Fortællingen om Gartnerhaven

Historien om Gartnerhaven I

SkÌlskør

Forord HISTORIEN - 1. Del. HISTORIEN - 2. Del. Vedtægter for Andelsboligforeningen Gartnerhaven I Skælskør Vedtægter for Ejerlauget Gartnerhaven I og II Skælskør Diverse links til regnskab, budget m.m

Forord Kære andelshavere.

Hensigten med denne udgivelse er at gøre det lidt lettere for os andelshavere at holde styr på alle vore papirer såsom vedtægter, regler osv. for Gartnerhaven I. Vi har efterhånden fået så mange papirer med rettelser gennem årene, at man har svært ved at skelne mellem hvilke, der er gældende.

Efter den sidste generalforsamling, hvor vi havde mange vedtægtsændringer m.m., har bestyrelsen besluttet, at alt, hvad vi har af vedtægter, regler osv. for Gartnerhaven I og Fællehuset/Styregruppen, skulle genoptrykkes og sættes i system- derfor denne mappe.

Kommer der rettelser, har man nemmere ved at udskifte rettelserne, da det er enkelblads system, og siderne er nummereret.

I mappen er der et afsnit, som hedder historie. Vi i bestyrelsen er glade for, at to af vore andelshavere har påtaget sig denne opgave. Tanken med siden er, at man løbende kan supplere historien op.

Vi håber, at I bliver glade for mappen og dens indhold. I kan derfor roligt kassere alle jeres gamle papirer.

Med venlig hilsen bestyrelsen

HISTORIEN - 1. Del. Af Henning Diemar.

Andelsboligforeningen Gartnerhaven I, Skælskør afholdt stiftende generalforsamling den 22. oktober 2003 i Skælskør Banks lokaler, Algade 18, Skælskør.

Bygherren, ”Investeringsselskabet af 11/2-93 A/S”, var repræsenteret ved direktør Verner Olsen og advokat Poul Holmgaard.

Arkitekten, Søholm Arkitekterne PAR ApS, Vejle, var repræsenteret ved arkitekt Per Søholm.

SB-Bolig A/S, der stod for udbud af boligerne var repræsenteret ved Svend Erik Frøsig og Lene Kjærulff.

Fra Skælskør Bank A/S deltog Rigmor Stends Nielsen og Karsten Gammelgaard, Slagelse afd. samt Anders Tange, Skælskør afd.

Der var planlagt 27 boliger og på stiftelsestidspunktet var 12 boliger endeligt solgt og 2 boliger reserverede. De 14 andelsbolighavere var alle repræsenterede på generalforsamlingen.

Det blev enstemmigt besluttet at stifte andelsboligforeningen med minimum 15 boliger og maximum 27 boliger samt være fælles om Fælleshuset med den senere planlagte andelsboligforening Gartnerhaven II. Til den første bestyrelse blev følgende valgt: Carl Jensen, formand (nr. 15) Niels Helgesen (nr. 3) Knud Piilgaard (nr. 19) Vagn Andersen (nr. 25) og som suppleanter Henning Diemar (nr. 7) Nina Olander Sørensen (nr. 33) Bestyrelsen blev bemyndiget til at antage en revisor samt desuden bemyndiget til at færdigforhandle kontrakt vedrørende købet, til at underskrive skøde og entreprenør-kontrakt samt pantebreve i forbindelse med finansieringen og alle øvrige dokumenter vedrørende købet og byggeriets gennemførelse. Ligeledes blev bestyrelsen bemyndiget til at færdigforhandle finansieringen som forhåndslån med fastlåsning af renter m.v. og til at underskrive dokumenter i forbindelse hermed.

SB Bolig havde udarbejdet et driftsbudget for det første driftsår med udgangspunkt i en anskaffelsessum på kr. 41.850.000,- med en månedlig ydelse på kr. 4.925,- , hvilket blev godkendt.

Finansieringen var dog sammensat med lån, som skulle genforhandles inden for et år.

Entreprenør på byggeriet var Aarup Entreprenør-forretning ApS v/ Mogens Nygaard, og han fik af bygherren overdraget det fulde ansvar for byggeriet, indtil det kunne afleveres til andelsboligforeningen.

Bestyrelsen blev inddraget i planlægnings- og byggeprocessen og deltog bl.a. i byggemøderne. Det var en mangeartet opgave, bestyrelsen havde påtaget sig og besluttede at inddrage suppleanterne i arbejdet.

Det første konstituerende bestyrelsesmøde blev afholdt den 11. marts 2004 i Skælskør Banks lokaler i Slagelse.

Det blev her besluttet at indmelde foreningen i Andelsboligforeningernes Landsforening (ABF), hvor vi kunne få fornøden hjælp til de mange praktiske ting, vi skulle i gang med. Bestyrelsen havde forinden været til flere møder i Skælskør Bank, Slagelse for at underskrive de nødvendige papirer samt få finansieringen på plads.

