P ROYECTO R ENOVACIÓN U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID
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Justificación del Proyecto El Centro Histórico de Lima, resume los principales problemas y oportunidades de desarrollo de la capital metropolitana. Por ello la MML ha privilegiado la recuperación del CHL como eje de su política urbana. La reestructuración y el ordenamiento metropolitano sólo serán posibles si se sostienen en la recuperación del Area Central de la ciudad. (Conferencia Hábitat II, Estambul 1996)
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EL PROYECTO
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Metodolog铆a
AMBITO METROPOLITANO AMBITO DEL CENTRO DE LIMA
PROPUESTA
AMBITO DE LAS AREAS DE INTERVENCION Cercado Oeste
Damero de Pizarro
Barrios Altos IMAGEN OBJETIVO
DIAGNOSTICO
PERFILES DE PROYECTOS
Identificaci贸n de oportunidades de Intervenci贸n
Propuesta de Intervenciones por modalidad
ESTRATEGIAS
CONCEPCION DE LAS INTERVENCIONES
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AMBITO DEL PROYECTO AREAS DE INTERVENCION
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El Plan Maestro del Centro Hist贸rico y el Cercado de Lima Metropolitana es el marco que regula y orienta el presente Proyecto
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VISIÓN
Imagen Objetivo del Plan Maestro
“En base a un Gobierno Metropolitano sólido, que garantice la coherencia del conjunto, crear un nuevo y gran Centro de Lima, reestructurado y acondicionado a la escala de la metrópoli, como núcleo ordenador de la dinámica urbana, base territorial de la comunidad de Lima e instancia de concertación de los actores urbanos. Debiendo proveer una buena calidad de vida y medioambiental, al mismo tiempo que centro de negocios y de turismo de rango internacional, con una nueva imagen de lugar de encuentro y revalorización de la diversidad cultural y el ámbito más seguro y el mejor organizado de la aglomeración, como sede incontestable de los centros de decisión al nivel nacional.” Alberto Andrade Alcalde
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID CUENCA DEL RIO RIMAC RECUPERADA E INTEGRADA A LA CIUDAD COMO ORDENADOR COMPLEMENTARIO Y REVITALIZANTE DEL ESPACIO URBANO DEL CENTRO HISTORICO
CENTRO HISTORICO DE LIMA RECUPERADO Y REVALORIZADO COMO PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD
SISTEMA DE TRASPORTE URBANO RACIONALIZADO MEDIANTE EL CAMBIO PROGRESIVO DE TECNOLOGIAS ALTERNATIVAS (BUSES ARTICULADOS – TRENES)
AUTORIDAD MUNICIPAL METROPOLITANA RECUPERADA Y FORTALEACIDA Y CON UNA GESTION INSTITUCIONAL RENOVADA DEL CERCADO DE LIMA
HABITAT MEJORADO DEL CERCADO DE LIMA CON INCIDENCIA EN LA RECUPERACION Y TRATAMIENTO DE SUS AREAS URBANAS CRITICAS
CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS DESCONCENTRADO, FUNCIONAL Y TERRITORIALMENTE HACIA LAS AREAS DE INFLUENCIA INMEDIATA DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA
PLAN MAESTRO – IMAGEN OBJETIVO
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MISION La Misi贸n del Proyecto es la de Promover, concertar y orientar la inversi贸n p煤blica y privada, nacional e internacional, con el fin de consolidar y recuperar los roles y funciones del Centro de Lima, contribuyendo a la reestructuraci贸n metropolitana
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OBJETIVOS ESPECIFICOS Recuperar
y consolidar el Damero de Pizarro como centro cultural, turístico e institucional, acogiendo las expectativas de inversión privada y pública existentes Impulsar el proceso de inversión en Barrios Altos, para promover la renovación urbana Consolidar el Cercado Oeste como una zona prioritaria del Centro Histórico de Lima, para el desarrollo de actividades económicas de nivel metropolitano
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OBJETIVOS ESPECIFICOS Propiciar
la recuperación del río Rímac,
histórico Propiciar un ambiente de seguridad ciudadana integral que mejore las condicones de vida e incentive la inversión Coadyuvar al proceso de fortalecimiento institucional de la MML, a través de la coordinación y convergencia entre sus diversas instancias
