝 혔다. 롭 스톡스 기획·공공 공간 장관은 "단 독형, 고층형, 실종된 중간형 등 다양한 유 형의 주택이 필요할 뿐만 아니라 저렴한 사회적 주택, 장단기 임대차, 자가 점유자
와 같은 다양한 주택 보유형태가 필요하 다”며 이번 주정부 변경안이 이러한 다양 하고 저렴한 주택형태에 대한 투자를 지원 하기 위해 계획 관리를 간소화할 것이라고 말했다. 신규 SEPP에는 공동거주 주택개발과 학생용 주택을 지원하는 주전체에 적용되 는 새로운 정의와 조항 및 NSW 토지주택 공사가 정부 소유 토지에 더 많은 사회주 택을 공급할 수 있도록 보조하는 새로운 조치도 포함된다. 주택다양성 SEPP는 올해 9월 9일까지 게시되어 주민 의견을 수렴한다. 박은진 기자
The Korean Herald 31st Jul 2020
B21
PROPERTY
코로나19로 '귀촌'? 지방임대시장 상승세 코로나로 재택근무하면서 사무직에 영향 많이 미친 듯
대도시 지역과 달리 울릉공을 포함한 대도시 인접 지역에서는 최근 임대공가율이 내리면서 ‘상승세’라는 해석이 나왔다. 사진: Dee Kramer - Kramer Photography/Flickr
코로나19로 인해 호주 지방 임대시 장이 전례없이 각광을 받고 있다는 분 석이 나왔다. SQM 리서치 루이스 크리스토퍼 전 무이사는 주도 인접 지역을 포함해 호 주 지방 부동산 시장에서 새로운 추세 가 일어나고 있다고 전했다. 아직까지
는 개별 사례에 불과하지만 크리스토 퍼 전무이사는 많은 사례가 지방부동 산 시장이 안정적일 뿐 아니라 이유는 다양하지만 상승세라는 것을 “강력하 게 시사한다”고 해석했다. 그는 ‘지방 생활’에 대한 전례없이 급격한 전환이 분명히 있다고 지적했
다. 지방거주에 대한 관심은 코로나19 로 인해 재택근무가 많은 사업체, 특히 ‘사무직’ 서비스에도 가능할 뿐만 아니라 불가피하다는 깨달음에 영향을 받은 것으로 보인다. 호주 통계국 정의에 따르면 원칙적으 로 아직 광역시드니의 일부인 블루마
운튼은 호주에서 코로나19 확산이 시 작된 이후 임대 공가율이 3.2%에서 1.1%로 곤두박질 쳤다.
▶B22면으로 이어짐 박은진 기자
B22
Property & Business
코로나19로 인해 호주 지방 임대시장 이 전례없이 각광을 받고 있다는 분석이 나왔다. SQM 리서치 루이스 크리스토퍼 전무 이사는 주도 인접 지역을 포함해 호주 지방 부동산 시장에서 새로운 추세가 일 어나고 있다고 전했다. 아직까지는 개별 사례에 불과하지만 크리스토퍼 전무이 사는 많은 사례가 지방부동산 시장이 안 정적일 뿐 아니라 이유는 다양하지만 상 승세라는 것을 “강력하게 시사한다” 고 해석했다. 그는 ‘지방 생활’에 대한 전례없이 급격한 전환이 분명히 있다고 지적했다. 지방거주에 대한 관심은 코로나19로 인 해 재택근무가 많은 사업체, 특히 ‘사 무직’ 서비스에도 가능할 뿐만 아니라 불가피하다는 깨달음에 영향을 받은 것 으로 보인다. 호주 통계국 정의에 따르면 원칙적으 로 아직 광역시드니의 일부인 블루마운 튼은 호주에서 코로나19 확산이 시작된
PROPERTY
