2025财年 市场报告
BOROONDARA & STONNINGTON
建筑设计：Clare Cousins建筑师事务所
欢迎阅读2025财年
市场报告
Jellis Craig发布的《2025财年市场报告》
是您了解Boroondara、Stonnington及墨尔本
大都市区住宅房市动态的权威指南。
〇 二 五 财 年 市 场 报 告
Boroondara & Stonnington
市场动态
尽管近年来充满挑战，但Boroondara和Stonnington地区的房市依然
展现出非凡韧性，并为未来几年的持续成功奠定了良好基础。
事实证明，2023 年年底的加息放缓 起到了关键作用，不仅营造了更加 稳定的购房环境，也刺激购房者重 拾进入房市的热情。在经历了低迷
的 12 个月后，房市供应在 2023 年下 半年逐步恢复，挂牌房源量持续增 长至2024年第 1 季度，而 Jellis Craig 的 3 月份成交量超过 900 单，创下有 史以来最高单月销量。
该地区凭借卓越的声誉，持续吸引 着庞大的活跃购房者群体。
在 Boroondara 地区，顶尖学校、宜 人街景和广阔的公园绿地极具吸引 力。此外，繁华喧嚣的零售区域和 便利畅通的公共交通更是锦上添 花。这种强有力的组合强势推动了 房市需求，尤其是在 Balwyn 、Kew 和 Hawthorn等知名城区的高端房市。
市场对优质住宅的强劲需求、供应量的增长， 以及国内外通胀的下行迹象，预计将会奠定 坚实基础，在接下来的几个月继续维持购房信心 及价格增长态势。
而在 Stonnington 地区，购房者对兼 具独特建筑风格和葱翠绿地空间的 房产的兴趣明显高涨。该地区房价 稳步上涨，特别是在 Toorak 和 South Yarra 等高档社区，有限的房源量更 是加剧了购房竞争。同样值得强调 的是，年轻群体愈发青睐于兼顾便 利生活设施与Stonnington活力文化 氛围的住宅。
建筑行业也面临着一系列挑战。虽 然建筑成本出现企稳迹象，但对于 部分购房者（尤其是考虑进行大规 模翻新或着手建造新房的购房者） 来说，建筑成本依旧是值得关注的 问题之一。因此，随着购房者越来越 倾向于成品房，市场对已经翻新和 新建房产的需求也明显上升。
投资房市方面，主要受土地税、持有 成本上涨及合规法律收紧的影响， 投资者正在撤离市场。
Boroondara 地区的租房市场依旧保 持着高需求、低空置的状况，这为投 资者创造了有利环境，帮助其稳定 地立足市场。
在 Stonnington 地区，这使得更多的 存量房以投资级公寓和小户型住宅 的形式亮相市场。购房者对这类房 产的需求依然强劲，但对价格也高 度敏感。定价合理的房产成交迅速， 而对于条件欠佳或价格过高的房产
来说，若售房者抱有不切实际的期 望，则很可能会折戟房市。这一趋势 还进一步减少了可供出租的房源， 特别是在Prahran和South Yarra等内 城区，引发了供需失衡，进而推动了 租金的强劲增长。
展望未来，该地区有望延续强劲表 现。市场对优质住宅的强劲需求、供 应量的增长，以及国内外通胀的下 行迹象，预计将会奠定坚实基础，在 2025 财年继续维持购房信心及价 格增长态势。
Steven Abbott
Jellis Craig Boroondara 董事总经理
Carla Fetter
Jellis Craig Stonnington
董事
Nathan Waterson
Jellis Craig Stonnington
董事兼拍卖师
Grace Park, Hawthorn
二 〇 二 五 财 年 市 场 报 告
墨尔本
住宅房市现状
Andrew McCann Jellis Craig首席执行官
今年上半年，住宅房市成绩斐然。拍卖 清盘率保持强劲，Jellis Craig也与其他 房产机构一样，房产成交量较去年同 期增长了 19% 。令人欣喜的是，尽管挂 牌量增加，但看房率仍与往年持平。
