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CONSTRUCCIÓN 5 ING: LUIS E. STOLZ
OFERTA ECONÓMICA "CASA MARGARITA" rjaquelineg@gmail.com 8va calle 7-ave 7-86 zona 14, ciudad de Guatemala 44045843
POR: LESLY JAQUELINE ROSALES GARCÍA
JL ARQUITECTURA
8va calle 7-ave 7-86 zona 14, ciudad de Guatemala rjaquelineg@gmail.com Cel: 44045843
JL Arquitectura es una constructora con mas de 8 años de experiencia en el campo de la construcción y diseño de interiores en Guatemala, que cuenta con varios proyectos importantes, incluidos la remodelación de locales comerciales en el área de Villa Nueva, planificación y diseño de casas residenciales en Antigua Guatemala, diseño de interiores de la cadena de helados Pops Guatemala y muchas otras obras importantes para el rubro de la construcción.
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Guatemala 08 de Julio del 2,022
FAMILIA ROSALES CARDONA PRESENTE Estimada Familia Rosales Cardona: Con relación a las reuniones y platicas sostenidas con anterioridad, me permito trasladarles la propuesta respecto a la elaboración del anteproyecto arquitectónico y proyecto final de su nueva residencia a proyectarse en el terreno de su propiedad en Residenciales Hacienda Real , 22 Avenida A 32-01 zona 16. Dicha residencia tendría los siguientes ambientes: Planta Baja: Ingreso peatonal y vehicular privado, garaje techado para dos automóviles, vestíbulo de ingreso, sala, estudio, servicio sanitario de visitas, comedor,
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cocina, habitación para servicio con servicio sanitario completo, lavandería, patio interior, jardines y un modulo de gradas. Planta Alta: Dormitorio master con walkin closet y servicio sanitario completo, vestíbulo, sala familiar, dormitorio A con servicio sanitario completo y closet, dormitorio B con servicio sanitario completo y closet. Se estima que la vivienda tendrá un total de área aproximada de 295 m2 y un valor aproximado de construcción de U.S. 169,197.68 incluyendo los siguientes acabados: ESTRUCTURA: Zapatas conectadas a través de un cimiento corrido y solera de humedad de concreto reforzado. Levantado de muros con block pómez de primera calidad tipo A (resistencia de 133 kg/cm2) pegado con levanta muro. Un refuerzo estructural de columnas, soleras y vigas con concreto de resistencia de 3,500PSI y hierro legitimo grado 60. Modulo de gradas de concreto reforzado. Losa de entrepiso armada tradicionalmente con sistema de rieles, bastones y tensiones, fundida con concreto tipo A. Losa final pretensada prefabricada tipo vigueta y bovedilla marca Precon. PAREDES Y CIELOS: Ensabietados. Repellados. Aplicación de cernido vertical. Aplicación de dos manos de pintura color blanco. Tanto en paredes interiores como exteriores. PISOS: Piso angola gris, 30x30cm para interior de la vivienda. Ingreso peatonal y garaje, torta de cemento.
