Relatório de Administração 2010 Senhores cooperados (as), Senhoras e senhores apresentamos-lhes o Relatório de Administração de 2010, o Plano de Metas para 2011 e os Demonstrativos Contábeis de 2010. Teceremos adiante algumas considerações para conhecimento dos senhores sobre a nossa Cooperativa, a Federal Incorporadora, em razão da demanda dos cooperados da Federalcred – Cooperativa de Crédito Mútuo dos Policiais Federais e Servidores Públicos da União no Estado de Goiás, que sempre cobraram a existência de uma carteira de habitação dentro da mesma. Objetivando atender aos seus anseios procuramos analisar a situação, e estudamos por quatro anos aproximadamente a possibilidade de criarmos a área habitacional dentro da nossa estrutura, o que não foi possível em razão de alguns fatores adversos, dentre eles: a dificuldade de controle dentro do balancete da cooperativa de crédito, impasse do Banco Central que não olhava tal situação com bons olhos, e opinião contrária da Federalcred Central, principalmente em relação ao risco do negócio que poderia macular a marca Federalcred. Diante disso, optamos por constituir a Federal Incorporadora – Cooperativa de Habitação dos Policiais Federais e Trabalhadores da Ini-
Rua T-62 nº 111, Qd. S-27 Lt. 28 Setor Bela Vista Cep: 74.823-330 Goiânia - GO
Fones: 62. 3226-9500 www.federalcred.com.br/go
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ciativa Privada do Brasil, que segundo o Estatuto Social nasceu aberta a toda sociedade e com abrangência de âmbito nacional, cuja constituição se deu em 14 de junho de 2010 com 23 sócios fundadores e com um capital inicial de R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais), com arquivamento na JUCEG em 05.08.2010 e tendo como um dos principais objetivos sociais: construir ou contratar a construção ou aquisição de unidades habitacionais a preço de custo. Durante a constituição de nossa Cooperativa surgiu a oportunidade de vários empreendimentos, dos quais, o “Altos do Bueno” que estava em terceiro lugar no páreo dos negócios, foi o único que se tornou realidade por intermédio de permuta com a então nossa parceira a “Incorporadora Costa Pinheiro”. Em julho de 2010, durante as férias, período totalmente atípico para lançamento de empreendimentos imobiliários, segundo os entendidos, e sem stand de venda, apenas com uma barraca de lona e tendo como parceira na intermediação dos negócios e adminstração da obra a “Paulo Mendes Empreendimentos Imobiliários Ltda.” e seus profissionais, até dezembro de 2010 alcançamos 100% dos nossos objetivos, que era a adesão de cooperados às 72 unidades do empreendimento disponibilizadas pela Cooperativa, sucesso total!
Dentre os serviços realizados de julho a dezembro de 2010 no Empreendimento Altos do Bueno, destacamos: Estudo de viabilidade do negócio, orçamento e planejamento da obra; estudo e compatibilização dos projetos; regularização e impermeabilização da cortina (muro de arrimo); construção do canteiro de obras; conferência da locação da estrutura já realizada (topografia) e compra de materiais para o início da realização da estrutura da obra. Deus! Obrigado pelas bênçãos alcançadas, pela inteligência e força para lutar contra os obstáculos. Obrigado cooperados, familiares e amigos pela confiança em nós depositada, obrigado conselheiros e colaboradores pelo comprometimento, dedicação e foco na qualidade de servir cada vez melhor. Que Deus Pai Todo Poderoso esteja hoje e sempre na sua vida e de toda sua família, Feliz 2011! Goiânia-GO, 24 de março de 2011. Diretoria Executiva: Nilson do Nascimento Diretor Presidente Elton Almeida Alvarenga Diretor Financeiro Daniel de Paula Carneiro Diretor Administrativo
Diretoria Executiva
Conselho Fiscal
Diretor Presidente: Nilson do Nascimento
Obede Rodrigues Ferreira Júnior Coordenador do Conselho
Diretor Financeiro Elton Almeida Alvarenga Diretor Administrativo Daniel de Paula Carneiro Contador Ézio Nunes Rosa
Fernando Wilk Secretário do Conselho José de Arimatéia Alencar Sena Membro do Conselho
Projeto Gráfico:
Av. Transbrasiliana Qd. 244 - Lt. 20 Parque Amazônia Cep: 74.835-300 Goiânia - GO Fone/Fax: 62. 3093-2213
Plano de Metas para 2011 Metas Gerais Proporcionar qualidade de vida aos cooperados e familiares como cooperativa de habitação; Trabalhar a educação cooperativista, através de reuniões periódicas, encontros, informativos, etc.; Proporcionar estudos de novos empreendimentos, produtos diferenciados que atendam aos anseios dos cooperados e da sociedade a preço de custo;
