DISEÑO DE INTERIORES
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PRIMERA EDICIÓN SEPTIEMBRE 2019
CASAS Y TERRENOS
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Somos una agencia inmobiliaria en crecimiento donde valoramos más la relación con nuestros clientes que la transacción instantánea, por eso, nos comprometemos a ser 100% honestos contigo y te diremos si lo que tú buscas, desde cualquier perspectiva en una propiedad, nuestras opciones de inmuebles lo tienen o no. En virtus bienes raíces la innovación nos distingue, por ello, hacemos énfasis en la manera en que promovemos las propiedades que se nos confían, implementando diversas tecnologías efectivas en las que destacan los recorridos virtuales, inteligencia artificial, entre otras estrategias que están siempre a la tendencia sin dejar de lado el toque humano y trato personalizado frente a frente. Esto se traduce en mayor efectividad, seguridad y comodidad para nuestros clientes. ¡Si quieres vender o comprar una propiedad llámanos, somos tu mejor opción!
CONTENIDO CASAS Y TERRENOS 04 RINCÓN DE LOS ENCINOS 08 TORREALTA 12
SIERRALTA
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RINCÓN DE ALCANTARA
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CASAS ENCINOS
22 LAS HUERTAS
DISEÑO DE INTERIORES "EL ARTE DE DAR VALOR A TU ESPACIO" El reconocido diseñador, David Lozano, nos cuenta sobre el interiorismo, ¿qué es? y ¿cómo implementarlo en nuestro nuevo hogar?
26 HACIENDA LA AURORA
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
28 PREVENTA VALLE FONTANA
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06 ¿QUÉ ES EL HOGAR? 10
TENDENCIAS ARQUITECTÓNICAS
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VENDER TU CASA
17
REM COCINAS Y CLOSETS
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CRÉDITOS HIPOTECARIOS
20 PLUSVALÍA 24 LA CASA IDEAL
PLUSVALÍA
¿QUÉ ES EL HOGAR?
¿QUÉ ES?
DE PAREDES A MURALES
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¿Qué es el hogar? DE PAREDES A MURALES
Por Stefania Stroppiana El hogar no son esas cuatro paredes blancas que forman una casa, es mucho más que eso, es el lugar hacia el cual sentimos un lazo emocional, es el HOME SWEET HOME que todas las personas necesitamos tener. No importa si es grande o pequeño, es donde transcurrimos gran parte de nuestras vidas, donde convivimos y compartimos tiempo con amigos y familia, ese lugar al que llegas después de un día pesado de trabajo y te transmite tranquilidad y paz.
La diferencia entre una casa y un hogar es cuando esas paredes se convierten en murales llenos de fotos familiares como el del primer día de escuela de tu hija, la foto de uno de los días más importantes de tu vida, el día de tu boda con tu hermoso vestido blanco, tú y tus amigos en tu cumpleaños pasando divertidos momentos, e infinitas fotos más que traen a tu mente los lindos recuerdos que merecen estar como trofeos en la pared.
“La importancia de la decoración proviene de sentirnos seguros y en armonía con nuestro hogar, inspirándonos a ser más optimistas y equilibrados. Tu hogar debe transmitir tu personalidad: gustos, esencia y valores“.
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Tus recuerdos como trofeos “Siempre imaginamos un muro especial, de cierto color o acabado para colgar ese cuadro que tanto amamos”.
Con olor a café Las repisas y muebles decorados de souvenirs, haciéndote recordar las relajantes vacaciones que tanto merecías con hermosos jarrones llenos de flores dándole color y frescura al hogar. Así es como poco a poco se va llenando esa casa convirtiéndola en tu nido y donde los aromas como el de las galletas recién horneadas en invierno o el olor a café por las mañanas, hace que tu hogar sea acogedor y agradable, hace que sea TU HOME SWEET HOME.
Lienzo en blanco Nosotros te presentaremos los mejores lienzos donde podrás pintar junto con tu familia el comienzo de una nueva etapa y agradecidos esperaremos el día que, con el sorbo de un café, nos cuenten las historias detrás de cada trofeo que visten los muros de su maravillosa obra de arte.
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Las residencias construidas en este fraccionamiento establecen un nivel de alta calidad y lujo como estándar del mismo.