经过2022年和2023年的连续加息之 后，市场现状基本符合利率周期见顶 的预期，预计利率可能会在2025年年 初开始下调。这树立了经济前景的确 定性，将刺激更多购房者进入市场。
尽管利率是影响房市状况的关键考量 因素，但却并非唯一因素。
例如，住房供应量就是另一主要因素。 有充分依据表明，全澳各地普遍存在 住房供应不足的问题，墨尔本也不例 外。所有这些都预示着购房需求与购 房活动的积极前景。
墨尔本房产价格中位数
$1,200,000
资料来源：REIV
$0
海外移民与海外返澳人士数量显著 增加，澳大利亚政府人口中心预计， 2032 年墨尔本人口将达到 600 万，成 为全澳规模最大的城市。移民与人口 增长所带来的额外红利，再加之供应 不足的问题，都预示着未来房市的增 长态势。
翻新和建房成本所带来的持续挑战， 意味着市面上的优质成品房仍将继续 保持优势。
如以往一样，墨尔本内城区高端市场 受经济因素的影响低于其他细分市 场，而且可供房源相对较少，这意味着 这一小规模细分市场依旧非常抢手， 竞争极其激烈。
尽管市场活跃，但墨尔本都市区以 外的房市格局已经因土地税上涨而 发生了变化。税收政策的变化正影 响着维州中小城市以及 Bellarine 和 Mornington Peninsula 等沿海房市的 挂牌交易量；受成本上升的影响，这些 地区有越来越多的客户开始考虑合理
调整房产投资组合。若利率如经济学 家预测的那样下调，且澳大利亚民众 继续追求理想的生活方式，那么我们 预计，这些房市也将反弹并最终走向 繁荣。
租房市场在过去的两年中面临了巨大 的难题——新开发项目较少、可负担 性也成问题，供求关系因此失衡，为租 房者带来了挑战。与此同时，利息、税 收和合规程序方面的持有成本却在 增加，促使很多出租方纷纷通过出售 投资房产来降低个人资产负债的杠杆 率，进一步加剧了市场压力。而另一方 面，在当前周期节点保持头寸的投资 者则获得了更高的租金回报。
经过2022年和2023年的连续加息之后， 市场现状基本符合利率周期见顶的预期。
要稳定这一局面，政府需要通过开发 租赁用建筑或激励更多住宅房产投资 者进入市场来刺激经济，以增加住房 供应量——这将是应对挑战的中期解 决方案。
对于接下来的 12 个月，我的预测是 利率将会企稳并在 2025 年年初小幅
下降，设定新的市场基准。更加稳定的 利率环境也将进一步增强购房者的入 市信心。
展望 2025 年，销售市场将迎来稳定 的资本增长，而随着供需关系开始重 建平衡，租房市场的压力可能会有所 缓解。
影响住宅房市的 五大经济因素
Martin Lakos 麦格理银行部门主管
澳大利亚房市已经摆脱利率上调的影响，多数首府 城市房价持续稳步上涨。本节将探讨房价持续上涨 的原因，并介绍影响当前房市的五大重要因素。
1. 高利率
与其他多国一样，澳大利亚在疫情过 后也承受了通胀冲击。作为回应，澳联 储在18个月内将现金利率从0.10%上 调至 4.35%，这也是 30 多年以来幅度 最大、速度最快的上调。
对于房价增长而言，重要的是利率的 变化速度，而非幅度，因此，这样急剧 的利率上调导致房价在整个 2022 年 内全面下跌。但自 2023 年 11 月以来， 利率保持稳定，房价也有所反弹。
而对于整体经济而言，最重要的则是 利率的绝对水平。高利率和强劲的消 费支出继续限制着家庭的借贷能力及 还贷能力。但是，利率对市场的不同部 分影响各异。在规模较大的首府城市， 高端市场对利率上调的敏感度远低于 低端市场。高端购房者购房时的贷款 价值比，通常也远低于低端或首次购 房者。
我们可以评估现有借款人所承受的压 力，即假设最高还款上限为可支配总 收入的 40%，并与当前的还款能力要 求进行比较。平均而言，利息还款额约 占可支配总收入的 30%，比最高还款
上限低10个百分点。然而，近段时间以 来的急剧加息已将其降至仅 4 个百分 点，创下上世纪 80 年代末以来的最低 水平，意味着当前的偿贷难度不亚于 上世纪80年代。
偿贷缓冲在可支配总收入中的占比
