Edifício comercial corporativo em Bonfim Paulista by joao.gulini7

Edifício Corporativo Comercial

João Vitor Gulini 2018

ARQUITETURA E URBANISMO

EDIFÍCIO CORPORATIVO COMERCIAL EM BONFIM PAULISTA A INFLUÊNCIA DA ARQUITETURA NA PRODUTIVIDADE DO TRABALHO

RIBEIRÃO PRETO 2018

Monografia apresentada ao Centro Universitário Moura Lacerda, com o cumprimento das exigências para fins de apresentação do trabalho de formação de curso – TFC, em Arquitetura e Urbanismo sob a Orientação do Professor Onésimo Carvalho Lima junto com a banca avaliadora, Professora Maria Lídia Guimarães.

Arquitetura é a arte científica de fazer as estruturas expressarem ideias. – Frank Lloyd Wright

DEDICATÓRIA Agradeço primeiramente a Deus, por me permitir chegar até onde cheguei, aos meus amigos e familiares que de certa forma contribuíram para a realização de mais um sonho concluído, dentro de muitos outros que virão. Que esse trabalho sirva de exemplo para muitas outras conquistas, que o mercado de trabalho cresça de forma valorizadora, gerando serviços e atividades da área. Que eu seja merecedor de recompensas e conquistas, quando meus trabalhos forem concluídos de forma correta, sempre com muita dedicação e ética.

RESUMO O presente trabalho manifesta o estudo preliminar arquitetônico do desenvolvimento de um edifício comercial corporativo, situado na cidade de Bonfim Paulista, interior do Estado de São Paulo. No cenário atual de desenvolvimento deste trabalho, tal edificação acomoda quatro pavimentos nos quais serão discutidos a espacialidade, o conforto e a integração de espaços edificados. Para isso, serão apresentadas análises de tendências de setorização e espacialidade, bem como determinada proposta a que se refere o conteúdo deste trabalho. Dessa forma, foram delimitadas áreas comerciais e áreas corporativas, relacionando interior e exterior, e ainda, a plástica visual e aplicação funcional.

SUMÁRIO

1. APRESENTAÇÃO............................................................................................................12 Justificativa ....................................................................................................................12 Objetivos.........................................................................................................................13 Metodologia..................................................................................................................13 2. CONCEITO ......................................................................................................................14 Uso Misto........................................................................................................................14 Ambientes de Trabalho.............................................................................................14 3. ESTUDO DE DADOS.....................................................................................................17 O Distrito ........................................................................................................................18 Condomínios/Novas Centralidades/Expansão.................................................19 Uso de Solo....................................................................................................................20 Potencialidade da Área..............................................................................................21 Ocupação do Lote.......................................................................................................22 Ocupação do Solo............................................................................................... .......23 Hierarquia Física e Viária...........................................................................................24 O Lote..............................................................................................................................25 Legislação Municipal................................................................................................25

4. PROGRAMA DE NECESSIDADES.................................................................................26 5. DIRETRIZES TECNOLÓGICAS.....................................................................................27 Lajes Nervuradas...........................................................................................................27 Vidros Eletrocrômicos..................................................................................................28 6. LEITURAS PROJETUAIS................................................................................................30 Edifício Corujas..............................................................................................................31 Edifício UM IT.................................................................................................................37 QB Modular ...................................................................................................................39 7. OBJETO ...........................................................................................................................42 Implantação...................................................................................................................44 Plantas..............................................................................................................................46 Cortes................................................................................................................................58 Elevação...........................................................................................................................62 8. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS...............................................................................67

12 1 - APRESENTAÇÃO Nós, enquanto sociedade, estamos inseridos na economia capitalista e em sua política neoliberal. Dessa forma, as imposições aos trabalhadores estão cada vez mais voltadas ao empenho e agilidade visando fins lucrativos, tornado a rotina do trabalhador estressante e interferindo em sua saúde e produtividade ao desenvolver as funções a eles designadas. Nesse segmento, os espaços direcionados ao trabalho bem como a rotina dos indivíduos, estão diretamente vinculadas a qualidade de vida e bem estar, pois o tempo que passamos no trabalho é maior que o tempo que passamos em casa. Portanto, os ambientes de trabalho devem ser projetados com base nos estudos de ambientação, mantendo a produção das atividades ali estabelecidas, mas tornando-as agradáveis a partir do espaço de quem trabalha. No entanto, o mercado da construção civil se inova a cada dia, a todo momento são lançados produtos novos, novas tecnologias vinculadas ao desenvolvimento acelerado ocasionando a produção em série, focando, pela lógica do sistema econômico, o custo benefício. De fato, dentro do mercado da construção civil, tal lógica proporciona rapidez e agilidade na obra, porém os projetos apresentam certo sucateamento, uma vez que os materiais utilizados para sua construção são os de baixo custo fundamentando a coerência do lucro. Nesse quadro, não há um controle plástico/estético e prático/ funcional do que se intenciona alcançar, resultando, em sua grande maioria, obras de baixo custo e também de baixa qualidade, mascaradas nas propagandas e anúncios tendenciosos. Assim, as páginas deste anteprojeto discorrem a abordagem cuja o foco é um projeto de um edifício corporativo comercial que revela como extensão da arquitetura, a busca de espaços com qualidades de trabalho, viabilizando a coletividade e integração do interior com o exterior. Antigamente uma boa mesa de trabalho já era suficiente, hoje os espaços tendem a ser, de certa forma, mais colaborativos e descontraídos, muitos ambientes são colocados à disposição dos funcionários de forma benéfica

para a produção de suas atividades, tais como varandas abertas, refeitórios e entre outros. Quanto mais a pessoa gosta de ficar no escritório, mais ela produz. Justificativa Edifícios comerciais e corporativos possuem o papel de possibilitar a interação e o contato com o cliente, fornecendo espaços para a execução do serviço. Incluindo boa localização e fácil acesso. A arquitetura tem demonstrado grande empenho na construção de edifícios corporativos e comerciais. Empresas tem optado não só em produzir uma imagem positiva para seus clientes, mas também em criar ambientes funcionais para seus funcionários, com certa identidade visual. Segundo Pinheiro (2014, p.09) os avanços tecnológicos moldam cada vez mais os modelos, as formas e os padrões de trabalho e, como consequência, influenciam os gostos, as atitudes e as decisões. Estamos a falar um conceito de negócios inovador, criador, diferenciador, como temos verificado. Os centros de negócios, como todas as franjas produtivas, alavancam-se cada vez mais apoiados nas novas ferramentas. Para que um centro de negócios evolua e os seus serviços de tornem ainda mais personalizados e eficazes é fundamental acompanhar o desenvolvimento tecnológico. A gestão vê-se confrontada com o aumento da qualidade, exigida cada vez mais pelos clientes deste tipo de serviço. (Apud QUARESMA; GONÇALVES, 2013)