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ESTRATEGIAS DEL PROYECTO El Proyecto ha seleccionado al Damero de Pizarro, Barrios Altos y el Cercado Oeste, debido a: Concentran la acción municipal en el Centro Histórico en los últimos cinco años La propuesta de recuperación del Centro ha generado interés en la empresa privada para ampliar la inversión existente en la zona La necesidad de darle unidad a la expansión de la recuperación del Centro, trabajando en el eje Oeste-Este, complementando las acciones realizadas en el entorno al eje Norte-Sur
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Estrategia 1 El Proyecto considera aproximaciones sucesivas, por etapas, en la bĂşsqueda de alcanzar la Imagen Objetivo del Plan Maestro. Para este efecto, el Proyecto ha formulado las imĂĄgenes objetivo principales, con los efectos producidos al culminar el mismo, al 2005 y los impactos esperados, como resultado del Proyecto, al largo plazo
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Estrategia 2 Creación de un ambiente o entorno positivo para la inversión privada, considerándola como el factor clave para la consolidación y recuperación económica del Centro, en forma sostenible en el largo plazo. Para lo cual el rol de la inversión pública se orienta hacia dos líneas respecto a la inversión privada: Crear las condiciones propicias, eliminando externalidades negativas Complementar las acciones exitosas iniciadas
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Estrategia 3 Coadyuvar a la consolidaci贸n del proceso de recuperaci贸n del Centro, iniciado por la MML en 1996, con el fin de garantizar su sostenibilidad en el tiempo, sobre la base de las vocaciones y l铆neas estrat茅gicas del Plan Maestro
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Componentes de la Intervención del Proyecto
Inversiones Sostenibilidad Económico Social Fortalecimiento Institucional
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COMPONENTE 1
INVERSIONES
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PROYECTO MML-BID INTERVENCIONES
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PROYECTO MML-BID INTERVENCIONES DETALLADAS
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PROPUESTAS ESPECIFICAS
DAMERO DE PIZARRO
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DAMERO DE PIZARRO
Imagen Objetivo al Mediano Plazo
Espacio articulado y contínuo Incremento de inversiones privadas y públicas en comercio y servicios Recuperación de la calidad de centro de negocios Destino turístico y no sólo de paso Mejoramiento en el acceso, los espacios públicos y la reducción y control de la violencia urbana
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID EJE PEATONAL ARTICULADOR METROPOLITANO POLO CASA DE CORREOS POLO SAN FRANCISCO EL GRANDE CORREDOR TURISTICO MONUMENTAL CONDE DE SUPERUNDA-JUNIN
POLO TEATRO MUNICIPAL POLO PLAZA MAYOR
CORREDOR TURISTICO NONUMENTAL ANCASH
POLO CENTRO FINANCIERO
EJE PEATONAL ARTICULADOR METROPOLITANO
DAMERO DE PIZARRO IMAGEN OBJETIVO
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DAMERO DE PIZARRO Y BARRIOS ALTOS – IMAGEN OBJETIVO
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DAMERO DE PIZARRO – INTERVENCIONES DETALLADAS
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DAMERO DE PIZARRO - Intervenciones
1. VIALIDAD Objetivo Lograr un acceso fácil comodo y seguro al Centro de Lima, que mejore la percepción del usuario en forma sustantiva, a los cuatro años Proyectos:
Acceso Sur Av. Garcilazo de la Vega Gestión del Tránsito
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ACCESO SUR : PLANO GENERAL
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ACCESO SUR : PLANO GENERAL
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID Después
Antes
Av. Arequipa cdra. 26 Distrito de San Isidro
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Av. Garcilazo de la Vega con Gran Parque de Lima
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GESTION DEL TRANSITO – PROBLEMAS Y SOLUCIONES
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GESTION DEL TRANSITO – PARADEROS AV. ABANCAY
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DAMERO DE PIZARRO - Intervenciones