2. 低失业率
尽管成本压力增大且需求放缓，但澳大利 亚企业仍在招聘员工，这有助于家庭应对 生活成本压力。因此，没有证据表明人们被 迫出售住房或投资房产。
在疫情过后、经济重新开放时，高家庭储 蓄和政府刺激措施推动了消费支出，导致 工人尤为稀缺。而受当前消费需求放缓的 影响，企业已减轻招聘力度，但还没有达到 需要大规模裁员的程度。2024 年下半年， 第三阶段减税措施应该可以为经济带来支 撑，因此短期内不太可能出现大量失业情 况，也不会对房市造成负面影响。
3. 强劲的人口增长
市场对住房福利有着极大需求。澳大利亚 统计局最新数据显示，仅在 2023 年 9 月季 度中，人口就增加了 17.27 万。其中，海外 移民净增长14.52万（占总数的84%），且多 数可能选择租房。大型首府城市吸收了大 部分的移民人口，因此租金强劲增长态势 的延续也就不足为奇了。悉尼和布里斯班 的租金涨幅约为9%，墨尔本则为7%1 。
澳大利亚家庭的累积过剩储蓄额
资料来源：
4. 有限的供应量 当前市场，新住房供不应求。
高利率制约了购房者的借贷能力，也加大 了开发商的建设融资成本。这一简单的经 济学原理意味着新房上市供应的速度已经 放缓。
此外，空置房产的供应量正被强劲增长的 人口迅速消化。而这不可避免地导致出租 房空置率极低——2024年3月墨尔本空置 率为1.1%，远低于2022年3月的2.4%2 。
虽然新房价格仍在上涨，但开发商依旧面 临建筑成本不断上涨和融资成本高企的挑 战。在利率下调及支撑房地产开发的经济 基础得到改善之前，这种供应紧张的局面 可能还将持续下去。
在 2022 和2023 年，利息、土地税和维护成 本的不断上涨，迫使一些投资者出售了更 多可自由支配的房产。不过，当前利率已保 持六个月不变，且租金也在持续稳步上涨。 抛售状况已得到缓解，投资者市场已经恢 复正常。
5. 疫情储蓄缓冲
疫情期间，澳大利亚政府向各个家庭发放 了大量消费刺激补贴。但受疫情影响，当 时的经济仍处在封闭状态，因此这些额外 的家庭收入大部分未被消费，而是被储蓄 起来。
疫情过后，家庭开始逐步动用这些储蓄金， 用以支撑消费支出与金融目标，例如用作 购房首付款等。澳大利亚家庭储蓄在 2022 年年中达到峰值，之后的使用速度则相对 较慢。
尽管如此，不断上涨的生活成本和高昂的 借贷成本还是削减了家庭储蓄，当前储蓄 率已低于疫情前水平。疫情储蓄的缓冲作 用趋于结束，家庭也将承受越来越大的压 力，不得不在利率和生活成本居高不下的 情况下加快储蓄提取速度；但即便如此，疫 情期间累积的过剩储蓄仍然处于高位。
总而言之，若利率得以下调，房市前景就能得到显著改善。就目前而言，规模较小的首府城市有着优 于悉尼和墨尔本的房价承受能力，在这些城市的引领之下，房市可能会保持稳定。移民增速正在放 缓，但租房市场已进入紧张状况，进入市场的新存量房不太可能出现大幅增加。高储蓄额和低失业 率均可能提供重要的安全保障，因此，市场中也不太可能出现大量抛售。
$AUDbn
租房市场 动态
Eliza Owen CoreLogic住宅研究主管
过去12个月内，墨尔本各地租金强劲上涨， 在截至2024年5月的一年中上涨了9.0%。
继疫情初期租金下降后，近期租金迎来了
强势增长。
自2020年3月疫情爆发以来，独立别墅租金上涨了26.5%（相当于 每周租金中位数上涨了$129澳元），单元房租金上涨了25.6%（每 周租金上涨了$115澳元）。2020年3月至今，维州中小城市租金涨 幅略高，其中独立别墅租金上涨了28.6%（相当于每周租金上涨了 $106澳元），单元房租金上涨了31.8%（每周租金上涨了$93澳元）。
大墨尔本地区租金年度滚动变化率
大墨尔本地区海外移民净人数（财年）
资料来源：澳大利亚统计局（ABS）
这样的租金变化在很大程度上与移民人口相 关。墨尔本历来是海外人士移居澳大利亚的首 选目的地，去年占澳大利亚海外移民净人数的 27.7% 。澳大利亚统计局数据显示，近期抵澳的 海外移民中，60% 以上选择租房，这意味着海外 移民对租房需求的影响非常迅速。