Os edifícios comerciais tem o papel de interação e contato com o cliente, além de possibilitar um espaço para colaboradores executarem o serviço, são compostos por profissionais ou empresas que não precisam de grandes espaços de trabalho, o principal objetivo é a utilização do local para oferecimento do serviço ou desenvolvimento do trabalho. Os edifícios comerciais, e corporativos, são projetados de forma versátil

e multiuso, mas sempre segregando os espaços a fim de definir cada espaço de trabalho de cada usuário, Com isso, cria-se uma relação de convívio entre os usuários, ambos se relacionam no mesmo ambiente. Compartilhando Segundo Pinheiro (2014, p.22) são milhões que não conseguem trabalhar em casa, simplesmente, porque não conseguem criar uma barreira e separar a vida pessoal da vida profissional. A disciplina simplesmente será imposta, as rotinas são difíceis de contornar, a concentração dispersa-se, as pessoas sentemse isoladas, sentem necessidade de sair, de ver, de contactar no fundo, de socializar, de mudar, de quebrar rotinas. (Apud QUARESMA; GONÇALVES, 2013

O município de Bonfim Paulista praticamente se mantém da economia voltada para os comércios e prestações de serviços, apresentando determinada predominância de mercados, bares, e conveniências, porém com ausência de espaços voltados para a área corporativa. O que impulsionou a realização deste trabalho foi a ausência de áreas corporativas na área estudada, juntamente com uma reflexão sobre as condições de usos da maioria dos escritórios corporativos e de áreas comerciais, da interação com o cliente/público, integração do interior/exterior, com beneficio de uma qualidade espacial que mantenha um grau de concentração elevado para desenvolver as atividades e estimular o processo criativo, aumentando o desempenho do trabalho. Contudo, a proposta do Edifício de Uso Misto - Comercial Corporativo, baseia-se nestas análises Objetivos O objetivo deste trabalho é elaborar um projeto de um Edifício de Uso Misto-Comercial Corporativo em Bonfim Paulista. É necessário entender e compreender todos os fatores que os ambientes de trabalhos corporativos precisam ter para que a função de trabalho seja realizada de forma positiva e produtiva, a modo que estimule o seu desenvolvimento de criação.

13 Através de uma estruturação compacta, propor distribuir um edifício corporativo, em uma área de fácil acesso, e bem servida pelo transporte público, serviços, comércios, entre outros. Assim sendo apropriada para abastece-lo, refletindo a cidade de modo que valorize o espaço físico e visual, através de uma coletividade que qualifica o entorno. Relacionar o projeto com a construção, estruturas independentes intercalando vedações de vidros eletrocrômicos. Abranger necessidades de uso, sem se limitar a padrões construtivos e arquitetônicos de salas comerciais, alcançando melhor qualidade e estética. Desenvolver unidades de trabalho funcional, a modo que influencie na produtividade do trabalho, fazendo com que se desenvolva ambientes de modo geral, com espaços internos e externos com design despojado, valorizando o usuário e o telespectador. Desenvolver tipologias modulares que permitem ao usuário realizar modificações conforme sua necessidade de uso. Propor uma área com um estabelecimento voltado para lanchonete/ cafeteria, no qual sirva para dar suporte aos usuários do edifício quanto a alimentação rápida. Elaborar e entender o programa de necessidades. Compreender a influência do espaço de trabalho no desempenho do indivíduo. . Metodologia Para que o trabalho se concretize, será necessária a realização de uma metodologia, na qual foi dividido em tópicos de desenvolvimentos e materiais a serem usados, em um contexto geral se resume em três etapas: pesquisas bibliográficas, pesquisas documentais e desenvolvimento do projeto. Os conceitos dos desenvolvimentos deste trabalho foram divididos nas seguintes etapas: Pesquisas bibliográficas com o objetivo de acessar conceitos e fundamentos sobre arquitetura corporativa e comercial.

14 Pesquisas históricas, a modo de reunir informações e leis sobre a área em que será projetado o edifício. Pesquisas iconográficas, a fim de reunir imagens referenciais e informativas. Leitura Projetual, buscando referencias de projetos corporativos. Levantamento de campo. Elaborar e entender o programa de necessidades. Compreender a influência do espaço de trabalho no desempenho do indivíduo. Identificar a perfeita interconexão entre arquitetura e projetos complementares como fundamental para atingir a máxima qualidade do espaço. Programas para elaboração e representação do projeto, como Autocad, Sketchup, Archicad e InDesign. 2. CONCEITO Uso Misto Projetos de uso misto, vêm se revelando uma forte tendência no mundo todo e contrariam o propósito do planejamento urbano segmentado, que durante muito tempo buscou separar áreas residenciais, comerciais e hospitalares, por exemplo. Ao combinar no mesmo empreendimento ou na mesma região do bairro escritórios, lojas, áreas de entretenimento, residências e até hospitais, os projetos de uso misto atendem às cinco funções urbanas principais: morar, se locomover, produzir, trocar e se entreter/divertir. Esse movimento é ainda maior nas grandes cidades, em resposta à necessidade dos moradores evitarem longos percursos entre a casa e o trabalho, escola ou lazer. Assim, os projetos se destacam nas cidades brasileiras que se mostram mais hostis ao pedestre, vulnerável ao intenso tráfego de veículos, e ao motorista, que chega a gastar horas no trânsito.

