PuschkinAllee 50
luxusWohnungen AM TrePToWer PArk
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Das gartendenkmal mitten in Berlin
hier isT ihr neues ZuhAuse! Ihr neues Zuhause liegt mitten im Bezirk Alt-Treptow. Gegründet
Park sind heute ein eindrucksvolles Gartendenkmal, das in den
wurde Treptow im Jahre 1920 und 2001 mit dem Bezirk Köpenick
Jahren 1875 bis 1878 nach Planung von Gustav Meyer entstanden
vereinigt. Er gehört zu den wasserreichsten Bezirken in Berlin.
ist.
Mitten im Bezirk befindet sich der Treptower Park, dieser wird
Treptow liegt südöstlich vom Berliner Zentrum und gilt als die
von der Puschkinallee – ehemals auch Kastanienallee und Trep-
grüne Lunge der Metropole. Fußläufig erreicht man alle Einrich-
tower Chaussee genannt – durchquert, die besonders durch den
tungen des täglichen Bedarfs und die Innenstadt ist auch nur
Platanenbewuchs auffällt. Die Platanen mit dem angrenzenden
einen Katzensprung entfernt.
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Moderne Architektur und ungewĂśhnliche Veranstaltungsorte, gepaart mit
entspannen sie sich!
runDuM VersorgT PuschkinExpose2 2.indd 4
sagenhaftem Naturerlebnis, machen Treptow zu einem der angesagtesten Bezirke fĂźr Naturfreunde, Familien und Menschen, die einerseits die Anbindung an das prickelnde GroĂ&#x;statdtleben suchen und andererseits hohen Wert auf Erholung und Lebensart legen.
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HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE!
Party Location
BERL
Das Gartendenkmal mitten in Berlin
IN
P50
BERL
Arena Events
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IN Ă„rztehaus
S-Bahn
Schule Kino + Einkaufszentrum
Gartendenkmal Treptower Park
PUSCHKINALLEE 50 Mitten drin im wasserreichsten Bezirk Berlins PuschkinExpose2 2.indd 5
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Puschkinalle 50 | Berlin Alt-Treptow
leBensArT iM TrAuMhAFTen AMBienTe An der westlichen Spitze der Puschkinallee entsteht dieses mo-
hochwertigen Materialien, trotzdem deutlich als zeitgemässes
derne Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne und auf den nahe-
Gebäude erkennbar ist. Selbstverständlich werden neueste Er-
gelegenen Fernsehturm. Die Fassade des Objekts wird durch
kenntnisse für Schall- und Wärmedämmung genutzt und viele
klassische Elemente so gestaltet, dass sie sich optimal in die
sicherheitsrelevante Details bedacht.
villenartige Umgebung einfügt. So wird dem Gebäude ein his-
Wir haben alles getan, um eine hohe Lebensqualität im Objekt zu
torisches Antlitz verliehen, das, kombiniert mit modernen und
sichern – willkommen Zuhause!
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Wohnträume Pur:
Für glückliche Menschen
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In Ihrem neuen Zuhause sind sind 14 Wohnungen und
und offenen Wohn-Essbereichen, über die Integration von zwei Bädern
16 Tiefgaragenstellplätze geplant. Alle Wohnungen
und Terrassen bis hin zu abgetrennten Ankleidebereichen in jeder Woh-
werden im gehobenen Standard realisiert, die Dachge-
nung.
schosswohnungen erhalten eine exklusive Luxusaus-
Selbstverständlich können Sie sich auch bei den Wohnungen für die Lu-
stattung – vom Kamin bis zum Whirlpool. Wir haben an
xusausstattung entscheiden und die Grundrisse können, in baulichen
alles gedacht, um schönstes Wohnambiente für Sie zu
Grenzen, an Ihre Vorstellungen angepasst werden.
erschaffen. Angefangen bei den bodentiefen Fenstern
Sprechen Sie mit uns – unser Team kümmert sich um Ihre Wünsche.