Første og anden prioritet var 2 BRF-lån og den tredje et tysk lån i LB-Kiel, senere HSH Nordbank.

Bestyrelsen vedtog at kurs-sikre tredjeprioriteten samt fastlåse renten i 5 år, så de tre lån skulle genforhandles samtidig.

Vi var dog ikke tilfredse med den tyske långiver, for ud over pantebrevet krævede de en personlig selvskyldnerkaution af hver enkelt andelsbolighaver på kr. 387.500,-. Det blev dog i juli 2004 forhandlet ned til kr. 77.500,-, og senere helt væk.

De første bestyrelsesmøder blev holdt i Skælskør Banks lokaler i Slagelse.

Bestyrelsen indkaldte til første medlemsmøde, der blev afholdt den 21. april 2004 i Skælskør Banks lokaler i Skælskør. Der var fremmødt 29 af de kommende beboere, og bestyrelsen orienterede om de aktiviteter der var i gang.

Bestyrelsen meddelte, at den havde konstitueret sig med Carl som formand, Niels som kasserer, Henning som sekretær, Nina fælleshuset, og Knud og Vagn som deltagere i byggemøderne.

Entreprenørarbejdet var så småt gået i gang. Første spadestik blev foretaget den 22. januar 2004 af daværende borgmester i Skælskør, Ole Drost. Til stede ud over kommende beboerrepræsentanter og repræsentanter for byggekonsortiet var også den gamle dame på 90 år, som bor i det røde hus, og som havde solgt jorden fra det tidligere gartneri til boligbebyggelse. Det var fra bl.a. boligbutikken og bygherren tilkendegivet, at hun skulle have lov til at blive boende, så længe hun levede, hvorefter huset skulle rives ned.

Rejsegildet blev afholdt den 21. juni 2004, og her blev tilkendegivelsen om det røde hus igen givet af direktør for investeringsselskabet, Verner Olsen samt Skælskør Banks repræsentant.

I skrivende stund er der opstået uklarheder om den senere effektivisering af nedrivningen. Der arbejdes sammen med Gartnerhaven II på en afklaring af spørgsmålet.

Det første byggemøde afholdes den 11. maj 2004, og Knud og Vagn deltager. Der afholdes i alt 15 byggemøder i perioden frem til overdragelsen af ejendommene til foreningen.

Byggeriet skrider planmæssigt frem, og de første boliger vil være indflytningsklare den 15. august 2004.

Færdiggørelsen af husene og indflytningen sker løbende fra den 15. august 2004 og frem til den 15. april 2005. På det tidspunkt er fælleshuset ikke færdigt, og der mangler at blive solgt et hus.

Fælleshuset bliver færdigt den 12. maj 2005, og det sidste hus bliver solgt.

Selvom indflytningen sker nogenlunde planmæssigt, så sker den endelige færdiggørelse af husene absolut ikke tilfredsstillende De fejl og mangler, der bliver konstateret ved indflytningen og som i den medfølgende skrivelse loves afhjulpet inden 14 dage, bliver ikke holdt. Entreprenøren bliver rykket ustandseligt, men ingen aftaler bliver overholdt.

Det er ikke store problemer, der er. Vi har haft en repræsentant fra Teknologisk Institut til at gennemgå byggeriet, og han har sagt god for det med små korrektioner. Der er især problemer med undertagene, der støjer meget.

Til trods for, at fejl og mangler ikke er udbedrede, indkalder bygherren bestyrelsen til overdragelses-forretning den 20. juni 2005. Det betyder, at vi skal overtage ejendommene. Formelt vil de have os til at overtage ejendommene pr. den 1. juli 2005, så den stillede byggegaranti kan frigives.

Vi overtager ejendommene, men tilbageholder 1.2 mill kr. til færdiggørelse af fejl og mangler, som de lover vil ske inden den 1. september 2005. Denne aftale overholdes heller ikke, og bestyrelsen tilbyder at gennemgå husene endnu en gang for at få gang i færdiggørelsen. Dette sker så i november 2005, hvor der udarbejdes lister over fejl og mangler både udvendig og indvendig. Det går fortsat trægt med at udbedre fejl og mangler, og bestyrelsen må ved en gennemgang af boligerne den 25. og 26. oktober 2006 endnu en gang konstatere, at aftalen om udbedring af fejl og mangler ikke er overholdt.

Bestyrelsen presser byggekonsortiet til at fremskynde færdiggørelsen, og det indebærer, at entreprenøren lover at udbedre fejl og mangler senest den 15. marts 2007, ellers må vi skaffe andre håndværkere til opgaven.

