:
05
LAS ACACIAS
Av. 25 de julio, Av. Aurora Estrada
El inicio de los grandes conjuntos habitacionales
Conjuntos habitacionales en “supermanzanas” que mezclan vivienda unifamiliar aislada y vivienda multifamiliar.
Se trata del primer conjunto habitacional de gran tamaño construido por la JNV al sur de la ciudad en terrenos que fueron adquiridos por el BEV de “El Guasmo”. El proyecto estaba destinado a usuarios cuyo ingreso familiar fuera del orden de los S/. 3.000, es decir, dirigido hacia estratos sociales de clase media. El proyecto se dividía en 3 etapas (Las Acacias I, II y III) que iban, en ese orden, de este a oeste, desde la Av. 25 de Julio hasta el estero. La primera de las etapas, Acacias I, es la única que implantaba bloques multifamiliares agrupados de diversas formas entre grandes áreas verdes y servicios comunitarios. Se construyeron 46 bloques multifamiliares con 16 departamentos: planta baja y 3 plantas altas conectadas por escaleras y espacio comunes. En ciertos bloques del conjunto se implementaron locales comerciales en planta baja.
Año
1974 - 1975
Promotor
Junta Nacional de la Vivenda
Ubicación
Sur - Guayaquil - Ecuador
Programa conjunto
43 Bloques multifamiliares 688 departamentos
688 total viviendas
Programa edificio 16 departamentos 1 terraza
3000 x 3000
3000
1500
750
250
Diversidad en escalas de los espacios colectivos
Superficie terreno
La configuración del conjunto deriva de una “supermanzana” subdividida en dos grandes manzanas atravesadas por dos vías de tráfico rodado intenso que enlazan con la Av. 25 de Julio y desembocan en otras vías que rodean el conjunto hasta desembocar en las zonas de aparcamiento. Esta acción libera de vehículos a una gran superficie que se convierte en un gran espacio libre continuo en el que aparecen los bloques multifamiliares agrupados de diferentes formas. Las formas de agrupación de 2 y 3 bloques configuran espacios colectivos de diferentes escalas que permiten transiciones entre el espacio público y privado más graduales. Este gradiente produce espacios de encuentro e intercambio entre los vecinos asociados al comercio y las áreas verdes, y espacios de circulación y transición en el interior del bloque que aseguran la coexistencia de espacios para la comunidad y la privacidad.
Superficie edificios
La ampliación del gradiente de tansición entre la calle y la vivienda genera espacios mas humanos y sociables.
85 106,2 m²
13 134,4 m² multifamiliares
13 134,4 m2 total superficie
COS 15 %
CUS
0,6 m2c / m2s
Total habitantes 2 752
05.01
1000 x 1000
1000
500
200
50
05.01.01 Equipamientos de proximidad
05.01.02 Diversidad de usos en 1000 x 1000
500 m 1000 m
Residencial 70 % Área verde 4% Industrial 0% Mixto 1% Comercial 2% Equipamiento 23%
Área verde: 19 169 m² Industrial: 0 m² Mixto: 2 561,2 m² Comercial: 11 118,4 m² Equipamiento: 107 166 m²
06.01.03 COS en 1000 x 1000
05.01.04 Densidad en 1000 x 1000
Área ocupada: 469 490,8 m²
Viviendas: 3 849
50 %
38,4 viv / Ha
05.02
300 x 300
300
150
75
25
Áreas verdes: 16 234,7 m²
05.02.01 Programas de vivienda en el conjunto
05.02.02 Superficie de área verde por habitante
Residencial / Comercial
Habitantes: 1 808
Residencial
40 % Área ocupada: 23 055,2 m²
Áreas verdes: 15 653,9 m²
60 %
8,7 m² / hab
Área construida: 59 418,4 m²
05.02.03 COS y CUS en 300 x 300
05.02.04 Densidad en 300 x 300
Área ocupada: 21 521,7 m²
