CENTRO COMERCIAL + OFICINAS UNAM / FACULTAD DEARQUITECTURA/TLB / INVESTIGACIÓNV/ NAVARAMÍREZ FRANCISCOJAVIER / #61
CONTENIDO INTRODUCCIÓN
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OBJETIVOS FUNDAMENTACIÓN DEL EJERCICIO
MARCO CONCEPTUAL
4-13
DEFINICIÓN DEL TEMA DEFINICIÓN DEL USUARIO IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA ANÁLISIS DE ANÁLOGOS
MARCO OPERATIVO
14-19
SITIO / UBICACIÓN PRINCIPALES VIALIDADES NORMATIVIDAD LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO MEDIO FÍSICO
ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
20-32
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO GENERAL DIAGRAMAS Y MATRICES PRIMERAS IDEAS PLANTAS TIPO Y ZONIFICACIONES PROYECTO FINAL
BIBLOGRAFÍA Y CRÉDITOS
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INTRODUCCIÓN OBJETIVO REUNIR EN UN CONTEXTO EL TRABAJO, COMERCIO Y EL ACCESO DENTRO DE UN DETERMINADO ESPACIO - LUGAR. TODO ESTO REUNIDO CON LO LINEAMIENTOS TEÓRICOS Y TÉCNICOS PARA EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO. EL ANÁLISIS , DE LA FUNCIÓN Y EL DISEÑO, ASÍ COMO LA PLASTICA DE ESTA EDIFICACIÓN RESPONDE A LA DEMANDA DE ESPACIOS ADECUADOS DE TRABAJO Y COMERCIO. EN CONCRETO, EL OBJETIVO ESPECÍFICO ES LA CREACIÓN DE UN EDIFICIO QUE RESPONDA A LAS NECESIDADES DE LA DEMANDA COMERCIAL Y LABORAL DE DETERMINADA ZONA ABARCANDO LA INTEGRACIÓN Y PLANIFICACIÓN EN EL DISEÑO URBAN - ARQUITECTÓNICO.
FUNDAMENTACIÓN DEL EJERCICIO EL DESARROLLO DE CADA PROYECTO REQUIERE EL USO DE UN ESPACIO, UN TERRENO, EN EL CUAL SE EMPEZARÁ UNA PLANIFICACIÓN. AL REALIZAR EL PROYECTO DE UN CENTRO COMERCIAL JUNTO CON UN CENTRO DE OFICINAS EN CONJUNTO GENERAN UN PROTOTIPO DE NEGOCIO QUE BRINDA UNA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN MANTENIENDO AL EDIFICIO Y BRINDANDO UN SUSTENTO ECONÓMICO. AL MISMO TIMPO QUE SE CUIDA QUE EL PROYECTO OBTENGA UN ALTO GRADO DE SUSTENTABILIDAD. 3
MARCO CONCEPTUAL DEFINICIÓN DEL TEMA EL DESARROLLO DE UN ANTE - PROYECTO GENERADO POR SU FORMA - FUNCIÓN, QUE TRABAJE EL COMERCIO EN CONJUNTO CON LAS OFICINAS Y AMBOS SE COMPLEMENTEN PARA SATISFACER LA NECESIDADES QUE FUERAN A SURGIR DENTRO Y FUERA DEL INMUEBLE. EL ESPACIO OFRECE EL USO DE LOCALES COMERCIALES, ASÍ COMO EL USO DE OFICINAS QUE SE DESTINAN DE ACUERDO A LOS USUARIOS Y AL APROVECHAMIENTO ENERGÉTICO.
DEFINICIÓN DEL USUARIO DESTINADO PARA AQUELLAS PERSONAS QUE REQUIERAN DE ESPACIOS QUE FUNCIONEN EN BASE A UN MODELO DE NEGOCIO RENTABLE. POR ELLO, PRINCIPALMENTE VA DIRIGIDO HACIA UN PERFIL DE USUARIO EMPRESARIAL. Y PARA EL USUARIO EN GENERAL EN CUANTO A LA ZONA DEL CENTRO COMERCIAL.
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA EN LA ACTUALIDAD, LA TENDENCIA DENTRO DEL MERCADO EMPRESARIAL TIENE UNA FUERTE DEMANDA DE ESPACIOS COMERCIALES PARA EL PÚBLICO EN GENERAL. ESTA MODALIDAD JUNTO CON LA DEL DESARROLLO EDIFICACIÓNAL EN FORMA VERTICAL HA DETONADO LA CONFORMACIÓN DE ESTOS ESPACIOS.
