Hint magazine by Joke Muangnark

ฟรีแมกกาซีน real estate ฉบับแรกของไทย!

ISSUE_01 OCTOBER 2016

F R E E C O P Y ! B Y W W W. T E R R A B K K . C O M

5 NEW L?FESTYLE HUBS IN BANGKOK | 11 P E N T H O U S E | P R O P E R T Y R E C O M M E N D E D MONEY MANAGEMENT

Editor’s Talk

“คนไทยไม่รักการอ่าน” ทุกครั้งที่ได้ยินคำ�พูดนี้ เรา มักจะแย้งกลับเสมอว่า “มันสามารถเปลี่ยนแปลงได้” เพราะตัวเราเองก็เป็นหนึ่งในคนไทยที่เคยมีพฤติกรรม เช่นนั้น เพราะอะไรนั้นหรือ เพราะเราไม่เคยรู้เลยว่ามัน มีหนังสือ นิตยสาร เรื่องราวดีดีอื่นๆ นอกจากตำ�ราเรียน มานะ มานี ชูใจ สปช. กพอ. สลน. (รู้เลยว่ารุ่นไหน?) ที่ เมื่อคุณยิ่งอ่านให้หลากหลายมากเท่าไหร่ คุณจะมองเห็น ภาพในอนาคตที่คุณจะเป็น ได้ชัดมากขึ้นเท่านั้น ..โดยไม่ ต้องพึ่งพาหมอดู ที่ไหนเลย สำ�หรับ Hint Magazine นิตยสารแจกฟรี ฉบับแรก ของเราเกิดขึ้นมาจากแรงบันดาลใจ และความกล้าหาญ ของทีมงาน TerraBKK ทุกคนที่อยากจะทวนกระแส “ที่ ว่าสื่อสิ่งพิมพ์กำ�ลังจะตาย เด็กไทยไม่รักการอ่าน คนไทย มีแต่จน การลงทุนเป็นเรื่องของคนรวย” ด้วยปรัชญาที่ ว่า “Hint to Better Life คำ�บอกใบ้มักจะมาจากผู้ที่มี ประสบการณ์” เราเชื่อว่าของฟรีๆ ดีดี ยังมีไม่พอ และ คนไทยสามารถมีชีวิตที่ดีที่มั่นคง นั่นคือ “ไม่จนลง จนลง เรื่อยๆ” ได้

EDITOR’S TALK “บนโลกใบนี้ขอเพียงแค่มีความตั้งใจจะทำ�ก็จะพบว่าประตู หลายบานไม่ได้ถูกล็อคไว้ ประตูที่ไม่ได้ล็อคนั้น ด้านหลังของมัน ก็คือ โลกที่ไม่มีใครเคยเห็น ขอเพียงแค่คุณกล้าที่จะยื่นมือออกมา ประตูทุกบานในโลกใบนี้ก็จะถูกเปิดออก” 04 HAPPENING

The Digitalization เปลี่ยนธุรกิจคุณอย่างไร?

06 COVER STORY มองให้เห็นอนาคต : 5 ทำ�เลเปลี่ยนวิถีชีวิตคนกรุงเทพ (5 New lifestyle Hubs)

10 MARKET MOVE

11 อันดับ Penthouse ราคาแพงที่สุดในประเทศไทย

12 INTERVIEW

วิสัยทัศน์ผู้บริหาร : คุณเพชรลดา พูลวรลักษณ์ แห่ง บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำ�กัด คุณอนุพงศ์ ชัยยะราษฎร์ กูรูการเงิน และนักลงทุนอสังหาฯ

CONTENTS Issue 1 : October 2016

14 PROPERTY RECOMMENDED

อสังหาฯแนะนำ�ประจำ�เดือน : AQ SHADI และ MAESTRO RESCIDENCES 07

ฝากข้อคิดดีดีจากหนังสือฮาร์วาร์ด มหาวิทยาลัยที่ดี ที่สุดของโลก ที่ว่า “บนโลกใบนี้ขอเพียงแค่มีความตั้งใจจะ ทำ�ก็จะพบว่าประตูหลายบานไม่ได้ถูกล็อคไว้ ประตูที่ไม่ได้ ล็อคนัน้ ด้านหลังของมันก็คอื โลกทีไ่ ม่มใี ครเคยเห็น ขอเพียง แค่คุณกล้าที่จะยื่นมือออกมา ประตูทุกบานในโลกใบนี้ ก็จะถูกเปิดออก” และขอให้ช่วยเปิดประตูให้กับ Hint Magazine เพราะเราก็อยากรู้ว่าโลกหลังประตูบานนี้ ยังมี อะไรที่เราต้องค้นหา เพื่อก้าวต่อไป สุมิตรา วงภักดี บรรณาธิการบริหาร

16 MONEY MANAGEMENT อยากรวย ต้องบริหารเงิน : หลักการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และลงทุนหุ้น

18 INSPIRATION OF LIFE

แง่คิดดีดี เปลี่ยนชีวิตคน : 9 แนวคิดที่แตกต่างระหว่าง “คนมั่งมี” กับ “คนไม่มี”

19 5 STEPS RENOVATION ไอเดียตกแต่ง : 5 ขั้นตอน รีโนเวทเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

20 THE WORLD IS FLAT เรื่องรอบโลก : 11 ประเทศที่มีอัตราศัลยกรรมพลาสติกสูงที่สุด

22 PROPERTY REPORT รายงานอสังหาริมทรัพย์รายทำ�เล

ติดต่อลงโฆษณา 02-0463561และ 096-8918076 hintfreemag@gmail.com page 3

Happening

: สำ�หรับกลุ่มวัยรุ่น Instagram นั้นมีความสำ�คัญ 7มากกว่ า Facebook และ Twitter ในขณะที่ Facebook และ Twitter ยังคงเป็นผู้นำ� ใน Social media แต่เด็กยุคใหม่กลับมองว่าเว็บเหล่านั้น เป็น “ของเก่า” ไปซะแล้ว แน่นอนว่า Instagram นั้น เป็นหนึ่งใน Social networks ที่เติบโตไวที่สุดในปี 2015 จากข้อมูลของนักการตลาด เพียงแค่ในอเมริกาก็มีกว่า 77 ล้านคนที่กลายเป็นผู้ใช้ Instagram และคาดว่าอาจจะมี จำ�นวนที่เพิ่มขึ้นเป็น 100 ล้านในปี 2018 ซึ่งหมายความ ว่า ทุกๆ 1 ใน 3 ของคนทุกคนในอเมริกาจะใช้ Instagram ณ ตอนนั้น และแม้ว่าในวันนี้ Instagram อาจจะ เป็นเวบไซต์ที่ฮิตที่สุด มันมีหลักฐานหลายอย่างที่แสดงว่า มันอาจจะกำ�ลังเข้าสู่ขาลงแล้ว เมื่อเด็กรุ่นใหม่เริ่มเปลี่ยน ไปใช้ social media ใหม่ๆ อย่าง Snapchat และ Vine กลายเป็น Social network 8 : ทีLinkedIn ่สำ�คัญที่สุดสำ�หรับคนทำ�งาน คุณค่าของ LinkedIn นั้นเปรียบเทียบได้กับคุณค่า ของเส้นทางอาชีพของคุณ มันคือที่ที่คุณจะต้องไปหาก คุณอยากที่จะสร้างเครือข่ายและความสัมพันธ์ทางธุรกิจ และมันก็เป็นเช่นนั้นมาตั้งแต่ปี 2002 มันเป็นสิ่งที่สำ�คัญ สำ�หรับคนที่เพิ่งเริ่มทำ�งาน จากผู้ใช้ LinkedIn กว่า 400 ล้านคน 39 ล้านคนเป็นนักเรียนหรือผู้ที่เพิ่งเรียนจบจาก มหาวิทยาลัย และตัวเลขก็กำ�ลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ไม่เพียง เท่านั้น!! ลองพิจารณาความจริงที่ว่าเศรษฐีทั้งหลายชอบ LinkedIn มากกว่า Social Network อื่นๆ ยกเว้นเพียง Facebook จากการสอบถาม เศรษฐีจำ�นวน 1300 คน อย่างน้อย 41% นั้นใช้ LinkedIn เป็นประจำ� ลองคิดดู ว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณบังเอิญได้ connect กับเศรษฐี เหล่านี้ได้ผ่านทาง LinkedIn

WHAT’S HAPPEN?NG The Digitalization เปลี่ยนธุรกิจคุณอย่างไร?

1 : ลูกค้าที่มีความสุขจะช่วยในการบอกต่อ

โดยประมาณ ลูกค้าที่มีความสุข 1 คนจะบอกต่อ คนอื่นๆอีก 9 คน ถึงประสบการณ์ดีๆที่เขาหรือเธอมีต่อ บริษัท ดังนั้น หากคุณอยากที่จะให้บริษัทของคุณได้รับ การพูดถึงหรือมี review ที่ดี มุ่งเน้นในการพยายามทำ�ให้ ลูกค้ามีความสุข

ูกค้าที่ไม่พอใจคนหนึ่งอาจจะ 2 : มีแต่คลวามหมายมากยิ ่งกว่า สำ�หรับลูกค้า 1 คนที่ร้องเรียน จะมีลูกค้าอีก 26 คนที่ ไม่พูดอะไร ซึ่งโดยมากแล้วลูกค้าที่ไม่พูดอะไรจะไม่ตอบโต้ อะไรและเพียงแค่จากไป ดังนั้นแล้วลูกค้าที่ทำ�การร้อง เรียนนั้นแท้จริงแล้วเป็นลูกค้าที่สำ�คัญ เนื่องจากเขาหรือ เธอนั้นสามารถเป็นผู้ให้ข้อมูลได้ว่า แท้จริงแล้วปัญหาที่ เกิดกับเขาหรือเธอและลูกค้าอีกหลายๆท่านนั้นคืออะไร ค้าปัจจุบันมีความสุข สามารถ 3 : ทำการทำ�ให้ค�ุณให้มีลยูกอดขายมากกว่ าการออกไปหาลูกค้าใหม่ เมื่อมาถึงยอดขาย ความเป็นไปได้ที่ยอดขายจะเกิด จากลูกค้าปัจจุบันนั้น สูงกว่าความเป็นไปได้ที่จะได้ยอด ขายจากลูกค้าใหม่ถึง 14 เท่า คนจำ�นวนมากคิดว่าวิธี เดียวที่จะทำ�ให้ธุรกิจเติบโตก็คือการหาลูกค้าใหม่ แต่ใน หลายครั้งปัจจัยการเติบโตนั้นแท้จริงแล้วอยู่ตรงหน้าของ HINT Magazine by

คุณนี่เองเพราะลูกค้าปัจจุบันคุณเพียงแค่ต้องทำ�ให้เขา หรือเธอมีความสุขและหาทางที่จะเพิ่มมูลค่าให้ได้

4 : การรักษาลูกค้าคือวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มยอดขาย

บริษัทที่เติบโตโดยการรักษาฐานลูกค้าเดิมและส่ง เสริมการขายให้เพิ่ม 5% นั้นสามารถส่งผลต่อยอดกำ�ไร ให้สูงขึ้นได้ถึง 25% - 95% การทำ�ให้ลูกค้ามีความสุขนั้น ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณสามารถขายของต่อยอดได้ แต่ยัง ช่วยให้ลูกค้าของคุณอยู่กับคุณนานขึ้น และเพิ่มคุณค่าใน ระยะยาวทั้งสำ�หรับยอดขายและกำ�ไรของคุณอีกด้วย

5 : Social Network ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือ?

จากการศึกษาของ Statista พบว่า Facebook นั้น เป็นผู้นำ�โด่งอย่างไร้คู่แข่ง อันที่จริงมันก็ไม่ได้น่าแปลก ใจมาก ด้วยบัญชีผู้ใช้ที่ยัง active สูงถึง 1590 ล้าน คน Facebook ได้ส่วนแบ่งการตลาดสูงถึง 18% โดยมี เปอร์เซ็นต์นำ�คู่แข่งลำ�ดับถัดไปถึง 7% โดยคู่แข่งลำ�ดับถัด ไปนั้นก็คือ WhatsApp ซึ่ง Facebook เป็นเจ้าของราย ต่อไปหลังจากนั้นคือ แพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมของ เอเชีย แปซิฟิก อย่าง QQ (9%), WeChat (8%) และ Qzone (7%) โดยที่ทั้งหมดนั้นมีบัญชีผู้ใช้กว่า 600 ล้านคน จาก นั้นเราจะเห็นกลุ่มของผู้ใช้งานฝั่งตะวันตก โดย Tumblr (6%), Instagram (4%) และ Twitter (4%)

6 : Social Network ใดที่คนเชื่อมต่อนานที่สุด

ปัจจัยอีกอย่างที่เป็นตัวตัดสินว่านักการตลาดควรที่ จะลงเวลาใน social media ใดมากกว่าเพื่อการทำ�การ ตลาด online นั้นก็คือการเชื่อมต่อของผู้รับสารใน social media นั้นๆ พบว่า Facebook นั้นชนะขาดลอย โดยที่ Facebook ได้คะแนนการเชื่อมต่อที่สูงที่สุดจากข้อมูล ของ US consumer panel จาก comScore การเข้าถึงสื่อของคนยุคมิลเลเนี่ยม มันเป็นเรื่องที่น่า สนใจที่เราได้เห็นว่า Facebook นั้นนำ�โด่งเท่าใด และมัน ก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจเช่นกันเมื่อได้เห็นว่า Snapchat ได้ผล อย่างไรสำ�หรับการใช้งานต่อเดือนต่อผู้ใช้รายหนึ่ง การนำ� โด่งของ Facebook นั้นเป็นสิ่งที่สุดยอด และไม่เคยมีผู้ให้ บริการเจ้าอื่นสามารถที่จะล้มแชมป์ได้ อีกทั้งแพลตฟอร์ม อื่นๆที่ Facebook เป็นเจ้าของนั้นก็ได้ลำ�ดับที่ 2 และ 3 อีกด้วย โดย Facebook Messenger อยู่ในลำ�ดับที่ 47 และ Instagram มาในอันดับรองลงมา

page 4

9 : สมาคมโฆษณาดิจิทัล(ประเทศไทย) ร่วมกับ ทีเอ็นเอส บริษัทวิจัยชั้นนำ�เผยผลสำ�รวจมูลค่าเม็ดเงินโฆษณา ผ่านสื่อดิจิทัลของปี 2559 ซึ่งเก็บข้อมูลจาก 24 เอเยน ซี่ชั้นนำ� โดยผลสำ�รวจพบว่าเม็ดเงินโฆษณาดิจิทัลในปี นี้มูลค่ารวมกว่า 9,883ล้านบาท เติบโตขึ้น22% จากปี 2558 ผลสำ�รวจช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการใช้จ่ายเม็ด เงินโฆษณาผ่านสื่อดิจิทัลไปแล้วกว่า 4,732ล้านบาท และ คาดว่างบใช้จ่ายผ่านสื่อดิจิทัลในช่วงครึ่งปีหลังจะขยาย ตัวได้มากกว่าช่วงครึ่งปีแรก ในปี 2559 นี้ ประเภทกลุ่ม อุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มใช้งบโฆษณาลงกับสื่อดิจิทัลมาก ที่สุด คือ กลุ่มยานยนต์ 1,011 ล้านบาท ซึ่งขยับแซงหน้า กลุ่มสื่อสารซึ่งเป็นผู้นำ�มาโดยตลอด ตามด้วยกลุ่มเครื่อง ประทินผิว 974 ล้านบาท ในขณะที่กลุ่มสื่อสาร ซึ่งเคย เป็นอันดับ1ปรับลด การใช้มาอยู่อันดับ 3 มูลค่า 915 ล้านบาท ตามด้วยกลุ่มเครื่องดื่มไร้แอลกอฮอล์ 627 ล้าน บาท และกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ทำ�จากนม 529 ล้านบาท ส่วน กลุ่มอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มใช้เม็ดเงินโฆษณาดิจิทัลเพิ่ม ในมูลค่าสูงที่สุดเทียบจากปี 2558 คือ กลุ่มเครื่องประทิน ผิว ซึ่งใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 379 ล้านบาท