疫情期间，受边境关闭的影响，墨尔本海外移民净 人数呈现负数，2021财年减少近9万人。而2023 财年，海外移民净人数反弹至 14 万人，远高于疫 情前平均水平，引发了突如其来的租房需求。
资料来源：CoreLogic
澳大利亚国内移民趋势也得到改善。
疫情期间，州际移民净人数触底，但 到 2023 年 9 月，已基本恢复正常水 平。虽然国内移民在短期内不会对租 金产生太大影响，但如果随着时间的 推移，迁出维州的民众日益减少，那 么可供出租的住房也会越来越少。
在供应方面，不断上调的利率及温和 的资本增长回报可能会打消一些新 的投资决定。澳大利亚统计局数据显 示，2024 年 3 月维州投资房产的购房 融资总额为$21 亿澳元，低于2022 年 3月$30亿澳元的峰值。
大墨尔本地区总租金收益率
高利率环境、建筑材料成本上升以及建 筑工人短缺也阻碍着新住宅的建设。在 截至 2024 年 4 月的 12 个月内，维州批准 建设的新单元房数量为 18690，比十年 平均水平下降了30.6% 。
好消息是，租房供应量走低正在推高整 个墨尔本的总租金收益率，而且可能已 经吸引投资者回归到市场的某些领域。
总租金收益率是指年化租金收入占房屋 现值的比例。5 月份，墨尔本单元房的总 租金收益率达到4.7%，创下2005年以来 最高纪录。
9.0%
截至2024年5月的12个月内 墨尔本租金涨幅
2024 年，租房需求预计将继续上 涨，有助于维持租金收益率底线。 然而，墨尔本租金涨势可能会放 缓，2024 年别墅和单元房租金的年 增长率已经出现放缓迹象。租房者 有限的租金承受能力导致更多需求 向维州中小城市租房市场倾斜，致 使这些市场出现了租金再次加速增 长的局面。人口中心还预计，海外移 民净人数会在 2025 财年恢复正常， 可能进一步促进租金涨势放缓。不 过，由于租房供应量和新建住宅量 仍然受限，未来 12 个月租金下降的 可能性微乎其微。
资料来源：CoreLogic
全球房市 概览
在经历了利率上升、生活成本压力增加以及 政治不稳定的 18个月艰难时期之后，全球房 市正在显露初步企稳迹象。随着未来几个月 通胀和利率水平趋于平稳，专家预计房市将 回归更可预测的状态。
虽然仍存在一些波动，但全球主要城市的基 本实力表明，房市将在 2025财年及以后迎来 更加乐观的前景。
迪拜
迪拜房市在 2023 年迎来了创纪录式的飙升。在经济改革和外国投 资者涌入的推动下，成交量达到了前所未有的高点。德勤数据显示， 房价同比暴涨18%，别墅涨幅居前。租房市场也不落下风，租金与疫 情前水平相比增长了 26% 。这一势头预计将在 2024 年剩余时间及 2025 年得以延续，但新住宅蜂拥入市可能会抑制价格涨势。迪拜 已经制定了宏伟的 10 年战略目标，即城市经济产量在 2033 年翻一 番，这预示着迪拜有望迎来繁荣灿烂的未来。
伦敦
高利率和生活成本压力持续挤压购房者，因 此伦敦房市预计将在2024年迎来进一步的 价格下跌。但与此同时，曙光也即将降临—— Statista最新数据显示，到2029年，主流房产 的价格有望上涨高达14%。这一增长归功于 预期的经济复苏和有望走低的借贷成本。因 此，尽管面临短期挑战，但得益于伦敦的持久 吸引力，伦敦房市的长期前景依旧乐观。
上海
在中国金融中心——上海，房市今年仍无复苏迹象。在 这一低迷现象出现以前，一度成为中国经济支柱的房地 产行业已经历了多年不稳定时期。政策制定者正试图通 过放宽监管及向开发商提供资金支持来提振市场。今年 早些时候，为刺激房产销售，上海放宽了此前禁止非本 地户籍未婚人士在某些地区购房的限购令。尽管采取了 这些措施，但由于需求持续低迷、市场信心受挫以及对 房价进一步下跌的预期，上海房市仍处于下行轨道。
纽约