2. RECUPERACON Y GENERACION DE ESPACIO PUBLICO Objetivo Conseguir espacios públicos recuperados, atractivos y seguros, que mejoren sustantivamente la percepción del usuario en cuanto a dichos espacios e incentivar la inversión privada Dar especial énfasis a la condición de Centro Histórico, Patrimonio Cultural de la Humanidad, consolidando circuitos turísticos, así como zonas comerciales y culturales
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DAMERO DE PIZARRO - Intervenciones
2. RECUPERACON Y GENERACION DE ESPACIO PUBLICO
Recuperación de Veredas y Calzadas Peatonalización de Vías Recuperación de Plazas Recuperación del Entorno del Teatro Desarrollo del Parque del Río Hablador Restauración del Puente de Piedra
DAMERO DE PIZARRO PLANO GENERAL ESPECIFICACIONES
DAMERO DE PIZARRO PLANO GENERAL DE INTERVENCIONES
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DAMERO DE PIZARRO FICHA DE DETALLES: JR. ANCASH
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CALLE RECUPERADA
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Jir贸n Conde de Superunda Recuperado
Antes
Despu茅s
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Plazuela Víctor Andrés Belaúnde
Ambiente Urbano Monumental de San Francisco
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PLAZA VICTOR ANDRES BELAUNDE – PLANTA GENERAL
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PLAZA VICTOR ANDRES BELAUNDE – MOBILIARIO URBANO
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Recuperaci贸n del Entorno del Teatro Municipal
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RECUPERACION DEL ENTORNO DEL TEATRO TRATAMIENTO DE FACHADAS ZONA CULTURAL
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID Puente de Piedra Remodelado y Gran Parque del Río Hablador Después
Ahora
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Sector 1: San Francisco
Sector 2: Bellas Artes
Sector 3: Libreros
GALERIA COMERCIAL
Parque del Río Hablador
REGISTRO PREDIAL
MINISTERIO
Sector 4: Flora Nativa
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Parque del Río Hablador Sector 2: Bellas Artes Sector 3: Libreros
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Gran Parque del Río Hablador Sector 1: San Francisco
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Gran Parque del Río Hablador Sector 1: San Francisco
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Gran Parque del Río Hablador
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DAMERO DE PIZARRO - Intervenciones
3. RECUPERACION DE EDIFICACIONES PATRIMONIALES Objetivo Puesta en valor de edificios patrimoniales estratégicos, para ofertarlos al turismo, a la inversión privada y/o darles nuevos usos Proyectos:
Reconstrucción del Teatro Municipal Reparación y concesión en uso Desarrollo Inmobiliario
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Reconstrucci贸n del Teatro Municipal
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Reconstrucci贸n del Teatro Municipal
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID Hall de Ingreso del Correo Central - Uso Comercial Después
Ahora
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Ahora
Después
Galería Principal del Correo Central - Uso Comercial
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ESTACION DE DESAMPARADOS - Reciclado con Museo de Lima
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ESCALA GRAFICA
ESTACION DE DESAMPARADOS – CORTE TRANSVERSAL
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID ZONA ADMINISTRATIVA ZONA DE SERVICIOS ZONA EXPOSICIONES TEMPORALES ZONA EXPOSICIONES PERMANENTES ZONA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ZONA DE SS.HH. ZONA COMERCIAL ZONA DE CIRCULACION
ESTACION DE DESAMPARADOS PLANTA DE DISTRIBUCIÓN PROPUESTA MUSEO DE LIMA ESCALA GRAFICA
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID Ubicaci贸n:
FICHA DE PROYECTOS
INMUEBLE: PROPIEDADES MUNICIPIO Y BENEFICENCIA
ZONA
ZT-03
MZ
0534
Descripci贸n: Proyecto que involucra la Restauracion, Remodelacion y Obra Nueva, el cual pretende recuperar la las edificaciones patrimoniales y crear una nueva area de desarrollo inmobiliario en los terrenos comprados por la Municipalidad de Lima para el desrrollo de las instalaciones del Teatro Municipal.