Issue 1 : October 2016

page 5

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok

ASOKE RATCHADA ขึ้นแท่นตัวเต็งผู้ครอบครองต�ำแหน่ง New CBD ไปแล้ว ส�ำหรับพื้นที่ย่าน “อโศก - พระราม9 - รัชดา” เพราะ ปัจจุบันท�ำเลแห่งนี้ได้กลายเป็นที่จับตามองจากกลุ่มทุน ทั้งภายในไทยและต่างประเทศ เนื่องจากยังมีที่ดิน ว่างเปล่าหลายแปลงที่ยังรอคอยผู้พัฒนามาจับจอง และ ที่ดินของรัฐบาลเองก็เริ่มทยอยปล่อยออกมาให้เอกชน ได้มีส่วนได้ร่วมพัฒนากันอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับ กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 ที่ ก�ำหนดให้อยู่ในเขตผังเมืองสีน�้ำตาล ย.9 และเขตผังเมือง สีแดง พ.5 เป็นสัญญานที่ชี้ชัดว่าการพัฒนาของย่านนี้ นั้นจะไม่หยุดอยู่แค่ปัจจุบันอย่างแน่นอน การเกิดใหม่ของแหล่ง Office Building และ Lifestyle Service

ท�ำเลทองเพราะไปได้ทั่วสารทิศ ใกล้ชิด CBD เป็นท�ำเลที่เป็นศูนย์รวมทางด้านการคมนาคมที่ ส�ำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมานคร เพราะท�ำเลนี้ เพียงท�ำเลเดียวสามารถเชื่อมต่อออกไปได้ทั่วทุกสารทิศ ซึ่งช่องทางที่ส�ำคัญที่ช่วยท�ำให้พื้นที่นี้เป็นท�ำเลทองของ การคมนาคมได้แก่ ทางด่วนศรีรัช , รถไฟฟ้าสายสีน�้ำเงิน (MRT), รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และโครงการในอนาคต รถไฟฟ้าสายสีส้ม

5 NEW L?FESTYLE HUBS IN BANGKOK

HINT Magazine by

ย่านเยาวราชและเจริญกรุงจะเคยยิ่งใหญ่แค่ไหน ก็ไม่ อาจหนีพ้นความเปลี่ยนแปลงไปได้ เพราะถ้าหากพูดถึง พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือที่เรียกกันว่า CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพในปัจจุบันแล้วละ ก็ ทุกคนคงร้องเป็นเสียงเดียวกันว่าต้องเป็น สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท หรือสยาม อย่างแน่นอน ในด้าน วิวัฒนาการของความเป็นเมือง (Urbanization) เพื่อ ควบคุมความเจริญให้มีความสมดุลแล้ว

“รัชดา - ห้วยขวาง” ทำ�เลยอดฮิตนักธุรกิจจีน “สถานีพระราม9 - สถานีห้วยขวาง” กลายเป็นท�ำเล สุดฮิตของนักลงทุนชาวจีน ด้วยการที่มีแม่เหล็กดึงดูดที่ ส�ำคัญอย่าง สถานทูตจีน ธนาคารแห่งประเทศจีน และ Duty Free ส�ำหรับทัวร์จีน (ข้างอาคาร Unilever) อีกทั้ง ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมจาก “เทียนเฉิน” การจับมือ ร่วมทุนกันระหว่างประเทศไทย - จีน ซึ่งเป็นโครงการแรก ที่จีนได้เข้ามาลงทุนในย่านพระราม9 และอีกสิ่งหนึ่งที่ช่วย ตอกย�้ำว่าชาวจีนนิยมอาศัยอยู่ในท�ำเลนี้คือ การจับจอง ห้องชุดในหลายๆโครงการ ที่เห็นได้ชัดคือโครงการ “เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 (Belle Grand Rama 9)” ที่ถูกสถาน ทูตจีนจับจองเพื่อเป็นที่พักส�ำหรับเจ้าหน้าที่สถานฑูตจีน กว่า 50 ครอบครัวอีกด้วย

การเติบโตของคอนโดมิเนียม จาก โซน MRT เพชรบุรี ไปจนถึงโซน MRT ห้วยขวาง มีการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม (Capital Gain) ประมาณ 4.2-11% ต่อปี ซึ่งปัจจุบันคอนโดมิเนียม มือสองบริเวณย่านนี้มีราคาประมาณ 100,000-172,000 บาทต่อตารางเมตร อัตราค่าเช่าประมาณ 15,00042,000 บาทต่อเดือน สามารถสร้างผลตอบแทนจากการ เช่าได้เฉลี่ย 5.0-6.3% ต่อปีเลยทีเดียว หาก “ย่านอโศก - พระราม9 - รัชดา” เป็นตัวเต็ง สำ�หรับตำ�แหน่ง New CBD ก็คงจะไม่ผิดอะไร เพราะ ความพร้อมทั้งในด้านแหล่งงาน การเดินทาง และ Lifestyle นั้นได้เติบโตขึ้นมากอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งใน อนาคตพื้นที่ย่านพระราม9 คงจะเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ใหม่ที่ ช่วยเติมเต็มสีสันให้กับการใช้ชีวิตของกรุงเทพมหานครได้ อย่างแน่นอน

Mega Project เพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทำ�เลทอง

การเปลี่ยนแปลง ในบางครั้งนั้นหมายถึงการสร้างโอกาสที่ยิ่งใหญ่ จากจุดที่เล็กที่สุดหรือแม้แต่จุดที่ใหญ่คับฟ้า ทุกๆ สิ่งบนโลกต่างล้วนข้ามผ่านการเปลี่ยนแปลง ไม่เว้น แม้แต่เรื่องใหญ่ๆ ในระดับ “เมือง” ด้วยเช่นกัน ย้อนกลับไปประมาณ 40-50 ปีที่แล้ว พื้นที่ที่สำ�คัญ และเป็นศูนย์กลางทั้งด้านธุรกิจและแหล่งงานของชาว กรุงเทพ คงหนีไม่พ้น เยาวราชและเจริญกรุง ที่แม้แต่ ปัจจุบันก็ยังคงเหลือร่องรอยของความคึกคักในเชิง พาณิชยกรรมให้เห็นกันได้อย่างชัดเจน แต่ถึงแม้

การพัฒนาในด้านแหล่งงานและการตอบสนอง lifestyle ในย่านนี้ยังคงเคลื่อนไหวอย่างไม่หยุดนิ่ง ทั้ง โครงการที่เสร็จแล้วและกำ�ลังดำ�เนินการ อย่าง AIA Capital Center, โครงการอาคารตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทยแห่งใหม่, Unilever Tower (Unilever Headquarter) ,The Ninth Tower , The Street , G Tower, SHOW DC , โรงพยาบาลบำ�รุงราษฎร์ (สาขาใหม่) และ Super Tower (ที่จะมาครองตึกสูงที่สุดในเมืองไทย) Singha Complex – Mix Used Development

แผนพัฒนาที่ดินศูนย์ซ่อมบำ�รุงของ รฟม.ห้วยขวาง ถนนพระราม 9 : บริเวณที่ดินศูนย์ซ่อมบำ�รุงมีขนาดใหญ่ ถึง 1,000 ไร่ ซึ่งใหญ่มากพอที่จะเหลือพื้นที่ว่างเปล่า จำ�นวนมาก ทาง รฟม. จึงมีแผนจัดสรรที่ดินดังกล่าวให้ ภาคเอกชนนำ�ไปพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ได้ จากการ คาดการณ์ของ รฟม. ที่ดินผืนนี้จะสามารถสร้างรายได้ได้ มากกว่า 1 แสนล้านบาท

มักกะสันคอมเพล็กซ์ : ที่ดินมักกะสันจำ�นวน 497 ไร่ ที่ถูกนำ�มาเปิดประมูลให้แก่ภาคเอกชนพัฒนาโครงการ ปัจจุบันโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์อยู่ในโครงการ PPP Fast Track ของรัฐบาล ซึ่งน่าจะได้เห็นความชัดเจนเป็น รูปเป็นร่างมากขึ้นในอนาคต

จึงต้องมีการคิดเผื่อในเรื่องของการกระจายความเจริญ สู้พื้นที่อื่นเพื่อไม่ให้เกิดความหนาแน่นจนเกินไป ดังนั้น การมีเมืองหลายศูนย์กลาง (Polycentric) เพื่อรองรับการพัฒนาจึงเป็นเรื่องที่ตามมา ทีมงาน Hint จะพาไปดูกันว่า มีพื้นที่ในย่านใดบ้าง ที่น่าสนใจและ ครองตำ�แหน่ง New Lifestyle Hubs ของ กรุงเทพมหานครเอาไว้

page 6

รถไฟฟ้าสายสีส้ม : อีกหนึ่งแผน PPP Fast Track ของทางกรุงเทพมหานคร ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนรอเปิด ประมูล ถ้าหากเปิดประมูลและก่อสร้าง จะช่วยเสริม ศักยภาพที่ดินบริเวณให้เพิ่มขึ้นอีกระดับหนึ่ง เนื่องจาก พาดผ่านสองจุดสำ�คัญ คือ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม และบริเวณถนนพระราม9 นั่นเอง Issue 1 : October 2016

page 7

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok

RIVERSIDE

ยุคสมัยที่เปลี่ยนผ่านอาจท�ำให้บทบาทของ เจ้าพระยานั้นลดทอนลงไปตามกาลเวลา ก่อนหน้านี้ไม่ นานเจ้าพระยาเริ่มคลับคล้ายเป็นเพียงแค่สายน�้ำที่ช่วย ในการสัญจรและล่องเรือรับชมทิวทัศน์รอบแม่น�้ำเท่านั้น จนกระทั่งบริเวณริมเจ้าพระยา ได้รับการพัฒนาด้าน อสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้า ภาพของเจ้าพระยา “แลนด์มาร์ค” ส�ำคัญของพระนครจึงได้กลับมาฉายชัด อีกครั้งและเป็นเจ้าพระยารูปแบบใหม่ที่ผสม ความร่วม สมัย ได้อย่างกลมกล่อมพอดี

“ถนนเลียบแม่น�้ำเจ้าพระยา” เพิ่มเสน่ห์และคุณค่าการ อยู่อาศัย การตั้งถิ่นฐานในอดีตมักจะพบเห็นได้มากที่บริเวณ ริมแม่น�้ำ เช่นเดียวกันกับเจ้าพระยา ที่ได้มีการเพิ่ม บทบาทของพื้นที่ริมน�้ำมากขึ้น พิสูจน์ได้จากการจัด ท�ำ “แผนแม่บทวิสัยทัศน์แห่งแม่น�้ำเจ้าพระยา” ซึ่งเป็น โครงการที่ทางภาครัฐและเอกชนเห็นพ้องต้องกันในด้าน การพัฒนาพื้นที่ริมแม่น�้ำเจ้าพระยา ด�ำเนินการระหว่าง พ.ศ.2555 -2563 รวมมูลค่ากว่า 142,000 ล้านบาท โดย ในส่วนของกรุงเทพฯ พื้นที่พัฒนาอยู่บริเวณตลอดริม แม่น�้ำเจ้าพระยาระยะทางกว่า 10 กิโลเมตร บนวิสัยทัศน์ การพัฒนา “เชื่อมเมืองสู่น�้ำ อนุรักษ์ภูมิทัศน์วัฒนธรรม” มหากาพย์การลงทุนฉบับใหม่เพิ่มมูลค่าให้ท�ำเลทอง นับตั้งแต่โครงการ ASIATIQUE The Riverfront ได้ เปิดตัว สร้างความฮือฮาและผลตอบรับเป็นอย่างดี โดย การันตีจากสถิติการเข้ามาใช้บริการทั้งคนไทยและคนต่าง ชาติที่มากกว่ากลุ่มเป้าหมายที่คาดไว้ถึง 2-3 เท่าตัว โดยมี

กลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทย 60% ชาวต่างชาติ 40% ซึ่งราย ละเอียดโครงการบริเวณริมแม่น�้ำเจ้าพระยาทั้งปัจจุบัน และในอีก 3 ปี มีดังนี้ • ASIATIQUE The Riverfront ทุนจดทะเบียน 7,000 ล้านบาท เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน • ASIATIQUE2 ทุนจดทะเบียน 2,000-3,000 ล้านบาท เป็นโครงการ Mixed-Use Development • ICONSIAM ทุนจดทะเบียน 50,000 ล้านบาท เป็น โครงการ Mixed-Use Development • Yodpiman River Walk ทุนจดทะเบียน 1,500 ล้านบาท • The Landmark Waterfront ทุนจดทะเบียน 29,000 ล้านบาท เป็นโครงการ Mix-Used Development อดปฏิเสธไม่ได้ว่า ริมแม่น�้ำเจ้าพระยา เป็นพื้นที่ที่ ใครๆต่างก็อยากมีไว้ในครอบครองด้วยกันทั้งสิ้น เหตุผล นี้จึงมากเพียงพอที่จะท�ำให้มูลค่าของที่ดินในบริเวณริม แม่น�้ำเจ้าพระยานั้นสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ จึงไม่น่าแปลกใจ เท่าไรถ้าพื้นที่ริมแม่น�้ำเจ้าพระยา จะได้ต�ำแหน่งพื้นที่ที่ เหมาะสมต่อการพัฒนาไว้ในครอบครอง