经过连续两年的加息之后，美联储暂停加息以及 可能降息的暗示或许会重燃购房者的兴趣，并缓 解纽约存量房紧张的局面。然而专家警告，迫在 眉睫的预算困境和联邦选举的紧张情绪可能会 在2024年浇灭投资者的热情。虽然存在这些不 利因素，但纽约房市历来表现抢眼。这种不可动 摇的吸引力，加上其在市场波动期间始终维持的 保值能力，都预示着纽约可能可以再次经受住风 暴的冲击。
巴黎
2024年，巴黎房市出现了鼓舞人心的迹象。虽然成交量 尚未从去年的急剧下滑中完全反弹，但两年来的首次降 息有望在未来几个月里吸引购房者并提振市场。专家表 示，2024年巴黎奥运会可能会吸引更多外国投资者涌 入巴黎高端社区，但主办奥运会对市场的确切影响仍不 确定。不过，巴黎历来已久的城市魅力以及长期的住房 短缺状况，预示着这座光明之城将以其独特韧性克服任 何不确定局面。
面向未来， 设计住房
Ilana Freadman Freadman White建筑师事务所 联合创始人
在许多当代建筑师的设想中，未来 住房应该是兼顾动态、适应性和可 持续性的空间，可以提升我们的居 住品质。而在Freadman White建筑师 事务所，我们对未来居家生活方式 的重心则聚焦于创新性、功能性、 可持续性和居住者身心健康的融 合交汇。
适应性和灵活性设计 随着生活方式的不断发展，未来住房的设计 将优先考虑适应性和灵活性。居住空间要能 轻松适应居住者不断变化的需求和偏好，确 保其可以根据自身生活方式来规划居住环 境——这一点已经变得愈发重要。无论是能 轻松排列重组的模块化定制家具，还是灵活 的房间布局或多用空间，客户们都在寻找能 与居住者一起“成长”和发展的住房。这种高 适应性可确保我们的住房在未来岁月中仍能 保持相关性和功能性，以满足现代家庭和个 人的多样化需求。
Michael White Freadman White建筑师事务所 联合创始人
建筑与室内设计：
Freadman White 建造商：Visioneer 摄影：Gavin Green
Freadman White
建筑与室内设计：Freadman White
建造商：Whelan Paradigmes
摄影：Gavin Green
可持续性是核心原则
作为当代建筑设计的核心原则，可持续性的实 现离不开被动设计原理和精心选定的系统和 材料。气候变化的威胁，提示着建造房屋时应 当选用环保材料、节能系统及可再生能源。最 为重要的是，未来住房不仅要能应对极端天气 条件，还要兼具热舒适性和低能耗。
除了采用一些简单而有效的空间规划设计之 外，我们还积极寻求在我们所设计的住房中落 实这些要点，使之更能适应未来需求。在设计 时优先考虑被动设计策略（如房屋朝向、采光 和自然通风等），将有助于最大限度地降低能 耗并提高舒适性。在设计中纳入绿化屋顶和生 态墙、能够管理并利用雨水的雨水花园、雨水 收集系统、植被丰富且有助减轻温室效应的景 观，以及太阳能电池板，则可以减少环境足迹， 促进更可持续的生活方式。
我们将可持续发展理念融入设计过程的每一 个环节，目的是使我们建造的住房既可以最大 限度地降低对地球的影响，还有利于居住者的 健康与福祉。
融入自然
现代建筑设计师充分意识到自然世界对人类 健康与福祉的深远影响，因此采用亲自然设计 原则，打造与自然融为一体的居住环境。从室 内花园和绿色墙壁，到宽敞窗户和天然材料， 未来住房将进一步模糊室内外空间的界限，让 居住者可以体验大自然的美好，并营造宁静氛 围与整体幸福感。
作为当代建筑设计的 核心原则，可持续性的实现 离不开被动设计原理和 精心选定的系统和材料。
促进居住者健康与福祉
我们的核心愿景是创建优先注重居住者健康 与福祉的住房。均衡住宅设计原则倡导营造多 用途的颐养空间，如居家办公空间，瑜伽、冥 想、健身空间，桑拿和蒸汽浴室，以及适合凝思 的宁静空间。未来住房设计将着力打造此类空 间，并继续采用新技术和新材料，以助找到一 种有利于放松身心、恢复活力及加强人屋联系 的均衡设计方案。通过调节自然光线、采用交 叉通风及安装健康设施等技术手段，能够创建 提升整体生活方式的居住环境。我们的住房优 先重视居住者健康，使其在室内外都能享受最 佳生活品质。