Formas de Ejecucion: Forma de gestion: Uso de Superficie:
Costo estimado para inversion por m2 US$
Tiempo estimado para obra 2 a帽os
Area del Solar Area involucrada Precio del Solar (valor de mercado) Inversion. Costo de Construccion Utilidad y GG de Construccion Costo de Proyecto Costos de Gerencia
12% 10% 7%
TOTAL: Sub-total Venta Venta TOTAL:
DESARROLLO INMOBILIARIO - MANZANA 534
m2 m2 US$
3,885.91 13,954.43 582,886.50
US$ US$ US$ US$
3,253,637.36 390,436.48 310,474.21 227,754.62
US$
4,182,302.67 4,765,189.17
US$ US$
476,741.89 476,741.89
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Ahora DESARROLLO INMOBILIARIO CASA DE LA COLUMNA
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Después CASA DE LA COLUMNA - Patio Central reciclado
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101
ESCALA GRAFICA
CASA DE LA COLUMNA CRITERIOS DE INTERVENCION
139
AREA A RESTAURAR AREA A REHABILITAR AREA A LIBERAR
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DESARROLLO INMOBILIARIO - MANZANA 508
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ELEVACIÓN PRINCIPAL (JR. LAMPA Cdra. 1)
ELEVACIÓN PRINCIPAL (JR. ANCASH Nº 273-299)
MANZANA 508: ESCALA GRAFICA
ELEVACIONES
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID MANZANA 508:
AREAS PROTEGIDAS
AREA A REHABILITAR
ESCALA GRAFICA
AREA A RESTAURAR
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DESARROLLO INMOBILIARIO - PRINCIPALES PROPIETARIOS
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PROPUESTAS ESPECIFICAS
BARRIOS ALTOS ZT-12: SANTA CLARA
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BARRIOS ALTOS: SANTA CLARA
Imagen Objetivo al Mediano Plazo
Atracción de inversión privada y pública: renovación urbana y consolidación de la vivienda Recuperación del eje Amazonas: seguridad, medio ambiente, renovación urbana, actividad cultural Parque del Río Hablador: área verde, de recreación y polo de atracción para actividades culturales y servicios Consolidación de los Corredores Turístico Monumentales de Ancash y Junín, integrando al Damero de Pizarro, estableciendo las condiciones para la puesta en valor del patrimonio, nuevos usos, apertura de conventos y monasterios al turismo y comercio Consolidación del área del Congreso con actividades complementarias y un espacio institucional, cultural y turístico Consolidación de sus valores culturales, gastronómicos, musicales y religiosos
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BARRIOS ALTOS: IMAGEN OBJETIVO
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BARRIOS ALTOS - INTERVENCIONES
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BARRIOS ALTOS – INTERVENCIONES DETALLADAS
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BARRIOS ALTOS - Intervenciones
RECUPERACION Y GENERACION DE ESPACIO PUBLICO Para consolidar la recuperación de viviendas que se
generen por la inversión privada y municipal: recuperación de veredas y calzadas y mejoramiento de servicios: Para la recuperación del Eje Amazonas, en medio ambiente, renovación urbana y actividades culturales y recreativas Para establecer las condiciones para la puesta en valor del patrimonio edilicio y la generación de nuevos usos, en los Corredores Turístico Culturales de Ancash y Junín
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Antes
Despu茅s
Recuperaci贸n de veredas y calzadas - Jir贸n Ancash
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Renovaci贸n urbana en vivienda - PRORRUA
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Proyecto de Viviendas Sector Privado – Quinta Heeren
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Corredor TurĂstico Cultural Ancash Ambiente Urbano Monumental
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PROPUESTAS ESPECIFICAS
CERCADO OESTE ZT-C: COMERCIAL RESIDENCIAL
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CERCADO OESTE
Imagen Objetivo al Mediano Plazo Consolidación como zona de compensación al CHL Vías internas acondicionadas, servicios básicos,
mobiliario adecuado e integración vial con el Cono Norte de la ciudad Sobre el eje central de la Av. Argentina funciona un Programa de Desarrollo Empresarial que ha atraído y consolidado un centro de servicios y actividades, integrado al CHL a través de obras viales Gestión concertada entre la Municipalidad, los comerciantes y los inversionistas privados
P ROYECTO R ENOVACION U RBANA D EL C ENTRO D E L IMA MML-BID CERCADO OESTE: IMAGEN OBJETIVO
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CERCADO OESTE - INTERVENCIONES
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CERCADO OESTE - Intervenciones
1. VIALIDAD Acceso Norte
Descongestionar el Puente del Ejército y el Eje Alfonso Ugarte Crear acceso y salida directos a la zona del Cercado Oeste Generar una nueva alternativa de comunicación del Cono Norte y el Sur-Oeste de la ciudad Descongestionar las Avs. Panamericana Norte, Zarumilla, Túpac Amaru, Caquetá Integrar al sistema la Av. Perú Disminuir la cantidad de vehículos que atraviesan innecesariamente el Area Central Disminuir los tiempos de viajes, costos de operación y contaminación ambiental
