Boletim do CEEA
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Ano 2 - Novembro 2016
EDITORIAL Estamos lançando mais uma edição do Boletim do CEEA. Essa publicação mensal, de caráter especializado e de responsabilidade do Centro de Economia e Estatística Aplicada – CEEA divulga, exclusivamente, os dados, informações estatísticas e estudos aplicados, reunidos, pesquisados, produzidos e organizados pelo Centro, sobre o setor da Construção Civil, tendo como base o município de Belo Horizonte. Os dados disponibilizados são de uso público. É permitida sua reprodução e utilização em tabelas, gráficos, mapas e textos, desde que o CEEA seja citado, inclusive nas referências bibliográficas.
EXPEDIENTE
O CEEA é resultante do Projeto de pesquisa de preços, financiado com recursos do edital do ProPIC 2015/16, para produção do índice de inflação designado IPC/FUMEC. Esse Índice indica a evolução do custo de vida ou padrão de vida dos alunos, funcionários e professores da Faculdade de Engenharia e Arquitetura (FEA) - Universidade FUMEC.
Colaborou nesse número - Profª. Ana Paula Venturini
APRESENTAÇÃO Nessa edição você conta com informações acerca do setor da construção civil, na cidade de Belo Horizonte. Essas informações foram reunidas, pesquisadas, produzidas e organizadas pelo CEEA. Engenheiros, arquitetos e outros profissionais do setor, poderão obter informações importantes como o Índice nacional da construção, o Custo nacional da construção, o Custo unitário da construção (CUB) e a Composição do custo, o Custo unitário da construção CEEA - CUC, o preço e a variação do preço do material de construção, no varejo em Belo Horizonte, entre outros.
Boletim CEEA - Centro de Economia e Estatística Aplicada - CEEA Produção - Equipe de pesquisa de preços Editor/Coordenador - Prof. José Henrique da Silva Júnior
Bolsistas - Maria Eduarda e Mariana Moreira
Contatos -
www.centrodeeconomiaeestatistica.com centrodeeconomiaeestatistica@fumec.br
Nessa edição, chamamos a atenção especial do leitor, para os dados publicados na página 04, onde estão os comparativos do custo da construção calculados pelo IBGE, Sinduscon/MG e o CEEA. No mais, aproveite e boa leitura!
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SISTEMA DE ÍNDICES, PREÇOS E CUSTOS DA CONSTRUÇÃO – SIP ÍNDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL - IBGE O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), calculado pelo IBGE, apresentou variação de 0,64% em outubro, ficando 0,38 ponto percentual acima da taxa de setembro (0,26%). Os últimos doze meses foram para 6,37%, resultado superior aos 5,98% registrados nos doze meses imediatamente anteriores. Em outubro de 2015 o índice foi de 0,27%.
CUSTO NACIONAL DA CONSTRUÇÃO - IBGE O custo nacional da construção, por metro quadrado, que em setembro fechou em R$ 1.014,80, em outubro situou-se em R$ 1.021,25, sendo R$ 531,49 relativos aos materiais e R$ 489,76 à mão de obra. A parcela dos materiais apresentou variação de 0,10%, caindo 0,49 pontos percentuais em relação à taxa do mês anterior (0,59%). Já na parcela da mão de obra, a variação de 1,23% mostrou aumento de 1,33 ponto percentual em relação ao mês anterior (0,10%). De janeiro a outubro deste ano os acumulados estão em 2,97% (materiais) e 9,47% (mão de obra), sendo que em doze meses ficaram em 3,51% (materiais) e 9,62% (mão de obra
CUSTOS E COMPOSIÇÃO DOS CUSTOS DA CONSTRUÇÃO EM MG - SINDUSCON Veja abaixo, os Custos Unitários Básicos da Construção (CUB/m²) em outubro de 2016, segundo o Sinduscon:
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Veja abaixo composição do CUB/m² para outubro de 2016, segundo o Sinduscon:
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CUSTO UNITÁRIO DA CONSTRUÇÃO - CUC/m², EM BELO HORIZONTE, CONSIDERANDO A NORMA ABNT NBR 12721:200 - CEEA O Centro de economia e estatística aplicada - (CEEA) calcula o Custo Unitário da Construção de Belo Horizonte considerando a norma ABNT NBR 12721-200. Esta Norma estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme as disposições fixadas e as exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64. Para tanto, foi escolhido o seguinte padrão: Lotes básicos - Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1. Ali estão fornecidas as quantidades de insumos, por metro quadrado de construção, derivados das relações completas de materiais, mão-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das quantidades dos serviços considerados na formação do custo unitário básico desse projetos-padrão. Estas quantidades dos insumos foram extraídas do agrupamento de todos os insumos em famílias cujos itens são correlatos. Para o cálculo dos custos da construção civil em Belo Horizonte, toma-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor habitação. Tem como unidade de coleta os fornecedores de materiais (depósitos de material de construção) e empresas construtoras do setor. O Custo Unitário da Construção - CUC/m² em outubro apurado pelo CEEA, considerando a Norma ABNT NBR 12721:200 e os preços do material de construção no varejo, na cidade de Belo Horizonte, fechou em R$1.360,10 correspondendo R$625,10 a parcela dos materiais e R$735,00 a parcela de mão-de obra e aluguel de equipamento.