Desenvolver trabalho de marketing junto aos órgãos públicos e privados, voltado à divulgação da nossa entidade; Promover a qualificação profissional dos dirigentes, conselheiros e colaboradores internos, visando o aprimoramento no quadro de gestão da cooperativa; Implementar o espírito de responsabilidade social e ambiental entre os cooperados no desenvolvimentos dos empreendimentos da cooperativa;
Metas específicas – Altos do Bueno
Estrutura de concreto armado (20º Pavimento Tipo); Alvenaria Externa e Interna (19º Pavimento Tipo); Contrapiso (6º Pavimento Tipo); Instalações Hidráulicas (19º Pavimento Tipo); Instalações Elétricas (9º Pavimento Tipo); Início da colocação de contramarcos;
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Parecer do Conselho Fiscal Nos, abaixo assinados, membros do Conselho Fiscal da Federal Incorporadora - Cooperativa de Habitação dos Policiais Federais, Servidores Públicos e Trabalhadores da Iniciativa Privada do Brasil, no uso das atribuições estatutárias, examinamos as demonstrações contábeis relativa ao exercício social findo em 31 de Dezembro de 2.010. Com base nos exames e verificações procedidas nas demonstrações financeiras e notas explicativas, e ainda, nas averiguações periódicas deste conselho, somos de opinião, que as referidas demonstrações refletem as situações patrimoniais e financeiras da Cooperativa de Habitação dos Policiais Federais, Servidores Públicos e Trabalhadores da Iniciativa Privada do Brasil – Federal Incorporadora, relativamente ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2.010, às quais, opinamos por sua aprovação pela Assembléia Geral. Goiânia, 24 de Março de 2011.
Obede Rodrigues Ferreira Júnior Coordenador do Conselho
Fernando Wilk Secretário do Conselho
José de Arimatéia Alencar Sena Membro do Conselho
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Balanço Patrimonial (encerrado em 31 de dezembro de 2010) ATIVO
PASSIVO
ATIVO CIRCULANTE DISPONIBILIDADE Bancos Contas Correntes --------------------------------- R$ 66.585,73 Bancos Contas Aplicações Financeiras ----------------- R$ 251.056,16 Cheques em Cobrança ----------------------------------- R$ 450.780,21 Total dos Disponíveis ---------------------------- R$ 768.422,10
PASSIVO CIRCULANTE Fornecedores ---------------------------------------------- R$ Obrigações Trabalhistas a Pagar ----------------------- R$ Obrigações Tributárias a Pagar ------------------------- R$ Total do Passivo Circulante --------------------- R$
ATIVO A CURTO PRAZO Impostos a Recuperar ------------------------------------- R$ 3.574,16 Outros Valores a Recuperar ------------------------------ R$ 210,42 Adiantamento a Fornecedor ----------------------------- R$ 465,00 Total do Ativo a Curto Prazo --------------------- R$ 4.249,58 Total do Ativo Circulante ------------------------- R$ 772.67l,68 ATIVO NÃO CIRCULANTE Obra em andamento ( Altos do Bueno ) Terreno ----------------------------------------------------- R$ 2.272.469,63 Material Aplicado ----------------------------------------- R$ 84.635,80 Mão de Obra Aplicada ---------------------------------- R$ 88.636,88 Serviços de Terceiros ------------------------------------- R$ 437.937,38 Ferramentas, Material de Expediente e Outros ------ R$ 13.221,63 Gastos Financeiros --------------------------------------- R$ 17.488,95 Total de Obra em Andamento ----------------- R$ 2.914.390,27
55.532,23 9.677,46 5.383,07 70.592,76
PASSIVO NÃO CIRCULANTE Exigível a Longo Prazo Adiantamentos de Cooperados ------------------------ R$ 3.278.602,96 Total Adiantamentos de Cooperados ----------------- R$ 3.278.602,96 RESULTADOS DE EXERCÍCIO FUTURO Taxa de Administração a Vencer ----------------------- R$ 284.718,80 Total Resultado de Exercício Futuro ----------- R$ 284.718,80 PATROMONIO LÍQUIDO Capital Subscrito ----------------------------------------- R$ (-) Capital a Integralizar -------------------------------- R$ FATES – Fundo de Assist. Tec. Ed. Soc. --------------- R$ Rundo de Reservas --------------------------------------- R$ Lucros a Disposição da Assembléia Geral ----------- R$ Total do Patrimônio Líquido -------------------- R$
73.570,00 50.000,00 4.l94,58 2.097,29 35.653,92 65.515,79
Total do Passivo ---------------------------------- R$ 3.669.430,3l Investimentos Participação Societária ( Federal Créd/go ) ----------- R$ Total Investimentos ------------------------------- R$
