VED S V I NG E T NYT BOLIGOMRÃ…DE I LYNGE
CASA NORD
KANT arkitekter
VISION 03 HOVEDGREB
06
/ BEBYGGELSESPLAN 1:500
/ LANDSKAB
DISPONERING
/ BEBYGGELSESSNIT 1:200
/ PLANUDSNIT 1:200
/ BOLIGUDLÆG 1:100
IDENTITET
18
28
/ OPSTALTER 1:100/1:50
BÆREDYGTIGHED
30
AREALUDLÆG 31
VED SVINGET
- NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE DENNE MAPPE INDEHOLDER: SKITSEFORSLAG TIL BEBYGGELSE MAPPEN SUPPLERES AF: TILBUDSBREV DER INDEHOLDER: UDFYLDT TILBUDSBLANKET
MODTAGER: ALLERØD KOMMUNE TEAM: CASA NORD MED KANT ARKITEKTER A/S AFLEVERET:
2
4. JANUAR 2018
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Lynge er en levende og aktiv by med et stærkt foreningsliv ALLERØDNYT, 29. AUGUST 2016
VISION / Ved Svinget Som en del af fingerplanen på grænsen mellem land og by og med et stærkt repræsenteret foreningsliv i form af elitepetanqueklub og spejderlejr har grunden ved Baunesvinget igennem flere år været et aktivt sted, hvor fællesskabet har blomstret. Vores projekt tager udgangspunkt i netop det, der har kendetegnet grunden i alle disse år: Fællesskabet. Vi arbejder aktivt med at skabe fællesskab i alle skalatrin - fra de mindre vejfællesskaber til de lidt større fællesskaber i bebyggelsen til det helt store fællesskab med resten af byen. Vi vil åbne området op og sikre en enkel sammenhængende infrastruktur, der binder hele området sammen og fjerner trafikbelastningen fra fx det udsatte Baunesving. Vi har taget inspiration fra den oprindelige fingerplan, der jo netop arbejder aktivt med at skabe grønne kiler med rekreative områder, og udlagt bebyggelsen i en ”mini” fingerplan, hvor vi trækker landskabet ind mellem husene og derved kombinerer land og by og afslutter området i et enkelt greb.
Det særlige forhold med støj fra henholdsvis Hillerødvejen og Kollerødvej har vi set som et potentiale - et positivt benspænd, som vi kan bruge til at udvikle en bebyggelse med nogle helt særlige kvaliteter ved at bruge landskabet aktivt som en rekreativ støjvold. Inspireret af den livlige diskussion omkring mangfoldighed og boligudbud har vi skabt en bebyggelse med varierede boligtyper. Her arbejdes der aktivt med rækkehuse i et og to plan samt dobbelthuse. I bebyggelsen vil der fx være plads til de aktive seniorer, de nystartede (men også de mere etablerede) familer, de enlige og de fraskilte og til de unge par, der lige er begyndt deres boligliv - her vil være boliger, som dækker alle livets situationer og behov. Velkommen til `Ved Svinget´.
3
CASA NORD
KANT arkitekter
Kollerødvej
’VED SVINGET’
Mejeribakken
ej
Hillerødv
Baunesvinget
Bjergagervej
Folebjerggårdsvej
4
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Møllebakken
Årtusindeskifteskoven
Baunedalen LUFTFOTO AF NÆROMRÅDET
5
CASA NORD
KANT arkitekter
Lynge
FINGERPLAN 2013
HOVEDGREB / læsning af stedet Baunesvinget ligger som en del af fingerplanen og er oprindeligt udlagt til rekreative formål. Med aftalen med ejendomsstyrelsen om at bygge boliger på grunden er det vigtigt at identificere potentialer og udfordringer på stedet. Det første, man bemærker, når man ankommer til grunden fra Mejeribakken, er den bratte overgang fra by til land. På den ene side af Kollerødvej ligger de åbne marker med de spredte gårdbebyggelser, og på den anden side ligger Mejeribakken med sine tidstypiske erhvervsbygninger i flere plan omkranset af en randbeplantning af træer. Fingerplanens betydning for området aflæses tydeligt i netop den bratte overgang mellem by og land, hvor man øst for Hillerødvej har by, og vest for vejen har landområde - det grønne islæt forstærkes især ved den plantede skov, Tusindeårsskoven, som man oplever på den anden side af Mejeribakken.
også være forvirrende at bevæge sig rundt i, da man altid ender i en blindgyde og derved skal køre tilbage ad samme vej, selv når der er gangstier, der forbinder på tværs. Når man ankommer til området fra Mejeribakken - endnu en blind vej - skal man forcere randbeplantningen for at komme ind på selve grunden - eller tage stien til Møllebakken og videre, parallelt med Baunesvinget. Selvom det er ønsket at forbindelsen til grunden i fremtiden skal ske via Mejeribakken, er det tydeligt, at den nuværende ankomst i dag primært sker fra Baunesvinget (eller fra bjergagervej) - et forhold der er problematiseret i et debatindlæg i lokalavisen.