Viviendas: 437
24 %
Área construida: 47 196,7 m²
0,5
m²c / m²s
48,6 viv / Ha
05.03
100 x 100
100
50
20
5
05.03.01 Permeabilidad en planta baja
05.03.02 Diversidad de usos en el edificio
Residencial 74% Tendederos comunales 19% Circulaciรณn 7%
0% 05.03.03 Tipo de edificio y vivienda en 100 x 100
05.03.04 Numero de viviendas por nivel
Tipo Bloque
16 viv
4 viv / nivel
05.04
30 x 30
30
15
5
1
05.04.01 Superficies y distribución de vivienda
c2
K E1
S2
S1
B E4
c1
E2
E3
E1: 20,3 m² E2: 8,2 m² E3: 9,9 m² E4: 7,1 m² K: 3,9 m² B: 3,3 m² S1: 2,9 m² S2: 0,8 m² c1: 5 m² c2: 14 m²
05.04.03 Estándar de estancias por personas
05.04.02 Semejanza entre estancias de vivienda
E2
3 personas
E4
3 semejanzas
05.04.04 Superficie en m2 útiles por persona 2 personas: 61 m²
4 estancias
E3
Útiles por persona
20,4 m² / pers
06
LA SAIBA
Av. José Vicente Trujillo, Av. Domingo Comín
Adaptación, conexión e infraestructura existente
La inserción de conjuntos habitacionales como instrumento para mejorar la morfología e infraestructura existente.
Se trata de uno de los últimos proyectos desarrollados en el sur por la JNV en el que se observa una reducción del tamaño del conjunto. El lote, expropiado de la hacienda con el mismo nombre, fue destinado a la planificación de solares dotados del máximo de servicios y dirigido a personas de recursos medios, tomando en consideración factores como la adecuada localización respecto a la urbe en relación a la infraestructura existente. El conjunto habitacional La Saiba apostó por mejorar la estructura urbana de una zona relativamente consolidada de la ciudad, conectándose a la infraestructura existente y proponiendo nuevos servicios y áreas verdes que debían ser mantenidas por los habitantes del conjunto. Además se implementaron soluciones habitacionales que variaban en los tipos (vivienda unifamiliar y multifamiliar) y programas (sector económico bajo y medio) para producir un barrio más heterogéneo.
Año
1975 - 1976
Promotor
Junta Nacional de la Vivenda
Ubicación
Sur - Guayaquil - Ecuador
Programa conjunto
14 Bloques multifamiliares 238 departamentos
76 viviendas unifamiliares 314 total viviendas
Programa edificio 16 departamentos 5 locales 1 terraza
3000 x 3000
3000
1500
750
250
Aislamiento y áreas verdes compartidas
Superficie terreno
Los bloques se desarrollan dentro de una zona residencial que se aísla de agentes externos de forma efectiva. Al encontrarse rodeado de manzanas de viviendas unifamiliares, los bloques pierden conexión con las avenidas principales lo que permite que el ambiente residencial se amplifique. Dentro de esta configuración casi impermeable se generan núcleos sociales entre los bloques, lo que permite la implementación de áreas verdes y el uso extensivo por parte de los usuarios. Estas áreas comparten funciones con las viviendas circundantes a los bloques, lo que articula el conjunto habitacional de forma integral. La doble fachada de los bloques, permite generar conexión directa con alguno de los usos incluidos en los núcleos sociales, como parqueaderos y comercios. Las calles perimetrales poseen un tamaño que permite la comunicación no interrumpida entre los residentes y los vehículos, creando así un amplio sentido de comunidad.
Superficie edificios
La vivienda social puede contribuir decisivamente al proceso de rehabilitación física de la ciudad.