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naturales brindando texturas y contrastes visuales que visten los muros. La iluminación natural que recibe gracias a esos amplios ventanales, el tamaño de pisos y la calidad de azulejos en los baños son elementos independientes que en conjunto, logran esa armonía y lujo que solo es vista en casas de alto nivel.
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DISEÑO DE INTERIORES
EL ARTE DE DAR VALOR A TUS ESPACIOS ARQ. LDI. DAVID LOZANO DL INTERIORES Tener una propiedad es el sueño de muchos. Y cuando la tenemos, siempre el esfuerzo más grande está centrado en los aspectos de la compra. ¿Por qué? Por la emoción misma que implica el hecho de iniciar algo. Generalmente, lo más atractivo es lo que se empieza desde los cimientos: El reto de crear, acoplar, innovar, adquirir, ajustar… por supuesto… ¡diseñar la casa de tus sueños! Pero, como interiorista, lo mejor que puedo aconsejar es que también esos esfuerzos se vean igualmente concentrados a lo largo de la evolución de tu propiedad, de su “tiempo de vida”, porque algún día puede llegar la segunda parte más importante de esta historia que comenzaste en obra gris: El momento de la venta. De ahí, la importancia de un buen diseño. 10
Si al paso de los años vas consolidando objetivos profesionales, lo más seguro es que habrá remuneraciones importantes. Por lo tanto, siempre estará el aspecto aspiracional de mejorar en todo y uno de ellos seguramente será tu propiedad. Más adelante o cuando llegue el momento de ir vendiendo esos espacios, te darás cuenta de lo importante que es el diseño de interiores. El interiorismo juega un papel preponderante en esta venta porque, si le invertiste a lo largo de los años con buen mobiliario, excelentes instalaciones, agradables colores y texturas, increíble iluminación y mucho más, entonces, podrás cotizar muy alto la venta de esta vivienda. Incluso, podría apostarte que, a veces, puedes ganar mucho más al vender que al comprar porque el tiempo te va haciendo un conocedor.
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En interiorismo hay mucho más de lo que te imaginas… Va más allá de poner un precioso tapiz; de mostrar una paleta de colores para elegir las tonalidades de las paredes; saber del orden de los plafones; de sugerir buena iluminación, etc. Te podría mencionar miles de estos ejemplos, pero lo que te quiero decir es que interiorismo para mi implica ayudar a proyectar tu personalidad… es tu toque personal que va a trascender a lo largo de una propiedad que será parte de generaciones… es escribir la historia de todas esas paredes con la experiencia de un interiorista y tu gusto.
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En este primer acercamiento contigo quiero que tengas presente todo lo anterior. Imagina que eres el protagonista de una historia que comienza cuando decides adquirir tu bien inmueble y que el mejor desenlace se dará cuando tengas que decir adiós a esa propiedad con las mejores condiciones para ser vendida. Ahí, el interiorismo habrá jugado un papel importante. Más adelante podremos platicar de más temas interesantes alrededor de mi profesión y que sean tips útiles para tu toma de decisiones en este tema. CONSEJOS PRÁCTICOS:
● Contrata un interiorista de quien te gusten sus ideas, estilo y trayectoria.
● Busca varias alternativas de diseño de
interiores que coincidan con el proyecto en mente.
● Considera elaborar un sketchbook en el
que plasmes fotos, materiales, recortes y demás elementos que te permitan visualizar una perspectiva general de tu propiedad
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A LA HORA DE
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¿CONTRATO EN EXCLUSIVA O EN OPCIÓN? UNA GUÍA PARA ESCOGER A TU AGENTE INMOBILIARIO Cuando queremos vender nuestra casa siempre deseamos que se venda al precio más alto y lo más rápido posible, especialmente cuando contamos con ese dinero para comprar otra casa o invertir en algo más. Para venderla lo más rápido posible nos ponemos en contacto con las inmobiliarias para que ellos, los expertos, la coloquen lo antes posible. En este momento surge La Pregunta del Millón, ¿le damos la exclusiva o no? Es lógico pensar que entre más asesores estén ofreciendo tu casa, más rápido se venderá y más rápido podrás utilizar ese dinero para tus otros planes. Lamentablemente, en el mundo de los bienes raíces, esto no es cierto, por lo cual, si actualmente estás vendiendo tu casa a través de muchos asesores sin exclusividad, ¡Detente! porque... ¡Estas vendiendo tu casa erróneamente!
