GRUPO VILLEGAS TORRES
EMPRESA DE DISEÑO Y CONSTRUCCION
MANUAL
DE PROPIETARIOS
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www.grupovillegastorres.com
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ÍNDICE PRESENTACIÓN Y ASPECTOS GENERALES
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Presentación
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Aspectos Generales
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CONDICIONES DE GARANTÍA
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Condiciones de garantía
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Detalles de garantía y mantinimiento
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SERVICIO DE POSTVENTA
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Entrega de la casa
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USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA
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Aparatos sanitarios
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Muebles de melamina
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Barandas y pasamanos
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Tableros de cuarzo
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Porcelanato, cerámico y fraguas
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Griferías
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Lavadero de cocina y parrilla
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Puertas
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Pintura
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Ventanas y Mamparas
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Luminarias
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Esquemas de Tableros
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Piedra Laja
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Ladrillo fachaleta
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Fogata
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Piscina
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Válvulas
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Cuadro de manejo de la piscina
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RECOMENDACIONES ESTRUCTURALES Humedad
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Elementos Estructurales
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Instalaciones Sanitarias
40
Instalaciones Eléctricas
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SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
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Instalaciones Sanitarias
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Instalaciones Eléctricas
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PRESENTACIÓN Y AS`PECTOS GENERALES
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PRESENTACIÓN Bienvenido a su nueva casa. Nuestro principal objetivo es ofrecerle una mejor calidad de vida, con seguridad y con el mayor confort, por eso es que cada material, espacio y detalles presentes en su casa ha sido pensada para que usted lo disfrute plenamente. El presente manual tiene como propósito permitirle conocer y manejar información que usted necesita para el mantenimiento general de su nueva casa, nuestras recomendaciones le ayudarán a obtener el máximo bienestar y prolongar la
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vida útil de su inmueble demás, le brindamos información que le permitirá distinguir entre defectos atribuibles a la construcción, defectos generados por uso indebido o falta de mantenimiento y procesos normales producto de la estabilización de materiales o de su exposición al medio ambiente. Junto con las recomendaciones en él uso de su casa, le entregamos las principales indicaciones acerca del uso del edificio y los espacios comunes que usted puede disponer y disfrutar.
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ASPECTOS GENERALES Antes de realizar un análisis puntual sobre el uso y mantenimiento de su casa, es necesario mencionarle las siguientes recomendaciones: IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO: Para una conservación adecuada y por más tiempo de su casa, es necesario un buen mantenimiento desde el mismo día de su entrega; siendo usted el único responsable. Si se produjese alguna falla o problema en su casa le recomendamos que lo solucione rápidamente, para evitar así que el daño sea mayor. Nuestra empresa no se hace responsable por fallas ocasionadas por la intervención de personas ajenas, personal no calificado o por no comunicar a tiempo el problema. En caso de que usted no permanezca en su casa por un largo tiempo, asegúrese de dejar todas las llaves de agua cerradas, así como todas las griferías, con la finalidad de no sufrir inundaciones que perjudiquen su casa ni de los propietarios vecinos. Así mismo, también es recomendable bajar la llave general del tablero eléctrico.
Es necesario dar ventilación al departamento frecuentemente abriendo puertas y ventanas para evitar la aparición de hongos en las paredes y que se descuadren las puertas (este fenómeno es usual en departamentos de estreno o deshabitados). TRABAJO EJECUTADO POR TERCEROS: La mayoría de los problemas observados en las viviendas, se deben a descuidos originados en la ejecución de trabajos por terceros. Usted como propietario es el responsable de controlar que los trabajos se ejecuten adecuadamente. Asimismo, no debe ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el valor de la edificación o su apariencia externa. Caso contrario, deberá asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios.
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OTRAS RECOMENDACIONES Todo el diseño, materiales y procesos utilizados para la construcción obedecen a estándares de calidad, normas y regulaciones vigentes, sin embargo, debido al desgaste ordinario de los bienes instalados o a una manipulación deficiente de estos,
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pueden ocurrir alguna eventualidades, por lo que es necesario cumplir con las recomendaciones que se describen en el presente manual.
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CONDICIONES DE GARANTÍA
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CONDICIONES DE GARANTÍA GARANTÍA COMERCIAL: GRUPO VILLEGAS TORRES otorga una garantía comercial sobre los materiales que componen los acabados y sobre las instalaciones de los mismos hasta el plazo de (12) meses contados desde la recepción del inmueble por el cliente. CONDICIONES DE GARANTÍA Cualquier manipulación o interferencia por parte del cliente o de un tercero respecto a una situación que pueda estar cubierta con las garantías extendidas, las dejará automáticamente sin efecto. La obligación del Grupo Villegas Torres frente al cliente se limita a la reparación de la parte afectada de los inmuebles o al saneamiento de la situación que constituye el vicio oculto. Las obligaciones de Grupo Villegas Torres asumidas bajo las garantías indicadas, no serán de aplicación al desgaste natural por el uso de los inmuebles, a situaciones derivadas de la negligencia o el dolo del cliente en el uso de los inmuebles y demás documentos complementarios.
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La garantía no abarca ni cubre la reparación o compensación por bienes muebles no incluidos al momento de la entrega de su casa, y/o estacionamiento (artefactos, muebles, enseres, ropa, objetos de valor, dinero, joyas, etc.) dañados a causa de algún desperfecto. Es responsabilidad del propietario asegurar los bienes de este tipo que estime conveniente mediante pólizas de seguro existentes en el mercado. Resane de fisuras solo se realizará a partir de los 3 mm.
CONDICIONES DE GARANTÍA Sobre los componentes o materiales, brindamos los periodos de garantía que son establecidos por el proveedor de los mismos, siempre y cuando se demuestre que la falla viene de fábrica, por su mala instalación o ejecución.