4.750,00 4.750,00
ATIVO PERMANENTE Imobilizado ------------------------------------------------- R$ 7.737,65 ( - ) Depreciação do Imobilizado ------------------------ R$ 119,29 Total do Imobilizado ------------------------------------- R$ 7.618,36 Total do Ativo não Circulante ------------------ R$ 2.926.758,63 Total do Ativo ------------------------------------- R$ 3.699.430,3l
Demonstração das mutações do Patrimônio Líquido (Em milhares de R$. Encerrada em 31/12/2010) Reservas de Capital Histórico
Capital Realizado
Saldo em 23.570,00 31.12.2010 Ajustes de Exercícios Anteriores: Efeitos de mudança de critérios contábeis Retificação de erros de exercícios anteriores Aumento de Capital: Com lucros e reservas Por subscrição realizada Reversões de Reservas: De contingências De lucros a realizar Lucro Líquido do Exercício: Proposta da Administração de Destinação do Lucro: Transferências para reservas Reserva legal Reserva estatutária Reserva de lucros para expansão Reserva de lucros a realizar Dividendos a distribuir (R$ ... por ação) Saldo em 31.12.2010 23.570,00
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Ágio na Emissão de Ações
Reservas de lucos
Subvenções Reservas para Reservas para investi- constingência Estatutária mentos Fates
Reserva Legal
Lucros Acumulados Sobras e disposição da Assembléia Geral
Total
2.097,29
4.194,58
35.653,92
65.515,79
2.097,29
4.194,58
35.653,92
65.515,79
Demonstração de Juros sobre Capital Próprio a Pagar Lucro Líquido do Exercício ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- R$ 35.653,92 Juros Sobre o Capital Próprio a Pagar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- R$ 4.200,00 (-) IRRF s/ Juros Sobre Capital Próprio --------------------------------------------------------------------------------------------------------- R$ 630,00 Liquido a Pagar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- R$ 3.570,00
Fluxo de Caixa
(método indireto)
Discriminação
2010
Das Atividades Operacionais Lucro liquido do exercício (+) Depreciação (+) Aumento em fornecedores (+) Aumento em contas a pagar Caixa liquido das atividades operacionais
41.945,79 119,29 55.532,23 15.060,53 112.657,84
Das Atividades de Investimentos (+) Venda de imobilizado (-) Aquisição de imobilizado Caixa liquido das atividades de investimento
0,00 (7.737,65) (7.737,65)
Das atividades de financiamento (+) Realização de Capital Social em moeda Caixa liquido das atividades de financiamento
23.570,00 23.570,00
Aumento/Diminuição nas Disponibilidades Disponibilidades no inicio do período Disponibilidades no final do período
128.490,19 0,00 128.490,19
Demonstração de Resultados
(encerrado em 31 de dezembro de 2010)
RECEITAS
DESPESAS
RECEITAS OPERACIONAIS Taxa Administrativas ---------------------------------------- R$ 46.159,68 Total das Receitas Operacionais ------------------ R$ 46.159,68
Despesas Administrativas -------------------------------- R$ Total das Despesas Administrativas ------------ R$
1.798,25 1.798,25
DESPESAS FINANCEIRAS Despesas Financeiras ------------------------------------ R$ Total das Despesas Financeiras ------------------ R$ Total das Despesas -------------------------------- R$
6.116,22 6.116,22 7.914,47
RECEITAS NÃO OPERACIONAIS Premiações em Bonificações Recebidas ------------------ R$ 1.l99,00 Total Receitas não Operacionais ------------------ R$ 1.199,00 RECEITAS FINANCEIRAS Receitas Financeiras ---------------------------------------- R$ 1.138,79 Total das Receitas Financeiras -------------------- R$ 1.138,79 Total das Receitas ---------------------------------- R$
Resultado do Exercício --------------------------- R$
41.945,79
48.497,47
Demonstração do FATES e Fundo de Reservas Resultado do Exercício ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ R$ 41.945,79 Valor Destinado ao FATES 5% do Resultado ------------------------------------------------------------------------------------------------------ R$ 2.097,29 Valor Destinado ao Fundo de Reservas 10% do Resultado ------------------------------------------------------------------------------------- R$ 4.194,58 Lucro Líquido ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- R$ 35.653,92
Nilson do Nascimento Diretor Presidente CPF.: 160.440.021-87
Daniel de Paula Carneiro Diretor Administrativo CPF.: 019.891.631-06
Elton Almeida Alvarenga Diretor Financeiro CPF.: 098.879.621-04
Ézio Nunes Rosa - Contador CPF.: 282.754.031-20
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