코로나19 위기 임대료 오르는 동네는? 임대시장 코로나 무풍지대…모든 지역이 침체 영향 받지 않아
시드니 최고 부촌인 팜비치는 임대시장도 코로나19 무풍지대이다. 사진: Brian Giesen
대유행으로 대부분 주도에서 중간 임대료 가 떨어졌지만 집주인들이 코로나19 충격 을 느끼지 못하는 지역이 여러 곳 있는 것으 로 나타났다. 7월 발표된 도메인 임대보고서에 따르면
코로나19 충격으로 인한 임대료 하락 추세 를 거스르는 지역이 있으며 심지어 임대료 호가가 30% 이상 상승한 곳도 있다. 코로나 19 대유행으로 인한 사회봉쇄, 일자리 손실, 주경계와 국경 폐쇄로 부동산 시장이 어려
움을 겪고 있지만, 모든 지역이 침체의 영향 을 받은 것은 아니라는 반증이다. 도메인 보고서에 따르면 서호주 필바라 지역 광산도시 카라타(Karratha)는 밀라스 웰(Millars Well), 페그스 크릭(Pegs Creek), 니콜(Nickol)이 6월 기준 연간 각각 37.5%, 35%, 27.5% 상승하는 등 임대료 호가가 가 장 많이 올랐다. 퀸즈랜드 켄즈 인근 커러마인 비치 (Kurrimine Beach)에서는 임대료가 주당 480달러로 중간 임대료호가가 37.1%나 올 라 호주에서 두번째로 큰 증가세를 보였다. 도메일 니콜라 파월 선임연구분석가는 이 러한 지역이 “다른 지역만큼 경제적으로 영향을 받지 않은” 곳으로 “유학생 인구 나 해외 이민자 하락에” 상대적으로 “덜 노출되어 있다”고 설명했다. 임대료가 변 화하지 않거나 오히려 증가한 이러한 지역 임대인 상황은 투자자에게 훨씬 좋다는 것 이다. 지역에 따라 전혀 다른 임대시장 상황은 호주 전역 주도에 걸쳐 속도가 다른 시장이 존재한다는 사실을 다시 일깨워준다.
주택 임대료가 가장 많이 오른 곳은 서호 주 광산촌으로, 서호주 전체적으로 다른 주·준주와 비교해 부동산 시장 침체 경향 을 거스르고 있는 것으로 보인다. 파월박사 는 임대료 증가가 지방과 자원관련 지역에 서 일어나고 있다며 "자원 부문은 이들 지역 의 임대료를 올리는 데 도움을 주고 있다수요가 증가해 임대가격을 밀어 올렸다"고 설명했다. ▶B20면으로 이어짐 박은진 기자
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B20
The Korean Herald 17th Jul 2020
PROPERTY
지역
임대료 중간호가
중간 임대료 연간 변화율
지역
임대료 중간호가
중간 임대료 연간 변화율
Millars Well
$550
37.5%
Garran
$698
15.8%
Pegs Creek
$540
35.0%
Kingston
$800
12.7%
Merredin
$300
30.4%
Farrer
$655
12.0%
Nickol
$650
27.5%
Bruce
$650
9.7%
Baynton
$800
23.1%
Mawson
$580
9.4%
Dampier
$730
22.7%
Isabella Plains
$510
8.5%
Bulgarra
$450
21.6%
Weston
$590
7.3%
Mosman Park
$650
18.2%
Higgins
$535
7.0%
Peppermint Grove
$900
16.9%
Hughes
4690
6.2%
Bilingurr
$575
16.2%
Curtin
$630
5.0%
