Tesis Resemantizando la Vivienda by Juan Luis Mora Leiton

resemantizando la vivienda

VIVIENDA PARA CLASE MEDIA

VIVIENDA CLASE MEDIA Proyecto de graduación para optar por el grado de licenciatura en arquitectura

Escuela de Arquitectura Universidad Veritas Autor: Juan Luis Mora

Profesores tutores: Msc. Iván Delgado. Msc. Víctor Murillo

Declaración Jurada: El Abajo firmante JUAN LUIS MORA LEITÓN cédula: 114040395, declara bajo juramento ser el autor del presente trabajo de graduación: resemantizando la vivienda. Para optar por el grado de Licenciado en Arquitectura.

JUAN LUIS MORA LEITÓN CARNE 200810318 CÉDULA 114040395

_____________________________________

Dedicatoria:

A mi familia.

Hoja de evaluaci贸n

aprobaci贸n del proyecto de graduaci贸n, tribunal examinador

Victor Murillo. profesor tutor

Ivan Dario Delgado. profesor tutor

_____________________________________

Jose Al铆 Porras . profesor lector

Fernando Rios. profesor lector

_____________________________________

Leonardo Jimenez. profesor lector _____________________________________

Juan Carlos Sanabria. director de carrera _____________________________________

CONTENIDOS. 01

tema

antecedentes justificación

problema

objetivos

marco teórico

marco metodológico

análisis

propuesta

conclusiones

bibliografía

TEMA

02 antecedentes justificación

03 problema 04

objetivos

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08 09

análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

resemantizando la vivienda

clase media

Paso Real Condominios, San Rafael Alajuela fotografĂa: concasa.com

vivienda para clase media AUSTERIDAD - ECONOMÍA – CALIDAD VIDA – IDENTIDAD – PSICOLOGÍA “el arquitecto será aquel que con un método y un procedimiento determinados y dignos de admiración (...), se adecue, de una forma hermosísima, a las necesidades más propias de los seres humanos”

El proyecto busca diagnosticar y entender las carencias y necesidades que sufre el sector medio de la población costarricense en el ámbito vivienda, mediante el entendimiento de estas circunstancias se planteara una propuesta que mejore la calidad de vida de los potenciales usuarios siendo la misma accesible a sus posibilidades económicas

Ciudadela La Carpio y Residencial los Arcos

Existe un vacío arquitectónico en los sectores medios, principalmente por no ser un foco de interés común de la disciplina arquitectónica. Primero, se puede decir que el desarrollo habitacional social capta el interés de muchos profesionales, que mediante nuevas e innovadoras soluciones y la menor cantidad de recursos constantemente generan soluciones, por otra parte la vivienda de alto estándar, debido a la libertad formal y programática que permite así como los beneficios económicos que representa para los profesionales involucrados, es también un foco de interés. así que queda un gran y creciente sector medio en el limbo fotografía: A-01.net

antecedentes & justificación

01 tema

03 problema 04

objetivos

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08 09

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

Para el año 2012 en Costa Rica existía una grave deficiencia en opciones de financiamiento, compra y construcción de vivienda para clase media. A principios del 2013 la Asamblea legislativa aprueba un plan de financiamiento crediticio para clase media por lo que se ponen a disponibilidad una amplia gama de opciones para obtener algún tipo de préstamo o financiamiento para vivienda, sin embargo a pesar de que el mercado se encuentra saturado de ofertas las mismas mantienen un perfil ajeno a la realidad y necesidad de los potenciales usuarios. Paralelo a esto el desarrollo de condominios horizontales continúa creciendo significativamente de manera estandarizada y masificada propiciando el fenómeno de vivienda genérica. Por tanto surge la necesidad de que el arquitecto afronte esta problemática en beneficio de los futuros usuarios del mismo innovando en materia de sistemas constructivos, aprovechamiento de suelo, flexibilización programática y psicología espacial. Por esto se busca generar una propuesta de vivienda que contraste con lo existente en el mercado pero mantenga o mejore los márgenes de ganancia económica tanto para desarrollador como para usuario.

cantidad de viviendas alquiladas

En las ultimas décadas el creciente sector vivienda de la clase media costarricense ha sido marginado por el gobierno siendo el mismo excluido de los diversos programas para favorecer la adjudicación de créditos y facilidades para la adquisición de vivienda, Las personas de bajos recursos tienen acceso a diferentes mecanismos de ayuda social para lograr ese anhelo, y para aquellas de altos ingresos hay opciones a financiamiento. Sin embargo, para la clase media, es otra la realidad. Algunos factores como el crecimiento progresivo en el alquiler de viviendas demuestra la creciente dificultad del costarricense para adquirir una propia.

254.000 245.000 242.000 229.000

año

2009

2010

2011

Fuentes: INEC , Cámara de Bancos e Instituciones Financieras de Costa Rica (CBF)

2012

Sin embargo a principios de 2013 la Asamblea legislativa aprueba un plan de financiamiento crediticio para clase media por lo que se ponen a disponibilidad una amplia gama de opciones para obtener algún tipo de préstamo para vivienda, sin embargo el mercado se encuentra escaso de opciones atractivas y viables ya que la mayoría no se adaptan a las necesidades o capacidades de compra del usuario ademas de mantener un perfil ajeno a la realidad del potencial comprador.

