PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012
11/09/2012.
Ordenación Urbanística de Parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ETSAS. Diego A. Morales Gómez de la Torre
01
·Jose Pérez Fenoy 3ºA
Plano de ordenación - Planta baja Comercial - Escala 1/1000
Plano de ordenación - Planta tipo viviendas - Escala 1/1000 Arboles y discos verdes
LEYENDA - ELEMENTOS URBANOS
Marcas viales
Pérgola Iluminación Horizontal - Suelo Iluminado
Aparcamiento bicicletas
Iluminación vertical
Banco
Papeleras
Fuente
PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012 4
CT
11/09/2012.
Ordenación Urbanística de Parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ETSAS. Diego A. Morales Gómez de la Torre
CT M
5
4
5 A
5
5
7 5
5
M 5
SB M
02
·Jose Pérez Fenoy 3ºA
A
A
8
M
M
A
2
2
5
SB
M
15
5
A
A
5
M
6 A
5 M
5
M
5 5
M
A
5
5
M
M
7 M
5
15 A
M
E
8 A
8 A
5 M
7
6
3
M
3
5
SB
M
3
MP
2
2
3 M
M
SB
3
SB
SB
2
2 SB
3
SB
3 SB
SB
2
2 SB
SB
Plano de calificación - Escala 1/1000
D4
VIVIENDAS TOTALES 248 LOCALES TOTALES 44 CC
AL
D3 Acceso
AS LV
S CC
D3
D3
AL AS
S S
AS
D1
AS
D2
LV
CC
S
D2
D2
CC
D1
LEYENDA 2 Locales 80m2 4 Locales 60m2 L1 - Local 1 L2 - Local 2 L3 - Local 3 L4 - Local 4 L5 - Local 5 L6 - Local 6 Al - Almacén
Planta tipo viviendas
L1 AL AL
AL AL
AL L3
L4
4 Viviendas por planta por 4 bloques = 16 viviendas por 13 plantas =208 viviendas Cuarto instalaciones
CC
D2
D1 D1
L6 AL
LEYENDA D4
AL
D3
Ascensores
1 Vivienda 3 dormitorios 90m2 1 Vivienda 3 dormitorios 100m2 1 Vivienda 4 dormitorios 110m2 1 Vivienda 4 dormitorios 120m2 S - Salón CC - Comerdo/Cocina AL - Almacén LV - Lavadero AS - Aseo D1 - Dormitorio 1 D2 - Dormitorio 2 D3 - Dormitorio 3 D4 - Dormitorio 4
L2
D1
AL L5
Planta tipo locales 6 Locales por planta por 4 bloques= 24 Locales con almacén
Acceso Locales
Acceso y Lobby
Ascensores
CC
D2
D1
P LEYENDA
Planta tipo viviendas
Vivienda 2 dormitorios 80m2 CC - Comerdo/Cocina AS - Aseo D1 - Dormitorio 1 D2 - Dormitorio 2 P - Patio
10 Viviendas por planta, a 4 plantas = 40 vivendas
L
L
AL
AL
LEYENDA
Planta tipo locales
10 Locales con almacén 110m2 L - Local AL - Almacén
Locales con trastero 80m2, a 10 por planta = 20 locales
Plano viviendas y locales - Planta tipo - Escala 1/200
Galería de acceso
Montacargas
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11/09/2012.