이후 임대 공가율이 3.2%에서 1.1%로 곤두박질 쳤다. 시드니 센트럴 코스트와 울릉공도 같 은 상황이다. 센트럴 코스트에서 임대공 가율은 지난해 12월 2.7%에서 6월 1.2%로 하락했으며 울릉공에서는 2.6% 에서 1.4%로 떨어졌다. 멜번 주변 지역에서는 사정이 약간 다 르다. 질롱 공가율은 지난해 12월 3%에 서 올해 6월 3.5%로 올라 멜번 시민의 움직임이 없는 것으로 보인다. 그러나 모닝턴 퍼닌슐라는 12월 1.7%에서 6월 1.1%로 줄었다. 비슷한 양상은 브리즈번 인접 지역에 서도 볼 수 있다. 흔히 빈리 구간 (Beenleigh Corridor)으로 부르는 브리즈 번과 골드코스트 사이 지역에서 임대공 가율은 지난해 12월 3.2%에서 6월 1.4%로 하락했다. 카불처가 포함된 노 던 브리즈번에서는 같은 기간 2%에서 1.2%로 떨어졌다. 이러한 현상은 주도 인접 지역에서만
일어나는 것이 아니다. NSW 노스코스 트는 지난해 12월 2.2%에서 6월 1.5% 로, 중부고원은 2.4%에서 1.3%, 남호주 북부는 1.9%에서 0.9%로 모두 하락했 다. 크리스토퍼 전무이사는 호주 지방 자 료를 살펴본 결과 같은 양상을 보이지 않는 지역이 없다고 말했다. 코로나19 위기가 지난 후 이러한 추세가 지속될지 가 관건이다. 크리스토퍼 전무이사는 일 부 이전 추세로 복귀되겠지만 일부 이러 한 귀촌 추세가 지속될 것이라고 전망했 다. 근로자와 사업체 할 것 없이 재택근무 를 통한 혜택에 눈을 떴기 때문에 코로 나19가 지난 후에도 현재 근무 환경을 유지하게 될 가능성이 높다. 무엇보다 매우 비싼 도시 생활에서 떠나면 상대적 으로 구입능력이 개선된다. 대부분 지방 에서는 인근 주도에 비해 주택가격이 훨 씬 더 구매가능하고 임대료도 더 저렴하 며 교통량도 적다. 지방으로 옮기면 대
출처: SQM Research
출처: SQM Research
출처: SQM Research
출처: SQM Research
출처: SQM Research
출처: SQM Research
The Korean Herald 31st Jul 2020
도시에서 점점 늘어나는 유닛과 아파트 생활이 아닌 추가 개인 공간도 즐길 수 있다. 사업체는 재택근무가 근무의 일상이 된다면 한 사무 공간에 모든 직원이 모 여 있을 필요가 없기 때문에 사무실 면 적이 줄어든다는 혜택이 있다. 결과적으 로 사무실 임대료를 상당히 절약할 수 있다. 물론 지방에서 생활하는 것은 환 경과 지속가능성 측면에서도 이로울 수 있다. 만약 임대공가율 하락이 호주인의 ‘ 귀촌’을 가리키는 것이 확실하고 이러 한 추세가 고착된다면 특히 지방 중심지 역에 취업기회도 늘어날 수 있다. 호주 도 한국과 마찬가지로 시드니와 멜번 같 은 최대 주도에 경제가 깊이 결부되어 왔다. 지방 중심도시로 다각화는 또한 장기적으로 호주 전체의 균형 발전에 기 여할 수도 있다. 박은진 기자
B24
Property & Business
The Korean Herald 31st Jul 2020
PROPERTY
리체 컨설팅 칼럼
저 라면 이곳에 투자하겠습니다_2편