RANG SIT ในอดีต ปัจจัยที่สำ�คัญในการอพยพของผู้คนเข้า สู่บริเวณ “ทุ่งรังสิต” มีจุดเริ่มต้นจากการขุดคลอง เพื่อส่งเสริมการทำ�เกษตรกรรม ทำ�ให้บริเวณทุ่งรังสิต กลายเป็น ที่ดินผืนทอง ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่อง เกษตรกรรมอีกต่อไป แต่เป็นพื้นที่สำ�คัญทั้งในภาค อุตสาหกรรม การค้าส่งและบริการ ศูนย์การค้าขนาด ใหญ่ สถานศึกษาระดับแนวหน้า ที่อยู่อาศัยทางเลือกใหม่ และเป็นพื้นที่การเชื่อมต่อการคมนาคมที่สำ�คัญระหว่าง เมืองหลวงและเมืองรอบนอกอีกด้วย พื้นที่ของคนรุ่นใหม่หลากหลายสถาบัน

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok

การคมนาคมที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากยุทธศาสตร์เชิงพื้นที่ที่ไม่ไกลจากเมืองหลวง อีกทั้งยังเป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปภาคอื่นๆได้ อย่างสะดวก จึงทำ�ให้รังสิตได้กลายเป็นพื้นที่ที่ถูกเลือกใน ด้านการพัฒนาการคมนาคม อาทิเช่น โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต และ รังสิต-ธรรมศาสตร์ Highlight สำ�คัญของโครงการย่านรังสิต โครงการ ปรับปรุงอาคารผู้โดยสาร อาคาร2 (Terminal 2) เพื่อ ให้สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 11.5 ล้านคนต่อปี สถานี ขนส่งผู้โดยสารหมอชิต2 มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการวางแผน การพลิกโฉม Lifestyle Center ทุกระดับ

• Future City & ZPELL มูลค่าก่อสร้าง 5,300 ล้านบาท เป็นโครงการศูนย์การค้าที่ยกระดับ Brand ของสินค้ามาก ขึ้นเทียบเท่ากับศูนย์การค้าย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ • The Hub-Zeer มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท เป็น ศูนย์การค้าด้าน IT ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย • BoBae Rangsit เฟส 2 มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ศูนย์การค้าปลีกส่งเสื้อผ้าขนาดใหญ่ • Mega Rangsit หรือ IKEA บนที่ดินขนาด 900 ไร่ ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงของการชะลอโครงการ เนื่องจากยัง ติดข้อจำ�กัดการพัฒนาในด้านผังเมือง • Central M มูลค่าโครงการ 13,700 ล้านบาท ปัจจุบัน ยังอยู่ในช่วงของการชะลอโครงการ เนื่องจากยังติดข้อ จำ�กัดการพัฒนาในด้านผังเมือง

เนื่องจากการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทุกด้านของย่าน รังสิต ทำ�ให้ปัจจุบันชาวรังสิตไม่จำ�เป็นต้องเข้าไปในเมือง ใหญ่เพื่อหา Lifestyle Service อีกต่อไป อีกทั้งยังเป็นอีก หลายพื้นที่ที่ Developer ได้จับจองและพร้อมจะพัฒนา ได้ดังนี้

ด้วยเหตุผลหลายประการดังกล่าว จึงทำ�ให้ปฏิเสธไม่ ได้ว่าย่านรังสิตเป็นพื้นที่ที่มาความพร้อมทั้งในด้าน แหล่งงาน การค้า บริการ สถานศึกษา และโครงสร้าง พื้นฐาน ซึ่งก็เพียงพอแล้วที่จะทำ�ให้รังสิตในปัจจุบันกลาย เป็น “มหานครตอนเหนือของกรุงเทพ” อย่างสมบูรณ์

เปิดประตูการค้าสู่ตะวันตก

กลุ่มผู้ใช้งานที่หลากหลายที่จะเปลี่ยนบางใหญ่ให้เป็น Regional Gateway ระดับประเทศ • Central Westgate ศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดใน กรุงเทพโซนตะวันตก ภายใต้แนวคิด “เมืองศูนย์รวมสุด ยอด lifestyle แห่งอนาคตของเอเชีย” ครอบคลุมกลุ่ม เป้าหมายกว่า 13 ล้านคน • MEGA west บางใหญ่ ปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการ วางแผนโครงการ • Sothern Economic Corridor (SEC) เส้นทาง เศรษฐกิจที่สำ�คัญสามารถเชื่อมระหว่างประเทศไทยกัมพูชา-เวียดนาม

เนื่องจากรังสิตเป็นพื้นที่ที่มีสถานศึกษาชั้นนำ�หลาย แห่ง มีจำ�นวนนักเรียนนักศึกษาและบุคลากรกว่าแสนคน ทั้ง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มหาวิทยาลัย กรุงเทพ มหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยราชมงคลธัญบุรี ซึ่งทำ�ให้เกิดแม่เหล็กดึงดูดการพัฒนาในด้านการตอบ สนองไลฟ์สไตล์และการบริการภายในบริเวณสถานศึกษา เหล่านั้นด้วย

BANG NA

ตลาดแหล่งงานและการค้าขนาดใหญ่

ถ้าให้เปรียบเปรยในแง่ของการวางพื้นที่ยุทธศาสตร์ เมืองแบบโบราณ ก็คงเปรียบได้ว่า “บางนา” เป็นดั่งหัว เมืองชั้นในที่มีความสำ�คัญทั้งการเป็นเมืองหน้าด่าน บทบาทของบางนาในปัจจุบันก็ยังคงเป็นเสมือนเงาของ กรุงเทพ เมื่อกรุงเทพพัฒนาบางนาก็ย่อมก้าวหน้าตาม ไปด้วย จึงเป็นเหตุผลที่เพียงพอที่จะทำ�ให้ Developer ทั้ง หลายให้ความสำ�คัญกับพื้นที่นี้ หัวเมืองด้านการค้า เนื่องจากพื้นที่บางนามีประชากรอาศัยอยู่จำ�นวน มาก อีกทั้งยังมีสถานศึกษาและแหล่งงานที่เติบโตอย่าง รวดเร็ว การรองรับในด้านบริการและการค้าจึงไม่ได้เป็น ที่คลาดสายตาไปจากนักลงทุน ศักยภาพพื้นที่ของบางนา สามารถดึงดูดกำ�ลังซื้อที่ไม่ใช่แค่เฉพาะกรุงเทพและใน บางนาเอง แต่ยังครอบคลุมไปถึงจังหวัดปริมณฑลอื่นๆ ได้ อีกด้วย โดย Mega Projects จากภาคเอกชนที่ได้เปลี่ยน ภาพให้บางนากลายเป็น Regional Shopping Center (ศูนย์การค้าระดับภูมิภาค) มีดังนี้ • Mega Bangna หรือที่คุ้นตามากกว่าในนาม IKEA เปิด ตัวอย่างยิ่งใหญ่บนเนื้อที่โครงการกว่า 250 ไร่ • The Bangkok Mall โครงการศูนย์การค้า ที่มีขนาด ใหญ่กว่า Siam Paragon ถึง 3 เท่า อีกทั้งยังพ่วงไปด้วย สวนน�้ำและสวนสนุก บนเนื้อที่โครงการกว่า 100 ไร่ ตรงกลางของการคมนาคม • ยึดโยงพื้นที่สำ�คัญด้วยคมนาคมทางบก : เส้นทาง เข้าออกบางนาสามารถเชื่อมฝั่งตะวันออก (Eastern HINT Magazine by

ยุทธศาสตร์ด้านพื้นที่รังสิตนั้นสามารถเชื่อมต่อไปยัง ภูมิภาคอื่นๆได้อย่างสะดวก เป็นที่ตั้งของ ตลาดไท ตลาด กลางค้าส่งสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียนที่มีผู้ประกอบการ กว่า 3,500 ราย ตลาดสี่มุมเมือง ที่ตอบสนองการจับจ่าย ใช้สอยของคนในระดับย่านได้อย่างครบถ้วน และแหล่ง งานด้านอุตสาหกรรมที่สำ�คัญอย่าง นิคมอุตสาหกรรม นวนคร ซึ่งเป็นแหล่งรวมคนทำ�งานตั้งแต่ระดับบริหารไป จนถึงแรงงานหลายหมื่นคน

BANG YAI

Seaboard) และ เชื่อมจากสนามบินสุวรรณภูมิสู่รถไฟฟ้า BTS หมอชิต-แบริ่ง ในอนาคต • ศูนย์กลางการเดินทางระหว่างประเทศ : โครงการขยาย ปรับปรุงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เฟส2 เพื่อให้สามารถ รองรับผู้โดยสารได้กว่า 60 ล้านคนภายในปี 2562 • ส่วนรองรับสำ�หรับคนทำ�งานในพื้นที่สีม่วง : ข้อดีของ บางนาคือ ติดกับสมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น พื้นที่อุตสาหกรรมซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ผนวกกับ โครงการ Mega Project ทำ�ให้บางนา มีแนวโน้มการ เติบโตได้อีกไกล เห็นได้จากศูนย์การค้าระดับ “Regional Shopping Center” ที่พยายามยึดหัวหาดเพื่อแย่งชิง อุปสงค์และเป็น “การกีดกันการเข้ามาของคู่แข่ง (Barrier to Entry)” และมีแนวโน้มการแข่งขันรุนแรงมากขึ้น

การพลิกโผครั้งสำ�คัญของ บางใหญ่ ทำ�เลที่ถูกจับ จ้องว่าเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่จะสร้าง Lifestyle แห่งใหม่ ใกล้กรุงเทพ เมื่อเม็ดเงินลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ทางการคมนาคมได้พาดผ่านบริเวณนี้ ทำ�ให้ช่อง ทางการเชื่อมโยงของบางใหญ่นั้นไปได้ ไกลถึงประเทศ เมียนมาร์ ซึ่งปัจจัยนี้เองที่ทำ�ให้ทำ�เลบางใหญ่ได้ดึงดูด สายตา Developer จำ�นวนมากได้อย่างง่ายดาย page 8

Issue 1 : October 2016

บางใหญ่กลายเป็นทำ�เลที่จะพาการพัฒนาให้ก้าวไป ได้ไกลกว่าเดิม เมื่อภาครัฐได้พัฒนาช่องทางการคมนาคม ให้หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำ�คัญที่ช่วย การันตีทิศทางการเจริญเติบโตของเมืองได้อย่างดี • รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-เตาปูน ช่วยย่นระยะทาง ระหว่างกรุงเทพและต่างจังหวัดได้มากขึ้น อีกทั้งยังเพิ่ม Traffic ให้กับทำ�เลย่านบางใหญ่ ให้มีศักยภาพรองรับการ เจริญเติบโตของเมืองในอนาคตอีกด้วย • Motorway สายบางใหญ่ – บ้านโป่ง – กาญจนบุรี เป็น แผนของกรมทางหลวง ลดระยะเวลการเดินทางระหว่าง จ.นนทบุรี - จ.กาญจนบุรี เหลือเพียง 55 นาที ทางผ่าน ของเส้นทางการท่องเที่ยวและเชื่อมไปถึงพื้นที่เศรษฐกิจ ทวายทางฝั่งเมียนมาร์ได้อีกด้วย ศูนย์รวมสุดยอด Lifestyle แห่งอนาคต เมื่อบางใหญ่ไม่ได้เป็นพื้นที่ที่รองรับเฉพาะระดับเมือง แต่ไปไกลถึงในระดับอาเซียน ทำ�ให้เกิดแม่เหล็กที่ดึงดูด

ความน่าสนใจของทำ�เลบางใหญ่อยู่ที่การเป็นทาง พาดผ่านของเส้นทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำ�คัญ ซึ่งแน่นอนว่าหากโครงการพัฒนาต่างๆได้สำ�เร็จลุล่วงแล้ว ความคิดของการเป็น เมืองศูนย์รวมสุดยอด lifestyle แห่งอนาคตของเอเชีย ในย่านบางใหญ่ ก็จะไม่ใช่แค่ จินตนาการอีกต่อไป

page 9

11 High-End Penthouse

11 H?GH-END PENTHOUSE คอนโดมิเนียมระดับ High-End พร้อมห้องชุดสุดหรูขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 300 ตร.ม. ขึ้นไป

อันดับ

โครงการ 98 Wireless ต้องยกให้กับการเปิดหน้าประวัติศาสตร์ วงการอสังหาฯ ครั้งใหม่ของค่ายแสนสิริ กับการเผยโฉมแฟล็กชิพคอนโดมิเนียม “98 Wireless” หนึ่งในที่สุดของเอเชีย ตะวันออกเฉียงใต้ ที่ส่วนกลางตกแต่ง ด้วยเฟอร์นิเจอร์ Ralph Lauren Home มูลค่าโครงการกว่า 8,500 ล้านบาท เพียง 77 ห้องชุดกับเอกสิทธิ์การครอบครอง แบบ Freehold บนถนนวิทยุ อันดับ

Four Seasons Hotel & Resorts เป็นอีกหนึ่งโครงการ สุดหรูริมแม่น�้ำเจ้าพระยา

The Sukhothai Residences, Bangkok คอนโดมิเนียมสุดหรู บนถนนธุรกิจ สายหลัก หรือเรียกได้ว่า CBD ของ กรุงเทพมหานคร อย่างถนนสาทรใต้

อันดับ

Sukhumvit 7 หนึ่งคอนโดมิเนียมหรู ที่ตั้งอยู่บน 10 Qคอนโดมิ เนียมมูลค่าโครงการ 10,000 Saladaeng One

ล้านบาท ริมถนนสุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า ท�ำเล CBD ของกรุงเทพมหานคร อย่าง BTS สถานีนานา ศาลาแดง 1 ถนนเส้นส�ำคัญที่เชื่อมต่อ Nimit Langsuan ถนนสีลม และถนนสาทรเข้าไว้ด้วยกัน อันดับ Marque Sukhumvit คอนโดมิ เ นี ย มแบบฟรี โ ฮลด์ ที ย ่ ง ั มี อ ยู ่ อันดับ อันดับ The Residences at เพียงไม่กี่แปลงบนถนนราชด�ำริTela Thong Lor คอนโดมิเนียมสุดหรูตามแบบฉบับของ Mandarin Oriental Bangkok หลังสวน อีกย่านส�ำคัญใจกลาง บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด โครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ กรุงเทพฯ ใกล้สวนลุมพินี คอนโดมิเนียม ที่ตั้งอยู่ใน ICONSIAM (มหาชน) ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท ช่วง ปากซอยทองหล่อ 13 ใจกลางถนนธุรกิจ อันดับ อภิมหาโปรเจค 5 หมื่นล้าน ริมฝั่ง ปากซอยพร้อมพงษ์ หรือสุขุมวิท 39 และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต The Ritz-Carlton แม่น�้ำเจ้าพระยา ย่านที่อยู่อาศัยและชุมชนชาวญี่ปุ่นขนาด อันดับ Residences, Mahanakorn ใหญ่ ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ และ The Diplomat อันดับ Four Season Private THE EM DISTRICT คอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดใน คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 Residence Bangkok at Chaopraya กรุงเทพมหานคร ด้วยความสูง 77 ชั้น ใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีพร้อมพงษ์ หรือ 314 เมตร ใจกลาง CBD ตั้งอยู่บน คอนโดมิเนียม บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดี เพียง 100 เมตร นับเป็นอีกหนึ่งโครงการ ถนนนราธิวาสราชนคริทร์ เวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (มหาชน) ร่วมกับ ที่อยู่บนท�ำเล CBD ของกรุงเทพฯ อันดับ

