BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual - Núm. 41 NOVEMBRE 2018 .
Butlletí mensual adreçat a joves que estan cercant una habitació o pis per compartir
LA BORDA: FINALITZADES LES COHABITATGE DE BARCELONA.
OBRES
DEL
PRIMER
EDIFICI
EN
El passat mes d'octubre van finalitzar de les obres de La Borda, una promoció de cohabitatge construïda en un solar cedit per l'Ajuntament de Barcelona. Habitatges en règim de cohabitatge, on adquireixes l'ús d'un espai, en un terreny que continua sent de titularitat pública, a canvi d'un lloguer tou. Aquesta és una primera experiència i vindran més! L'edifici que, té 6 plantes i 28 habitatges s'ha aixecat en un terreny que pertany a l'Ajuntament de Barcelona i que ha concedit a la cooperativa LA BORDA per un període de 75 anys. Els socis i sòcies de la promoció van fer una aportació inicial i abonaran una quota mensual assequible per viure-hi. El fet de no adquirir el sòl (que continua sent de l'Ajuntament) fa, per una banda, abaratir el cost, i que els veïns paguin menys, i per l'altre, evita l'especulació. Es tracta de considerar l'habitatge com un bé d'ús i no un bé d'inversió. Els veïns viuran en règim de cohabitatge on ni adquireixes, ni llogues, simplement tens dret a l'ús d'un habitatge, durant un temps prou llarg (fins i tot pots transmetre'l als teus hereus), a canvi d'una prestació molt baixa. Els cooperativistes, tindran la cessió d'un espai, dins de l'edifici que inclús podran anar variant al llarg dels anys segons les seves necessitats. Tots els membres de la cooperativa, tenen un esperit de vida en comú que es manifesta per, en què tots han participat en l'hora de decidir sobre la construcció de l'habitatge, motiu pel qual, "els habitatges són un reflex de la mateixa comunitat". Actualment hi ha dues promocions d'aquest tipus finalitzades: La Borda (al Districte de Sants-Montjuïc) i al carrer de la Princesa (a Ciutat Vella). Alhora, hi ha quatre projectes més en marxa a diferents districtes de la ciutat que es començaran a construir pròximament, i que formaran part del parc públic d'habitatges de Barcelona. + info: w eb
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812
COMPARTIR PIS: L’ALTERNATIVA PER ACCEDIR A L’HABITATGE El preu del lloguer, puja de manera desorbitada, és una realitat. És per això, que cada cop resulta més necessari compartir habitatge. La compartició de pis esdevé l'alternativa d'accés ràpid a l'habitatge per molts joves que no volen marxar de Barcelona. A falta de dades completes del 2018 (segons dades de l’Incasòl la mitjana del lloguer a la ciutat és de 907,35 euros), observem com el mercat privat del lloguer continua pujant, esdevenint cada cop més difícil, pe r a les persones joves, assolir els requisits que exigeixen els propietaris a través de les immobiliàries, és a dir, contracte de feina indefinit i uns ingressos que tripliquin el valor del lloguer. La realitat és que avui un jove ha de destinar el 40% dels seus ingressos a l'habitatge. Això fa que, molts joves que volen emancipar-se, optin per la compartició de pisos articulada a través del lloguer d'habitacions o bé amb el lloguer de pisos per una unitat de convivència, amb la qual cosa poden: Compartir renda i despeses Tractar directament amb el propietari, que no demanaraàn ni contracte, ni nòmina. No hi ha intermediaris ni despeses de gestió. A més de possibilitar l’accés a l’habitatge, aquest model, permet: Conèixer i interactuar amb altres persones. Conviure amb persones que pensen i actuen diferent, però amb el/s qual/s s’ha de arribar a acords que facilitin l’estança compartida. Construint la convivència s’aprèn a pactar, a cedir i a col·laborar amb els i les companyes. La compartició d’habitatges permet que molts joves, amb pocs ingressos o amb una feina temporal, puguin compartir despeses i accedir a un habitatge, alhora que aprenen a conviure. Així que si optes per aquest model, recorda demanar cita prèvia amb l'ASSESSORIA D'HABITATGE COMPARTIT, un servei del Departament de Joventut de l’Ajuntament que es realitza en els Punts infoJoves de cada Districte de la ciutat, totalment gratuït i confidencial on: T'ajudem a orientar la recerca de les habitacions. Podràs accedir o oferir la teva habitació a la Borsa d’habitacions. T’ajudarem a formalitzar el contracte. Rebràs un assessorem legalment.
