INFORME DE APRECIACIÓN CRÍTICA - Vivienda colectiva en Ciudad Vieja by Jorge Carbonell

INFORME DE APRECIACIÓN CRÍTICA JORGE CARBONELL

ÍNDICE 01 PRESENTACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS CONTENIDOS 02 COOPERATIVA DE VIVIENDA URBANA SISTEMA COOPERATIVO COOPERATIVA EN EL CENTRO COOPERATIVA EN ALTURA 03 COOPERATIVA DISPERSA: GURUYÚ ANTECEDENTES PREDIOS PROPUESTA PROGRAMA MATERIA 04 COOPERATIVA PATRIMONIAL: COVIFU ANTECEDENTES PREDIOS PROPUESTA PROGRAMA MATERIA

INFORME DE APRECIACIÓN CRÍTICA Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo Universidad de la República Montevideo, Uruguay PASANTÍA Centro Cooperativista Uruguayo CCU Marzo - Setiembre 2020 ESTUDIANTE Bach. Jorge Carbonell TUTOR Arq. Constance Zurmendi

05 CONCLUSIÓN RESUMEN REFLEXIÓN 06 BIBLIOGRAFÍA

PRESENTACIÓN INTRODUCCIÓN

CONTENIDOS

En el presente informe se expone el trabajo realizado como parte de la actividad académica complementaria del programa de pasantías de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo.

En la primer parte se intenta plasmar conceptos aprehendidos en el transcurso del tiempo, que al entender personal resultan importantes y pertinentes en la actualidad en torno al habitar. Los conceptos de la cooperativa de vivienda en el centro de la ciudad y la cooperativa en altura es una realidad cotidiana en el Centro Cooperativista Uruguayo que se vive desde hace varios años.

La pasantía laboral fue realizada en el Centro Cooperativista Uruguayo (CCU) en el Área Hábitat dentro de la función de dibujante técnico durante el período comprendiendo de marzo a setiembre de 2020. Las actividades realizadas durante la pasantía fueron principalmente la confección de recaudos gráficos para anteproyecto y proyecto ejecutivo de complejos de vivienda tanto horizontal como en vertical. Por otra parte, la asistencia al diseño, reformulación de tipologías de proyectos y trabajo de campo junto a profesionales formaron parte de la experiencia desarrollada en el CCU. OBJETIVO GENERAL El informe tiene el objetivo de sistematizar la experiencia desarrollada en el CCU a partir de una recopilación de material producido en la pasantía laboral teniendo como base conceptos actuales. OBJETIVOS ESPECÍFICOS • Reflexionar sobre el sistema cooperativo de vivienda en la centralidad de la ciudad y su construcción en altura. • Exponer dos ejemplos de cooperativas habitacionales a ubicarse en el centro de la ciudad y en altura desde el análisis de predios, descripción de propuesta, programa y materialidad.

En la segunda parte se muestra dos ejemplos de cooperativas de vivienda desarrolladas durante la pasantía; Guruyú y Covifu. Éstas con enfoques diferentes, una con lógica dispersa en el espacio y otra con carga patrimonial, comparten la realidad de ser cooperativas insertas en el centro de la ciudad y edificios en altura. Como cierre se reflexiona a partir de la vivencia laboral cercana al quehacer del arquitecto y a la temática de la vivienda desde una perspectiva técnica y social en simultaneo.

COOPERATIVA DE VIVIENDA URBANA SISTEMA COOPERATIVO

El sistema cooperativo se da a través de la ayuda mutua donde los futuros propietarios trabajan en la construcción de sus viviendas. Este sistema de auto-construcción se encuentra en la tradición uruguaya. La ayuda de familiares y amigos es sin lugar a duda un aporte a la solución habitacional para la población sin acceso al crédito ni a la tierra.

No es posible negar los beneficios de las cooperativas de viviendas en el centro de la ciudad, tanto para cooperativistas como para la ciudad misma. La ubicación en áreas consolidadas tienen consigo una serie de ventajas por poseer infraestructura, redes de saneamiento y abastecimiento, encontrarse cercano a los lugares de trabajo, educación, cultura, ocio, descanso, etc. Es decir, un lugar de mayores oportunidades, de acceso a la ciudad, de calidad de vida que por lo general no ocurre en las periferias. Este fenómeno implica ciertas complejidades, que van desde la dimensión de los predios, al ser más pequeños se debe cambiar de tipología de vivienda, a la adquisición de dichos predios, la construcción de edificios y no casas aparedas dúplex como en la mayoría de los casos. Sin embargo, se considera pertinente atravesar dichos desafíos en beneficio de frenar la disgregación social y la exclusión que sucede por tener dificultadas para acceder a la ciudad y todo lo que ella conlleva.

El proceso de construcción de las viviendas de ayuda mutua se transforma en un mecanismo de integración social-urbana. Donde la experiencia de trabajo en conjunto impacta en la calidad de vida de los integrantes. Las relaciones personales en grupo propician la transmisión de saberes, conocimiento de oportunidades, acceso a derechos como educación, recreación, trabajo y resolución de problemáticas familiares. Eso es integración a un grupo y a una sociedad, que se mueve y se retroalimenta de la ciudad.