42 686,1 m2
5 369 m 2 multifamiliares 5 414,2 m2 unifamiliares
10 783,2 m2 total superficie
COS 25 %
CUS
0,3 m2c / m2s
Total habitantes 1 256
06.01
1000 x 1000
1000
500
200
50
06.01.01 Equipamientos de proximidad
06.01.02 Diversidad de usos en 1000 x 1000
500 m 1000 m
Residencial 33 % Área verde 14% Industrial 15% Mixto 2% Comercial 13% Equipamiento 23%
Área verde: 19 627,6 m² Industrial: 32 749,4 m² Mixto: 6 782,6 m² Comercial: 30 003,6 m² Equipamiento: 45 726,9 m²
06.01.03 COS en 1000 x 1000
06.01.04 Densidad en 1000 x 1000
Área ocupada: 330 006,7 m²
Viviendas: 1 827
33 %
18,3 viv / Ha
06.02
300 x 300
300
150
75
25
06.02.01 Programas de vivienda en el conjunto
06.02.02 Superficie de área verde por habitante
Residencial / Comercial
Habitantes: 1 748
Residencial
50 %
Áreas verdes: 16 234,7 m²
50 %
9,3 m² / hab
06.02.03 COS y CUS en 300 x 300
06.02.04 Densidad en 300 x 300
Área ocupada: 23 055,2 m²
Viviendas: 437
26 %
Área construida: 59 418,4 m²
0,7
m²c / m²s
48,6 viv / Ha
06.03
100 x 100
100
50
20
5
06.03.01 Permeabilidad en planta baja
06.03.02 Diversidad de usos en el edificio
Residencial 69% Tendederos comunales 16% Circulaciรณn 8% Comercial 7%
22 % 06.03.03 Tipo de edificio y vivienda en 100 x 100 Tipo Bloque
06.03.04 Numero de viviendas por nivel
Tipo hilera
18 viv 16 viv 5 locales
2 viv / nivel
06.04
30 x 30
30
15
5
1
06.04.01 Superficies y distribución de vivienda
c2
S1
K
E1
S2
S3
B
E4
c1
E2
E3
e
E1: 21,3 m² E2: 10,6 m² E3: 10,3 m² E4: 9,8 m² K: 6,1 m² B: 2,6 m² S1: 3,1 m² S2: 3,4 m² S3: 2,1 m² c1: 4,5 m² c2: 9,2 m² e: 4,2 m²
06.04.03 Estándar de estancias por personas
06.04.02 Semejanza entre estancias de vivienda
E2
4 personas
E4
3 semejanzas
06.04.04 Superficie en m2 útiles por persona 4 personas: 78,5 m²
4 estancias
E3
Útiles por persona
19,6 m² / pers
07
LA PRADERA
Av. 25 de Julio, Av. Perimetral
Unidades vecinales autosuficientes
La autosuficiencia como el nuevo concepto de barrio moderno conectado a las grandes infraestructuras urbanas.
Continuando con la “fase de experimentación” de la JNV entre 1975 y 1976 se presenta la etapa de mayor incremento de la inversión, debido a las asignaciones establecidas por el gobierno nacional con los recursos procedentes del petróleo que influyó directamente en La Pradera I. Se consideró su localización dentro de un área industrial cerca del Puerto Marítimo conectado al resto de la ciudad por dos vías principales Av. 25 de Julio y Av. Domingo Comín, con capacidad para desarrollar unidades de vivienda de interés social dirigidas a un estrato económico medio. Se iniciaron las obras en julio de 1973 y terminaron en 1977. Se construyeron 1.247 viviendas y otros servicios comunitarios agrupados en grandes manzanas: 795 viviendas unifamiliares de una planta, 44 viviendas unifamiliares de dos plantas, 408 departamentos en bloques multifamiliares y 34 locales comerciales.
Año
1975 - 1976
Promotor
Junta Nacional de la Vivenda
Ubicación
Sur - Guayaquil - Ecuador
Programa conjunto
27 Bloques multifamiliares 446 departamentos
839 viviendas unifamiliares 1 285 total viviendas
Programa edificio 16 departamentos 1 terraza
3000 x 3000
3000
1500
750
250
Mezcla de usos programados y cambio tipológico
Superficie terreno
La concepción inicial de los bloques promueve un desarrollo humano en relación a la mezcla de usos en un solo edificio, es decir, 2 de cada 7 bloques implementan espacios comerciales en la planta baja. El equipamiento, al no ser constante en todos los bloques genera un ambiente intenso en la movilización de personas de un punto comercial a otro; por otro lado el diseño del edificio en sí, apoya a la idea de separar usos creando un desnivel de medio piso, donde el comercio se asienta y la residencia se eleva sobre el suelo. El retranqueo de los bloques de las calles transitadas hacia las zonas residenciales genera espacios amplios que refuerzan la actividad comercial y el encuentro entre vecinos. Frente a las áreas comerciales se propuso una vía secundaria que funciona como servidora al comercio, permitiendo también crear una barrera física entre las personas y los vehículos.