Custo unitário da construção CUC/m² - CEEA - Outubro 2016 – em R$1,00 Material Mão-de-obra Total 625,10 735,00 1.360,10
COMPARATIVO ENTRE O CUSTO IBGE - CUB-SINDUSCON E CUC/CEEA Comparação do CUB/ CUC /IBGE - R$/m² - Outubro/2016 Material Mão-de-obra Total SINDUSCON 569,08 735,09 1.304,17 CEEA 625,10 735,00 1.360,10 IBGE 531,49 489,76 1.021,25 EVOLUÇÃO DO CUB - SINDUSCON E CUC/CEEA
Outubro Setembro Agosto Julho Junho
Evolução do CUB/ CUC* - R$/m² 2016 MÊS CUB R$ 1.304,53 R$ 1.304,17 R$ 1.301,80 R$ 1.297,38 -
CUC R$ 1.360,10 R$ 1.367,35 R$ 1.332,67 R$ 1.322,57 -
PREÇOS DE VAREJO
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PREÇO, ÍNDICE DE PREÇO, EVOLUÇAO DO PREÇO E PREÇO MÁXIMO E MÍNIMO DO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, EM BELO HORIZONTE – CEEA Abaixo os preços do material de construção praticados na cidade de Belo Horizonte no mês de outubro, segundo levantamento do CEEA: BELO HORIZONTE - PREÇO DO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, MÃO DE OBRA E ALUGUEL DE EQUIPAMENTO, EM R$1,00 - OUTUBRO 2016 ITEM
MATERIAL
UNIDADE
PREÇO
barra 12 m
35,40
m³
88,00
1
Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)
2
Areia Média
3
Bacia sanitária branca sem caixa acoplada
unidade
96,83
4
Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm
unidade
0,69
5
Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)
unidade
2,28
6
Caibro
unidade
6,50
7
Caixa d'agua, 500L
unidade
184,50
8
Caixa de inspeção para gordura
m
85,95
9
Caixa de Luz (4x2)
m
1,35
10
Caixa de Luz (4x4)
m
2,95
11
Caixa de passagem de pvc
unidade
78,50
12
Caixilho de ferro
m²
32,48
13
Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m
m²
73,50
14
Chuveiro (maxiducha)
unidade
45,00
15
Cimento CP-32 II
16
Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado
17
Conduíte 1/2"
unidade
1,20
18
Disjuntor tripolar 70 A
unidade
101,25
19
Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)
20 kg
141,25
20
Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado
m²
262,90
21
Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.
unidade
32,90
22
Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²
100 m
96,00
23
Impermeabilizante para fundação
Kg
62,90
24
Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2
m²
199,00
25
Lavatório louça branca sem coluna
unidade
129,90
26
Pedra brita nº 2
m³
89,00
27
Pia de cozinha
unidade
138,75
28
Placa cerâmica (azulejo) 30 x 40 cm PEI II, cor clara.
m²
32,50
29
Placa de gesso 60 x 20 cm.