我们的住房，或者说“家”，不只是冰冷的建筑 物，同时也是充满活力、适应性强且注重环保 的空间，能够提升居住者的生活品质。我们努 力整合先进技术、灵活设计方案、可持续发展 实践及亲自然原则，力求为后世创造更灿烂、 更积极、更环保的未来。
Jellis Craig基金会 十年辉煌历程
2024年4月，Jellis Craig基金会迎来了重要发展里程碑——
成立10周年。
Elizabeth Morello
Jellis Craig基金会总经理
十年跬步至千里。在过去的十年中，Jellis Craig 基金会始终秉承着一个指导宗旨：为社会中需 要帮助的民众带来有意义的切实改变。我们基 金会走过了辉煌历程，也对社区产生了深远影 响，这些都离不开广大民众、基金会团队及其慈 善合作伙伴的共同努力。
纵观基金会十年历程，我们有幸为很多国内外 合作伙伴带来了重要影响，包括“跨洋援手”慈 善组织（Hands Across the Water）、澳大利亚乳 腺癌网络（Breast Cancer Network Australia）、 Headspace 青少年心理健康基金会等。在此，我 们将着重介绍目前的三个合作伙伴，及其为社 区所做的杰出贡献。
Big Umbrella基金会
于 2021 年年初成为我们核心慈善合作伙伴的
Big Umbrella基金会，对缺少食物保障及无家可 归的墨尔本民众产生了深远影响。我们的合作 始于疫情期间 Jellis Craig 工作人员每周两次参 与烹制和分发食物，之后逐步发展成为由 Jellis
Craig 资助建设关键基础设施项目的长期伙伴 关系。通过我们的资助，Big Umbrella 基金会总 部建设了温室和花园并安装了太阳能电池板， 全面打造了可持续发展空间。我们的工作人员 也亲力亲为，走上街头向民众派发了1.5万余份 食物，对慈善事业做出了影响深远的切实贡献。
Resilience Project心理健康服务机构
Resilience Project 面向学龄儿童开设生动有趣 的教育课程，传授实用的身心健康策略，在培养 儿童坚韧品质的同时，助其应对生活挑战。Jellis
Craig 基金会已资助 18 所学校开展这些教育课 程，惠及6000多名儿童。
灯塔基金会
我们非常高兴地宣布，我们将在 2024 年 7 月与 灯塔基金会（Lighthouse Foundation）建立新的 合作伙伴关系。灯塔基金会开展儿童寄养、家庭 支持和治疗护理之家等计划，向无家可归或遭 受创伤的儿童提供治愈、成长及培养终身归属 感所需的支持。Jellis Craig基金会将出资帮助灯 塔基金会扩大服务覆盖范围，加深社区影响力。 展望未来，Jellis Craig基金会仍将在下个十年内 坚守自己的庄严承诺。我们会坚定不移地秉承 自身愿景，继续以积极的方式影响我们身边的 人与社区。我们力求在全球范围内产生持久影 响，这一目标比以往任何时候都更加清晰强烈。
Jellis Craig基金会数据
为合作伙伴、项目和社区募集
资金多达$300多万澳元。
1万多名青少年通过Headspace 获得了心理健康和饮食失调方 面的帮助工具与资源。
参加基金会行动与项目的 工作人员达900多人。
所参与的骑行、步行或跑步募捐 活动总距离已达2.4万多公里。
通过Big Umbrella基金会向
食物短缺和无家可归的墨尔本 民众派发了1.5万多份食物。
资助维州18所学校开展
Resilience Project教育课程， 惠及6000多名在校儿童。
这些数据充分地表明了我们所发挥的深远影响，让我们倍感自豪。但这些数字并未体现Jellis
Craig 基金会对自身工作人员的积极影响，事实上，我们的工作人员同样因回馈自身生活和 工作所在的社区而收获良多。
Resilience Project活动图片
Boroondara & Stonnington
基础设施和 市场洞察
