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COZUMEL * ISLAND * MEXICO
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COZUMEL:
Es actualmente un des-no turís-co, residencial e inmobiliario de gran potencial para proyectos 100% Sostenibles enfocados al segmento de Turismo de Naturaleza, Aventura, Depor-vo Ecologico, Cultural y Wellness, con una reserva territorial limitada lo que garan-za su plusvalia futura.
> LOTE Superficie: 96,900 m2 con 200 metros de frente de playa > Uso de suelo: A4 HRT Residencial Turís-co > Densidad 40 cuartos x Ha > Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) autorizada para: > 120 cuartos en 32,439 m2 y > Club de playa y escuela de buceo en 5,068 m2 > Terreno colindante de 66,000 m2 para 280 cuartos extras o condominios. > Credito BANCOMEXT pre-‐autorizado por $ 10,000,000 usd > Franquicia hotelera Starwood -‐ "Sheraton" pagada al 50% > Fac-bilidades de CFE CAPA Y TELMEX > Permisos de tala y desmonte > Listo para iniciar costrucción en 30 dias > Empresa cons-tuida y en orden para compra de acciones > Precio de Salida $ 12.500,000 usd OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION.
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Reserva Natural Patrimonio de la Humanidad
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Parque Nacional de Arrecifes Cozumel
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COZUMEL: Reserva Territorial limitada
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Naturaleza del proyecto. El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad del promovente; el primer predio se localiza entre la An-gua Carretera Costera Sur y la Carretera Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio se localiza entre la Zona Federal Marí-mo Terrestre y la An-gua Carretera Costera Sur con una superficie total de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el proyecto es de 103,713.918 m2. El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre las dos carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las vialidades y estacionamientos y las residencias privadas.
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El predio colindante con la Zona Federal Marí-mo Terrestre se mantendrá en las condiciones actuales. Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes inmobiliarios no se realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser bardas o muros, se considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts. de altura que permi-rán el libre tránsito de la fauna. El Plan Maestro esta diseñado bajo una polí-ca de protección y conservación del medio ambiente, ya que solo se u-lizará el 32.51% de la superficie total, quedando por debajo del 35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla de Cozumel.
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Hotel
La primera etapa del desarrollo será el hotel y tendrá una capacidad de 120 habitaciones en categoría cuatro estrellas con las siguientes áreas públicas: Lobby Bar con concesiones para > Agencia de Viajes. > Arrendadora de Autos y Motos. > Tienda (Tabaco Shop). > Restaurante. > Snack Bar. > Salón de Usos Múl-ples. > Gym (cuarto de ejercicios.) > Centro de Negocios. > Club y Tienda de Buceo. > Snack Bar de Playa. > Deportes Acuá-cos. Ademas contara con alberca, playa privada, embarcadero de madera y estacionamiento para huéspedes y visitantes.
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Entre las áreas de servicio se contará con:
> Lavandería. > Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. > Planta Eléctrica de Emergencia. > Taller de Mantenimiento. > Cuarto de Basura refrigerado. > Cuarto de Máquinas. > Oficina Gerente de Mantenimiento. > Oficina de Seguridad. > Bodegas y Almacenes de Alimentos y Bebidas. > Estaciones de Ropería. > Baños y Ves-dores Empleados. > Cuarto de Jardinería. Las superficies construidas cubiertas de habitaciones, áreas públicas y de servicios son de aproximadamente 11,000 M2 y areas exteriores no cubiertas de aprox 4,000 M2.
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El Concepto Arquitectónico Se fundamentó en crear el mejor Hotel de Buceo de Cozumel con todas las caracterís-cas, facilidades y amenidades requeridas para este -po de Resort y todas las habitaciones con vista al Mar. El EsOlo Arquitectónico Es el reflejo de la ubicación del proyecto, El Caribe Mexicano, usando un diseño Caribeño Contemporáneo. La NormaOvidad Las edificaciones respetarán la Norma-vidad vigente como son: > Reglamentos y planes oficiales de Desarrollo Urbano de la Isla > Reglamento de Construcción del Municipio de Cozumel y > Plan de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) que nos permite una densidad de 40 habitaciones por hectárea, un coeficiente de ocupación del suelo (COS) de 35 % y una altura máxima de tres niveles.