¢40-¢65 ¢1.5 El rango de costo de una casa para de clase media en millones de colones

ingreso familiar mínimo necesario en millones para optar por una solución de este tipo

Fuentes: El Financiero

Pero según un estudio realizado por la Unidad de Investigación de Fuprovi, el 75% de las ofertas de vivienda en el país se ubican más allá de los $100 mil (¢56 millones) y para optar por una solución de este tipo es necesario un ingreso familiar mínimo de ¢1,5 millones. El 70% de los hogares del país están por debajo de ese ingreso.

«una familia que gana ¢1.000.000 por mes, puede tener un ingreso neto de ¢910.000. El 30% de esos ¢910.000 son ¢270.000 aproximadamente. Con 270 mil colones esa familia tiene capacidad para pagar un financiamiento de 27 millones de colones. Si estos 27 millones es el 80% de lo que le prestan por lo tanto tendría derecho a una casa de unos 34 millones de colones. Y 34 millones de colones son entre 68 y 70.000 dólares. Pero una casa de $70.000 es de 75 metros cuadrados y la familia aspira a 100 o 120 metros cuadrados, pero se sale de la capacidad de pago que tienen» Vicepresidente de la Cámara de la Construcción, Ing. Ricardo Castro

75%

Ofertas de vivienda en el país se ubican más allá de los $100 mil (¢56 millones)* *FUPROVI

70% Hogares del país están por debajo del ingreso mínimo requerido para la adquisición de estas viviendas*

Además sumado a esta situación entra en juego la creciente tendencia de los bancos y desarrolladoras de vender las viviendas como parte de un desarrollo urbanístico o condominio, este método trae algunas ventajas para ambos lados, para el mercado inmobiliario es una forma de abaratar costos y reducir tiempos de producción además de brindarle al proyecto elementos de carácter simbólico que normalmente se asocian con status lo cual facilitan la venta, para el cliente se resuelven problemas de seguridad, accesibilidad ya que normalmente estos desarrollos están amurallados en todo su perímetro y cuentan con puntos de comercio que dan la posibilidad de acceder a necesidades básicas mediante pequeños desplazamientos. De esta manera en los desarrollos masivos hay una ausencia del arquitecto en una relación directa con el usuario, ya no se construyen para un alguien específico: el cliente ha sido estandarizado esto se refleja en las dificultades de adaptación de carácter e identidad de los proyectos.

19% - 27% 2010

2013

Crecimiento de desarrollos urbanísticos y condominios en los últimos años* *Cámara costarricense de construcción

Debido a la alarmante situación expuesta la Cámara Bancos e Instituciones Financieras de Costa Rica (CBF) desarrollo un estudio para diagnosticar y sugerir soluciones para el sector viviendaparte de las cuales son: •

Existen viviendas de bajo costo que por su ubicación y calidad no llenan las expectativas

•

Existen viviendas de alto costo a las cuales las familias de clase media no tienen acceso

•

Altos costos de terrenos y construcción

•

Costos asociados a tiempos en los tramites de proyectos

•

Necesidad de programas de financiamiento sostenibles para el desarrollador

• Se requiere que el sector construcción innove en sistemas constructivos y de aprovechamiento de suelo que permitan dar soluciones a precios accesibles

Nueva Cinchona.

Por esto abordar los proyectos de vivienda masivas es una realidad que no se puede negar sino prever, generar vivienda para las personas y no viviendas a los que deben adecuarse las mismas. Todo esto evidencia el vacío arquitectónico existente de los grupos medios, principalmente por no ser un foco de interés común de la disciplina. Primero, se puede decir que el desarrollo habitacional social capta el interés de muchos profesionales, que mediante nuevas e innovadoras soluciones y la menor cantidad de recursos constantemente generan soluciones, por otra parte la vivienda de alto estándar, debido a la libertad formal y programática que permite así como los beneficios económicos que representa para los profesionales involucrados, es también un foco de interés. así que queda un gran y creciente sector medio en el limbo lo cual han aprovechado las grandes desarrolladoras para estandarizar las viviendas siguiendo las reglas del mercado, mercado que se basa en un modelo de familia que aunque predominante no siempre es el real, además de la familia típica de hombre-mujer-un hijo-una hija existe una grandísima variedad de perfiles, jóvenes que viven juntos con el fin de ahorrar gastos, parejas sin hijos en busca de estabilidad económica antes de realizar una inversión, parejas viviendo con uno o más adultos mayores, familias numerosas, familias con un hijo, familias de utilizan su vivienda como hogar-trabajo, etc, todas estas realidades familiares que muchas veces se omiten o simplemente se ignoran. Inclusive si se toma como modelo el esquema biparental con dos hijos pueden existir una gran cantidad de diferencias en la forma de vivir, pues no necesariamente aquellas familias que tienen la misma composición deben tener las mismas necesidades funcionalidad de sus espacios. Por tanto el proyecto de graduación buscará delimitar el mercado meta, estudiar sus necesidades y brindarles una solución alternativa que no conlleve mayor inversión económica a las opciones existentes.

