7월 부동산 경매 낙찰률 안정 …경매시장 회복세 도메인 2020년 7월 시드니 경매보고서 7월‘맛보기’새 매물 급증에 도 불구하고 낙찰률이 안정세를 보여 시드니 경매시장이 코로나 19 충격에서 회복력을 보이고 있 다는 해석이 나왔다. 7월 도메인 경매보고카드 (Auction Report Card)에 따르면 시드니 경매 낙찰률은 58.2%로 지난 4월 기록보다 22% 높다. 코 로나19 규제가 호주 전역에서 강 력하게 시행되던 지난 4월 낙찰률 은 15년만에 최저치을 기록했다. 도메인 선임조사 분석가 니콜 라 파월 박사는 “최근 시드니 경 매 시장이 안정화됐으며 낙찰률
이 3달 연속 50%대 후반을 유지 했다”고 말했다. 박사는 “60% 정도 낙찰률이 가격 상승의 기준 이며 낙찰률이 그보다 약간 낮아 진 것은 주택가치가 계속해서 소 폭으로 하락할 가능성이 있다” 고 예상했다. 경매 물량 반등 7월 예정된 경매물량도 최근 몇 개월간 저조한 수준에서 반등했 다. ▶B14면으로 이어짐 박은진 기자
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Property & Business
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▶B01면에서 이어받음
경매가 예정된 부동산은 거의 2200채로 5월보다 83%, 6월보 다 14% 증가해, 파월박사는 매
The Korean Herald 7th Aug 2020
PROPERTY NEWS
낙찰률 시드니 전체
58.2%
단독 주택
60.2%
유닉
54.5%
시드니 7월 경매 낙찰률 표: 도메인 시드니 경매보고카드: 2020년 7월
이다. 파월 박사는 “매도인 신뢰도 봉쇄 소강상태에서 회복했다” 고 평가했다. 시중 물량이 많다 는 것은 일부 매도인은 매각 결정을 앞당겼을 수도 있지만, 봄철 부동산 매매계절이 일찍 찾아 왔다기 보다는 4월과 5월 부터 매각 결정이 미뤄진 결과 일 가능성이 더 많다. 지난해 낙찰률은 7월까지 계 속 50%대에서 머물렀다. 그 이 후 70%대 가까이 육박해 경매 시장에 전환점을 맞았고 연말 까지 그 범위 안에서 유지됐다.
경매 낙찰률 및 경매 물량, 시드니 / 녹색점: 경매물량 검은점 경매 낙찰률 출처: 도메인 시드니 경매보고카드: 2020년 7월. 주: 1월달은 물량이 적어 시계열 분석에서 제외됐다.
올해 7월 경매 성과는 지난해 하반기 성적에 한참 미치지 못 하지만 부동산 경매 시장에 쏟 아져 나온 매물을 감안해야 한 다고 조언했다. 과거에는 유닛이 주택보다 월 간 낙찰률이 더 높은 경향을 보 였으나 최근 몇 달간은 반대 결 과가 나왔다. 주택이 두 달 연속 유닛보다 나은 성과를 냈으며 이러한 차이는 가속화되는 것 으로 보인다. 7월 낙찰률은 주 택이 유닛보다 5.7% 높았다. 주택의 경우 낙찰률은 60.2% 로 코로나19 이전인 2월 결과 이후 가장 높았다. 유닛은 54.5%로 지난 4월 코로나19 봉 쇄 기간 중 최저를 기록한 이래 가장 낮았고 지난 두달간 기록 했던 56-59% 범위보다 조금 낮았다. 파월 박사는 주택이 더 높게 나타난 주택과 유닛 낙찰률 차 이는 7월 20년만에 최대치로 아파트 구매를 선호하는 투자 자가 후퇴하는 것이 변화의 원 인으로 볼 수 있다고 설명했다. 경매 전 매각율 약간 상승 시드니에는 계속해서 경매일 전 매수제안을 받아들이는 매 도인이 다수 있다. 파월 박사에 따르면 경매일 이전 매각되는 부동산 10년 평균은 전체 1/4에 미치지 못한다. 그러나 이러한 추세는 증가하고 있으며 현재 28.1%이다. 박사는 또한 시드
니는 항상 경매일 이전에 매각 되는 부동산 수가 상당히 높은 것으로 보이지만 최근 수치는 약화된 심리를 나타낸다고 설 명했다. 경매일 이전에 취소하는 매도 인도 더 많아졌다. 7월 매도인 의 1/5이 경매를 취소했다. 이 는 10년 평균인 15.7% 이상으 로 부동산 가격이 약화된 2018 년 말과 2019년 초 상승한 취소 율 20%-29%와 비슷한 비율 이다. 낙찰률을 계산할 때 취소된 경매 물량은 매매되지 않은 부 동산에 포함된다. 경매 가격은 안정적 7월 시드니 전역에서 주택 중 간 경매 가격은 147만 5000달 러로 6월보다 0.7% 소폭 하락 했고, 유닛 중간 경매 가격은 90만 달러로 0.1% 상승했다. 경매가격은 4월과 5월 코로나 19 관련 경제 봉쇄로 소비자 신 뢰를 흔들면서 상당한 타격을 받았다. 그러나 4월 하락 이후 가격이 안정되고 개선된 것으 로 보인다. 3개월 평균 기준, 주택과 유 닛 경매가는 모두 소폭 상승했 다. 박은진 기자
시드니 월간 경매 낙찰률, 주택 vs 유닛 / 녹색줄=주택 회색줄=유닛 출처: 도메인 시드니 경매보고카드: 2020년 7월. 주: 2020년 7월 낙찰률은 예비수치이며 추가 데이터가 수집되면 조정된다. 1월달은 물량이 적어 시계열 분석에서 제외됐다.
경매일 이전 매각되거나 취소된 비율, 시드니 / 녹색점=취소, 검은점= 사전 매각 회색점=연기 출처: 도메인 시드니 경매보고카드: 2020년 7월. 주: 전체 경매 물량 중 경매일 이전 매각, 지연 또는 취소된 비율. 1월 제외
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