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Unverbindliche Innenraumvisualisierung
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Mögen Sie lange Spaziergänge im Grünen? Möchten Sie zu Fuß einkaufen gehen? Sollen Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sein? Gehen Sie gerne auf Flohmärkte? Abends ein Glas Rotwein und gutes Essen? Mit den Öffentlichen jederzeit überall hin? Geschichte live erleben?
Willkommen in Alt-Treptow, willkommen in der Puschkinallee
GENAU DIE RICHTIGE MISCHUNG PuschkinExpose2 2.indd 10
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in de r A F lo hm a r k t
G e s ch ich t
re n a
s t räch t ige
Vil le n
bo Mus ik a nge
te
Trep to wer Hafe n
Feiern und Ver wöhne n
Unge wöh n
lich e Re s t
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Ärz teh aus
Ein k au f s c
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e n te r
Treptower Park Kin o und Erlebn is
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Pläne und Planungen:
Wenn sie DAs BesonDere suchen
Die Lage des Objektes an der Puschkinallee ist etwas ganz Besonderes: Es liegt in der Spitze eines dreieckigen Grundstücks und wird durch die Elsenstraße, die Straße am Treptower Park und die Puschkinallee eingefasst. Die eigentliche Spitze des Grundstücks weist mit der Gartenfläche nach Nordwesten und ermöglicht den Blick „ins Grüne“ und sogar bis zum Fernsehturm.
Die umgebende Bebauung ist historisch gewachsen und geprägt von villenartigen Mehrfamilienhäusern, die sich wunderschön in den Platanenbewuchs an der Puschkinallee einfügen.
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Frontfassade R端ckfassade
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Gartenzugang
Beispielhafter WohnungsgrundriĂ&#x; PuschkinExpose2 2.indd 14
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Wohnungen
Für FAMilie unD co.
Die zeitgemäße Aufteilung der Wohnungen, gepaart mit großen Terrassen, wunderschönen Bädern und lichtdurchfluteten Wohnräumen – so werden Wohnträume wahr, so läßt es sich gut in der Stadt leben. Und drumherum können Sie Ihren neuen Kiez in vollen Zügen genießen – freuen Sie sich darauf.
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Das besondere Dachgeschoß
Luxus on Top
Raumhöhen von bis zu 6 m, zwei Dachterrassen, leben in der Turmspitze, 76 m² Wohn-/Essbereich inkl. Galerie, Kamin und Whirlpool …
Um nur einige Besonderheiten der luxuriösen Dachgeschoßwohnung zu erwähnen. Sehen Sie selbst, wie schön man heute leben kann und informieren Sie sich ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
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Beispielhafte Wohnung im DachgeschoĂ&#x; PuschkinExpose2 2.indd 17
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neubau einer repr채sentativen stadtvilla
MAssnAhMenBeschreiBung
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Bei dem Wohnhaus handelt es sich durch die geringe Anzahl von Wohnungen um ein kleines übersichtliches Wohnhaus, das aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und dem Dachgeschoss besteht. Die 12 Wohnungen in den Etagen EG bis 2.OG werden mit einer Ausstattung im
Vorbemerkung
gehobenen Standard ausgebaut, die zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen erhalten eine Luxusausstattung. Jede Wohnung hat mindestens zwei Bäder, wovon eines ein „Bad en Suite“
Das geplante Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und einer Tiefgarage mit
ist und zum Hauptschlafzimmer gehört sowie ein Ankleidezimmer. Die Luxus-
16 Pkw-Stellplätzen wird auf dem Grundstück Puschkinallee 50 in Berlin Trep-
ausstattung kann auf Wunsch und gegen Mehrpreis für jede Wohnung aus-
tow errichtet.
gewählt werden.
Dieses Grundstück weist eine ganz besondere Lage auf, da es die stumpfe
Da sich das zu bebauende Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Ensem-
Spitze eines dreieckigen Häuserblocks bildet, welches durch folgende Stra-
bledenkmal befindet, soll sich die Gestaltung der Fassade in die Umgebung
ßen begrenzt ist: im Südosten die Elsenstraße, im Südwesten die Straße Am
einfügen. Gestaltungs-Elemente wie Bossen, horizontale Gesimse sowie
Treptower Park und im Nordosten die Puschkinallee. Die eigentliche Spitze
Fensterfaschen kommen zur Ausführung.
des Dreiecks bildet die nach Nordwesten gerichtete Grünfläche, die den Blick
Diese Gestaltungselemente verleihen dem Gebäude ein historisches Antlitz,
von den Wohnungen ins Grüne ermöglicht bzw. darüber hinaus auch den Blick
kombiniert mit den neusten und hochwertigen Materialien ist es jedoch unver-
zum Fernsehturm.
kennbar ein zeitgemäßes Gebäude.