01 tema 02 antecedentes

PROBLEMA

justificación

04 05

objetivos

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08 09

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

¿Cuál es el problema que justifica esta investigación?. Carencia de propuestas de calidad en el ámbito vivienda dirigidas al sector medio. En el mercado actual la oferta de vivienda es basta y competitiva, solo para la expocasa 2014 se esperan más de 75 expositores entre proyectos inmobiliarios y desarrolladoras habitacionales , sin embargo y de manera contradictoria todo indica que cada día se venden menos viviendas, según el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) durante el penúltimo trimestre del 2013 un 55% de los consumidores pensaba que era un mal momento para adquirir una vivienda. Parte esencial de la razón de esto es la capacidad de acceso al crédito o endeudamiento (relación cuota- ingreso) y la otra, una poca oferta de producto inmobiliario, que se adapte a sus necesidades o capacidades de compra. Todos los síntomas del mercado parecen indicar una sola cosa, es totalmente necesario que se innove y desarrollen nuevos sistemas constructivos, nuevos materiales y nuevos sistemas de financiamiento para darle a un estrato social de amplio crecimiento la posibilidad de adquirir un producto que se adecue a sus necesidades. Es importante recalcar que para brindar una solución real a esta problemática se deberá entender cuáles son los factores que causan el des interés de los clientes por la oferta actual de una manera puntual, estos factores de ámbito económico, psicológico y estético son estudiados más adelante con la finalidad de evitar caer en los mismos errores que han caído las desarrolladoras (ya sea por desconocimiento del tema o por un interés únicamente de lucrar) y más bien generar una línea de diseño y pensamiento que permita brindar una propuesta para este grupo meta de manera una manera mas efectiva.

01 tema 02 antecedentes

OBJETIVOS

justificación

03 problema objetivos

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08 09

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

General

• Generar un modelo alternativo de vivienda para el sector medio de Costa Rica. Objetivos de investigación •

Determinar el concepto de sector medio

•

Entender las necesidades y carencias en el ámbito vivienda de la clase media

•

Analizar la oferta de vivienda disponible en el mercado nacional

•

Estudiar los ámbitos psicológicos que influyen en la habitabilidad

Objetivos de proyecto. •

Implementar pautas de diseño generadas a partir del análisis de casos

•

Proyectar un modelo de desarrollo habitacional en escalas micro y media

•

Justificar las alternativas propuestas a un posible cliente o desarrollador

delimitaci贸n

El Término “clase media” engloba un concepto de status social que es sumamente complicado de delimitar, dependiendo de la rama en que se trabaje (educativa, laboral etc) es muy probable que las cifras varíen, por tanto para el proceso investigativo se recopilaron datos del INEC con los cuales se pretendió generar un perfil de ataque

1.326.805 Total de hogares en Costa Rica para el 2013

90% Viviendas contiguas o con lote propio

Personas promedio de ocupación por vivienda

La totalidad de viviendas se divide en cinco quintiles, esta segregaci贸n se hace de acuerdo a la cantidad de ingresos mensuales que se perciben per c谩pita

0 500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

De esta manera se obtiene un coeficiente de ingreso promedio el cual resulta en 688.000c. Teniendo en cuenta que la fuerza de trabajo promedio de una vivienda es 1.5 personas se plantea la siguiente operación 688.000x1.5 dando como resultante: 1.087.000. Una vez se obtenida esta cifra ya se puede hablar de un número concreto con el cual se deberán calcular opciones de financiamiento o compra de vivienda acordes a un presupuesto real.

688.000

¢1.087.000

Definir o delimitar la clase media puede ser sumamente complejo, debido a esto se tomaron datos unicamente económicos para poder definir este perfil de acuerdo a su poder adquisitivo real.

$10 - $50 Promedio de ingreso Per Cápita diario*

31%

40%

2002

2009

18%

1992

Crecimiento del sector medio en los últimos 22 años*

Cuarto país con mayor porcentaje de clase media de toda América Latina* PNUD, Tulane University*

01 tema 02 antecedentes

MARCO TEÓRICO

justificación

03 problema 04 objetivos marco teórico

06 marco

metodológico

07 08 09

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

Entendiendo la “clase media” Bernardo Subercaseaux, filoso Chileno en conversaciones con la revista 110 expone las dificultades que vive la clase media en Latinoamérica, principalmente por la gran dificultad que conlleva establecerse como proyecto a largo plazo debido a lo vulnerable que es, si un miembro de la familia sufre algún accidente de salud, queda desempleado, choca su automóvil o demás sucesos inesperados por efecto colateral la familia caerá en la escala de ingreso ya que a diferencia de la clase alta esta no suele contar con ningún tipo de respaldo financiero, la misma comúnmente maneja un perfil emergente el cual es resultado de un constante proceso que busca estabilidad financiera, laborar e incluso emocional, esta misma condición no les permite tomar decisiones a largo plazo, la planificación suele darse a un plazo relativamente corto pues las condiciones futuras no son del todo seguros, por tanto algunos deseos comunes como mejor educación para sus hijos, o adquirir una mejor vivienda se ven constantemente desplazados por la necesidad de prever una situación inesperada, este motivo normalmente influye en las decisiones cotidianas condicionando así su calidad de vida.

« La Clase Media es, en sí misma, una idea profundamente clasemedia. Decenas de sociólogos han intentado definir a la clase media con mejores o peores resultados. Para un etnógrafo definir la clase media sería imposible: casi todos creen pertenecer a la clase media. ¿Cuál es el motivo de esto? Por un lado, a la gran burguesía (perdón, “empresarios exitosos”) le da cierto pudor asumirse como ajenos a la clase media. De hecho, reconocerse como factores de poder les impediría la cómoda posibilidad de victimizarse (…) En el otro extremo, tampoco existen demasiados pobres asumidos. Cualquiera que tiene trabajo y vivienda tiende a considerarse parte de la clase media (incluso han llegado al autor anécdotas sobre habitantes de viviendas precarias en barrios de emergencia con miedo de algún día caer en la pobreza.»