Por otro lado, la ciudad es beneficiada en primer lugar por el ahorro de recursos que significa no tener que extender servicios e infraestructura como el saneamiento, abastecimiento de agua, electricidad, transporte, entre otros, hacia las afueras de la ciudad. En muchos casos la construcción de un proyecto significa la recalificación del entorno, donde un grupo de personas organizadas le incorporan una sinergia al lugar por el hecho de residir allí.

En ese sentido, la producción de vivienda por el sistema cooperativo es un mecanismo de acceso a la vivienda digna que ocurre en todo el territorio nacional.

En ese sentido, la implantación de las cooperativas de vivienda en la centralidad urbana inciden positivamente en la revitalización de zonas deprimidas o abandonadas y en el acceso a oportunidades y atributos de la ciudad para los nuevos habitantes.

El sistema cooperativo de vivienda surge entorno a los años 60 en medio de una crisis social, económica y política profunda que busca alternativas a la situación. En la búsqueda de soluciones se funda el Centro Cooperativista Uruguayo en el año 1961 con el fin de construir y mejorar la sociedad mediante la formación y asistencia a cooperativas de producción y de vivienda.

COOPERATIVA EN EL CENTRO El pasaje por el CCU termina de confirmar el aumento de cooperativas de viviendas que se observan en el centro de la ciudad al circularla. Al trabajar era muy frecuente ver proyectos de edificios en barrios tradicionales, en zonas muy densas y en parcelas realmente pequeñas en comparación a los de la periferia para este programa.

COOPERATIVA COMPLEJO BULEVAR Proyecto del Centro Cooperativista Uruguayo 1972-1974. Fuente: AAVV. Cooperativas de Vivienda en Uruguay, Medio Siglo de experiencias.

COOPERATIVA EN ALTURA En concordancia con lo dicho anteriormente, las cooperativas de vivienda en el centro de la ciudad tienden casi en su totalidad a ser edificaciones en vertical. La única razón de construir en altura recae sobre la dimensión de los predios a los que acceden los socios, tanto cedidos por la Agencia Nacional de Vivienda y la Intendencia de Montevideo o por compra de la propia cooperativa. Dicha dimensión de los predios tienen consecuencia en el parcelario del centro de la ciudad y por el valor de los mismos. La construcción en altura tiene ciertas particularidades que se deben tener en cuenta al momento del proyecto arquitectónico y el proceso de obra. En primer lugar la cooperativa debe asumir costos más altos por lo general debido al cambio de sistema constructivo, mano de obra calificada, necesidad de escaleras más extensas, ascensores y habilitaciones. El sistema constructivo refiere a que la estructura debe pasar a ser en su mayoría losa-viga-pilar y un hormigón armado de mayores prestaciones. En cambio, las viviendas de un nivel o dos niveles tienen soluciones más sencillas, muros portantes, cerramientos horizontales de bovedillas, entre otros, que reducen costos. A su vez, cuanto mayor altura el rendimiento de la mano de obra, no calificada en la gran mayoría de los socios, disminuye, debiendo tener en cuenta dicho factor para hacer una correcta planificación temporal. En muchos casos, se debe contratar mano de obra calificada para rubros complejos como puede ser oficiales escaleristas, colocación de ascensores, realización de tanques de agua, revestimientos de fachadas en altura. Las protecciones contra incendios (elementos y equipos) y de seguridad (barandas, cinturones, personal técnico) también entran en juego en los costos cuando se construye en altura. Por otro lado, en la actualidad la Agencia Nacional de Vivienda brinda un subsidio a aquellas cooperativas que requieran un ascensor, para la compra, colocación y mantenimiento del mismo lo cual colabora en la viabilización de la obra.

COOPERATIVA COVIVEMA 5 Proyecto del Centro Cooperativista Uruguayo 2014. Fuente: CCU

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ

PREDIO PIEDRAS

PREDIO GUARANÍ

PREDIO 25 DE MAYO

VISTA AÉREA DE CIUDAD VIEJA Fuente: IDE.UY

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ ANTECEDENTES Guruyú es una cooperativa de vivienda que en el momento de la pasantía laboral se encuentra en proceso de anteproyecto y se ubica en el barrio de la Ciudad Vieja. Esta cooperativa tiene la particularidad de conformarse por predios dispersos en el barrio y por ende varios edificios. El proyecto se enmarca en el Programa Fincas de la Intendencia de Montevideo que tiene como objetivo recuperar inmuebles abandonados en el área central e intermedia de la ciudad, para evitar su continua expansión y contribuir en la redensificación del uso del suelo urbano. A su vez, el plan apunta a la permanencia de los habitantes del barrio, mejorar la seguridad ciudadana y evitar riegos edilicios como el deterioro ambiental. La recuperación de los inmuebles abandonados se da mediante cinco proyectos; Centro diurno para personas en situación de calle, alquiler social, casa trans y cooperativas dispersas. Es allí donde la cooperativa Guruyú se convierte en una experiencia piloto en lotes dispersos coordinada por la Intendencia de Montevideo, la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua, el Centro Cooperativista Uruguayo y la Asociación Civil Comisión Plaza Uno.