Det næste, man oplever, når man bevæger sig rundt i området, er de lukkede veje - eller ’cul de sacs’ som det noget mere poetisk hedder på fransk - de blinde veje er et gennemgående tema, som er med til at skabe vejfællesskaber, hvor alt fra 4-12 boliger indgår i et lokalt - omend lidt lukket - fællesskab.
Den naturskønne grund er kendetegnet ved sine kig mellem træerne ud mod det store åbne landskab - ihvertfald her i vintermånederne - og sin ellers meget flade grønne struktur. Lydproblematikken opleves ikke overvældende, når man står på stedet, men er klart noget, der skal håndteres.
Netop det med den lukkede infrastruktur er et forhold, der kan være problematisk i moderne byplaner, da det ofte skaber udfordringer i forhold til, at man skaber små mini-samfund, hvor uvedkommende ikke er ønsket. Det kan være en forhindring i forhold til at skabe større fællesskaber på tværs af vejfællesskaberne. De blinde veje kan
Generelt set føler man, at man står på en grund, hvor der er et stort potentiale for at skabe en attraktiv bebyggelse. En bebyggelse der både kan indpasse sig i en lokal kontekst, men som også kan træde frem med sin egen karakter og skabe gode fællesskaber samt invitere naturen indenfor.
6
4. JANUAR 2018
INSPIRATIONSBILLEDER FRA STEDET
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÃ…DE I LYNGE
7
CASA NORD
KANT arkitekter
‘VED SVINGET’ - KONCEPTSKITSE
HOVEDGREB / gentænkning af stedet I gentænkningen af Baunesvinget har det været vigtigt at kigge på, hvordan vi kan bevare og styrke den fællesskabsånd, der har hersket på stedet i årene med sportsudøvere og spejderaktiviteter - og samtidig bevare de grønne kvaliteter. Tankerne bag helhedsplanen er at vende udfordringer til potentialer og lave løsninger, der løser flere problemer på én gang. Målet er at skabe en robust bebyggelse, der øger stedets attraktion for kommende beboere og byens borgere. De blinde veje er et gennemgående tema, som nok skaber et “vejfællesskab” i lokalområdet, men der mangler et fællesskab på tværs af bebyggelserne og med byen som helhed. Vi tænker fællesskaberne i tre skalatrin: Det store fællesskab - Fællesskabet med byen I et enkelt greb laver vi en ny forbindelse fra Mejeribakken til Bjergagervej - herved skabes der mulighed for et nyt flow i lokalområdet, samtidig med at presset tages af det eksisterende Baunesving og Lynge Bygade. Det mellem fællesskab - Fællesskabet i bebyggelsen Den nye forbindelse, som vi kalder ’Ved Svinget’, fungerer samtidig som et samlingsområde for bebyggelsen med små pladser og et centralt torv med byttecentral og plads til fx weekendloppemarkedet. Det lille fællesskab - Fællesskabet boligerne imellem Boligerne organiseres i mindre fællesskaber omkring stikveje ud fra den nye forbindelse. Her dyrkes og udvikles det gode naboskab i over-
8
skuelige størrelser fra 6-12 boliger. Mini-fingerplanen Sammen med udarbejdelsen af fællesskaberne tænker vi også den grønne struktur ind, så den skaber mest mulig værdi for beboerne og samtidig skaber en god overgang til de omkringliggende åbne vidder. Vi har organiseret den grønne struktur i grønne kiler, der trækker naturen så langt ind i bebyggelsen som muligt - som en slags ’mini-fingerplan’. I de grønne kiler arbejdes der med kontrasterne mellem de mere plejede private haver og en lidt mere vild natur med naturlegepladser, regnvandsbassiner og mulige nyttehaver. Et sted til både rekreation og aktivitet. Vejstøj Området har i dag ikke andre synlige værn mod vejstøj end beplantning. For at opfylde de vejledende grænseværdier på 58 dB fra Miljøstyrelsen, uden at fjerne kvaliteter fra stedet, arbejder vi med to karakterer af lydskærmning: Grønt lydhegn: Mod Kollerødvej arbejdes der med et begrønnet lydhegn, der placeres mellem træbeplantningen. Lydvold: Mod Hillerødvejen arbejdes der med en lydvold, der udformes som et amfiteater med overskudsjorden fra bebyggelsen.