Boroondara和 Stonnington地区的住房需求依旧 未得到满足。这一高端生活区域拥有顶尖的学 校、一流的体育设施、青葱翠丽的开放空间和 繁荣喧嚣的精品购物与餐饮店铺，持续吸引着 追求卓越生活品质的民众蜂拥而来。
开创性的交通基础设施正在引燃经济 潜力，促进整个地区畅通无阻。
墨尔本地铁隧道项目（Metro Tunnel）即 将完工，计划于今年晚些时候进行试运 行。这项耗资 $120 亿澳元的恢宏项目 将建成一条拥有五座车站的全新地铁 线路，从而改造墨尔本轨道交通网络。 隧道拟于 2025 年正式运行，届时不仅 可以大幅提高交通便捷性，还能有效缓 解道路拥堵状况。
宏伟的东北连接线（ North East Link ） 项目则计划于 2028 年通车，届时将为 当地道路分流 1.5 万辆卡车，出行时间 最多可缩短 35 分钟，通勤交通也将更 加顺畅。该项目包括对东部高速公路 （ Eastern Freeway ）的全面现代化升 级，其中含有一条高频公交线路，高峰 时段可达到每分钟一班车。项目还将建 成新的步行道和骑行道网络，并在 Yarra River和Koonung Creek沿途建设占地两 公顷的公园绿地与湿地。
Stonnington 地区的标志性街道 Chapel Street 拟进行改造，目前正在制定宏伟 的总体规划方案，计划建设成为集零 售、居住与娱乐于一体的世界级街区。
Prahran市场
历经五年等待，果酱工厂（Jam Factory） 旧址终于启动改造作业。这一耗资 $5 亿 澳元的项目计划建造五星级酒店、零售 和娱乐场所，以及几栋公寓大楼（合计 448套公寓）。671 Chapel Street租赁用 建筑项目的规划现已获批，这栋 22 层大 楼届时可拥有 130 套公寓以及办公和 零售空间。与此同时，Prahran 市场也在 进行一项必要升级，这一为期多年的改 造项目将为这座地标式建筑注入新的 活力，确保其未来仍是充满活力的购物 胜地。
为迎合居民的运动热情，Stonnington地 区的运动设施也迎来升级。经过短暂停 工，斥资 $6500 万澳元的 Kew 休闲中心 重建项目又重新走上正轨。该项目将建 设专门的游泳学习池、温水游泳池、适 合各个年龄段的水上游乐区，以及室内 运动场馆和辅助保健设施，有望彻底颠 覆运动和健康爱好者的生活方式。项目 预计于 2026 年年初竣工。Glenferrie 体 育场区域的施工作业也在推进之中，目 前 Ferguson 看台已经拆除，腾出了更多 开放空间。Michael Tuck 看台也将全面 修缮，计划于2025年年底开始动工。
Boroondara和Stonnington 地区的各所学校正在进 行全面升级，确保学生能 够享受卓越的教育设施， 获得全面的教育服务。
Glen Iris 区域 Harold Holt 游泳中心的新 跳水池深受每年 50 万游客的喜爱，该 中心还计划升级健身房，并进一步改善 50 米室外泳道。在 Malvern East 的 Percy Treyvaud 纪念公园中，斥资 $5000 万 澳元建设的体育综合设施已于去年投 入使用，现配备四个室内无板篮球场 和普通篮球场，并改进了俱乐部设施。 Canterbury运动场场馆将于今年晚些时 候启动耗资 $400 万澳元的升级工程， 而位于 Glen Iris 的 Ferndale 公园和位于 Kew East 的 Willsmere 公园的新场馆也 即将完工。此外，Victoria Road保护区也 将斥资 $170 万澳元来升级现有运动设 施，包括修缮体育场。
耗资 $1100 万澳元的 Canterbury 社区 中心开发项目将为Canterbury花园注入 新的活力，打造繁荣的社区活动中心。 令人赞叹的 Kendall Street 新主楼以及 精心修复的 Canterbury 保龄球馆旧址
Kew Junction, Kew
已于去年投入使用，目前施工重心是 修复 Canterbury 妇幼保健中心及公共 图书馆大楼。