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La Estructura: Los edificios serán de concreto con acabados de buena calidad e Instalaciones Electromecánicas de los mejores standards. Pisos: En las habitaciones y en pasillos de comunicación con acabados de cerámica En las áreas públicas y en terrazas exteriores con acabados de cantera de la región Muros: De Block hueco de concreto, Durock y Tablaroca en los lugares indicados en los planos de acabados, con estuco fino y pintura vinílica. Plafones: Acús-cos, de tablaroca y de mortero de cemento – arena con estuco fino y pintura vinílica, Cubiertas: De concreto, el úl-mo nivel llevará adicionalmente recubrimiento con cubiertas de láminas galvanizadas lisas y estriadas de -po Caribeño, acabados con pintura especial de color.
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El Funcionamiento del Hotel:
Se inicia al llegar a un Lobby abierto localizado en segundo nivel para op-mizar la vista al mar, la comunicación a las habitaciones y el resto de las áreas públicas es a través de elevadores y escaleras, siempre en espacios cubiertos. rampas para minusválidos y facilidades rela-vas están consideradas en este proyecto.
IMAGEN CONCEPTUAL LOBBY
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El Lobby:
Se encuentra en el corazón del Proyecto y es de 2 Niveles, en la Planta Alta, está el área de estar, 2 escritorios para recepción y atención a huéspedes y oficina de apoyo, el área de concesiones, la -enda principal, botones y bodega de maletas y sanitarios, en la Planta Baja se localiza un Salón para usos múl-ples con capacidad de 40 personas, sanitarios para huéspedes, oficinas de reservaciones y ventas, oficina de Gerente General, área secretaria ejecu-va, oficinas de contabilidad, oficina Contralor, oficina Gerente alimentos y bebidas, oficina Gerente división de cuartos, archivo, almacén papelería, sanitarios empleados administra-vos y cocineta.
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IMAGEN CONCEPTUAL PASILLO A RESTAURANTE Y SNACK BAR ALBERCAS
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IMAGEN CONCEPTUAL PASILLOS AREAS PUBLICAS
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IMAGEN CONCEPTUAL ALBERCAS
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El Restaurante Principal:
Está ubicado en la Planta Baja dentro de las terrazas de la alberca y -ene una capacidad para 168 personas sentadas de las cuales 128 en un salón con aire acondicionado y 60 en una Veranda con ven-ladores colgados de la cubierta, -ene un bar de servicio y una cocina completa con equipo moderno de -po industrial en acero inoxidable, áreas de almacenaje y sanitario.
IMAGEN CONCEPTUAL RESTAURANTE
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El Snack Bar: Tiene una capacidad de 96 personas sentadas, es un espacio de -po abierto, con vista a la alberca y a los jardines, -ene una cocina integral con barra de despacho, un bar de -po isla y una área -po lounge.
IMAGEN CONCEPTUAL A SNACK BAR DE PLAYA
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IMAGEN CONCEPTUAL SNACK BAR DE PLAYA
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El Club y Escuela de Buceo: Ubicado en la playa, junto al muelle para embarcaciones y -ene una capacidad de 120 lockers para cada habitación del Hotel donde el huésped podrá dejar su equipo personal de buceo.
Tendrá la oficina de administración, una -enda de arsculos de buceo, baños y ves-dores, bodega y área de limpieza y secado de equipos, aula y alberca.
IMAGEN CONCEPTUAL CLUB DE BUCEO
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IMAGEN CONCEPTUAL HABITACION TIPO
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IMAGEN CONCEPTUAL SUITE TIPO
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IMAGEN CONCETUAL BAÑOS SUITES
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EDIFICIO HABITACIONES TIPO
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EDIFICIO HABITACIONES TIPO
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También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a construir son conceptos -po. Se presenta un modelo -po residencial, el cual será presentado a los futuros propietarios y cumplen con t o d a s l o s l i n e a m i e n t o s e s t a b l e c i d o s e n e l ordenamiento ecologico de la isla de Cozumel para su contrucción.
5.9 Hectareas Terrenos disponible ampliación del hotel o proyecto condóminal
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COZUMEL * ISLAND * MEXICO