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DETALLE DE GARANTÍA Y MANTENIMIENTO
MATERIAL
GARANTÍA
REVISIÓN
PINTURA
12 MESES
12 MESES
PORCELANATO, CERÁMICOS Y FRAGUAS
12 MESES
03 MESES
MUEBLES DE COCINA
12 MESES
06 MESES
MUEBLES DE CLOSETS
12 MESES
06 MESES
TABLERO DE CUARZO
12 MESES
06 MESES
BOMBAS DE DESAGUE
12 MESES
6 MESES
BARANDAS Y PASAMANOS
12 MESES
06 MESES
CERRADURAS
12 MESES
06 MESES
BISAGRAS
12 MESES
03 MESES
PIEDRA LAJA Y LADRILLO FACHALETA
12 MESES
6 MESES
VENTANAS
12 MESES
6 MESES
GRIFERÍAS
12 MESES
03 MESES
APARATOS SANITARIOS
12 MESES
06 MESES
ACCESORIOS DE APARATOS Y GRIFERÍAS
12 MESES
06 MESES
INST. SANITARIAS
12 MESES
03 MESES
INST. ELÉCTRICAS
12 MESES
12 MESES
CONCRETO CARAVISTA
12 MESES
12 MESES
PUERTA DE GARAJE
12 MESES
06 MESES
CISTERNA DE CONSUMO DOMESTICO
12 MESES
06 MESES
PISCINA
12 MESES
06 MESES
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SERVICIO DE POSTVENTA
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SERVICIO POSTVENTA Con la finalidad de entregar un buen servicio a nuestros clientes, se detalla a continuación el procedimiento a seguir cuando tenga alguna observación en su casa en general después de entregada. 1. El cliente deberá comunicarse con este numero +51 969 344 512 e indicar las observaciones que puedan presentarse en vivienda e indicar mediante fotos y videos dicha observación. Luego el personal efectuará la visita de inspección y evaluará el inconveniente, determinando si este se encuentra dentro de la garantía de acuerdo a lo indicado en el presente manual. 2. En la visita de inspección el cliente deberá llenar la Solicitud de Atención (observaciones) al "Servicio Postventa". En cada visita deberá firmar el registro de sus observaciones, en el caso no se encuentre en el departamento en la fecha y horario establecido se dejará constancia y se deberá reprogramar una nueva visita. 3. El servicio de Postventa no levantará observaciones que resulten del mal USO de las instalaciones de su vivienda, o de no seguir correctamente las indicaciones contenidas en el presente Manual.
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Si en la visita de inspección se determina que todo o alguno de los inconvenientes no son de responsabilidad del Grupo Villegas Torres, no se procederá. 4. En caso proceda la solicitud, se indicarán los trabajos a realizar y el tiempo estimado que tomarán los mismos, para los cuales se requiere de su aceptación. 5. En caso la reparación involucré materiales o instalaciones fuera de garantía, se le recomienda contactar con un proveedor especializado para que lo atienda adecuadamente. 6. Tenga en cuenta que nuestro interés es atenderlo de la mejor manera posible. Por ello, en algunos casos la reparación puede tardar algunos días o puede ser necesario esperar por cambios de clima, stock de material, respuesta de nuestros proveedores entre otros factores ajenos a nuestro alcance. 7. El Grupo Villegas Torres no se responsabilizará por los trabajos que hayan efectuado los propietarios en forma directa, es decir, reparaciones ampliaciones, instalaciones especiales, modificaciones y otros.
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8. Recuerde que este proceso se dará siempre durante el periodo de vigencia de garantía. 9. Al término de los trabajos se le solicitará la recepción correspondiente, para lo cual deberá firmar el acta de conformidad de atención indicando los trabajos efectuados y la conformidad a los mismos.
10.Cuando se presente un problema en su casa, no olvide de consultar su manual antes de comunicarse con el servicio de postventa. Le recordamos que ninguna garantía cubre daños causados por el desgaste natural, uso indebido o por falta de mantenimiento.
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USO Y MANTENIMIENTO
DE LA VIVIENDA
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APARATOS SANITARIOS Los aparatos sanitarios de su casa son de losa vitrificada, esmaltados y cocidos a altas temperaturas para lograr un brillo y color adecuado. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Limpiarlo regularmente con detergente o desinfectantes, no utilice ácido muriático por ningún motivo ya que malogra el acabado de los aparatos, griferías, tubos y accesorios. Recuerde que los lavamanos y el inodoro están diseñados para soportar un peso limitado, por lo tanto, evite apoyarse fuertemente, pararse en ellos o poner sobre estos pesos elevados. Revisar periódicamente las conexiones como tubos de abasto para evitar posibles filtraciones de agua. Los tubos de abasto son los tubos flexibles ubicados bajo sus inodoros y lavatorios que cumplen la función de unir;
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las tuberías de agua, empotradas en los muros, con las griferías. Es recomendable revisar los tubos de abasto trimestralmente, para verificar que no existan goteos o fugas que puedan ocasionar problemas mayores. Cada seis meses, selle con silicona o material plástico las juntas entre los cerámicos y los aparatos sanitarios, así mismo, revise si los pernos de sujeción requieren ser ajustados. Así mismo, se deja claramente establecido que daños posteriores no se repararán y serán de responsabilidad del propietario. Las válvulas de los baños se deben de cambiar de acuerdo a la recomendación del fabricante. Trimestralmente, deben revisar las trampas de lavaderos, ya que pueden encontrarse obstruidos y pueden emanar un olor fuerte, ya que se requiere de una limpieza profunda.
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MUEBLES DE MELAMINA Incluye muebles de cocina y closets. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Mantener el ambiente y los muebles continuamente ventilados. Recuerde revisar o renovar de ser necesario, los sellos de silicona cada 06 meses, así como los sellos entre lavaplatos y cubierta, entre cubierta y cerámica de muro. Debe darse el mantenimiento necesario para evitar filtraciones que dañen los muebles. Las puertas deben abrir y cerrarse sin forzarlas, ya que se pueden dañar las bisagras. Se recomienda que cada 06 meses se revise que no estén sueltas y si lo estuvieran es necesario reajustarlas. Limpiarlos regularmente con un paño húmedo con jabón o detergente líquido y secarlos. No utilice elementos limpiadores abrasivos ni soluciones blanqueadores o disolventes tipo lejía o thinner. Cuando el ambiente ha estado muy húmedo o cerrado por mucho tiempo,
los muebles pueden presentar un mal olor y/o pequeñas manchas de hongo. Se recomienda limpiarlos con un paño húmedo, enjuagar y ventilarlos sin dañar los paneles. Utilizar deshumedecedores dentro de los closets, en especial en la zona donde se está guardando la ropa que no es de la estación. No sobrecargue las repisas y colgadores con objetos pesados, están diseñadas para soportar poco peso. Se debe evitar la acumulación de polvo en las bisagras, ya que producirían que estas se oxiden. Para mayor protección se recomienda forrar los entrepaños con papel o con plástico en fondo entero y no de color. Se debe evitar abrir o cerrar las puertas del clóset bruscamente y colgar algún elemento pesado en ellas para evitar descuadres. No sobrecargue los cajones, ni los use como escalones para alcanzar objetos a mayor altura porque podrían deformarse o inclusive romperse.