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MARCO CONCEPTUAL ANÁLISIS DE ANÁLOGOS TORRE MANACAR
PROYECTO: TORRE MANACAR (2017) UBICACIÓN: AV. INSURGENTES SUR 1457 ESQ. RÍO MIXCOAC. C.P. 03920 COL. INSURGENTES MIXCOAC. DEL. BENITO JUÁREZ. CDMX. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 180,000 M2. SUPERFICIE RENTABLE: 46,000 M2 DE OFICINAS Y 27,000 M2 DE LOCALES COMERCIALES.
EL PROYECTO DE USOS MIXTO DE 32 NIVELES FUE CONCEBIDO POR EL ARQ. TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN, TORRE QUE OFRECE UNA OPCIÓN DE 360° DE VISIBILIDAD CON TECNOLOGÍA, FLEXIBILIDAD Y GAMA COMPLETA DE SERVICIOS, TODO EN UN MISMO LUGAR. CABE RECALCAR EL EDIFICIO CUENTA CON LA PRE CERTIFICACIÓN LEED SILVER, LO QUE IMPLICA QUE EL PROYECTO ESTÁ COMPROMETIDO PARA CUMPLIR CON LAS ESTRICTAS NORMAS QUE ESTA DISTINCIÓN REPRESENTA.
UNA DE SUS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ES EL DOMO OVOIDAL DE MÁS DE 700 M2 QUE ILUMINA LA ZONA COMERCIAL, 74 LOCALES, ZONA DE BOUTIQUES, ENTRETENIMIENTO Y AMENIDADES DEPORTIVAS. DENTRO DEL VESTÍBULO DE OFICINAS DE 30M DE ALTURA, SE ENCUENTRA EL FAMOSO MURAL “LOS DANZANTES”, QUE SE COMPLEMENTA ESTE ESPACIO CON UNA GRAN CASCADA DE AGUA EN LA PARTE FRONTAL. EL EDIFICIO CUENTA CON 22 NIVELES DE OFICINAS MÁS SEIS ADICIONALES QUE CORRESPONDEN AL CENTRO COMERCIAL Y QUE SE EXTIENDEN EN UN BASAMENTO SOBRE TODO EL TERRENO. EXISTEN TAMBIÉN 12 PISOS SUBTERRÁNEOS: EL PRIMERO, DE DOBLE ALTURA, PARA USO COMERCIAL Y ONCE PARA ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS. 5
MARCO CONCEPTUAL TORRE MANACAR - CORTE ESQUEMÁTICO
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MARCO CONCEPTUAL VISUAL AÉREA DE FACHADA SURESTE
VISUAL INTERIOR DE CENTRO COMERCIAL PB
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MARCO CONCEPTUAL ANÁLISIS DE ANÁLOGOS TORRE REFORMA 222 UBICACIÓN: AV. PASEO DE LA REFORMA NO. 222 COL. JUÁREZ DEL. CUAUHTÉMOC. C.P. 06600, CDMX. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 173,000 M2. REFORMA 222 ES VISTO COMO LA SOLUCIÓN URBANA QUE MARCÓ LA VUELTA DEL PASEO DE LA REFORMA, UN EJE SIMBÓLICO DE LA CIUDAD, A SUS ÉPOCAS DE MÁXIMO ESPLENDOR. EL COMPLEJO OBRA DEL ARQ. TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN PROPONE LA PENETRACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DEL PASEO DE LA REFORMA HACIA UNA NUEVA VÍA PEATONAL. CON SUS VOLUMETRÍAS ERGUIDAS Y CONTORSIONADAS, EXHIBE SU ACCESO FLANQUEADO POR DOS TORRES QUE SE ABREN CON GEOMETRÍAS CURVAS Y SESGADAS HACIA REFORMA. LAS DOS TORRES FORMAN UNA ESPECIE DE BOCA DE ENTRADA HACIA EN PASEO PEATONAL INTERNO, DE 150 METROS DE LONGITUD. ESTE INTEGRA COMERCIOS, ÁREAS DE ESPARCIMIENTO, BLOQUES DE RESIDENCIAS Y FICINAS, Y UN HOTEL. ESTE COMPRENDE TRES TORRES, UNA DE OFICINAS Y OTRAS DOS DE COMERCIOS Y DEPARTAMENTOS. LA TORRE 1, CON FRENTE HACIA