BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual - Núm. 32 GENER 2018 .
Butlletí mensual adreçat a joves que estan cercant una habitació o pis per compartir
LA RECERCA DEL PIS DE LLOGUER Si aquest 2018, t’has proposat aconseguir pis de lloguer, aquí trobaràs una guia del que has tenir en compte a l’hora de concertar la visita amb l’API o Administrador de finques. Cal preparar molt bé la presentació, persones llogateres hi ha moltes, i l’habitatge se’l quedarà qui millor garanties ofereixi. També s’ha de mirar i remirar l’estat de l’habitatge, d’aquests també hi ha molts, i tot és lloga, encara que no tot estigui en condicions, VIGILEU!! Abans de la visita 1. Estudia les teves possibilitats econòmiques, així evitaràs fer visites a pisos impossibles! Recorda la regla: ets viable si presentes una nòmina o conjunt de nòmines que tripliquin la renda que demanen. 2. Si el pis t’interessa molt, intenta avançar la visita al màxim possible. 3. Un cop arribi el dia, confirma’l abans, així t’evitaràs arribar i que ningú aparegui o et diguin que ja s’ha llogat. 4. Porta tota la documentació que demanen, si tens més documentació que t’afavoreixi, porta-la també. Aquí van alguns exemples de documentació que demanen o pot ser interessant que porteu:
Contracte de feina. Fotocòpies del DNI. 3 darreres nòmines. Cartes de recomanació, d’antics lloguers. Declaració de renda. Vida laboral (si tens un contracte temporal, però portes temps treballant, servirà per demostrar la teva estabilitat laboral) Saldo del compte corrent (així demostraràs la teva capacitat d’estalvi. Aquest document és estrany que te’l demanin, però si ho fan, això no és il·legal, ja que entrà dins de la teva voluntat portar aquest document o no, això ho hauràs de valorar tu)
Durant la visita Important, pren-te el teu temps a l’hora de visitar el pis. La decisió de llogar, és important i convé veure tot l’habitatge, per tal de poder prendre una bona decisió i fer totes les comprovacions necessàries sense tenir por a fer-te pesat. Coses a tenir en compte:
Endolls, fixa’t que hi hagi a cada habitació. Matalàs i mobiliari, pregunta si es queden o se’ls enduen, prova el matalàs abans si és que es queda al pis. Obre aixetes, comprova la pressió de la dutxa.
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 32 Gener 201812
Guardeu silenci i comproveu sorolls, si podeu aneu a diferents hores del dia. S’hi ha radiadors que posin la calefacció en funcionament. Pugeu i baixeu persianes, per veure si funcionen. Encengueu llums i comproveu electrodomèstics. Fixa’t en els armaris de la cuina, són suficients? I comprova, si pots, la cuina; si hi ha vitroceràmica o no. En relació a les despeses dues coses importants: pregunteu que es paga normalment de calefacció i també quina potència elèctrica està contractada (si es molt alta pagareu molt). Consulta si els subministres estan donats d’alta o els has de donar tu. Comprova que les finestres tanquin bé estalviaràs molta calefacció. Posat al davant amb la finestra tancada i comprova que no passi l’aire.
Si et quedes el pis: Fes fotos de de l’estat de l’habitatge i exigeix que s’adjuntin al contracte, d’aquesta manera al finalitzar el contracte, el o la propietària no podrà endossar-te desperfectes que tu no has causat. ... Y RECORDA QUE SEMPRE POTS DEMANAR CITA PRÈVIA AMB L’ASSESSORA D’HABITATGE COMPARTIT PER ASSEGURAR-TE QUE SIGNES EL CONTRACTE AMB GARANTIES!!.