Alejandro Zárate

Otro referente comúnmente asociado a la definición de un grupo o comunidad a un estrato es el nivel de consumo, sin embargo el consumo no es un indicador fiable de la condición social de los hogares, especialmente considerando la característica de “emergente” de este estrato y las grandes facilidades que se presentan para la obtención de una línea crediticia que fácilmente superan en gran cantidad el ingreso mensual de las personas y que más bien asociado a las altas tasas de interés y las ganas de los consumidores por escalar a niveles socioeconómicos superiores terminan en endeudar más al propietario “El Toyota Yaris deja el estacionamiento de la tienda de autos y se funde nervioso en la calle principal, casi consciente de su tamaño y estatus de “recién llegado” (…), el Yaris es una metáfora apta para describir el estatus de sus ocupantes y flamantes propietarios: la familia chilena Pugh, de cinco miembros, quienes trabajaron a brazo partido para sumarse a las filas de la clase media de América Latina, y ahora disfrutan de su nuevo lugar en la sociedad, pero también sorteando cautelosos los baches en el camino hacia la prosperidad que tienen por delante”

El Factor Psicológico La Psicología ambiental estudia el comportamiento entre los humanos y los objetos que constituyen su entorno La comprensión de esta rama de la psicología permite entender la manera que se habita y vive un proyecto, por tanto las diferentes configuraciones espaciales pueden influir en los estados de ánimo de los habitantes de estos espacios, sin importar si éstos están destinados a intereses privados, públicos o institucionales, ademas la manipulación intencional o no de componentes del entorno puede derivar en diferentes reacciones o estados de animo por parte del usuario. En arquitectura muchas veces se diseña sin tomar en consideración las “emociones”, “las características de personalidad”, “el tipo de cultura de origen” etc., de quienes posteriormente ocuparán las dependencias proyectadas. En la situación ideal se deberían de tomar en consideración estas variables sin embargo para el diseño de proyectos de vivienda masiva se vuelve imposible conocer los rasgos de personalidad del futuro propietario. Por tanto para abordar esta situación lo mas conveniente es tomar partida de las “constantes” espaciales que siempre crearan un determinado efecto en el usuario

Algunas condicionantes claves de la psicología ambiental como la amplitud de los espacios se ve condicionada por limitantes de m2 a desarrollar por programa sin embargo otros puntos importantes permiten crear

mejoras en las configuraciones espaciales internas y externas sin que esto necesariamente se refleje como un gasto extra para el cliente.

PERCEPCIÓN EXPERIENCIA

COMPORTAMIENTO

DISEÑO RESPONSIVO

Para efectos de este proyecto se eligieron 5 ámbitos esenciales de la psicología espacial

ACTIVACIÓN: Se refiere a los niveles de tensión emocional que genera una vivienda y que podemos percibir a través de los sentidos como tranquilidad, silencio. Incluye estímulos como la luz, el color, el sonido, el ruido, el calor y el frío.

CONECTIVI-

DAD: Directamente relacionado con la facilidad o dificultad en el uso de los espacios. La conectividad está integrada al sistema de circulaciones en una casa. PRIVACIDAD: Posibilidad que tiene el usuario de controlar la interacción deseada y prevenir la no deseada dentro del hogar, poder permanecer cuando la estimulación es positiva y escapar de ella cuando es aversiva.

SEGURIDAD: factores que generan confianza al

poder controlar los estímulos no deseados. La capacidad de control sobre ciertos eventos en elentorno o la pérdida de control sobre éstos.

SOCIOPETIVIDAD: Se refiere

a las características de la vivienda relacionadas directamente con la comunicación, la cual puede ser propiciada o no según sean los espacios sociófugos o sociópetos

La finalidad de la aplicación de esta teoría en el proyecto fue poder evaluar la oferta existente mediante conceptos objetivos y medibles, de esta manera se obtuvierón pautas o lineas de diseño a seguir o evitar para la generación de la propuesta

La respuesta del mercado

Estandarizaci贸n y masificaci贸n

130% 15%

Construcción de condominios en el 2012 creció 130% con respecto al 2011

Aumento de metros cuadrados tramitados para construir vivienda en los cantones de la Gran Área Metropolitana (GAM), de marzo de 2012 a febrero de 2013 respecto al mismo periodo del año pasado.

Estos condominios tanto en vertical como en horizontal son los principales responsables del fenómeno de “vivienda genérica” tantos los horizontales como los verticales propician la repetición tanto de elementos arquitectónicos como de distribuciones y configuraciones espaciales, esto debido a la facilidad que propicia el montaje y construcción en cadena y el ahorro en costos de diseño, esta situación presenta una gran desventaja para el usuario no solo por la carencia de identidad o personalidad de la vivienda con el usuario en cuanto a elementos arquitectónicos o estéticos sino principalmente por la rígida estandarización a la que se someterá a su consumidor teniendo este que encajar en los perfiles ofrecidos por el mercado y no a la inversa.