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Guatemala 08 de Julio del 2,022 VENTANERÍA Aluminio nogal texturizado, con vidrio sencillo claro de 6mm Aluminio nogal sin textura sandblast de 6mm para el área de baños. ELECTRICIDAD Espacio para instalación de acometida. Instalaciones eléctricas de iluminación y fuerza con tubería de PVC 3/4" , cable THHN calibre 14. Espacios para instalaciones de Internet y cable. AGUA POTABLE Instalación de acometida principal. Instalaciones de red de agua fría con tubería de PVC-250PSI, y agua caliente con
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tubería de CPVC-315PSI. Instalación de cajas de registro. Cisterna subterránea prefabricada y sistema de bombeo. Espacio para calentador de agua. DRENAJES Instalaciones de drenajes para aguas negras y pluviales con tuberías PVC-125PSI. Fosa séptica prefabricada. Instalación de cajas de registro. SERVICIOS SANITARIOS Azulejo Chiapas beige liso de marca Samboro de 20x31.6cms. Artefactos para servicios sanitarios (inodoros y lavamanos) marca Samboro. COCINA Gabinetes fabricados en melamina de 5/8" de espesor con puertas de MDF y rieles de alta resistencia. INGRESOS Portón de 2 hojas abatibles prefabricado de hierro blanco, lamina milimétrica negra, varilla solida de 3/4" solida con anticorrosivo fast drive. Puerta principal de 1,90 con puerta fija de Cedro tallada con dos tableros. JARDINIZACIÓN Grama san Agustín en tepe por m2 de ladinización, sembrado de arboles frutales y flores ornamentales. En los acabados mencionados anteriormente NO SE INCLUYEN: Balcones Barandas de hierro forjado Baranda de vidrio para modulo de gradas (cotizado por el cliente) Zócalos
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Guatemala 08 de Julio del 2,022 Es importante hacer notar que los costos están basados en un tipo de acabados de primera, por lo que el cliente decidirá cuales utilizar, los que incidirán directamente en los costos finales. Los honorarios profesionales a percibir por nuestra empresa en base a los costos y datos anteriores, serán los siguientes: Anteproyecto Arquitectónico: En base al plano del terreno proporcionado por ustedes, se desarrollara el diseño de cada uno de los niveles, el que será presentado a una escala grafica apropiada para su interpretación y contara como mínimo de plantas amuebladas, fachadas y secciones suficientes para la comprensión arquitectónica y estructural del proyecto.
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Proyecto Final: Consistirá en el diseño, calculo, elaboración y desarrollo de juego de planos constructivos finales que incluirán: A. Planos de Arquitectura: Plantas amuebladas, Plantas acotadas, Planta de techos, Plantas de acabados, Elevaciones, Secciones, Planos de registro (Ubicación y Localización) . B. Planos de Estructura: Plantas de cimientos y columnas, Plantas de losas y vigas de entrepiso y techo, Detalles de muros típicos, Detalles de gradas. C. Planos de Instalaciones: Planos de instalaciones Agua potable, Aguas negras y Aguas pluviales, Instalación de agua fría y caliente, Plano de iluminación, Plano de Fuerza. Se entregaran los dos juegos de planos en copias de papel bond y todos los planos identificados debidamente, firmados y timbrados por la arquitecta Jaqueline Rosales, para el respectivo tramite municipal de la licencia de construcción, TRAMITE REALIZADO POR EL CLIENTE.
COSTO Y DISEÑO DE PLANOS CONSTRUCTIVOS: U.S. 9,500.00
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Guatemala 08 de Julio del 2,022 Es importante hacer notar que los costos están basados en un tipo de acabados de primera, por lo que el cliente decidirá cuales utilizar, los que incidirán directamente en los costos finales. FORMA DE PAGO: Anticipo 50%: U.S, 4,500.00 (al inicio del proceso de diseño) Abono 25%: U.S. 2,375.00 (al iniciar con planos estructurales) Cancelación 25%: U,S, 2,375.00 (al concluir juego de planos constructivos) Es importante aclarar que la propuesta tiene validez de 21 días contando desde la recepción de la propuesta.
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Sin otro particular, y esperando de su respuesta, nos suscribimos atentamente, JL arquitectura.
ARQ. _____________________________________________ JAQUELINE ROSALES
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FAMILIA ROSALES CARDONA PRESENTE Estimada Familia Rosales Cardona: por este medio me permito trasladarles el presupuesto estimado de construcción de su nueva residencia a proyectarse en el terreno de su propiedad en Residenciales Hacienda Real , 22 Avenida A 32-01 zona 16. Dicho presupuesto esta desglosado por actividad e incluye el costo integrado de materiales, mano de obra y prestaciones laborales (incluye solamente el pago correspondiente a bono 14, vacaciones y aguinaldo, no así indemnización, bono de emergencia y planilla IGSS), así como los honorarios profesionales a percibir por nuestra emperesa en la ejecución de la construcción.