TRAMO DE CALLE 25 DE MAYO Y CALLE GUARANÍ Fuente: Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ Predio Piedras

“Vivienda con base comercial, construida entorno a 1850. Se desarrolla en dos niveles, albergando originalmente en la planta baja un local comercial y el acceso a la vivienda desarrollada en ese nivel y en el superior. Su estado es ruinoso.” Predio 25 de Mayo

“Edificio construido a principios del siglo XX, desarrollado en una sola planta, que organiza una vivienda unifamiliar al frente - actualmente desocupada - y apartamentos al fondo. Se encuentra en estado ruinoso. Originalmente su composición de fachada destacaba por el tratamiento detallado de los vanos, la singular composición del pretil y la terminación de superficie buñada.” Predio Guaraní

“Edificio construido a principios del siglo XX destinado a vivienda colectiva con local comercial en planta baja. Se desarrolla en dos niveles y presenta dos tipologías que responden a la singular forma del predio. Hacia la vía pública se presenta estrecho definiendo una tipología de inquilinato con patio central. Alberga en total 26 unidades. Se destaca la solución espacial y el piso de baldosas de granito gris del patio y corredor. Su estado de conservación es malo, no observándose modificaciones importantes.” Descripción de padrones del Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja.

FACHADAS DE PREDIOS DE ACTUACIÓN: calle Piedras / calle Guaraní / calle 25 de Mayo Fuente: fotografías propias

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ PREDIOS La cooperativa se compone de tres terrenos ubicados en la zona oeste de la Ciudad Vieja. Estos terrenos en algunas ocasiones están compuestos por dos padrones. En ellos se encuentran edificaciones o solamente fachadas con predio baldío en estado ruinoso que atentan contra la seguridad de los transeúntes. Por el motivo anterior y el mal estado de la estructura de las construcciones se decide demoler para generar una nueva construcción.

dra

PIEDRAS El primer predio se ubica en la calle Piedras 220 entre Francisco Maciel y Pérez Castellano y tiene un área de 171 m2. Sobre él se encuentra una construcción de dos niveles con régimen patrimonial Gº2 en estado ruinoso. El lote es de gran provecho ya que no cuenta con retiros, tiene un 100% de ocupación del suelo y puede crecer hasta los 14 m de altura más gálibo. Con respecto a la edificabilidad el predio puede albergar un edificio DORMde ITOhasta RIO 6 niveles Á MÍNIM(planta A Ábaja ME+DI5A niveles) Á Mde ÁXvivienda IMA 2 2 de interés social de 1, 2 y 3 dormitorios con un máximo 50 m 55 m 60 m2 de 2D 10 vivienda. 70 m2 75 m2 3D 65 m2

z Pére

raní Gua

o ellan Cast

Pie

ito

Cerr

e Ma

iel

Cues

tas

25 d

Juan

c Fran

isco

olfo Lind

Mac

DIRECCIÓN PIEDRAS 25 DE MAYO GUARANÍ

PADRÓN 2637

ÁREA

25 de Mayo

ESTADO

OCUPACIÓN

RETIROS

FOS

ALTURA

RÉGIMEN PATRIMONIAL

ruinoso

vacío

no tiene

100%

14 m+G

GºP 2

ruinoso

vacío

no tiene

100%

11 m+G

GºP 1

ruinoso

vacío

no tiene

100%

11 m+G

GºP 2

171 m 556 m

UBICACIÓN DE PREDIOS - CUADRO DE DATOS Fuente: elaboración propia

Guaraní

25 de Mayo

2599-2600 460 m 2511

Juan Lindolfo Cuestas

Guaraní

Pérez Castellano

Francisco Maciel

Cerrito

Francisco Maciel

Cerrito

Piedras

80 m2

85 m2

90 m2

25 DE MAYO La segunda ubicación se encuentra en la calle 25 de mayo 159/163/165 entre Guaraní y Francisco Maciel y comprende dos padrones de 134 y 326 m2. Uno de los padrones se encuentra vacío manteniendo solo su fachada y en el otro una construcción ruinosa. Ambos predios tiene un régimen patrimonial Gº2, un FOS del 100 % y una altura máxima permitida de 11 m más gálibo. En el predio pequeño se permite una construcción de 2 niveles y en el terreno mayor de 5 niveles para vivienda social. GUARANÍ La tercer ubicación se encuentra en la calle Guaraní 1491/1439 entre Cerrito y 25 de mayo y comprende un único padrón de 556 m2. Se encuentra una construcción de un antiguo conventillo con régimen patrimonial Gº2 en estado ruinoso. Si bien su fachada parece estar en condiciones su interior esa derruido siendo inviable la recuperación de partes. El predio tiene un factor de ocupación del 100% con una altura máxima de 11 m más gálibo.