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AMIGOS Y RIVALES Antes de platicarte el por qué estas vendiendo tu casa erróneamente, primero tienes que saber que en el mundo de los bienes raíces todas las inmobiliarias son amigas y rivales a la vez. Cuando contactas a un asesor para comprar una casa, este buscará en el inventario de su inmobiliaria y si no encuentra casas que coincidan con tus preferencias contactará a otros asesores incluso a los que pertenecen a las inmobiliarias competencia. Al final, su trabajo es conseguirte la mejor casa y claro obtener una comisión. “La exclusividad significa asegurarle una comisión al asesor, lo que le permite compartirla libremente con miles de asesores para que entre todos la vendan.” A continuación se encuentran 3 razones por qué dar una exclusiva es la mejor opción. 1) Publicidad al máximo Al tener la exclusividad, el asesor o inmobiliaria asegura que al momento en que se venda esa propiedad ellos obtendrán la comisión de sus esfuerzos. Esto les permite poder invertir en tu propiedad utilizando las mejores tecnologías
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promocionarla.
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tengan como justificar esa inversión con la exclusividad. Por el contrario, cuando no existe la exclusividad, invertir en promoción es muy riesgoso por lo cual lo
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evitarán y tomará más tiempo en que se venda tu casa. 2) Un asesor en exclusiva, miles de asesores vendiéndola.
3) El precio de venta siempre será el mejor
La exclusiva hace que miles de asesores la ofrezcan.
Seguro haz visto casas con múltiples cartelones de
¿Suena ilógica verdad? La realidad es que cuando das
“En venta” de diferentes inmobiliarias. Esto ocasiona
una exclusiva, el asesor puede compartir la propiedad
serios problemas a la hora de vender la propiedad.
con miles de asesores para que ellos la ofrezcan a sus
Esto les da poder de negociación a los compradores
clientes, con la seguridad de que nadie lo va a saltar y
ya que les permite jugar con las diferentes ofertas
robarle su comisión, por lo cual otorgar una exclusiva
que cada asesor o inmobiliaria está ofreciendo.
genera más fuerza de venta que lo que puedes alcanzar
Recuerda que el asesor o inmobiliaria buscarán el
otorgándola a unos cuantos asesores.
mejor precio negociando con los compradores y entre
más ofertas haya, más se baja el precio.
Dar la exclusividad a tu asesor es la mejor forma de vender tu casa lo más rápido posible y al mejor precio. Si actualmente la estas ofreciendo a través de
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y avisarle a los demás sobre tu decisión.
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¿QUE ES LA PLUSVALÍA? La plusvalía es el incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo. Aunque varía de acuerdo a diversos aspectos, siempre conserva cierta permanencia ya que la tierra y los ladrillos no desaparecen y rara vez pierden valor.
Aunque es difícil prever con exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, VIRTUS te guiará con cuatro parámetros para que puedas acertar en tu compra. 1. Ubicación: si el inmueble se encuentra en una zona atractiva y además cuenta con todos los servicios básicos, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor. 2. Accesibilidad: verifica que existan vías de comunicación que hagan accesible tu destino, así evitarás comprar una casa hermosa, pero difícil de llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio.
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3. Servicios: revisa el suministro de los servicios, para ello puedes preguntar a los vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de que las dificultades sean comunes, lo mejor es buscar otra opción. 4. Planes de desarrollo: la plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa podría aumentar potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que se construirá es una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico.
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REVISTA VIRTUS REVISTA VIRTUS
PLUSVALÍA EN 5 AÑOS Por Iván Montiel El valor de una casa tiene su pico de plusvalía en los primeros 5 años de construcción, que normalmente alcanza entre un 8% y un 12% de incremento anual. Si lo que tu buscas es comprar una casa como inversión y quieres maximizarla, te recomiendo comprar una casa nueva, rentarla y venderla en su punto óptimo, que es entre 5 y 8 años, de esta manera obtendrás casi el 80% de ganancias al final del término.