Ambientes de Trabalho Com a proposta de abordar assuntos sobre usos corporativos, onde o principal foco é o interesse em desenvolver com qualidade as tarefas realizadas pelo homem, foi utilizado a bibliografia: A Ideia de Conforto - Reflexões Sobre o Ambiente Construído, de Aloísio Leoni Schmid. O autor trata sobre a questão de conforto relacionando com a qualidade do indivíduo, abordando fatos de que o trabalhador está sujeito a produtividade negativa e que existem também possibilidades do não rendimento na produção do trabalho, com isso, refletindo em suas necessidades físicas e psicológicas. Com isso, o autor afirma no texto que as ideias de conforto estão associadas a reflexões inerentes ao contexto no ambiente e do homem, portanto, o autor trata do componente subjetivo nas objetivas delimitações entre conforto, prazer e funcionalidade. A relação do indivíduo com o ambiente de trabalho é relacionada ao desenvolvimento com que se foi desenvolvido e elaborado o espaço em que se encontra, quando se usa de uma boa arquitetura na elaboração de espaços corporativos no qual o foco é a qualidade de uso, se obtém os resultados esperados. Este entendimento de conforto se distingue, primeiro, por ser o contexto ambiental visto como parte de um todo, ao mesmo lado dos contextos corporal, psico - espiritual e sócio cultural. Depois, a busca do nível de transcedência já no contexto ambiental. Assim, significa vários passos além da subserviência conforto ambiental, isolando-o dos outros contextos que integram o espaço arquitetônico (SCHMID, 2005, P.25). Ao longo da história da arquitetura, ocorreram transformações que se modificaram em seus modelos de produção, o crescimento comercial impulsionado juntamente com o crescimento populacional, passaram a produzir um centro dinâmico de atividades comerciais de grande fluxo. Os trabalhos passam a ser desenvolvidos em indústrias, com rápida produtividade. Com o aumento disso, com o interesse em tal evolução, os burgueses buscaram

A Revolução industrial proporcionou novas expansões de trabalho, houve a necessidade da expansão do trabalho para outras áreas além da indústria, surgindo outras atividades que consequentemente não caberiam no mesmo espaço. No século XVIII, foram surgindo necessidades da exploração de espaços de escritórios voltados para usos como administração, relacionados à produtividade da empresa, um uso mais restrito. O Edifício Larkin Building de Frank Lloyd Wright, do ano de 1904, é uma referência de usos corporativos da época, observa-se nele uma planta industrial, com mobiliários distribuídos de forma linear, desenvolvido em fileiras, tal forma desenvolvida se remete na produção em série.

15 O trabalho passou por uma forte transição de braçal para algo intelectual, isso acontece com as empresas que visam a produtividade em menor tempo, tem-se a necessidade de produzir rápido com a necessidade de ter um lucro rápido, porém, o contexto geral necessita de ideias inovadoras, acompanhamento de novos recursos tecnológicos, organização de produção, e entre outros. Com base nisso. Os ambientes de trabalho foram sendo modificados aos poucos, na objetividade de se produzir melhor, foi o que aconteceu na Alemanha, o surgimento de um novo leyout, sem a presença de elementos que pudessem interferir na relação e comunicação entre os funcionários, dando origem a utilização de escritórios panorâmicos. Segundo Azevedo (2013,p.20), foram exigidos para as condições de uso, tais como condições de conforto ambiental, contribuindo de forma positiva para as empresas.

Figura: Edifício Larkin Building

Figura: Office Plan – Escritório Panorâmico

Fonte:https://pt.wikiarquitectura.com/constru%C3%A7%C3%A3o/edificio-larkin/

Fonte: Facilityconsulting, Dankford J.M,2014

16 Em 1980, com o surgimento das novas tecnologias, a parte social de trabalho começou a ter uma repercussão maior. A arquitetura sofreu modificações com o ingresso do computador nos ambientes de trabalho, necessitou de infraestrutura mais desenvolvida que suprissem as novas exigências do mercado, consequentemente, refletindo nos espaços tornando-os mais flexíveis, permitindo que o trabalho seja feito fora do domínio da empresa. No inicio do século XXI, surgiu uma nova geração que mudou a forma de trabalhar, e está cada vez mais sofrendo alterações em função da necessidade de uso e desenvolvimento de cada indivíduo. Segundo Azevedo (2013), dentro dessa transição, a geração Y, nascidos após os anos 80, são conhecidos com a geração da internet, geração que vivenciou grandes surgimentos tecnológicos, como Tv a cabo, computadores, e entre outros de características de uso profissional, essa geração tem forte desejo pelas inovações. A partir de meados do século XXI, com a inserção no mercado de trabalho da chamada geração “Y”, esse quadro mudou, pois essa geração é por sua natureza mais irrequieta, com profissionais que realizavam diversas atividades ao mesmo tempo, gostam de desafios e nasceram em um momento de grande avanço tecnológico. Para eles o ambiente de trabalho deve refletir essa nova realidade. (AZEVEDO, 2013, p.19).

Perante toda essa concepção, os ambientes de trabalhos vivem a todo momento essa modificação, devido a tecnologia que se inova a todo momento, aumentando a capacidade de comunicação e rapidez no processo de dinâmica dentro das empresas. Compreende-se que os espaços de trabalhos nos dias de hoje, estão voltados para o conceito de espaços abertos, com uso de mobiliários diversificados, práticos e confortáveis, trabalhar isoladamente diminui as chances de uma carreira segmentada com grandes desenvolvimentos, com problemas relacionados a reestruturação de espaços. Outros conceitos adotados ultimamente são de fato influenciadores no ambiente, com as cores inseridas no local, influenciam no aconchego, me-

lhora o humor aumentando a produtividade do trabalho do indivíduo. Empresas e profissionais autônomos possuem desvantagens em relação a infraestrutura para compor um ambiente completo de trabalho individual, o surgimento dos coworking’s vem para suprir essas necessidades, na qual podem expor e compartilhar suas ideias em ambientes estruturados no qual se agrupam vários profissionais que buscam conectividades e criações, ambos de diversas áreas. A proposta de projeto apresentado nesse trabalho busca atender as diferentes gerações do mercado de trabalho, com a privacidade de escritórios individuas e a flexibilidade de uso de espaços coworking’s, usufruindo de uma arquitetura moderna com flexibilidade de ambientes e do conforto que ali se necessita, satisfazendo e melhorando a qualidade de trabalho de todos que usufruírem do ambiente.