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ

VISUALIZACIÓN DE FACHADA PRINCIPAL POR CALLE 25 DE MAYO Fuente: CCU

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ PROPUESTA El proyecto arquitectónico es concebido persiguiendo una estética similar que integre los tres edificios que se proponen dentro de una misma lógica. Es importante generar una identidad para las personas que van a habitar la cooperativa y se reconozcan como comunidad. Por otro lado, la imagen que expresan los edificios hacia el barrio asumen la responsabilidad de respetar el ámbito patrimonial conservando ciertas alineaciones, composiciones, alturas y modulaciones. Existe la voluntad de conservar las alturas del tramo y revalorizar los frentes integrándose a la calle que desemboca. Sin embargo, más allá de todo lo dicho anteriormente se procura una arquitectura contemporánea y sobria que marque un camino de actuación en la arquitectura de cooperativas en altura y en la ciudad. En el predio de la calle Piedras se concibe un edificio de cuatro niveles más planta baja fraccionado en dos volúmenes. El primer volumen mira hacia la calle y permite el acceso en planta baja desde un patio techado. Luego en su desarrollo comprende unidades de vivienda dúplex con una fuerte relación hacia el exterior de 37m2 aproximadamente por nivel. Teniendo presente la orientación, la fachada norte se abre lo máximo posible para captar la radiación solar, en cambio la fachada sur es mayormente cerraba para evitar pérdidas térmicaS, limitándose a aberturas de servicio. El primer volumen es dividido del segundo por un patio exterior abierto de 28 m2 que brinda luz y ventilación al segundo. Por este patio se ubica la escalera y se accede a cada unidad. El segundo volumen se ubica en la parte del posterior del terreno dejando un patio trasero de 34 m2 permitiendo una doble orientación y ventilación cruzada. Se compone de 4 niveles de 42 m2 por planta con viviendas dúplex más una planta baja destinada a espacio de trabajo. El edificio proyectado sobre la calle 25 de mayo abarca dos padrones los cuales tienen una altura máxima permitida para construir de 11 m. Sin embargo, como el edificio lateral izquierdo ronda los 6 m de altura, se debe acordar con el vecino condicionando el predio pequeño. En todo el predio se desarrollan dos volumen con una lógica similar en la calle Piedras. VISUALIZACIÓN DE FACHADA PRINCIPAL POR CALLE PIEDRAS Fuente: CCU

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ El volumen frontal se encuentra alineado a los edificios laterales en planta como en altura, respetando el acordamiento se genera un volumen de dos alturas diferentes. El sector derecho alcanza los 12 m de altura y en él se ubican unidades de vivienda simples en cuatro niveles de 100 m2 por nivel. En el sector izquierdo su altura es de unos 6 m conteniendo un espacio de cuidados al servicio de la cooperativa. Desde la planta baja se accede al edificio conformandose en un gran patio techado, equipado para recreación, un depósito y un acceso independiente para el espacio de cuidados. El segundo volumen se ubica en la zona posterior del predio pasando previamente por un gran patio que le da vida al edificio. Éste alcanza los 19 m aproximadamente con seis niveles de viviendas dúplex con un área de 88 m2 por nivel más una planta baja libre. Las unidades se orientan de norte a sur, ubicando los espacios principales al norte. En el final del predio se desarrolla un segundo patio necesario para luz y ventilación de las unidades cumpliendo con los requerimiento dimensionales de patio entre medianeras El tercer predio ubicado en la calle Guaraní con un frente muy estrecho y un amplio espacio de proporciones cuadradas al final da como propuesta tres volúmenes. Los dos primeros volúmenes de características similares se encuentran en el tramo estrecho comprendiendo dos niveles cada uno con una unidad dúplex, separados por un pequeño patio desde donde se accede a ellas. La parte posterior se organiza en tres franjas, la franja del medio se destina para el tercer volumen de viviendas y las otra dos para espacios exteriores. Estos dos patios laterales permiten al edificio una doble orientación y ventilación cruzada, aumentando la calidad de los espacios interiores. Este bloque es uno de los más altos con más de 18 m de altura. Alberga en su planta baja de concepción libre un salón de usos múltiples y estacionamiento para vehículos. En su desarrollo contiene tres niveles con unidades dúplex en seis plantas de 165 m2. En el patio de mayor tamaño se encuentra las circulaciones verticales compuestas por escalera y ascensor derivando en una calle corredor cada dos niveles para el acceso a las unidades. VISUALIZACIÓN DE PATIO CENTRAL DEL PREDIO DE LA CALLE PIEDRAS Fuente: CCU

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ PROGRAMA El programa de la cooperativa Guruyú es esencialmente de viviendas con algunos espacios complementarios. La tipología escogida en su mayoría es dúplex ya que es una de las mejores opciones al momento de distribuir los espacios de manera más eficiente. En algunos casos se desarrollan unidades simples que fueron condicionadas por la configuración del predio.

z Pére

o ellan Cast

Se desarrollan 28 unidades habitacionales de las cuales 15 son de 2 dormitorios, 11 de 3 dormitorios y 2 de 4 dormitorios. Para proyectar cada unidad se tuvo en cuenta la reglamentación de áreas máximas por cantidad de dormitorios de la Agencia Nacional de Vivienda. Se define que para unidades de 2 dormitorios (2D) el área máxima no debe superar los 60 m2, para 3 dormitorios (3D) los 75 m2 y para 4 dormitorios (4D) los 90 m2.

e Ma

25 d

DORMITORIO

c Fran

isco

Mac

iel

2D 3D 4D

Guaraní

Juan Lindolfo Cuestas

25 de Mayo

50 m 65 m2 80 m2

Á MEDIA 2

55 m 70 m2 85 m2

Á MÁXIMA 60 m2 75 m2 90 m2

A su vez, dentro de dichos metros cuadrados cada unidad debe contar con un espacio exterior o abierto al mismo como espacio de servicio para lavarropas, tendedero, etc. Otra reglamentación que se tiene en cuenta es la existencia de un ascensor a partir del cuarto nivel que dé acceso a una unidad.

