Prijsvraag vervangende nieuwbouw De Pellenhof Borne JagerJanssen architecten BNA
Prijsvraag vervangende nieuwbouw De Pellenhof Borne
analyse
analyse
situering
Almelo
Hoofdplaats
Borne
Provincie
Overijssel
Coördinaten
52° 18’ NB 6° 45’ OL
Algemeen Oppervlakte
26,15 km²
- land
26,00 km²
- water
0,15 km²
Inwoners 31.05.09 21.293 (819/km²)
Zenderen
Kernen
Hertme, Zenderen
Naam inwoners
Bornenaren
Bijnaam
Melbuuln
Hertme
Borne Hengelo
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
Borne
Oud Borne
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
de locatie | huidig - Oud Borne 8
Oude Kerkstraat
- Beschermd dorpsgezicht 27
6
19 16 7
5
9
waterput
11
15
4
Potkampstraat
8
10
33
Ha
ro mb
s ick
tra
at
de oude kerk
13
18
Wa te
7
rtor ens
17
9
traa
t
37 16
11
De Pellenhof
Kerk 9
10
18 woningen 35
ke
rd i
jk
7
5
En
ne
33 Pellenhof
12
1
39
34 31
3 1 11 4 5 2
6
aat A. ten Catestr
4
32
4 8
10
5
30
27
Pietmanskolkstraat
28 140
138
7
9
9
23
26
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
de locatie | huidig Oude Kerkstraat
8
27
6
19
18 woningen bruto oppervlakte 922 m2 bruto inhoud 3700 m3
7
5
16
9
33
11
15
4
Potkampstraat
8
Ha
ro mb
s ick
tra
at
18
Wa te
7
rtor ens
17
10
9
traa
t
13 37 16 11 10 Kerk 9 35 7
5
rd i ke ne
33
En
Pellenhof
jk
ca. 40m 12
1
39
34 31
3 1 11 4 5 2
6
per woning bruto oppervlakte 51 m2 bruto inhoud 206 m3 aat A. ten Catestr
4
4
8
32
10
5
30
27
Pietmanskolkstraat
28 140
138
7
9
9
23
26
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
de locatie | eigendom - kadastrale gegevens 8
Oude Kerkstraat
- Woonbeheer: 1889 m2 - PM: wellicht grondruil bij afwijken van vigerend bestemmingsplan
27
6
19 16 7
5
9 33 11
15
4
Potkampstraat
8
Ha
ro mb
s ick
tra
18
at
Wa te
7
rtor ens
17
10
9
traa
t
13 37 16
515 m2
11
10 Kerk
2296 m2
9
35
Particulier bezit ke
rd i
jk
7
5
12
En
ne
33 Pellenhof
Aannemersbedrijf Morselt
1
39
3
34 31
420 m2
1
Woonbeheer Borne
954 m
2
4
11
Gemeente Borne
5 2
6
aat A. ten Catestr
4
32
4 8
10
5
30
27
Pietmanskolkstraat
28 140
138
7
9
9
23
26
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
wellicht toekomstige ontwikkelingen
de opgave
Oude Kerkstraat
8
27
6
19 16 7
5
9 33 11
15
4
Potkampstraat
8
10
Ha
m
k oic br
str
aa
t
12 tot 14 seniorenwoningen waarvan 1 DoV woning Wa te
rtor ens
traa
7 9
t
13 37 11
2 ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer 10
Kerk 9
35
ke
rd i
jk
7
En
ne
33 Pellenhof 5
39
34 31
3 1
5 2
6
aat A. ten Catestr
4
32
4 8
10
30
27
Pietmanskolkstraat
28 140
138
7
9
9
23
26
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
Dorsetplein
Haven
historische context
Koppelbrink
- Het is bijzonder dat het historische stratenpatroon nog vrijwel intact is
8
- Doorgaande groene ruimte
27
- Bornse Beek
Meijershof
6 19 16 7
5
waterput
9
11
15
8
10
33
4
13 37 11
Kerk 9 7
5
39 31
3 1
5 2
4
7
9
Bornse Beek tot 1938
9
De Horst Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
concept BRO - pleinvorming rond kerk 8
- voortzetten bestaande groene wig - gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte
27
- alzijdig gebouw aan de Ennekerdijk, bestaande uit meerdere massa’s
6 19 16 7
5
9 33 11
15
8
10
4
13 37 11
Kerk 9 7
5
39 31
3 1
5 2
4
7
9
9
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
visie op concept BRO - pleinvorming rond kerk 8
> lijkt ons een goed idee - voortzetten bestaande groene wig
27
> wordt in praktijk moeilijk vanwege de gewenste privacy
6 19
- gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte
16
> net als nu: blokken in de openbare ruimte
7
5
9 33 11
15
8
10
- alzijdig gebouw aan de Brinkstraat, bestaande uit meerdere massa’s
4
> We vragen ons af wat de kwaliteit van het openbare gebied wordt, en we betreuren het dat het hof ‘verloren’ gaat. De bebouwing zoals aangegeven door BRO komt ons voorts ietwat fragmentarisch over.
13 37 11
Kerk 9 7
kwaliteit?
5
39 31
3 1
privacy! 5 2
4
7
9
9
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
analyse
onze uitgangspunten - De stedenbouwkundige randvoorwaarden van BRO met opmerkingen zoals eerder verwoord.