unidade
15,60
30
Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm
unidade
77,00
31
Registro de pressão 1/2'' (Apenas a base)
unidade
32,00
32
Sifão Pia
unidade
8,90
33
Sifão Tanque
unidade
9,38
34
Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm
unidade
350,00
35
Tanque de mármore sintético
50L
132,00
36
Telha ondulada de fibrocimento 5 mm 2,44x1,10 m
m²
21,15
37
Tinta Latex PVA
18 l
179,95
38
Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"
unidade
38,90
39
Torneira p/ pia padrão, 1/2"
unidade
43,50
40
Torneira p/ tanque padrão, 1/2"
unidade
19,55
41
Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm
6m
132,20
42
Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada
unidade
19,20
43
Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL
6m
10,70
44
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa.
m²
78,12
saco 50 kg
22,00
m³
280,00
Mão de obra 26
Pedreiro
hora
19,33
27
Servente
hora
12,63
hora
60,00
dia
7,00
Despesas administrativas 28
Engenheiro Equipamentos
29
Locação de betoneira 320 I
5
INFLAÇÃO DO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO EM BELO HORIZONTE Os preços do material de construção em Belo Horizonte, segundo o Índice CEEA de Preços do material de construção calculado pelo CEEA, no mês de outubro recuou -10,26%, em relação a setembro. Esse índice exprime a variação de preços ou a inflação do material nos depósitos de material de construção, distribuídos pelas 09 regionais de Belo Horizonte, coletados no período entre os dias 26 a 30 de outubro de 2016 (preço referência) com os preços vigentes no período de 26 a 31 de setembro de 2016 (base). As principais variações de preço de material podem ser observadas abaixo.
ITEM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
50 51 52 53
PREÇO E VARIAÇAO DE PREÇO DO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, MÃO DE OBRA E ALUGUEL DE EQUIPAMENTO, EM R$1,00 -Novembro/2016 VARIAÇÃO (%) ACUMULADO MATERIAL UNIDADE PREÇO MENSAL ANO 12 MESES Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) barra 12 m 35,40 -6,84 -4,07 n/v Areia Média m³ 88,00 3,53 3,53 n/v Argamassa p/ cerâmica saco/20kg 8,00 -36,00 -36,00 n/v Bacia sanitária branca sem caixa acoplada unidade 96,83 -9,17 -9,17 n/v Bancada de pia de mármore sintetico com cuba unidade 275,00 38,54 38,54 n/v Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm unidade 0,69 6,15 6,15 n/v Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) unidade 2,28 1,11 1,11 n/v Caibro unidade 6,77 4,08 4,08 n/v Caixa d'agua, 500L unidade 184,50 -10,22 -10,22 n/v Caixa de inspeção para gordura m 85,95 -4,37 -4,37 n/v Caixa de Luz (4x2) m 1,35 -30,77 -30,77 n/v Caixa de Luz (4x4) m 2,95 -9,23 -9,23 n/v Caixa de passagem de pvc (pluvial) unidade 78,50 -5,19 -5,19 n/v Caixilho de ferro (fundido 1x10) 32,48 22,57 22,57 n/v Cerâmica (Parede/Piso) m² 11,99 -45,25 -45,25 n/v Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m m² 73,50 -14,61 -14,61 n/v Chuveiro (maxiducha) unidade 45,00 1,35 1,35 n/v Cimento CP-32 II saco 50 kg 22,00 2,56 2,56 n/v Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado m³ 280,00 0,00 0,00 n/v Conduíte 1/2" unidade 1,20 0,00 0,00 n/v Disjuntor tripolar 70 A unidade 101,25 -0,74 -0,74 n/v Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) 20 kg 141,25 6,60 6,60 n/v Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado m² 262,90 -44,95 -44,95 n/v Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. unidade 32,90 3,13 3,13 n/v Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² 100 m 96,00 -18,30 -18,30 n/v Impermeabilizante para fundação Kg 62,90 -6,81 -6,81 