Cerrito

Francisco Maciel

Cerrito

Á MÍNIMA

25 de Mayo

OCUPACIÓN

RETIROS

FOS

ALTURA

RÉGIMEN PATRIMONIAL

vacío

no tiene

100%

14 m+G

GºP 2

vacío

no tiene

100%

11 m+G

GºP 1

vacío

no tiene

100%

11 m+G

GºP 2

PLANTA BAJA: Piedras / 25 de Mayo / Guaraní - Escala 1:300 Fuente: elaboración en CCU

Por otra parte, desde el punto de vista de la accesibilidad se parte de la premisa que las unidades deben ser posiblemente convertibles. Es decir, con pequeñas modificaciones se vuelve una vivienda accesible. Es por ello que los baños cumplen con un ancho mínimo de 1.50 m para permitir el radio de giro de la silla de ruedas. En el predio más pequeño de la calle Piedras se desarrollan cuatro unidades dúplex. Dos unidades idénticas de 4 dormitorios de 85 m2 y dos unidades idénticas de 2 dormitorios de 60 m2. Las unidades 2D organizan en su primer nivel el espacio social más cocina de forma integrada, con expansión de balcón hacia la calle y el espacio de servicio. En el segundo nivel se encuentran los 2 dormitorios con un

baño. Por otra parte, las unidades 4D en el primer nivel contienen el espacio social con la cocina que escalera mediante divide el espacio, un dormitorio y un toilette. Del lado norte cuentan con una terraza de expansión con el espacio de servicio. Como complemento, se proyecta un Área de Trabajo en la planta baja de planta libre con una pequeña cocina y un toilette de 52 m2. Con este tipo de espacios se pretende fomentar actividades que van más allá del habitar e integre a la población residente. En ese sentido, dotar de un espacio de uso libre para actividades laborales como puede ser el incipiente teletrabajo, clases a distancias, entre otros. Es un espacio de uso compartido entre los tres edificios que motiva la circulación por el barrio y promueve el intercambio entre los vecinos. A menos de tres cuadras se encuentra el predio sobre la calle 25 de Mayo con 10 viviendas de 3 dormitorios. La diferencia radica en que 4 unidades son de tipología simple y las otras 6 son en dúplex. Las 3D simples se ubican al frente del predio ocupando cuatro niveles ya que se desarrollan en un sola planta. Son unidades compactas compuestas por cocina-comedor con balcón, espacio de servicios y los tres dormitorios más un baño. Patio mediante se encuentran las unidades 3D dúplex apareadas simétricas en planta. En el prime nivel se localiza el espacio social con cocina y en el segundo nivel los dormitorios con un baño. Tanto el espacio social como dos dormitorios se orientan al norte desde el patio posterior. Por otro lado, en el primer nivel del sector oeste se propone otro espacio complementario denominado Área de Cuidados. Con 118 m2 se desarrolla una gran área divisible con servicios higiénicos, depósito-despojadores y acceso a una terraza en su cubierta para actividades al aire libre. Este espacio es pensado como contención de los niños que habitan la cooperativa a modo de guardería, donde a su vez se pueda brindar puestos de trabajo para socios sin empleo. El modo de gestión es parte de la decisiones de los dueños de la cooperativa, sin embargo se cree en la necesidad e importancia de un espacio de estas características para fomentar el empleo y la interacción entre los habitantes más pequeños. A una cuadra del edificio de 25 de Mayo y a dos del edificio de Piedras se encuentra el tercer edificio en la calle Guaraní

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ

PRIMER NIVEL: Piedras / 25 de Mayo / Guaraní (plantas tipo) - Escala 1:300 Fuente: elaboración en CCU

SEGUNDO NIVEL: Piedras / 25 de Mayo / Guaraní (plantas tipo) - Escala 1:300 Fuente: elaboración en CCU

COOPERATIVA DISPERSA GURUYÚ que componen la cooperativa dispersa Guruyú. En el predio se localizan 14 unidades de las cuales 1 es de 2D, otra de 3D y 12 de 2D con posibilidad de crecimiento a 3D (2D/3D). En el ingreso al predio encontramos dos unidades de similares características. Las dos se ubican en el primer nivel y su tipología es dúplex. Se acceden desde un patio en común que las divide. Al ingresar en la 2D de 60 m2 se encuentra el espacio social más cocina con la escalera y un pequeño balcón. En la unidad 3D de 75 m2 espacio social más cocina integrada, balcón y el baño para aumentar el espacio en el nivel de arriba. En el segundo nivel se encuentran los dormitorios y en el caso de la unidad 2D el baño. Debajo de dichas unidades hay como resultado un espacio semitechado de acceso al tercer volumen. En la parte posterior se ubican las unidades 2D/3D de 60 m2 en un bloque alto que se repiten en configuración. Se accede a la unidad desde una calle corredor donde se encuentra un espacio social, cocina-comedor en doble altura, un baño y el espacio de servicio en el balcón. Desde la escalera se llega al segundo nivel encontrando los dos dormitorios y la doble altura del comedor la cual permite un crecimiento de la vivienda de un nuevo espacio. Con solo el hecho de colocar un cerramiento horizontal intermedio y una puerta se conforma el tercer dormitorio o un espacio requerido por la familia. Debajo del gran volumen se ubica un Salón de Usos Múltiples (SUM) cerrado con parillero exterior, un estacionamiento abierto techado y los dos patios ajardinados por donde se accede a la escalera y ascensor hacia las unidades. DORMITORIO

