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UNA FORMA DIFERENTE DE HACER COOPERATIVA
- Usuarios jóvenes - Oportunidad inmobiliaria - Vivienda transitoria - Terrenos en el centro de la ciudad - Edicación en altura (7 niveles) - Unidades de dos dormitorios 55m2 - Modalidad de ahorro previo (10%) - Optimización espacial - Bajo costo constructivo
Usuarios jóvenes
Usuarios aproximadamente de 25 a 35 años, buscando un perl que se adapte fácilmente a la forma de vida actual, permitiendo un proyecto arquitectónico más exible que la vivienda tradicional, disminuyendo costos y mejorando los espacios.
25-35
VIVIENDA MEDIANTE COOPERATIVA
25 AÑOS VALOR INMEDIATO
FINANCIACIÓN 25 AÑOS
VALOR ACTAUL
Poder contar con un inmueble a un costo muy por debajo del mercado actual, con una nanciación a 25 años. El cual por sus características aumenta su valor en un tiempo inmediato. Esto permite que sea una inversión de bajo costo a largo plazo y de rápida recuperación.
VIVIENDA MERCADO ACTUAL
Oportunidad inmobiliaria
Vivienda transitoria
ACTUALIDAD
$ 5 5
Cambiar el concepto de “casa para toda la vida” por “vivienda transitoria”. Pensar el proyecto como un puntapié inicial en cuanto al acceso a la vivienda propia. Siendo ésta el comienzo, pudiendo en su momento vivir en ella, alquilarla o venderla. Por ser una estadía de paso las exigencias particulares disminuyen sustancialmente, en pro de la rápida gestión, ejecución y minimización de costos.
MAÑANA
FUTURO
Terrenos en el centro de la ciudad
La idea base es romper con la tradición de los cooperativistas tipo, los cuales buscan terrenos alejados de la ciudad, por la posibilidad de encontrar grandes extensiones de tierra a un bajo costo. Nuestra propuesta plantea terrenos pequeños ubicados en el centro de la ciudad, para de esta manera aumentar signicativamente el valor de la vivienda gracias a su ubicación estratégica.
RIA
tro
E RIF
E
4.0
00
P m2
m2
0 30
n Ce
PROS - Infraestructura existente (luz, agua, transporte, saneamiento, etc) - Optimo cociente costo/benecio - Cerca de todo CONTRAS - Falta de Cochera - Falta de jardín
Mapa de ciudad - Salto
Unidad Barrial N°4 Los limites son los siguientes: Al Norte: Arroyo Sauzal desde su desembocadura en el Río Uruguay hasta Avenida Julio Delgado, por ésta hasta la Vía Férrea, Vía Férrea hasta calle Bilbao. Al Este: calle Bilbao y Wáshington Beltrán desde Vía Férrea hasta calle Artigas, por ésta hasta Vía Ferrea y luego la Vía Férrea hasta el Arroyo Ceibal. Al Sur: Arroyo Ceibal desde Vía Férrea hasta su desembocadura en el Río Uruguay, y Al Oeste: Río Uruguay.
90.000
30.000 75.000
75.000
65.000
80.000
95.000 70.000
Edicación en altura (7 niveles) Proponemos la edicación en altura (21mts), para de esta forma poder construir en pequeños terrenos explotando al máximo su capacidad. Pudiendo este ser muy pequeño, ahorrando también en infraestructura como son calles, veredas y cercos perimetrales. La propuesta de siete niveles se debe especícamente a la reglamentación municipal, ya que superando estos niveles es obligatorio contar con cocheras, lo cual nos forzaría a acceder a terrenos de mayores dimensiones y mayor costo haciendo inviable el proyecto.
7 NIVELES 6 5 4 3 2 1 0
Unidades de 2 dormitorios (55m²) 55m² es el área reglamentaria para viviendas de dos dormitorios. Es el único tipo de vivienda considerado determinado por el perl de usuario que se busca.
55M2
Optimizaci贸n espacial Se plantean tipolog铆as simples con ambientes integrados, para de esta forma lograr espacios amplios y disminuir al m铆nimo la cantidad de cerramientos a construir y reduciendo los costos de construcci贸n.
Bajo costo constructivo El sistema busca reducir al mínimo la mano de obra necesaria, simplicando la construcción, haciendola más rápida y económica.
Requisitos de ingreso
- Contar con un ingreso inferior a $55.000 (líquidos) por núcleo familiar
- Contar con un ahorro de un 7.5% - Contar con un ahorro de un 7.5% (aprox U$S 4.500) en un momento (aprox U$S 4.500) antes del denido previo al inicio de la obra. nal de obra.
- No ser propietario de viviendas ni terrenos
Cooperativa de viviendas de ahorro previo A diferencia de las cooperativas de ayuda mutua (autoconstr ucci贸n), en las cooperativas de vivienda de ahorro previo el factor articulador es el ahorro colectivo que realizan los asociados. El propietario no participa activamente del proceso constructivo.
I.A.T. Instituto de asistencia técnica
............................ESCRIBANO
...........CONTADOR
.............. ..ASISTENTE SOCIAL
El costo del instituto equivale al 7% - 9% del costo total de la obra.
....ARQUITECTO
El equipo de trabajo se compone por arquitecto, asistente social, escribano y contador público. Son quienes se encargan de llevar adelante todas las etapas del proceso hasta su nalización. Siendo de carácter obligatorio su contratación.
Cronograma Fundación
Terreno
Abril 2016
Abril 2017
7.5% Trámites varios
1er Sorteo
Anteproyecto
Diciembre 2017
Setiembre 2017
Escritura Julio 2017
Fecha a denir
Proyecto Junio 2018
Final
Tiempo de Obra
7.5%
PAGO
PAGO
Costos Todos los costos especicados son aproximados y se ajustarán de acuerdo al desarrollo. Préstamo por unidad: U$S 60.000 Préstamo por terreno/u: U$S 6.000 Préstamo por varios/u: U$S 5.000 Préstamo total/u:
U$S 71.000
Ahorro previo: Saldo:
U$S 15.000 U$S 56.000
Cuotas a 25 años: $ 5.000 - 10.000 (varía según subsidios)
Resumen Condiciones: -
No ser propietario Ingreso inferior a $55.000 Contar con U$S 4.500 para abril de 2017 Contar con U$S 4.500 para julio de 2018 Cuotas a 25 a単os: $ 5.000 - 10.000