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BARANDAS Y PASAMANOS Las barandas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios, tablones, ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, corrosión de los anclajes o cualquier otra anomalía, deberá comunicarse a un técnico competente. No colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto ni fijarlo sobre ellos. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Limpiar la suciedad y retirar la humedad con un paño seco. Realice la limpieza durante las mañanas para que evitar el polvo y la garúa matutina deterioren las piezas metálicas. Nunca se debe dejar húmeda la superficie, pues esto podría producir la oxidación temprana. Tampoco se puede limpiar
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con materiales abrasivos como esponjas verdes, detergente para platos, etc., pues retiran el acabado (pintura) poco a poco, envejeciendo él mismo y dando un aspecto opaco. Si la pintura se está desprendiendo, debe lijar y aplicar el color. En caso encuentre marcas de óxido, aplicar un removedor de óxido previamente y lijar para retirar el polvillo. Para el mantenimiento preventivo de sus barandas le recomendamos el repintado general una vez pasado el año, el mismo que debe consistir en el lijado total, la aplicación de una base zincromato + base combo y un protector anticorrosivo y para el acabado final la aplicación de unapintura epóxica, puede ser esmalte marino o pintura acrílica.
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TABLERO DE CUARZO El cuarzo es un material popular para las encimeras de cocina debido a su durabilidad y resistencia a las manchas. Aquí tienes algunos cuidados y recomendaciones para mantener tus encimeras de cuarzo de cocina en óptimas condiciones: MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Limpia tus encimeras de cuarzo regularmente con agua tibia y jabón suave. Utiliza un paño suave o una esponja no abrasiva para eliminar la suciedad y los derrames. No utilices limpiadores abrasivos, esponjas metálicas o productos químicos agresivos en las encimeras de cuarzo, ya que pueden dañar la superficie y afectar su brillo. Evita colocar ollas calientes directamente sobre las encimeras de cuarzo, ya que el calor extremo puede dañar la resina que une las partículas de cuarzo. Utiliza siempre posavasos o salvamanteles para proteger la superficie.
Aunque el cuarzo es resistente a los rayones, es recomendable utilizar tablas de cortar al cortar alimentos con cuchillos afilados. Evita arrastrar objetos afilados o ásperos sobre la superficie. Si es necesario, puedes usar limpiadores específicos para cuarzo para eliminar manchas difíciles o residuos de alimentos. Asegúrate de seguir las instrucciones del fabricante del limpiador. Después de limpiar las encimeras de cuarzo, sécalas completamente con un paño suave para evitar la formación de manchas de agua. Aunque el cuarzo es resistente a las manchas, es recomendable limpiar los derrames de líquidos ácidos como el jugo de limón, el vinagre o el vino tinto lo antes posible para evitar posibles decoloraciones. Presta atención a las juntas y bordes de las encimeras de cuarzo para asegurarte de que estén selladas adecuadamente y en buen estado.
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PORCELANATO, CERÁMICOS Y FRAGUAS El porcelanato y el cerámico, es una pieza cuyo proceso de cocción a altas temperaturas los hace sumamente resistentes y su terminación permite fácil mantenimiento y limpieza. Son sumamente impermeables, ideales para los baños y cocinas, no absorben grasa ni humedad. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Limpie los pisos y zócalos con agua, jabón y/o detergente neutro. Evite baldear y/o utilizar ácidos o productos abrasivos que puedan rayar o dañar la capa de protección. Evite la caída de objetos pesados sobre los pisos para evitar que las piezas se quiebren o fisuren, en caso contrario reemplace las piezas rotas por unas nuevas. Ventilar los baños, lavandería y cocina para evitar que la humedad se concentre y se formen hongos en los cerámicos.
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FRAGUAS
Material hecho de porcelana que sirve como junta entre las piezas de cerámico y/o porcelanato. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Verifique detenidamente si han aparecido grietas en la fragua que une los cerámicos y/o porcelanato. En caso aparezcan, es muy probable que se presenten filtraciones, por lo tanto, se recomienda repararlas de inmediato una vez detectadas, verificando que sean del mismo color. Se recomienda mantenimiento a las fraguas cada 3 meses. Si aparecen hongos en la fragua se recomienda limpiar con agua y una solución de cloro (1 parte de cloro en 10 partes de agua). Luego enjuague con abundante agua. Evite el uso de productos abrasivos que dañen la fragua.
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GRIFERÍAS Son accesorios que permiten el suministro de agua, ya se fría o caliente, es un elemento que está expuesto al trabajo diario, por lo tanto, es necesario que realice el mantenimiento para asegurar su duración. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
No realizar esfuerzos inadecuados a las llaves, debido a que estos pueden provocar una filtración en la unión de esta con la cañería. Recomendamos secar la grifería inmediatamente después de su uso, la grifería queda el agua que después de su uso, produce la formación de sarro en su superficie. Limpiar cuidadosamente alrededor evitar la de la grifería para acumulación de sarro.
Cada 2 o 3 meses, limpie los aireadores y salidas de ducha y lavaderos desenroscando y limpiando con chorros de agua, de esta manera elimina el sarro e impurezas que se hayan podido acumular. Bajo ninguna circunstancia, utilice ácido clorhídrico muriático, thinner, alcohol, etc. para limpiar la grifería cromada, ya que este químico provoca deterioros irreparables en la superficie como el acabado cromado de su gritería. Evite dejar las griferías mojadas después de usarlas, ya que pueden mancharse con los residuos minerales propios del agua, o bien, con incrustaciones de cal al quitarlas, pueden producir daños en el cromado.
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LAVADERO DE COCINA Y PARRILLA MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
La limpieza de rutina de un lavadero de cocina la debe efectuar con neutros y/o detergentes suaves, jabones, que se encuentran en el mercado. Aplique con paño suave o esponja de nylon fino (no emplee esponjas corrosivas de fierro abrasivos porque lo opacan y retirar su protector natural), enjuague con abundante agua y séquelo. La limpieza es lo más importante para mantener en perfecto estado su lavadero, todos los días al finalizar la rutina diaria. Cada 6 meses se recomienda utilizar un limpiador para acero inoxidable para mantener el brillo, así mismo, selle con silicona o material plástico las juntas entre tablero y lavadero. El desecho indebido de grasa causa obstrucción. Inicialmente, la grasa se mantiene líquida y luego se solidifica en las tuberías. En caso detectes una obstrucción, utiliza un solvente de grasa (por ejemplo - Desatoradores).
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POR NINGÚN MOTIVO GOLPEE O MANIPULES LA TRAMPA QUE ESTÁ DEBAJO DEL LAVADERO. En caso sea necesario, solicite el servicio de un gasfitero para desatorar el desagüe o para reemplazar la trampa. No desechar por el lavadero restos de comida, papeles, cascarás de alimentos, lavar brochas o trapos con sustancias corrosivas, pues estos podrían atorarse en la trampa y obstruir el paso del agua. No limpie con lejía su lavadero, es suficiente con jabón ya que el acero es un material aséptico. Si coloca objetos a descongelar, es probable que por condensación se formen gotas de agua en la parte inferior de su lavadero y moje el interior del mueble de cocina. Seque el lavadero después de usarlo para evitar que forme sarro, muchas veces las partículas de otros materiales se pueden oxidar dejando manchas en el lavaplatos.
