Cachoeiro de Itapemirim - ES
17 de Agosto de 2014
caderno de imóveis
Compre imóvel com segurança A prisão, no início do mês, de corretora de imóveis que aplicava golpes em clientes em Cachoeiro de Itapemirim abriu a discussão. É ou não seguro adquirir imóveis no município?
2
IMÓVEIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
Faça negócio sem medo
(28) 3511-7481 A prisão, no início do mês, de corretora de imóveis que aplicava golpes em clientes em Cachoeiro de Itapemirim abriu a discussão. É ou não seguro adquirir imóveis no município? O questionamento foi feito a corretores e órgãos de proteção a crédito que sinalizaram não haver motivos para alarmes. Desde que as precauções básicas sejam tomadas, é perfeitamente seguro investir em imóveis. Reforça a análise o baixo número de reclamações registradas neste ano no Procon Municipal de Cachoeiro. São 23 contra seis empresas, relativos a desacordos quanto a juros, valor das parcelas ou atraso na entrega da edificação. Conflitos que, normalmente, são resolvidos administrativamente. Nada tão grave quanto a fraude promovida pela
corretora presa, caso que é exceção diante do gigantismo do número de negócios fechados nos últimos anos, com o aquecimento do setor. O golpe A corretora de imóveis Nidia Leal Santana, de 32 anos, é acusada de estelionato. Ela foi presa no dia 2 de agosto, flagrada tentando dar mais um golpe. A mulher utilizava nome de empresas do ramo imobiliário para atrair as vítimas, mas fraudava contratos, recibos e, até mesmo, a assinatura do gerente de vendas de uma delas. O dinheiro da compra dos imóveis era direcionado à conta bancária dela, mas como se fosse para a da gerência da construtora. Os golpes lesaram as vítimas em R$ 200 mil, no total, apontam as investigações.
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
(28) 3511-7481
IMÓVEIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
3
Compra de imóveis requer cuidados De acordo com Adhemar Reis Neto, dono da Multiimóveis, alguns cuidados simples poderiam evitar a fraude. Considera que com precauções simples, é extremamente seguro comprar imóvel. “O fato que ocorreu com esta pessoa, é pontual. Não há, na cidade, histórico recente de casos parecidos com esse. Contudo, o cliente tem que tomar certos cuidados, sim. O negócio deve ser fechado, preferencialmente, dentro da imobiliária, cercado de pessoas que o cliente conhece ou que confia”. Ele recomenda ao cliente se certificar que aquela pessoa realmente é corretora,
com apresentação da carteira de Corretor de Imóveis. Outro ponto importante é fazer o pagamento diretamente para a construtora ou para a própria imobiliária, em determinados casos. “Nunca se deve fazer depósitos ou pagamentos com recibos sem a assinatura do proprietário da imobiliária ou depósito de entradas ou de parcelas em nome de pessoa física. Este foi um dos erros neste caso de fraude”, ensina. Segundo ele, pode-se, ainda, certificar com o dono da imobiliária, ou com o gerente de Vendas, se aquela situação contratual está de acordo com o conhecimento
Adhemar: cliente precisa adotar precauções
da imobiliária. “Isso certamente impedirá golpes como este que infelizmente ocorreu”. Alessando Marão, sócio da corretora Alessandro & Zanoni Filho, também adverte para cuidados no momento da negociação. “Em primeiro lugar é preciso procurar um corretor de imóveis de confiança. Cabe a esse corretor conhecer o produto que está vendendo, analisar a documentação do imóvel antes de oferecer ao mercado e proporcionar segurança tanto para o comprador, quanto para o vendedor. Conhecimento, transparência e a boa conduta profissional trazem tranquilidade na compra do imóvel”.
Outra precaução é fazer operações imobiliárias com corretores de imóveis estabelecidos e que possuem referência no mercado. “É preciso buscar na cidade e nas construtoras (quando for o caso), informações sobre o profissional. Lembro que para exercer a profissão, o Corretor de Imóveis deve ser credenciado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-ES). Pessoas não habilitadas podem também trazer prejuízos por falta de conhecimento. O mercado exige do corretor de imóveis hoje, além da habilidade em vendas, noções de Direito e de Contabilidade”.