Det hjælper, og vi kan omsider gennemføre 1-års gennemgangen, hvilket sker den 25.09.2007, da bestyrelsen accepterede at frigive de sidste tilbageholdte beløb mod en aftale om, at de sidste problemer ville blive løste af bygherren og på bygherrens regning.

Fordi ejendommene ikke har været helt færdige, har bestyrelsen ikke ønsket at holde indvielse.

Dette kan ske nu, og indvielsen foregik den 5. september 2008, og det blev den tidligere borgmester i Skælskør, Ole Drost, som fik æren af, at klippe snoren over.

7. maj 2009 Henning Diemar

HISTORIEN - 2. Del. Fælleshuset er færdigt 12. maj 2005 og klar til at tages i brug, og på en extra-ordinær generalforsamling den 6. oktober 2005 nedsættes et udvalg, og der udarbejdes husorden og regler for leje af huset og værelserne.

Etape II er endnu ikke klar til at være med, så vi må forvente, at de har nogle ønsker.

Etape II etablerer i 2007 også et udvalg, og de 2 udvalg arbejder nu sammen. Senere etableres et ejerlav til at varetage Fælleshuset og de to bestyrelser udpeger 2 repræsentanter hver, til at varetage den daglige drift.

I forbindelse med Etape II’s overtagelse af boligerne meddeler bygherren, Investerings-selskabet af 11/2-93 A/S, at de ikke vil rive det røde hus ned, men sælge det som selvstændigt hus.

Vi får ligeledes meddelelsen på et byggemøde i februar 2007.

Vi tog straks afstand og fremhævede, at vi hele tiden havde fået at vide, at huset ville blive revet ned, når den gamle dame, der boede der, flyttede. Det var især direktøren for investeringsselskabet, Verner Olsen, der havde skitseret nedrivningen, men også øvrige deltagere, arkitekten, hovedentreprenøren, samt SB-bolig A/S, der stod for salget af boligerne.

Hovedentreprenøren havde oven i købet på opfordring givet et tilbud på nedrivning til bygherren.

Vi skrev et brev sammen med Etape II til bygherren og fremførte vore synspunkter. Vi sendte en kopi af brevet til SB-bolig og Skælskør Bank. Desværre døde direktør Verner Olsen midt i det hele, og aktiviteterne blev overdraget til byggefirmaets advokat, og han ændrede på det hele.

Sammen med Etape II overlod vi sagen til vores advokat, der anlagde sag mod byggefirmaet, der i mellemtiden var gået konkurs, hvilket jo ikke gjorde det nemmere.

Retssagen blev holdt i Retten i Aarhus den 5. og 7. november 2012, og adskillige af beboerne i vore foreninger var indkaldt som vidner.

Vi fremførte vore synspunkter, og selvom modpartens advokat tilkendegav, at det godt kunne være sagt, som vi tilkendegav, så havde personerne ikke beføjelse til at sige det.

Dommeren frifandt derfor byggeselskabet, fordi der ikke forelå skriftlige tilkendegivelser om nedrivningen.

Vi rettede nu henvendelse til kommunen i håb om, at lokalplanen kunne hjælpe os. Men kommunen havde desværre ikke hjemmel til at kræve huset revet ned, selvom det var stærkt forfaldent og ubeboeligt, og det formentlig hele tiden har været forventet nedrevet.

Kommunen har i stedet krævet huset totalt renoveret, hvilket også er i fuld gang, og det røde hus er nu blevet gråt. Det er meningen at huset derpå skal males i samme gule farve, som vores huse.

Hvad der skal ske med det, når det er færdigt ved vi ikke, men det er desværre vores byggefirmas advokat, som også står for administrationen af det firma, som foretager renovationen.

Det er selvfølgelig en stor skuffelse, at man ikke kan stole på byggefirmaets advokat, og de øvrige ansvarlige for byggeriet.

I oktober 2006 får vi finansieringen af vore boliger på plads med et 30-årigt F-10-lån, med 10 års indledende afdragsfrihed, gennem Nykredit.

Efter at vi har overtaget boligerne nedsættes flere udvalg til at varetage opgaverne. Der nedsættes have- og bolig/vedligeholdelsesudvalg, der bl.a. står for græsslåning og pasning af det udendørs anlæg.

Der er heldigvis mange frivillige, der melder sig, og sammen med bestyrelsen varetager denne vigtige opgave. En dag om året afholdes en havedag, hvor alle beboerne inviteres til at være med til opgaven.

Der er etableret flere aktiviteter for beboerne, en bogklub, en strikkeklub og en kortklub. Også her er det frivillige, der sørger for aktiviteterne.

Desuden er der flere arrangementer i løbet at året, som bestyrelsen og andre frivillige står for.

Det er udover den nævnte havedag, sommerfest/grillfest, julefrokost, nytårskur, vinterfest/gule ærter og forårsfest.