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PUERTAS Las puertas en su vivienda han sido elaboradas en madera machimbrada pintada en tono caoba. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Deben tratarse con especial cuidado las puertas pueden verse afectadas por la humedad, producto de la condensación en el interior, lo que puede dilatarlas levemente. Cuando la puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o que este descolgado de las bisagras. Se recomienda no hacer rebajas ni recorrer con cepillo la puerta, ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal (esto sucede en el ciclo verano - invierno). Para limpiarlas, utilice paño húmedo limpio y sin residuos sólidos para evitar el rayar la puerta, recuerde que inicialmente esta zona se oscurecerá por la presencia de humedad, la cual desaparecerá al secar. Después de esto, pase un paño seco, nunca debe dejar que
se seque solo, pues, esto puede producir que se hinche. Evite el contacto con las puertas mientras cocina, ya que las manchas de grasa son mucho más difíciles de eliminar. Tenga cuidado con las puertas al traslados de hacer mudanzas mueble, pues, pueden producir quiñes abolladuras que solo se solucionan masillado y repintando la puerta con personal calificado. En cuanto a las chapas instaladas, para un buen mantenimiento recomendamos aceitarlas cada seis meses o cuando se detecte algún ruido inusual. Evite que los niños se cuelguen de las chapas (carga extra) pues esto produce el descuadre de las hojas y que se malogren las bisagras.
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PINTURA Son revestimientos que sirven de acabado y protección a muchas superficies. En general tienen un tiempo de duración, relacionada con el uso de la vivienda y de su mantenimiento, por lo que debe considerar que las distintas superficies pintadas de su casa deberán pintarse periódicamente (se recomienda cada 12 meses), ya que, por efecto del tiempo, del sol o de la humedad ambiental, las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Debe tenerse cuidado de no rallar o raspar el muro con objetos punzantes o cortantes para evitar el deterioro de su textura. Para el repintado con el mismo color se deberá aplicar una capa de pintura con rodillo. Ventilar frecuentemente las habitaciones para eliminar la humedad de condensación que pudiera haber sobre ellas.
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Limpiar únicamente utilizando un paño húmedo (casi seco) y un jabón neutro o detergente, pasando suavemente sobre la superficie y nunca se debe frotar con presión, ya que se remueve la pintura. Abra las ventanas diariamente y así podrá recibir el sol de la mañana que elimina todo tipo de bacterias (el vidrio no deja pasar los rayos ultravioleta), así como permite el secado de los muros y reduce la humedad y la condensación. LA PRESENCIA DE HONGOS SE DEBE A LA FALTA DE VENTILACIÓN, NO A UNA DEFICIENCIA EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO NI MALA CALIDAD DE PINTURA. Se recomienda pintar los muros cada 12 meses, cuidando de aplicar la pintura y color específico.
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VENTANAS Y MAMPARAS Las ventanas, mamparas y balcones exteriores son de uso primordialmente privado, sin embargo, son elementos comunes del edificio. Por lo tanto, cualquier modificación debe aprobarse previamente por la junta de propietarios y contar con el permiso municipal correspondiente. MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Las mamparas y ventanas corredizas deben ser deslizadas con precaución, de lo contrario, podría ocasionar el descarrilamiento de las hojas de cristal. Para la limpieza de vidrios, utilice un paño limpio, agua y jabón o algún líquido limpiador especial para vidrios, no utilice papel periódico ni ron de quemar, ocasionan que el vidrio se opaque posteriormente, no utilice sustancias abrasivas que puedan rayar el vidrio.
Para la limpieza de los perfiles de aluminio, utilice una franela seca y suave. Aplique una solución de agua y jabón mediante el uso de un paño húmedo a finde retirar las manchas y huellas de la superficie.
Inmediatamente, enjuague los perfiles, siempre utilizando un paño limpio y húmedo y deje secar hasta notar una superficie limpia pero opaca. Se puede aplicar una cera líquida o en pasta, o abrillantador para metales. No utilizar productos o ceras especiales para pulir metales, porque pueden causar ralladuras y/o resquebrajamiento de la película de acabado. Terminar el trabajo puliendo solo con paño seco y limpio para darle brillo. El aluminio es un material que también reacciona a los cambios de temperatura, los cuales generan que se dilate y/o contraiga pudiendo esto generar dificultad al deslizarse en momentos de altas temperaturas exteriores; esta condición es momentánea y volverá a la normalidad en cuanto disminuya la temperatura exterior. Cuide el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren por el uso frecuente. Mantener los rieles y felpas limpios, evitando acumulación de polvo.
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LUMINARIAS MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Durante el mantenimiento, tanto en la reposición de las luminarias como la limpieza de los equipos, estos se mantendrán desconectados. Al cambiar alguna luminaria, esta debe encontrarse desconectada. Se deberá verificar que la llave de dicha luminaria se encuentre apagada. Toda modificación en la instalación (ampliación de la instalación) se llevará a cabo un estudio previo realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operación de limpieza, se debe comprobar la desconexión previa del suministro eléctrico del circuito completo al que pertenezca, se procederá a limpiar la suciedad y residuos de polución preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.
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Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarán soluciones jabonosas no alcalinas. Para eliminar completamente la suciedad se puede preparar una mezcla de agua y alcohol de quemar a partes iguales o bien una mezcla de agua con un poco de amoniaco. Tras humedecer un paño con uno de estos dos preparados, se pasa con suavidad por toda la superficie. Aunque las luces LED tienen una vida útil prolongada, la suciedad puede afectar su flujo luminoso y acortar su vida útil. Mantenerlas limpias ayuda a prevenir posibles fallos en su funcionamiento. Las luces LED se ensucian con el tiempo, es importante limpiar las placas, socket y rieles por lo que es importante limpiarlas regularmente para mantener su brillo. Utiliza un paño suave y húmedo para limpiar la superficie de la luz, evitando siempre mojar el circuito interno. Aunque las luces LED son resistentes al agua, no deben sumergirse directamente en ella.