HINT Magazine by

page 10

Interview

PETRADA POOLVORALAKS “อย่ามัวชื่นชมกับความสำ�เร็จในอดีต เพราะความสำ�เร็จในอดีต ไม่ได้หมายความว่าจะทำ�ให้เราเดินไปข้างหน้าต่อได้”

จุดเริม่ ต้นของบริษทั เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำ�กัด บริษทั ในเครือบริษทั เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน)

คุณเพชรลดา พูลวรลักษณ์ เส้นทางสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้มาด้วยความตั้งใจจริง “ตอนนั้นจำ�ได้ว่า หลังจากที่กลับมา จากเมือง นอกก็มาช่วยงานคุณพ่อ ทำ�ธุรกิจโรงหนังอยู่ประมาณ 4-5 ปี จากนั้นก็มีความรู้สึกว่า อยากทำ�อะไรที่มันแตก ต่าง อะไรที่เป็นของตัวเอง แต่ก็ยังไม่รู้จะทำ�อะไรกับ ชีวิต มองหาสารพัดอย่าง สุดท้ายแล้วเราก็มาจบที่ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เพราะคิดว่ามันเป็นเหมือนปัจจัยสี่ แล้ว มันก็เป็นอะไรที่ใกล้เคียงกับสิ่งที่ทำ�อยู่ คือเวลาเราเลือก โรงหนัง มันก็ต้องดูโลเคชั่น เราก็เลยใช้ที่ดินแปลงแรก ที่เป็นของคุณพ่อ ประมาณ 5 ไร่ แถวบดินทร์เดชามา ลองเป็นการทดสอบความสามารถ (Pilot Project) ใน ช่วง Crisis พอดีเลย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในช่วงขา ลง ทุกอย่างแย่หมดเลยค่ะ ช่วงนั้นเป็นช่วงวิกฤตต้มยำ� กุ้ง เราก็พยายามไปติดต่อหลายธนาคารเพื่อกู้ยืมเงิน แต่ ก็ถูกปฏิเสธ สุดท้ายก็ต้องมากู้เงินคุณพ่อ ใช้คำ�ว่า กู้เงิน เพราะต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราที่สูงเท่ากับกู้ธนาคารเช่น กัน จากนั้นก็ศึกษาข้อมูลสารพัดอย่าง ฉีกกฎเดิมๆ ที่เคย มีมาในอดีต ออกแบบโครงการตามความรู้สึกชื่นชอบของ ตนเอง โดยคำ�นึงว่า หากเราอยู่เองเราต้องการอะไร? เลย จัดเต็มในทุกส่วน หลังจากเปิดโครงการขาย ประสบความ สำ�เร็จเป็นอย่างมาก โชคดีจริงๆ มันขายได้และขายได้ดี ด้วย ทำ�ให้เรามีความเชื่อว่าถ้าเราตั้งใจกับมันจริงๆ แล้ว ทุกอย่างจะไปได้ เราก็เลยมองว่า เรียลเอสเตท มันเป็น อีกหนึ่งทางเลือกในการที่เราจะหาธุรกิจทำ�เอง” คุณเพชร ลดา พูลวรลักษณ์ กล่าว

HINT Magazine by

สำ�หรับชื่อของ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอส เตท จำ�กัด (MDE) แม้บางคนอาจไม่คุ้นหูนัก แต่ด้วยความ ตั้งใจที่ตั้งชื่อให้คล้ายกัน เชื่อว่าทุกคนพอเดาได้ว่าเป็นหนึ่ง ในเครือของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) ด้วยสไตล์การทำ�งานที่แตกต่างกันของ 3 พี่น้อง แต่มีจุด มุ่งหมายเดียวกัน คือสร้างการเติบโตให้กับ เมเจอร์ ฯ จึง แบ่งการบริหารงานออกมาเป็นรูปแบบบริษัทในเครือ ซึ่ง แต่ละคนก็มีอิสระในการทำ�งานกันอย่างแท้จริง “มา วันนี้บริษัทเราใหญ่ขึ้น ในบางธุรกิจครอบครัว (Family Business) อาจแบ่งการบริหารแบบ คนนี้ดูแลการตลาด คนนี้ดูแลการก่อสร้าง แต่สำ�หรับเราแบ่งในลักษณะที่ ทำ�ให้ไม่เป็นอุปสรรคต่อการเติบโตของบริษัท เพราะถึงแม้ เราเป็นพี่น้องที่ร่วมก่อตั้ง เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ด้วยกัน มา แต่สไตล์การทำ�งานต่างกัน เมื่อบริษัทเติบโตเราจึงแบ่ง การบริหารแตกออกมาเป็นรูปแบบบริษัทในเครือ” โดย แนวคิดการบริหารองค์กรใหม่นี้ ไม่เพียงเพิ่มความคล่อง ตัวในการบริหารความเสี่ยง แต่ยังเกิดแนวทางการบริหาร ที่ชัดเจนในแต่ละสายผลิตภัณฑ์ ที่สามารถลงลึกในราย ละเอียดของแต่ละโครงการให้มากขึ้น “เราไม่ได้จำ�กัดการพัฒนาเพียงอาคารสูงอย่างเดียว เพราะคอนโดไฮไรส์มีระยะเวลาก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อม ส่งมอบใช้เวลาประมาณ 2-3ปี และคอนโดโลว์ไรส์ที่ สามารถส่งมอบได้ในระยะเวลาที่สั้นกว่าคือภายใน 1 ปี ครึ่ง ส่วนบ้านเดี่ยวก็ใช้เวลาก่อสร้างที่น้อยกว่า 1 ปี เราจึง วางแผนใหม่เตรียมพร้อมที่จะพัฒนาโครงการให้ครบวงจร เพื่อสามารถบริหารการเงินให้เติบโตแบบยั่งยืน ไม่เป็น คลื่นขึ้นลงแบบ Roller Coaster อย่างที่ผ่านมา” “ใน อนาคตอันใกล้นี้เราก็กำ�ลังจะสร้าง อีกหนึ่ง บริษัทชื่อ เมเจอร์ ดีเวลอปเม้นท์ พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์(MDC) มาดูแลในส่วนตลาดขายต่อ (Resale) เพื่อการเพิ่มมูลค่า โครงการในระยะยาว เนื่องด้วยต่อไปจากนี้เราจะมี โครงการ และความหลากหลายของผลิตภัณฑ์มากขึ้น เรา ก็ควรจะต้องจัดระเบียบเตรียมไว้ก่อน” “โดยส่วนตัวเราค่อนข้างให้ความสำ�คัญกับการ บริหารความเสี่ยง เพราะเราเชื่อว่าความสำ�เร็จในอดีต ไม่ได้การันตีว่าทุกอย่างจะเดินไปข้างหน้าได้ ฉะนั้นต้อง มอนิเตอร์จับชีพจรของเราตลอดเวลา ว่าความเสี่ยงของ เราอยู่ในระดับไหน มองหาการเติบโตที่มีความมั่นคงทั้ง ระยะสั้นและระยะยาวควบคู่กันไป วันนี้เรามี Milestone เราเตรียมพร้อมที่จะพัฒนาโครงการให้ครบวงจรธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อบริหารรายได้ทั้งรายรับจากการขาย รายรับจากค่าเช่า และค่าบริหารงาน ของอาคารสำ�นักงาน โรงแรม ภายใต้ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ฮอสพิทอลลิตี้ จำ�กัด (MDH) ซึ่งประกอบไปด้วย Major Tower และ Centra Maris Resort Jomtien เพื่อสร้างรายได้ แบบคงที่ (Recurring Income) ในสัดส่วน 30% ของ รายได้รวม ภายใน 3-5 ปี”

“เราเต็มที่กับทุกโครงการ คิดละเอียด คิดใหม่เพื่อ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยในแต่ละทำ�เลตามความถนัด คือ การพัฒนาโครงการที่เป็น Top Class เพราะมีความเชื่อ ว่า ในทุกกลุ่มคนมีความลักชัวรี่ที่แตกต่างกัน ไม่จำ�เป็น ว่า “ลักชัวรี่แล้วต้องแพง” นั่นคือลักชัวรี่ของคนกลุ่มหนึ่ง อาจไม่สอดคล้องกับคนอีกกลุ่มหนึ่งนั่นเอง ดังนั้นหน้าที่ ของเรา คือพัฒนาทุกโครงการโดยให้ความสำ�คัญกับดีไซน์ ที่เอื้อประโยชน์ระยะยาว เพราะที่อยู่อาศัยจะบ่งบอก เอกลักษณ์บางอย่างเกี่ยวกับคนที่อยู่ในนั้น” “คำ�ว่าระยะยาวในความหมายของเรา คือต้องเป็น ความสวยที่สวยทั้งวันนี้และต่อไปอีก 10 ปีในอนาคตก็ ยังสวย จะไม่ทำ�อะไรที่โฉบเฉี่ยวเกินไป หรือแฟชั่นเกิน ไปเพราะมันจะมาเร็วไปเร็ว ไม่สามารถเป็นทรัพย์สินที่ ดี ของทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง และเพื่อลงทุน สำ�หรับหลักการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ต้องได้กำ�ไรจากการขาย (Capital Gain) นั่นคือสิ่งสำ�คัญที่สุดที่เรายึดถือ โครงการของเรา จึงต้องสวยและมีคุณค่าตลอดไป จึงเป็นที่มาของ บริการ งานบริหารโครงการ ภายใต้ชื่อ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้น ท์ พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ (MDP) ซึ่งเป็นส่วนของ นิติบุคคล เพื่อดูแลและรักษาคุณค่าของโครงการให้คง อยู่ตลอดไป” คุณเพชรลดา เผยถึงหัวใจหลักการพัฒนา ไฮเอนด์คอนโดมิเนียม ซึ่งได้ถ่ายทอดมาสู่ตัวตนของ M Project และ Maestro Residences สำ�หรับเทรนด์การบริโภคของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป ทำ�ให้การพัฒนาคอนโดฯ ยุคนี้ไม่มีสูตรสำ�เร็จตายตัว มองตลาดคอนโดมิเนียมในวันนี้ เป็นตลาดของผู้บริโภค เพราะมีทางเลือกเยอะมากในการตัดสินใจ “ทุกวันนี้ คอนโดฯ เป็นปัจจัย Must Have ของคนกรุงเทพฯ ไป แล้ว ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เวลาเริ่มโครงการ จึงตีโจทย์ไม่เหมือนกัน เพราะการมองของที่จำ�เป็น กับ การมองของที่อยากได้ มีหลายอย่างที่ต้องพิจารณา บาง โครงการต้องเน้นโลเคชั่นบางโครงการก็ไม่ใช่” อย่างเช่น M Project โครงการไฮไรส์ ที่เน้นความสะดวกสบายของ Location อยู่ใจกลางเมือง และ Maestro Residences โครงการโลว์ไรส์ในทำ�เลที่เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัว เน้น Design แบบ A Classic With Modern Twist

ANUPONG CHAIYARAJ MAIBAT

บริหารรายได้อย่างไรให้มีเงินเก็บ คงเป็นคำ�ถามที่ใครหลายๆคนอยากที่จะไขข้อสงสัย เพราะด้วยยุคสมัยที่เต็มไป ด้วยค่านิยมที่ฟุ้งเฟ้อ บวกกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำ�วัน ที่สวนทางกับรายได้ จนเป็นเหตุให้มนุษย์เงินเดือนเกิดอาการ คิดไม่ตกกับปัญหาทางการเงินของตัวเอง แต่ในทุกๆปัญหาย่อมมีทางแก้ หากเรารู้จักคิดและวางแผนให้รอบคอบใน สไตล์มนุษย์เงินเดือน ทีมงาน Hint พาทุกท่านมาไขข้อข้องใจ กับเจ้าของกระทู้ “ข้อคิดสำ�หรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากมี อิสรภาพทางการเงิน” คุณอนุพงศ์ ชัยยะราษฎร์ (ไม้แบด) กูรูทางด้านการเงินและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไทย ที่จะมา เผยเทคนิคการบริหารรายได้ สู่ อิสรภาพทางการเงิน แบบบอกหมดไม่มีกั๊ก

“ผมเป็นคนนึงที่พอใจจะซื้อคอนโดเป็นสิบๆที่ ดีกว่าซื้อรถหนึ่ง คัน และคนเราไม่ควรมีรายได้ทางเดียว อีกทั้ง “การลงทุน” จะเงิน มาก เงินน้อย ไม่สำ�คัญแต่สิ่งที่สำ�คัญที่สุดนั่นคือ การเรียนรู้” มีออม..ไม่มีอด อิสรภาพทางการเงิน มักจะเริ่มต้นมาจากคำ�ว่า “ออม” การออมเงิน เป็นสิ่งจำ�เป็นในการเพิ่มความมั่นคง ให้กับชีวิต แต่ก็ยังมีหลายคนที่ยังไม่รู้วิธีการออมเงินที่ ได้ผลหรืออาจจะยังไม่เห็นประโยชน์ในการออม “การทำ� รายรับรายจ่าย”เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำ�คัญ เพราะจะทำ�ให้ เราเห็นภาพว่าในแต่ละเดือนเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง แล้ว เมื่อหักลบกลบหนี้แล้ว จะเหลือเงินเท่าไหร่สำ�หรับใช้ใน ชีวิตประจำ�วัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องไม่ลืมที่จะเก็บออมด้วย “ผมคิดว่าจุดเริ่มต้นของทุกคน ต้องเริ่มจากการออมเงิน ก่อน ซึ่งในแต่ละช่วงวัยมันมีภาระที่แตกต่างกันออกไป เพราะฉะนั้นคุณยิ่งออมเร็ว คุณจะมีฐานะทางการเงินที่ ดี ผมแนะนำ�ให้ออมอย่างน้อย 30% เพราะนั่นจะทำ�ให้ คุณมั่นใจว่าหลังจากที่คุณเกษียณไปแล้ว คุณจะมีเงินออม ที่มากพอสำ�หรับการใช้ชีวิตหลังเกษียณ และผมเองเป็น คนนึงที่ยอมเสียเวลาทั้งวัน “ในหนึ่งปี” เพื่อนั่งทำ�บัญชี รายรับรายจ่ายของตัวเอง ซึ่งข้อนี้หลายคนอาจจะมอง ข้ามไป แต่มันเป็นวิธีที่จะช่วยให้เราเห็นภาพในการบริหาร เงินได้ดี”

