PFC
COVE CARTEL
José Rabanal Polo
PFC
COVE CARTEL VIVIENDA VERTICAL PROGRESIVA
José Rabanal Polo
9´752 000 HABITANTES (INEI, Enero 2015)
1920
1931
1959
1975
2002
1920
1931
1959
1975
2002
7
6
5
4
3
2
1
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2000
UV3
PREVI
Quinta de callejรณn
Barrio obrero #3
UV Palomino
Quinta
Barrios Obreros
Unidades Vecinales
1910
1920
1930
1940
1950
? 1960
1970
1980
Mivivienda Techo
1990
2000
2000
Barriadas UV3
PREVI
Asentamientos humanos Huaycรกn Quinta de callejรณn
Barrio obrero #3
UV Palomino
Quinta
Barrios Obreros
Unidades Vecinales
VES
Mivivienda Techo Barriadas
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2000
Nivel SE A B C D E
Habilitaciones urbanas
Huaycรกn
lote
Villa El Salvador
lote
Manzana
UCV Agrupaciรณn base
supermanzana
Habilitaciones urbanas
Huaycรกn
lote
Villa El Salvador
lote
Manzana
UCV Agrupaciรณn base
supermanzana
Habilitaciones urbanas
Huaycรกn
lote
Villa El Salvador
lote
Manzana
UCV Agrupaciรณn base
supermanzana
Habilitaciones urbanas
Huaycรกn
lote
Villa El Salvador
lote
Manzana
UCV Agrupaciรณn base
supermanzana
Habilitaciones urbanas
Villa El Salvador
Huaycรกn
lote
lote
Organizaciรณn
Manzana
autogestiรณn UCV Agrupaciรณn base
supermanzana
servicios comunes (bรกsicos, recreativos)
Vivienda-lote servicios comunes
agrupaciรณn Vivienda-lote servicios comunes
COMUNIDAD ORGANIZADA DE VIVIENDA ECONร MICA
agrupaciรณn Vivienda-lote servicios comunes
COMUNIDAD ORGANIZADA DE VIVIENDA ECONร MICA
agrupaciรณn Vivienda-lote servicios comunes
COVE Quinta UCV Supermanzana
Organizaciรณn autogestiรณn
Dónde deberían estár?
24
Quinta Monroy - Chile FORMAL
Torre David - Venezuela INFORMAL
Quinta Monroy - Chile
Torre David - Venezuela
2015
2015
Quintas - Casonas, al 2015.
Quinta en av. Huascarรกn
Quinta de la Lata - Calle interior
Quinta Casona Calvetti - Jr Hipรณlito Unanue
Quinta en desalojo - Jr Bauzate y Meza
$
Quinta de callejĂłn
AlmacĂŠn, Emp. Transporte
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
barreras urbanas
Vía Expresa del Paseo de la República
VÃa Expresa, 1930.
$/m2
$/m2 avisaje
$/m2 avisaje
185 000 Autos/ dĂa. MInisterio de Transportes, Punto de control Av. MĂŠxico
Carteles paralelos al eje de la VĂa
Carteles perpendiculares al eje de la VĂa
Carteles perpendiculares al eje de la VĂa
La Victoria
COMAS
LOS OLIVOS INDEPENDENCIA
CENTRO HISTÓRICO
LINCE SAN ISIDRO MIRAFLORES SURQUILLO BARRANCO
CHORRILLOS
BTR METROPOLITANO Transporte público masivo
ATE VITARTE SANTA ANITA
CALLAO
BREÑA SAN MIGUEL
LÍNEA 2 METRO DE LIMA Transporte público masivo (2015-2019)
LINCE
EL AGUSTINO
COVES!
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
COVES!
Empresas de transporte interprovincial y almacenes
METRO
METROPOLITANO
R=500m
Existe una vida barrial activa
+
Existe una vida barrial activa
+
+
CULTURA SALSA PEQUEÑA ESCALA Escuelas menores, centros culturales
+
MEDIANA ESCALA discotecas, centros entretenimiento
GRAN ESCALA Eventos de competencia internacional
Falta de equipamiento pĂşblico (recreativo)
-
Falta de equipamiento pĂşblico (deportivo)
-
Falta de equipamiento pĂşblico (recreativo)
-
Espacio pĂşblico actual no activo
-
-
Espacio pĂşblico actual no activo
COVES
$ $ $
Quinta en desalojo - Jr Bauzate y Meza
Alquiler mensual
S/. 200-400
Quinta en desalojo - Jr Bauzate y Meza
$
$21-$38 /m2
93
94
1. Unir Lince y LaVictoria 2. Nueva alameda Peatonal Alameda de la Cultura 3. Espacio pĂşblico borde 4. Equipamiento pĂşblico al borde
1. Unir Lince y LaVictoria 2. Nueva alameda Peatonal Alameda de la Cultura
1. Unir Lince y LaVictoria 2. Nueva alameda Peatonal Alameda de la Cultura 3. Espacio pĂşblico borde
1. Unir Lince y LaVictoria 2. Nueva alameda Peatonal Alameda de la Cultura 3. Espacio pĂşblico borde 4. Equipamiento pĂşblico al borde
1. Unir Lince y LaVictoria 2. Nueva alameda Peatonal Alameda de la Cultura 3. Espacio pĂşblico borde 4. Equipamiento pĂşblico al borde 4. Llevar Coves al borde, activar.