Det er trygt at bo i en andelsboligforening som vores, der er altid nogle man kan henvende sig til, hvis man har problemer. Det kan måske være svært i begyndelsen at vænne sig til boligformen, for vi ejer jo ikke vores bolig, men retten til at bo der.

Den øverste myndighed er generalforsamlingen, og det er der alle beslutninger, der gælder for os alle sammen, træffes.

Den 22. oktober 2013 har vores boligfællesskab eksisteret i 10 år, det må blive en festdag, hvor vi kan sige tak til de mange frivillige ildsjæle, som sørger for, at det er rart at bo i Gartnerhaven I. 5/9-2013 Henning Diemar

Vedtægter for Andelsboligforeningen Gartnerhaven I Skælskør §1 Navn og hjemsted 1.1 Foreningens navn er ​Andelsboligforeningen Gartnerhaven 1, Skælskør 1.2 Foreningens hjemsted er i Slagelse Kommune §2 Formål 2.1 Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen, delareal af matr. nr. 8d og 2cp Hesselby, Eggeslevmagle, beliggende Gartnerhaven, 4230 Skælskør med 27 andelsboliger og andel af fælleshus matr. nr. 8 dm Hesselby, Eggeslevmagle, beliggende Gartnerhaven 38 4230 Skælskør i et ejerlaug sammen med Gartnerhaven II. Med følgende andele: Andelsboligforeningen Gartnerhaven I med 27/45 Andelsboligforeningen Gartnerhaven II med 18/45 §3 Medlemmer 3.1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og er myndig, og som betaler den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4.

3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en juridisk person, som har overtaget andelsboligen på en tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelsboligen er videreoverdraget. Denne andelshaver kan ikke fremleje andelsboligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen overdrage andelsboligen til en person, som opfylder kravene i stk. 3.1 Såfremt andelsboligen ikke er overdraget inden 6 måneder fra auktionsdagen, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Ved overdragelsen af andelsboligen efter denne bestemmelse finder § 13, stk. 2 litra B og C, og § 15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på interesselisten, afgør bestyrelsen frit hvem der skal overtage andelsboligen.

3.3 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der erhverver andelsboligen som forældrekøb, og betale den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4. Denne andelshaver er ikke forpligtet til at flytte ind i og bebo andelsboligen. Ved forældrekøb forstås at andelsboligen erhverves af en eller flere forældre og fremlejes til andelshaverens biologiske eller adopterede børn. Opfylder andelshaveren ikke længere betingelserne for forældrekøb, er andelshaver forpligtet til at overdrage andelsboligen til en person, som kan godkendes efter stk. 1 eller til selv at flytte ind og bebo andelsboligen.

§4 Indskud 4.1 Andelen udgør det beløb, som fastsættes på den ordinære generalforsamling jfr. § 32 stk. 32.2 4.2 Indskuddet skal indbetales kontant. §5 Hæftelse 5.1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog stk.

2 5.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. §6 Andel 6.1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

6.2 Andelen i foreningens formue kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i § 13 - § 19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.

6.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende.

Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningsloven § 4. a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m. v.

6.4 En långiver, der gyldigt har modtaget sikkerhed i andelen i overensstemmelse med det i § 6, stk. 2 og 3 anførte, skal respektere, at foreningen i provenuet ved salg af andelen forlods kan søge sig fyldestgjort ved modregning med alle forfaldne krav, som foreningen på overdragelsestidspunktet har mod andelshaveren (konneks modregning).

6.5 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§7 Benyttelse af andelsboligen 7.1 En bolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medføre tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboer, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.

7.2 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.

7.3 Andelshaveren er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsboligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

7.4 En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom. institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, hvor andelshaveren har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et husstandsmedlem eller fremleje andelsboligen efter § 11. §8 Boligafgift 8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

8.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte andelsboliger fastsættes efter følgende principper.: A Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån, til ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed til forsikringer og til vedligeholdelse og fornyelse, jf. § 9, stk. 4, fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jf. § 6.

B Den resterende del af boligafgiften, herunder udgift til fællesforbrug, fælleshus og kontingenter, fordeles med lige stor beløb pr. bolig. Dette gælder således også andre fællesudgifter så som udgift til snerydning, administration, revision og lignende.

C De enkelte andelshaveres forbrug i boligen fordeles efter målere. Det samme gælder forbrugsafhængige afgifter vedrørende boligen så som vandafledningsafgift. Ligeledes betaler de enkelte andelshavere selv egne forsikringsudgifter, herunder til indboforsikring og udgifter til vedligeholdelse og fornyelse i boligen i overensstemmelse med det i § 9 anførte.