17 3 – ESTUDO DE DADOS Análise realizada no entorno do lote de intervenção, a fim de reunir materiais e documentos suficientes para elaboração do projeto de intervenção.

18 O Distrito – Bonfim Paulista

Imagem elaborada pelo autor, através do google/maps.

Bonfim Paulista é um distrito de Ribeirão Preto, localizado na Zona Sul a 16km do Centro da cidade, região metropolitana de São Paulo. Criada em 1894, hoje conta com uma população cerca de 27.000 habitantes (censo 2010 – IBGE). Bonfim Paulista tem característica histórica, por suas construções antigas, de maioria localizadas no centro, local de instalação do objeto, onde estão localizados os comércios e serviços. Imagem elaborada pelo autor, através do google/maps.

Ribeirão preto Bonfim Paulista Área do lote de intervenção

19 Bonfim Paulista tem um índice grande de condomínios implantados, e com projetos de futuros loteamentos ao seu redor decorrente da expansão da Zona Sul de Ribeirão Preto. Nos últimos 6 anos, foram implantados cerca de 13 empreendimentos na região de Bonfim Paulista, de médio e alto padrão, três deles com clubes e áreas para instalação comercial - Alphaville (demarcados no mapa). Vários condomínios de Bonfim Paulista exploram do comércio local, o que valoriza ainda mais o edifício a ser implantado, devido a facilidade de acessos e praticidade do local, trata-se de uma expansão monofuncional, de uma nova centralidade, os serviços passam a ser não só de uso da população, como dos condomínios. Mesmo com tanta expansão da Zona Sul nos últimos anos, Bonfim Paulista não foi prejudicado de forma brusca com o fluxo de carros, beneficiando ainda assim, a praticidade no acesso ao comércio e serviços, assim como o lote de intervenção, de fácil acesso e localização. Bonfim Paulista faz parte do eixo de expansão da Zona Sul de Ribeirão Preto, decorrente disso, Bonfim Paulista conta com possíveis centralidades futuras que ainda estão em aprovação, com redes de supermercados, loteamentos e entre outros, são áreas que automaticamente reforçarão o centro de forma positiva, tendendo a se expandir até Cravinhos. A abertura da Avenida João Fiúsa e os novos empreendimentos no local também vão contribuir no maior desenvolvimento de Bonfim Paulista.

Condomínios / Novos Loteamentos / Expansão

Condomínios Área de levantamento

Mapa elaborado pelo autor

N 0 150 300 450 METROS

20 Uso do solo

Potencialidades de Usos

3 4

5 8 7

Legenda: Legenda: Residencial Comercial Serviços Institucional

METROS

Áreas verdes Córrego Ribeirão preto / APP 30 metros Lote de intervenção

Mapa elaborado pelo autor

Legenda: Comercial Serviços Córrego Ribeirão preto / APP 30 metros Lote de intervenção A maioria das atividades comerciais e de serviços proporcionam atividade comercial, sete dias por semana, de grande importância para a região, dando atendimento e giro todo o dia. Mapa elaborado pelo autor

1 – Posto de gasolina

2 – Supermercado Tonelli

3 – Cartório

6 -Biocenter

7 – Zillo supermercado

8 – Correio

4 – Lotérica

9 – Banco Itaú

5 – Sunrise

10 – Terminal rodoviário

11 – Cervejaria Wallfanger

No período noturno as atividades se voltam para lanchonetes, bares e semelhantes, atendendo toda faixa etária e classes sociais. Nota-se a ausência de atividades voltadas para a área corporativa, motivo do edifício comercial/corporativo proposto. O terminal rodoviário que fica também localizado no eixo central, é um dos fatores mais importantes para a movimentação desse mercado comercial, trazendo uma dinâmica maior para o comércio, e de fácil acesso e localização para os usuários.

22 Ocupação do Lote

Após analisar o levantamento do mapa figura fundo do distrito de Bonfim Paulista, é possível perceber as diferenças nas construções do que foi preservado (antigo) e do novo. Nas regiões mais afastadas do eixo central (considerado novos loteamentos) nota-se uma distribuição mais regular dos lotes, diferente das áreas mais antigas (considerando o eixo central comercial) com distribuições irregulares. No entrono do lote de intervenção, na sua maioria estão distribuídos irregularmente, nota-se falta de recuos e áreas permeáveis, ou seja, não foram aplicados os itens da Legislação Municipal. Isso não implica na solução projetual do edifício proposto, pois todas as leis de construção serão aplicadas no projeto, de forma que beneficie a instalação física e visual.

Legenda: Construções

METROS

Vazios Lote de intervenção

Mapa elaborado pelo autor

23 Ocupação do Solo

Foto elaborada pelo autor

N Legenda:

Um pavimento (01) Dois pavimentos (02) Três pavimentos (03) Lote de intervenção

METROS

Bonfim Paulista está constituído predominantemente por construções de um (01) pavimento, na parte do eixo central onde estão localizadas as construções mais antigas, nota-se algumas de dois (02) e três (03) pavimentos. Estas unidades de 01 pavimento, estão distribuídas uniformemente, formando uma horizontalidade que prevalece e valoriza a amplidão da vista do indivíduo. O lote de intervenção está rodeado por construções de (01) pavimento, beneficiando-o referente a iluminação e ventilação.