ELS PAE I EL SISTEMA DE DISCRIMINACIÓ HORÀRIA A LA FACTURA DE LA LLUM. Si teniu problemes per fer front a la factura de la llum, aigua i gas al vostre habitatge, o voleu saber com estalviar en les factures, podeu contactar amb els Punts d’Assessorament Energètic (PAE) a Barcelona trobareu aquests punts d’assessorament als Districtes de Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí, Gràcia, Eixample i les Corts. Els Punts d’Assessorament Energètic, ofereixen l’atenció i l’assessorament necessari, per a que puguis defensar els teus drets energètics; es a dir, dret a poder fer front a les factures de subministraments davant dificultats econòmiques i dret a poder mantenir una temperatura a l’habitatge de manera adequada. Des d’aquest servei podràs tramitar la modalitat de discriminació horària en la factura d’electricitat. Aquest és un recurs molt interessant, que cal valorar, ja que, aquest mètode distribueix les hores en hores de vall (on l’electricitat és un 50% més barata) de les hores de les hores puntes (on pagarem la nostra electricitat un 20% mes cara). Aquest sistema ens permetrà concentrar el consum dels electrodomèstics que més consumeixen (rentadora i assecadora) a les hores de vall, amb la qual cosa, segons els casos, que hem de valorar notarem una reducció a la factura. Vols saber si aquest sistema t’interessa?:.. Pots demanar cita prèvia al PAE i assessorar-te. També et recomanen la infografia resum d’aquesta modalitat de facturació. El canvi és totalment gratuït! + Info i adreces: web
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 32 Gener 201812
EL o LA LLOGATER/A I LA COMUNITAT DE VEÏNS Molts cops, com a llogaters, ens preguntem quin paper juguem dins la comunitat de veïns del nostre habitatge. Quin drets tenim? Quines obligacions? Has de saber, que és el o la propietària, qui té la relació directa amb la comunitat. A la Junta de Propietaris no tindràs vot, ni podràs proposar temes, sino és a travès del propietari de l’habitatge. Aixó, no vol dir que hi hagi alguna comunitat, que permeti l’assistència del llogater/a a la reunió de veïns, però en tot cas, serà sense veu ni vot, a no ser que el propietari li hagi delegat el seu vot, així ho diu la Llei de Propietat Horitzontal. Per contra, hauràs de respectar la normes de funcionament de la comunitat, així com els elements comuns, com per exemple l’ascensor, que són propietat de la comunitat. Aixó vol dir que, si ocasioneu danys als elements comuns, haureu de respondre. Si revises el teu contracte de lloguer trobaràs la clàusula que ho diu. Les derrames, són responsabilitat del propietari, i excepte, el rebut de l’escala que habitualment el propietari, el repercuteix com a despesa del contracte, NO heu d’assumir quantitat alguna per aquest concepte. Haureu de suportar qualsevol obra que la comunitat decideixi fer i afecti al vostre habitatge; en aquest cas, teniu tres opcions; o desistir del contracte i posar fi a la relació (recordeu que això només ho podeu fer, si han passat sis mesos), suspendre el contracte en el període que duren les obres, o arribar a un acord amb el propietari, per que redueixi la renda en proporció a l’espai d’habitatge afectat per les obres (això serà possible si les obres duren més de 20 dies). Finalment, és important que sapigueu, que si feu activitats molestes, o contraveniu les normes de la comunitat, aquesta té la facultat de posar-se en el lloc del vostre propietari (si aquest no ho fa) i demanar al jutge la resolució del contracte i el desnonament de l’habitatge.
OFERTES D’HABITACIONS Codi Oferta:
28687
Tipus: Inici Compartició: Zona: Preu: Companys: Perfil Buscat: Es pot Fumar Bany: Pis: Com arribar:
Habitació Individual 01/01/2018 Final Compartició 30/06/2018 Dreta de l’Eixample 450 euros (despeses incloses) 3 Sol·licitant Persona amable i tranquil.la Estudiants No Animals de Companyia no a compartir De 90 m2, 3 habitacions, 2 banys, finca conservada, Gas Natural Metro L-2 Monumental
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 32 Gener 201812
Codi Oferta:
28679
Tipus:
Habitació individual
Inici Compartició:
01/01/2018
Zona:
Congrès-Indians
Preu:
350 euros (despeses no incloses)
Companys:
3
Perfil Buscat:
Dona entre 20-25 anys
Es pot Fumar
No
Bany:
A compartir
Com arribar:
Metro L 5 Congrès i L 1 : Paral.lel, Sagrera
Codi Oferta:
28607
Tipus: Inici Compartició: Zona: Preu: Companys: Perfil Buscat: Es pot Fumar: Bany: Com arribar:
Habitació Doble 02/09/2017 Sant Gervasi 475 euros (despeses no incloses) 4
Codi Oferta:
28676
Tipus: Inici Compartició: Zona: Preu: Companys: Perfil Buscat: Es pot Fumar: Bany: Com arribar:
Habitació Individual 01/12/2017 Sarrià 350 euros (despeses no incloses) 2 Noia Estudiant No a compartir Ferrocarils Generalitat
No a compartir Ferrocarils Generalitat
Final Compartició: 31/08/2018
Sol·licitant: Dona amb filla gran i un gat Animals de Companyia: Sí Pis: De 80 m2, 4 habitacions, 1 banys
Final Compartició: 31/12/2020
Sol·licitant: Animals de Companyia: No Pis: Pis 112m2, 4 habitacions, 2 banys
Final Compartició: 01/12/2018
Sol·licitant: Dona amb filla gran Animals de Companyia: No Pis: Pis 90 m2, 3 habitacions, 1 banys
Totes aquestes ofertes i moltes més les trobaràs al web www.compartir-habitatge.net: Per accedir a elles primer has d’enregistrarte i buscar-les pel número de codi. És molt fàcil! Un cop dins l’oferta, podràs enviar un missatge al propietari. Si necessites ajuda, posa’t en contacte amb l’Assessoria d’Habitatge Compartit.