8.3 En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.

8.4 Boligafgiften betales månedligt den 1. hverdag i måneden. Ved for sen betaling af boligafgiften kan der opkræves gebyr svarende til påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

§9 Vedligeholdelse 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i andelsboligen, Vedligeholdspligten omfatter også loftsrummet. Dette indebærer også, at hvis der kommer fygesne på loftet, er andelshaveren selv ansvarlig for, at det bliver fjernet, inden det forårsager vandskader.

Bortset fra vedligeholdelse af varmeanlæg og fælles forsynings- og afløbs ledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vindue og udvendige døre.

En andelshavers vedligeholdspligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal.

Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.

9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end nævnt i stk.1-3, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varmeanlæg, herunder varmeunit, radiatorer, termostater og rørføring, fælles forsynings- og afløbsledninger i andelsboligerne. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuelt vedligeholdsplan.

9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdsarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 21.

9.6 Der nedsættes et Vedligeholdsudvalg, som står for tilsynet af den udvendige del af boligerne og fællesarealerne, samt vedligeholdelse og reparation. Udvalget udarbejder selv sine regler for vedligeholdelse, som godkendes af bestyrelsen. Udvalget består af 3 - 4 andelshavere, der udpeges af bestyrelsen.

§ 10 Forandringer 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, jf. stk. 2 og 3. Forandringen skal udføres håndværksmæssigt forsvarlig i overensstemmelse med kravene i byggeloven, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftlig til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes.

10.2 Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.

10.3 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure eller carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.

Når det drejer sig om afskærmninger såsom hække og hegn etc. mod naboer og fællesarealer, bevilges evt. dispensation kun efter behandling på en generalforsamling.

10.4 Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst muligt gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimeligt frist fastsat af bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.

10.5 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. § 11 Fremleje 11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, med mindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og 3.

11.2 En andelshaver er, når han har beboet andelsboligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller – udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fra- flytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg.

Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes.

Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.

En andelshaver, der har erhvervet andelsboligen som forældrekøb, kan fremleje denne til biologiske børn og adoptivbørn eller biologiske forældre og adoptivforældre på ubestemt tid.

11.3 En andelshaver, der har erhvervet andelsboligen som forældrekøb, kan fremleje denne til biologiske børn og adoptivbørn eller biologiske forældre og adoptivforældre på ubestemt tid.

11.4 Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse. § 12 Husorden 12.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid - bindende for alle andelshavere - fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Husordenen skal give mulighed for at holde en hund eller kat pr. bolig.

En andelshaver er forpligtet til at tilrettelægge sit dyrehold således, at det ikke er til gene eller ulempe for andre andelshavere.

12.2 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

12.3 Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. § 13 Overdragelse 13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er andelshaveren berettiget til at overdrage andelsboligen efter reglerne i stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om hvem der indstilles.

13.2 Fortrinsret til at overtage andelsboligen skal gives i nedenstående rækkefølge.: A Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B En andelshaver i foreningen har fortrinsret til at overtage andelsboligen forud for de, som er indtegnede på interesselisten. Bestyrelsen kan frit vælge ud fra interesselisten hvem der tildeles en bolig. Fortrinsretten i forhold til første punktum er betinget af, at den fortrins

berettigede andelshavers andelsbolig frigøres, således at denne frigjorte andelsbolig først tilbydes til de indtegnede på interesselisten i overensstemmelse med reglerne i litra B og C og derefter til den person der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen, jf. litra D. C En anden person, der er indtegnet på interesselisten hos bestyrelsen. Bestyrelsen kan fastsætte nærmer regler for administration af interesselisten, herunder gebyr for indtegning, om antallet af tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og om, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på interesselisten med et gebyr, idet de ellers slettes.

D Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

13.3 Foreningens Interesseliste skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling.

13.4 Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i § 13, stk. 2, litra A., skal den køber, der ønsker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15% af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på interesselisten efter § 13, stk. 2 litra B og C skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på interesselisten, når boligen udbydes første gang til interesselisterne, skal meddele, om de ønsker boligen tilbudt igen til en lavere pris, hvis boligen ikke kan sælges til den lovlige pris efter § 14. § 14 Pris 14.1 Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer.: A Værdien af andelsboligen opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelsboligens pris og eventuel prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuelt reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular. Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, som et fald i ejendommens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursændringer, skal bestyrelsen nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge andelsboligloven under hensyntagen til generalforsamlingsbestemte henlæggelser.

B Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsespris med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer såsom køkken, skabe, fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.

C Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

D Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

14.2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningens Fællesrepræsentation, som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde

ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

14.3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsøre købet. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

14.4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

14.5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller- nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes.

Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. § 15 Fremgangsmåden 15.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelse skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en Standardformular.

Overdragelsesaftalen skal bl. a. indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdsstand samt bestemmelser om prisfastsættelse og straf.

15.2 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, bolig og Landdistrikter, herunder andelsboligforeningens vedtægter, energimærkning, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelt senere ekstraordinære generalforsamling samt vedligeholdsplan såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen samt en eventuelt erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning.