24 Hierarquia Física e Viária Ribeirão Preto/SP

Ribeirão Preto/SP

Mapa elaborado pelo autor

Cravinhos

METROS

Mapa elaborado pelo autor

Cravinhos METROS

Cravinhos - SP

A região central de Bonfim Paulista é composta apenas por vias locais, no entanto elas contem vias que dão segmentos a vias expressas e coletoras. O lote de intervenção é de fácil acesso, por vias de baixo fluxo. O maior fluxo se volta para as vias arteriais (grande fluxo), que cruzam a cidade toda, passando por elas o sistema de transporte municipal (ônibus), além dele, possui também o sistema “leva e traz”, vans que atendem as necessidade de locomoção das pessoas de um bairro ao outro. Tais sistemas de transporte não influenciam no fluxo de modo negativo para a cidade.

C:\Users\João Gulini\Desktop\TFG\Hierarquia Física e funcinal_recove Legenda Pequeno fluxo Médio fluxo Pequeno fluxo Médio fluxo

Grande fluxo Córrego Ribeirão Preto - APP 30 metros Área do objeto

25 O Lote

582

a Ru

uim q r u l. F e C

Foto elaborada pelo autor Legislação Municipal

,00 31

Poste CPFL

a Ru

581

9,0

ç Pra

aB m

fi on 576

580

577

Bonfim Paulista está localizado na ZUC (Zona de Urbanização Controlada), que compõe uma legislação especifica para a região central do distrito. Para a hierarquia de leis municipais devemos seguir a seguinte ordem: Conforme Lei Municipal 2157/2017 e Código de obras 2158/2017 Área de terreno 29,0 x 31,0 metros – 899 m²

Poste CPFL 575

Foto elaborada pelo autor

578

579

O lote possui curvas de nível de 1,0 em 1,0 metro. A interferência do sol atinge as fachadas norte/oeste/sul que estão voltadas para as ruas Praça Bonfim e Cel. Furquim. Com base no levantamento de dados da área, nota-se que tais fachadas citadas acima não possuem vegetação que barram a incidência solar, essa incidência solar é referente ao sol pós meio dia. Será necessário a aplicação de materiais que tenham função de amenizar essa incidência solar.

Recuos Frente = 5,0 metros –– Artigo 46, Inciso IV (Legislação Municipal) Lateral e Fundo = 2,0 metros – Artigo 57 (Leis Municipais) Esquina = 3,0 metros

Taxa de ocupação = 80% Edifícios não residenciais – Artigo 39 (Legisla ção Municipal) Coeficiente de aproveitamento = 5 – Artigo 49 (Leis Municipais) Área Permeável = 15% - Artigo 64, inciso II – C (Legislação Municipal) Gabarito Máximo = 10 metros – Artigo 34 (Legislação Municipal)

26 4 – PROGRAMA DE NECESSIDADES Grupo Funcional Área Comercial

Administrativo

Espaço Coworking

Espaço Corporativo

Sanitário Feminino

12,75m²

Sanitário Masculino

12,75m²

w.c. pne

2,5m²

DML

6,56m²

Sala 1

33,66m²

Atividade

Qt.

Área Un.

Área Total

Sala 1

32,00m²

Sala 2

21,76m²

Sala 2

25,35m²

Sala 3

32,98m²

Sala 3

26,00m²

Sala 4

21,76m²

33,66m²

Sala 4

36,70m²

Sala 5

Sanitário Feminino

13,00m²

Sala 6

15,01m²

Sanitário Masculino

13,00m²

Sala 7

15,01m²

Vestiário Feminino

10,50m²

Sala 8

28,71m²

Vestiário Masculino

6,70m²

sala 9

18,56m²

28,13m²

Sanitário pne

2,50m²

sala 10

Cozinha Circulação/ Área Convívio

60,63m²

sala 11

18,56m²

394,00m²

sala 12

28,71m²

Copa

7,70m²

Recepção

18,75m²

Sanitário Masculino

12,70m²

DML

4,75m²

Sanitário Feminino

12,70m²

Sala administrativa

14,30m²

Sanitário PNE

2,5m²

Espaço Coworking

130,70m²

Recepção

5,80m²

Sala de Reunião 1

22,43m²

Sala Reunião 2

9,88m²

Sala Reunião 3

11,02m²

Refeitório

23,12m²

Varanda Externa 1

65,80m²

Varanda Externa 2

20,50m²

Sala de conv.

42,00m²

Sanitário Feminino

12,75m²

Sanitário Masculino

12,75m²

w.c. pne

2,5m²

DML

6,56m²

Sala 1

33,66m²

Sala 2

21,76m²

Sala 3

32,98m²

Com o intuito de valorizar a paisagem e o pedestre, de um modo geral, foi pensado em um volume que não cause tanto impacto em seu entorno. Ao subir 9,0 metros de altura, propor distribuir na parte térrea uma área comercial, que possa ser usada e adaptada para variados fins comerciais, na qual é composta por sanitários, dois espaços para lojas/café/livraria, e uma parte administrativa.

5 – DIRETRIZES TECNOLÓGICAS Lajes Nervuradas As Lajes nervuradas possuem um sistema em concreto armado com pequenas vigas regularmente espaçadas, com um fina capa de concreto executada de forma plana como piso. Esse tipo de laje foi criada a fim de proporcionar cerca de 30% de economia nas construções, pois utilizam pouco material em relação as lajes convencionais.

27 Lajes maciças apresentam grande consumo de concreto, e consequentemente aumentam o seu peso. Já as lajes nervuradas mesmo com suas alturas maiores elas são mais leves, reduzindo o peso nos pilares, portanto, podendo usufruir de grandes vãos e balanços. Como o consumo de aço e concreto das lajes nervuradas é menor do que o das maciças, quanto mais se obter por um vão maior dentro do limite, mais econômico sairá o projeto, podendo se desligar de muitos pilares próximos um do outro, valorizando a distribuição de layout e vagas de estacionamentos no projeto.