ท้ายสุด... หากไม่ได้ยินด้วยตัวเองคงยากจะเชื่อว่า คอนโดมิเนียมไฮเอนด์ทั้ง 11 แห่งตระกูล M Project และ Maestro Residences จะมีจุดเริ่มต้นจากทีมงาน เพียงไม่กี่คน และเกิดจากบริษัทที่บุกเบิกเส้นทางธุรกิจนี้ ในยุควิกฤตเศรษฐกิจ

“คำ�ว่าระยะยาวคือต้องเป็น ความสวยที่สวยทั้งวันนี้และ ต่อไปอีก 10 ปีก็ยังสวย” page 12

Interview

ต่อยอดเงินออม หลังจากมีเงินออมแล้ว คำ�ถามที่จะตามมาคือ ทำ� อย่างไรถึงจะมีเงินเก็บมากขึ้น ซึ่งวิธีการบริหารเงินมีอยู่ หลายรูปแบบไม่มีวิธีการหรือกฏเกณฑ์ที่แน่นอน แนวทาง การบริหารเงินก็ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลขึ้นอยู่กับรายได้ Issue 1 : October 2016

และหลังจากที่ข้างต้นได้กล่าวถึงการออมเงินไปแล้ว แต่คำ�ถามก็คือ เราจะทำ�ให้เงินที่ออมอยู่งอกเงยได้อย่างไร นอกจากการลดรายจ่าย เพิ่มรายได้ แล้วยังมีวิธีไหนที่จะ มาทำ�ให้เงินออมของเราโตขึ้น “คิดง่ายแบบเบสิคเลยครับ เราทำ�อะไรแล้วเราได้ ตังค์ เราจะทำ�อันนั้น ผมเคยลงทุนหุ้น ลงทุนกองทุนรวม ตั้งแต่อายุ 22 โดดมาจนอายุ 32 ผมจึงค้นพบว่าตัวเองว่า ลงทุนอสังหาฯแล้วได้กำ�ไรที่สุด เพราะว่าทั้งปล่อยเช่าทั้ง ขายดาวน์ ผมเลือกลงทุนคอนโดครับ ศึกษา และเริ่มก้าว แรกที่ทำ�เลพระราม 9 จุดเริ่มต้นดีเลยทำ�ให้ต่อยอดไปได้ เรื่อย ส่วนใหญ่ตอนนี้เงินของผมก็จะไปลงที่อสังหาฯ ถัด มาก็เป็นกองทุนรวม แล้วอสังหาฯตั้งแต่ลงทุนมายังไม่เคย ขาดทุน อย่างที่บอกว่าเราทำ�อะไรแล้วได้เงิน ก็ทำ�อย่าง นั้น” คุณอนุพงศ์ กล่าว

3 อย่าง งานแรกนักการตลาดบัตรเครดิต งานสองนัก ลงทุนคอนโด งานสามอาชีพ Blogger 5.“กำ�หนดอัตราส่วนทางการเงินส่วนบุคคล” เกณฑ์ สำ�หรับคุณไม้แบดออมอย่างน้อย 40% รายได้เพิ่มขึ้น อย่างน้อย 15% ต่อปี หนี้สินต่อทรัพย์สินไม่เกิน 2 เท่า 6.“ควบคุมภาษีจ่าย” เมื่อจ่ายภาษีลดลง เงินออมของ ท่านก็จะเพิ่มขึ้น พยายามควบคุมเพราะภาษีที่จ่ายไปคือ เงินที่หายไปนั่นเอง 7.“การประกันชีวิต” ประกันที่ควรมีเพื่อใช้ยามฉุกเฉิน ไม่ต้องควักจ่ายเอง เช่น ประกันสุขภาพ ประกันอุบัติเหตุ ประกันโรคร้ายแรง และประกันชีวิต 8.“ประหยัดค่าใช้จ่าย” อาทิ ยื่นขอ Refinance ดอกเบี้ย ทุกๆ 3 ปี, ประหยัดน�้ำมันโดยการติดแก็ส และซื้อของ ออนไลน์ ประหยัดค่าเดินทาง 9.“ลงทุนเพิ่มคุณค่าให้ตัวเอง” ทั้ง การศึกษา, การเดิน ทางท่องเที่ยวต่างประเทศ และอาหารการกิน สำ�หรับคุณ ไม้แบด มองว่าการส่งเสริมการศึกษาให้ลูกนั้น จะมุ่งเน้น ไปที่โรงเรียนแนวทางเลือก เก่งภาษา เก่งคณิตศาสตร์ 10.“วางแผนเกษียณ” ตั้งเป้าเกษียณอายุ 45 ปี หลังจาก นั้นยังคงอาชีพเป็นนักลงทุน และBloggerอยู่ อนาคตสอน ตามมหาวิทยาลัย สัดส่วนการจัดทัพการออมส่วนบุคคลของคุณไม้แบด

เคล็ด (ไม่) ลับ นอกจากเรื่อง การลงทุน เพื่อต่อยอดเงินออมแล้ว หลักการในการบริหารจัดการเงินก็เป็นสิ่งสำ�คัญ เพราะ “เงิน” คือปัจจัยสำ�คัญในการดำ�เนินชีวิต ดังนั้นวิธีการ บริหารให้เงินเกิดประโยชน์สูงสุดจะเป็นไปได้อย่างไร ? สำ�หรับ คุณไม้แบด นั้นมี 10 ข้อจัดทัพการเงิน ดังนี้ 1.“ออมเร็ว” เริ่มจากการออมเงิน อย่างน้อย 30% ของ รายได้แล้วค่อยๆปรับเพิ่มตามวัย เพราะการออมเร็ว ฐานะทางการเงินย่อมดีกว่า วางรากฐานสู่อนาคตที่ดีหลัง วัยเกษียณ 2.“ซื้อบ้านก่อนซื้อรถ” เพราะการซื้อรถนั้นมูลค่ามีแต่ ลดลง ไม่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา กลับกันกับการซื้อบ้าน ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เช่น ในปี 2559 อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 6% จากปี 2558 3.“ผ่อนบ้านสองเท่า” ดอกเบี้ยจะจ่ายน้อยลงทันที อาทิ ยื่นขอสินเชื่อ 30 ปี สิ่งที่ควรทำ�คือ จ่าย 2 เท่าของจำ�นวน ที่ธนาคารกำ�หนดต่อเดือน และ ขอรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี เพื่อเป็นการลดดอกเบี้ย เมื่อลองคำ�นวณดูจะพบว่าหนี้ซื้อ บ้านที่เป็นอยู่ 30 ปี จะเหลือแค่ 9 ปี 4.“ไม่ควรมีรายได้ทางเดียว” จัดการเวลาเพื่อหาช่อง ทางในการสร้างรายได้ สำ�หรับคุณไม้แบด ปัจจุบันทำ�งาน

(35%) (10%) (5%)

การบริหารรายได้อย่างไรให้มีเงินเก็บ ซึ่งหลักการสำ�คัญ คือ เรื่องของการออมและนำ�เงินออมไปต่อยอดให้เกิดผล กำ�ไร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเรื่องของการวางแผนในอนาคตก็เป็น เรื่องที่สำ�คัญ เพราะหากไม่มีเป้าหมายที่ชัดเจนของการ เก็บเงิน ก็อาจจะทำ�ให้ไม่อยากที่จะออมต่อไป ดังนั้นไม่มี สูตรสำ�เร็จในเรื่องการออม ถนัดแบบไหนเลือกแบบนั้น แต่เป้าหมายท้ายที่สุดก็คือเพื่อเป็นหลักประกันทางการ เงินในอนาคตสู่อิสรภาพทางการเงินต่อไป

page 13

Property Recommended

PROPERTY RECOMMENDED

MAESTRO RESIDENCES 07

เริ่มด้วย The Vandamm House บ้านสไตล์ Modernist ที่ปรากฎอยู่ในหนังของผู้กำ�กับระดับตำ�นาน Alfred Hitchcock ใน North by Northwest หนัง Thriller คลาสสิกปี 1959 ที่ว่าด้วยเรื่องราวของ Cary Grant นัก โฆษณาชาวนิวยอร์กที่ถูกลักพาตัวไปโดยผู้มีอิทธิพลเพราะ คิดว่าเป็นสายลับและพยายามฆาตกรรมเขา โดยสร้างฉากให้เหมือนเป็นอุบัติเหตุ ซึ่งมีฉากที่ตัวละคร Grant ได้แอบเข้าไปในคฤหาสน์บนภูเขาของตัวร้าย ซึ่ง ตัวบ้านตั้งใจให้ออกแบบคล้ายคลึงกับงานออกแบบสไตล์ Prairie School ซึ่งเป็นงานสถาปัตยกรรมในช่วงปลาย ศตวรรษที่ 19 ถึงต้นศตวรรษที่ 20 ของ Frank Lloyd Wright สถาปนิกชื่อดัง ซึ่งจุดเด่นของ Prairie School คือ จะมี Horizontal Line หรือแนวนอนที่ชัดเจน งาน Interior ที่เปิดกว้างและการใช้วัสดุท้องถิ่น โดยภายนอก Hitchcock ได้ใช้วิธี MATTE Painting หรือการเปลี่ยนฉาก หลังบางส่วนในภาพยนตร์ด้วยการวาด, ประกอบ, หรือ สร้างขึ้นใหม่ ด้วยวิธีการใดๆ เพื่อให้ภาพมีความสมบูรณ์ สวยงาม และดูสมจริง ซึ่งเทคโนโลยีในปัจจุบัน เราจะทำ�

ตกแต่งดีไซน์ในสไตล์โมเดิร์น ที่คงความเป็นเอกลักษณ์ของ MAESTRO RESIDENCES ผสมผสานกับกลิ่นอาย ความคลาสสิค

AQ SHADI บ้านใหม่สไตล์โมเดิร์น บนทำ�เล ศักยภาพ พหลโยธิน-รังสิต HINT Magazine by

AQ Shadi บ้านใหม่สไตล์โมเดิร์น บนทำ�เลศักยภาพ พหลโยธิน-รังสิต กับเส้นทางการคมนาคมที่ถูกพัฒนาไป อย่างรวดเร็ว ทั้งยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ที่จะมารองรับการ เดินทางของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ สภาพแวดล้อมของ โครงการจึงรายล้อมไปด้วยสิ่งอำ�นวยความสะดวกต่างๆ อาทิ สถาบันการศึกษา ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น โครงการ AQ Shadi ถูก พัฒนาโดยบริษัท เอคิว เอสเตท จำ�ากัด (มหาชน) ตั้ง

โครงการ 07ในอดี VICTORY MONUMENT มันด้วยคอมพิ วเตอร์MAESTRO หมดแล้ว แต่ ตส่วนมากจะทำ �ขึ้น คอนโดมิ เ นี ย มโลว์ ไ รส์ 8 ชั น ้ ตกแต่ ง ดี ไ ซน์ ใ นสไตล์ บนกระจก ส่วนภายในนั้นถูกสร้างขึ้นใน Studio ถ่ายหนัง โมเดิร์นงมาก ที่คงความเป็ นเอกลักษณ์นขเชือง่อว่MAESTRO ซึ่งดูเนียนและเจ๋ จนหลายๆคนพากั าบ้านนี้คือ ผสมผสานกั บ กลิ น ่ อายความคลาสสิ ค บ้านจริงๆจากฝีมือ Frank Lloyd Wright 2. The Sheats Goldstein Residence – The Big ตั้งอยูง ่บCrime นทำ�เลสำComedy �คัญแห่งหนึปี่ง 1998 Lebowksiโครงการฯนี ต่อกันด้ว้ ยหนั ของกรุงเทพมหานคร สาวรีย์ชัยสมรภู มิ” ง ของพี่น้องโคเอนกั บ The Big“อนุ Lebowski ที่สาวกหนั ศูนย์กลางการคมนาคมของประเทศ ทั้ง่อยังของ งเป็น Cult หลายคนน่ าจะชื่นชอบกับพล็อตที่ว่าด้อีวกยเรื ที ต ่ ง ้ ั ของสถานที ส ่ � ำ คั ญ หลายแห่ ง ไม่ ว า ่ จะเป็ น โรง โบว์ลิ่ง,คน 2 คนที่ชื่อ Jeffrey Lebowski เหมือนกัน และ สถาบั่งนในสองคนนี การศึกษา้ สวนสาธารณะขนาด การไถ่ตัวพยาบาล ภรรยาของหนึ ฉากที่เด่นฉากหนึ่ง ใหญ่ รวมไปถึงสแหล่ งช้อปปิ้งที่ได้วรเซอร์ ับความนิ มเป็น ของเรื่องนี ้คือคฤหาสน์ ุดสวยของโปรดิ หนังยวาบ บต้นๆของกรุ งเทพฯซึ่งโครงการ MAESTRO หวิวในเรื่ออังนดัJackie Treehorn ที่นี่คือ The Sheats 07 ยั ง ตั ง ้ อยู ใ ่ กล้ ร ถไฟฟ้ า บี ท เ ี อส สถานี อ นุ ย์ Goldstein Residence The Sheats Goldsteinสาวรี Resมิ ห่างเพียง 300 ่งเมตร จึงถือกเป็ชืน่อดัอีกงชาว หนึ่ง idence ชัยเป็สมรภู นงานออกแบบโดยหนึ ในสถาปนิ ่ตอบโจทย์ซึไ่งลฟ์ ที่ลงตัว อเมริกัน โครงการที John Lautner ถูกสสร้ไตล์ างขึในการใช้ ้นตั้งแต่ชปีวี ิต1963 คฤหาสน์หลังนี้มีจุดเด่นที่การผสมผสานระหว่าง คอนกรีต เบอร์ ไม้ และเหล็ กทีต่ลิดงตัต่อว 021161111 www.mde.co.th

Grant ได้แอบเข้าไปในคฤหาสน์บนภูเขาของตัวร้าย ซึ่ง ตัวบ้านตั้งใจให้ออกแบบคล้ายคลึงกับงานออกแบบสไตล์ Prairie School ซึ่งเป็นงานสถาปัตยกรรมในช่วงปลาย ศตวรรษที่ 19 ถึงต้นศตวรรษที่ 20 ของ Frank Lloyd Wright สถาปนิกชื่อดัง ซึ่งจุดเด่นของ Prairie School คือ จะมี Horizontal Line หรือแนวนอนที่ชัดเจน งาน Interior ที่เปิดกว้างและการใช้วัสดุท้องถิ่น โดยภายนอก Hitchcock ได้ใช้วิธี MATTE Painting หรือการเปลี่ยนฉาก หลังบางส่วนในภาพยนตร์ด้วยการวาด, ประกอบ, หรือ สร้างขึ้นใหม่ ด้วยวิธีการใดๆ เพื่อให้ภาพมีความสมบูรณ์ สวยงาม และดูสมจริง ซึ่งเทคโนโลยีในปัจจุบัน เราจะทำ� มันด้วยคอมพิวเตอร์หมดแล้ว แต่ในอดีตส่วนมากจะทำ�ขึ้น บนกระจก ส่วนภายในนั้นถูกสร้างขึ้นใน Studio ถ่ายหนัง ซึ่งดูเนียนและเจ๋งมาก จนหลายๆคนพากันเชื่อว่าบ้านนี้คือ บ้านจริงๆจากฝีมือ Frank Lloyd Wright