For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgletalsoplysningsskema for andelsboligforeningen.

15.3 Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstra arbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller- auktion.

15.4 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konti i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere overdragelsessummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/garanterede beløb frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

15.5 Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavende overdragelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

15.6 Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og lignende. Såfremt afregningen med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen 15.7 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhververen med bestyrelsen gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdsstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhververen kan kun komme med mangleindsigelse i til og med 8 dage fra overtagelsesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Mangler der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.

15.8 Overdragelsessummen, med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-7, skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. § 16 Garanti for lån 16.1 I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt , skal långiver underrette foreningen skriftlig om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftlig påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt.

Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

16.2 Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen bliver givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. § 17 Ubenyttede boliger 17.1 Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne i §§ 13-14 kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk2, litra B og C § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på interesselisten, afgør bestyrelsen frit hvem der skal overtage andelsboligen.

Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder rydeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaveren. § 18 Dødsfald 18.1 I tilfælde af en andelshavers død er den pågældende eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af andelsboligen.

18.2 Hvis der ikke efterlades en ægtefælle eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. 1 kan andelsboligen erhverves af nedennævnte efter godkendelse af bestyrelsen, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge.: A Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

B Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

C Personer, som af den afdøde overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans/hendes død.

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

18.3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 - 15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.

18.4 Er boligen ikke enten overtaget af en af de § 18.2 litra A-C nævnte personer eller fraflyttet inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen efter en konkret vurdering bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, som overtagelsen skal ske på. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15. Ved foreningens overtagelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og § 14 § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på interesselisten, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

§ 19 Samlivsophævelse 19.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

19.2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

19.3 Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle /registreret partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelsen i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§14-15 tilsvarende anvendelse.

Ved fortsættende ægtefælles/registreret partners overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registreret partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. § 20 Opsigelse 20.1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §13 - §19 om overførsel af andelen. § 21 Eksklusion 21.1 En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren.: A Trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art, B Groft forsømmer sin vedligeholdspligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9, stk. 6, C Optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere, D I forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen eller,.

E Gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

21.2 Ekskluderes en andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på, Afregningen finder sted som anført i § 15. ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2. litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. såfremt der ikke er interesserede på interesselisten, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

21.3 Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning, efter salg finder afregning sted som anført i § 15 § 22 Ledige boliger 22.1 I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter §17, §18 eller §21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af en ny andelshaver gå frem efter reglerne i §13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. § 23 Generalforsamling 23.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

23.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb.

Med minimum følgende punkter på dagsorden: 1.

2.

3.

4.

5.

Velkomst Valg af dirigent Valg af to stemmetællere Bestyrelsens beretning Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskab.

6. Forelæggelse af driftsbudget samt boligafgift til godkendelse A. Fremlæggelse af andelsværdien 1. Forelæggelse af årsregnskab og budget fra styregruppen for Fælleshuset 2. Indkomne forslag 3. Valg af bestyrelsen A. Formanden B. Bestyrelsen C. Suppleanter 1. Valg / udpegning af udvalg A. Valg af græsholdet B. Udpegning til Bolig & Vedligeholdsudvalg C. Udpegning af repræsentant til fælleshusets styregruppe D. Udpegning af intern revisor for fælleshuset 11. Eventuelt

23.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af andelshaverne eller administrator forlanger det. Mødeindkaldelsen til ekstraordinær generalforsamling skal indeholde tydelig angivelse af det eller de forslag, der skal behandles.

Med følgende dagsorden: 1. Velkomst 2. Valg af dirigent 3. Valg af 2 stemmetællere.

4. Behandling af indkomne forslag 5. Eventuelt § 24 Indkaldelse M.V. 24.1 Generalforsamlingen indkaldes med mindst 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen samt evt. forslag. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 6 uger før.

24.2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 4 uger før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en ekstraordinær generalforsamling.

24.3 Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 14 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling 24.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De (n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der ikke kan tage ordet eller stille forslag.

Administrator og revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

24.5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. § 25 Flertal 25.1 Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. .2 - 4.

Dog skal altid mindst 1/3 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

25.2 Forslag om vedtægtsændringer også gældende for husordenen og vedligeholdsudvalg, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering, beregnet ud fra ydelse på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25%, om henlæggelse til sådanne arbejde med et beløb, der årligt overstiger 25% af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej- stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget endelig vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

25.3 Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulig stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

25.4 Ændringer af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter personligt. § 26 Dirigent m.v.

26.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

26.2 Sekretæren skriver protokollat/referat for generalforsamlingen. Protokollatet/referatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse. § 27 Bestyrelsen 27.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. § 28 Bestyrelsesmedlemmer 28.1 Bestyrelsen består af en formand og 3 – 4 bestyrelsesmedlemmer.