Todo tipo de laje desempenham duas funções: De placa e de Chapa. A primeira consiste em suportar as ações verticais (peso próprio e revestimentos), a segunda é de direcionar para os apoios ( vigas e pilares). Não possui restrições para o emprego de lajes nervuradas em edificações, podendo ser aplicadas em projetos de diversos tipos.

28 Vidros Eletrocrômicos Os materiais eletrocrômicos possuem dominância em sua viabilidade de cores, podendo controlar seu grau de transparência e o grau de transmissão que determinadas radiações podem transmitir. Nesse contexto que surgem os vidros eletrocrômicos, no qual tem a possibilidade de controlar a intensidade da luz e radiações como ultravioleta e infravermelho, com isso, possibilitam inúmeros benefícios aos usuários.

Os vidros eletrocrômicos possuem composição química semelhantes a vidros comuns, o que muda é a forma com que ele é recoberto, através de filmes finos e transparentes. um aumento da temperatura do ambiente, se essa intensidade de ondas forem diminuídas, diminui também a energia utilizada pelos ares-condicionados.

Desligado Fonte:http://engenheirodemateriais.com.br A aplicação desse sistema de vidro é de grande importância em ambientes na qual a intensidade forte de luminosidade ofuscaria o individuo que ali atua, com isso, a luminosidade pode ser controlada em diferentes períodos do dia, de acordo com cada necessidade, não perdendo a visibilidade do interior para o exterior. Economia de energia também é uma vantagem, em diferentes épocas do ano varia a incidência de infravermelho, com isso, causa um aumento da temperatura do ambiente, se essa intensidade de ondas forem diminuídas, diminui também a energia utilizada pelos ares-condicionados.

Ligado Fontehttps://allaboutthatglass.files.wordpress.com

Fonte: https://allaboutthatglass.files.wordpress.com

30 6 – LEITURAS PROJETUAIS

Leituras projetuais desenvolvidas, com foco em análises de espacialidades, formas com que são desenvolvidas as metragens quadradas de ambientes de trabalho, formas e soluções estruturais, distribuição e formas de uso, materialidade, vedações e entre outros fatores que sejam suficientes para servir de base para estudo e desenvolvimento do projeto do edifício de Uso misto – Comercial/Corporativo.

Objetos de leitura: Edifício Corujas – SP – 2014; Edifício UM IT – KIEV-Ucrânia – 2017; QB Modular – Christchorch – Nova Zelândia.

31 REFERÊNCIAS PROJETUAIS Referência 01: Edifício Corujas Edíficio composto por escritórios corporativos localizado em São Paulo, desenvolvido em 2014 pelos Arquitetos Fernando Forte, Lourenço Gimenes, Rodrigo Marcondes Ferraz do escritório FGMF Arquitetos, com 6880.0m².

Fonte: archdaily.com.br

A proposta para a edificação do Edifício Corujas, localiado na Vila Madalena, é de um edifício de escritórios em diferentes formatos e tamanhos, na intenção de criar espaços mais humanizados e harminiosos para o ambiente de trabalho, fora dos convencionais cubos de escritórios espelhados localizados nas regiôes de São Paulo.

Volumetria vista de cima.

Edifício horizontal composto por 9 metros de altura.

Fonte: archdaily.com.br

Planta Subsolo

Áreas verdes

Estacionamento 62 vagas - Vagas de 2,5x5m

Fonte: archdaily.com.br

Acesso Entrada e saída de veículos

Planta Térreo Circulação Vertical Corporativo Salas variadas de 16 à 70m², utilizando vedações com esquadrias de vidro valorizando visualmente a relação com o exterior, todas possuindo sanitários pessoais.

Corporativo Fonte: archdaily.com.br

Acesso pedestre

34 Planta 1º pavimento

Além dos espaços fechados, possuem também espaços avarandados para reuniões externas, e jardins próprios, privativos

Corporativo Comercial Espaços para reuniões externas. Circulação Horizontal Circulação Vertical

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Planta 2º pavimento

Os espaços corporativos contam com espaços externos avarandados e acesso a cobertura por uma escada caracol privativa

Legenda: Corporativo Comercial Circulação Vertical Circulação Horizontal Circulação escada caracol

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35 Planta Cobertura

A cobertura funciona com um teto jardim privativo de cada uma das salas do segundo pavimento, acessada por uma escada caracol independente possibilitando que os andares mais altos possam desfrutar de jardins próprios. Cobertura Pergolado Circulação Vertical Acesso escada caracol

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Volumetria

Volume denominado “embasamento”, que chega a encostar-se aos limites dos vizinhos, ele é mais largo que os pavimentos superiores, todo recoberto com madeira, intensificando a volumetria Corporativo Comercial Estacionamento Subsolo Entrada e Circulação

archdaily.com.br 34

36 Materialidade e sistema construtivo - Estruturas pré-moldadas de concreto. - Estrutura metálica - Caixilhos do chão ao teto com vidros

“A construção “transparente” faz com que a dinâmica do que ocorre dentro do prédio participe do cotidiano do bairro, pelas pessoas que ali circulam”. Através dos caixilhos de vidros que vão de piso a teto, ocorre a dinâmica do que ocorre dentro do prédio participando do cotidiano do bairro.

Edifício concebido pelo uso misto entre estrutura pré-moldada de concreto com trechos de estrutura metálica, ambos aparentes, deixando a edificação mais “leve” visualmente.

Fonte: archdaily.com.br

Fonte: archdaily.com.br Fonte: archdaily.com.br

37 Referência 02: Edifício Un IT Edíficio composto por escritórios corporativos localizado em Kiev na Ucrânia, desenvolvido em 2017 pelos Arquitetos Illia Temnov, Koss Turbin, Kate Turbina, com 2000.0m².

Área Corporativa

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Estacionamento composto por 42 vagas com dimensões de 2,5m x 5,0m Edifício composto por 3 espaços coworkings com 96 estações de trabalho, contando com 4 salas para reuniões privativas. (legenda: 4,10 e 11).