n/v Janela de correr 1,20 x 1,20m em 2 folhas em perfil de chapa de ferro dobrada nº 20 m² 199,00 25,16 25,16 n/v lavatório louça branca sem coluna unidade 129,90 0,00 0,00 n/v Pedra brita nº 2 m³ 89,00 -1,06 -1,06 n/v Pia de cozinha (inox concretado) (1m) unidade 138,75 -3,96 -3,96 n/v Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais m² 32,50 5,18 5,18 n/v Placa de gesso 60 x 60 cm. unidade 15,60 1,96 1,96 n/v Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm unidade 77,00 -0,58 -0,58 n/v Registro de pressão 1/2'' cromado (Apenas a base) unidade 38,85 -2,63 -2,63 n/v Registro de pressão cromado Ø 1/2" unidade 32,00 -47,88 -47,88 n/v Sifão Pia (pvc, sanfonado) unidade 8,90 -0,45 -0,45 n/v Sifão Tanque (pvc, sanfonado) unidade 9,38 4,87 4,87 n/v Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm unidade 350,00 0,00 0,00 n/v Tanque de mármore sintético (bojo único) 50L 131,87 -1,25 -1,25 n/v Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m m² 21,15 1,49 1,49 n/v Tinta Latex PVA 18 l 179,95 0,28 0,28 n/v Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" unidade 38,90 16,47 16,47 n/v Torneira p/ pia padrão, 1/2" unidade 43,50 3,57 3,57 n/v Torneira p/ tanque padrão, 1/2" unidade 19,55 3,17 3,17 n/v Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" unidade 44,00 2,02 2,02 n/v Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm 6m 132,20 -11,81 -11,81 n/v Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada unidade 19,20 -16,16 -16,16 n/v Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL 6m 10,70 -8,94 -8,94 n/v Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa. m² 78,12 1,45 1,45 n/v TOTAL Mão de obra Pedreiro hora 19,33 0,00 0,00 n/v Servente hora 12,63 0,00 0,00 n/v Despesas administrativas Engenheiro hora 60,00 0,00 0,00 n/v Equipamentos Locação de betoneira 320 I dia 7,00 0,00 0,00 n/v
6
Abaixo, veja a cotação máxima e mínima do preço do material de construção na cidade de belo Horizonte, segundo levantamento do CEEA: BELO HORIZONTE - MAIOR E MENOR PREÇO DOS MATERIAIS DA CONSTRUÇÃO CIVIL - OUTUBRO 2016 Nº
MATERIAIS
MÁXIMO
MÍNIMO
1
Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)
37,00
29,90
2
Areia Média
98,00
81,00
3
Argamassa p/ cerâmica
4
9,50
7,90
Bacia sanitária branca sem caixa acoplada
125,00
77,00
5
Bancada de pia de mármore sintetico com cuba
275,00
275,00
6
Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9 x 19 x 19 cm
198,50
0,59
7
Bloco de concreto sem função estrutural 19 x 19 x 39 cm (0,20)
2,85
0,59
8
Caibro (paraju)
8,53
5,00
9
Caixa d'agua, 500L - Fortelev
230,00
149,93
10
Caixa de inspeção para gordura
97,00
77,80
11
Caixa de Luz (4x2)
2,29
1,00
12
Caixa de Luz (4x4)
4,30
1,60
13
Caixa de passagem de pvc (pluvial)
88,00
62,60
14
Caixilho de ferro (fundido 1x10)
45,00
23,90
15
Cerâmica (Parede/Piso)
12,90
9,90
16
Chapa compensado plastificado 18mm x 2,20m x 1,10m (Madeirite)
73,50
73,50
17
Chuveiro (maxiducha)
54,00
35,99
18
Cimento CP-32 II
36,90
19,90
19
Concreto fck= 25MPa abatimento 5+/-1cm, br. 1 e 2 pré-dosado
280,00
280,00
20
Conduíte 1/2"
2,01
0,40
21
Disjuntor tripolar 70 A
105,00
97,50
22
Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)
275,00
139,80
23
Esquadria de correr 2,00 x 1,40m, em 4 folhas (2 de correr), de ferro nº 18 sintetico
262,90
262,90
24
Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado
33,50
26,90
25
Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²
136,90
80,00
26
Impermeabilizante para fundação (sikatop 18L)
140,00
48,90
27
Janela de correr 1,20 x 1,20m em 2 folhas em perfil de chapa de ferro dobrada nº 20
204,90
159,00
28