////// compra ////// venda ////// alugue ////// divulgue //////
IMÓVEIS ALUGUEL
ALUGA-SE ÁREA COM 75 MTS QUADRADOS NA SAMUEL LEVI A 3 MINUTOS DO CENTRO. PREÇO A COMBINAR. INTERESSADOS LIGAR PARA TELEFONE: 99254-8967 / 3511-5107. ÁREA AO LADO DO DUDAS RESTAURANTE. Aluga-se apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com cozinha, sala, banheiro área de serviço e varandas. O de 3 quartos tem 3 banheiros sendo uma suíte. Localizado na Av. Aristides Campos (em cima da Casa da Borracha) (28) 3526-3506 ou 98111-2325. Aluga-se apartamento próximo ao centro de Cachoeiro, com 3 quartos, copa, cozinha e demais dependências. Contato: 99941-2239 ou 3511-1759, Luciano. ALUGA-SE- Ed. Ibiza Apartamento 202 com 3 quartos, suíte, banheiro social, varanda, cozinha, sala dois ambientes, área de serviço completa, dependência empregada, garagem. Próximo a rodoviária. Bairro: Gilberto Machado. Tel: (28) 99903-7141 falar com Neulizete. Aluga-se apartamento na Rua Bernardo Horta, nº 14, Bairro Guandu, 2 quartos, sendo uma suíte, área de serviço, sala, cozinha, com garagem. Contato: 3522-8147 falar com Orildo Amaral Rocha. ALUGA-SE APARTAMENTO MOBILIADO, NO BAIRRO FERROVIÁRIOS, A 5 MINUTOS DO CENTRO, COM 01 QUARTO E DEMAIS DEPENDÊNCIAS. TEL. (28) 99885-1480 - 3517-2636. Alugam-se pontos comerciais com diversos tamanhos. Área central de Cachoeiro. Contato: 3522-5069 Sr. Mauro. Alugam-se salas, vários m² no Ed. Broadway. Contato: 3522-5069 Sr. Ary.
Aluga-se salão com 270 m², na Rua Capitão Deslandes, nº 28, 1º andar. Contato: 3521-0837. Aluga-se apartamento 401 - João Monteiro nº 27 - Ferroviários - 02 quartos, sala, copa + cozinha, banheiro com armário + área serviço, 01 vaga garagem (4º andar). Contato: (28) 9886-3586 / (28) 8113-0984.
Vendo lote escriturado no Bairro Amaral com 238m². Excelente localização, vista privilegiada. Valor R$ 50.000,00. Tel: (28) 99923-5466.
Aluga-se apartamento e quitinete em frente ao colégio Inah Werneck, no Aquidaban. “NÃO COBRAMOS CONDOMÍNIO”. Tratar com Geraldo ou Néia pelo tel: 9959-6393 / 9956-2073.
Vendo um apartamento de nº 101, no 3º pavimento do Ed. Venturim (em frente a Casa do Estudante), constituído de sala, varanda, circulação, banheiro social, 02 quartos e 01 suíte, cozinha, área de serviço e dependência de empregada com banheiro, medindo 101,82m², com mais duas garagens. Valor R$ 350.000,00 - Financiavel. Telefone (28) 99982-0090.
Imóvel comercial - Cachoeiro. Locação. 3 salas amplas, cozinha modulada, 2 banheiros, área para depósito. Localização estratégica: próximo ao centro (Morro Farias). Semi-mobiliado. Recém-pintado. Ideal para escritórios. Detalhes: (28) 9222-8734.
VENDO área de 646,40 m2 com frente para as ruas Bernardo Horta e Brício Mesquita (ao lado da Suet, quase em frente ao posto São Judas Tadeu). 100% legalizado - documentação e impostos. (28) 99923-8060 Rodrigo Marcondes.
Alugam-se salas comerciais, na rua Moreira, Independência. Tel: 28 3522-2969 ou 3515-1670.
Vendo apartamento novo no Bairro S. Francisco Assis a 5 min do Centro, com 2 quartos sendo 1 com suíte, sala para 2 ambientes, cozinha, área de serviço, varanda, rebaixamento de gesso, gás encanado, tubulação para ar split, vaga estacionamento, piscina no cond. R$ 143 mil. Financia CEF. Roberto 99906-5684.
Aluga-se uma sala comercial de 35 metros quadrados, no Shopping Cachoeiro, nº 609. Tel.: (28) 99977-7750. Aluga-se uma casa com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, dispensa, copa, garagem pra 2 carros, coberta de telha galvanizada, toda gradeada, no Bairro Novo Parque, Rua Levindo Fazeli, nº 43, prox. a Igreja Nossa Senhora Aparecida. Valor R$ 724,00. Tel. (28) 99909-1113. MARATAÍZES ALUGUEL DE APARTAMENTO ÓTIMO PREÇO! Alugo dois apartamentos novos em Marataízes. Quarto e sala com cozinha americana e varanda sendo que um possui cama, sofá e televisão. Tratar com Pollyanna ou Liana nos telefones (28) 35324349 e (28) 9255-7215 (31) 9857-6308.