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Os usuários podem também usufruir de uma sala de conferência, um amplo refeitório, academia, e através de um espaço central ao ar livre, a convivência e integração do edifício composto em seu entorno.

38 Volumetria

Pátio Central Cobertura Base

Treliça de metal Acessos Pátio Central Repartições e colunas internas

Acessos

Pátio Central

Acessos

Paredes externas e Janelas

Base

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Referência 03: Edifício Qb|Estúdios Edíficio composto por escritórios corporativos localizado em Nova Zelândia, desenvolvido em 2015 pelos Arquitetos da Qb Modular, com 960.0m².

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39 Com uma mistura de métodos construtivos e estilos, o objeto agrega muito valor à sua tipologia, funcionalidade e estética. A junção do aço, concreto e vidro, proporciona uma amplitude ao local, fazendo com que ele possa ser explorado ao máximo em união com o “estilo industrial/moderno”. Por ter cores fortes e brilhantes, mobiliários restaurados do séc. passado e nuances de modernidade, fazem com que todo o conjunto do processo e materialidade se fortaleça ainda mais, dando identidade ao projeto.

40 Planta 1º Pavimento

Acessos Acessos

Escritório de 36m² até 90m²

Legenda Café/ Cozinha Sala de Administração/ Recepção Circulação Horizontal/ Convívio Circulação Vertical

Acessos

Salas Corporativas

Escritório de 36m² até 90m²

Planta 1º Pavimento Legenda Salas Corporativas Circulação Horizontal/ Áreas de Convívio Circulação Vertical

Escritório de 36m² até 90m²

Fonte: archdaily.com.br Características O edifício é bem flexível quanto â sua funcionalidade, fazendo com que ele tenha um leque possibilidade e atratividade. Esse fator contribui muito para o seu bom desempenho e sucesso. Os pontos atrativos desse projeto são:

Fonte: archdaily.com.br Fonte: archdaily.com.br Espaços multiuso; flexível e funcional; Espaços vibrantes e atrativos; Tranquilidade e Concentração; Interação entre usuários; Espaços para reuniões planejadas e espontâneas; Café (cozinha); Zoneamento Funcional; Amplos espaços de trabalhos; Integração dos funcionários; Instalada afastada do centro da cidade (20 min do centro de Kiev.); Funções não padronizadas; Funcionários extrovertidos devido a função de trabalho.

42 7 - OBJETO Com uma área de 899,0 m², o intuito do projeto de um Edifício Comercial Corporativo na região central do distrito de Bonfim Paulista foi de, implantar um edifício voltado para a área corporativa e comercial, no qual se encontra em falta e necessário pelos moradores, devido a sua capacidade de expansão e uso do mesmo, o lote é de fácil acesso e prático na sua flexibilidade de uso. Composto por 3 andares e um subsolo, o edifício aposta em áreas comerciais, coworking e salas corporativas, composto por um deck elevado na parte frontal perante a calçada, rico em aberturar e esquadrias de vidro, e com uma cobertura de acesso interativo valorizando ainda mais o visual perante o distrito Bonfim Paulista. Vista interna do espaço coworking

Imagem elaborada pelo autor

43 Imagem fachada edifĂcio

Imagem elaborada pelo autor

Implantação

Acesso pedestre

Edifício com dois tipos de acesso, acesso lateral pela Rua Cel. Furquin, e acesso frontal pela Rua Praça Bonfim. Composto por uma rampa de acesso ao estacionamento subsolo, entrada e saída pela Rua Praça Bonfim.

RUA CEL. FURQUIM

Acesso Pedestre

Acesso pedestre Acesso Pedestre

Rua Praça Bonfim

Acesso Acesso veículo Veículo - Subsolo

Escala 1:200

Planta Subsolo Vista 01 01

B 2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

5,00

Depósito

2,50

5,00

Reservatório de aguá 4.500 L

5,00

2,50

Acesso escada Acesso elevador

Vaga PNE

2,50

2,50 5,00

5,00

Vista 02

Vista 04

02 2,50

2,50

5,00

2,50

5,00

2,50 5,00

5,00

2,50

Acesso Veículos

5,00

2,50

2,50 5,00

5,00

2,50 5,00 2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

5,00

2,50

Depósito

Área Permeável B

03 Vista 03

Escala 1:200

47 Subsolo composto por 26 vagas para automóveis, vagas de 2,5m x 5,0m. Uma vaga para deficiênte físico. Quatro vagas para motocicletas.

Paginação sistema grelha Sistema ultilizado para captação de luz natural e ventilação, criando possibilidades de áreas permeáveis no pavimento inferior, facilmente regadas pela aguá da chuva.

Vista da entrada de acesso ao subsolo.

Imagem elaborada pelo autor

Pavimento Térreo Vista 01 01

B Área Permeável

w.c m.

4,80

0,00

8,31

2,55

0,10

Sala comercial 01 0,10

w.c. f.

7,30

4,11

w.c. pne

Acesso Pedestre

Cozinha destinada nários, com área de desca

Cozinha 0,10

1.05

3,90

6,50

5,00 3,75

Vest. femin.

Recepção 0,10

Sala comercial 02

Vest. masc.

0,10

0,10 2,80

2,95

Sala admin.

Vista 02 02

2,75

5,20

3,75

DML

3,75

04 Vista 04

0,10

6,80

5,40

5,10

0,10

Sala comercial 03

Sala comercial 04

0,10

0,00

Deck com mesas de uso livre.

-1,50

03 Vista 03

Acesso Pedestre

Escala 1:200

D:\Projeto para cota de áreas.dxf, 18/11/2018 22:40:14, DWG To PDF.pc3

49 Sistema Grelha

aos funcioanso.

Vestiários destinado aos funcionários, possuindo chuveiros.

Salas comerciais com vedações em esquadria e vidro eletrocrômicos.

Visata aérea do pavimento

Áreas comerciais, com vedações em esquadrias de vidro, possuinto também, piso elevado, para possibilidade de diferentes tipologias de usos.