lavatório louça branca sem coluna
135,00
126,00
29
Pedra brita nº 02
103,00
79,00
30
Pia de cozinha (inox concretado) (1m)
155,43
109,80
31
Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais
32,50
32,50
32
Placa de gesso liso 60cm x 60cm
15,60
15,60
33
Porta Interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm
108,00
75,00
34
Registro de pressão 1/2'' cromado (Apenas a base)
49,00
32,00
35
Registro de pressão cromado Ø 1/2"
35,20
25,00
36
Sifão Pia (pvc, sanfonado)
9,80
6,00
37
Sifão Tanque (pvc, sanfonado)
38 39
14,00
7,90
Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm (unidade)
350,00
350,00
Tanque de mármore sintético (Bojo único)
196,00
82,50
40 Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44 x 1,10 m 41 Tinta Latex PVA 42 Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" 43 Torneira p/ pia padrão, 1/2" 44 Torneira p/ tanque padrão, 1/2"
21,15
21,15
195
175
59
29
62,95
20
64,9
16,5
45 Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"
44
44
46 Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm
204
119,4
47 Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada 48 Tubo PVC Água Fria 20mm (Soldável) 49 Vidro liso transparente 4mm (colocado c/ massa)
30
17
12,5
8,9
78,12
78,12
7
Veja abaixo, o comportamento do preço do material de construção ao longo de 2016, na cidade de Belo Horizonte, segundo o CEEA: Evolução mernsal do preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento - 2016 - R$1,00 2016 ITEM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
1 2 1 1
MATERIAL
UNIDADE
JAN
Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) barra 12 m 35,00 Areia Média m³ 85,00 Bacia sanitária branca com caixa acoplada unidade 228,00 Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm unidade 0,65 Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) unidade 2,25 Caibro unidade 8,23 Caixa d'agua, 500L unidade 204,75 Caixa de inspeção para gordura m 86,90 Caixa de Luz (4x2) m 1,50 Caixa de Luz (4x4) m 2,50 Caixa de passagem de pvc unidade 76,50 Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m m² 37,57 Chuveiro (maxiducha) unidade 41,25 Cimento CP-32 II saco 50 kg 22,70 Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado m³ 261,10 Conduíte 1/2" unidade 1,30 Disjuntor tripolar 70 A unidade 71,50 Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) 20 kg 100,00 Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado m² 195,00 Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. unidade 35,00 Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² 100 m 115,60 Impermeabilizante para fundação Kg 75,80 Janela de correr 1,20x1,00m em 2 folhas em perfil de chapa de METALON dobrada m² nº154,90 2 lavatório louça branca sem coluna unidade 66,00 Pedra brita nº 1 m³ 89.98 Pia de cozinha unidade 135,90 Placa cerâmica (azulejo) 30 x 40 cm PEI II, cor clara. m² 20,00 Placa de gesso 60 x 60 cm. unidade 27,50 Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm unidade 84,93 Registro de pressão 1/2'' (Apenas a base) unidade 43,35 Sifão Pia unidade 7,70 Sifão Tanque unidade 7,70 Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm unidade 489,45 Tanque de mármore sintético 500L 312,50 Telha ondulada de fibrocimento 5 mm 2,44x1,10 m m² 36,00 Tinta Latex PVA 18 l 173,00 Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" unidade 65,00 Torneira p/ pia padrão, 1/2" unidade 45,50 Torneira p/ tanque padrão, 1/2" unidade 21,00 Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm 6m 151,10 Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada unidade 23,40 Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL 6m 14,85 Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa. m² 79,36 MÃO DE OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locação de betoneira 320 I