RECORDA QUE PER ACCEDIR AL SERVEI CAL DEMANAR CITA PRÈVIA! + info: web
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812
OFERTES D’HABITACIONS Codi Oferta:
29093
Tipus: Inici Compartició: Zona: Preu: Companys: Perfil Buscat: Es pot Fumar Bany: Com arribar:
Habitació Individual 01/11/2018 Eixample 384 euros (despeses incloses) 3 Indiferent No a compartir Metro: L 5 Hospital Clínic
Codi Oferta:
29085
Tipus:
Habitació doble exterior
Inici Compartició:
18/10/2018
Zona:
Sant Andreu
Preu:
300 euros (despeses incloses)
Companys:
4
Perfil Buscat:
Noia
Es pot Fumar
No
Bany:
A compartir
Com arribar:
Metro: L1 Trinitat Vella
Codi Oferta: Tipus: Inici Compartició:
29061 Habitació doble 23/10/2018
Zona:
Horta
Preu: Companys:
420 euros (despeses no incloses) 2
Perfil Buscat:
Noi o noia treballador/a
Es pot Fumar:
No
Bany: Com arribar:
A compartit Metro: L5 Vilapicina
Codi Oferta: Tipus:
29080 Habitació Individual
Inici Compartició: Zona:
22/10/2018 Sagrada Familia
Preu:
450 euros (despeses incloses)
Companys: Perfil Buscat:
3 Indiferent (no fumador)
Es pot Fumar:
No
Bany:
A Compartir Metro: L2 i L5: Monumental i Sagrada Familia.
Com arribar: Codi Oferta: Tipus: Inici Compartició:
29044 Habitació Individual 04/03/19
Zona:
Camp d’en Grassot-Gràcia Nova
Preu: Companys:
450 euros (despeses incloses) 2
Final Compartició 1/10/2019
Sol·licitant Joves treballadors/es Animals de Companyia No 2 Pis: 80m , 3hab., 1 ban, Gas Natural
Final Compartició: 18/10/2021
Sol·licitant: Noies Animals de Companyia: No 2 Pis: De 100 m , 4 habitacions, 2 banys
Final Compartició: 30/09/2019
Sol·licitant: Animals de Companyia: No Pis: De 90 m2, 3 hab, 1 banys. Estat bó
Final Compartició: 22/06/2019
Sol·licitant: Noia estudiant Animals de Companyia: No Pis:
2
86 m , 3 hab, 1 bany, Gas Natural
Final Compartició: 26/07/19
Sol·licitant: Estudiant de farmàcia
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812 Perfil Buscat:
Persona tranquil.la
Es pot Fumar: Bany:
No A Compartir
Com arribar:
Metro L-4 Joanic
Animals de Companyia: No 2 Pis: 90m , 3habitacions, 2 bany, Gas Nat
Totes aquestes ofertes i moltes més les trobaràs al web www.compartir-habitatge.net: Per accedir a elles primer has d’enregistrarte i buscar-les pel número de codi. És molt fàcil! Un cop dins l’oferta, podràs enviar un missatge al propietari. Si necessites ajuda, posa’t en contacte amb l’Assessoria d’Habitatge Compartit.