Imagem elaborada pelo autor

Primeiro Pavimento

Varanda externa de uso coletivo coworking

Vista 01 01

1,75

w.c. f.

w.c. m.

6,25

3,55

6,80

3,70

19,40

2,50

dml A

Refeitório

pne

Área de descanso e relaxamento 8,20

Espaço Coworking 3,80

04 Vista 04

Sala de reunião

Vista 02 02

Sala de reuniões integrada Sala 01

2,60

2,90

Sala 02

13,95

Recepção

5,15

3,70

Sala de Conv.

Sala de convenções 8,00 5,30 8,15 2,50

2,50

Varanda

Varanda externa de uso coletivo coworking

Vista 03

Escala 1:200 B

Vista interna do coworking

Vista aĂŠrea do primeiro pavimento

Imagem elaborada pelo autor

Segundo Pavimento

Vista 01

wc masc.

1,50

3,50

wc pne.

Sala 12

Sala 11

Sala 02

Vista 02 02

3,20 4,85

04 Vista 04

Pavimento composto por doze salas individuais para diferentes tipologis de uso.

Copa

DML 7,75m²

Sala 01

2,20

wc fem.

4,95

2,20

1,50

4,95

6,80

Sala de espera 61,25m² Recepção 3,60m²

Sala 03

Sala 10

Circulação

3,70

Sala 04

Sala 09 3,20

3,20

4,95

8,00

Sala 06

2,20

3,95

3,80

Sala 05

Sala 07

3,95

Sala 08

5,80

2,20

03 Vista 03

Escala 1:200

Recepção central

Vista aére paviment

53 Planta Modelo - Sala 05 Consultório Médico

Vista interna da planta modelo Consultório Médico

4,95

Sala 05

6,80

Escala 1:100

ea do segundo to

Imagem elaborada pelo autor Vista interna da planta modelo Consultório Médico

Imagem elaborada pelo autor

Pavimento Cobertura

Esquema de camadas do teto verde 22,00

26,00

2,95

3,10

Vegetação Terra

Reservatório de aguá 3.000 L

Tecido permeável

Sistema de drenagem Barreira contra raízes

Membrana à prova d’á Cobertura

Pavimento cobertura, c acessado por um elevador e e

Pavimento projetado pa eventos, exposições, e entre o Escala 1:200

Pavimento Cobertura

Caixa d’água

água Cobertura elevador

Cobertura de vidro

com pavimentação “teto verde”, escada.

ara diferentes tipologias de uso, outros de uso coletivo. Escala 1:200

C:\Users\João Gulini\Desktop\TFG\FINALLLLLLL.dxf, 19/11/2018 09:40:39, DWG To

Vista da fachada

Imagem elaborada pelo autor

Corte AA Escala 1:150

10,00 metros Pavimento Cobe

6,65 metros Segundo Pavim

3,20 metros Primeiro Pavime

0,0 metros Pavimento TĂŠrr

-3,25 metros Subsolo

ertura

Corte BB Escala 1:150

10,00 metros Pavimento Cobertura

mento

6,65 metros Segundo Pavimento

ento

3,20 metros Primeiro Pavimento

reo

0,0 metros Pavimento TĂŠrreo

-3,25 metros Subsolo

Imagem fachada edifĂcio 60

Desenho elebarado pelo autor

Vista 01 Escala 1:150

Vista 02 Escala 1:150

D:\JOAO\etapa 2\Projeto enviado para gabriel correção.dwg, 18/11/2018 01:46:11, D

Vista 2 Escala 1:150

Vista 01 Escala 1:150

Vista 02 Escala 1:150

D:\JOAO\etapa 2\Projeto enviado para gabriel correção.dwg, 18/11/2018 01:13:48, DWG

Desde o princípio buscou-se trabalhar edifícios corporativos que fossem beneficiar a cidade de Bonfim Paulista. O objetivo foi de preencher esse vazio de usos corporativos na cidade, justamente pelo motivo da ausência do mesmo. Juntar o uso comercial que é o uso predominante da área, com usos corporativos. O projeto propôs um edifício de cinco pavimentos, sendo dois deles de uso subsolo e cobertura jardim, os demais de uso comercial, coworking e corporativo. Com esse trabalho espera-se abrir idéias de novas centralidades para a área da zona sul, que vem crescendo cada vez mais, com construções que valorizam a área e sem prejudicar o seu entorno, que tem característica histórica.

8 – REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto – (http://www.pmrp.com.br/scultura/ arqpublico/historia/i14bonﬁm.htm) FIUZA, Juscélia; PETENUSCI, Marcela C. - Projeto Cidade Histórica - Bonﬁm paulista. - PLANO DE DIRETRIZES URBANAS PARA CENTRO HISTÓRICO DO DISTRITO DE BONFIM PAULISTA - RIBEIRÃO PRETO (SP) – 2013 QUARESMA, José G; GONÇALVES, Carlos. Out Of The Office. E-Book. Porto: Ed. Vida Econômica, 2013. PINHEIRO, Philippe de Souza; QC espaço de coworking. Trabalho de conclusão de curso - O Espaço de trabalho contemporâneo e a influencia do conceito colaborativo. Natal-RN, 2014. https://pt.wikiarquitectura.com/constru%C3%A7%C3%A3o/edificio-larkin/ acesso: 20/05/2018. https://allaboutthatglass.wordpress.com/2015/07/24/vidro-eletrocromico-oi/ acessado: 19/05/2018. https://www.escolaengenharia.com.br Acesso: 20/05/2018. http://engenheirodemateriais.com.br Acesso: 20/05/2018. https://www.escolaengenharia.com.br/laje-pre-moldada/ www.construindodecor.com.br www.aecweb.com.br https://leismunicipais.com.br/a/sp/r/ribeirao-preto/lei-complementar/2018/290/2896/lei-complementar-n-2896-2018-preve-concessao-de-beneficio-tributario-por-adocao-de-acoes-ecologicas-no-municipio-de-ribeirao-preto-conforme-especifica