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ESQUEMAS DE TABLEROS LEYENDA DE TABLERO GENERAL C-01
Luz de chimenea y dicroicos de los muebles
C-02
Luz cuarto de servicio, lavandería, luces de braquetes de afuera pasadizo
C-03
Luz cuarto principal de abajo, baño de visita y pasadizo de baño de visita
C-04
Luces de cocina
C-05
Luces Alero
C-06
Luces de jardín lado izquierdo
C-07
Luces de portón y luces de jardín de afuera
C-08
Luces de jardín de entrada principal
C-09
Luces de jardín de la escalera, brakes de entrada y foquitos subiendo la escalera
C-10
Luces de jardín lado derecho
C-11
Luces de pasos de piedra
C-12
Tomacorrientes cuarto de servicio hasta cuarto principal de abajo
C-13
Tomacorriente cocina
C-14
Tomacorrientes sala comedor
C-15
Circuito de Lavadora
C-16
Circuito de calentador
C-17
Circuito de hidrolavadora
C-18
Circuito de puerta de garaje
C-19
Circuito de Master
C-20
Circuito de alimentador (2do nivel)
C-21
Circuito de alimentador (piscina)
C-22
Circuito de alimentador (desagüe)
C-23
Circuito de alimentador (cisterna)
C-24
Circuito de reserva
C-25
Circuito de reserva
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ESQUEMAS DE TABLEROS LEYENDA DE SUBTABLERO ST-01 C-01
Alumbrado dormitorio principal
C-02
Alumbrado de pasadizo y sala de estar
C-03
Alumbrado de dorm. 1 y 2
C-04
Tomacorrientes de pasadizo y sala de estar
C-05
Tomacorrientes de dormitorio 1 y 2
C-06
Tomacorrientesde dormitorio principal
C-07
Circuito de reserva
C-08
Circuito de reserva LEYENDA DE TABLERO DE PISCINA ST-BR
CP-1
Iluminación Piscina
CP-2
Alumbrado SH Piscina y Cto. Maquina
CP-3
Tomacorrientes SH Piscina
CP-4
Bomba de Recirculación de Piscina
CP-5
Calentador LEYENDA DE TABLERO DE CISTERNA-BOMBA DE AGUA ST-BA Bomba-1 Control Nivel de Cisterna
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PIEDRA LAJA
LADRILLO FACHALETA
El mantenimiento de la piedra laja, que es una piedra natural utilizada comúnmente en revestimientos de paredes, pisos y otros elementos arquitectónicos, es importante para preservar su belleza y durabilidad a lo largo del tiempo.
El mantenimiento de la fachaleta de ladrillo es importante para conservar su aspecto y durabilidad a lo largo del tiempo
MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
La limpieza regular es fundamental para mantener la piedra laja en buen estado. Puedes usar agua y jabón suave para eliminar la suciedad y el polvo acumulado. Evita usar limpiadores abrasivos que puedan dañar la superficie de la piedra. Es recomendable sellar la piedra laja para protegerla contra manchas y la penetración de humedad. El sellado ayuda a mantener la apariencia original de la piedra y facilita su limpieza. Se recomienda usar impermeabilizante Bella Laja para exteriores. Evita el uso de productos químicos agresivos, como ácidos fuertes o limpiadores abrasivos, ya que pueden dañar la superficie de la piedra y afectar su apariencia.
MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
La limpieza regular es fundamental para mantener la fachaleta de ladrillo en buen estado. Puedes utilizar agua y jabón suave o detergentes específicos para limpiar la suciedad y el polvo acumulado. Evita el uso de productos de limpieza agresivos que puedan dañar la superficie de la fachaleta de ladrillo. Los limpiadores ácidos, por ejemplo, pueden corroer el ladrillo y afectar su integridad. Si notas que el mortero entre los ladrillos se está desgastando o agrietando, considera rellenar las juntas con mortero fresco.
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FOGATA El mantenimiento de una fogata con baúles de madera implica cuidar tanto la fogata en sí como los baúles. Por ello se le recomienda lo siguiente: MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Examina los baúles de madera y la estructura de la fogata periódicamente en busca de grietas, astillas, o cualquier otro daño. Repara cualquier problema tan pronto como sea posible para evitar que empeore. Aplica un tratamiento cada 6 meses para madera resistente a la intemperie para proteger los baúles contra la humedad, la lluvia, el sol y los insectos. Puedes elegir entre barnices, selladores o aceites para madera, siguiendo las instrucciones del fabricante. Limpia los baúles de madera con un paño suave y agua jabonosa para eliminar el polvo y la suciedad. Evita el uso de limpiadores abrasivos que puedan dañar la madera.
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Asegúrate de mantener la fogata limpia y libre de escombros. Retira regularmente las cenizas y los restos de madera quemada. Esto no solo mejora la eficiencia de la fogata, sino que también reduce el riesgo de incendios. Aplicar con regularidad un revestimiento protector a los baúles de madera, especialmente si están expuestos a la intemperie. Esto puede ayudar a prolongar su vida útil y mantener su aspecto estético. Si planeas no utilizar la fogata durante un tiempo prolongado, asegúrate de cubrirlos con una lona resistente al agua puede ayudar a mantenerlos en buen estado durante la temporada baja. Inspecciona regularmente los baúles de madera en busca de signos de infestación por insectos o plagas. Si descubres problemas, considera aplicar tratamientos específicos para proteger la madera y eliminar las plagas.
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PISCINA Es fundamental realizar un mantenimiento periódico de la piscina para asegurar su limpieza, seguridad y adecuado funcionamiento a lo largo de su vida útil. A continuación, se presentan algunas recomendaciones generales para mantener la piscina en óptimas condiciones: MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
Debes limpiar regularmente la superficie del agua para eliminar hojas, insectos y otros desechos que puedan caer en la piscina. Esto se puede hacer con un skimmer o un limpiafondos manual. Es importante mantener el equilibrio químico del agua de la piscina para evitar problemas como el crecimiento de algas y la irritación de la piel y los ojos. Debes medir regularmente el pH del agua y ajustarlo según sea necesario utilizando productos químicos como el pH+ o el pH-. También es importante mantener niveles adecuados de cloro u otros desinfectantes para eliminar bacterias y mantener el agua limpia.
El filtro de la piscina es un componente importante del sistema de circulación y limpieza del agua. Debes limpiar o reemplazar los filtros regularmente para garantizar un funcionamiento eficiente y evitar la acumulación de suciedad y residuos en el sistema. La bomba y el sistema de filtración de la piscina deben ser inspeccionados regularmente para asegurarse de que funcionen correctamente. Esto incluye verificar el estado de las piezas, como las juntas y las válvulas, y limpiar los componentes según sea necesario. El nivel de agua de la piscina debe mantenerse dentro de un rango adecuado para garantizar un funcionamiento eficiente del sistema de filtración y evitar daños en la bomba y otros componentes. Debes revisar regularmente el nivel de agua y añadir más si es necesario. La piscina funciona con la válvula de la piscina, si esta se mantiene cerrada no habrá abastecimiento de agua.