โดยสร้างฉากให้เหมือนเป็นอุบัติเหตุ ซึ่งมีฉากที่ตัวละคร

อยู่บนเนื้อที่ขนาดกว่า 16 ไร่ มีจำ�นวนทั้งหมด 86 ยูนิต สะท้อนให้เห็นถึงการอยู่อาศัยที่ให้ความเป็นส่วนตัว ผ่าน สถาปัตยกรรมที่สร้างสรรค์ เรียบง่าย ออกแบบสำ�หรับ การใช้ชีวิตของคนยุคใหม่โดยเฉพาะ โครงการฯรายล้อม ไปด้วยต้นไม้ใหญ่ ให้ความรู้สึกผ่อนคลายใต้ร่มเงาแก่ผู้อยู่ อาศัยอย่างแท้จริง เบอร์ติดต่อ 1636 www.aqestate.com/aqshadi page 14

Issue 1 : October 2016

page 15

Money Management

MONEY MANAGEMENT

หุ้น

“การลงทุนมีความเสี่ยง แต่การไม่ลงทุนนั้นเสี่ยงมากกว่า” เมื่อพูดถึงการออมและการลงทุน เรามักจะเห็นบุคคลที่ประสบความสำ�เร็จไม่ว่า จะเป็น Warrant Buffet, เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ต่างสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเอง ผ่านการลงทุนในสินทรัพย์อย่าง “หุ้น หรือ อสังหาริมทรัพย์” และน้อยมากที่จะพูดถึง การลงทุนผ่านบัญชีออมทรัพย์ เมื่อเรารู้ข้อเท็จจริงตรงนี้แล้ว ทีมงาน Hint จึงอยาก แนะนำ�การลงทุนทั้งสองประเภทนี้ให้นักลงทุนหน้าใหม่ได้ทำ�ความเข้าใจและนำ�ไปเป็น ช่องทางการลงทุนทางเลือกสร้างผลตอบแทนให้งอกเงยได้ ท่านผู้อ่านเคยได้ยินคำ�คมนี้หรือไม่ “การลงทุนมีความเสี่ยง แต่การไม่ลงทุนนั้น เสี่ยงมากกว่า” รู้หรือไม่ว่าทำ�ไมถึงเสี่ยงมากกว่า เพราะมีความเสี่ยงตัวหนึ่งที่เรียกว่า “เงินเฟ้อ” การที่เราไม่คิดลงทุนเราจะต้องเผชิญหน้ากับปัญหาเงินเฟ้อที่จะเข้ากัดกิน

เงินของเราให้เล็กลง นั่นแสดงว่าการลงทุนโดยออมเงินฝากธนาคารไม่สามารถ สร้างความมั่งคั่งให้คุณในอนาคตได้ เมื่อรู้เช่นนี้แล้วเราไปเริ่มเรียนรู้การลงทุนในหุ้น และอสังหาริมทรัพย์กันเลยดีกว่า ก่อนอื่นเราต้องทำ�ความเข้าใจก่อนว่าโลกของ การลงทุนไม่ได้มีแค่การฝากเงินไว้กับธนาคาร ยังมีสินทรัพย์ทางเลือกเพื่อ การลงทุนอีกหลายร้อยประเภทให้เราเลือกลงทุน ดังนั้นเรามาทำ� ความรู้จักกับการลงทุนในแต่ละประเภทว่าผลตอบแทน และความเสี่ยงของสินทรัพย์เพื่อการลงทุนใน แต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร

ปิรามิดการลงทุน

ในสภาวะดอกเบี้ยขาลงจนเข้าใกล้ศูนย์ “ตลาดหุ้น” กลายมาเป็นคำ�ตอบของนักลงทุนหลายคนที่พยายามแสวงหา ความมั่งคั่งจากการลงทุนในตลาดเงินเนื่องจากผลตอบแทนจากตลาดหุ้นในปัจจุบันโดยเฉพาะเงินปันผลสามารถให้ผล ตอบแทนได้ถึง 4-7% ซึ่งปัจจุบันยังพอมีให้เห็นอยู่หลายบริษัทและนี่ยังไม่ได้รวมผลตอบแทนในรอบของส่วนต่างราคา (Capital Gain) ที่ การฝากเงินในธนาคารไม่มีให้ โดยทีม Hint ได้แบ่งหุ้นตามแนวคิดของ Peter Lynch (ปีเตอร์ ลินช์) โดยใช้หลักการง่าย ๆ อาศัยสิ่งที่อยู่รอบ ๆ ตัวเราในชีวิตประจำ�วันมาประยุกต์ ให้เกิดประโยชน์สูงสุด แบ่งออกเป็น 6 ประเภทได้แก่

1 : หุ้นโตช้า

เป็นหุ้นที่อยู่ในบริษัทที่ค่อนข้างอิ่มตัวมีอัตราการเจริญ เติบโตของยอดขายและกำ�ไรที่เพิ่มปีหนึ่งประมาณ 5-10% เท่านั้น และด้วยขนาดกิจการที่ขยายตัวมาอย่างยาวนาน ทำ�ให้เป็นการขยายกิจการจากฐานที่ค่อนข้างใหญ่เราจึง ไม่ค่อยเห็นการเปลี่ยนแปลงของบริษัทเหล่านี้มากนัก การเลือกหุ้นประเภทนี้ส่วนใหญ่แล้วเราจะดูในเรื่องของ “เงินปันผล” เป็นหลัก

2 : หุ้นโตเร็ว

เป็นแนวทางการจัดสรรเงินลงทุนที่เป็นที่ เข้าใจง่าย โดยอธิบายความเสี่ยงตามหลัก “High Risk High Return” โดยการจัดสรรเงินลงทุนส่วน ใหญ่ไปในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำ�และจะจัดสรร เงินลงทุนส่วนน้อยไปในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยง สูง เราจะเห็นเลยว่าสินทรัพย์การลงทุนมีค่อนข้าง หลากหลายแต่ก่อนที่เราจะเลือกลงทุนในสินทรัพย์ ประเภทไหนเราต้องเข้าใจตัวเองก่อนว่ารับความ เสี่ยงได้มากหรือน้อย แล้วเลือกสินทรัพย์ลงทุนให้ เหมาะกับลักษณะนิสัยของเรา ในครั้งนี้ Hint จะ พาทุกท่านไปรู้จักกับการลงทุนในสินทรัพย์ในสอง ประเภทด้วยกันคือ “หุ้น และ อสังหาริมทรัพย์”

เป็นหุ้นที่มีการเติบโตของกำ�ไรมากกว่า 20-25% แต่สำ�หรับหุ้นที่โตเร็วกว่า 25% บริษัทแบบนี้จะรักษา Performance ในการเติบโตได้ค่อนข้างยากและถ้ายิ่งอยู่ ในอุตสาหกรรมที่มีการเติบโตอย่างร้อนแรงจะยิ่งเป็นที่ ดึงดูดผู้คนหันเข้ามาทำ�ธุรกิจประเภทนี้มากขึ้น ส่งผลให้ มีการแข่งขันสูง กระทบกับกำ�ไรของบริษัทในอนาคต จน กระทั่งทำ�ให้หุ้นโตเร็วกลายเป็นหุ้นโตช้าในที่สุด

3 : หุ้นแข็งแรง เป็นหุ้นที่มีความแข็งแกร่งกว่าตลาดในช่วงเวลาที่ ตลาดหุ้น ปรับตัวเป็นขาขึ้น หุ้นนี้ก็จะขึ้นได้ไม่มาก ช่วง เวลาที่ตลาดเป็นขาลงราคาก็จะตกลงไม่มากเช่นกัน ส่วน ใหญ่แล้วหุ้นประเภทนี้จะเป็นหุ้นขนาดใหญ่มีโอกาสล้ม ละลายยาก หุ้นแข็งแกร่งส่วนใหญ่ Peter Lynch จะ ต้องการผลตอบแทนไม่มากเพียงรอบละประมาณ40-50%

อสังหาริมทรัพย์ มุมมองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ TerraBKK ได้รวบรวม 6 เคล็ดลับสู่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ “ทวีมูลค่า” ซึ่งเป็นประเด็นพื้นฐานสำ�หรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้กับนักลงทุนมือใหม่ใช้เป็นแนวทางในการลงทุนได้ประสบ ความสำ�เร็จมีด้วยกัน 6 ข้อดังนี้

1 : เลือกทรัพย์ทำ�เลดีใกล้แหล่งงาน/ชุมชุน

เรื่อง “ทำ�เล” เป็นที่รู้กันดีว่าทำ�เลมีอิทธิพลถึงขั้นชี้ เป็นชี้ตายว่าทรัพย์ชิ้นนั้นจะรุ่งหรือจะร่วง ทำ�เลที่ดีจะ ทำ�ให้อสังหาริมทรัพย์ขายคล่อง ขายง่าย หาผู้เช่าได้เร็ว ซึ่งแต่ละทำ�เลจะเหมาะกับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์

2 : เลือกทรัพย์ที่ดึงดูดผู้เช่า

จะต้องเป็นทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดี สะดวกต่อ การเดินทางเข้า-ออก และปลอดภัยจากการโจรกรรม อีก ประเด็นหนึ่ง คือ ความใหม่หรือเก่าของทรัพย์ เราควรที่ จะมีการปรับปรุงซ้อมแซมบ้าง (อาจจะทำ�ทุก 5 ปี) เพียง แค่ทาสีให้ดูใหม่ก็จะทำ�ให้บ้านของท่านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น มากกว่าค่าสีที่ท่านทาลงไปอย่างแน่นอน

HINT Magazine by

3 : ซื้อต่ำ�กว่ามูลค่า

ประเด็นตรงนี้อาจจะใช้ทักษะประเมิน ประสบการณ์ ในการมองแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์และสภาพเศรษฐกิจ สำ�หรับมือใหม่อาจจะต้องเริ่มจากการฝึกมอง ฝึกประเมิน ฝึกนำ�ข้อมูลข่าวสารมาประเมินว่าที่ผ่านมามีการพัฒนา ไปอย่างไรบ้าง ถ้าทำ�เช่นนี้บ่อย ๆ ท่านจะได้ความรู้และ สามารถจินตนาการถึงสิ่งที่กำ�ลังจะเกิดขึ้นได้ดีกว่าคนอื่น ทำ�ให้การลงทุนในครั้งหน้ามีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

4 : ซื้อทรัพย์มือสองปล่อยเช่าต่อทันที

หมายถึง การเข้าซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ชิ้น นั้นแทนเจ้าของเดิมโดยเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของเดิม ยังต้องการอาศัยอยู่ต่อหรือเป็นทรัพย์ที่มี สัญญาเช่าอยู่ ก่อนแล้ว วิธีนี้มีข้อดีตรงที่ผู้ซื้อร่นระยะเวลาไม่ต้องไปหาผู้ เช่าใหม่และสร้างผลตอบแทนได้สูงขึ้นจากต้นทุนที่ต่ำ�ลง

5 : Refinance สู่ดอกเบี้ยต่ำ�กว่า

จะเป็นหุ้นที่ล้อกับวัฏจักรทางเศรษฐกิจ แต่ในทาง กลับกันก็จะมีหุ้นบางประเภทที่ตรงกันข้ามกับวัฏจักรทาง เศรษฐกิจ Peter Lynch ให้ความเห็นว่าหุ้นวัฏจักรส่วน ใหญ่อาจจะต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานถึง 2-3 ปีจึงจะสามารถ กลับมามียอดขายที่ดีได้

5 : หุ้นฟื้นตัว

ผลประกอบการของหุ้นประเภทนี้จะมีการขาดทุน ติดต่อกันเป็นระยะเวลานาน แต่หลังจากนั้นบริษัทเริ่ม มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทั้ง ทีมบริหาร โครงสร้าง กิจการ มีการขายกิจการที่ไม่สามารถทำ�กำ�ไรได้ออกไป เหลือแต่กิจการคุณภาพจริง ๆ ในที่สุดผลประกอบการ ของกิจการกลับมามีกำ�ไรอีกครั้งหนึ่ง แต่ก่อนจะตัดสินใจ ลงทุน อย่าลืมดูว่าบริษัทเจ๊งหรือไม่!

6 : หุ้นทรัพย์สินมาก

หุ้นประเภทนี้ดูจากเปลือกนอกอาจจะดูเหมือนไม่มี อะไรและคนส่วนใหญ่มักจะมองไม่เห็นมูลค่าที่แท้จริง ของกิจการ ส่งผลให้ราคาหุ้นต�่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง แต่ถ้า ดูให้ลึกถึงเนื้อใน เราจะพบว่ายังมีทรัพย์สินอยู่ในบริษัท มากมาย เช่น เงินสด ที่ดิน แบรนด์ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้เมื่อ น�ำมาประเมินมูลค่ากลับพบว่ามีมูลค่าสูงกว่าราคาหุ้นจึง เป็นอีกหนึ่งหุ้นที่น่าลงทุน

จากหุ้นทั้ง 6 ประเภทที่เรา Hint ได้นำ�เสนอไป จะเห็นว่าหุ้นแต่ละประเภทมีคุณสมบัติที่แตกต่างกัน ถ้าอยากเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำ�เร็จอย่าตัดสินใจ ลงทุนเพียงแค่ราคาขึ้นลง แต่ให้ดูถึงมูลค่าที่แท้จริงของ กิจการก่อนเสมอเปรียบเสมือนว่าเป็นเจ้าของบริษัทนั้นๆ ความแตกต่างระหว่างหุ้นกับอสังหาริมทรัพย์ สำ�หรับ เด็กรุ่นใหม่ที่กำ�ลังก้าวเข้าสู่เส้นทางแห่งการลงทุน บางคน เพิ่งเรียนจบหรือเพิ่งเริ่มเก็บเงินได้นานอาจจะไม่ได้มีเงิน ก้อนใหญ่มากนักอาจจะเริ่มจากการลงทุนในตลาดหุ้นที่ให้ ผลตอบแทนในระดับสูงและเลือกหุ้นให้เข้ากับความเสี่ยงที่ เรารับได้ก็น่าจะทำ�ให้การลงทุนของเรามีประสิทธิภาพมาก ขึ้น แล้วเมื่อสะสมเงินทุนได้ถึงระดับหนึ่งจึงค่อยขยับขยาย ไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สุดท้ายนี้อยากจะฝากว่าในทุก ๆ การลงทุนล้วนมี ความเสี่ยงทั้งสิ้น ดังนั้นก่อนลงทุนเราต้องรู้จักตัวเองและ ศึกษาสินทรัพย์เพื่อการลงทุนให้ละเอียดก่อนการตัดสินใจ