Ordenación Urbanística de Parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ETSAS. Diego A. Morales Gómez de la Torre
03
·Jose Pérez Fenoy 3ºA
(16.15,144.3, 9.20)
(4.8,140, 9.20)
(41.30,127, 9.20)
E1
2’
E1 E3 E1 M2
(118.5,75.1, 9.20)
1
1’
4752 1100 500 900 1234 1500 9986
21840 3200 0 0 0 3400 28440
208 PB+13 40 PB+5 0 0 0 48 296
SECTOR A1 M1 E1 E2 E3 M2 TOTAL
4752 1100 600 2100 200 1500 10252
26000 4200 0 0 0 3400 33600
230 PB+14 50 PB+6 0 0 0 48 328
OCUPACIÓN
A1
M1 E1 E2 E3 M2
(44.42,-18, 9.02)
(6,-18, 9.02)
A1
SECTOR A1 M1 E1 E2 E3 M2 TOTAL
SECTOR
(0,0, 9.02)
M1
0 0 0 PB+4 0
2000 1600 0 0 0 0 3600
2752 0 500 900 1234 0 4152
0 0 0 0 0 0 0
4,60 2,91 0 0 0 2,27 9,77
0 0 0 PB+4 0
2400 2000 0 0 0 0 4400
2752 0 600 2100 200 0 5652
2000 0 0 0 0 0 2000
5,47 3,82 0 0 0 2,27 11,56
EDIFICABILIDAD
PB+13
90%
4,60
Alineada
PB+5
40%
Alineada
PB+4
60%
2,91 0 0 0 2,27
USOS
(106,-18.3, 9)
2 Plano de Alineaciones, Rasantes y Condicones de la edificaci’on- Planta tipo - Escala 1/500
LEYENDA
Cuadro de superficies y capacidades - Esquema normativa
Ejes Viales Zona movimiento Parcela (44.42,-18, 9.02)
Puntos Origen
Alzado torres - Escala 1/500
Renders
Sección 1-1’ - Escala 1/500
Sección 2-2’ - Escala 1/500
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Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ·Jose Pérez Fenoy
3ºA
MEMORIA
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PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012
Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ·Jose Pérez Fenoy
3ºA
ÍNDICE 00 - PORTADA 01 - ÍNDICE 02 - ENCUADRE + JUSTIFICACIÓN PROPUESTA 03 - FICHA PROPUESTA GRUPO 04 - FICHA PROPUESTA INDIVIDUAL 05 - CUADRO DE SUPERFICIES Y CAPACIDADES [PROPUESTA Y MÁXIMO] - ESQUEMA DE NORMATIVA
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PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012
Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ·Jose Pérez Fenoy
3ºA
El desarrollo de la parcela de la Ford, lleva consigo el gran reto de resolver no solor el solar que se nos plantea, sino también todos los alrrededores cercanos, como bien se puede ver en el encuadre superior. Al encontrarnos por tanto ante tal situación lo primero que hacemos es observar y analizar mas en profundidad la zona, los contornos llevan aparejados grandes posibilidades de intervención en espacio libres que han quedado residuales y que pueden ser recuperados para la ciudad. Nos encotramos pues ante una situación en la que se busca resolver la adecuación de viviendas y locales comerciales, asi como otros usos que requiere el API, en este caso un SIPS de 2000 m2 socio-cultural. Como ya se ha comentado la propuesta consta principalmente de 4 volumenes centrales que se agrupan y recogen en la parte inferior de la parcela para abrir el espacio a la paralela a Carretera de Carmona para que pueda ganar importancia y continuar con la secuencia de edificación aislada que proviene del norte. Además los bloques cuentan con aparcamiento bajo rasante. El bloque lateral esta constituido en galería contando con dos plantas de comercios y el resto viviendas.
02
A parte de todo esto se ha intervenido en todos lo espacios libres que lo necesitarán y se han solucionado muchos problemas de aparcamiento como la adecuación de las plazas exteriores y la creación de un nuevo parking público.
PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012 IDENTIFICACIÓN BARRIO CIUDAD
HOJAS
·Jose Pérez Fenoy
SITUACIÓN
PARCELA DE LA FORD
API-DM-03 M-1
Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla
3ºA
LOCALIZACIÓN
13-12, 13-13,14-11, 14-12
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS INCORPORADOS POR EL PLAN GENERAL
del suelo: Suelo Urbano No Consolidado Objetivos: Plan Especial formulado en desarrollo del Plan General de 1987 y 2006 con los siguientes objetivos que se asumen: - Intervención en un área que conforma la solución para resolver la problemática de encontrar una parcela exenta de tanta envergadura en pleno centro histórico de Sevilla y que intenta resolver déficits de vivienda y de espacios libres. Criterios: - Bajo la nueva edificación aparcamiento subterráneo para residentes con accesos desde Carretera de Carmona. - La disposición de los elementos será libre por el proyectista incorporando los elementos de espacios verdes, el espacio residencial, el destinado a terciario y el SIPS de carácter socio-cultural (SC), por tanto se procura una disposición libre a definir de la manera más conveniente, aunque se podrían mantener los criterios de ordenación básicos que aparecen en el plano adjunto, con respecto a la banda de espacio libre verde.
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
- Si fuera necesario también se incorporarán espacios peatonales públicos. - Se cumplirá el artículo 17 de la L.O.U.A - La nueva edifación a proyectar tendra una altura máxima de PB+VI.