Superficie edificios
La combinación de programas y formas de agrupación de los bloques permiten una mayor integración social.
145 411,1 m2
7 676,5 m 2 multifamiliares 47 719,2 m2 unifamiliares
55 395,7 m2 total superficie
COS 39 %
CUS
0,6 m2c / m2s
Total habitantes 5 140
07.01
1000 x 1000
1000
500
200
50
07.01.01 Equipamientos de proximidad
07.01.02 Diversidad de usos en 1000 x 1000
500 m 1000 m
Residencial 68 % Área verde 2 % Industrial 0 % Mixto 1 % Comercial 12 % Equipamiento 17 %
Área verde: 5 615,2 m² Industrial: 0 m² Mixto: 4 297,4 m² Comercial: 33 481,9 m² Equipamiento: 45 233,1 m²
07.01.03 COS de 1000 x 1000
07.01.04 Densidad de 1000 x 1000
Área ocupada: 426 179,6 m²
Viviendas: 2 806
43 %
28,1 viv / Ha
07.02
300 x 300
300
150
75
25
07.02.01 Programa de vivienda en el conjunto
07.02.02 Superficie de área verde por habitante
Residencial / Comercial
Habitantes: 2 208
Residencial
0%
Áreas verdes: 9 447,7 m²
100 %
4,3 m² / hab
07.02.03 COS y CUS de 300 x 300
07.02.04 Densidad en 300 x 300
Área ocupada: 31 541,8 m²
Viviendas: 552
35 %
Área construida: 69 492,4 m²
0,8
m²c / m²s
61,3 viv / Ha
07.03
100 x 100
100
50
20
5
07.03.01 Permeabilidad en planta baja
07.03.02 Diversidad de usos en el edificio
Residencial 74% Tendederos comunales 19% Circulaciรณn 7%
3,8 % 07.03.03 Tipo de edificio y viviendas de 100 x 100 Tipo Bloque
07.03.04 Numero de viviendas por nivel
Tipo unifamiliar
16 viv
4 viv / nivel
07.04
30 x 30
30
15
5
1
06.04.01 Superficies y distribución de vivienda
c2
K E1
S2
S1
B E4
c1
E2
E3
E1: 20,2 m² E2: 8,1 m² E3: 9,8 m² E4: 7 m² K: 4 m² B: 3,2 m² S1: 2,8 m² S2: 0,8 m² c1: 5 m² c2: 14 m²
06.04.03 Estándar de estancias por personas
06.04.02 Semejanza entre estancias de vivienda
E2
2 personas
E4
3 semejanzas
06.04.04 Superficie en m2 útiles por persona 2 personas: 60,8 m²
4 estancias
E3
Útiles por persona
27 m² / pers
08
LA SAIBA
Av. Rodrigo Icaza, Calle Dr. Teodoro Alvarado
Morfología y adaptación en bordes urbanos
Adaptación a la geometría irregular de la manzana frente a la rápida urbanización de la ciudad.
Se erigió como alternativa habitacional frente a la ocupación informal de la periferia norte de Guayaquil en la década de los ochenta. El conjunto se implantó en una macromanzana de forma irregular con una superficie de 33 hectáreas, donde debía alojarse a unos 16.000 habitantes, en su mayoría provenientes del campo. Comprende diversos tipos de vivienda y formas de agrupación: los bloques multifamiliares, con frente hacia las vías principales, bordean la manzana; hacia el interior se localiza la vivienda de baja altura y alta densidad, articulada por calles peatonales y pequeños parques. El doble requerimiento de generar un frente más urbano, que respondiera a la escala de las vías principales, y de intensificar la ocupación del suelo, conduce a la solución de tipos residenciales en altura que aportan cierta uniformidad a los frentes de la manzana, alterados solamente por los esquemas organizativos adoptados en sus implantaciones.