การ Refinance เป็นวิธีการหนึ่งของการบริหาร ต้นทุนเรื่องดอกเบี้ยเพื่อให้มีภาระด้าน ดอกเบี้ยต่ำ�ลง และ สามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้นอีกด้วย ส่งผลให้ ผลตอบแทน จากการลงทุนสูงขึ้น

6 : เซ็นต์สัญญาผู้เช่าใหม่บ่อยๆถี่ๆ

“การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อน การตัดสินใจลงทุน”

สัญญาเช่ายิ่งยาวอาจจะยิ่งเสียเปรียบเพราะทำ�ให้เจ้า ของอสังหาฯ ชิ้นนั้นไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าให้เพิ่มขึ้น ได้ในช่วงที่อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ แต่จะเป็น ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มค่าเช่าลดลง

page 16

4 : หุ้นวัฏจักร

Issue 1 : October 2016

page 17

Inspiration of Life

5 Steps Renovation

1 : คิดในมุมมองของเจ้าของและนักลงทุน

ตามต�ำราเขาว่า “รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อย ครั้ง” แน่นอนว่าเช่นเดียวกันกับการลงทุนในครั้งนี้ ก่อน อื่นเราต้องแน่ใจก่อนว่า อาคารที่เรามีนั้นมีความเหมาะ สมที่จะใช้ในลักษณะใด สิ่งแวดล้อมโดยรอบเอื้อต่อความ สะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยแค่ไหน ช่วงเวลาใดที่มีผู้คน พลุกพล่านจอแจ อย่างเช่น ในบริเวณนั้นมีความหนาแน่น ในช่วงเวลากลางวัน คนท�ำงานคับคั่ง มีร้านค้าและร้าน อาหารรายรอบ และการเดินทางมีความคล่องตัวสะดวก สบาย การพัฒนาอาคารเพื่อเป็นออฟฟิสหรืออาคาร พาณิชย์ ก็น่าจะเพิ่มมูลค่าได้มากกว่าการเป็นแค่ที่อยู่ อาศัย หรือหากย่านนั้นมีความสงบ เป็นส่วนตัว และไม่ วุ่นวาย พบเห็นผู้คนมากในช่วงเช้าและหัวค�่ำ ก็แน่นอน ว่าการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยย่อมเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม ที่สุด ทั้งนี้ต้องพิจารณาร่วมกับข้อจ�ำกัดของอาคารของเรา ด้วย ซึ่งเหตุผลเหล่านี้อาจท�ำให้เรามีตัวเลือกในการพัฒนา อาคารเก่าที่น่าสนใจมากกว่าเดิม

INSP?RATION OF LIFE เพราะบางครั้ง “ความรวย=มั่งมี” กับ “ความ จน=ไม่มี” แตกต่างกันเพียงแค่ความคิด ความคิดเป็น ตัวกำ�หนดการกระทำ� โดยการกระทำ�ก็จะสะท้อนออก มาเป็นผลลัพธ์ ถ้าเราคิดในแบบที่คนรวยคิดกันเราก็ มีโอกาสที่ ชีวิตดีและมีฐานะดีขึ้น แต่ถ้าวันๆเราคิดไม่ดี คิดในแง่ลบ แล้วเราจะไปหาความรวยได้จากที่ไหน? วัน นี้ทีม Hint ขอหยิบยกข้อมูลจาก TerraBKK.com ที่ ได้รวบรวมความคิดและทัศนคติของคนจน แล้วนำ�มา เปรียบเทียบระหว่าง คนจน กับ คนรวย ว่าคิดต่าง ออกไปอย่างไร มาฝากกัน

1 : คิดลบทุกเรื่อง (Negative Thinking)

ความคิดแง่ลบเป็นสิ่งที่ส�ำคัญที่สุดที่จะก�ำหนดการ ด�ำเนินชีวิตให้ตกต�่ำลง เพียงแค่แวบแรกที่คุณคิดลบ มัน จะปิดกั้นการกระท�ำที่จะน�ำไปสู่ความเจริญก้าวหน้าของ คุณในทันที เพราะคุณก็จะหาวิธีการท�ำแต่อะไรที่แย่ๆ ที่ ไม่สร้างสรรค์ แตกต่างกับคนรวย

2 : ไม่คว้าโอกาส (Opportunity Ahead)

“คนรวย” ที่ความคิดส่วนใหญ่จะเป็นในลักษณะ ความคิดบวก (Positive Thinking) ยกตัวอย่างเช่น คำ�พูด “ไม่ได้ กับ ได้” คนที่คิดลบ ที่พูดว่า ไม่ได้ เหมือนเป็นการ ปิดกันทางความคิดและการกระทำ�ของเราให้หยุดอยู่ตรง นั้น แต่ถ้าเราคิดว่า “ได้” จะเป็นการเปิดรับความคิด การ เรียนรู้ เพื่อที่จะพัฒนาตนเองไปอีกขั้นหนึ่ง ถึงแม้สิ่งที่เรา ทำ�จะไม่สำ�เร็จแต่อย่างน้อยเราได้ลองทำ� ลองเรียนรู้ และ สิ่งที่ได้กลับมาคือประสบการณ์นั่นเอง เพราะ “คนรวย มองหาโอกาส คนจนมองหา อุปสรรค” คำ�พูดนี้เป็นสิ่งที่ สะท้อนได้ดีถึง การโฟกัสทางความคิดที่แตกต่างกันทำ�ให้ บางครั้งเราพลาดสิ่งดีๆที่เข้ามาในชีวิตไปอย่างน่าเสียดาย : มีรายได้เพียงช่องทางเดียว

คนจนมักจะมีรายได้จากงานประจ�ำเพียงช่องทาง เดียว อาจจะไม่เพียงพอที่จะสามารถท�ำให้คุณมั่งคั่งร�่ำรวย ได้ แตกต่างกับคนรวย คนที่ประสบความส�ำเร็จในชีวิต ส่วนใหญ่แล้ว รายได้ไม่ได้มาจากการท�ำงานเพียงแค่อย่าง ใดอย่างหนึ่ง คนรวยส่วนใหญ่จะกระจายรายได้ในหลาก หลายธุรกิจ ซึ่งคือการกระจายความเสี่ยงอีกรูปแบบหนึ่ง นั่นเอง : คิดว่าตัวเองรู้หมดแล้ว

คนที่ประสบความสำ�เร็จส่วนใหญ่จะพยายามค้นคว้า หาความรู้เปิดรับสิ่งใหม่ตลอดเวลา ไม่ปิดกั้นโอกาสที่จะ เรียนรู้สิ่งใหม่และยอมรับฟังความคิดเห็นจากผู้อื่น การ วางตัวในลักษณะนี้จึงทำ�ให้เกิดการพัฒนาเปิดรับมุมมอง HINT Magazine by

ใหม่ๆตลอดเวลา แตกต่างกับคนจน ที่มักคิดว่าตนเอง เก่งแล้ว ฉลาดแล้ว อีโก้ไม่ยอมฟังผู้อื่น ความคิดลักษณะ นี้จะเป็นการสั่งสมองไม่ให้รับฟังความคิดเห็น ไม่เรียนรู้ เพิ่มเติม สุดท้ายจะทำ�ให้เราไม่พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้น อดีตเป็นอย่างไรปัจจุบันก็ยังเป็นแบบนั้นอยู่

: ไม่มีวินัย

วินัยในที่นี้ หมายถึง วินัยในการทำ�งานและวินัย ทางการเงินวินัยเป็นสิ่งที่สำ�คัญของคนที่ต้องการรวยหรือ ต้องการที่จะประสบความสำ�เร็จ เราจึงฝึกวินัยให้ติดตัวเรา ไปตลอด วินัยจะช่วยให้เรามีระเบียบในการดำ�เนินชีวิตไม่ ออกนอกลู่นอกทางและเป็นการสร้างโอกาสที่จะประสบ ความสำ�เร็จให้มีมากยิ่งขึ้นด้วย การฝึกให้ตัวเองมีวินัยใน ช่วงแรกอาจจะเป็นอะไรที่อึดอัด แต่เมื่อทำ�ไปทุกวันแล้ว จะติดตัวเราไปเอง

6 : อิจฉาผู้ที่ได้ดีกว่าตนเอง

ผู้ที่อิจฉาผู้อื่นที่ได้ดีกว่ามักจะพลาดโอกาสดีๆที่จะได้ เรียนรู้จากผู้ประสบความสำ�เร็จ สุดท้ายคนจนก็จะคบค้า สมาคมกับคนระดับเดียวกัน คือจนเหมือนกัน เพราะ เราอิจฉาคนที่รวยกว่าเรา จึงต้องอยู่แบบจนๆต่อไป แต่ กลับกัน คนรวยมักจะค้าสามาคมกับรวย และมักจะแลก เปลี่ยนมุมมอง เรียนรู้สิ่งใหม่ๆ โลกจะดูกว้างขึ้นและมี โอกาสดีๆเข้ามาเสมอๆ

7 : คิดได้แต่ไม่ลงมือทำ�

ความแตกต่างของคนเราอยู่ที่เราจะเริ่มลงมือทำ� เมื่อไร คนจนมักจะคิดเล็กคิดน้อย จะเริ่มก็ไม่เริ่มเพราะแต่ คิดถึงแต่อุปสรรค ผลัดวันประกันพรุ่ง ไม่เริ่มไม่ลงมือทำ� แต่คนที่จะประสบความสำ�เร็จหรือเป็นคนรวยนั้น ก็ต้อง เผชิญกับอุปสรรค เผชิญกับความเสี่ยงเช่นกัน แล้วอะไร คือทำ�ให้คนรวยกล้าที่จะลงทุนกล้าที่จะลงมือทำ� นั้นก็คือ “การลดความเสี่ยง” ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำ�ได้ จึงค่อย เริ่มที่จะทำ�มันให้เป็นรูปเป็นร่างขึ้นมา

8 : คิดเล็กไม่คิดใหญ่

คนจนมักจะคิดอะไรเล็กๆ แค่จะคิดให้ใหญ่ยังไม่กล้า คิด ขนาดของความสำ�เร็จถูกกำ�หนดจากขนาดของความ เชื่อ ถ้าคิดอะไรเล็กๆก็จะได้แต่อะไรเล็กๆ เพราะสมองคุณ ถูกสั่งให้คิดที่จะได้เพียงแค่นั้น ถ้าคุณคิดใหญ่มันจะดึงดูด สิ่งเหล่านั้นเข้ามา จึงทำ�ให้บุคคลผู้ที่จะประสบความสำ�เร็จ มักจะมีความเชื่อและมีความมั่นใจที่จะอะไรใหญ่ๆ และ เชื่อว่าต้องประสบความสำ�เร็จและได้เตรียมแผนไว้สำ�หรับ อนาคตว่าธุรกิจสามารถโตได้ขนาดไหนสามารถต่อยอดสิ่ง ที่กำ�ลังทำ�ได้มากน้อยเพียงใด

่อเงินไม่ได้ให้เงินทำ�งาน 9 : (วลีทำ�งานเพื นี้ฮิตของผู้ที่ใฝ่หาความสำ�เร็จ) ข้อแตกต่างระหว่างคนรวยกับคนจน คือ “การเก็บ ออมแล้วน�ำเงินนั้นไปสร้างรายได้” คนจนมักแต่คร�่ำเคร่ง ที่จะท�ำงานอย่างหามรุ่งหามค�่ำแต่สุดท้ายไม่มีเงินเก็บออม เพื่อสร้างรายได้กินดอกผลต่อไป หรือ(ท�ำงานเพื่อเงิน) แต่ คนรวยคิดตรงกันข้ามกับคนจน เงินที่หามาได้ต้องรู้จัก บริหารเก็บบางส่วนออม และส่วนที่เหลือเอาไว้ส�ำหรับใช่ จ่ายตามปกติ สิ่งที่ได้คือ เงินก้อนที่เติบโตจากการเก็บออม เอาไว้ลงทุนกินดอกผลต่อไป ไม่ว่าจะลงทุนใน สินทรัพย์ มีค่า หุ้น ที่ดิน ท�ำธุรกิจ เป็นต้น (คือให้เงินท�ำงาน) คนเริ่ม ออมก่อน มักจะได้เปรียบกว่าคนที่ออมช้าหลายเท่าจาก ประโยชน์ของอัตราดอกเบี้ยทบต้น จุดเริ่มต้นระหว่างความร่ำ�รวยและความยากจน มี จุดเล็กๆที่แตกต่างกัน ถ้าสารตั้งต้น “ความคิด” ถูกต้อง ผลลัพธ์ (Result) ที่ได้ก็มีโอกาสถูกมากขึ้น

ตรวจเช็คโครงสร้างและงานระบบ เมื่อภาพอนาคต ของอาคารที่ต้องการปรับเปลี่ยนชัดขึ้นแล้ว ต่อมาก็ต้อง มาพิจารณาว่ามีอะไรที่จำ�เป็นต้องปรับเปลี่ยนกันบ้าง การ วางโครงสร้างและงานระบบใหม่จะต้องมาภายหลังการ วางพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารให้เรียบร้อยเสียก่อน ทั้งนี้ โครงสร้างและงานระบบที่ดี จะต้องรองรับทั้งการใช้งาน ทั่วไปและการใช้งานเฉพาะจุด เพื่อให้มีความยืดหยุ่นหาก ต้องการมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต ส่วนเรื่องของการจะ โชว์งานระบบหรือจะปิดไว้เพื่อความเรียบร้อย ก็แล้วแต่ สไตล์การตกแต่งและความชอบเฉพาะตัว

• ผนังโทนอ่อน หลักการเช่นเดียวกับเพดาน สีอ่อนจะ ช่วยดูดซับแสงและสร้างความสบายตาได้มาก การใช้สี อ่อนอาจเลือกใช้ในห้องที่ต้องการความโปร่งมากกว่าปกติ อย่างเช่น ส่วนโถงของบ้าน เป็นต้น นอกจากนั้นควร ตกแต่งในโทนสี 60-30-10 นั่นคือ สีสว่าง 60% สีกลาง 30% และสีเข้ม 10% เพราะจะช่วยสร้างภาวะความ สบายและเปลี่ยนมุมมองภายในตัวอาคารได้เป็นอย่างดี • ปูพื้นที่เล่นระดับทางสายตา การปูพื้นมีส่วนสำ�คัญอย่าง มากกับบรรยากาศภายในอาคาร ถ้าหากต้องการขยายให้ ภายในรู้สึกกว้างขึ้น ควรเลือกใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่สี โทนอ่อน ที่ทำ�ให้พื้นดูเป็นเนื้อเดียวกัน หรือเลือกปูพื้นใน แนวตรงหรือแนวขวาง ก็สามารถเล่นระดับกับสายตาได้ เพดาน ที่สำ�คัญคือสีของเพดานควรอ่อนสว่างกว่าสีผนัง และไม่ควรตกแต่งเพดานด้วยโคมไฟห้อยเพราะจะทำ�ให้ เพดานดูเตี้ย หากอยากให้ดูหรูควรใช้วิธีการซ่อนไฟดีกว่า