El mercado inmobiliario se mueve según reglas de oferta y demanda por lo que al ser al existir un perfil de familia predominante con opciones de adquirir vivienda se ha proyectado la mayoría de la oferta en cubrir las necesidades del mismo dejando por fuera a todos los grupos divergentes. Jóvenes profesionales. Parejas sin hijos . Parejas viviendo en compañía de uno o más adultos mayores. Familias numerosas. Familias con un hijo. Hogar-trabajo

De esta manera los posibles consumidores tienen que escoger entre las alternativas generadas a partir de la de familia promedio, sin necesariamente ser esta oferta, una respuesta a sus necesidades. Esta situación se puede contrarrestar con un planteamiento menos rígido de los modelos de vivienda brindando cierto grado de flexibilidad que permita a quien la habita pueda modificarla sus necesidades, si bien en un desarrollo condominio no se tendrá una relación directa cliente-arquitecto se puede brindar la opción de que la vivienda se adapte a las necesidades del usuario y no al contrario brindando espacios con posibilidades múltiples de configuración, ampliación y adaptación

Abordar los proyectos de vivienda masivas es una realidad que no se puede negar sino prever, generar vivienda para las personas y no viviendas a los que deben adecuarse las mismas.

Residencial las Palmeras. Costa Rica

Referentes Latinoamericanos. Quinta Monroy, PREVI, Villa Verde.

Los 3 proyectos estudiados se edificaron en periodos cronol贸gicos muy diferentes, sin embargo los 3 coinciden en buscar proponer una alternativa a la construcci贸n en serie de viviendas de bajo o medio presupuesto.

Elemental. Quinta Monroy Quinta Monroy es un proyecto pionero en cuanto a maximización de capitales, bajo costo y aprovechamiento de suelos. Este proyecto logró identificar un conjunto de variables de diseño arquitectónico que permiten esperar que la vivienda se valorizará en el tiempo.

Quinta Monroy Chile

Diseño de tipología que permitió lograr una densidad lo suficientemente alta para poder pagar por un terreno que estaba muy bien ubicado en la ciudad

Entre el espacio público y el privado (de cada casa), se introduce el espacio colectivo: una propiedad común pero de acceso restringido, permite dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para el éxito de entornos frágiles.

Dado que el 50% de los m2 de los conjuntos serán auto-construidos, este edificio debía ser lo suficientemente poroso para que los crecimientos ocurrieran dentro de su estructura.

En vez de hacer una casa chica se optamos por proyectar una vivienda de clase media, de la cual podemos entregar por ahora sólo una parte y el resto sera desarrollado por los propietarios en el futuro

Este caso particular permite ver los resultados de las operaciones a medio plazo (10 años)

Facilidad de ampliaciones / autoconstrucción / maximización de suelos / evolución / adaptaciones / modulación

Elemental. Villa Verde.

se ideo una tipología que volvió a aplicar el principio de incrementalidad y concentración prioritaria en las componentes más complejas, pero que tuvo un piso inicial y techo final de crecimiento de estándar mayor.

Villa verde, Chile

PREVI. 27 estudios de arquitectura. EL proyecto experimental de vivienda desarrollado en Perú en la decada de los 60’s permitió que 27 firmas de arquitectura plantearan y construyeran su modelo de uso de suelo y vivienda. 40 años después el proyecto permite diagnosticar cuales tuvieron mayor éxito y porque?

PATIO CENTRAL / PATIO LATERAL / HILERA CONTINUA / PATIO TRASERO / PLAZA CENTRAL / PATIO INTERNO / PATIO COMUNAL

Adaptarse a las necesidades del habitante, y dar espacio a sus aspiraciones; perdurar, albergar, posibilitar. Ésas podrían ser las virtudes de una buena casa, aún a riesgo de que la puesta en práctica de estas bondades signifique la lenta desaparición de la estructura original

James Stirling

Kitutawe, Maki Hilera Continua, patio medio. -Crecimiento vertical -Una o dos fachadas libres

Miro-Quesada, Nuñez, Williams

Patio Central. -Ubicación esquinera -Planta semilibre.

Plaza Interior. -Ampliaciones horizontales perjudican el programa original. -Mayor interacción entre habitantes.

Aldo van Eyck Crouss, Paez, Perez - Leon Patio-Patio. -Frente de casa invertido. -Delimitaciones mínimas del terreno.

Pentagonal -Cocina como centro de actividad -Insinuación de futuras ampliaciones mediante esquema inicial

40 años después de establecido se evidencian el éxito o fracaso de las diferentes tipologias organizacionales. las primeras manteniéndose prácticamente intactas y las segundas sufriendo una serie de modificaciones para poder subsistir

Finalmente el estudio permite entender los patrones de evolución familiar

ocupación se estima en al menos 10 años, cambios menores en cuanto a modificación y construcción se realizan adaptaciones menores y se define la imagen de la vivienda.

densificación La familia crece en numero, los hijos llegan a la edad adulta y se forman subnucleos familiares, se hacen necesarios nuevos espacios principalmente de carácter privado (baños, habitaciones)

diversificación y cosolidación Parte de la familia emigra, comienzan a aparecer espacios residuales o en desuso, se establece de manera definitiva un núcleo familiar.

MARCO METODOLÓGICO

01 tema 02 antecedentes justificación

03 problema 04 objetivos 05

marco teórico marco metodológico

07 08 09

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

Se busca determinar las deficiencias y fortalezas que presentan las ofertas existentes en el mercado para el sector medio, entender que características las hacen atractivas o repulsivas al potencial cliente. Las ofertas se toman de ferias tales como Expoconstrucción o Expocasa las cuales promedian la mayor cantidad de interesados tanto para venta y compra concentrados en un mismo sitio. posteriormente se analizaran por medio de las teorías estudiadas con la finalidad de lograr conclusiones y pautas que permitan definir una linea de diseño a seguir o evitar.