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RED DE INFLUENCIA DEL ACCESO NORTE
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ACCESO NORTE: SITUACION PROYECTADA
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CERCADO OESTE - Intervenciones
1. RECUPERACION Y GENERACION DE ESPACIO PUBLICO Rehabilitación de la Av Argentina: Eje estructurador del Conjunto Urbano Recuperación de veredas y calzadas Integración del Cercado Oeste al Sistema Vial del CHL: Recuperación de la Av. Emancipación
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Rehabilitaci贸n de la Av. Argentina
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Rehabilitaci贸n de veredas y calzadas
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COMPONENTE 2
SOSTENIBILIDAD ECONOMICO SOCIAL
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SOSTENIBILIDAD ECONOMICO SOCIAL
1. SEGURIDAD CIUDADANA Objetivos Diseñar, poner en marcha y monitorear un programa integral de seguridad pública ciudadana, para el Centro Histórico de Lima
Al 2005
Centro de Lima seguro Cuerpo de policías
y serenos tecnificados y coordinando con líderes vecinales Centro accesible, con terminales terrestres seguros y resguardados Centro con alta intensidad comercial cultural y de recreo
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SOSTENIBILIDAD ECONOMICO SOCIAL
2. DESARROLLO ECONOMICO EMPRESARIAL Objetivos
Busca
que la acción inversora y promotora de la MML genere efectos sinérgicos que produzcan una mayor inversión por parte de los empresarios privados y públicos Una inversión pública y privada que potencie la inversión y puesta en valor del Centro de Lima • Incremento de precio del suelo • Aumento de licencias de funcionamiento • Aumento de la oferta de servicios
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SOSTENIBILIDAD ECONOMICO SOCIAL
3. ACCIONES EN VIVIENDA Objetivos Busca promover la inversión en vivienda para la recuperación del tejido urbano
Proyectos: Estudios de Gestión Inmobiliaria Social Programa Piloto de Vivienda Social
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COMPONENTE 3
FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Y ESTUDIOS
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FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Y ESTUDIOS
1. FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Objetivo Identificar las oportunidades que brinda el proyecto para integrar en la etapa de preparaci贸n y ejecuci贸n a los 贸rganos de l铆nea municipal y luego involucrarlos en las acciones futuras que le den sostenibilidad a lo actuado
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FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Y ESTUDIOS
2. ESTUDIOS Propuestas
de Desarrollo Urbano, Zonificación y Normativas Proyecto de Gestión Cantagallo – Parque del Río Hablador
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Macro Proyecto Cantagallo – Parque del río Hablador
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Macro Proyecto Cantagallo – Parque del río Hablador
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IMPACTOS ESPERADOS
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IMPACTOS DEL PROYECTO
SINERGIAS ATRACCIONES ARTICULACIONES OBRAS EJECUTADAS MML PROYECTO BID OBRAS PROGRAMADAS MML
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VISION AL LARGO PLAZO
CORREDORES CONSOLIDADOS CONECTORES COMERCIALES AREAS VERDES CORREDORES DE USO MULTIPLE CONSOLIDADO CORREDORES TURISTICO MONUMENTALES VIA FERREA
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Estructura de Financiamiento • • • •
Total inversión Monto del préstamo Contrapartida MML Tasas
US$ 65 MM US$ 39 MM US$ 26 MM
– Tasa de interés – Administración – Comisión por desembolso
• Periodo de pago
Libor + 1% 0.75% 1.00%
20 años con 4 años de gracia
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RESUMEN GENERAL COMPONENTES 1.
ADMINISTRACION
2.
INVERSIONES
3.
SOSTENIBILIDAD ECONOMICA Y SOCIAL
4.
USA $ BID
1’871,244
MML
TOTAL
1’558,410
3’429,654
30’360,024 17’994,228 48’354,252 3’580,074
0
3’580,074
FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Y ESTUDIOS
655,000
0
655,000
5.
PROMOCION Y DIFUSION
800,000
0
800,000
6.
EVALUACION Y SEGUIMIENTO
500,000
0
500,000
7.
IMPREVISTOS Y COSTOS FINANCIEROS
1’233,658
6’447,362
7’681,020
TOTAL
39’000,000 26’000,000 65’000,000
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COMPONENTES DEL PROYECTO 1. INVERSIONES
USA $ 48’354,252
1.1
En Vialidad
14’172,163
1.2
Recuperación y Generación de Espacio Público
17’467,444
1.3
Recuperación de Edificios Patrimoniales
16’714,645
2. SOSTENIBILIDAD ECONOMICA Y SOCIAL
3’580,074
2.1
Seguridad Ciudadana
2’317,074
2.2
Desarrollo Económico Empresarial
788,000
2.3
Acciones de Vivienda
475,000
3. FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL Y ESTUDIOS
655,000
4. PROMOCION Y DIFUSION
800,000
5. EVALUACION Y SEGUIMIENTO
500,000
TOTAL
53’889,326