8
27
- Aanvullen pleinwand > Zie figuur hiernaast: door de zwaartepunten van de pleinbepalende gevels te combineren in een vlak, en dit vlak vervolgens stapsgewijs te vergroten krijgen we een indicatie van een mogelijke pleinbegrenzing.
6 19 16 7
5
9 33 11
15
4
- Kerkplein in verbinding met collectief groen 8
10
Pellenhof 13
> aangegeven met de kleine blauwe pijl
37
- Bebouwingsvlak
11
> in grijs aangegeven globale bebouwingsvlak.
Kerk
- loop- en zichtas introduceren
9
> Zie de blauwe stippellijn in nevenstaand figuur
7
5
39 31
3 1
5 2
4
7
9
9
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
Prijsvraag vervangende nieuwbouw De Pellenhof Borne
ontwerp
ontwerp
in de context Inpassing - handhaven hof - pleinwand aanvullen - verbinding kerkplein en groen - geleed beeld bij de koppen - buitenkant hoger dan binnenkant
nieuwe brink
> aansluiting zoeken bij bouwhoogte van belendende, pleinwandbepalende gevels
pleinwand afmaken met gelede gevels; aansluiting bij bouwhoogten belendende panden
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
programma
11 seniorenwoningen 1 DoV woning 2 ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
hof en monument Behouden van het hof [binnenzijde] - semi besloten - openbaar toegankelijk - intieme sfeer - groene, stille kamer - kleinschalig
Toekomstig monument - geometrisch, ‘streng’ - ziet er stevig uit
gelede kop
- vaak van [natuur]steen of stuc [niet van hout]
‘monument’
- bevattelijk - afleesbaar als één ding
gelede kop hof
‘monument’ ‘monument’
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
4200
7800
8800
2800
24400
ontwerp
begane grond gebouw
14100
31100
33900
3200
13700
Als hoofdafmetingen van het gebouw zijn we uitgegaan van 48 × 48 meter.
43600
4400
schaal 1:200
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
48000
ontwerp
14100
31425
33900
2875
13700
verdieping gebouw
43600
4400
schaal 1:200
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp 9
9
- In plaats van een terras hebben we aan de hof een doorgaande veranda ontworpen, zodat er een mate van collectiviteit kan ontstaan
B
A
verdieping
ruimte nr 01 02 03 04 05 06 07 08 09
verdieping
netto 34 m2 ex vide
2
woningtypes A / B
netto 34 m2 ex vide
1
5
2
1
3
naam entree master slaapkamer badkamer toilet buitenberging woonkamer keuken veranda multifunctionele ruimte
5
3
4
4 7
6 7
6
bg
netto 71 m
2
A
8
bg
8
netto 71 m
2
B
schaal 1:100
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp 9
9
woningtypes C / DoV
12
DoV
C
verdieping
ruimte nr 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
verdieping
netto 34 m2
2
11
netto 34 m2
1
5
5
1
3
naam entree master slaapkamer badkamer toilet buitenberging woonkamer keuken veranda multifunctionele ruimte bijkeuken secundaire badkamer logeerkamer parkeerplek
2
3
4
4 13
6
6
10 7
7
bg
netto 76 m
2
C
bg 8
netto 78 m
2
DoV
schaal 1:100 8 Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
doorsneden en gevels
oostgevel
noordgevel
hofgevel
schaal 1:200
zuidgevel Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
in de situatie openbare ruimte - het hof wordt afleesbaar als aparte kamer en krijgt hierdoor haar beslotenheid - de veranda’s zijn ontworpen als doorgaande terrassen - om de waterput tot zijn recht te laten komen hebben we die een prominente plek in het hof toebedacht
schaal 1:200
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
materialisering - de materialisering in het hof is menselijk, intiem: gebruik van hout en glas - de materialisering van de buitenzijde is baksteen [‘toekomstig monument’] met een strenge geleding van de gevel.
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
cijfers Huidige bebouwing Pellenhof
Plan JagerJanssen
18 woningen
11 seniorenwoningen, 1 DoV woning en 2 ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer
922 m2 footprint 3700 m3 bruto inhoud [volume]
1183 m2 footprint
Bij extra isoleren huidig:
5160 m3 bruto inhoud [volume] [ex veranda/ doorloop]
Uitgaan van 200mm rondom
Met 7,5 m2 extra berging in huidig:
Uitgaan van een prijs van ca â‚Ź726 /m2 BVO moeten we rekening houden met een prijs van ca. (1183 + 1183) * 726 = 1.717.716,--
Uitgaan van minimaal 2300mm hoog
[bouwkosten-online.nl]
310m meer inhoud [volume]
Hierbij moet worden aangetekend dat we de verdieping voor de volle 1183 m2 hebben meegerekend, en de veranda buiten beschouwing hebben gelaten.
546 m3 meer inhoud [volume]
3
wonen in een monument... ook na 2040!
Met een trap naar boven in huidig: 379 m3 meer inhoud
Met deze ingrepen zou de huidige bebouwing een inhoud hebben van 4935 m3 De woningen blijven echter net zo klein, de bovenverdieping kan nog steeds nauwelijks worden benut.
In het plan zit een zekere overmaat, zodat andere functies t.z.t. gemakkelijk kunnen worden ingepast, flexibel, dus duurzaam. De woningen zijn door hun indeling levensloopgeschikt. 25000
20000
15000
10000
5000
0
08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 65 jaar of ouder 20 tot 65 0 tot 20
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
impressie
Š 2009 JagerJanssen architecten BNA
the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 010 750 79 59 info@jagerjanssen.nl www.jagerjanssen.nl