PIEDRAS

25 DE MAYO

GUARANÍ

2D 3D 4D

2 0 2

0 10 0

13 1 0

El SUM de 54 m2 contiene un espacio amplio con una cocina y dos pequeños baños, uno de ellos accesibles. La función principal de este salón es brindar el espacio físico para realizar las asambleas, actividad fundamental para el funcionamiento de la cooperativa. A su vez, se piensa el espacio techado de estacionamiento como posible expansión del SUM para grandes encuentros o actividades al aire libre. CORTE LONGITUDINAL: Piedras / 25 de Mayo / Guaraní - Escala 1:300 Fuente: elaboración en CCU

MATERIA En los tres edificios de la cooperativa Guruyú se piensa desarrollar una estructura basada en el tradicional sistema losa-viga-pilar de hormigón armado. La conformación de la albañilería se concibe de mampostería en los muros exteriores-interiores de 30 cm de espesor. En el interior se opta por el uso de sistemas livianos como el steel frame para muros divisores interiores-interiores de 10 cm para economizar en espacio y en tiempos. Los acabados interiores en la mayoría serían revocados, pintados y sobre las los tabiques de yeso pintados. El revestimiento exterior se encuentra en definición ya que en el momento de la pasantía laboral se evaluó los muros revocados más pintura, con la incorporación de unas mallas metálicas en las fachadas. Se piensa dichas mallas como elemento integrador de los tres edificios en la concepción de una misma estética, que a su vez, preste servicio como baranda, elemento de seguridad, protección solar, entre otros.

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU

COOP. COVIFU

UBICACIÓN DE COOPERATIVA COVIFU Fuente: IDE.UY

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU ANTECEDENTES Covifu es una cooperativa de vivienda de ayuda mutua que tiene locación en el barrio de la Ciudad Vieja. En el momento de desempeño como pasante la cooperativa se encontraba en etapa de anteproyecto en la consulta previa ante la Comisión Permanente de Ciudad Vieja. El trabajo se ha desarrollado en el marco de la aprobación del anteproyecto por parte de dicha comisión. El predio cedido por la Intendencia de Montevideo contiene un edificio de tres niveles que data de 1840-1850 y perteneció a varios programas. Desde vivienda, local comercial a Biblioteca Municipal denominada “Joaquín de Salterain”. La biblioteca fue fundada por el doctor, poeta, periodista, estadístico y político Joaquín de Salterain, quien también donó al rededor de tres mil volúmenes. Dicha biblioteca funcionaba en el edificio desde 1994 y hoy en día se encuentra en el Cabildo de Montevideo. Por la condición cultural-histórica anteriormente mencionada junto con el valor histórico-arquitectónico el edificio se encuentra protegido con G3 en el régimen patrimonial perteneciendo a tramo significativo. Actualmente el edificio se encuentra en una situación compleja desde el punto de vista constructivo-estructural. El edificio de estructura de muro portante se ha visto debilitado con el paso del tiempo y el poco mantenimiento. Esto ha obligado a la intendencia a realizar un refuerzo estructural con pilares y vigas metálicas que garanticen la estabilidad de todo el conjunto.

EDIFICIO DE LA EX BIBLIOTECA MUNICIPAL Fuente: Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU PREDIO El predio en cuestión ubicado en la intersección de la calle 25 de Mayo y la calle Solís está conformado por dos padrones. El padrón de esquina alberga el edificio y el colindante se trata de uno baldío que juntos suman 460 m2 con un factor de ocupación total del 100%. Tiene una altura máxima permitida para construir de 19 m más gálibo y sin retiro frontal. Por su interés patrimonial y su estado sumamente deteriorado la Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja recomienda una necesaria y fuerte intervención restaurativa o de refuncionalización para rescatar los rasgos y elementos de valor.

“Edificio de vivienda de tres niveles con planta baja comercial, construido en la segunda mitad del siglo XIX. Su austera fachada queda definida por un ritmo de vanos adintelados con chambranas y guardapolvos rectos, en la que destaca principalmente su proporción, la herrería de balcones y pretil, el encadenado de la esquina y el revestimiento original en madera del local donde funcionaba una biblioteca municipal. En planta baja se han registrado a lo largo del tiempo algunas intervenciones. La más reciente ha significado una discreta mejora en el local comercial sobre la calle 25 de Mayo, respecto de la situación precedente. Los dos niveles superiores ofician de vivienda para varias familias de ocupantes informales. Su estado de conservación es en general malo, agudizado por las precarias condiciones de ocupación de sus habitantes. Se trata de un excepcional testimonio que no obstante su estado, debe ser recuperado. En agosto de 2002, según Decreto de la Junta Departamental de Montevideo, la IM quedó facultada para enajenar los padrones Nº 2963 y Nº 2964 a la Cooperativa de Viviendas Familias Unidas de Ciudad Vieja (COVIFU). Puede observarse cartel de la cooperativa en su fachada.” Descripción de padrones del Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja.