서호주 중간 주택임대료 연간 상승 10대 지역 ▶B01면에서 이어받음 이 외에 퍼스에서 가장 비싼 주택가 가 운데 하나인 페퍼민트 그로브(Peppermint Grove)에서는 임대료가 거의 17% 치솟 아, 중간 임대료 호가가 주당 900달러에 달했다. 도메인 자료에 따르면 퍼스는 호 주 전역 임대 시장 중 이번 분기에 가장 강 력한 시장 중 한 곳이었다. 파월박사는 " 임대시장은 매매시장이 어디로 갈지 보여 주는 선행지표"로 부동산 시장이 회복하 고 있으며 “최고급 시장이 주도하고 있 다”는 것을 보여준다고 설명했다. 호주대륙 동부에서는 휴일 숙박시설과 에어비앤비가 임대시장으로 들어오고 국
ACT 중간 주택임대료 연간 상승 10대 지역
경 봉쇄로 관광이 중단되면서 집주인이 임차인을 확보하기가 쉽지 않은 상황에서 도 시드니 북부해변가 지역이 오히려 임 대료가 30%나 급등했다. 팜비치(Palm Beach) 임대료는 29.8%나 올랐고, 나러빈(Narrabeen)은 19.1% 상승 했다. 파월 박사는 코로나19 대유행 기간 집주인이 투자 전략을 재빨리 재고해 부 동산을 중장기 임대료 전환하고 있다고 말했다. 박사는 이 지역시장에 나온 가구 가 완비된 최고급 별장은 높은 가격을 요 구할 수 있기 때문에 전반적인 임대료 인 상에 기여했다고 설명했다. 또한 여행 제한이 완화됨에 따라, 국내 에서 휴가를 보내는 호주인들이 증가하면
서 전국적으로 단기 임대 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 보이며, 일부 부동 산은 단기 휴가용 임대로 되돌아가게 될 것이라고 예상했다. 빅토리아 주에서는 멜번 인근 지역 휴 즈데일(Hughesdale)이 임대료 최대 상승 을 보였다. 호주 최대 쇼핑센터인 채드스 톤 쇼핑센터 옆 동네인 휴즈데일에서는 중간 임대료가 22.9% 상승해 주당 590달 러가 됐다. 파월 박사는 휴즈데일 임대료 상승이 임차인의 필요가 변화했기 때문이라고 해 석했다. 혼자 유닛에 살던 임차인이 코로 나19로 인한 경제충격으로 소득이 감소하 면서 임대료를 절약하기 위해 주택 셰어
를 찾는 것이 이 지역 주택 수요를 주도하 는 이유가 될 수 있다는 것이다. 멜번 도심 유닛 임대 시장은 약세를 보 인 반면 질롱 도심지역 아파트 임대료는 지난 1년간 20.6% 급등했다. 질롱 교외 햄린 하이츠(Hamlyn Heights)도 유닛 임 대료가 22.1% 인상됐다. 파월 박사는 질롱 지역이 저렴한 가격 과 멜번으로 비교적 길지 않은 출퇴근 시 간 등 더 나은 생활방식을 찾는 많은 사람 들에게 인기를 얻고 있으며 임대 시장도 분명히 이러한 인기요인의 일부로 상승하 고 있다고 설명했다. 박은진 기자
지역
임대료 중간호가
중간 임대료 연간 변화율
지역
임대료 중간호가
중간 임대료 연간 변화율
Palm Beach
$1475
29.8%
Kurrimine Beach
$480
37.1%
Dover Heights
$1750
29.6%
Dysart
$240
26.3%
Balgowlah Heights
$1738
23.2%
Moranbah
$400
21.2%
Sylvania Waters
$1100
20.9%
Bokarina
$598
19.5%
Narrabeen
$965
19.1%
Belgian Gardens
$465
19.2%
North Haven
$410
17.1%
Burrum Heads
$420
16.7%
Avoca Beach
$630
16.7%
West Gladstone
$245
16.7%
Teralba
$525
16.7%
Kirkwood
$320
16.4%
Jamberoo
$550
15.8%
Nebo
$290
16.0%
Cooma
$340
13.3%
Sandgate