4. JANUAR 2018
STEP 1 / KVALITETER
STEP 2 / UDFORDRINGER
STEP 3 / FORBINDELSE
STEP 4 / OPLEVELSESRUM
STEP 5 / DEN GRØNNE STRUKTUR
STEP 6 / BOLIGFÆLLESSKABET
Stedets kvaliteter ligger dels i dets grønne karakter med beplantningsbælte og solitære træer og i den særlige fællesskabsånd, der har hersket på grunden.
En ny forbindelse - Ved Svinget - forbinder på en enkel måde lokalområdet og skaber grobund for nye fællesskaber i bydelen.
Mod de støjbelastede veje etableres der en grøn struktur, der skærmer for støjen. Den grønne struktur trækkes ned igennem bebyggelsen i grønne kiler. Kilerne bruges aktivt til regnvandsopsamling og stimulerer fællesskabet med naturlegepladser og nyttehaver.
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
De manglende forbindelser i lokalområdet skaber barrierer for at udvikle fællesskaberne mellem bebyggelserne, og støjen mod vejene skal håndteres.
Omkring Ved Svinget etableres der et bydelstorv, hvor funktioner som byttecentral og loppemarkedet kan aktivere nærmiljøet.
Mellem de grønne kiler placeres boligerne som række- og dobbelthuse. Boligerne disponeres i mindre overskuelige vejfællesskaber for at skabe bedst mulig grobund for at udvikle det gode naboskab.
9
CASA NORD
10
KANT arkitekter
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Fysiske rum opstår mellem bygningerne og sociale rum skabes, når mennesker mødes JAN GEHL - BYRUM - KVALITET TIL HVERDAGSLIVET
INSPIRATIONSBILLEDE DER VISER BYTORVET ’VED SVINGET’ SOM SOCIALT MØDESTED - HER SOM SKØJTEBANE I VINTERHALVÅRET
11
CASA NORD
KANT arkitekter
vej
Hillerød Amfiteater
”mini-fingerplan” med grønne kiler mellem bebyggelserne til rekreation og leg.
Legeplads
Byttecentralen er tænkt som et sted hvor man kan give hvad man har og tage det man skal bruge - men den er også tænkt som et værksted for bebyggelsen hvor der kan arbejdes på større og mindre projekter. Derudover er det også her, at man kan have fælles redskaber som fx. værktøj som husstandene låner på skift, i stedet for selv at have fx. hver deres plæneklipper. Med sine mange forskellige funktioner er den tænkt som et socialt omdrejningspunkt i bebyggelsen og nærområdet.
Bo
lig
øn
I ”håndfladen” ligger bytorvet - et fælles samlingspunkt for bebyggelsen med bl.a. byttecentral og torveplads til fx loppemarked eller torvedag. En del af pladsen indgår i LAR-projektet, og man kunne forestille sig, at pladsen kunne bruges aktivt til fx skøjteløb om vinteren.
ki le
Bebyggelsen består af en blanding af rækkehuse i et og to plan samt dobbelthuse og er disponeret, så alle boliger har attraktive udearealer.
ga
gr
Helhedsplanen er disponeret som en
de
Mod nordvest - i ”pegefingeren” - placeres en stor moderne bålplads udformet som et amfiteater med plads til ca. 200 mennesker. Her kan udendørs teater og lokale aktiviteter være med til at fremme fællesskabet i nærområdet samtidig med, at det fungerer som en lydskærm mod Hillerødvej.
Parkeringen er udlagt langs boligernes vejareal med små centrerede gæsteparkeringslommer langs Ved Svinget. For enden af hver stikvej er der udlagt vendeplads til renovation.