RECURS PER AL O LA JOVE EMANCIPADA AQUEST MES: CONSELLS PER NO HABER DE PLAXAR Una de les feines a casa més odiades és la planxa i si algú diu el contrari és que no és d’aquest món. La realitat és que per molt que insistim en portar un “look” informal, hi ha roba que és incompatible amb les arrugues. Aquí us deixo una sèrie de consells dels nostres amics d’homesapiens, per no haver de treure les arrugues a la roba perquè, estirar la roba amb la mà o ficar-la sota el matalàs, no és un recurs vàlid, eh?:
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 32 Gener 201812
A L’HORA DE RENTAR.- Ficarem un programa que centrifugui a 600 revolucions, més no, perquè sinó, sortirà tota la roba molt arrugada. El problema és que la roba trigarà una mica més en eixugar-se, però tot no és pot. Si volem roba seca en temps record segurament haurem de planxar. També valorarem quin tipus de roba no importa si centrifuga a 1200 revolucions, per exemple. A l’HORA D’ESTENDRE LA ROBA.- Agafarem peça per peça de roba i l’estirarem bé abans d’estendre-la, si pot ser utilitzarem un penjador que pot anar directament a l’armari quan s’hagi eixugat . Si tenim una camisa i volem que quedi súper bé, hi ha un truc infal·lible; penjar-la al bany. Els vapors de la dutxa faran miracles! A l’HORA DE DOBLEGAR LA ROBA.- Si l’hem de guardar en un calaix, la doblegarem fent un rotlle, així evitarem plecs. Bé, espero que ja no hi hagin excuses per anar ben “planxats”!
CONSELL LEGAL LES SIS PREGUNTES MÉS FREQUENTS SOBRE LA RENDA DEL LLOGUER P: Quina quantitat s’ha de pagar en concepte de renda? ¿ Hi ha límits? R: el preu es lliure i serà lliurament pactat entre les parts. No hi ha cap límit mes enllà del preu de mercat. P: Quan s’ha de pagar la renda? R: Si no hi ha pacte entre les parts, la llei diu que s’ha de pagar en el termini dels 7 primers dies de cada mes. La renda es paga per mesos anticipats. P: És obligatori que l’arrendador/a ens doni un rebut? R: Si, a no ser que es faci per transferència bancaria. P: En cas de conflicte, ¿Qui ha de demostrar el pagament de la renda? R: Sempre l’arrendatari. Per això sinó ens donen cap rebut, haurem d’intentar aconseguir altres documents com una transferència bancària. P: l’Impagament d’una mensualitat de renda permet la resolució del contracte? R: Sí, i no només l’impagament, sinó el retard en els dies pactats. P: Que passa si l’arrendador no vol cobrar la renda? R: Hem d’intentar que cobri mitjançant transferència o gir postal. Si encara això no vol cobrar, anirem al jutjat a consignar, és a dir s’obrirà un expedient i pagarem a través d’un número de compte del jutjat.
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 32 Gener 201812
ASSESSORIES PERSONALITZADES Una advocada especialista en habitatge t'explicarà com negociar el preu a pagar (renda de lloguer), on trobar habitacions, què fer si no et retornen la fiança, com resoldre conflictes amb els teus companys/es o com sotsarrendar el pis de manera legal. Consulta qualsevol dubte que tinguis sobre els contractes de lloguer d'habitacions, o bé deixa't ajudar per trobar el pis que busques! Amb cita prèvia, pots demanar una assessoria personalitzada en Habitatge compartit a: Dilluns, 17 a 20h. al PIJ NOU BARRIS C. Teide, 20 (L5 – Vilapicina) Tel. 932 563 602 / pijnoubarris@bcn.cat
Dijous, 17 a 20 h al CIAJ C. Sant Oleguer, 6-8 (L3 – Drassanes) Tel. 934 422 939 / ciaj@bcn.cat
Dimarts 17 a 20h. al PIJ GRÀCIA C. Gran de Gràcia, 190-192 (L3 – Fontana) Tel. 933 681 005 / info@elpuntdegracia.org
Divendres, 10.30 a 13.30h. a l’OJ CALÀBRIA C. Calàbria, 147 (L1 – Rocafort) Tel. 934 838 384 / barcelona.calabria@oficinajove.cat