Presentacion asesores bd bacata octubre 25 by Jules Scarpetta

Bienvenido al proyecto inmobiliario

mĂĄs importante del paĂs.

Índice

• Descripción del Proyecto • Usos • Hotel • Centro Comercial • Hotel Larga Estancia • Apartamentos • Oficinas • Cuadros de Explotación • Hotel • Hotel Larga Estancia • Centro Comercial Iera Etapa • Centro Comercial IIda Etapa

Descripción del proyecto En la privilegiada esquina de la carrera quinta con calle 19, se está construyendo el mejor y más ambicioso proyecto del País. • • • •

405 Apartamentos. 117 Oficinas. 364 Habitaciones. 63 Habitaciones Larga Estancia (Ejecutivas y Suites) • 4.465 mts2 de comercio Iera Etapa • 1.259 mts2 de comercio IIda Etapa • Más de 700 plazas de parqueo.

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• El esquema de Participación Fiduciaria, tiene la fortaleza de inversión sobre una plataforma inmobiliaria, donde los inversionistas por medio de una o varias participaciones, obtendrán una excelente renta mensual generada por los resultados de la operación del hotel.

• La actividad Hotelera en Colombia, está exenta de impuesto de renta hasta por 30 años. (Decreto 2755 año 2003).

Diez razones de por qué invertir en el BD BACATÁ

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Porque es un proyecto icónico Por su ubicación estratégica

Porque el centro se está renovando Por su concepto de “usos combinados”

Por los desarrollistas del proyecto

Minimizamos su riesgo, somos una realidad y estamos en proceso de construcción.

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“Este proyecto será el edificio más alto del país. Costará 200 mil millones y pesará 200 mil toneladas. Las primeras entregas serán en 2014” »Haga click aquí para ver noticia completa«

Por la seguridad de los derechos fiduciarios, FiDis

Porque los FiDis están al alcance del colombiano promedio Porque el sector hotelero tiene una buena proyección en Colombia Porque tiene la continuidad de más de 40 años de historia Porque ya alcanzamos el punto de equilibro y ya estamos en proceso de construcción.

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Hotel Operado por la prestigiosa cadena EUROSTARS Hotels, estará ubicado en la torre más alta del complejo y dispondrá de business center, servicios tecnológicos avanzados, restaurante, salones para reuniones, gimnasio, zona húmeda y estética con tecnología de punta. Ubicado estratégicamente en la zona de más visitantes turísticos de la ciudad, generando confort y calidad de vida.

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Hotel Larga Estancia • Prime Location • Ubicado en las plantas 1 y 4 a 13 de la torre sur-occidental. • 63 habitaciones. Tipologías: • Ejecutivas Larga Estancia:42m2 • Suites larga estancia:53 m2 • Servicios de media y larga estancia: Cocina y sala de estar en un entorno innovador. • Servicios avanzados para ejecutivos: Conexión a internet avanzada y salón multifuncional para reuniones de trabajo. • Servicios de bienestar para ejecutivos: Secretaria, recepción de emails y fax, fotocopias y papelería, atención de visitas, club de huéspedes durante estancia, etc.

Centro Comercial

Estará ubicado en las tres primeras plantas del BD BACATÁ, concebido como un espacio para dar servicio a las personas que viven, trabajan y se hospedan en el complejo. Contará con 37 locales comerciales completamente modulables. El centro comercial estará rodeado por las avenidas más comerciales de Bogota, la Av. 19, la Cra 5ta y la Calle 20. Tendrá diferentes servicios, caracterizándose como uno de los mejores espacios para salir en el centro de la ciudad, buscando comodidad y confort para sus usuarios.

Apartamentos Torre escalonada calle 20

• Torre mixta (apartamentos y oficinas) de 53 pisos con un total de 405 apartamentos. • Apartamentos con áreas desde 37.66 mts2 hasta 125.32 mts2. • Los apartamentos contarán con una vista única y privilegiada de la ciudad.

*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.

Oficinas

Torre mixta carrera 5ta

ÉXITO EN VENTAS

• En total son 117 oficinas ubicadas del piso 5 al piso 27 con áreas de 56.43 mts2 hasta 65.66 mts2 • BD BACATÁ Downtown se encuentra en punto céntrico de la ciudad, cercano a la zona histórica y turística de Bogotá, al sector de las universidades y al Centro Internacional.