12
rv ge ga Bj er
Bebyggelsen udføres, så den opfylder energirammen i BR 2015 . Varmeforsyningen tænkes løst lokalt, ved etablering af luft til vand-varmepumper, der anses som den mest optimerede løsning, på stedet
ej
Adgang til grunden sker via Mejeribakken, men infrastrukturelt er bebyggelsen forbundet med både Baunesvinget og Bjergagervej (med det vi har kaldt Ved Svinget) for at lette den eksisterende trafikbyrde.
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Kollerødvej
Boliggade
Legeplads
de
ga
lig
Bo
Mej
ge d
Sv
in
Byttecentral
Boliggade
t
erib
akk
en
Ve Bo
øn
ki
le
Bytorv
gr
n
ø gr
le
ki
lig
ga
Legeplads
Sport
Ba
de
un
es
vi
ng
et
BEBYGGELSESPLAN 1:500 13
CASA NORD
KANT arkitekter
HOVEDGREB / landskab De grønne kiler skal både fungere som et aktivt oplevelseslandskab for beboerne samtidig med, at de skal løse praktiske opgaver såsom indsamling og forsinkelse af regnvand og afskærmning af støj mod vejarealerne på en enkel og oplevelsesrig måde. Overordnet set arbejder vi med to slags landskab i bebyggelsen:
landskab.
Det plejede landskab kommer til udtryk langs vejarealerne i form af vejtræer og hække samt i de private haver og det vilde landskab.
I de grønne kiler etablerer vi også regnvandsopsamling som en del af den overordnede LAR-strategi på stedet. Vi har udmærkede jordbundsforhold, så vi kan sagtens lave nedsivning, men i forbindelse med større regnskyl har vi udlagt områder i lavere koter, der kan oversvømmes i perioder.
Det vilde landskab er et mere autentisk landskab, der tager nogle af de iboende kvaliteter på stedet og videreudvikler dem i et oplevelseslandskab til glæde for stedets beboere og nærmiljøet. Her tages der udgangspunkt i de eksisterende plantearter for området. Mod vest bruger vi overskudsjorden til at danne et naturligt højdepunkt mod vejarealet og derved skærme for vejstøjen fra Hillerødvej. Højdepunktet udformes som et amfiteater, der kan bruges til hverdag og til fest og er et nik tilbage til funktionen som spejderlejr, der har været på stedet - bunden af amfiteateret kan benyttes som stor bålplads for nærområdet til fx Sankt Hans og lignende. Imellem træerne mod nord tænkes der etableret et begrønnet støjhegn, der nok tager støj men ikke udsigten til det omkringliggende
Gulvkoter holdes højere end terrænet, så der ikke opstår skader ved skybrud. De grønne kiler danner også rum omkring andre aktiviteter som fx legepladserne, der tænkes udført som naturlegepladser, hvor børnene kan lege i trygge omgivelser, og der gives også plads til, at beboerne selv kan indtage arealet med fx nyttehaver eller lignende. Et stiforløb forbinder bebyggelsens stikveje med hinanden på tværs af de grønne kiler og forbinder også bebyggelsen med de omkringliggende stier.
◄ BJERGAGERVEJ
3.800
2.900
BAGHAVE
RÆKKEHUS 1 ETAGE
FORHAVE
FORHAVE
PARKERING
14
3.800
VEJ
FORTOV
2.900
DOBBELTHUS
BAGHAVE
REGNVANDSOPSAMLING
GRØN KILE
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
INSPIRATIONSBILLEDER - SÆSONBESTEMTE ARTER
6.800
5.900
3.800
2.900
MEJERIBAKKEN ► BAGHAVE
DOBBELTHUS
FORHAVE
FORHAVE
FORTOV
RÆKKEHUS 2 ETAGER
BAGHAVE
FORTOV
PARKERING VEJ
BEBYGGELSESSNIT - 1:200
15
CASA NORD
16
KANT arkitekter
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
... boliger til de borgere, som bidrager til den mangfoldighed, sammenhold og lokale engagement, som er Lynges store styrke ALLRØDNYT, 29. AUGUST 2016
INSPIRATIONSBILLEDE DER VISER BOLIGGADERNE MED KIG TIL DET GRØNNE AMFITEATER 17
CASA NORD
KANT arkitekter
DISPONERING / den blandede by Den blandede by er den gode by, er der bred enighed om. Den blandede by skabes ved forskellige boformer til forskellige mennesker, hvor høj og lav bor dør om dør - og så kan det være en økonomisk gevinst for samfundet. Den blandede by står højt på dagsordenen i mange kommuner, og det er ikke alene af sociale hensyn. Økonomisk set er den blandede by også det bedste udgangspunkt for produktivitet og vækst. Det konkluderer en rapport fra Copenhagen Economics (2016), som regnes for at være Nordens førende samfundsøkonomiske konsulenthus. Men udover de samfundsmæssige fordele er det også en effektiv måde, hvorpå man kan sikre en oplevelsesrig og dynamisk by, hvor forskellige boligformer skaber en variation i boligformer og -udtryk. I arbejdet med boligdisponeringen har vi kigget på at skabe et varieret boligudbud, fordelt på større og mindre boliger, rækkehuse og dobbelthuse i et og flere plan. I disponeringen af grunden har vi haft fokus på, hvor de forskellige boformer bedst muligt kan udnytte grundens særlige attraktioner og udfordringer. Mod Mejeribakken, som generelt består af to-etagers bygninger, har vi placeret to-plans rækkehuse for at skabe en blid overgang og samhørighed mellem bebyggelserne.