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Folgende Maßnahmen sind geplant: Das Gebäude erhält einen Fernwärmeanschluss, Elektroanschlüsse
Alle Treppenläufe und Podeste sind aus Stahlbeton. Die Treppenläufe
und Anschlüsse für Fernsprecheinrichtung sowie Frisch- und Abwas-
werden entweder als Fertigteile geliefert oder Vorort gefertigt. Alle
ser. Die Grundversorgung für Fernseh und Radioprogramme wird über
Treppenläufe und Zwischenpodeste sind schalltechnisch von den an-
Kabelanschlüsse sichergestellt. Regenwasser soll an das Kanalnetz
schließenden Wänden entkoppelt. Die Hauptpodeste erhalten einen
angeschlossen werden. Evtl. Einleitungsbeschränkungen der Berliner
schwimmenden Estrich.
Wasserbetriebe sind möglich und können dazu führen, dass anteilige Regenwassermengen über Rigolen abgeführt werden oder über Regenrückhaltebereiche verzögert an das Regenwasserleitungsnetz der Berliner Wasserbetriebe abgegeben werden. Alle Anschlüsse befinden sich im Hausanschlussraum im Untergeschoss. Die Verkehrserschließung erfolgt über die Straße Am Treptower Park, dort befindet sich die Einfahrt zur Tiefgarage. Fußgängerzugänge sind von der Straße Am Treptower Park sowie von der Puschkinallee vorgesehen. Im Untergeschoss werden die Außenwände in Stahlbeton d = 25 cm ausgeführt, in den Obergeschossen handelt es sich um Kalksandsteinwände mit einer Dicke d = 24 cm. Die Balkondecken und Brüstungen werden vom Gebäude thermisch getrennt ausgeführt, um Kältebrücken zu vermeiden.
Die nichttragenden Innenwände werden als Trockenbauwände errichtet. Teilweise werden Holz-Glaswände eingebaut, um Tageslicht in die Flure zu bringen. Alle Außenfensterbänke, Dachrinnen, Fallrohre, Wandanschlüsse, Blechverwahrungen und sonstige Einfassungen werden aus Titan-Zinkblech hergestellt. Alternativ kommen Alu-Fensterbleche zur Ausführung. Der Wärmeschutz wird gemäß gültiger EnEV ausgeführt und eingehalten. Der Nachweis wird vom Fachingenieur erstellt. Die Voraussetzungen der KfW 70-Förderung werden erfüllt. Der Schallschutz wird gemäß DIN – Vorschrift 4109, Schallschutz im Hochbau, ausgeführt und eingehalten. Der Nachweis vom Fachingenieur erstellt. Es werden hochwertige Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung eingebaut. Die Anforderungen an den Wärme- und Schallschutz werden
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nach Vorgabe des Fachingenieurs erfüllt. Die Fenster sind im Allgemei-
Alle Wände erhalten einen Anstrich nach Farbkonzept des Architekten.
nen zweigeteilt und haben eine Dreh-Kipp-Funktion, die mit verdeckt
Die Bäder werden im Bereich von Duschen und Badewannen decken-
liegenden Einhandbeschlägen bedient werden.
hoch gefliest. Die Bereiche außerhalb der Badewannen und Duschen erhalten oberhalb der Wandfliesen einen farbigen Anstrich
Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Rauchabzüge im Untergeschoss werden ebenfalls
als Kunststofffenster ausgeführt. Innenliegende Bäder im Dachgeschoss
Einbruchwiderstandsklasse 2 und einer dreifach Verriegelung. Ein einge-
erhalten Lichtkuppeln.
bauter Weitwinkel-Türspion, ein erhöhter Schallschutz, ein Sicherheits-
diese werden gefliest) werden aus einem hellen Naturstein eingebaut. Alle Wohngeschosse werden mit schwimmendem Estrich auf Trittschalldämmung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Bis auf die Bäder erhalten alle Räume Fertigparkett Eiche ca. 14 mm. Die Bäder werden gefliest.