Inversi贸n en Hotel

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¿Por qué invertir en FiDis de hotel del BD BACATÁ? • El sector hotelero está pasando por un buen momento en Colombia. El turismo está creciendo con una tasa promedio de 11% y sólo en Bogotá, la ocupación hotelera está en 63%. Además, la Ley 1101 de 2006 estipuló la renta generada por la gestión de todos los hoteles construidos desde 2003 y hasta 2017 en el país quedarán exentos del impuesto de renta durante 30 años. • Eurostars Hotels con 67 hoteles en 15 países, es la cadena hotelera encargada de la operación del hotel, una garantía de éxito. • La inversión en el Hotel del proyecto BD BACATÁ Bogotá Downtown, se hace a través de la compra de FiDis. El valor y rentabilidad de un FiDi de Hotel se determina por la tarifa estimada por noche y la ocupación promedio, así como por las utilidades de los servicios alternos de bar, restaurante, sala de conferencias, etc. • El fideicomiso es además manejado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, la cual se encarga de administrar el dinero en una cuenta rindiendo intereses. Así, el dinero de su FiDi se mantiene seguro, a medida que se va valorizando. • Como cualquier título de propiedad, usted puede vender o transferir a otras personas su FiDi. Esto sin contar que la figura del fideicomiso le evita muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles. 12

Cuadro Explotación Hotel

• RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

Variables del Derecho Fiduciario • 3.000 Derechos Fiduciarios • Inversión Total: 246.000.000.000 pesos • Valor de Derecho Fiduciario: 82.000.000 pesos * VARIABLES DE NEGOCIO

Año 0

Año 1

Año 2

Año 3

Año 4

Año 5

Año 6

Año 7

Año 8

Año 9

Año 10

Habitaciones Ocupación Noches vendidas Tarifa promedio de Habitación Estándar Tarifa promedio de Habitacies

319 65,00% 75.683 425.000 468.182

319 70,00% 81.505 446.250 491.591

319 75,00% 87.326 468.563 516.170

319 80,00% 93.148 482.619 531.656

319 82,00% 95.477 497.098 547.605

319 84,00% 97.805 512.011 564.033

319 85,00% 98.970 527.371 580.954

319 85,00% 98.970 543.192 598.383

319 85,00% 98.970 559.488 616.335

319 85,00% 98.970 576.273 634.825

Negocio A&B s/TOTAL Negocio Salones y Menores s/TOTAL

26,00% 13,00%

Rev Par Gross Par

VALOR DERECHO FIDUCIARIO

304.318 498.882

344.114 564.121

387.128 634.636

425.324 697.253

449.036 736.125

473.788 776.702

493.811 809.527

508.626 833.812

523.884 858.827

539.601 884.592

8.653 10,55%

9.784 11,93%

12.093 14,75%

12.767 15,57%

13.471 16,43%

14.041 17,12%

14.462 17,64%

14.896 18,17%

15.342 18,71%

0,88%

0,99%

11.007 13,42% 13,25% 1,12%

1,23%

1,30%

1,37%

1,43%

1,47%

1,51%

1,56%

82.000

Beneficio de Derecho Fiduciario % Beneficio anual sobre Inversión Rentabilidad promedio a los 5 años % Beneficio mensual sobre Inversión Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* * Valorización: 12 %

127.854

Inversión y Rentabilidad a 10 años

-82.000

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR

16,81%

8.653

9.784

11.007

12.093

12.767

13.471

14.041

14.462

14.896

15.342

*Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado. 13

Cuadro Explotación Hotel Larga Estancia • RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

Variables del Derecho Fiduciario • 602 Derechos Fiduciarios • Inversión Total: 24.100.000.000 pesos • Valor de Derecho Fiduciario: 40.000.000 pesos * VARIABLES DE NEGOCIO

Año 0

Habitaciones Ocupación Noches vendidas Tarifa promedio de Habitación Estándar Negocio Alojamiento s/TOTAL Negocio A&B s/TOTAL

VALOR DERECHO FIDUCIARIO

Año 1

Año 2

Año 3

Año 4

Año 5

Año 6

Año 7

Año 8

Año 9

Año 10

63 70,00% 16.097 260.000

63 72,00% 16.556 267.800

63 74,00% 17.016 275.834

63 75,00% 17.246 284.109

63 77,00% 17.706 292.632

63 77,00% 17.706 301.411

63 77,00% 17.706 310.454

63 78,00% 17.936 319.767

63 80,00% 18.396 329.360

63 85,00% 19.546 339.241

90% 10%

40.000

Beneficio de Derecho Fiduciario % Beneficio anual sobre Inversión Rentabilidad promedio a 5 años % Beneficio mensual sobre Inversión