REFORMA, ALOJA 25 PISOS DE OFICINAS ABIERTAS AL PAISAJE URBANO. EL VOLUMEN EXHIBE UN CORTE EN DIAGONAL QUE FORMA UN PLANO INCLINADO DE CRISTAL QUE HACE VER MÁS LIGERA A LA TORRE Y, ADEMÁS, FAVORECE LAS VISTAS HACIA LAS OTRAS TORRES. LA TORRE 2 INTEGRA TRES NIVELES DE COMERCIOS Y 24 PISOS DE RESIDENCIAS, MÁS AMENITIES. ESTE ESCALONAMIENTO ABRE A SU VEZ LAS VISTAS DE LA TERCERA TORRE SITUADA EN EL EJE DE LA GRAN BOCA DEL ESPACIO PEATONAL. LA TORRE 3 AGRUPA 12 NIVELES DE DEPARTAMENTOS, SOBRE 3 NIVELES DE COMERCIOS Y UNO DE CINES. EL CENTRO COMERCIAL, CON 92 LOCALES Y 11 SALAS DE CINE, SE DESARROLLA A LO LARGO DEL PASEO PEATONAL. ADEMÁS DEL ACCESO PRINCIPAL POR REFORMA, CUENTA CON OTROS DOS SECUNDARIOS. 8
MARCO CONCEPTUAL TORRE REFORMA 222 - PLANTA BAJA ARQUITECTÓNICA
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MARCO CONCEPTUAL VISUAL ENTRADA A VESTÍBULO EXTERIOR
VISUAL INTERIOR DE CENTRO COMERCIAL PB - PA
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MARCO CONCEPTUAL ANÁLISIS DE ANÁLOGOS TORRE REFORMA UBICACIÓN: REFORMA NO. 483 ESQ. RÍO ELBA. COL. CUAUHTÉMOC. DEL. CUAUHTÉMOC. CDMX. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 80,000 M2. SUPERFICIE RENTABLE: 45,000 M2 RENTABLES DE OFICINAS (PLANTAS TIPO DE 750 M2 APROX.) ÁREA COMERCIAL DE POCO MÁS DE 2,500 M2 Y APROX. 2,500 M2 DE INSTALACIONES DEPORTIVAS. EL PROYECTO FUE DESARROLLADO POR LBRA&A, LIDERADO POR EL ARQ. BENJAMÍN ROMANO; Y ROMPE CON LOS ESQUEMAS DE EDIFICIOS ÚNICAMENTE DE CRISTAL. TORRE REFORMA MEJORÓ LA CALIDAD VISUAL DEL PERFIL DE LA CIUDAD, ASÍ COMO A NIVEL DE CALLE PARA LOS PEATONES. SE ORGANIZA EN 14 CLUSTERS CADA UNO DE 4 PISOS CON JARDINES INTERIORES PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA EN LAS OFICINAS. EL EDIFICIO CUENTA CON VARIOS SERVICIOS QUE INCLUYEN INSTALACIONES DEPORTIVAS, ESPACIOS ABIERTOS, TERRAZAS, BARES, RESTAURANTES, JARDINES, AUDITORIO Y SALAS DE JUNTAS. LA CASONA HISTÓRICA EXISTENTE SE INTEGRÓ AL VESTÍBULO PRINCIPAL Y SE UTILIZADA PARA ÁREAS COMERCIALES. SU FORMA, DERIVADA POR EL PARTIDO ARQUITECTÓNICO ESTRUCTURAL, CONSIDERA VARIOS FACTORES SOCIALES, ECONÓMICOS Y AMBIENTALES. EL EDIFICIO DE 57 PISOS, QUE SE DISTINGUE POR SU FORMA TRIANGULAR, ESTÁ COMPUESTO POR DOS ALTOS MUROS DE CONCRETO EXPUESTO APARENTE DE 246 METROS QUE ASEMEJAN LA FORMA DE UN LIBRO ABIERTO. ESTOS MUROS QUE DAN FORMA A LA VOLUMETRÍA DEL EDIFICIO SE EMPOTRAN 60 METROS BAJO EL NIVEL DE BANQUETA PARA LOS NUEVE SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTO Y PARA DAR CIMIENTO A LA TORRE. LA TERCERA FACHADA CUENTA CON TENSORES METÁLICOS Y ESTÁ CERRADA CON CRISTAL CON VISTAS PANORÁMICAS AL BOSQUE DE CHAPULTEPEC. SUS FACHADAS PERMITEN TENER ESPACIO LIBRE Y VERSÁTIL SIN COLUMNAS AL IGUAL QUE LA REDUCCIÓN DEL CONSUMO DE ENERGÍA DENTRO DE LA TORRE. 11
MARCO CONCEPTUAL TORRE REFORMA - ESQUEMAS DE ZONIFICACIONES