IMÓVEIS VENDA
ALUGO E VENDO CASA EM MARATAÍZES. ÓTIMOS PREÇOS. TELEFONE: 99949-8919.
EXCELENTE Oportunidade, Gilberto Machado, vende-se um apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, salão, cozinha, área e dependência completa, 1 banheiro social, 4 vagas de garagem. Tel: (28) 99956-5151. OPORTUNIDADE Repasso um excelente apartamento no Edifício Toronto (em frente ao Shopping Sul) apartº 202, nascente e de frente, 2 quartos, 1 suíte, entrega prevista para outubro de 2014. Valor de R$ 179 mil mais saldo devedor de R$ 50 mil. Telefone: (28) 99979-6216 / (28) 3522-1378. Vendo apartamento pronto para morar: Bairro Monte Cristo, (próximo ao Hiper Perim) sala, 02 quartos, varanda, banheiro, cozinha, área de serviço, garagem, portão eletrônico, interfone, com área de 69,54 m2, e área
comum de 19,71 m², T: 89,25 m², somente 02 APT por andar, no segundo pavimento, financiável e com utilização FGTS, valor R$ 160 000,00, diretamente com o proprietário, sem taxa de corretagem, fone (28) 9 9985 2341, Jair. Vende-se um prédio com 3 andares, 3 apartamentos, com 2 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro, areia e varanda e espaço para garagem, perto do centro, esquina em frente para 2 rua Basílio Pimenta e Pedro Estelita Herkenhof, nº 8, Basílio Pimenta. Com renda mínima em aluguel de R$ 1.500,00 mensal (bom investimento). Valor de R$ 300.00.00. CONTATO (28) 999620933, Sr Arthur. VENDE-SE UM PRÉDIO DE 2 ANDARES NA AVENIDA CÂNDIDO CÂMARA, EM CONDURU-CENTRO. PREÇO A COMBINAR. TELEFONE (28) 9251-9211 / 3539-5208. Bairro Gilberto Machado, aptº 100 m². Todo em granito. Fr, s manhã, 3 quartos (1 suíte). Quartos e cozinha mont. var, elev, gar, dir. prop. Tel. (28) 9885-8042. Vende-se terreno no bairro Boa Vista (em frente o conjunto do Aeroporto), na rua Pedro de Amorim Prates, escriturado sob o número: 52.399, registro na Prefeitura: 21, tamanho: 360², contato: (28) 9955-3760 / 9965-1860, valor: R$ 75.000,00, ótima localização. Vende-se lote próximo prefeitura, cada lote tem 200 m². Valor 190.000,00. Contato: (28) 9962-0022 / 9271-8345. Vende-se um apartamento com 3 quartos de 124m², no Bairro Independência, ótima localização, financiável. Tratar (28) 9279-8700. Vendo um imóvel com área construída, 2 pavimentos e quintal. 320m², bairro São Lucas, próximo ao ponto final. Tel: (28) 9976-9481. Vende-se uma área Industrial, grande parte plana na Rod. Cachº x Frade, próximo a Empresa Decolores, com água, energia, telefone. Medindo 22 mil m², no valor R$
230.000,00. Telefone para contato: 28 2101-7053 / 28 9971-5950. Vende-se uma área de 600 metros, com 50 metros de fundo e 12 de frente. Nela a uma casa de 7 cômodos, garagem para 2 carros, terraço com 3 cômodos. Fica localizada no Distrito de São Joaquim. Contato 9903-8370. Vende-se casa no bairro Gilson Carone, murada, com quintal e escriturada, no valor de R$15.000,00. Tel.: (28) 3522-8558. ITAPEMIRIM Vendo LOTE Loteamento Maragua, Itapemirim, próximo à Itaoca, entre Pontal e Marinha Boa valorização, R$ 29.000. Aceito proposta 027-99941-9573. MARATAÍZES Vende-se casa em Marataízes, 3 quartos, suíte, duplex, sala para 3 ambientes, varanda com vista para o mar à 50m da praia, casa de caseiro, piscina com azulejo, sauna à vapor, jardim, construção 364m², área do terreno 720m². Valor 700.000,00 (estudo negócio). Contato (28) 9912-9219. MARATAÍZES Lotes 360 mts2 c/escritura prox. a praia, 15 mil parcelo, 5 mil sinal e 10 cheques 1 mil. 028-99971-8727 e 02899905-9530.