Boroondara 和 Stonnington 地区的各 所学校正在进行全面升级，确保学生 能够享受卓越的教育设施，获得全面 的教育服务。Ruyton 女子学校今年拟 启用耗资 $3400 万澳元新建的剧院与 图书馆；St Kevin 学院建设了新的音乐 中心和门厅；Lauriston 女子学校也正 在进行为期 10 年的升级改造，包括新 建早教中心、音乐及表演艺术空间。近 期其他投资项目还包括 $970 万澳元 的 Belmore 学校升级改造项目、明年启 动的 $570 万澳元 Hawthorn West 小 学现代化改造项目、Renown 幼儿园和 Armadale 小学新建游乐空间项目以及 全区幼儿园扩建项目。
在Surrey Hills的Grovedale公园和Mary MacKillop 保护区中，升级改造后的游 乐场地也已投入使用。Hays Paddock和
JJ McMahon纪念幼儿园计划引入全新设 备，Kew 区域的孩子们有望在今年晚些 时候开始使用这些设备。
Stonnington全区正在进行一场“绿色转 型”，在 Malvern 的 Dixon St 和 Basil St，临 时公园已初具规模。Toorak 的 Brookville 花园和 Fairbairn 保护区正在进行分期改 造，包括新的道路、座椅、照明和花园。 Prahran 居民将迎来 Bangs St 和 Mount St 的两座袖珍公园——这是该地区打造 “绿色网络”的第一步。Izett Street 的新 公园也将于今年晚些时候开放。
此类对于交通基础设施、世界级体育设 施及优质教育设施的重大投资，将继续 吸引眼光独到的购房者进入Boroondara 和 Stonnington 地区，推动两区房市 表现。
Boroondara & Stonnington
市场数据
当前人口1
BOROONDARA 167900 STONNINGTON 104703
人口增长预测（到2036年） 1
BOROONDARA +45938 STONNINGTON +42187
平均家庭规模（单位：人） 1
BOROONDARA 2.5
STONNINGTON 2.1
墨尔本房产价格中位数3
$1,200,000
$1,000,000
平均持有期（单位：年） 2
BOROONDARA 13.3 STONNINGTON 12.0
EAST PRAHRA N
欢迎扫码阅读 各区市场洞察 及相关数据
Boroondara & Stonnington
精选已售房产 案例
以下为部分精选优秀销售案例。
欢迎扫码查看 Boroondara和Stonnington已售房产
49 Claremont Avenue MALVERN
1a Hawthorn Grove HAWTHORN
10 Auburn Grove ARMADALE
13 Rowland Street KEW
29 Swinton Avenue KEW
20 Ranfurlie Crescent GLEN IRIS
26 Chomley Street PRAHRAN
19 Kintore Steet CAMBERWELL
5 Shaftesbury Avenue MALVERN
22 Chaucer Crescent CANTERBURY
6 Kirkwood Drive CAMBERWELL
22 Domain Street SOUTH YARRA
jelliscraig.com.au
本刊物使用环保纸张于墨尔本出版印制，敬请回收利用。
本《市场报告》由Jellis Craig诚意编制，是维多利亚州特定地区房市表现和前景的一般性指南。《市场报告》中的数据和信息由第三方提供，仅供参考， 不构成建议或推荐。《市场报告》无意预测特定郊区、地区、房产或房产类型的未来表现。在您做出任何金融或投资决定之前， 请考虑自己的个人情况并获得独立的专业建议。
Boroondara | Stonnington