Sujeto y Fuentes Para el muestreo y recolección de datos se buscara obtener ofertas de las desarrolladoras y sistemas constructivos mas populares (según afluencia de interesados en sitio). Los mismos se deberán mantener en el margen de presupuesto anteriormente establecido

HAY un gran y creciente sector medio en el limbo EL cual han aprovechado las grandes desarrolladoras para estandarizar las viviendas siguiendo las reglas del mercado

construcci贸n

empĂrica

habitar el presente En el año 2006 los arquitectos Josep Maria Montaner y Zaida Muxí inician una investigación titulada “Habitar el Presente”, el objetivo de dicha investigación es plantear una visión panorámica del estado de la cuestión de la vivienda contemporánea en España, abordando la complejidad de los temas relacionados con ella; planteando preguntas cruciales sobre los cambios sociales, urbanos, tecnológicos y medioambientales; y buscando las respuestas en una muestra de proyectos ya realizados que puedan servir de referencia. Para realizar el estudio de los proyectos se realizó una matriz que permitiera analizar una serie de conceptos claves para el enfoque de la investigación, dichos conceptos eran desglosados en otros 5 temas clave que mediante termómetros, gráficos y mediciones pudieran concluir resultados, dicha herramienta fue llamada para esta investigación “cuadro de valoración integral” , Tomando como referencia esta herramienta se elabora una matriz adaptada a las necesidades y factores del contexto nacional. La finalidad de la misma es que funcione como un instrumento de valoración de pautas arquitectónicas y psicológicas, una vez recopiladas las diferentes ofertas de vivienda se procederá a realizar la evaluación de las mismas donde se podrán valorar los diferentes rubros que componen la vivienda así como componentes técnicos y psicológicos. De esta manera se obtendrá conclusiones que permiten definir la calidad de una vivienda así como entender el efecto de las variables de diseño sobre todo el conjunto del modelo de habitabilidad así como su percepción para el usuario

MATRIZ VALORACIÓN INTEGRAL

Factores arquitectonicos y tecnológicos

Factores Psicológicos

Sistema constructivo

Impacto en el sitio

necesidad de movimiento de tierras cantidad de cimientación.

Capacidad de ampliaciónM

espacios sin diviciones iniciales permite futuras mejoras o ampliaciones

Gestión de recursos

odulación

utilización de módulos permite un mayor rendimiento del material

Existencia de estrategias pasivas

Soleamiento, ventilación cruzada inercia termica.

Psicologia del espacio.

Activaci贸n

Conectividad

Privacidad

Posi ilidad ue tiene el usuario de controlar la interacci贸n deseada prevenir la no deseada dentro del ogar poder per anecer cuando la esti ulaci贸n es positiva escapar de ella cuando es aversiva.

Seguridad

Sociopetividad

ANร LISIS

01 tema 02 antecedentes justificaciรณn

03 problema

04 objetivos 05

marco teรณrico

06 marco

metodolรณgico Anรกlisis

08 09

propuesta

conclusiones

10 bibliografia

CHIRRIPO

“CHIRRIPO” 102M2, 9MX12M 70.000$ BALDOSAS PREFABRICADAS

CHIRRIPO -

Sistema de baldosas prefabricadas con columna sin placa corrida

100m2 de terraza, contrapiso de concreto

Factores arquitect贸nicos y tecnol贸gicos

Sistema de baldosas prefabricadas con columna sin placa corrida

SB-140

140M2, 7MX12M SUPER BLOQUE $82.000

SB-140 -

El modelo impide crecer hacia los laterales sin embargo permite ampliaciones frontales

El sistema constructivo brinda mayor ﬂexibilidad a la hora de adaptarse al terreno

Factores arquitectónicos y tecnológicos

Las divisiones internas también son estructura primaria por lo que su modiﬁcación es sumamente limitada

Sistema “superbloque” de concreto

El sistema permite un desperdicio casi nulo de material a su vez es un modulo manejable y fácil de armar

La planta baja se encuentra mas libre por lo que permite una mejor circulación de aire, sin embargo las dimensiones de las ventanas no son las recomendadas

Su limitante es su rigidez a la hora de variar el esquema original de ser necesario

Existencia de aleros y cielorazo lo que mejora el comportamiento interno de la vivienda.

VALLE ESCONDIDO

“VALLE ESCONDIDO” 100M2, 180M2 LOTE MAMPOSTERÍA $125.000

• Tejas de arcilla • Ventanería de aluminio • Buena Altura

VALLE ESCONDIDO

El sistema de mampostería permite con relativa facilidad ser demolido en un futuro

Factores arquitectónicos y tecnológicos

El emplazamiento de la vivienda consta de 4 colindancias directas por lo que la única posibilidad de crecimiento es la vertical

Funciona como paredes estructurales por lo que su futura modiﬁcación deberá ser valorada.

Sistema de maposteria

Permite un gran eﬁciencia pues el desperdicio es mínimo, sin embargo los tiempos de instalación son lentos

No hay ventilación cruzada, aperturas mínimas en ventaneria.

Las futuras ampliaciones posibles en el primer nivel taparían las entradas de luz natural existentes

MALAGA

• 100% antisísmico • Pisos cerámicos • Paredes de block

“MALAGA” 75M2, 160M2 LOTE MAMPOSTERÍA $92.000

MÁLAGA -

El emplazamiento de la vivienda consta de 4 colindancias directas por lo que la única posibilidad de crecimiento es la vertical

El sistema constructivo requiere excavar todo el perimetro de las paredes por lo que el movimiento de tierras aunque pequeño es inevitable

Factores arquitectónicos y tecnológicos

Sistema de maposteria Permite un gran eﬁciencia pues el desperdicio es mínimo, sin embargo los tiempos de instalación son lentos

No hay ventilación cruzada, aperturas controlables y amplias en ventaneria.