28.2 Formanden vælges af generalforsamlingen i ulige år for 2 år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

28.3 De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen- 2 medlemmer i lige år og 2 medlemmer i ulige år. Hvis bestyrelsen kun består af 3 medlemmer vælges der kun 1 i ulige år.

Genvalg kan finde sted.

28.4 Generalforsamlingen vælger desuden 1 eller 2 suppleanter hvis der er valgt 2 vælges der en første og en´ anden suppleant. Suppleanter vælges for 1 år ad gangen.

28.5 Som bestyrelsesmedlemmer eller- suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller- suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

28.6 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og en kasserer.

28.7 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

Ved formandens fratrædelse fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. § 29 Møder 29.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, såfremt han/hun eller en person, som han/hun er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

29.2 Sekretæren skriver protokollat/referat for bestyrelsesmøder. Protokollatet/referatet underskrives af hele bestyrelsen, og det tilsendes bestyrelsesmedlemmerne og suppleanterne.

29.3 Suppleanter har møderet og taleret, men ikke stemmeret til bestyrelsesmøder. Er der frafald fra et bestyrelsesmedlem i en længere perioder, indtræder henholdsvis 1. eller 2. supplenten som fuldgyldigt medlem til mødet. Bestyrelsen bestemmer selv sin forretningsorden og er beslutningsdygtig, når et flertal af bestyrelsen er til stede. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende. § 30 Tegningsret 30.1 Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 31 Administration 31.1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommenes almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgave opgaver og beføjelser.

31.2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

31.3 Bortset fra, at der kan være en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem, skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug af homebank / netbank ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle Indbetalinger til foreningen, der være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

31.4 Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang, en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.

31.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar overfor foreningen, andelshaverne og tredjemand tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring.

Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

31.6 Bestyrelsen for Gartnerhaven I udpeger to af de fire medlemmer til ejerlaugets styregruppe.

De udpeges for 2 år ad gangen- én udpeges de lige år og én de ulige år. Udpegning bekendtgøres på den ordinære generalforsamling.

31.7 Bestyrelsens udpeger intern revisor til ejerlauget´s regnskab, revisoren udpeges for et år af gangen. § 32 Regnskab 32.1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret.

32.2 I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

32.3 Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

32.4 Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til hensættelse på en særskilt konto. Beløbets størrelse forelægges under drifts- og likviditetsbudgettet på den ordinære generalforsamling og godkendes af generalforsamlingen. Hensættelserne kan efter bestyrelsens beslutninger anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser samt andet, som måtte have relevans for andelsboligforeningens drift. Det på hensættelseskontoen opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien. § 33 Revision 33.1 Generalforsamlingen vælger en startsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. § 34 34.1 Det reviderede underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. § 35 Opløsning 35.1 Opløsning ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

35.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 22. oktober 2003 Ændret ved ordinær generalforsamling den 16. juni 2005 Ændret ved ordinær generalforsamling den 17. april 2007 Ændret ved ekstraordinære generalforsamling den 10. marts 2008 Ændret ved ordinær generalforsamling den 21. april 2008 Ændret ved ordinær generalforsamling den 16. april 2009 Ændret ved ekstraordinær generalforsamling den 17. juni 2009 Ændret ved ordinær generalforsamling, den 16. april 2010 Ændret ved ordinær generalforsamling, den 8. april 2011 Ændret ved ordinær generalforsamling, den 11. april 2014 Ændret ved ordinær generalforsamling, den 17. april 2015

Dirigent.: ________________ Jørgen Møller

Bestyrelsen.: ______________ Peer Kirkegaard Formand ______________ Flemming Frede Best. medlem

______________ Hanna Riis NĂŚstformand

______________ Laif Nicolaisen Kasserer/SekretĂŚr ______________ Betty Andersen Best. medlem

Vedtægter for Ejerlauget Gartnerhaven I og II Skælskør Ejerlauget Gartnerhaven I og II er et samvirke mellem de to andelsboligforeninger Gartnerhaven I og Gartnerhaven II i Skælskør.

Andelsboligforeningerne ligger i tæt forbindelse med hinanden, og oprettelsen af dette ejerlaug skal styrke samarbejdet mellem de to andelsboligforeninger og muligheden for varetagelse af fælles interesser og herunder drift af Fælleshuset.

Oprettelsen af ejerlauget sker inden for rammerne af § 2 i vedtægterne for henholdsvis Gartnerhaven I og Gartnerhaven II og med virkning fra den 10. marts 2008.

Formål §1 Formålet med Ejerlauget Gartnerhaven I & II er at eje Fælleshuset matr. nr. 8 dm Hesselby, Eggeslevmagle, beliggende Gartnerhaven 38 4230 Skælskør i forening.