DIVERSOS
ALBERGUE RECANTO VERDE Hospedamos grupos de estudo, grupos religiosos ou de manutenção de empresas. Tratar pelo telefone: (28) 99981-5331 ou (28) 3522-2259. Vende-se um Reboque para 3 motos e um para carro (novos). Contato: (28) 3521-4069 / 3521-2670, Neidimar Vial. Histórias Contadas de Outro jeito, livro de contos do escritor cachoeirense Teris Souza, você encontra na Livraria do Edifício Primus, Centro – Cachoeiro, ou com o próprio autor pelo telefone 28
99919-0522, ou hssterisouza@bol. com.br. Pode conferir a boa leitura e lazer. Exemplares a R$ 20,00. Vende-se 15 mesas quadradas de bar e 15 tampos redondos de madeira e 3 mesas de plástico. Contato: 3522-4805 / 99886-1044.
VEÍCULOS
Vende-se Corolla XEI 2.0, completo, automático, carro muito novo, cor prata 2010/2011 – R$ 55 mil – (28) 98802-7969. Vende-se Gol bolinha, ano 96, motor AP, 1.8, em perfeito estado, completo. Valor: R$ 10 mil ou R$ 11 mil com som. Dispenso curiosos. Tratar com Nei no telefone 999866510. Vende-se Toyota Corola 2005XL, mecânico em bem estado de conservação. Tratar com Luiz (28) 99918-6246. Celta ano 04/05, com ar e alarme vende-se ou troca-se por um carro mais novo. Contato: 99987-5737(falar com Márcia). Vendo MBB 193805/06 com caçamba Rossetti/07 25m³ R$ 180.000,00) e MBB 1935/98 com caçamba Randon/04 (R$ 150.000,00), ou troco por residência em Marataízes/ES. Tel: (28) 98814-5156. Vende-se Towner 2010/2011, com ar, trava, alarme e kit Hot Dog. Aceito carro em troca. Documentação regularizada. Tel: (28) 99977-4537 (28) 3521-5514. Vende-se uma moto YBR, 125, ano 2005/2006, cor vermelha, R$ 2.500,00. Contato (28) 9-9963-0911.
4
IMÓVEIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
(28) 3511-7481
Credibilidade mantida
Alessandro Marão: existem bons e maus profissionais em todos os ramos
A RE/MAX em Cachoeiro A RE/MAX é empresa que dispensa qualquer tipo de apresentação, dada a visibilidade a qual tem em todo o Mundo. Constituída em 1973, nos Estados Unidos da América, por dois empreendedores, atualmente conta com mais de 121.000 corretores associados, distribuídos por 6.400 imobiliárias associadas, espalhadas em cerca de 100 países, nos 5 continentes do planeta. A RE/MAX chegou no Brasil no ano de 2009, e aqui no Espírito Santo no fim do ano de 2012, readaptando suas estratégias para melhor conquistar a confiança do público capixaba. A RE/MAX chega a Cachoeiro de Itapemirim pelas mãos de Roberto Volpini, responsável pela abertura de uma unidade no sul do Estado, a RE/MAX Mafra. Empresário de Cachoeiro, de espírito
inovador, essencial para esse investimento na RE/MAX. “O negócio da RE/MAX é único. Somos um conceito. Nossa expertise é agregar valor à mediação imobiliária através da disseminação de conhecimento, formação de profissionais competentes que vão entregar valor ao cliente. Nesse sentido, afirmamos que o “produto RE/MAX”, por ser diferenciado, requer um
formato singular. Para tanto, nossas ações são fundamentadas na filosofia RE/MAX, que tem como base máxima qualidade nos serviços entregues aos clientes. Destacamos o fortalecimento das ações de responsabilidade social juntamente com nossos parceiros”, explica Roberto Volpini.
Os corretores não creem que a credibilidade das imobiliárias já sedimentadas e tradicionais, como as que representam, possa ter sido prejudicada. “No nosso caso, não (houve prejuízo). Fazemos trabalho transparente e questão que o cliente compareça em nossa empresa para fazer os pagamentos diretamente ao setor financeiro da imobiliária. Nossos corretores não estão autorizados a receber dinheiro ou depósito dos clientes. Estes pagamentos devem ser feitos com muito cuidado, para evitar este tipo de situação”, diz Ademar sobre a Multiimóveis. Já Alessando reconhe-
ce que a imagem da categoria foi arranhada, com a ressalva que existem bons e maus profissionais em todos os ramos. “Lamentamos pelas pessoas lesadas, mas o caso reforçou a fidelidade dos nossos clientes e o efeito foi mais positivo. As vendas continuam acontecendo, com velocidade mais lenta em função do mercado mesmo. Nosso trabalho é pautado na seriedade e credibilidade conquistada durante esses anos. Temos raízes familiares na cidade e todos os negócios são tratados diretamente conosco, sem intermediários. A boa conduta profissional é sempre valorizada pelo mercado”.