Længere mod vest og de omkringliggende parcelhuskvarterer arbejdes der med boliger i et plan for at skabe en samhørighed i området. Boligerne udføres her som dobbelthuse og rækkehuse. Dobbelthusene disponeres til at kunne imødekomme både familielivet samt seniorlivet med dertilhørende særlige forhold ift. tilgængelighed. Det er gode, rumlige boliger med store solrige udearealer. Rækkehusene består af to typer boliger: Gavlhusene og Mellemhusene. Gavlhusene udnytter den ekstra facade i gavlen, som giver mulighed for en fleksibel boligindretning med lys fra flere verdenshjørner. Mellemhusene er mindre boliger, der kan være attraktive for par og enlige med fx delebørn - men også for seniorerne der har solgt villaen og foretrækker en mindre bolig. Med rækkehuse i et og to plan i varierede størrelser samt dobbelthuse er der skabt en god grobund for en blandet ny bydel i Lynge med en varieret beboersammensætning, der kan øge attraktionen for området fremadrettet.
BEBYGGELSESDIAGRAM DOBBELTHUSE * GAVLHUSE * MIDTERHUSE* RÆKKEHUSE 2 PLAN * boligtypen kan konfigureres som både familie- og seniorbolig
18
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
NORD
AMFITEATER RANDBEPLANTNING
BÅLPLADS / SCENE
OPHOLD
P-PLADSER
VENDEPLADS RENOVATION
FAMILIEBOLIG
SOLHAVE
P-PLADSER
STIFORLØB
SOLHAVE
SOLHAVE
VEJAREAL
SOLHAVE
SENIORBOLIG
FORTOV
PARBOLIG
FORTOV
SOLHAVE
P-PLADSER
SENIORBOLIG
OPHOLD
FÆLLES HAVE GRØN KILE
SENIORBOLIG SOLHAVE
FAMILIEBOLIG
PRINCIP BOLIGGADE PLANUDSNIT 1:200
19
CASA NORD
KANT arkitekter
INSPIRATIONSBILLEDE Køkken / alrum med plads til familielivet
RÆKKEHUSE / boliger i flere plan Rækkehuset er en boligform i vækst i disse år. Det attraktive ved egen bolig med have kombineret med fællesskabet i en bebyggelse, som kan tilvælges efter behov, har i den grad slået an. Rækkehuse kombinerer det bedste fra to verdener: Her får man eget hus og have, et familieliv fordelt over flere etager - og samtidig har man mulighed for at indgå i et fællesskab med andre beboere. Der vil typisk være flere børn i rækkehuskvarteret, så børnene kan let finde legekammerater lige ude foran døren i et relativt aflukket område. Her er der vist rækkehus i to etager, der passer til flere behov. De er perfekte til familien med et par børn, men også til parret der gerne
20
vil have et stort opholdsareal eller hjemmekontor. Det er en bolig med mange muligheder. Boligerne er fordelt over to plan samt for- og baghave. Her kan man møde naboen og lade børnene lege med de andre børn i bebyggelsen. I stueetagen er der et bryggers, gæstetoilet samt køkken/alrum. Førstesalen har en mere privat karakter og indeholder værelser samt bad og toilet.