안녕하세요. 리체 컨설팅 이윤아 컨설 턴트입니다. 투자! 여러분들은 투자가 무엇이라고 생각하십니까? 모두 아시겠지만 투자는 확정된 이자율 을 보장받는 저축과는 달리 수익률을 만 들어내는 것을 말합니다. 이러한 투자엔 항상 리스크가 따르고 반면에 수익률도 따릅니다. 또한 그 종류 엔 부동산 투자, 금융 투자, 주식 투자 등 다양한 투자의 종류가 있습니다. 그러나 요즘 같은 때에는 투자는 무슨 투자? 경제가 불안정하는데 뭘 하겠어? 라는 생각들을 많이들 하실 겁니다. 맞습니다. 더욱이 현재 Covid-19으로 더 불안한 것 역시 사실입니다. 부동산 역시 영향이 없지만은 않습니다. 그러나 이렇게 주춤거릴 때 부동산 투 자는 움직이셔야 합니다. 낮은 이자율과 정부혜택을 이용하시고 구매를 하시면 차 후 부동산은 분명한 수익이 있을 것입니 다. 그러면 과연 우리는 어떠한 부동산을 선택해야 할까요? 당연히 오를 만한 곳이 겠죠. 내가 산 가격보다 수익이 높아지는 곳….!! 그 곳이 어디가 될까요? 누구나 아는 곳? 이미 모든 것들(인프라 즉, 위치, 교통, 학교, 특정 요소 등)이 형성 이 되어있는 곳? 그런 곳이 다시 오를까
요? 물론 떨어지진 않겠죠 그러나 오르지 도 않습니다. 즉, 투자할 의미가 없는 곳입 니다. 벌써 비싼 가격으로 구매를 했고 그 수 익률이 크게 차이 나지 않으니까요. 반면 에 앞으로 인프라가 구축이 될 예정이라 면 달라집니다. 그 인프라 구축으로 인해 가격 상승의 폭이 더 커질 것입니다. 그래서 제가 이번 컬럼을 통해 추천해 드릴 곳은 웬트워스 포인트에 있는 SANCTUARY입니다. 먼저 이곳은 INNER WEST 서버브로 로 즈와 시드니 올림픽 팍 사이에 있습니다. M4가 근접한 거리에 있기 때문에 시드 니 CBD까지 약 30분 이내의 거리이고 파 라마타 CBD까지 약 15분 거리입니다. 또한 학교, 쇼핑센터, 교통들이 SANCTUARY에서 모두 도보로 가능할 만 거리로 위치가 탁월합니다. 쇼핑센터 안에는 콜스, 약국, 병원, 카페, 레스토랑 등이 모두 들어 와있고 SANCTUARY 주변으로도 다양한 리테일 숍들이 들어와 있습니다. 또한 한국사람들이 점차적으로 늘어나 는 추세이고 그로 인해 모든 생활권이 더 욱더 편리해지고 있습니다. 로즈를 바로 옆에 두고 있는 이 곳 역시 파라마타 리버를 끼고 있으며 SANCTUARY는 그 리버 바로 앞에 짓고 있는 워터 프론트 아파트입니다.
또한 경전철(LIGHT RAIL)이 들어오면 서 웬트워스 포인트 맞은편인 멜로즈 팍 구간을 이어주는 NEW GATEWAY BRIDGE가 생길 예 정입니다. 이로 인해 교통편이 더욱 더 구축이 되 고 인구층이 증가함으로 학교나 편의시설 등 더욱 더 발전이 될 것이고 비교적 높은 렌트율로 높은 렌탈 인컴을 만들 수 있으 며 워터 프론트라는 강점이 덧붙여지면서 향 후 부동산 시세가 오를 수 있음을 짐작 할 수 있습니다. 부동산 투자~ 기억하세요! 위치가 탁월한지, 교통이 편리한지, 인 프라가 잘 구축 되어있는지, 가격상승 혹 은 임대 수익율은 어떠한지, 차 후 어떠한 개발 요소가 있는지 (X-Factor),등을 잘 살펴서 투자하십시오. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공 적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함 께 어드바이스를 고객에게 제공하고 있습 니다.
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