(28) 3511-7481
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
IMﾃ天EIS
5
6
IMÓVEIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
(28) 3511-7481
Dicas para sonho não virar pesadelo Comprar imóvel é sempre investimento interessante que a cada dia reúne mais interessados. Contudo, é importante fazê-lo de maneira consciente e preparada, pois não deixa de ser uma aposta do consumidor, avalia o diretor do Procon de Cachoeiro, Rogério Athayde. Neste ano, até aqui, o órgão de proteção ao consumidor fez 23 atendimentos registrados, envolvendo seis empresas. Os problemas, normalmente reclamados, são quanto a juros, negociação e erro no valor do imóvel, não entrega do imóvel como pactuado. Para evitar que este sonho de adquirir um imóvel não se torne um pesadelo é necessária muita cautela e atenção. A lista a seguir reúne sete dicas, elaborada pelo Procon, para que a negociação seja segura. Rogério Athayde, direto do Procon Municipal de Cachoeiro
AUT – 9605 – Vila Rica - Casa, duas kitnets e um terreno. Casa com 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, área de serviço e garagem. Duas kitnets. Um terreno medindo aproximadamente 350M². R$ 700.000,00 AUT – 9604 – Vila Rica - Casa com 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, área de serviço, garagem, área de lazer e estrutura para mais três lages. R$ 450.000,00 AUT – 9603 – Santa Cecília - Casa com 2 quartos, sala, copa/cozinha, área de serviço, terraço, com terreno na frente. R$ 150.000,00 AUT – 9602 – Vila Rica - Casa com 2 quartos, sala, copa/cozinha, área de serviço, terraço, com terreno na frente. R$ 90.000,00 AUT – 9563 – Rubem Brava - 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, WC social, cozinha,
área de serviço, terraço, quintal e garagem. R$ 140.000,00 AUT – 9561 – Boa Vista - Duas casas. Primeira casa: 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, varanda e área de serviço. Segunda casa: 1 quarto, sala, cozinha, WC social, área de serviço e garagem. Terreno medindo 310M² com 100M² de área construída. R$ 250.000,00 AUT – 9606 – Gilberto Machado - Apartamento no Edifício Otawa. 3 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, piscina, 2 vagas de garagem, sauna e portaria. R$ 550.000,00 AUT – 9564 – Aquidaban - Ponto comercial e apartamento. Ponto comercial: 2 portas de aço. Com 150M², piso em granito, WC social e escritório. Andar superior (apartamento): 3 quartos, sendo 1 suíte, sala,
copa/cozinha, despensa, área de serviço, garagem com 150M², varanda na sala e na suíte. Área total construída: 450M². R$ 600.000,00 AUT – 9562 – Independência - Conjunto Atila Vivaqua. 2 quartos, sala, copa/cozinha, WC social, escritório, área de serviço e garagem. R$ 260.000,00 AUT – 9552 – Agostinho Simonato - Prédio em construção com 3 andares. 110M² por pavimento. R$ 280.000,00 AUT – 9551 – Independência - Apartamento Duplex. Térreo: 2 quartos, sendo 1 suíte, closet, sala e WC social. Andar superior: copa/cozinha, WC social, área de serviço e terraço com churrasqueira. R$ 90.000,00 AUT – 9507 – Monte Cristo - Apartamento com 2 quartos, sala, copa/cozinha, área de
serviço e garagem. Aptos 302 e 202. R$ 147.000,00 AUT – 9607 – Vila Rica - Terreno medindo 380M². R$ 85.000,00 AUT – 9504 – Vila Rica - Terreno medindo 560M². R$ 180.000,00 AUT – 9503 – Vila Rica - Terreno medindo 305M². 110.000,00 AUT – 9491 – Baiminas - Terreno comercial. R$ 230.000,00 AUT – 9485 – Vila Rica - Terreno medindo 240M². R$ 80.000,00 AUT – 9484 – Vila Rica - Terreno todo murado. Medindo 12M de frente, 12M de fundos e 40M em cada uma de suas linha laterais, perfazendo um total de 480M². R$ 160.000,00 AUT – 9480 – Monte Cristo - Terreno medindo 1000M². R$ 400.000,00 AUT – 9479 – Monte Belo - Quatro terrenos juntos, com frente para duas ruas, medindo 800M². R$ 30.000,00 AUT - 9567 - Gruta - Chácara com