Med følgende andele: Andelsboligforeningen Gartnerhaven I med 27/45 Andelsboligforeningen Gartnerhaven II med 18/45 samt at varetage den daglige drift af Fælleshuset samt øvrige aktiviteter, som bestyrelsen for Gartnerhaven I og II måtte opnå enighed om. §2 Ejerlaugets medlemmer er andelsboligforeningerne Medlemskabet er obligatorisk.

Medlemmernes andele i ejerlauget er som følger: Medlemmerne i Gartnerhaven I med 27/45 Medlemmerne i Gartnerhaven II med 18/45 §3

Gartnerhaven

I

og

Gartnerhaven II.

Medlemmerne hæfter personligt og pro rata i overensstemmelse med fordelingsnøglen i § 1 og 2 for ejerlaugets forpligtelser. §4 Ejerlauget varetager alene driften af Fælleshuset Gartnerhaven.

Ejerlauget kan udvides til at omfatte yderligere aktiviteter, som med fordel kan drives af Gartnerhaven I og Gartnerhaven II i fællesskab.

Beslutninger om at udvide ejerlaugets virkeområde træffes af bestyrelserne for Gartnerhaven I og Gartnerhaven II i fællesskab.

Beslutninger træffes ved enighed mellem Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. En eventuel udvidelse af ejerlaugets virkeområde skal godkendes af bestyrelserne i Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. Fælleshuset Gartnerhaven §5

Den daglige drift samt administration og vedligeholdelse af Fælleshuset varetages af en styregruppe bestående af 4 personer. §6 Styregruppen består af 4 medlemmer 2 fra hver afdeling. Medlemmerne til styregruppen udpeges af de to bestyrelser. De udpeges for 2 år ad gangen – én fra hver afdeling lige år og én fra hver afdeling ulige​ ​år. §7 Bestyrelserne for Gartnerhaven I og Gartnerhaven II udarbejder i fællesskab et reglement for brugen af fælleshuset, som giver medlemmerne af andelsboligforeningerne fortrinsret til brug af huset.

Brugen af huset skal være økonomisk neutral, således at brugerne betaler et passende beløb, der dækker den aktivitet, der skal foregå, administrationen af fælleshuset, rengøring og vedligeholdelse/fornyelse af ejendom med inventar. §8 Beslutninger på styregruppemøderne træffes ved flertal mellem repræsentanterne for de to foreninger. §9 Styregruppen skal forelægge beslutninger eller investeringer, som ikke kan henregnes til den daglige drift af fælleshuset for bestyrelserne for henholdsvis Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. Bestyrelserne varetager herefter eventuel fremlæggelse af disse for generalforsamlingerne i andelsboligforeningerne Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. § 10 Til brug for generalforsamlingerne i henholdsvis andelsboligforeningerne Gartnerhaven I og Gartnerhaven II udarbejder styregruppen hvert år et regnskab og budget for ”Fælleshuset”.

Regnskabet revideres af 2 interne revisorer- én fra hver forening, som udpeges af de enkelte bestyrelser for 1 år ad gangen. § 11 Med henblik på vedligeholdelse og fornyelser betaler medlemmerne af andelsboligforeningerne kontante bidrag til driften af fælleshuset. Bidragets størrelse fastsættes en gang årligt på Andelsboligforeningernes generalforsamlinger efter fælles indstilling fra bestyrelserne i Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. Bidraget betales over boligafgiften.

Ejerlauget Gartnerhaven I og II modtager kvartalsvis forud bidragene fra de 2 andelsboligforeninger. § 12 Ejerlauget kan kun opløses ved enighed herom mellem andelsboligforeningerne Gartnerhaven I og Gartnerhaven II. Positiv eller negativ saldo på ejerlaugets bankkonto og kassebeholdning afregnes / indbetales til / af andelsboligforeningerne Gartnerhaven I og Gartnerhaven II efter fordelingsnøglen i § 1.

Således vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling i Gartnerhaven I den 10. marts 2008 Ændret ved ekstraordinære Generalforsamling i Gartnerhaven I den 17. juni 2009

Dirigent.: Henning Diemar Bestyrelsen.: Knud Hansen Formand

Peer Kirkegaard ​ æstformand​ N

Anne Diemar

Laif Nicolaisen ​ asserer K

Karl Haugaard ​ est. Medlem B

Sekretær

Således vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling i Gartnerhaven II den 10. januar 2008 Ændret ved ekstraordinære generalforsamling i Gartnerhaven II den 3. november 2009 Dirigent.: Kjeld Baardesø Bestyrelsen.: Kirsten Rønhoff Hansen Formand

Verner Knudsen Sekretær

Per Bunk-Bertelsen Næstformand

Annelise Øst Kasserer

Solveig Jensen Best.Medlem

Diverse links til regnskab, budget m.m Seneste referat fra ordinĂŚr generalforsamling Seneste godkendte budget Seneste godkendte regnskab