Fachada principal esta toalmente expuesta al soleamiento directo

El entendimiento de los 4 modelos de vivienda anteriores desde la otra perspectiva no tradicional en la arquitectura es fundamental para la comprensión de cómo algunas de las características del diseño influyen sobre la habitabilidad interna de la vivienda así como los procesos transaccionales que median la relación del hombre con su entorno primario circundante que es la casa. La manipulación de estas variables puede derivar en la satisfacción de las necesidades y expectativas de sus habitantes. En medida general las viviendas anteriores en el punto de las CIRCULACIONES buscan ocupar el menor espacio, esto es entendible desde el punto de vista de la eficiencia, sin embargo esto propicia accesos únicos y compartidos, mezclas de espacios sociales con espacios personales asi como perdida general de privacidad, esto esta directamente relacionado con la CONECTIVIDAD de los espacios y como el desplazamiento de un punto a otro puede provocar o no placer, en la vivienda “Valle escondido” vemos colindancia directa entre dormitorios y baños con salidas a la cocina, la mezcla directa de programas incompatibles muestra un mal manejo de los espacios adyacentes lo que condiciona directamente los grados de PRIVACIDAD que el habitante pueda obtener, en una vivienda es fundamental tener espacios íntimos, sin embargo si los mismos están muy expuestos o cercanos al programa social se puede perder esta sensación, por tanto al haber más circulaciones se tiene un mejor control del acceso que tengan otros a nuestros espacios y a nuestra información por lo que hay más privacidad, ya que se tiene que pasar menos por el interior de los cuartos. Sin embargo para no aumentar la cantidad de metros cuadrados en circulaciones la utilización de divisiones sensoriales (color, textura) o el manejo de desniveles indica y jerarquiza de manera indirecta la frontera entre programas. Estas características no se encuentran en ninguno de los modelos analizados

Finalmente los otros dos ámbitos relacionados son la SEGURIDAD y la SOCIPETIVIDAD, estas viviendas están hechas para tener la menor cantidad de accesos posibles, pensadas para colindancias en 3 sentidos y hechas de materiales robustos, por tanto se podría pensar que la sensación de seguridad es alta, sin embargo la primera unidad del sistema social es la vivienda, al encontrarse en estas condiciones la relación con los vecinos/entorno es mínima, esto crea una sensación de unidad a pesar de encontrarse en un conjunto, no se conoce al vecino y se desconfía de todos. La manera de contrarrestar esto es abriéndose al entorno y estableciendo relaciones con los vecinos, no necesariamente personales sino espaciales: SOCIOPETIVIDAD. De esta manera la vivienda pasa a comportarse como un colectivo y no como una unidad por lo cual es más fácil defenderse de amenazas externas.

02 antecedentes justificación

PROPUESTA

03 problema 04 objetivos 05

marco teórico

06 marco

metodológico

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

243 VIVIENDAS DE 144M2

71.000 METROS CUADRADOS

35.000 METROS CONSTRUIDOS

12.330 METROS CALLES

71.00 METROS COMUNES

Para realizar el ejercicio de diseño se eligió un residencial existente, que cumpliera con condiciones “típicas” ubicado en la periferia de la ciudad y mas de 6 años de establecido. El objetivo es realizar una propuesta pa opción alternativa a lo existente pero que sea viable tanto para cliente como para desarrollador.

â&#x20AC;? de los mismos. Mas de 200 viviendas, guardas de seguridad, reglamento interno, viviendas similares artiendo de la premisa de que el lote original aun no se ha desarrollado, de esta manera se podrĂĄ ofrecer una

2007

2014

INTERVENCIÓN ESC: MEDIA AGRUPAMIENTOS.

diagnostico actual

12 VIVIENDAS

2500m2

144M2

ÁREA CONSTRUIDA POR UNIDAD

diagnostico actual

esquema actual

208M2 TERRENO

120M2

HUELLA 12 x10

01. Ensanchamiento

A 11.5

84m2

huella

(ampliable hasta162M2)

172.5m2 lote

B 15

huella

(ampliable hasta162M2)

VIVIENDAS

=208M2

16.5

108m2

=243M2

247.5m2 LOTE

TERRENO

02. agrupamiento

= 12

viviendas

=2500m2

=144M2

ÁREA CONSTRUIDA POR UNIDAD

REGLAMENTACIÓN EXIJE 10% La porción del área que se ubique en la urbanización deberá destinarse prioritariamente a juegos infantiles y parque hasta completar 1/3 del área pública

03. integraci贸n

Programas alternativos administrados por el desarrollador

GUARDERÍAS PULPERIAS LAVANDERÍAS PANADERÍAS

RENTA

1x12

viviendas

20x20 m2

400

m2 uso comercial

04. tipologias t1

Existen diferencias en la forma de vivir, no necesariamente aquellas familias que tienen la misma composici贸n deben tener la misma distribuci贸n espacial y funcional de sus espacios

9 9

140m2 (ampliable hasta170M2)

Familias establecidas Familias Numerosas 3 cuartos + oficina

110m2 (ampliable hasta1620M2)

Familias peque単as Hogar productivo 3 cuartos o 2 y 1 local

100m2 (ampliable hasta120 M2)