1) Escolha do imóvel; O consumidor deve certificar se o imóvel está em área declarada de utilidade pública ou interesse social que, em caso positivo, poderá ser desapropriada. Não basta prestar atenção apenas na beleza do imóvel. É importante botar reparo especial ao estado de conservação da construção e outros itens que farão diferença no futuro: – Instalações elétricas e hidráulicas – Estado das portas, paredes e pisos (se não há rachaduras e trincos). – Verifique se há vagas na garagem e se é demarcada ou não, em caso de condomínios. – Informe-se sobre o rateio das contas – água, 27000M² à 12 KM do Centro de Cachoeiro. Com duas casas. Casa 1: uma suíte, WC de empregada, copa/cozinha, fogão a lenha, telefone fixo e celular, com antenas externas, toda mobiliada, com duas geladeiras, um freezer vertical, maquina de lavar seminova de 11kg e demais moveis. Casa 2: garagem, 4 quartos, com base para dois andares. Muitas fruteiras, poço de peixes, dois pomares, dois poços artesianos, caixa com 10000 LTS, cacimba com bomba sapo, canil com 40M², antena parabólica, água de nascente, esgoto tratado com 3 etapas de decantação, água encanada em toda a chácara. R$ 320.000,00 AUT – 9488 – Vargem Alta - Chácara medindo 1850M². Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 WCs, sala com lareira, área com churrasqueira, varanda e piscina.Gramado, murado e cercado. 20M do asfal-
luz, TV por assinatura – A região é tranquila de dia e de noite? Visite o apartamento em ambos os períodos e converse com os vizinhos. – Observe a infraestrutura da região: se há hospitais, farmácias, supermercados e escolas próximos e se é uma área de fácil acesso ao transporte público. 2)Imóvel usado; O comprador deve verificar se há ações propostas contra o proprietário do imóvel e, em caso positivo, saber se a dívida compromete o bem. Para isso é necessário solicitar uma certidão junto ao Fórum e na Justiça Federal. Se a propriedade em questão for em cidade diferente to. R$ 250.000,00 AUT – 8489 – Soturno - Chácara medindo 22.000M², com casa de 3 quartos, sala, copa/ cozinha, piscina, fruteiras (cerca de 40 qualidades de frutas). R$ 380.000,00 AUT – 8054 – Santa Rita (Marataizes) - Terreno medindo 396M². R$ 65.000,00 AUT – 8067 – Lagoa Funda (Marataizes) Lote com 500 m² com acesso à duas ruas, sendo uma frente para o mar, já pavimentado e com local apropriado para caminhada. Escriturado. R$ 125.000,00 AUT – 8068 – Lagoa Funda (Marataizes) - Terreno com 200M². R$ 35.000,00 AUT – 8078 – Santa Rita (Marataizes) - 5 lotes, cada um medindo 300M². R$ 45.000,00 AUT – 8079 – Cidade Nova (Marataizes) - Apartamento com 2 quartos, WC social, copa/cozinha, terraço e área de serviço. R$ 110.000,00.
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
(28) 3511-7481
de onde reside o dono, a pesquisa deverá ser efetuada nos dois locais. Fique atento também, quanto à existência de débito relativo a IPTU . Outro cuidado relevante é saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro, em caso positivo, se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.
imóvel, documento que pode ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região. Ali você encontra todas as informações ou restrições do imóvel, como medidas do terreno, área construída, acréscimo de construção, proprietários anteriores e, principalmente, hipotecas ou dívidas pendentes.
4)Pesquisas importantes; 3)Análise da oferta; Antes de iniciar qual- Os documentos que quer negociação, faça precisam estar em peruma leitura atenta da feita ordem antes de asmatrícula atualizada do sinar qualquer contrato:
IMÓVEIS ALUGUEL
SALA COMERCIAL, na Rua Pedro Dias, com aprox. 100m² em cima do banco Pan-americano, com recepção, 4 salas, cozinha, 2 banheiros e área externa.
SALA COMERCIAL, na Praça Gil Goulart, no bairro Independência, prox. a padaria top, com aprox. 25 m², recepção, sala e banheiro.
LOJA, no Shopping Cachoeiro, na Praça de Alimentação com Aprox. 35m², cozinha e mezanino na loja toda.
2 quartos (com armários, e um com 2 camas de solteiro), sala ampla, cozinha com armário, banheiro social, área de serviço e vaga de garagem(Apat° com 55 m²).