Espacio pĂşblico
Equipamiento
Vivienda
100
Espacio público sombra Miradores Proyección
Equipamiento
Vivienda
Mediateca Escuela de Salsa Comercio Comercio menor
101
Espacio público sombra Miradores Proyección
Equipamiento
Vivienda
Mediateca Escuela de Salsa Comercio Comercio menor
COVE!
Espacio pĂşblico
Equipamiento
Vivienda
Espacio pĂşblico
Equipamiento
Vivienda
Espacio pĂşblico
Equipamiento
Vivienda
Espacio pĂşblico
Equipamiento
Vivienda
zona de menor escala
escala peatonal conectada
escala metropolitana
ESCUELA DE SALSA
COMERCIO MENOR
INGRESOS COVE
CONCENTRAR ESTRUCTURA AL CENTRO
GENERAR ESPACIOS RELACIONADOS
PERSPECTIVA DE INTENCION
CONCENTRAR ESTRUCTURA AL CENTRO
GENERAR ESPACIOS RELACIONADOS
ISOMETRIA DE INTENCION
INGRESOS COVE
INGRESOS MEDIATECA AUDITORIO
PERSPECTIVA DE INTENCION
COMERCIO MAYOR
INGRESOS COVE
ZONA COMIDA
COMERCIO MENOR
BLOQUE COVES
CAPILLA MIRADOR GIMNASIO
BLOQUE COVES
COVE
Espacio comĂşn Losa deportiva
COVE
33 unidades de vivienda
COVE
11 mรณdulos 3 viviendas
COVE
( COVE ) Quinta de Callejรณn
COVE
NO HAY MURO MEDIANERO
( COVE ) Quinta de Callejรณn
MANTIENE UN CORREDOR
COVE
NO HAY MURO MEDIANERO
ESPACIO COMร N
( COVE ) Quinta de Callejรณn
MANTIENE UN CORREDOR
COVE
( COVE ) Quinta de Callejรณn
UNIDADES Dúplex
UNIDADES flat
BLOQUE COVES
COVE
BLOQUE COVES
SERVICIOS ( eje estructural principal)
COVE
VIVIENDAS
CANCHA ( con servicios)
BLOQUE COVES
CORREDOR SERVICIOS ( eje estructural principal)
COVE
VIVIENDAS
DÚPLEX TÍPICO
zona 3 Privado/expansión
Zona 2: Servicios (Cocina, baños, ductos)
zona 1 Hacia corredor (comercio, sala)
FLAT TÍPICO
DÚPLEX TÍPICO
Vivienda otorgada
FLAT TÍPICO
posible distribución
MÓDULO DE 3 VIVIENDAS
FACHADA LA VICTORIA
FACHADA LA VICTORIA
Vivienda Equipamiento techo
28 000 m2 11 200 m2 2 000 m2
41 200 m2 area construida
800 $/m2 precio mercado construcciรณn
$ 32 960 00 Costo construcciรณn
$ 40 000 00 Costo total, inc. terreno.
PANEL PRINCIPAL 1716M2x2
PANEL NORTE 585m2
PANEL PRINCIPAL 1716M2x2
PANEL SUR 585m2
PANEL NORTE 585m2
4602 m2 PANEL PRINCIPAL 1716M2x2
PANEL SUR 585m2
25 $/m2/mes
PANEL NORTE 585m2
115 050$/mes PANEL PRINCIPAL 1716M2x2
PANEL SUR 585m2
PANEL NORTE 585m2
1 380 600$/anual PANEL PRINCIPAL 1716M2x2
PANEL SUR 585m2
40 aĂąos vivienda propia Infraestructura urbana
COVE CARTEL LA VICTORIA
164
Nueva Centralizad Atocongo LĂnea 1, Metropolitano, VĂa Expresa Sur
Gracias.