4 : ที่ว่างและพื้นที่สีเขียว

2 : ตกแต่งงบน้อยบนความเชื่อ “เพราะสว่างจึงสบาย” ความโปร่งสว่างเป็นส่วนสำ�คัญในการช่วยให้เกิด ภาวะสบาย ที่สำ�คัญยังช่วยสร้างความรู้สึกของความกว้าง และลดความอึดอัดไปได้มาก ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นลักษณะที่ดี ของอาคารที่ไม่ว่าใครก็อยากเป็นเจ้าของกันทั้งนั้น วิธีที่จะสร้างบรรยากาศเหล่านี้ในอาคารก็ไม่ยากเลย

• รับแสงธรรมชาติให้มากที่สุด พิจารณาทิศทางของแสง ในแต่ละช่วงวันร่วมกับการจัีดวางผังที่เหมาะสม การกรุ กระจกบานใหญ่หรือกระจกแนวตั้ง นอกจากจะช่วยให้ ห้องดูโปร่งสว่างแล้ว ยังทำ�ให้ห้องกว้างและลดความอึดอัด ได้ทั้งชั้นเลยทีเดียว • เปลี่ยนมุมมองของเพดาน อาคารที่มีความสูงไม่มาก ทำ�ให้เกิดความรู้สึกอับ ครั้นจะให้ทุบโครงสร้างใหม่ก็กลัว บานปลาย วิธีง่ายๆก็คือพยายามใช้สีที่อ่อนทาทับบน

3 : ขยายพื้นที่ด้านในโดยไม่ต้องปรับโครงสร้าง

หากการปรับเปลี่ยนโครงสร้างนั้นยุ่งยากและไม่คุ้ม ทุนเอาเสียเลย การตกแต่งเองก็มีส่วนสำ�คัญที่จะช่วยปรับ ขนาดภายในของอาคารได้เช่นกัน วิธีการที่ง่ายและยุ่งยาก น้อยที่สุด คือการปรับพื้นและผนัง

5 STEPS RENOVAT?ON เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน เติบโตผันผวนกับจำ�นวนที่ดินและที่ว่างที่เหลืออยู่ ทำ�ให้ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่ทวีคุณค่าและมูลค่าอย่างต่อเนื่อง การรีโนเวทอาคารเก่าจึงเป็นวิธีที่น่า สนใจ ที่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากขึ้น เพราะแม้จะเป็นอาคารมือสองแต่ก็สามารถเพิ่มมูลค่าและ ทำ�ให้น่าอยู่ได้ ไม่แพ้มือหนึ่ง ซึ่งก่อนที่จะทำ�การรีโนเวทนั้น ควรจะต้องวางแผนให้ดีก่อนว่าจะมีแนวทางการ รีโนเวทอย่างไร คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ และทำ�อย่างไรถึงจะเป็นที่สนใจของผู้ซื้ิอ

page 18

Issue 1 : October 2016

อีกทั้งยังสามารถกำ�หนดรสนิยมและความหรูหราได้ด้วย วัสดุ หากเป็นไม้จะให้ความรู้สึกสงบอบอุ่นเหมาะกับห้อง ที่ต้องการพักผ่อน คอนกรีตเหมาะกับการใช้งานที่ทนทาน หลากหลายและไม่ต้องทำ�ความสะอาดมากนัก หรือหิน อ่อนที่ให้ความหรูหราและสว่างไสว เป็นต้น ซึ่งวัสดุเหล่านี้ มีวัสดุทดแทนที่ราคาถูกกว่าและให้ความรู้สึกเช่นเดียวกับ วัสดุแท้ อย่างเช่น ลามิเนตไม้ ลามิเนตหินอ่อน เป็นต้น

ใครว่าการมีที่โล่งแบบ outdoor จะทำ�ให้สูญเสีย พื้นที่ใช้สอยไปอย่างเปล่าประโยชน์ กลับกันการมีพื้นที่ ว่างเล็กๆ สอดแทรกตามส่วนต่างๆของอาคารสามารถ เพิ่มการใช้ประโยชน์พื้นที่ได้อย่างทวีคูณ การเว้นช่องว่าง (Void) สามารถลดความแคบของเพดาน ทำ�ให้อาคาร โปร่งโล่ง อากาศถ่ายเท รับแสงได้อย่างทั่วถึงทุกชั้น อีกทั้ง ยังสามารถปรับการใช้งานพื้นที่ให้เป็น outdoor ภายใน บ้าน โดยอาจปรับฟังก์ชั่นให้มีพื้นที่สีเขียวภายในบ้าน ปลูกต้นไม้ขนาดย่อมบนพื้นดิน เพิ่มความชื้นให้อากาศเย็น มากขึ้น ทั้งนี้การมีพื้นที่โล่งภายในบ้านนั้น นอกจากจะ สามารถสร้างตัวเลือกการใช้งานได้อย่างหลากหลายมาก ขึ้นแล้ว ยังเพิ่มมูลค่าให้กับอาคารได้มากขึ้นอีกด้วย

5 : หน้าตาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

หากต้องการความประทับใจตั้งแต่แรกพบแล้วละ ก็ การมีหน้าบ้านที่โดดเด่นสวยงาม จึงเป็นเรื่องสำ�คัญ อย่างมาก เพราะความประทับใจแรกนั้นมีผลต่อการ ตัดสินใจและมุมมองหลังจากนั้นเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะ อาคารที่เป็นตึกแถว การตกแต่งด้านหน้าหรือ Facade นั้น มีอิทธิพลมากกว่าเป็นส่วนตกแต่งของอาคาร เพราะ ยังสามารถซ่อนความเป็นส่วนตัว เป็นส่วนรับแสงจาก ธรรมชาติ ใช้ประโยชน์ในแนวตั้งได้หลากหลาย ซึ่งวัสดุที่ นิยมนำ�มาปรับใช้ตกแต่ง Facade ในปัจจุบันก็มีมากมาย ทั้งเหล็ก อิฐบล็อก ไม้ระแนง คอนกรีต หรือไฟเบอร์ ซีเมนต์ ทั้งนี้ต้องพิจารณาจากความเหมาะสมในการใช้ งาน การดูแลรักษาในระยะยาว และความคุ้มค่าใน การลงทุน

page 19

The World is Flat

อันดับ 3 : อิตาลี

อันดับ 6 : ไต้หวัน

อันดับ 9 : ฝรั่งเศส

แน่นอนว่าคนอิตาลีนั้นพยายามที่จะรักษาวัยหนุ่ม สาวด้วยการใช้ Botox ซึ่งเป็นขั้นตอนที่เป็นที่นิยมมาก และทำ�ได้ง่ายกว่าศัลยกรรมความงามอื่นๆ ในขณะที่การ ดูดไขมันนั้นเป็นศัลยกรรมความงามที่เป็นที่นิยม โดยมี ตัวเลขการทำ�การผ่าตัดกว่า 69,000 ในปี 2010

ประเทศในเอเชียอีกแห่งที่สร้างกระแสในธุรกิจ นี้ ไต้หวันประสบความสำ�เร็จในการวางประเทศตัวเอง ให้อยู่ในตำ�แหน่งเป้าหมายในการเดินทางท่องเที่ยวเพื่อ ศัลยกรรมความงาม โดยเฉพาะศัลยกรรมที่ช่วยในการ ชะลอวัยและลดรอยเหี่ยวย่นบนใบหน้า

อันดับ 4 : อเมริกา

อันดับ 7 : ญี่ปุ่น

ฝรั่งเศสนั้นเป็นที่รู้จักว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ทางการแพทย์ที่เป็นที่นิยมมากเนื่องจากความก้าวหน้า ของเทคโนโลยี และราคาที่ไม่แพงมากนัก และรวมถึง ศัลยกรรมพลาสติกด้วย กว่า 14% ของผู้หญิงฝรั่งเศสนั้น ยอมรับว่าเคยผ่านการทำ�ศัลยกรรมพลาสติกมาแล้วใน ปี 2009

อเมริกาในปี 2014 นั้นมีจำ�นวนการทำ�ศัลยกรรม ความงามถึง 10,663,607 ครั้ง และศัลยกรรมความงาม ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดก็คือการดูดไขมันซึ่งมีจำ�นวนครั้งสูง ถึง 324,494 ครั้ง ศัลยกรรมที่มีความนิยมอื่นๆนั้นรวม ถึง Botox ผ่าตัดหนังตา กำ�จัดขน และทำ�จมูก เม็ดเงิน จำ�นวนกว่า 1,200 ล้าน ได้ถูกใช้ไปกับศัลยกรรมความงาม ในช่วงปี 2013-2014

ทวีปเอเชียนั้นได้กลายมาเป็นตลาดที่ตอบสนอง ความต้องการของศัลยกรรมการยกใบหน้า และญี่ปุ่นเป็น ประเทศที่ตามเทรนด์นี้มาอย่างรวดเร็ว ด้วยศัลแพทย์กว่า 1800 คนในประเทศ และ การผ่าตัดศัลกรรมพลาสติก กว่า 525,000 ครั้งที่เกิดขึ้นในปี 2010 ทำ�ให้ญี่ปุ่นกลาย เป็นอันดับ 7 ของประเทศที่มีการทำ�ศัลยกรรมมากที่สุด ในโลก

อันดับ 5 : โคลัมเบีย

อันดับ 8 : บราซิล

ประเทศที่มีการทำ�ศัลยกรรมมากกว่า 90,000 ครั้ง ในปี 2010 โคลัมเบียกลายเป็นอันดับที่ 5 จากการทำ� ศัลยกรรมความงามต่างๆมากมายที่ศัลยแพทย์โคลัมเบีย สามารถทำ�ได้ การดูดไขมันดูจะเป็นที่นิยมมากที่สุด

มีการเพิ่มขึ้นมากในช่วงปีหลังๆ แม้ว่าในปี 2013 นั้น การทำ�ศัลยกรรมพลาสติกในบราซิลจะอยู่ต่ำ�กว่าอเมริกา แต่บราซิลนั้นสามารถเอาชนะอเมริกาได้เมื่อพิจารณาถึง จำ�นวนครั้งที่มีการทำ�ศัลยกรรมเกิดขึ้น

อันดับ 10 : แม็กซิโก แม็กซิโก ในปี 2013 มีผู้ที่ทำ�ศัลยกรรมคิดเป็น 3.8% ของจำ�นวนผู้ทำ�ศัลยกรรมทั่วโลก ที่นี่ถูกพิจารณาให้ เป็นเป้าหมาย Top 5 ในการทำ�ศัลยกรรมพลาสติก แต่ หากพิจารณาจำ�นวนผู้ทำ�ศัลยกรรมพลาสติกต่อจำ�นวน ประชากรแล้วล่ะก็ ก็นับว่าเป็นจำ�นวนที่น้อยมาก

อันดับ 11 : แคนนาดา แคนนาดามีการทำ�ศัลยกรรมกว่า 210,000 ครั้ง ในแต่ละปีโดยประมาณผู้รับการรักษากว่า 24% นั้นได้ ทำ�การผ่าตัดเพื่อขยายหน้าอก และการทำ�อื่นๆเช่น ดูดไข มัน ผ่าตัดหนังตา และผ่าตัดหน้าท้อง

THE WORLD ?S FLAT

การทำ�ศัลยกรรมพลาสติกในวันนี้ นับว่าเปิดกว้างมากขึ้นและไม่ได้ถูกมองในแง่ลบมากมายเหมือน ในอดีตทีมงาน Hint by Terrabkk ขอหยิบยกข้อมูลการจัดลำ�ดับประเทศที่มีอัตราศัลยกรรม พลาสติก จากเว็บไซต์insidermonkey.com มาฝากหากคุณกำ�ลังมองหา สถานที่ที่คุณอาจจะ อยากไปทำ�ศัลยกรรมพลาสติกแล้วล่ะก็11 ประเทศนี้ เป็นหนึ่งในสถานที่ที่คุณควรจะไป!! อันดับ 1 : เกาหลี เป็นที่แน่นอน เกาหลีใต้นั้นเป็นประเทศที่มีมาตรฐานด้านความงามที่สูง คนจำ�นวน 1 ใน 5 นั้นว่ากันว่าต้องเคยผ่านมีดหมอมาแล้วทั้งนั้นในประเทศนี้ การทำ�ศัลยกรรมทุก รูปแบบนั้นเป็นเรื่องธรรมดา และการทำ�ตา 2 ชั้นดูจะเป็นที่นิยมมากที่สุดในประเทศนี้ ประเทศเกาหลีเป็นประเทศที่มีการปรับตัวและรับวัฒนธรรมการผ่าตัดเพื่อความงามมาก และเร็วเป็นอันดับที่ 1 ของโลก

อันดับ 2 : กรีซ น่าตกใจที่ประเทศในแถบยุโรปนี้จะเข้ามาอยู่ในลิสต์ด้วย เนื่องจากประเทศนี้ไม่ใช่ ประเทศที่จะมีใครคาดว่าจะลงทุนเป็นจำ�นวนมากเพื่อศัลยกรรมอย่างการยกกระชับ ใบหน้า อย่างไรก็ดีผลจากสถิตินั้นแตกต่างเป็นอย่างมากกับความเชื่อที่ว่า ซึ่งประเทศนี้มี ความต้องการสูงในศัลยกรรมเพิ่มขนาดทรวงอก

HINT Magazine by

page 20

Issue 1 : November 2016

page 1

Property Report

NEW PROJECTS

.com

BANG NA RANG SIT

BANG YAI

RIVERSIDE

ASOKE RATCHADA HINT Magazine by

page 22

Issue 1 : October 2016

page 23

ฟรีแมกกาซีน real estate ฉบับแรกของไทย!

ASOKE RATCHADA BANG YAI

BANG NA

RIVERSIDE

5 ทำ�เลเปลี่ยนวิถีชีวิตคนกรุงเทพ | The 98 Wireless คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่แพงที่สุดในประเทศไทย | The Digitalization เปลี่ยนธุรกิจคุณอย่างไร | หลักการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และลงทุนหุ้น | ความคิดที่แตกต่างของ “คนมั่งมี” กับ “คนไม่มี | ปรับอาคารมือสองเพิ่มมูลค่า | ประเทศที่มีอัตราศัลยกรรมสูงที่สุด VISION

“อย่ามัวชื่นชมกับความสำ�เร็จในอดีต เพราะความสำ�เร็จในอดีต ไม่ได้หมายความว่าจะทำ�ให้เราเดินไปข้างหน้าต่อได้” “คนเราไม่ควรมีรายได้ทางเดียว อีกทั้ง “การลงทุน” จะเงินมากเงินน้อยไม่สำ�คัญ”

F R E E C O P Y ! B Y W W W. T E R R A B K K . C O M

ISSUE_01 OCTOBER 2016

RANG SIT