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El presupuesto estimado, esta detallado mas adelante, y se divide en 3 partes: 1. Obra gris y acabados por JL Arquitectura, costo: U.S 169,197.68 (Iva incluido) Se encuentran contemplados todos los trabajos y acabados de primera bajo las siguientes actividades: trabajos preliminares, muro perimetral, garaje, ingreso peatonal, casa primer nivel, casa segundo nivel, incluyendo los siguientes acabados: ESTRUCTURA: Zapatas conectadas a través de un cimiento corrido y solera de humedad de concreto reforzado. Levantado de muros con block pómez de primera calidad tipo A (resistencia de 133 kg/cm2) pegado con levanta muro. Un refuerzo estructural de columnas, soleras y vigas con concreto de resistencia de 3,500PSI y hierro legitimo grado 60. Modulo de gradas de concreto reforzado. Losa de entrepiso armada tradicionalmente con sistema de rieles, bastones y tensiones, fundida con concreto tipo A. Losa final pretensada prefabricada tipo vigueta y bovedilla marca Precon. PAREDES Y CIELO: Ensabietados y repellados para posterior aplicación de cernido vertical tanto en muros exteriores como interiores. TECHO: Recubrimiento con teja barro colonial 39025 x 19 x 42 INMACO, para techos inclinados. PISOS: Piso angola gris, 30x30cm para interior de la vivienda. Ingreso peatonal y garaje, torta de cemento.
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emperesa en la ejecución de la construcción. El presupuesto estimado, esta detallado mas adelante, y se divide en 3 partes: 1. Obra gris y acabados por JL Arquitectura, costo: U.S 169,197.68 (Iva incluido) Se encuentran contemplados todos los trabajos y acabados de primera bajo las siguientes actividades: trabajos preliminares, muro perimetral, garaje, ingreso peatonal, casa primer nivel, casa segundo nivel, incluyendo los siguientes acabados: ESTRUCTURA: Zapatas conectadas a través de un cimiento corrido y solera de humedad de concreto reforzado. Levantado de muros con block pómez de primera calidad tipo A (resistencia de 133 kg/cm2) pegado con levanta muro. Un refuerzo estructural de columnas, soleras y vigas con concreto de resistencia de 3,500PSI y hierro legitimo grado 60. Modulo de gradas de concreto reforzado. Losa de entrepiso armada tradicionalmente con sistema de rieles, bastones y tensiones, fundida con concreto tipo A. Losa final pretensada prefabricada tipo vigueta y bovedilla marca Precon. PAREDES Y CIELO: Ensabietados y repellados para posterior aplicación de cernido vertical tanto en muros exteriores como interiores. TECHO: Recubrimiento con teja barro colonial 39025 x 19 x 42 INMACO, para techos inclinados. PISOS: Piso angola gris, 30x30cm para interior de la vivienda. Ingreso peatonal y garaje, torta de cemento.
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Resumen: INTEGRACION DE COSTOS TOTALES DE LOS INCISOS ANTERIORES,
PROGRAMACION DE TIEMPOS DE ENTREGA DE OBRA:
CATÁLOGO DE RENGLONES
FLUJO DE CAJA
Es importante hacer notar que los costos están basados en un tipo de acabados como los mencionados con anterioridad , y en algún momento pueden sufrir cambios debido a las alzas constantes en el mercado de la construcción y por pandemia COVID-19, se tomo como base el tipo de cambio de $1.00 x Q.7.75. Los trabajos de ejecución consistirán en la supervisión propiamente dicha de la construcción así como la administración en la contratación de la mano de obra, calculo y pago de planillas, compra de materiales e informes mensuales de los estados de cuenta. Con un tiempo de ejecución de 10 meses.
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Forma de pago:
Anticipo 50% correspondiente al inicio de la obra: U.S 655,641.015, este pago abarcara hasta el mes cuarto e donde se estará finalizando la fundición de losa de entrepiso. Abono por mes: correspondientes a U.S 109,273.5025 divididos en los seis meses restantes el cual se abona por mes al finalizar cada etapa del proyecto.
EL COSTO POR METRO CUADRADO DE OBRA: U.S 573.55 POR METRO CUADRADO incluyendo áreas verdes y acabados finales. TIEMPO DE OFERTA: 21 días desde notificación de recibida la propuesta.
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Sin otro particular y en espera de una respuesta positiva, nos suscribimos atentamente.
ARQ. _____________________________________________ JAQUELINE ROSALES
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