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MARCO CONCEPTUAL VISUAL DE ESTRUCTURA APARENTE Y TERRAZA
CORTE REPRESENTATIVO DE TERRAZA
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MARCO OPERATIVO SITIO / UBICACIÓN INSURGENTES SUR 1729 COLONIA GUADALUPE INN. C.P. 01020 ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN. CDMX. EL PREDIO A INTERVENIR TIENE AL NORTE LA CALLE GUSTAVO E. CAMPA, AL ESTE LA AVENIDA INSURGENTES SUR CON SENTIDO VEHICULAR EN DIRECCIÓN AL SUR. AL SUR COLIDA CON UN PREDIO DE ALTURA NO CONSIDERABLE AL IGUAL QUE COMO AL OESTE DE IGUAL MANERA.
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MARCO OPERATIVO PRINCIPALES VIALIDADES SITIO
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
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MARCO OPERATIVO NORMATIVIDAD A CONTINUACIÓN SE MUESTRA EL CERTIFICADO DE NORMATIVIDAD DE USO DE SUELO DE SEDUVI
LEER CÓDIGO QR PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN SOBRE LA NORMATIVIDAD
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MARCO OPERATIVO LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO
VISUAL 1
VISUAL 2
VISUAL 3
VISUAL 4 17
MARCO OPERATIVO LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO VIALIDAD PRIMARIA
V2
V3
V1
VIALIDAD SECUNDARIA
V4
SITIO
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MARCO OPERATIVO ASOLEAMIENTOS EQUINOCCIO 20 MARZO
EQUINOCCIO 22 SEPTIEMBRE
SOLSTICIO 21 JUNIO
Created joniProject from theby Noun
CLIMA
TEMPLADO SUBHÚMEDO CON LLUVIAS EN VERANO DE HUMEDAD MEDIA A MENOR.
SOLSTICIO 21 SEPTIEMBRE
TEMPERATURA
VIENTO
PRECIPITACIÓN
LA MEDIA ANUAL VARÍA DE 14.9º C A 17.1 º C
LOS VIENTOS DOMINANTES SUROESTE-NOROESTE.
PROMEDIO ANUAL ES DE 1,000 A 1,200 MM.
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
CENTRO COMERCIAL
OFICINAS
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO MATRIZ DE RELACIONES
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PRIMERAS IDEAS
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PRIMERAS IDEAS
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
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BIBLIOGRAFÍA Y CRÉDITOS HTTPS://WWW.DAO.GOB.MX/DELEGACION/PROGRAMA%20DE%20LLUVIAS%202016.PDF HTTP://WWW.AIRE.CDMX.GOB.MX/DEFAULT.PHP?OPC=Z6BHNMI=&DC=YW== HTTPS://WWW.DAO.GOB.MX/RIESGO/INDEX.PHP HTTP://WWW.PAOT.ORG.MX/CENTRO/PROGRAMAS/DF/PDF/2013/ALVARO.HTML HTTP://SIGLO.INAFED.GOB.MX/ENCICLOPEDIA/EMM09DF/DELEGACIONES/09010A.HTML HTTP://WWW.GOOGLEMAPS.COM,MX
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE ARQUITECTURA TALLER LUIS BARRAGÁN INVESTIGACIÓN V ARQ. LETICIA AGUILAR PRADO
PROYECTO A CARGO DE NAVA RAMÍREZ FRANCISCO JAVIER JAVIER_NAVA_RMZ@LIVE.COM VERSIÓN DIGITAL / 18 OCTUBRE DE 2018 CIUDAD UNIVERSITARIA, CDMX.
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