$495
15.8%
NSW 중간 주택임대료 연간 상승 10대 지역
퀸즈랜드 중간 주택임대료 연간 상승 10대 지역
The Korean Herald 17th Jul 2020
B21
PROPERTY
주택융자 상환유예 최대 4개월 연장 가능 대출재조정, 기간 연장 방안도 포함
주택융자 상환 6개월 유예 종료를 앞 두고 대출상환 관련 호주은행협회 (ABA)가 2단계 조처를 발표했다. 6개월 상환유예 기간이 끝난 후 시행 되는 2단계에서는 담보대출 상환이 가 능한 차입자는 상환을 재개해야 한다. ABA는 장기적으로 재정 복지를 위해 서는 빚을 갚아가는 것이 최선이라고 조언했다. 아나 블라이 ABA 대표는 2단계에서 대출금을 상환할 수 있는 고객들은 대 출 상환을 재개하게 되며 이것이 “고 객에게 최선”으로, 은행이 지원이 필 요한 사람들에게 “지원을 제공할 수 있게 된다”고 말했다. 블라이 대표는 이미 많은 고객이 융자 상환을 재개했 다고 덧붙였다. 상환유예 종료 시점이 다가오면서 은 행에서는 코로나19로 인해 소득이 줄 고 재정적 어려움이 지속되는 고객에
게 연락해 대출 재조정이나 융자 조건 변경을 통해 가능한 빨리 상환을 시작 할 수 있도록 할 것이라고 밝혔다. 6개월 상환 유예 종료 시점에도 이러 한 조처가 취해지지 않는 경우 최대 4 개월까지 상환유예를 연장할 수 있다. 추가 기간에는 최고의 해결책을 찾기 위해 은행과 협의해야 한다. 4개월 연 장은 자동적으로 이뤄지지 않으며 추 가 시간이 정말 필요한 고객에게만 제 공된다. 은행은 많은 고객이 대출을 재 조정하거나 정상적인 상환으로 되돌아 가는데 4개월보다 적게 걸릴 것으로 보 고 있다. 은행에서 고려하는 대출 재조정이나 변경안에는 대출기간 연장, 일정 기간 거치식 대출로 전환, 채무 통합이 포함 된다. 상환유예 기간 중이나 종료 후 고객 이 계속해서 심각한 재정적 영향을 받
고 상환이 불가능한 경우, 은행의 고충 처리 절차를 통해 개별 상황에 맞는 최 선의 장기 해결책을 결정할 수 있도록 지원을 받게 된다. ABA는 주택융자 상 환을 유예한 호주인은 80만명이 넘을 정도로 이번 위기가 “고통스러운 시 기”라고 밝혔다. 블라이 대표는 상환유예 조처에 대한 "수요에 부응하기 위해 은행이 추가 일 선 직원을 5,000명 이상 배치해 올바른 해결책을 찾을 수 있도록 고객과 사전 에 접촉해 협력할 것”이라며 “다음 단계로 진입하는 과정에서 은행 직원 에 대해 인내심을 가져달라”고 부탁 했다. 대표는 “은행 지원 다음 단계는 9월 고객에게 ‘낭떠러지”를 피하고 은행 과 협력해 재정적으로 다시 일어서는 데 필요한 숨돌릴 틈을 줄 것”이라며 호주 은행이 코로나19 시작시점과 같
이 위기에서 나오는 길에도 고객을 도 울 것이라고 약속했다. 신용평가보고서와 관련해, 기존 대출 에 대한 상환을 재개하거나 대출기관 과 새로운 상환합의를 맺은 경우, 새 상환조건을 지키는 한 신용평가에는 영향이 없다. 또한 은행에서 상환유예 기간 연장을 승인한 경우에도 신용평 가에는 영향을 미치지 않는다. 은행은 ‘은행관례규약 지도원리 (Guiding Principles of the Banking Code of Practice)에 따라 고객에게 분 명하고 시의적절한 방식으로 연락하 고, 정직하고 성실하게 행동하며 공정 하고 윤리적인 방식으로 고객을 대해 야 한다. 은행의 주택담보대출 상환 2단계 조 처는 APRA와 ASIC과 협의에 이어 은 행권에서 마련했다. 박은진 기자
Sales Assistant