EDIFICIO DE LA EX BIBLIOTECA MUNICIPAL Fuente: Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU PROPUESTA Al momento de presentar una propuesta de anteproyecto ante la comisión patrimonial surgieron varias condicionantes para la propuesta nueva. Lo más significativo del edificio existente son sus fachadas exteriores, por dicho motivo no es posible modificar el número de aberturas ni dimensión condicionando la distribución de los espacios interiores. A su vez, se deseaba optimizar el espacio con entrepisos debida a la gran altura interior. Sin embargo, no es aceptable visualizar lineas horizontales a través de las aberturas que rompan con la secuencia de ventaneo de la fachada. Por otro lado, la condición de ser edificio frente del Palacio Taranco genera la restricción de construir por encima del edificio para evitar arrojar sombras sobre el palacio y modificar su imagen. En ese sentido, los niveles propuestos por encima cumplen un retiro de 3 m desde la línea de pretil hacia el interior del predio. Por último, la estructura de muro portante de muros entre 60 a 70 cm de espesor limita aún más la distribución interior de las viviendas en el edificio existente. Por lo tanto, se propone utilizar el edificio patrimonial para restaurarlo e insertar nuevas viviendas en su interior manteniendo la fachadas y vanos. En el predio adyacente se plantea un edificio nuevo que reconstruye el borde del predio desde la calle 25 de mayo bordeando hacia la medianera. Se deja un patio central donde se localiza la circulación vertical y horizontal desde donde se accede a cada unidad. A su vez, se deja un patio posterior para iluminación y ventilación de las unidades que se orientan al norte. La nueva construcción se eleva siete niveles más una planta baja libre para patio y estacionamiento. Se realiza un retranqueo a partir del cuarto nivel desde las dos fachadas de calle, así conservar la línea de pretil existente y evitar arrojar sombras sobre el Palacio Taranco. A su vez, se formulan dos niveles nuevos sobre la cubierta del edificio existente para adicionar nuevas unidades. A nivel de fachada se intenta tomar como referencia las líneas horizontales como el ritmo de las aberturas preexistentes para la conformación de las nuevas fachadas y contribuir a la re-significación del tramo de 25 de mayo como sobre la calle Solís. FACHADA PRINCIPAL - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU PROGRAMA El programa de la cooperativa COVIFU se compone de viviendas de interés social con espacio multifuncional, estacionamiento y patio exterior. Dentro del edificio patrimonial se propone un SUM en planta baja aprovechando la amplitud del espacio y las expresivas aberturas para reuniones propias de la cooperativa y actividades diversas. El espacio es divido por un largo muro portante localizando una cocina de grandes dimensiones y los servicios higiénicos por un lado y el gran espacio por el otro. Al lugar se le accede tanto desde la vía pública como desde el patio exterior techado, donde se localiza una zona de parrillero. Del lado derecho del predio se localiza un patio exterior central y una zona de estacionamiento techado que se ubica debajo del nuevo edificio. La nueva intervención supone la construcción de 23 nuevas unidades habiacionales, siendo 6 dentro del edificio existen y 17 fuera de él. Casi la totalidad de la unidades se desarrollan en tipología simple. En los dos niveles siguientes se desarrollan tres unidades de 2 dormitorios y tres unidades más sobre la cubierta existente, siendo 2 de 3D y 1 de 2D dúplex. En cambio, en el edificio nuevo se proponen 4 unidades de 2D y 4 de 3D hasta el cuarto nivel. Luego, en los tres niveles restantes se localizan 6 unidades de 2D. En estos niveles se aprecia la reducción de un dormitorio en tres unidades a razón del retranqueo que sufren los últimos niveles. A nivel de cubierta sobre el edificio nuevo se proyecta una porción de azotea transitable a modo de terraza de servicio. En este proyecto cabe recalcar la complejidad que implica la resolución de la circulación vertical a la hora de coordinar niveles de cada edificio ubicados a alturas diferentes. A través del corte por el patio central se observa la concatenación de niveles y medios niveles desde la escalera para abastecer a cada nivel.

PLANTA BAJA - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU

TERCER NIVEL (planta tipo) - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

QUINTO NIVEL (planta tipo) - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU

CORTE DD - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

CORTE CC - Escala 1:200 Fuente: elaboración en CCU

COOPERATIVA PATRIMONIAL COVIFU MATERIA Con respecto al ámbito constructivo se sabe que el edificio patrimonial está concebido en muro portante de mampostería, entrepisos a la porteña y cubierta de bovedilla con refuerzos estructurales recientes con elementos metálicos. Con respecto a los dos niveles ubicados sobre la cubierta se propone utilizar techo liviano para contribuir positivamente en la carga. A su vez, la cooperativa se hace cargo de la restauración tanto de aberturas como de barandas de balcones contribuyendo a mantener la esencia del proyecto original. Por otro lugar, la nueva construcción se piensa en el sistema tradicional húmedo de losa-viga-pilar para la estructura y mampostería para los cerramientos exteriores. En el interior las dos edificaciones se basan en tabiquería liviana. Por otra parte, se tuvo especial cuidado en la elección del color de la pintura de fachadas a modo de exigencia por la comisión patrimonial de Ciudad Vieja para armonizar con la paleta de color de los tramos patrimoniales.