4.200 10,50%

4.450 11,12%

0,88%

0,93%

4.710 11,78% 11,74% 0,98%

4.917 12,29%

5.200 13,00%

5.356 13,39%

5.517 13,79%

5.756 14,39%

6.080 15,20%

6.654 16,64%

1,02%

1,08%

1,12%

1,15%

1,20%

1,27%

1,39%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* * Valorización: 10 %

66.543

Inversión y Rentabilidad a 10 años

-40.000

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR

15,67%

4.200

4.450

4.710

4.917

5.200

5.356

5.517

5.756

6.080

73.198

Inversi贸n en Comercio

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¿Por qué invertir en el centro comercial del BD BACATÁ? • Es un Centro Comercial de conveniencia de excelente formato, dirigido al consumidor del Centro de la Ciudad y sus constantes visitantes, zona calificada como la de mayor población y dinámica de Bogotá. Dispone de aquellos productos y servicios que se adecúan a las principales necesidades de los censados y los visitantes itinerantes, que se calcula está en 1’750.000 personas,“Prime Location” entre 4.000 y 12.000 personas/hora por tráfico peatonal y diario en las 14 “horas pico” del día (7.00 h. – 21.00 h) Adicionalmente, genera una sinergia sin igual ya que es un Macro proyecto urbano que tendrá entre 1.400 y 2.400 habitantes cautivos: Componente Familiar en 405 apartamentos, empleados y clientes de 117 oficinas, huéspedes y empleados del hotel, visitantes y empleados del centro comercial, lo cual presentará tráfico y consumo de manera inmediata proyectando estabilidad y permanencia de las marcas nacionales e internacionales vinculadas al centro comercial. • Paisaje Humano: Clúster Universitario (Los Andes, Rosario, Tadeo, Externado, Cesa, La Salle, etc.), Instituciones Públicas (Gobernación, Palacio de Nariño, Alcaldía, Banco de la República, Juzgados, Cámara de Comercio, etc.) Instituciones Privadas (Sedes institucionales de ECOPETROL, Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco Agrario, Banco Popular, Davivenda, etc.) Reseña Histórica: Museo del Oro, Casa de la Moneda, Biblioteca Luis Angel Arango. 16

Cuadro explotación Comercio I era Etapa RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

Variables del Derecho Fiduciario • 1.700 Derechos Fiduciarios • Inversión Total: 153.000.000.000 pesos • Valor de Derecho Fiduciario: 90.000.000 pesos *

Cuadro explotación Comercio II da Etapa RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

Variables del Derecho Fiduciario* • 1.700 Derechos Fiduciarios • Inversión Total: 44.200.000.000 pesos • Valor de Derecho Fiduciario: 26.000.000 pesos VARIABLES DE NEGOCIO

Año 0

LOCALES Ocupación de Locales ESPACIO COMÚN ALQUILABLE - M2 Ocupación de Espacio Común

6 100% 176 50%

Negocio LOCALES Negocio ESPACIO COMÚN

3.254.243 1.320.000

% Negocio Locales % Negocio Espacio Común

VALOR DERECHO FIDUCIARIO

Año 1

71% 29%

Año 2 6 100% 176 55% 3.351.871 1.626.240 67% 33%

Año 3 6 100% 176 60% 3.501.181 1.900.800 65% 35%

Año 4 6 100% 176 65% 3.606.217 2.402.400 60% 40%

Año 5 6 100% 176 70% 3.714.403 2.956.800 56% 44%

Año 6 6 100% 176 75% 3.937.381 3.564.000 52% 48%

** Año 7 6 100% 176 80% 4.055.502 4.224.000 49% 51%

Año 8 6 100% 176 85% 4.177.167 4.936.800 46% 54%

Año 9 6 100% 176 85% 4.302.482 5.385.600

Año 10 6 100% 176 85% 4.431.557 6.283.200

44% 56%

41% 59%

26.000

Beneficio de Derecho Fiduciario % Beneficio sobre Inversión Rentabilidad promedio a 5 años % Beneficio mensual sobre Inversión

2.691 10,35%

2.928 11,26%

0,86%

0,94%

3.178 12,22% 12,50% 1,02%

3.534 13,59%

3.924 15,09%

4.413 16,97%

4.870 18,73%

5.361 20,62%

5.699 21,92%

6.303 24,24%

1,13%

1,26%

1,41%

1,56%

1,72%

1,83%

2,02%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* * Valorización: 12 %

52.523

Inversión y Rentabilidad a 10 años

-26.000

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR BRUTA

18,64%

2.691

2.928

3.178

3.534

3.924

4.413

4.870

5.361

5.699

6.303

*Inversión minima de dos FiDis **Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado. 18

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