FEV
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SET
OUT
34,00 85,00 227,00 0,64 2,22 7,50 199,50 79,95 1,00 2,13 78,50 27,62 42,60 20,45 280,00 0,62 74,48 145,95 374,50 38,00 105,00 59,90 146,00 59,00 87,50 124,25 25,65 13,80 75,00 33,90 8,00 8,00 350,00 207,95 38,25 179,90 39,00 39,50 35,00 138,00 18,00 11,43 72,50
36,90 89,50 227,00 0,65 2,21 7,50 197,10 79,95 1,00 2,25 78,50 27,62 42,60 21,50 279,00 0,80 97,00 162,50 331,00 33,90 95,00 71,70 152,45 58,00 90,00 125,00 25,50 14,00 78,00 36,50 7,90 7,90 350,00 157,50 38,90 180,00 35,40 41,00 28,50 138,45 18,95 11,65 73,00
35,10 88,00 196,00 0,68 2,33 9,50 199,00 80,88 1,30 2,45 77,25 27,00 43,48 21,90 279,00 0,97 70,00 169,00 455,00 39,58 93,00 67,90 179,00 61,38 89,25 99,90 26,10 14,31 69,00 37,73 8,50 16,00 350,00 280,00 37,90 179,90 50,00 44,00 25,48 128,60 23,90 11,88 76,00
36,00 87,00 223,50 0,65 2,38 9,50 201,50 79,90 1,30 2,45 75,00 27,00 43,48 22,70 279,00 0,97 99,00 152,07 460,00 29,90 96,00 67,90 162,00 61,38 90,00 99,90 23,36 14,50 75,00 34,90 8,50 16,00 350,00 280,00 38,70 174,45 39,50 44,75 39,50 138,00 23,90 11,90 76,49
32,80 87,95 214,45 0,65 2,50 7,15 200,00 78,50 1,00 2,00 78,98 27,32 45,00 21,90 279,00 0,90 102,90 145,95 699,00 39,00 94,50 59,90 159,00 66,00 89,00 126,00 22,95 14,98 72,48 38,00 8,00 8,00 350,00 293,75 39,90 198,98 41,43 39,45 17,45 148,95 23,00 13,70 77,04
32,90 88,00 227,00 0,67 2,10 6,30 194,00 83,50 1,00 2,40 74,80 27,32 42,00 21,85 280,00 1,20 99,75 141,25 699,00 39,48 95,00 75,95 178,50 60,00 89,00 90,50 28,18 15,00 75,00 38,23 8,90 8,50 350,00 149,00 39,00 179,00 30,00 33,00 18,40 125,40 18,90 11,70 78,00
34,40 88,00 217,50 0,67 2,20 7,00 187,20 85,00 1,20 3,00 78,00 27,32 42,10 22,90 280,00 1,15 75,38 149,00 476,60 29,90 104,00 65,37 179,00 62,03 88,00 138,25 28,18 15,00 76,50 35,90 8,90 9,50 350,00 149,00 39,00 175,00 29,90 33,00 27,66 129,33 20,74 12,30 78,00
36,90 85,00 106,60 0,65 2,25 6,50 205,50 89,88 1,95 3,25 82,80 86,08 44,40 21,45 280,00 1,20 102,00 132,50 477,60 31,90 117,50 67,50 159,00 129,90 89,95 144,48 30,90 15,30 77,45 39,90 8,94 8,94 350,00 133,54 20,84 179,45 33,40 42,00 18,95 149,90 22,90 11,75 77,00
35,40 88,00 96,83 0,69 2,28 6,76 184,49 85,95 1,35 2,95 78,50 73,50 45,00 22,00 280,00 1,20 101,25 141,25 262,90 32,90 96,00 62,90 199,00 129,90 89,00 138,75 32,50 15,60 77,00 38,85 8,90 9,38 350,00 131,86 21,15 179,95 38,90 43,50 19,55 132,20 19,20 10,70 78,12
17,2 11,83
19,33 12,63
19,33 12,63
19,33 12,63
19,33 12,63
19,33 12,63
19,35 12,63
h h
17,2 11,26
17,2 11,88
h
50,9
48,05
55
60
60
60,00
60
60
60
Dia
6,5
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
7
7
7
NOV
DEZ
1
COMPORTAMENTO DO PREÇO DE ALGUNS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO EM BELO HORIZONTE:
2
ESTRUTURA DE CUSTOS E GASTOS DA CONSTRUÇÃO, POR ETAPAS DA OBRA A estrutura de custos e gastos da construção, segundo etapas da obra, calculado pelo CEEA, é uma estimativa parcial para o valor de m² de construção, refletindo a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão de obra de um projetopadrão específico, desenvolvido pelo CEEA, designado PROJETO-PADRÃO CEEA, tomando-se os preços no varejo do material de construção, vendido nos depósitos de material de construção, em Belo Horizonte. Conforme pode ser visto nas imagens abaixo, o PROJETOPADRÃO CEEA, desenvolvido pelo CEEA, foi instituído como base para estabelecimento do custo da construção, em Belo Horizonte.