RECURS PER AL JOVENT EMANCIPAT AQUEST MES: QUAN LA CONVIVÈNCIA ES FA COMPLICADA Si tens problemes amb el o la teva companya de pis que van més enllà dels frecs propis de la convivència, és convenient que sàpigues que quan decideixes compartir pis llogant una habitació tens la possibilitat d'incloure en el mateix contracte d'arrendament una sèrie de normes de convivència. En l'àmbit legal, hi ha una sèrie de supòsits que permeten acabar amb la relació arrendatària, tant per a l'inquilí com per al propietari. Això significa que davant l'existència d'un inquilí problemàtic la llei permet a l'arrendador finalitzar el contracte de lloguer abans del termini marcat si en l'habitatge es produeixen activitats molestes, insalubres, perilloses, nocives o il·lícites. El primer davant una situació problemàtica és tractar de parlar i negociar amb el company conflictiu, tractant de resoldre el problema de manera civilitzada. Si amb això la situació no millora serà necessari posar en coneixement de l'arrendador la situació en l'immoble llogat perquè sigui aquest qui requereixi un canvi al seu inquilí. Serà a través de burofax amb justificant de recepció i certificat de contingut, que hem de fer-li saber que, si no modera el seu comportament i canvia la seva actitud, emprendrà les accions legals corresponents per resoldre el contracte. La persona responsable d'enviar el burofax i exercir les accions legals oportunes, sempre serà el propietari de l'habitatge. En cas que ens trobem en un pis compartit on el propietari no conviu, haurem de comunicar la situació al propietari, que s'encarregarà d'enviar el burofax. És molt important, que davant aquestes situacions et trobis amb una relació de compartició degudament formalitzada amb un contracte de lloguer d'habitacions on estiguin ben pactades i identificades les normes de convivència entre companys i si es tracta d'un contracte de sotsarrendament, que a més, aquest sigui consentit pel propietari de l'habitatge. A l'Assessoria d'Habitatge compartit t'ajudem a: - redactar conjuntament les normes de convivència - intermediar amb el teu company/a per arribar a un acord que posi fi al conflicte. - t'assessorem legalment si no arribes a un acord.
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812
CONSELL LEGAL LES NORMES IMPERATIVES EN EL CONTRACTE DE LLOGUER El principi general, en un contracte d'arrendament és la llibertat de pacte, sense perjudici d'això no podrem pactar estipulacions que vagin en contra de les normes imperatives. Per saber quines són les normes imperatives s'ha d'estar a la Llei d'Arrendaments Urbans vigent en el moment de finalitzar el contracte. A l'actual LAU, trobem que les normes imperatives són les que fan referència a:
Durada del contracte
Desistiment voluntari de l'Arrendatari
Dret de subrogació (substitució de l'arrendatari en casos de mort )
Actualització de la renda.
Obres de Conservació.
Així, el pacte que contravingui una norma relacionada amb aquests aspectes, és considerarà nul i no posat en la mesura que perjudiqui a l’arrendatari o arrendatària. És important doncs revisar bé el contracte de lloguer abans de signar i fixar-se en les clàusules que fan referència a normes imperatives de la Llei per no signar res que ens pugui perjudicar. Recorda que a l'Assessoria d'Habitatge Compartit, tens l'assessorament d'una advocada especialista que et farà de manera gratuïta la revisió del contracte. RECORDA QUE SI TENS DUBTES A L’HORA DE SIGNAR EL TEU CONTRACTE, PASSAT PER L’ASSESSORIA D’HABITATGE COMPARTIT. QUE NO ET PRENGUIN EL PÈL!!!!
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812
INFOGRAFIA DEL MES
BUTLLETÍ HABITATGE COMPARTIT Butlletí mensual Núm 41 Novembre 201812
A SSE S S O R I E S PER S O N A L I T Z A D E S Una advocada especialista en habitatge t'explicarà com negociar el preu a pagar (renda de lloguer), on trobar habitacions, què fer si no et retornen la fiança, com resoldre conflictes amb els teus companys/es o com sotsarrendar el pis de manera legal. Consulta qualsevol dubte que tinguis sobre els contractes de lloguer d'habitacions, o bé deixa't ajudar per trobar el pis que busques! Amb cita prèvia, pots demanar una assessoria personalitzada en Habitatge compartit: Dilluns, 17 a 20h. al PIJ NOU BARRIS C. Teide, 20(L5 –Vilapicina) Tel. 932563602/ pijnoubarris@bcn.cat
Dijous, 17 a 20 h alCIAJ C. Sant Oleguer, 6-8(L3 – Drassanes) Tel. 934422939 / ciaj@bcn.cat
Dim arts 17 a 20h. al PIJ GRÀCIA C. Gran de Gràcia, 190-192(L3 – Fontana) Tel. 933681005 / info@elpuntdegracia.org
Divendres, 10.30 a 13.30h. a l’OJ CALÀBRIA C. Calàbria, 147(L1–Rocafort) Tel. 934838384 / barcelona.calabria@oficinajove.cat