APARTAMENTO, no Ed. João Santos Filho (2° andar), por baixo da Matriz Velha, com 2 quartos (1 com armário) , sala c/ varanda, cozinha c/ armários, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem, portaria 24 horas e manobrista.
KIT NET, no Ed. Dutra, prox. a Selita, com quarto, sala, cozinha com armário, banheiro social com armário, área de serviço e vaga de garagem.
DUPLEX, no IBC com 3(três) quartos (sendo 1 suíte com varanda, closet e banheira), sala, copa, cozinha com armários, banheiro, lavabo, terraço com banheiro e churrasqueira e 3 (três) vagas de garagem.
IMÓVEIS VENDA
LOJA, no bairro Independência, Ed. Contarini, com 70m², banheiro, excelente acabamento.
APARTAMENTO, Residencial Paraíso com
APARTAMENTO, no Centro, Edifício Itamérica, com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala 02
– Consulte com um engenheiro ou arquiteto a descrição do imóvel constante na matrícula, especialmente com relação à área construída. Todas as modificações realizadas no imóvel devem constar na matrícula. E se por acaso o imóvel possuir uma obra não regularizada, o financiamento bancário pode ser negado. – A área construída é a mesma em todos os documentos apresentados? IPTU, registro no cartório de registro de imóveis, nas plantas: todas devem informar a mesma área. – Consulte a idoneidade do profissional ou da empresa contratada.
e venda – é a partir desse ponto que se realiza a análise dos documentos do imóvel, do atual proprietário e do comprador.
6)Cuidados antes de comprar um imóvel na planta; A segurança de um bom negócio começa com a escolha da construtora e incorporadora. Para evitar aborrecimentos, é importante fazer uma pesquisa sobre o histórico da empresa. O que é importante observar: A) Informe-se junto à incorporadora sobre a relação de imóveis já construídos, quem é a construtora, e a pontualidade na entrega dos imóveis; 5)Contratos; Normalmente, as nego- B)Certifique-se de que ciações se iniciam com a os responsáveis pela assinatura de contratos obra estão registrados de promessa de compra no CREA – Conselho
ambientes com varanda, cozinha, banheiro social, área de serviço, dependência de empregada e garagem. R$ 380.000,00. (Financiável).
APARTAMENTO, Residencial Vereza, Sol da manhã, em Construção, 03 quartos, sendo 01 suíte com varanda, sala 02 ambientes, varanda gourmet com churrasqueira, copa/ cozinha, despensa, área de serviço, banheiro de serviço e 02 vagas de garagem. Inclui: Fogão cooktop Brastemp Gourrnand E.D.E., Forno a gás, Coifa, Armários completos, Aquecedor, WCs com armários, 02 Ar-condicionado Split 9.000 e 18.000 BTUs, 01 Ar-condicionado Cassete 36.000 BTUs. Área de Lazer: Piscina, Salão de Festas, Sauna e Churrasqueira. R$ 900.000,00.
TERRENO, Rodovia Cachoeiro x Alegre, BR 482, na localidade de Duas Barras ou Bom Pastor, com área total de 17.500,00m². Ótima localização. R$ 1.750.000,00.
CASA COMERCIAL, Centro, área de terreno medindo aproximadamente 360,00m², com 04 quartos, sala, copa, cozinha, 02 banheiros, Área descoberta, dependência de empregada com banheiro, circulação, varanda, garagem e escada de acesso, cobertura de laje com aproximadamente 160,44m². R$720.000,00.
IMÓVEIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
APARTAMENTO, Residencial Upper Hill. 03 quartos, sendo 01 suíte, sala com 02 ambientes, cozinha, ampla varanda gourmet, banheiro social, área de serviço, banheiro de Serviço, 02 vagas de garagem. Área de Lazer com piscina, praia, piscina Infantil, solarium, sauna, repouso, brinquedoteca/ Play Baby, praça, varanda de Festas, salão de Festas, espaço Gourmet, churrasqueira, salão de Jogos, pub, varanda Pub, fitness Center, escada, elevador, W.C. Valor do Repasse R$138.000,00 + 17 parcelas mensais R$3.190.32, e 02 parcelas intermediárias R$26.585,98. Habite-se R$31.903,18 (Entrega de chaves) e financiamento bancário R$372.735,43. Valores válidos para o mês maio/2014. Parcelas e saldos corrigidos mensalmente pelo CUB/ES. Apartamento na Coluna 01, Torre A, com 121,95m². (Financiável).