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VÁLVULAS MANEJO DE VÁLVULAS
Válvula general (V.G.): La válvula general, también conocida como válvula de paso principal, controla el suministro de agua a toda la casa. Su función principal es abrir o cerrar el flujo de agua en todo el sistema de fontanería. Se utiliza para cortar el suministro de agua en caso de emergencias, reparaciones o mantenimiento en la red de tuberías. Válvula de cisterna(V.Cis.): Esta válvula permite el llenado de la cisterna. La cisterna es llenada con agua que viene del exterior. Una vez llenado la cisterna, esta agua es impulsada por las bombas para abastecer a la casa y mantener un flujo constante. Válvula de Casa (V.C.): La válvula de casa será usada solo cuando la cisterna sufra de algún problema técnico, ya que permitirá el abastecimiento con agua del exterior. Válvula de Piscina (V.P.): La válvula de piscina se utiliza para controlar el flujo de agua dentro del sistema de circulación de la
piscina. Permite dirigir el agua hacia la piscina para su filtración y limpieza, o hacia otros componentes del sistema, como calentadores, bombas de agua, o sistemas de tratamiento químico. Válvula de Riego (V.R.): La válvula de riego se utiliza en sistemas de riego para controlar el flujo de agua hacia las áreas de jardinería, césped u otros espacios verdes. Permite abrir o cerrar el suministro de agua a las diferentes zonas de riego según sea necesario para mantener el césped y las plantas adecuadamente hidratados. ESQUEMA DE VALVULAS
V. R.
V. P.
V. C.
Casa V. Cis.
La V.C. será usada cuando la cisterna presente una falla o se encuentre en mantenimiento, para esto la V.Cis. debe mantenerse cerrada.
Agua del exterior
V. G.
V. G.
En caso de fuga o mantenimiento en el sistema de Agua-Desagüe cerrar la válvula situada en el punto azul. (dentro de la caseta de la cisterna)
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V. Cis.
V. C.
V. P.
V. G.
V. R.
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CUADRO DE MANEJO DE LA PISCINA OPERACIONES
VALCULAS ABIERTAS
VALCULAS CERRADAS
VALCULAS MULTIPLES
OBSERVACIONES
Filtrado de piscina 1/2 llena
1-4
2-3-5-6
Filter
Piscina puede filtrarse 1/2 llena
Filtrado de piscina llena
1-4
2-3-5-6
Filter
Todos los días 4h en verano y la mitad en invierno
Catarata y filtrado
1-5
2-3-4-6
Filter
Cuando lo requiera (prender la bomba manual)
Aspirado al filtro
3-4
1-2-5-6
Filter
Como mínimo una vez por semana (prender en manual)
Aspirado al desagüe
3-6
1-2-4-5
Waste
Cuando se le suministre sulfatos o cuando la piscina esté muy sucia (prender la bomba manual)
Lavado de filtro
1-6
2-3-4-5
Backwash
Después de cada aspirado al filtro o cuando el manómetro marque 25 psi (prender la bomba manual)
Enjuague del filtro
1-6
2-3-4-5
Rinse
Despues del lavado del filtro (prender la bomba manual)
Limpieza de la trampa de pelos
ninguna
todas
Closed
(Apagar la bomba) después de aspirar la piscina
Vaceado de piscina
1-6
2-3-4-5
Waste
(Prender la bomba en manual) controlar el vaciado, apagar la bomba de, inmediato al estar vacia la piscina
Caída infinita
2-4
1-3-5-6
-
Emplear solamente cuando la piscina esté completamente llena, y el nivel del borde haya sobrepasado la mitad del desnatador. No deberá haber personas dentro de la piscina cuando este en modo caída infinita
Valvula N° 1= Fondo de la Piscina
Suministrar cloro granulado 150 gramos dos veces por semana en verano y la 1/2 en invierno.
Valvula N° 2= Fondo Pequeño
Suministrar cloro en dos pastillas, cada semana, en un flotador o en el desnatador.
Valvula N° 3= Desnatador
El cloro granulado se suministra disuelto en agua directo a la piscina.
Valvula N° 4= Retornos
Cada vez que se aspire al desagüe rellenar con agua de piscina.
Valvula N° 5= Catarata
Mantener el nivel del agua siempre a más de la mitad del nivel del desnatador.
Valvula N° 6= Desagüe RECOMENDACIONES 1. Antes de encender la bomba, verificar que esté abierta por lo menos una válvula en la succión de la bomba (fondo y desnatador) y abierta por lo menos una válvula en la descarga de la bomba (retornos o catarata). 2. Cada vez que se lave y enjuague el filtro debe estar abierta la válvula de fondo y la válvula de desagüe
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RECOMENDACIONES
ESTRUCTURALES
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HUMEDAD HUMEDAD DEL PRIMER AÑO
En su vivienda, fueron utilizados entre otros materiales, concreto y mortero. Al inicio de la construcción de su vivienda, estos elementos quedan saturados de agua. Como es lógico, esta humedad demora largo tiempo en eliminarse totalmente. Por lo tanto, es fundamenta, durante el primer año favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su vivienda diariamente y en forma generosa, abriendo parcialmente las ventanas para que produzcan alguna corriente de aire, ventilar los baños después de haber tomado duchas calientes, dejando la puerta abierta. HUMEDAD POR CONDENSACIÓN
En los meses de invierno, en las paredes y/o vidrios de su vivienda, escurre agua. Este fenómeno, llamado “condensación”, es más frecuente en las mañanas y en días de baja temperatura exterior. La “condensación” se produce en el interior de su vivienda, debido a que la humedad del aire interior, se transforma en
agua al contacto con las superficies frías de muros y ventanas. Esto puede ser un elemento dañino que torna el ambiente poco agradable, por la aparición de malos olores, hongos y además, suelta las pinturas, ya que la humedad reblandece el pegamento en la zona de las uniones infiltrándose, principalmente en las noches. Por lo tanto, no es consecuencia de una mala construcción o diseño, sino producto de la humedad de la “condensación”, generada por el uso y prácticas comunes de ventilación en forma no adecuada. CONSIDERACIÓN:
El vapor de agua se produce en grandes cantidades en función de la actividad diaria que se produzca en el interior de nuestra casa. El grado de condensación depende también de los materiales con los que está construida nuestra vivienda y la existencia o no de barreras de vapor. La insuficiente ventilación natural del hogar. Funcionamiento incorrecto de los sistemas aislantes (ventanas, puertas, paredes, etc.).