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
A Depot B Forhave C Baghave 1 Entré 2 Bryggers 3 Køkken/alrum/stue 4 Bad/toilet 5 Soveværelse 6 Værelse
6
4 5
6
1.SAL
A
4
3
1
B
C
2
STUEPLAN
PRINCIP BOLIGUDLÆG BOLIGTYPE B - 97 M2 / 1:100
21
CASA NORD
KANT arkitekter
INSPIRATIONSBILLEDE Direkte forbindelse mellem for-og baghave
GAVLHUSET / den fleksible bolig Gavlhuset udnytter den ekstra facade i gavlen aktivt, hvilket skaber nogle helt særlige indretningsmuligheder, der gør, at boligen er attraktiv for mange forskellige beboere i mange forskellige livsfaser. Typologien kan indgå som dobbelt- og rækkehuse. Gavlhuset disponeres i enderne af rækkehusene samt som dobbelthuse. Det er en bolig på 106 m2, der består af entré/bryggers, hvorfra der er direkte adgang til husets værelser, badeværelse og stue/køkken/alrum, som spænder mellem for - og baghave.
aktivitet mellem bolig og have. Kernen udføres med opbevaringsmuligheder og indeholder husets tekniske installationer. Ventilationsanlægget er placeret over kernen, og der sikres gode indblæsningsmuligheder til alle husets rum fra den centrale kerne.
Baderum/toilet er udført som en fritstående kerne, man kan bevæge sig omkring med direkte adgang til og fra køkkenet uden at skulle igennem stue/ophold. Det er perfekt for børnefamilien, hvor der er stor
Værelserne placeres langs den ene side af bygningen med gode kig mod omgivelserne, men skærmet i forhold til indkig fra vejarealerne. Boligen kan tilpasses tilgængelighedskrav, så den er egnet til seniorer.
22
4. JANUAR 2018
A Depot B Forhave C Baghave
En god bolig er fundamentet for et godt liv. Det er ikke mindst tilfældet, når man bliver ældre, og ens behov måske ændrer sig med tiden.
1 Entré 2 Bryggers 3 Køkken/alrum/stue 4 Bad/toilet 5 Soveværelse 6 Værelse
I arbejdet med boligerne har vi sikret, at alle etplans boliger kan konfigureres til seniorboliger med særligt fokus på tilgængelighed, så den gode bolig er en bolig til hele livet.
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Vi har brugt PFA’s seniorboligstandard for at sikre, at boligen lever op til kriterierne for en god bolig til den tredje alder. Heriblandt krav til dørbredder. ganglinjer, venderadier for kørestolsbrugere og ekstra plads på badeværelser. Derudover kan bryggers indrettes som ekstra gæstetoilet, som vi ved, at særligt seniorer ofte efterspørger.
A OPHOLD
3 2
C
4 1
B
6
6 5
6
GRØN KILE / FÆLLES HAVE
SENIORBOLIG
A 3 2
4 1
B
6
C
GRØN KILE / FÆLLES HAVE
6
6
OPHOLD
5
NATURLEGEPLADS
FAMILIEBOLIG
PRINCIP BOLIGUDLÆG BOLIGTYPE B - 106 M2 / 1:100
23
CASA NORD
KANT arkitekter
INSPIRATIONSBILLEDE kig fra stuen ud til fællesskabet
MIDTERBOLIGEN / lille, men god Midterboligen er den lille rumlige bolig, der kan tilpasses det moderne menneskes behov. Boligen er ideel for parret, der er i gang med at stifte familie samt for den enlige forælder med delebørn eller senioren, der gerne vil udskifte villaen. Midterboligen disponeres mellem gavlboligerne som en mindre bolig på 85 m2. Boligen består af en entré/bryggers, hvorfra der er direkte adgang til et af værelserne, badeværelse og stue/køkken/ alrum. Fra stuen er der adgang til et ekstra værelse.
Boligen kan tilpasses tilgængelighedskrav, så den er egnet til seniorer. Boligens størrelse er perfekt til seniorparret hvor børnene er flyttet hjemmefra og hvor man ønsker at udskifte fx. parcelhuset, med en mindre bolig.
Boligen er disponeret, så opholdsarealerne altid vender mod vest -sydvest og med direkte udgang til en solrig baghave.
Men den kan også være attraktiv for det unge par eller den nystartede familie, hvor gæste/arbejdsværelse over tid kan blive barneværelse.
24
4. JANUAR 2018
A Depot B Forhave C Baghave
En god bolig er fundamentet for et godt liv. Det er ikke mindst tilfældet, når man bliver ældre, og ens behov måske ændrer sig med tiden.