EDIFICIO DE LA EX BIBLIOTECA MUNICIPAL POR CALLE SOLÍS Fuente: Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja, Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja

CONCLUSIÓN RESUMEN Los proyectos abordados son una muestra a estado intermedio del proceso de diseño que continúan su definición. Dentro de la muestra se puede observar en los dos proyectos, una propuesta sostenible, desde el punto de vista ambiental, espacial y patrimonial. Donde se busca proteger y conservar la esencia patrimonial mediante la conservación de la edificación o de elementos y rasgos significativos. Por otro lado, cuando las edificaciones se convierten en un riesgo ambiental y de inseguridad para las personas se opta por conservar estos dos últimos. La calidad espacial puede radicar en varios aspectos, pero uno de ellos es el aprovechamiento de la topografía de los predios. El programa es resuelto intentando obtener la mayor cantidad de unidades posibles teniendo en cuenta las restricciones de área y creando espacios comunes e intermedios agradables, más los espacios multinacionales de intercambio y convivencia. Con respecto a la materialidad los dos proyectos expresan una clara definición, dando como resultado la conjugación de sistemas húmedos con sistemas en seco para un mejor resultado. El concepto de los materiales elegidos con los de las fachadas demuestran cierto desprejucio de l interior con la calle. Pone al límite la intimidad con el espacio público mostrando cotidianidad hacia la ciudad. Estos rasgos hacen a que en el edificio se condensen lo urbano-arquitectónico, donde la sumatoria de unidades, sumatoria de cotidianidad (lo arquitectónico) da como resultado, junto a sus semejantes, elementos compositivos de una calle, un barrio y una ciudad (lo urbano). REFLEXIÓN El desarrollo de la pasantía laboral y el pasaje por el Centro Cooperativista Uruguayo ha permitido comenzar a comprender el mundo práctico de la arquitectura, el rol del arquitecto y la responsabilidad de la disciplina en la sociedad. En ese sentido, el primer aprendizaje ha surgido del mundo de las cooperativas de vivienda, de su funcionamiento, su formulación y su significación. Trabajar con GURUYÚ y COVIFU ha posibilitado conocer un modo de acceso a la vivienda, la importancia para un grupo

de personas y las implicancias de su implantación en el centro de la ciudad. Resaltar el valor de insertar un edificio en altura en el medio de la ciudad para la democratización de la misma, para evitar o reducir la gentrificación, los beneficios de la densidad para la ciudad y el mérito de personas no constructoras edificando su hogar. Es importante observar el impacto de las cooperativas en el ámbito urbano, en el diálogo con la ciudad. En segundo lugar, la experiencia laboral ha generado conocimientos técnicos, normativos y comunicativos que hacen parte del quehacer del profesional. El manejo de tiempos, plazos y procesos, la coordinación y comunicación con asesores, organismos y clientes contribuye a entender el funcionamiento del mundo laboral y a lo que nos esperar al salir de facultad. En mi caso particular, trabajar en un barrio patrimonial como Ciudad Vieja hizo entender la importancia de conservar y respetar los edificios históricos y su entorno. Pero desde la mirada de contribuir a esa conservación y brindar soluciones la reprogramación habitacional es la que surge como la propuesta más efectiva como. En tercer lugar y último, luego de la experiencia de pasantía y la elaboración de este informe surge una reflexión no menos importante en todo lo aprehendido. Ha de concluir y de subrayar la importancia de la formación del arquitecto más allá de lo técnico-constructivo y el mundo laboral. Comprender y aprender la función del arquitecto como generador de conciencia, de influencia en una sociedad a través de la ciudad y en la misma a través de lo que construye/proyecta. Me resulta de relevancia en la formación del arquitecto comprender los procesos sociales y urbanos que luego se verán reflejados en la ciudad. Como futuro profesional la experiencia laboral de pasantía ha de calificarse de suma pertinencia y significación por haber contribuido en varios ámbitos de la formación.

BIBLIOGRAFÍA DINÁMICA Nº 123 - noviembre 2012 Publicación del Centro Cooperativista Uruguayo https://ccu.org.uy/revista DINÁMICA Nº 124 - octubre 2013 Publicación del Centro Cooperativista Uruguayo https://ccu.org.uy/revista DINÁMICA Nº 125 - febrero 2015 Publicación del Centro Cooperativista Uruguayo https://ccu.org.uy/revista DINÁMICA Nº 126 - noviembre 2016 Publicación del Centro Cooperativista Uruguayo https://ccu.org.uy/revista DINÁMICA Nº 127 - octubre 2018 Publicación del Centro Cooperativista Uruguayo https://ccu.org.uy/revista INVENTARIO DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y URBANÍSTICO DE LA CIUDAD VIEJA Comisión Especial Permanente de Ciudad Vieja https://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/ PROYECTO FINCAS Intendencia de Montevideo https://montevideo.gub.uy/noticias/vivienda/se-presento-el-proyecto-fincas ANÁFORAS Facultad de Información y Comunicación - UDELAR https://anaforas.fic.edu.uy/jspui/handle/123456789/44154 MAPAS CIUDAD VIEJA Inventario del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la ciudad vieja https://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/mapas COMPLEJO HABITACIONAL BULEVAR ARTIGAS COOPERATIVA DE VIVIENDAS Nómada https://nomada.uy/guide/view/attractions/4293 RECAUDOS GRÁFICOS Cedidos por el Centro Cooperativista Uruguayo