Año
1985 - 1986
Promotor
Junta Nacional de la Vivenda
Ubicación
Sur - Guayaquil - Ecuador
Programa conjunto
96 Bloques multifamiliares 1 440 departamentos 1 259 unifiamiliares
2 699 total viviendas
Programa edificio 12 departamentos 1 terraza
3000 x 3000
3000
1500
750
250
Densidad y jerarquización de espacios públicos
Superficie terreno
La configuración de la manzana adapta soluciones de baja y alta densidad con una caracterizada extensión de áreas verdes y espacios comunitarios. Los bloques multifamiliares se enfrentan a la calle, retranqueándose de la calzada y permitiendo la formación de vacíos que aportan equilibrio al conjunto, al mismo tiempo que permiten la inserción de vegetación y la localización de otras actividades. El doble acceso hacia los núcleos de circulación vertical refuerza el concepto de permeabilidad, elimina la idea de fachada frontal y fortalece la percepción del espacio exterior continuo. Para la localización de los equipamientos colectivos, como escuelas, centros médicos e iglesias, se privilegian las zonas cercanas a los parques y las plazas. La variación de escala y caracterización de los espacios entre los edificios - aceras, callejones, parques, aparcamientos y plazoletas, posibilitan la realización de diferentes actividades entre vecinos de la zona y transeuntes.
Superficie edificios
La variedad de densidades y usos de suelos propuestos en la vivienda social como motor del desarrollo comunitario.
301 897,7 m2
20 407,7 m 2 multifamiliares 113 174,6 m2 unifamiliares
133 582,3 m2 total superficie
COS 44 %
CUS
0,7 m2c / m2s
Total habitantes 10 796
08.01
1000 x 1000
1000
500
200
50
08.01.01 Equipamientos de proximidad
08.01.02 Diversidad de usos en 1000 x 1000
500 m 1000 m
Residencial 83 % Área verde 6% Industrial 0% Mixto 4% Comercial 1% Equipamiento 5%
Área verde: 19 627,6 m² Industrial: 0 m² Mixto: 20 233,3 m² Comercial: 987,3 m² Equipamiento: 18 682,5 m²
08.01.03 COS en 1000 x 1000
08.01.04 Densidad en 1000 x 1000
Área ocupada: 441 717,3 m²
Viviendas: 6014
44 %
60,1 viv / Ha
08.02
300 x 300
300
150
75
25
08.02.01 Programas de vivienda en el conjunto
08.02.02 Superficie de área verde por habitante
Residencial / Comercial
Habitantes: 2 997
Residencial
0%
Áreas verdes: 14 563,3 m²
100 %
4,9 m² / hab
08.02.03 COS y CUS en 300 x 300
08.02.04 Densidad en 300 x 300
Área ocupada: 21 224,9 m²
Viviendas: 749
24 %
Área construida: 133 297,1 m²
1,5
m²c / m²s
83,2 viv / Ha
08.03
100 x 100
100
50
20
5
08.03.01 Permeabilidad en planta baja
08.03.02 Diversidad de usos en el edificio
Residencial 76% Tendederos comunales 15% Circulaciรณn 9%
8% 08.03.03 Tipo de edificio y vivienda en 100 x 100
08.03.04 Numero de viviendas por nivel
Tipo Bloque
15 viv
3 viv / nivel
08.04
30 x 30
30
15
5
1
08.04.01 Superficies y distribución de vivienda
K
B
c2
08.04.02 Semejanza entre estancias de vivienda
E3
c1 E1
E2
E1: 16,5 m² E2: 8,5 m² E3: 9,2 m² K: 6,6 m² B: 3 m² c1: 2,5 m² c2: 18,5 m²
08.04.03 Estándar de estancias por personas
E2
4 personas
E4
3 semejanzas
08.04.04 Superficie en m2 útiles por persona 4 personas: 46,7 m²
2 estancias
E3
Útiles por persona
11,7 m² / pers