1 Entré 2 Bryggers 3 Køkken/alrum/stue 4 Bad/toilet 5 Soveværelse 6 Værelse
I arbejdet med boligerne har vi sikret, at alle etplans boliger kan konfigureres til seniorboliger med særligt fokus på tilgængelighed, så den gode bolig er en bolig til hele livet.
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
Vi har brugt PFA’s seniorboligstandard for at sikre, at boligen lever op til kriterierne for en god bolig til den tredje alder. Heriblandt krav til dørbredder. ganglinjer, venderadier for kørestolsbrugere og ekstra plads på badeværelser. Derudover kan bryggers indrettes som ekstra gæstetoilet, som vi ved, at særligt seniorer ofte efterspørger.
A
C
5
3
B 6
GRØN KILE / FÆLLES HAVE
4
6
2
SENIORBOLIG
A
GRØN KILE / FÆLLES HAVE
C
5
3
B 6
6
4
2
PARBOLIG
PRINCIP BOLIGUDLÆG BOLIGTYPE C - 85 M2 / 1:100
25
CASA NORD
KANT arkitekter
INSPIRATIONSBILLEDE DER VISER BOLIGGADERNE MED KIG OG GENNEMGANG TIL DE GRØNNE KILER
26
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
... De vigtigste byrum er gaderne, hvor vi side om side slentrer, cykler eller kører i bil, når vi transporterer os fra A til B JAN GEHL - BYRUM - KVALITET TIL HVERDAGSLIVET
27
CASA NORD
KANT arkitekter
TRÆ
PLADEBEKLÆDNING
SKIFER
PUDS
IDENTITET / klassisk moderne En god bebyggelse er en oplevelsesrig bebyggelse. Særligt i bygningernes facadeudtryk er det muligt at skabe gode oplevelser, der stimulerer oplevelsesværdien af bebyggelsen og dermed øger glæden ved bebyggelsen. Projektet henter inspiration fra de omkringliggende bebyggelser, som tilføres en smule nutid. Så resultatet bliver en bebyggelse, der er både klassisk og moderne. Vi har arbejdet med et enkelt design med forskellighed i facadematerialer for at skabe en varieret bebyggelse med høj oplevelsesværdi. Vi har haft fokus på et forholdsvist enkelt facademotiv, der er harmonisk og vil opleves godt på både nært hold - i kantzonen - men også på afstand fra de omkringliggende bebyggelser. Vi mener, at med en placering i et eksisterende boligområde er det vigtigt at skabe en bebyggelse, der fremstår velkomponeret uden at være for ekspressiv - klassisk uden at være prangende. Vi arbejder med et rationelt råhus, der er enkelt at udføre og som indeholder gode, robuste rumligheder, der kan tilgodese variation og
28
forskellighed af boligformer- og størrelser. I facadematerialerne har vi valgt gode kvalitetsmaterialer med en høj patineringsgrad, således at bebyggelsen kun bliver smukkere, som tiden går. Det gennemgående materiale er skifer. Den grå skifer vil stå enkelt og nobelt i det grønne landskab og er et klassisk naturmateriale, der er vedligeholdelsesfrit og forskønnes med årene. For at skabe en variation er der dog også mulighed for at arbejde med fx pudsede facader og pladebeklædning i samme mørke nuancer. Vinduer udføres som træ/alu. Som supplement til den primære facade udføres mindre delelementer af facaden i træ, så der opstår en forskel i udtryk og bearbejdning af de enkelte boliggrupper. Målet er at skabe en mangfoldig bebyggelse, der opleves som sammenhængende, men oplevelsesrig med et rationelt udgangspunkt, der kan realiseres inden for en fornuftig økonomiske ramme.
4. JANUAR 2018
SKIFER
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
... bebyggelsen samlet fremstår med samme arkitektoniske udtryk og materialer Udbudsbrev. Baunesvinget
PRINCIP OPSTALT 1:100
SKIFER - TRÆ
PUDS - TRÆ
PRINCIP OPSTALT 1:50 - FACADEMATERIALE
29
CASA NORD
KANT arkitekter
/ LAR
Regnvand ledes fra hustage og overflader hen til regnvandsbassiner og - søer, der bliver omdrejningspunkterne i de grønne kiler. Ved skybrud bruges byrumspladsen som ekstra forsinkelsesbassin.