O PROJETO DO CEEA, baseia-se no projeto-padrão da NBR 12721, foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamento e despesa administrativa. Na formação do custo não são considerados os seguintes itens: terreno, fundações especiais; - elevadores; - instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, “playgrounds”, de equipamento de garagem, etc.; - obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; - despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio, além de outros serviços especiais; - impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; - remuneração da construtora; - remuneração do incorporador. Para o cálculo dos custos da construção civil em Belo Horizonte toma-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor habitação. Tem como unidade de coleta os fornecedores de materiais (depósitos de material de construção) e empresas construtoras do setor. Veja a seguir a estrutura de custos e gastos de mão-de-obra e material, por etapa da obra: Centro de economia e estatística aplicada - CEEA Estrutura de custos e gastos material - Outubro 2016 Serviços Infraestrutura Estrutura Acabamento Total
R$ R$ R$ R$
Valor materiais 1.741,26 6.719,72 7.646,58 16.107,56
Mãode obra R$ 926,20 R$ 4.357,11 R$ 18.359,70 R$ 23.643,00
Total R$ 2.667,46 R$ 11.076,83 R$ 26.006,28 R$ 39.750,56
% acumulado 6,71 27,87 65,42 100,00
Centro de economia e estatística aplicada - CEEA Estrutura de custos e gastos material - Outubro 2016 Infraestrutura Estrutura
Acabamento
Etapas de serviço Fundação Alvenaria Laje Telhado Revestimento paredes Piso Esquadrias Pinturas Vidros Louças Instalações Muros Calçadas Total
Valor materiais R$ 1.741,26 R$ 4.478,67 R$ 604,75 R$ 1.636,30 R$ 594,00 R$ 905,00 R$ 1.254,10 R$ 899,75 R$ 367,16 R$ 1.750,98 R$ 1.744,73 R$ 38,61 R$ 92,25 R$ 16.107,56
Mão de obra R$ 926,20 R$ 2.586,97 R$ 1.202,95 R$ 567,18 R$ 3.323,52 R$ 1.053,40 R$ 1.078,65 R$ 5.612,34 R$ 85,40 R$ 421,87 R$ 2.108,72 R$ 4.280,64 R$ 395,15 R$ 23.643,00
Total % acumulado R$ 2.667,46 6,71 R$ 7.065,64 17,77 R$ 1.807,70 4,55 R$ 2.203,48 5,54 R$ 3.917,52 9,86 R$ 1.958,40 4,93 R$ 2.332,75 5,87 R$ 6.512,09 16,38 R$ 452,56 1,14 R$ 2.172,85 5,47 R$ 3.853,45 9,69 R$ 4.319,25 10,87 R$ 487,40 1,23 R$ 39.750,56 100,00
3
CURVA ABC DERIVADA DO ESTRUTURA DE CUSTOS E GASTOS DE MATERIAL E MÃO DE OBRA, SEGUNDO O PROJETO-PADRÃO CEEA A Chapa compensado Aço CA-50 10 mm (3/8) Cimento CP-32 II Telha ondulada de fibrocimento Bloco cerâmico Areia Placa cerâmica Tinta Latex PVA
B Janela de correr Pedra brita nº 1 Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto Disjuntor tripolar 70 A Porta Interna semi-oca Vidro liso transparente Tampo (bancada) de mármore branco Caibro 5x8 - 50m Impermeabilizante Bloco de concreto Caixa de água Fechadura para porta interna
C Tanque de mármore sintético Pia de cozinha Emulsão asfáltica impermeabilizante Lavat. de louça branca s/coluna Caixilho de ferro Bacia sanitária branca c/ caixa acoplada Fio de Cobre anti- chama Caixa de inspeção para gordura Caixa de passagem de PVC Chuveiro (maxiducha) Torneira para pia Tubo PVC Água Fria 20mm Torneira para lavatório Registro de pressão 1/2'' Torneira para tanque Tubo PVC 40mm Sifão para tanque Sifão para pia Caixa de luz 4x4 Caixa de Luz 4x2 Conduíte 1/2"
ESTRUTURA DE GASTOS POR ETAPA DA OBRA, SEGUNDO PROJETO-PADRÃO CEEA
Estrutura de custos e gastos material - Outubro 2016 Serviços % Acumulado Infraestrutura 6,71 Estrutura 27,87 Acabamento 65,42 Total 100,00
Estrutura de custos e gastos material - Outubro 2016 Etapas de Serviço % Acumulado Fundação 6,71 Alvenaria 17,77 Laje 4,55 Telhado 5,54 Revestimento paredes 9,86 Piso 4,93 Esquadrias 5,87 Pinturas 16,38 Vidros 1,14 Louças 5,47 Instalações 9,69 Muros 10,87 Calçadas 1,23 Total 100,00
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