Profesional Joven Parejas 1 cuarto + oficina o 2 cuartos

04. reorentación fachadas

+ RUIDO -PRIVACIDAD +IMPERSONAL .APROPIACIÓN VEHÍCULO

INTERVENCIÓN ESC: MINI

VIVIENDA TIPOLOGIA 1

01. M贸DULO

4,4

3,66

2,44

1,22

0,61

108 m2- 160 m2

Ă rea total 108 m2- 162 m2

108 m2- 160 m2

02. estructura A

El sistema estructural funciona a base de marcos de acero ya sea en perfiles IPN o tubería dependiendo de especificaciones de sobrecarga. Se plantea en acero debido a la rapidez del instalación, menor desperdicio de material y facilidades futuras de ampliación debido a su gran compatibilidad con otros sistemas

El sistema permite además ahorran en cimientos ya que únicamente se utiliza un anillo de placa corrida con pedestales para cada columna liberando así el resto de el perímetro de fundaciones.

Sistema estructural primario

Sistema de entrepiso “metaldeck”. Elegido por la rapidez y facilidad de instalación además de permitir amplias luces entre apoyos Se puede dejar en su acabado natural como cielorraso si así se quisiera.

Paredes sobre estructura liviana de lámina cementica. Resistentes, rápidas de instalar fácil de remover en un futuro. permiten múltiples acabados y son sumamente económicas

El muro carga se propone para que funcione como cortafuego en colindancia y elemento estructural de apoyo

Cubiertas de panel compuesto, integran la lรกmina de cubierta, aislante y lamina de acabado, permite mayores apoyos entre clavadores y su instalaciรณn es rรกpida. Su valor comparado con otros sistemas es mayor pero permite ahorrar en estructura de techo y cielorraso

Sistema estructural primario + secundario

03. PrefabricaciĂłn Los marcos estructurales se diseĂąan para poder ser producidos en planta y transportados al sitio donde Ăşnicamente se soldaran o penarĂĄn las juntas, en total el modelo T1 consta de 5 marcos primarios, los mismos no superan en largo u ancho los 3 metros en un sentido y los 12 en el otro sentido para poder ser transportados al sitio en una plataforma standard

Los Pisos y entrepisos son concreto lujado lo que ahorra costos en tiempo, mano de obra y materiales para enchapes

Toda la ventanearía consta únicamente de 2 medidas de paneles. Los mismos son de marco de aluminio y vidrio flotado transparente. esto permite la producción en serie de los mismos lo que propicia un abaratamiento de los costos de producción, Se eligen estos materiales ya que son fáciles de encontrar en el mercado lo que le facilita al usuario en caso de ampliación o sustitución

04. distribuci贸n

NIVEL 1 84M2

NIVEL 2 60M2

05. estrategias pasivas Aleros perimetrales, se aprovecha la rigidez de la lámina para extenderla y así proteger del asolamiento directo y las lluvias torrenciales las fachadas

Toda la ventanearía es abatible o corrediza lo que ayuda a controlar el confort higrotérmico interno

Reja de ventilación, Propicia la ventilación constante del espacio en donde se ubiquen, permite ingreso de iluminación natural de manera controlada al ser abatible

Cielorraso tipo cenefa permite evacuar masas de aire caliente hacia el exterior además de iluminar indirectamente el espacio de habitación

Celosía de ventilación, evacua el aire caliente del primer y segundo nivel hacia el exterior. Permite el ingreso de luz natural de forma controlada

Ventilación cruzada controlable mediante ventanearía corrediza / abatible en área social

sección transversal

Ventilación cruzada en las áreas sociales del primer nivel controlable mediante la apertura de la ventanearía

Ventilación hacia el exterior todos los espacios privados.

Iluminación natural en todos los espacios privados y sociales,

PRIMER NIVEL

Ventilaci贸n e iluminaci贸n se ubican en las fachadas frontal y posterior previendo futuras ampliaciones en los laterales, de esta manera se logra que los espacios no sea hacinados por el eventual crecimiento de la vivienda

Retiros de ventanear铆a respecto a los aleros permite protecci贸n del asoleamiento directo

SEGUNDO NIVEL

02 antecedentes justificación

CONCLUSIONES

03 problema 04 objetivos 05

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08

Análisis

propuesta

conclusiones

10 bibliografía

• La aplicación de criterios arquitectónicos y psicológicos básicos como estrategias pasivas, control de privacidad o depuración estructural permite mejorar ampliamente el diario habitar sin que esto se refleje en una mayor inversión inicial •

La propuesta permite no solo mejorar la calidad de vida del usuario sino ge-

nerar ingresos adicionales a un potencial desarrollador volviéndose una opción más viable al contrastarse con lo existente

•

El proyecto pretende ser un detonador en el ámbito vivienda promoviendo la

comunión del desarrollo urbano tanto internamente como externamente volviéndose inclusiva con el entorno inmediato así como con la ciudad

•

Mediante el diseño de las viviendas así como de la organización territorial se

pretende demostrar que si es posible desarrollar un proyecto que respete las limitantes económicas del usuario, las pretensiones económicas del desarrollador pero que a la vez funcione como proyecto de vida para quien lo adquiera, pudiendo este adaptarse a las diferentes necesidades puntuales así como a los cambios espaciales que sean necesarios hacer con el paso del tiempo, Todo esto sin sacrificar la calidad de vida de quien lo habite.

02 antecedentes justificación

Bibliografía

03 problema 04 objetivos 05

marco teórico

06 marco

metodológico

07 08

Análisis

propuesta

09 conclusiones bibliografía

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