/ Jordbalance
Udgravet jord genanvendes som rekreativ støjvold i form af et amfiteater
/ Biodiversitet
Der tilføres nye floraarter, der kan øge biodiversiteten på stedet - bl.a. bærbuske og nyttetræer vil øge fremkomsten og diversiteten af faunaen på stedet. Der tages udgangspunkt i de lokale arter for området.
/ Byttecentral
Som en del af en cirkulær økonomi
/ LCA
Materialevalget
indrettes der plads til byttecentral for lokalområdet. er
valgt ud fra, at det kan genanvendes i fremtiden.
/ Mangfoldighed
Forskelligartede boligudformninger sikrer en diversitet i beboersammensætningen, der stimulerer den sociale bæredygtighed
MODELFOTO 1:500
BÆREDYGTIGHED / klimatilpasning som herlighedsværdi Bæredygtighed handler ikke kun om energibesparelser, men også om udvikling, samarbejde, adfærd, levevis, klimatilpasning, vand, genbrug etc. Det gælder om at tænke holistisk og indarbejde de tiltag, der giver bedst mulig mening for bebyggelsen. Bæredygtighedsstrategien i bebyggelsesplanen er en helhedsorienteret tilgang, der tager afsat i DGNB*-kvaliteter og -kriterier og aktivt balancerer værdien af delaspekterne for at opnå størst mulig helhedsorienteret værdi for bebyggelsen.
Mangfoldighed: Med et varieret boligudbud har vi skabt god grobund for at styrke den sociale bæredygtighed ved at tiltrække en større diversitet i de kommende beboere. Det fremmer mangfoldigheden og den sociale bæredygtighed fremadrettet.
For at skabe mest muligt fokus og værdi har vi her udvalgt nogle hovedområder i vores bærdygtighedsstrategi, som vi har ekstra fokus på.
Levetidsomkostninger (LCC): Ved at arbejde i gode materialer med lav og ingen vedligehold samt med boliger, der enkelt kan omdannes fra familie til seniorboliger øger vi den økonomiske bæredygtighed i projektet - det skaber ikke bare en attraktiv bebyggelse over tid, men sikrer også at boligerne altid kan tilpasses ændrede målgrupper.
Regnvandshåndtering: Med klimaforandringerne stilles stadig større krav til nødvendigheden for udviklingen af en klimatilpasset arkitektur herunder særligt håndteringen af de øgede regnmængder. Ved Svinget bruger vi vores grønne områder aktivt til regnvandsforsinkelse og regnvandsopbevaring i perioder med større skybrud. Arealerne indgår som en del af de rekreative arealer, hvor vandets tilstedeværelse skaber ny brugsværdi for arealerne. Artsmangfoldighed: De grønne kiler indgår også i en strategi for at øge biodiversiteten på stedet og tiltrække nye plante- og dyrearter.
30
Jordbalance: I arbejdet med at etablere en støjvold mod de støjbelastede arealer genbruges overskudsjorden på grunden. Målet er at skabe balance mellem den jordmængde, der udtages i forbindelse med nybyggeriet, og den jordmængde der benyttes til opbygning af det tilpassede nærliggende terræn. Mulig uforurenet jord ønskes genanvendes på grunden i det omfang, det er muligt.
4. JANUAR 2018
VED SVINGET - NYT BOLIGOMRÅDE I LYNGE
BEBYGGELSESDIAGRAM DOBBELTHUSE * GAVLHUSE * MIDTERHUSE* RÆKKEHUSE 2 PLAN * boligtypen kan konfigureres som både familie- og seniorbolig
AREALUDLÆG TOTAL BEBYGGELSE BEBYGGELSESPROCENT
4.000 M2 19,6 %
RÆKKEHUSE, 2 ETAGER GENNEMSNIT. BOLIGSTR. ANTAL BOLIGER AREAL
GENNEMSNIT. BOLIGSTR. ANTAL BOLIGER
97 M2*
AREAL
106 M2* 10 STK 1.060 M2
8 STK 776 M2
DOBBELTHUSE, 1 ETAGE GENNEMSNIT. BOLIGSTR.
106 M2
ANTAL BOLIGER
14 STK.
AREAL
GAVLBOLIG, 1 ETAGE
1.484 M2
MELLEMHUSE, 1 ETAGE GENNEMSNIT. BOLIGSTR.
85 M2
ANTAL BOLIGER
8 STK.
AREAL
SAMLET PARKERINGSBEHOV
680 M2
60 P-PLADSER
31
CASA NORD
32
KANT arkitekter