xxx.xxx (zz.zzz) Las superficies reflejadas entre parentesis hacen referencia tan solo a la parcela de la ford
DETERMINACIONES mientras que el dígito que acompaña antes del parentesis hace referencia al ámbito completo 2
SUPERFICIE DEL ÁMBITO:
172.152 (14.482) m s
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO 2
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
Er
272.830,56 (28.800) m t ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD ( ET / ST )
EDIFICABILIDAD INDUSTRIA
Ei
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
Et
04.800 m t
EDIFICABILIDAD TOTAL
ET
282.482,18 (33.600) m t
282.482,18/172.152 = 1,64 (2,32)
2
2
nº máximo de viviendas
2902 (240)
RESERVAS PARA DOTACIONES 2
ESPACIOS LIBRES
22.373 (6.500) m
EQUIPAMIENTOS
8.424,8 (2000) m
TOTAL 32.797 m2
2
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PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012 IDENTIFICACIÓN BARRIO CIUDAD
API-DM-03 INDIVIDUAL M-1
HOJAS
Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ·Jose Pérez Fenoy
SITUACIÓN
PARCELA DE LA FORD
3ºA
LOCALIZACIÓN
13-12, 13-13,14-11, 14-12
ORDENACIÓN OBJETIVOS Y DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS INCORPORADOS POR EL PLAN GENERAL
del suelo: Suelo Urbano No Consolidado Objetivos: Plan Especial formulado en desarrollo del Plan General de 1987 y 2006 con los siguientes objetivos que se asumen: - Intervención en un área que conforma la solución para resolver la problemática de encontrar una parcela exenta de tanta envergadura en pleno centro histórico de Sevilla y que intenta resolver déficits de vivienda y de espacios libres. Criterios: - Bajo la nueva edificación aparcamiento subterráneo para residentes con accesos desde Carretera de Carmona. - La disposición de los elementos será libre por el proyectista incorporando los elementos de espacios verdes, el espacio residencial, el destinado a terciario y el SIPS de carácter socio-cultural (SC), por tanto se procura una disposición libre a definir de la manera más conveniente, aunque se podrían mantener los criterios de ordenación básicos que aparecen en el plano adjunto, con respecto a la banda de espacio libre verde.
PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA
- Si fuera necesario también se incorporarán espacios peatonales públicos. - Se cumplirá el artículo 17 de la L.O.U.A - La nueva edifación a proyectar tendra una altura máxima de PB+XIV. Justificación Desde la propuesta de grupo hasta la propuesta individual final, existen diferencias latentes y es que con esta nueva propuesta se puede conseguir dar la importancia que requiere la calle paralela a Carretera de Carmona. Esto lo conseguimos gracias una tipología de edificación abierta que permite las visuales y además el libre acceso de manera transversal a Carretera de Carmona. Esta propuesta de edificación se ha mezclado con espacios libres (públicos y privados) que conforman un grueso verde para la zona. Además se ha añadido una tipologia de viviendas en galería a espaldas de la manzana existente y que genera en la zona una vía pública peatonal que antes no existia. De esta manera las relaciones entre ambas calles se amplian. xxx.xxx (zz.zzz) Las superficies reflejadas entre parentesis hacen referencia tan solo a la parcela de la ford
DETERMINACIONES mientras que el dígito que acompaña antes del parentesis hace referencia al ámbito completo 2
SUPERFICIE DEL ÁMBITO:
172.152 (14.482) m s
USO GLOBAL:
RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO 2
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
Er
273.230,56 (29.200) m t ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD ( ET / ST )
EDIFICABILIDAD INDUSTRIA
Ei
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
Et
03.600 m t
EDIFICABILIDAD TOTAL
ET
281.682,18 (28440) m t
281.682/172.152= 1,63 (1,96)
2
2
nº máximo de viviendas
2910 (296)
RESERVAS PARA DOTACIONES ESPACIOS LIBRES
27255 (4152) m
EQUIPAMIENTOS
8.424,8 (0) m
TOTAL 32.592 m2
2
2
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PLANEAMIENTO URBANO 2011_2012
Diego A. Morales Gómez de la Torre 11/09/2012. Ordenación Urbanística de la parcela de la Ford_ESTUDIO DE DETALLE. Sevilla ·Jose Pérez Fenoy
SECTOR A1 M1 E1 E2 E3 M2 TOTAL
4752 1100 500 900 1234 1500 9986
21840 3200 0 0 0 3400 28440
208 PB+13 40 PB+5 0 0 0 48 296
SECTOR A1 M1 E1 E2 E3 M2 TOTAL
4752 1100 600 2100 200 1500 10252
26000 4200 0 0 0 3400 33600
230 PB+14 50 PB+6 0 0 0 48 328
SECTOR
OCUPACIÓN
A1
M1 E1 E2 E3 M2
3ºA
0 0 0 PB+4 0
2000 1600 0 0 0 0 3600
2752 0 500 900 1234 0 4152
0 0 0 0 0 0 0
4,60 2,91 0 0 0 2,27 9,77
0 0 0 PB+4 0
2400 2000 0 0 0 0 4400
2752 0 600 2100 200 0 5652
2000 0 0 0 0 0 2000
5,47 3,82 0 0 0 2,27 11,56
EDIFICABILIDAD
PB+13
90%
4,60
Alineada
PB+5
40%
Alineada
PB+4
60%
2,91 0 0 0 2,27
USOS
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