APARTAMENTO, Residencial Hugo Amorim, apartamento de frente, com 02 quartos, sendo 01 suíte, sala dois ambientes, varanda gourmet, banheiro social, cozinha, área de serviço, área técnica, 01 vaga de garagem. Área de Lazer: Piscina infantil e adulta, Salão de Festas, Praça das Mães, Churrasqueira, Lounge, Espaço fitness, Playground. Valor do Repasse R$ 112.000,00 + 20 parcelas mensais R$880,09, e 03 parcelas semestrais R$ 4.126,21. Habite-se R$13.754,04 (Entrega de chaves) e financiamento bancário R$178.802,53. Valores válidos para o mês maio/2014. Parcelas e saldos corrigidos mensalmente pelo CUB/ES. Apartamento na Coluna 02, Torre Sul, com 61,54m². (Financiável).
CASA, Bairro Alto Vila Rica, com uma área de terreno medindo 240,00m² e área construída de 125m², com 03
Regional de Engenharia e Economia; C) Visite imóveis construídos pela companhia. Converse com quem já foi cliente da empresa. Peça opinião sobre a qualidade dos materiais usados; D) Peça o cronograma de obras e visite. Verifique se consta no contrato multa por atraso na entrega; E) Saiba qual o tipo de construção contratada: se for por administração, o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos adquirentes ou se por empreitada, onde o preço é fechado, sujeito a reajuste; F) Compare o que consta nos materiais de divulgação do empreendimento, como o memorial descritivo e a planta da unidade a ser adquirida;
quartos, sendo 01 suíte com closet, sala 02 ambientes com varanda, cozinha com despensa, área de serviço, quintal, terraço coberto e garagem. Paredes emassadas/ porcelanato. Casa monitorada com alarme e cerca elétrica. R$ 350.000,00.
APARTAMENTO, Residencial Porto Fino, com 02 quartos, sendo 01 suíte com armário embutido, sala 02 ambientes com varanda, cozinha com armários, área de serviço, banheiro social e 01 vaga de garagem. R$300.000,00.
Apartamento, Conj. Atila Vivacqua com 03 Quartos, Sala, Copa, Cozinha com Armários, Banheiro Social, Área de Serviço com banheiro, Vaga de Garagem, Apartamento semi-mobilhado sendo 2 Quartos com guarda-roupa e ventilador de teto, 1 quarto com ar-condicionado com controle remoto, todo rebaixado em gesso com roda forro, copa com cristaleira, Antena parabólica. R$ 290.000,00.
Apartamento, Residencial Paraíso, com 02 quartos, sala ampla, cozinha com armários, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem. R$ 158.000,00.
.V
7
G) Pergunte se há contratação de financiamento bancário para construção das obras em andamento. 7) De olho na publicidade; Outro detalhe é a atenção que deve ser dada à publicidade do empreendimento. Todo o material utilizado na oferta integra o contrato e obriga o fornecedor. Portanto, é imprescindível que o consumidor guarde todo o material de publicidade (folhetos, prospectos, anúncios de jornais, etc. e, se possível, tire fotos do estande, da maquete e do modelo decorado). Com esse tipo de precaução, o comprador não cai no conto do vigário e garante que no futuro lhe será entregue exatamente o que está sendo prometido na pro-
CASA, Bairro Recanto, com 03 quartos, Sala, Cozinha, Varanda, Banheiro Social Área de Serviço, 01 vaga de garagem. R$160.000,00.
V .m .² TERRENO, bairro Estelita Coelho Marins, Morro do Ferraço, Lotes com 300,00m2. Excelente topografia e localização. R$170.000,00.
V .uC be.l APARTAMENTO EDIFÍCIO CARAVELLE, Rua Samuel Levy, Apartamento com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem, condomínio com salão de festas, 02 elevadores, portaria 24 horas. Apartamento com 65,00 m2. R$ 185.000,00 (Financiável).
V.araf APARTAMENTO, Amarelo Condomínio do Residencial Santorini com 02 quartos, sala p/ 02 ambientes com varanda, cozinha, área de serviço, banheiro social e garagem. R$ 190.000,00.
.V CASA, Gilberto Machado, com 03 Quartos, Uma Suíte com Varanda, Banheiro Social, Sala 02 Ambientes com Varanda, Copa, Cozinha com Armários, Coifa, Área de Serviço, Terraço com Área de Lazer, Churrasqueira, 01 Quarto, 01 Banheiro Social, Lavanderia, 04 Vagas de Garagem. R$ 670.000,00.
8
IMﾃ天EIS
ES de Fato, Domingo, 17 de Agosto de 2014
es.fato@terra.com.br twitter.com/jornalfato
(28) 3511-7481