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CONSIDERACIÓN EN VENTANAS Y PAREDES
Las humedades por condensación se manifiestan de manera habitual con el crecimiento de moho alrededor de las ventanas, paredes, techos. También producen condensación en las ventanas, dando la sensación de que los cristales "lloran". El agua puede llegar a gotear y provocando charcos que dañan suelos y paredes. Muchas casas experimentan también
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problemas de condensación de paredes y techos, estos son producidos por los siguientes factores: • Efectos nocivos contra la salud. • Moho. • Marcos empapados. • Charcos. Acorta la vida de sus muebles. Efectos antiestéticos. Tener cuidado con el regado de los jardines (interiores y exteriores)
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ELEMENTOS ESTRUCTURALES Bajo ninguna circunstancia se debe picar, demoler, modificar o cortar dichos elementos estructurales, pues ellos tienen un diseño estructural y además pueden pasar tuberías de las distintas instalaciones que alimentan la casa. RECOMENDACIONES:
Los elementos estructurales del edificio tales como columnas, placas, vigas y losas macizas y aligeradas de concreto armado, no deben sufrir modificación alguna en sus dimensiones (longitud, ancho espesor y altura), ya que son las responsables de soportar el peso del edificio cuando está en servicio o habitado (carga muerta y carga viva). En el caso que desee realizar cambios en su casa revise los planos de las distintas
especialidades y una orientación profesional adecuada. Además, debe verificar el espesor del muro en el cual realizará la fijación. En caso de fijaciones de lámparas, cuadros, adornos y otros, es recomendable utilizar herramientas y protección adecuada. Para asegurar una mejor fijación, se recomienda utilizar tarugos para afianzar tornillos o ganchos. Tenga presente que cualquier daño ocasionado por la instalación de fijaciones son responsabilidad del propietario, EL GRUPO VILLEGAS TORRES NO reparará ningún daño producido como consecuencia de esta actividad.
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INSTALACIONES SANITARIAS INSTALACIONES DE AGUA
Cada propietario es RESPONSABLE del mantenimiento y cuidado de sus instalaciones, las mismas que abarcan desde la llave general (ubicada dentro de tu departamento en la cocina o lavandería) hasta la salida de agua de los aparatos sanitarios. En su departamento existen 2 tipos de conductos de agua: agua fría y agua caliente. En cada ambiente que cuenten con aparatos sanitarios encontrará una válvula que controla el flujo de agua. Ante una emergencia se debe suspender el flujo de agua, para lo cual tendrá que girar la manija ubicada en ese lugar hasta que quede cerrada (consulte el plano de instalaciones sanitarias). Cualquier modificación o ampliación que desee hacer en su instalación, debe realizarla a través de un técnico competente y/o un instalador calificado. Limpie a menudo los filtros aireadores de las llaves (están situados en el punto por donde sale el agua de cada llave y se desmontan simplemente desenroscándolos), eliminando los restos de arenilla. Estos y los difusores
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de las duchas se pueden limpiar periódicamente sumergiéndolos en vinagre. En caso de detectar humedad en las paredes o techos por una avería de las tuberías, se debe dar solución inmediatamente para no perjudicar la vivienda. Cierre la llave general del agua cada vez que abandone su vivienda por un tiempo prolongado, como, por ejemplo: un fin de semana para evitar posibles inundaciones. En caso de ruptura de un tubo, por ejemplo, de la cocina, la lavandería o del baño (inodoro o lavatorio) cierre inmediatamente la llave correspondiente para prevenir inundaciones o si es necesario la llave general del departamento. De producirse filtraciones de agua o alcantarillado se debe dar solución inmediatamente a través de un técnico calificado, no espere. En caso se retire de la casa por mucho tiempo, se recomienda cerrar la llave general para que no haya posibles fallas de los aparatos sanitarios.
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INSTALACIONES DE DESAGUE
Esta red está compuesta por los desagües de los aparatos sanitarios y su conexión con los montantes generales del edificio que van a dar al colector general. El desagüe de los aparatos sanitarios y lavaderos, está compuesto por una trampa diseñada para lograr una barrera (sello) de agua entre el ambiente de su casa y los gases (dañinos a la salud) que puedan emanar del sistema general de desagües. Si no se usan por un tiempo los aparatos y lavaderos, se notará un mal olor (de los gases) porque el sello de agua se ha evaporado. En este caso solo es necesario dejar correr el agua unos minutos para que el sello se produzca nuevamente. Otro caso común es que las trampas por su forma son más propensas al atoro, por lo cual recomendamos evitar que la grasa, fibras, polvo, cabello, entre otras cosas, caigan por el desagüe.
Nunca vierta en la red de desagüe sustancias tóxicas y contaminantes como aceites, pinturas, derivados del petróleo o ácidos concentrados, ya que pueden perjudicar las tuberías. En caso exista un problema de obstrucción en el desagüe, utilice primero un desatorador o algún producto químico adecuado, en cantidades pequeñas (utilizar guante), evitando las salpicaduras al cuerpo. Si aquello no es suficiente, desatore utilizando los registros ubicados en cada ambiente (consulte el plano de instalaciones sanitarias) de ser necesario acuda un profesional competente. Para evitar estos problemas, verifique y limpie periódicamente, evitando golpear o manipular indebidamente. Verifique en general las instalaciones periódicamente, compruebe que no existe obstrucción, que no presentan goteras o señales de deterioro.
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INSTALACIONES ELÉCTRICAS MANTENIMIENTO Y RECOMENDACIONES:
El sistema eléctrico de su casa se inicia en el medidor exterior de luz, desde el cual un conductor se lleva la energía eléctrica al tablero de distribución general (TG) y desde ahí a los diferentes circuitos de su casa (tomacorrientes, interruptores, etc.). Estos circuitos pueden ser reconocidos en el tablero de distribución general de su casa, junto a la llave se ha colocado un rótulo que indica el circuito al que pertenece cada llave. Evite sobrecargar la red eléctrica y evite agregar un mayor número de puntos, en caso desee instalar aparatos o artefactos adicionales, consulte previamente con el proveedor de equipo, puede que requieran de condiciones eléctricas especiales y puedan exceder la capacidad eléctrica de su casa. Tenga en cuenta la potencia de los equipos que utiliza, puede que requiera el uso de adaptadores y/o transformadores. Si los equipos se conectan de manera inadecuada, podrían dañarse, estropearse o causar daños personales. En caso tenga niños, le recomendamos colocar tapas protectoras a los tomacorrientes y brindarles instrucciones previamente sobre el correcto uso de las instalaciones eléctricas.
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Previamente a la entrega de tu casa, el sistema eléctrico del mismo ha sido probado y se ha verificado su correcto aislamiento. Por ello, al momento de instalar sus luminarias y artefactos, verifique que estos también se encuentren correctamente aislados. Desconecte los enchufes de la red con suavidad, no tire del cable. Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para varios aparatos, NO utilice “múltiples”. Los tomacorrientes e interruptores deben ser limpiados con un trapo seco. Ante cualquier desperfecto, llame a un técnico especializado y baje inmediatamente la llave correspondiente. En los equipos tipo LED siempre habrá una intensidad de corriente hacia la luminaria, por lo cual existe la posibilidad de que se mantenga aparentemente prendida.
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SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
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INSTALACIONES SANITARIAS AGUA POTABLE:
DESAGUE:
Para el abastecimiento de agua potable se ha considerado como fuente las redes exteriores . El proyecto sanitario comprende las instalaciones interiores de agua fría, caliente, desagüe, ventilación y colocación de equipos y aparatos sanitarios.