Auf Grund der Brandschutzanforderung sind die Türen selbstschließend und zusätzlich mit einer Bodendichtung ausgestattet. Die Rohbaumaße
Die Garageneinfahrt erhält ein Rolltor mit integrierter Tür. Alle Fensterbänke (ausgenommen sind Fensterbänke in den Bädern,
türbeschlag und Profilzylinder gehören zur Ausstattung.
Haustür: Aluprofiltür mit Paneelen und Glasausschnitten und zwei seitlichen Festelementen integriert mit Briefkästen und Klingeltableau.
Wohnungstüren: Röhrenspantürblätter mit Umfassungszarge mit der
betragen 1,01 m/2,135 m.
Zimmertüren: Röhrenspantürblätter mit Umfassungszargen, teilweise mit Glasausschnitten. Die Rohbauhöhe beträgt 2,135 m. Die Türbeschläge sind aus Edelstahl. Alle gemauerten Wände in den Wohnungen und dem Treppenhaus erhalten einen glatten Maschinen-Gips Putz. Die Decken und Leichtbauwände werden gespachtelt.
Die Balkone und Terrassen werden mit Holz- oder Kunststoffdielen in Bankirai-Optik auf entsprechender Unterkonstruktion ausgestattet.
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Hinweis
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen erhalten zusätzlich folgende Ausstattungen Der Wohn/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über eine Fläche von ca. 76 m² und befindet sich im Turmbereich des Gebäudes, welcher eine Höhe von ca. 6 m in der Dachspitze besitzt. Im Wohnbereich ist eine Galerie geplant, die über eine interne Treppe erreicht wird. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin.
Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Rechtsbeziehungen zwischen Veräußerer und Erwerber sich nach dem zwischen den Parteien abzuschließenden Notarvertrag und dessen Bestandteilen richten. Dieser Prospekt ist nicht Bestandteil de Notarvertrages.
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt von dem Veräußerer zusammengestellt. Alle in diesem Prospekt gemachten Angaben sind nach Wissen des Veräußerers richtig. Es wurden keine wesentlichen Umstände ausgelassen.
Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu geben oder Zusicherungen zu machen, die von diesem Prospekt abweichen oder über ihn hinausgehen. Solche Auskünfte oder Zusicherungen sind im Übrigen für die Rechtsbeziehungen zwischen dem Veräußerer und den
Die Wohnungen verfügen über je zwei Dachterrassen.
Erwerbern unerheblich.
Das Hauptschlafzimmer kann mit einem exklusiven Whirlpool
Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen gesetzlichen und steuerlichen
(1,20 m x 1,80 m) ausgestattet werden
Vorschriften sowie Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechung. Eine
Zusätzlich hat das Hauptschlafzimmer ein eigenes großes Ankleidezim-
Haftung für Abweichungen durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen und durch Änderungen der rechtlichen sowie steuerrechtlichen Grund-
mer und ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher
lagen und Auslegungen kann nicht übernommen werden. Auf Rechtsun-
Dusche, WC und Bidet.
sicherheiten insbesondere in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen wird nochmals ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung für den Eintritt von
Es befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für eine Waschmaschine und
evtl. mit dem Erwerb verfolgten steuerlichen und wirtschaftlichen Zielen
einen Trockner in der Wohnung.
wird nicht übernommen. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu diesem Zeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Redaktionsstand dieses Prospektes ist Juni 2015.
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konzept, design und umsetzung: designenergie werbeagentur 2015
Trimm Immobilien GmbH Elsenstr. 5 12435 Berlin T F
+49 (30) 53 21 59 83 +49 (30) 53 21 71 60
pm@trimmimmobilien.de www.trimmimmobilien.de
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