Vamos a hacer el ejercicio con un ejemplo sencillo: Si compras una casa nueva de $1,000,000. Su plusvalía aumentara en promedio el 10% anual los primeros 5 años, es decir $100,000 pesos al año. El ingreso por rentarla será de un mínimo del 5% del valor del inmueble anual, es decir $50,000 pesos al año (Lo recomendable es 8% anual). En conjunto, al 5to año la casa tendrá un incremento del 50% del valor en plusvalía + el 25% de ingresos por rentarla obteniendo un 75%, equivalente a $750,000.
50%
Plusvalía
25%
Ingresos por Rentas
A la hora de vender tu casa recibirás $1,750,000 pesos. Sin embargo, es importante considerar los gastos por créditos contratados y gastos por mantenimiento de la propiedad. La plusvalía de los terrenos puede variar desde un 5% hasta más de un 25% anual, intervienen muchos factores, pero te puedo decir que algunos de los fraccionamientos que promovemos han tenido un incremento registrado del 35% en un lapso de 18 meses. No todas las casas ni todos los fraccionamientos incrementaran su plusvalía de la misma manera, ponte en contacto con nosotros para brindarte asesoría personalizada en este sentido.
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REVISTA VIRTUS
LAS HUERTAS FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL
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PLUSVALÍA EN EL PUEBLO MÁGICO DE ARTEAGA
FINANCIAMIENTO DIRECTO O CRÉDITO BANCARIO Arteaga empieza a cautivar los
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tener un contacto con la naturaleza, un lugar donde poder relajarse y disfrutar de las reuniones con amigos y familia. El tamaño puede ser chico con una terraza donde puedas disfrutar una copa, con algunas plantas ornamentales y muros verdes o puede ser muy amplio con palapa, alberca y árboles de copa grande, solo considera el trabajo que implicará mantenerlo.
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Una zona con colegios, supermercados y algún parque cerca para poder jugar, es el lugar perfecto para una familia que tiene mucha actividad.
3.- Estancia familiar: La estancia familiar es el lugar donde la familia comparte su tiempo, charlando o viendo una película todos juntos en el sofá. Contar con una estancia grande en el que pueda
FAMILIAS NUMEROSAS Elegir la casa perfecta para cada tipo de familia no es una tarea fácil, pero si además se trata de una familia numerosa la dificultad aumenta, ya que las necesidades de espacio y funcionalidad son clave y no siempre se encuentran de forma sencilla. Una gran familia necesita una casa a la altura que les permita compartir momentos juntos, por eso en VIRTUS conocemos los requisitos que debe cumplir un hogar para adaptarse a las personas que van a vivir en ella. 1.- Número de habitaciones: Cuantos más miembros tenga una familia, mas condicionantes influyen en su comodidad, y es que lo ideal es, que cada miembro de su familia tenga su propia habitación. Por este motivo las casas para grandes familias deben de contar como mínimo con 4 habitaciones, dejando una como cuarto multiusos para convertirla en lo que necesites, una oficina, taller creativo, cuarto de juegos, gimnasio o una recamara adicional. Si encontrar la vivienda perfecta es imposible, es preferible dar más prioridad al tamaño que al número, ya que una habitación grande puede decorarse de manera sencilla, albergando varias camas y convirtiéndose en una habitación compartida por los hijos: cómoda y funcional. TIP: las camas en litera son la mejor opción para tener más espacio. 2.- Baños compartidos: Cuando hay más de 3 miembros en una familia, cada mañana es una lucha constante por ser el primero en llegar al baño. Por este motivo, es preferible que la casa cuente con baños individuales en cada cuarto o dos baños como mínimo y que sean de buen tamaño.
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cómodamente
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fundamental, los momentos en familia son para estar unidos, y la comodidad es un plus bien agradecido. 4.- Cocina: La agenda de toda la familia está repleta de actividades, por lo que a la hora de la comida es complicado coincidir todos juntos, sin embargo, la cena es el momento familiar por excelencia, así que es necesario contar con espacio para disponer una buena mesa para comer todos juntos y disfrutar de las historias del día. 5.- Zona: Los niños conllevan mucho trabajo, muchos viajes con el coche para ir al colegio y las actividades de las tardes, por eso es muy importante encontrar un hogar en el que todo esté a la mano.
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