LE MARCHÉ IMMOBILIER AU QUÉBEC DÉBUT 2024
Aujourd'hui, Jean-Francois Desormeaux souhaite partager avec vous quelques réflexions sur le marché immobilier au Québec, en particulier pour les investisseurs. Bien que nous ne soyons qu'au début de l'année 2024 et qu'il n'y ait pas encore beaucoup d'opportunités immobilières à prix réduit sur le marché, Jean-Francois Desormeaux est convaincu qu'il y en aura certainement quelques-unes à venir. Cependant, les acheteurs restent nombreux, ce qui signifie que les vendeurs trouveront probablement des investisseurs intéressés.
Il est important de noter que les achats et les investissements demanderont une mise de fonds plus importante pour couvrir le ratio de couverture de dette. Cela peut rendre les rendements sur investissement moins intéressants. Cependant, il existe plusieurs raisons qui feront augmenter les loyers des logements dans les années à venir, ce qui peut compenser cette situation.
AUGMENTATION DE LA DEMANDE DE LOGEMENTS
Une augmentation importante des revenus nets pour les immeubles à logements multiples est anticipée pour les années à venir. De plus, le Canada et le Québec accueillent actuellement un nombre croissant de nouveaux immigrants, ce qui augmente la demande de logements.
Cependant, il est important de noter que la hausse des taux d'intérêt en 2023 a conduit à l'annulation de nombreux projets de construction. Par conséquent, l’accentuation de la pénurie de logements sur le marché.
STRATÉGIE POUR AUGMENTER LE RETOUR SUR L’INVESTISSEMENT
Maintenant, parlons d'une stratégie qui peut augmenter le retour sur investissement. Une option consiste à trouver des immeubles qui ont une importante dette fiscale à la vente. Si l'acheteur acquiert les actions de la société qui détient les immeubles, il acquiert également la dette fiscale. Dans ce cas, les impôts ne sont payables qu'à la vente de la société. En réduisant le prix de vente en proportion des sommes que le vendeur aurait payées en impôts, la mise de fonds peut être considérablement réduite. Cela peut augmenter drastiquement le retour sur investissement.
Que ce soit pour des terrains ou des immeubles de différentes valeurs, cette stratégie peut être explorée. Cependant, il est essentiel d'avoir l'ouverture du vendeur pour une telle structure.
EN CONCLUSION
Jean-Francois Desormeaux tient à souligner que l'accompagnement d'un avocat spécialisé et d'un comptable est essentiel. Il est important de vérifier avec des professionnels pour savoir si cela représente un risque acceptable pour vous. Si vous êtes un investisseur acheteur, il faut faire attention à tout stratagème frauduleux potentiel entre autres d’essayer de noyer la taxe de mutation dans une panoplie de documents. Cela pourrait se retourner contre vous et considéré comme un stratagème frauduleux.
En conclusion, je suis toujours intéressé à examiner les projets potentiels où nous pouvons trouver de belles opportunités d'investissement. N'oubliez pas de faire vos propres recherches et de consulter des professionnels avant de prendre des décisions.