1.2 ZONEAMENTO

2000 – Implantação do primeiro loteamento fechado em área urbana da região;

2006 – Surgimento dos empreendimentos verticais.

1.2 ZONEAMENTO

Aárea de estudo possui dois zoneamentos distintos: ZM2 (Zona Mista 2) e ZC2 (Zona de Centralidade 2). Compreende os parâmetros urbanísticos destes zoneamentos:

ZM2 - Zona Mista 2 - Residencial de média densidade (Uso residencial, misto e nãoresidencial de baixa e média incomodidade adequados a hierarquia viária). Coeficiente de Aproveitamento ZM2 - Mínimo 0,5 e Máximo 2,0 (ou seja, permitida a área de construção total de no mínimo metade da área total do lote e no máximo do dobro da área total do lote).

ZC2 - Zona de Centralidade 2 - Definida pelos eixos do DOT (Desenvolvimento Orientado pelo transporte) de média densidade habitacional com mescla de usos residencial, misto e não residencial de baixa, média e alta incomodidade. Coeficiente de Aproveitamento ZC2 - Mínimo 0,5 e Máximo 2,0 (ou seja, permitida a área de construção total de no mínimo metade da área total do lote e no máximo do dobro da área total do lote.)

Usos permitidos pelo zoneamento

Tipologias de ocupação de acordo com a lei de Uso e Ocupação do Solo do município de Campinas: I - HU: habitação unifamiliar II - HM: habitação multifamiliar destinada a mais de uma habitação no lote, subdividindo-se em:

a) HMH: habitação multifamiliar horizontal, edificações residenciais isoladas ou geminadas; b) HMV: habitação multifamiliar vertical; III - CSEI: destinada ao comércio, serviço, institucional ou industrial; IV - HCSEI: mista, destinada à habitação, comércio, serviço, institucional e/ou industrial.

Usos na ZC2 (zona de centralidade 2)

HU, HMV, CSEI e HCSEI

Usos na ZM2 (Zona Mista 2)

HU, HMH, HMV, CSEI e HCSEI

Permeabilidade

Permeabilidade na ZC2 (zona de centralidade 2)

Lotes menores que 500,00m² - 0,1 Lotes maiores que 500,00m³ - 0,2 Para demais usos (Misto) Lotes menores que 400,00m² - 0,1

Permeabilidade na ZM2 (Zona Mista 2)

Lotes menores que 500,00m² - 0,1 Lotes maiores que 500,00m³ - 0,2 Para demais usos (Misto) Lotes menores que 5.000,00m² - 0,1 Lotes maiores que 5.000,00m³ - 0,2

Recuos e Afastamentos

a) para lotes com área menor ou igual a 5.000,00m² na ZM1 e ZM2: 1,50m (quando houver aberturas para todas as divisas do lote, vias particulares de circulação e áreas comuns); b) para lotes com área maior que 5.000,00m² (cinco mil metros quadrados) na ZM1 e ZM2: 1. 1,50m (quando houver aberturas para todas as divisas do lote e áreas comuns); 2. 5,00m em relação a vias particulares frontais; 3. 2,00m em relação a vias particulares laterais; c) 6,00m frontalmente e 3,00m lateralmente entre agrupamentos de unidades habitacionais.

Figura 2 - Mapa de zoneamento de acordo com a legislação vigente | Fonte: Google Earth | Editado