Las cotas, dimensiones, ubicación de los elementos del sistema, así como los demás detalles figuran en los planos de Instalaciones respectivos. Recomendaciones para Instalaciones Sanitarias: Evitar abrir únicamente la grifería de los lavatorios con agua caliente, debido a que esta produce un deterioro gradual de las empaquetaduras de la trampa de desagüe, originando filtraciones. De observarse filtraciones por estas causas deberá cambiar las empaquetaduras. De detectarse una pared o techo humedecido, o la pintura descascarada y/o signos de eflorescencia, se tiene indicios de filtración de agua. Para solucionar este problema se debe picar la zona afectada y encontrar el punto exacto de la filtración, generalmente ubicado en las uniones entre tubos y accesorios (tee, codo, reducción). tomando como referencia los planos
La cisterna distribuye el agua a toda la casa por una montante o bloque mediante bombas de presión la misma que permite llevar el agua hasta el interior de la casa , por medio de tuberías PVC. Considera en su recorrido salidas para agua fría en los siguientes puntos: lavaderos de cocina. Lavandería, lavatorios, duchas o tinas e inodoros y terma. La casa cuenta con instalación de una red de agua caliente con salidas de agua caliente en las duchas, lavaderos y lavatorios de baño. El sistema sanitario permite el bloqueo del ingreso de agua mediante válvulas esféricas para cada servicio higiénico y cocina. En cuanto al medidor de agua, este está ubicado en el exterior de la casa. Los diámetros, dimensiones, ubicación de los elementos del sistema, así como los demás detalles, figuran en los planos respectivos.
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proporcionados. Reparado el incidente verificado que no hay más filtración y se procederá a efectuar él resane correspondiente. En caso de rotura de tubería dentro de la casa por cualquier razón, cierre inmediatamente la llave general que se encuentra ubicado al lado de la cisterna. En caso de permanecer fuera de casa, dejar cerrada la llave general. En caso de filtración del montante de desagüe, debe llamar a una especialista para la reparación. Si va a dejar la casa por un tiempo, cierre la compuerta general de agua por precaución y evitar inundaciones.
Las termas deben ser instaladas por las casas comerciales para que la garantía sea reconocida por el proveedor y pedir que les instalen válvula check para evitar de que el agua caliente ingrese a las tuberías de agua fría. Brindar mantenimiento a las áreas complementarias:
✓ Cisterna, limpiar dos veces al año para evitar acumulación de sarro; ✓ Las bombas se deben dar
mantenimiento cada seis meses por la empresa especializada.
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INSTALACIONES ELÉCTRICAS SUMINISTRO ELÉCTRICO:
CONEXIÓN DE CABLE:
El suministro eléctrico a la edificación es proporcionado por Luz del Sur desde su red de baja tensión de 220 voltios. Cada casa tiene un medidor de luz.
Cada casa cuenta con la posibilidad de conexión a TV Cable, teniendo un punto habilitado. Si el Propietario desea contar con el servicio de TV Cable, telefonía y/o banda ancha, debe contactarse con el Departamento Comercial de Telefónica.
TABLEROS:
Se ha provisto la instalación de tableros de distribución del tipo riel, equipados con interruptores termo magnéticos, así como llaves diferenciales, gabinete metálico con marco, puerta y cerradura. ALUMBRADO Y TOMACORRIENTES:
La casa cuenta con un sistema de iluminación y tomacorrientes en los en todos los ambientes, tales como ingreso, estacionamientos, escalera, terrazas y pasillos distribuidos de manera eficiente. Las tuberías usadas son de PVC-P con cables eléctricos tipo TWO THW, según lo que se indique en los planos. SISTEMA DE COMUNICACIONES:
Este sistema estará constituido por montantes o ductos ubicados desde el ingreso, que interconecta a toda la vivienda a través de las montantes, cajas de paso y accesorios en general que conectan a las salidas de teléfonos externos e internos, y antena TV -Cable.
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SISTEMA DE PUESTA EN TIERRA:
Este sistema se refiere a la disposición de pozos de tierra y conductores de cobre con el fin de obtener una diferencia de 8 ohmios como máximo entre masa y tierra de los equipos. MAXIMA DEMANDA:
El cálculo de la máxima demanda se ha efectuado de acuerdo al Código Nacional de Electricidad y teniendo en cuenta la potencia de cada equipo y su simultaneidad de uso. Recomendaciones sobre instalaciones electricas: Si va a efectuar cambio de focos o instalar artefactos eléctricos debe primeramente cortar el fluido eléctrico desactivando la llave general ubicada en el tablero eléctrico.
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Si va a instalar artefactos nuevos verificar que este bien instalados realizando una prueba de megado eléctrico en caso contrario la red eléctrica podría verse afectada ocasionando frecuentes interrupciones de energía eléctrica. No sobrecargar las líneas conectando equipos y aparatos para los cuales no estén capacitados. No saturar los tomacorrientes de enchufes mantener en buen estado los mismos, así como también los cordones de los aparatos eléctricos. No utilizar el sistema de alumbrado o tomacorrientes para la instalación de calentadores de paso (duchas eléctricas) por que no están diseñados para este fin, para ello existe la red de agua caliente. De presentarse consumo excesivo de corriente, la causa puede deberse a un falso contacto. Una manera fácil de detectar que existe fuga de corriente es desconectando todos los aparatos eléctricos y verificando que el medidor
no esté registrando consumo. En caso que esto ocurra llamar un electricista para que verifique el estado de todos los circuitos de su vivienda. De ser necesaria la instalación de cocina eléctrica colocar una llave termo magnética, además de realizar el cableado respectivo dependiendo del tipo de cocina probablemente se requiera un incremento de la carga contratada. Si va a dejar la casa por un tiempo, deberá bajar la llave térmica (Llave general) por precaución. Se le hace entrega de la casa totalmente megados sin carga (Lámpara luminaria) y probados sin ningún problema de tierra o cruces como prueba el Recibo de luz, los montos son bajos. Brindar mantenimiento de las áreas complementarias como el pozo a tierra y todo lo que comprende con la especialidad. Como indican los Proveedores que han instalado.
carga
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NÚMEROS DE EMERGENCIA DE CIENEGUILLA
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BOMBEROS
TELÉFONOS
Emergencias
116
MUNICIPALIDAD DE CIENEGUILLA
TELÉFONOS
Serenazgo
(01) 479-9595
Municipalidad
(01) 479-8212
EMERGENCIA POLICIAL
TELÉFONOS
Central de Emergencias
105
Comisaría
(01) 479-8186
CLÍNICAS / HOSPITALES
TELÉFONOS
Clinica Santa Rosa de Manchay
952174798
Hospital de Emergencia Villa el Salvador
(01) 640-9875
SERVICIOS
TELÉFONOS
Luz del Sur
(01) 617-500
Sedapal
(01) 317-800
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RÍO DEL SOL H3